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以房养学 留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元 | 美国

根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》（下称报告）显示，2016/2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人，较上一学年增长6.8％。中国留学生给美国带去的经济效益巨大，其中一项就是留学用购房。 

中国买家留学购房一年花25亿美元 

根据美国房地产经纪人协会（下称NAR）今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。 

“根据NAR的统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套，8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。”海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹11月14日通过电话对21世纪经济报导记者表示。 

“以房养学”为主要购房逻辑 

那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律？背后的逻辑又是什么？ 

孟燕茹表示，在和国内客户接触的过程当中，总结出了一些趋势和规律。“中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产，‘以房养学’的居多，这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销，比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上，作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后，直接入住提前购置的房产。”孟燕茹说。 

35万中国留学生赴美 购房花费1年超25亿美元 | 美国
以房养学，每个月的房租用来支持孩子的留学开销，帮助留学生顺利完成学业

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房；还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现，房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归对21世纪经济报导透露。 

不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行。另外，有一些学区的房源供给紧张。 

美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入US News 2018美国大学榜单的10所顶尖院校（包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院），分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。该报告显示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房价升值幅度（2013年8月至2017年8月间），高于预估学费总额，其他则不及。 

根据NAR统计，目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美金左右。”孟燕茹说。 

据Zillow11月9日发布的《美国房产市场报告（2017年9月）》显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全美租金中值为每月1430美元，同比上涨2%。就地域来看，美国西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

相关阅读：居外课堂：海外留学如何实现“以房养学”？

来源：21世纪经济报导

责任编辑：Shelly Du

墨尔本五大热门市郊购房区比较 | 澳洲

在距离墨尔本市中心14公里的内城区，有五个热门城区都深受买家青睐，却各具特色。那么，它们都有哪些不同呢？

据都门（Domain）新闻报导，如果想在距离墨尔本市中心14公里范围内买房，西区的阳光（Sunshine）区，东区的坎伯韦尔（Camberwell）区，北部的瑞泽瓦（Reservoir）区，东南的本特利（Bentleigh）区或西南的北阿尔托纳（Altona North）区都是不错的选择。

虽然这些区离市中心距离相同，但它们房价、街景、学校、犯罪率、公共交通选择、遗产保护规定、基础设施和房屋开发类型却各不相同。不过，每个区每个月都有新居民迁入，他们在权衡利弊后选择了合适自己的区。

对于已经在阳光区买房的数十名年轻夫妻和家庭来说，可负担能力是一个关键问题。强劲的房价增长潜力无疑也很吸引人。阳光区是这五个区中房价最低的，但是在过去一年里房价涨幅最大，高达19.6％。阳光区的房产中介公司说，悉尼投资者以及当地首次购房者对该区的兴趣飙升。

阳光区的阳光广场（Sunshine Plaza）购物中心
阳光区的阳光广场（Sunshine Plaza）购物中心

北部的瑞泽瓦区是一个新兴的区，当地的房地产市场也在升温。在该区南部有几个很受欢迎的区，如诺斯科特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和普雷斯顿（Preston）。瑞泽瓦距中央商务区只有14公里的车程，吸引了许多首次购房的年轻人。根据都门集团（Domain Group）的数据，过去一年中该区房屋中位价已经上涨超过10万澳元，达到76万澳元。该区以犯罪多发闻名，但只是一些特定区域不太好，总体来说还是不错的。

西南部的北阿尔托纳区也出现了很大的购房需求。房地产中介公司RT Edgar的主管罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，寻求大块土地的开发商推高了地价。由于该区几乎没有遗产保护限制，开发商很看好这个地区，所以个人买家很难买到大地块的房子。但是，罗伊斯顿说新建的联排别墅吸引了家庭在该地区买房，房价迅速赶上了邻近的区。

墨尔本西南北阿尔托纳区的独立房
墨尔本西南北阿尔托纳区的独立房

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墨尔本内东部和东南部是传统意义上的好区。这些区街道宽阔，地大房大还有遗产保护房屋。居外网作为全球最大国际房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业，当中有超过4600套在墨尔本，欢迎查看。

内城区东部的坎伯韦尔区的房价比北区或西区要高得多。坎伯韦尔区的房价自2010年以来爆涨，只有去年才出现增长放缓迹象。买家来该区买房是为了寻求大房子，而且该区不会被过度开发。

墨尔本内东部是传统的好区，坎伯韦尔区的房价比北区或西区高得多
墨尔本内东部是传统的好区，坎伯韦尔区的房价比北区或西区高得多

东南部的本特利区住房市场也在趋于稳定，因为很多新联排别墅和公寓投入市场。房地产中介公司Jellis Craig的瑞德（Calvin Reid）说，该区内有五个火车站，公共交通工特别方便。而且可以上好的私立和公立学校，如麦金农中学（McKinnon Secondary College），这是吸引家庭来这里买房的主要原因之一。

互联网资讯综合整理

责任编辑：Zoe Chan

“黃金周” 澳洲房产经纪动用直升机豪车接送中国买房客！| 澳洲

澳洲房地产行业希望最近政府对非澳洲本土买家的政策打压不会浇灭中国买家赴澳购房的热情。2017年的黄金周，他们准备了直升机和豪华轿车为华语购房者们看房提供方便。

据《悉尼晨锋报》报导，今年10月国庆长假，澳洲一些房地产代理商准备了直升机和豪华轿车来带着利用假期来澳旅游的中国买家观看价值1000万澳元至2500万澳元的豪宅。

去年的长假期间，中国到海外旅行的人数达到了600万人。中国度假者在澳洲的花费占比越来越大。在截至6月份的一年中， 中国度假者在澳的花费占所有外国度假者消费总数318亿澳元的四分之一，而游客人数仅占度假总人数的六分之一。

悉尼苏富比国际房地产的总经理帕利尔（Michael Pallier）表示，仅长假期间寥寥几单交易就可能达到4000万澳元的销售额，因为有人会利用来澳探亲的机会看房。

他用劳斯莱斯幻影型豪华轿车载着中国投资者四处观看，还好吃好喝来招待。他说，政府为限制外国买家而实施的增税和购买政策变化已使得澳洲房地产市场变得越来越困难。“由于所发生的（政策）改变，现在市场已没有两年前那么活跃了。”

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼苏富比国际房地产购置劳斯莱斯豪华轿车接载中国看房团（图片来源：Louise Kennerley）
悉尼苏富比国际房地产购置劳斯莱斯豪华轿车接载中国看房团（图片来源：Louise Kennerley）

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新州和维州，这两个澳洲人口最多的州今年都增加了对外国投资者买房的房产销售附加费，而联邦政府也已宣布，外国业主如果让其房产在一年中空置6个月以上则面临罚款。

此外，中国对海外投资的资本控制新规定也给中国买家赴澳购房带来影响。

北领地澳中商会会长古皮（Daryl Guppy）说，中国的资本控制新规定意味着澳洲不得不更加努力地营销。

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

中国澳门“赌后”豪掷22亿购伦敦写字楼 | 英国

据国外媒体报道，中国澳门赌王何鸿燊的第四任太太梁安琪（Angela Leong）近日出资约2.5亿英镑（约合人民币22亿元），从Rowan Asset Management和GI Partners手中买下伦敦市中心的大型写字楼Aldwych House。

中国澳门赌王何鸿燊之妻梁安琪
中国澳门赌王何鸿燊之妻梁安琪

今年6月，Aldwych House大厦的原业主Rowan Asset Management和GI Partners以2.4亿英镑的要价寻求买家。此次交易价格高出最初卖家要价约4.2%。

梁安琪此次购买的Aldwych House大厦共174,000平方英尺，位于伦敦市中心，紧邻伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL），西侧是科芬花园（Covent Garden），向东有皇家高等法院、圣保罗大教堂等。

目前租客包括共用办公空间专业服务机构WeWork，音乐出版公司Imagem Boosey & Hawkes，Base Quantum以及律师事务所Fenwick Elliott。

Aldwych House位于伦敦市中心，面积174,000平方英尺
Aldwych House位于伦敦市中心，面积174,000平方英尺

梁安琪是中国澳门赌王何鸿燊的第四任太太，何鸿燊是赌场SJM Holdings的最大个人股东。福布斯的数据显示，梁安琪的个人资产达41亿美元，大部分财富来自于其在中国香港持有的大量物业资产。

（据新浪综合）

商银房贷大有玄机 泰国置业需“贷”比三家 | 海外

泰国商业银行开出的房贷利率中有料，尤其是3年超低息利率方案，提醒消费者买房前谨慎对比找对利率条件最优的放贷银行。

想在曼谷置业的“房奴”注意了，在确认购房前，务必先就各家银行提供的五花八门的房贷利率套餐和方案进行准确性比较以确定最好的放贷方。而最简单的检验谁家提供的房贷方案更好就看看前3年贷款套餐方案，实际比较后你会发现其中有很多料。

通常情况下，商银给予客户房贷的期限有15-20-25-30年不等，当然5-10年就完成还贷的客户也有，这一类通常也被定义为中短期“优质”客户。商银为了获得客户通常会开出各种五花八门的贷款方案共客户选择，不管是超低利息，还是手续费减免等。但不管怎样，作为接待方的客户必须货比三家以确认谁提供的方案最好。

从目前泰国国内商银提供的优惠贷款方案看，主要的文章在首3年的贷款优惠。因为第4年开始房贷将恢复到正常水平，即MRR（优质中小客户，也就是普通房贷者）利率为6.75-7.125%，而MLR（优质大客户，通常是地产商）利率为7.15%。而前3年利率则从0-4%不等，具体哪家对我们来说最划算，那就用年贷款利率平均数来比较。

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如图所示，国有银行提供的房贷利率相对商业银行更优，利率较低。比如，住房银行前3年贷款利率方案平均仅为2.90%，而商业银行普遍都在4.0%以上，盘谷银行房贷利率最高首3年年均利率为4.71%。

总之，曼谷置业尽量选择正确的商银作为贷款方，货比三家非常有必要。

（据泰国中华日报）

居外看点：外国人士允许在印尼购房，但种种限制你又知多少？| 海外

2015年底，印度尼西亚总统佐科·维多多（Joko Widodo）签署了一项政府法规（有关居住在印尼的外国人士房屋所有权的第103/2015条政府法规），允许（合法）居住在印尼的侨民在该国拥有独栋住宅，为期不超过80年。当年早些时候，侨民已允许在该国拥有奢华公寓。不过，外国人士的独栋住宅或公寓所有权属于所谓的“使用权”（在当地被称为hak pakai）类型，不及印尼公民能够取得的“所有权”（或称hak milik）类型。

正是这一“使用权”类型让外国人士几乎不可能向印尼的金融机构申请到抵押贷款。一般来说，这些机构因其管理谨慎，会拒绝为属于“使用权”类型的房产提供抵押贷款（虽然事实上并没有法律禁止银行向此类房产提供贷款）。在印尼，住宅抵押贷款被称为kredit pemilikan rumah，简称为KPR；而公寓抵押贷款被称为kredit pemilikan apartemen，简称为KPA。

近期，印尼房地产开发商协会（REI）表示希望中央政府降低居住在印尼的外国人士获得房屋抵押贷款的难度，因为这样可以推动印尼房地产市场的发展。比如，可以采取一项措施，即侨民能够以更低的贷款价值（LTV）比获得KPR/KPA抵押贷款，因为这样能够让贷方考虑风险更高的借方。

如上所述，自2015年底以来，居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过，仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定：

  • 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产（详见下表）。
  • 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。
  • 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。
  • 当侨民离开印尼，去其他国家居住时，他/她在离开印尼一年之内，需要放弃使用权，或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人（可以是其他外国人士或印尼公民）。
  • 侨民可购买印尼的独栋住宅，初始期限为30年。可延期2次，第一次可延长30年，第二次可延长20年（因此，外国人士的所有权总共可达80年）。

上述第一点要求，即最低价格要求非常令人棘手。比如在雅加达，侨民仅可购买价格在100亿印尼卢比（约75.2万美元）的最低价格及以上的独栋住宅。鉴于印尼以政策瞬息万变著称（这意味着法律会在短时间内发生重大变化），高房价绝对会妨碍侨民投资印尼的独栋住宅或公寓。因此，印尼房地产市场向外国人士开放所有权很有可能无法促进自身的发展（近年来该行业发展缓慢）。下表列出了各区域规定的侨民可以购买的独栋住宅和公寓的最低价格。

外国人士在印度尼西亚购买独栋住宅和公寓的价格机制：

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同时，印度尼西亚房地产开放商似乎对为外国人士建造房产项目不感兴趣。首先，印尼国内市场比外国市场大得多，因此，应将主要的注意力集中在国内市场。其次，从“所有权”类型转变为“使用权”类型是一个非常困难的过程。传统上，印尼的公寓开发商按照“所有权”类型开发公寓大厦（本国人可使用抵押贷款购买）。如果开发商转而开发属于“使用权”类型的项目，几乎不会刺激任何本国需求，开发商将无钱可赚，因为外国市场的规模仍然太小。

虽然在印尼购房可能并非想像般简单，但随着该国经济起飞，投资回报绝对不容小觑，还是值得多花心思研究然后入市的。以下是居外向大家推荐的精选房源：

The Sterling World Hotel度假村

巴厘岛不仅是娱乐享受，还是一个世界级的度假胜地，同时也是退休外国人的首选目的地。中国人已在十年前就有兴起来巴厘岛旅遊，更有不少电影明星也鼓起这份热潮，如性感女神钟丽緹、伊能静、舒淇、林心如等人都选择在巴厘岛举行浪漫婚礼。所以巴厘岛也算是国人出国旅遊的首选，那么您就可要考虑投资在The Sterling World Hotel度假村。

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地点是巴厘岛Pecatu，毗连Klapa Dreamland Beach，土地面积2.5公顷，有最好的绿油油景观，共有88单位的公寓，5星级度假酒店设施包括私人海滩俱乐部、无边泳池、5星级餐厅、婚礼教堂、健身房和慢跑道等。

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巴厘岛Canggu的酒店式公寓

巴厘岛的最佳冲浪目的地回声海滩（Echo Beach）推出5星级标准的全新酒店式海滨公寓。CNN新闻2014年4月16日发布，世界上100处最好的海滩，回声海滩排第34。

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内部细节细致，富感染力，是永恒的经典。业主将坐享在首3年9％的利润，明年的利润将达到40％。本单位是永久地契，无运营成本，维护费用，特许经营费用和管理费用。

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雅加达别墅

雅加达市中心SCBD全新现代简约风格的8卧5卫别墅。

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越南允许外国人入境后购房 有利于推动经济发展 | 海外

第一太平戴维斯（Savills）越南胡志明市公司房产经营部经理阮庆维日前称，从2015年起，《住房法》修正案取消了对外国人购房的诸多限制，被视为是房地产政策中的积极转变。

越南Savills报告指出，越南对外国人购房的要求比较具体和透明，能创造新的楼市需求
越南Savills报告指出，越南对外国人购房的要求比较具体和透明，能创造新的楼市需求

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据越南Savills最近公布的报告，对外国人购房的要求比较具体和透明，创造新的楼市需求，进一步促进国内房地产稳定发展。

越南允许外国人入境后购房，被期待为刺激房地产投资、旅游地产、地产服务业等房地产类型发展创造便利条件。这也有利于推动越南经济发展，符合国际惯例。

目前，在越南房地产所有权有关法律规定经三年实施后，基本上获得了买方和卖方的积极回应。

（据越通社河内）

购买高端住宅的美国千禧代增加 | 美国

美国千禧代买首套房的时间之晚，已开始让人以为他们会租一辈子房了。然而现在，他们正崛起为购买高端新盘的一股力量。

美国最大的高端住宅建筑商Toll Brothers Inc.周二指出，今年以来销售的住宅中，有23%卖给了买家中至少有一名年龄在35岁或以下的客户。这个比例出人意料，因为该公司5月至7月的平均合约价为83万7300美元。

二三十岁的人购房晚是有原因的。他们结婚生子的时间越来越晚，而且二手房市场供应紧张——卖主收到好几份报价是司空见惯的事情。但是，晚买房也让他们部分人有时间积攒首期付款。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

购买高端住宅的美国千禧代增加
购买高端住宅的美国千禧代增加

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彭博社引述位于宾夕法尼亚州Horsham的Toll投资者关系副总裁弗雷德·库珀（Fred Cooper）的电邮复函说：“我们感到惊喜……这些人可能每个人都有十年工作经验，可以负担得起比典型的起步型住宅更豪华些的首套房。”

就历史标准来看，年轻人拥有住房的比例依然较低。房地产网站Trulia一篇对人口普查数据的分析显示，美国房主自住型住宅的业主有11％的年龄介于18岁至34岁。婴儿潮一代在这个年龄段时，他们拥有房产的比例几乎两倍于此。

（据联合早报网）

在加拿大如何快速获得房屋贷款？

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在加拿大，购房者如想通过贷款买房，都想尽快从银行获得贷款批准，并按时完成房屋买卖交易。任何提供房屋贷款的银行，在审批房屋贷款时，除了审核申请人身份的真实性外，主要审核两个方面的条件。一是，申请人是否有能力偿还房屋贷款；二是，申请人是否愿意按时偿还房屋贷款。第一个条件实际上就是审核借款人的支付能力和收入水平；第二个条件是审核借款人的信用能力。因此，只要申请人所提供的文件能够在这两个方面说服银行，就很快能够从银行获得所需要的贷款。是否能够很快获得房屋贷款，一个关键因素就是在申请贷款之前要准备好各种文件材料。一旦银行需要这些材料，申请人立即可以提供；这样，就可以节省很多时间。

一般地，申请房屋贷款都需要以下文件材料。

1、个人身份证明材料

首先，银行在审核房屋贷款时要确认贷款申请人的身份真实性。贷款申请人必须提供能够证明自己身份的材料。身份证明文件必须是政府颁发的具有照片的证件。这些材料一般包括护照，在加拿大的驾驶执照，在加拿大的工卡号（SIN number），枫叶卡（移民身份卡）等。

2、关于工作和收入证明

如果申请人是就职于某公司或机构，申请人必须提供在该公司或机构的工作证明，英文名称为Job Letter。关于收入证明，一般需要工资条，英文名称为Pay Stubs, 或者报税的文件，例如T4表格；加拿大国家税务局给在每年个人报税后给的Notice of Assessment，和（或）T1 Generals。这两种文件都可以说明申请人过去一年的收入。

如果申请人是自雇，那么关于收入证明的文件，就需要提供报税的文件，例如，T1 Generals, Notice of Assessment。有时候，对于自雇的申请人来说，还需要提供所经营生意的牌照，或者关于该生意的财务报表等。如果申请人是自雇型的专业人士，虽然有收入，但不能提供准确的收入证明，有些银行可以接受自报收入的申请材料；但是，申请人所自报的收入金额大小必须在申请人所从事行业收入的合理范围内。也就是说，申请人所申报的年收入不能偏离所在行业年收入平均水平较大。

如果申请人是已经退休的人士，就需要提供关于养老金的收入来源情况。同样，也需要提供加拿大国家税务局的Notice of Assessment. 这些文件要证明申请人有支付能力偿还房屋贷款。

如果申请人的收入来自于加拿大以外，申请人也必须提供在加拿大以外的收入证明和来源。一般需要在加拿大以外的金融机构所出示的证明材料。

3、关于首付资金的证明

购房者在购买房屋时，除了从银行获得贷款以外，自己还必须垫付一部分资金。这部分资金被称为首付资金。在加拿大，获得移民身份或者拥有工作许可签证的非移民身份的购房者，与具有加拿大公民身份购房者相同，最低首付资金可以达到5%。也就是说，从银行获得的贷款金额可以为房屋价格的95%。        

购房首付资金的来源有多种途径，包括自己的储蓄积累，直系亲属资助，从现有房屋资产再融资，等等（关于首付资金来源的详细介绍请参见拙文《购房首付资金来源有哪些》）。对于购房者来说，无论采取哪种方式获得自己购房的首付资金，在申请购房贷款时，一般都要向银行提供关于首付资金来源的证明材料。

一般地，申请人要向申请贷款的银行提供自己所在开户银行账户过去90天的银行流水账单。英文名称为Banking Statement .  该材料可以证明申请人是否拥有足够的首付资金，也可以显示有哪些资金进入了你的账户。

如果申请人的一部分首付资金来自于家庭成员的资助，那么，申请人还必须出示家庭成员资助这部分首付资金的证明材料。一般地，提供资金资助的家庭成员必须写一份证明材料，证明为贷款申请人提供了筹集首付资金的帮助，而且这部分资金不需用偿还。该材料的英文名称为Gift Letter。

如果首付资金来源于信用贷款或者用现有房产做抵押获得的贷款，申请人还必须提供关于获得该项贷款的材料。有些申请人在加拿大已经拥有了一套房产，想继续投资于加拿大的房产行业；虽然在自己的银行储蓄账户中并没有足够的现金作为首付资金，但是，可以用现有的房产作为抵押获得一部分信用贷款，作为购买第二套房产的首付资金。如果做出这样财务计划安排，贷款申请人还必须提供获得该项信用贷款的证明材料。

4、关于所购买房屋的有关材料

在目前的贷款市场中，房屋贷款是利率最低的一种贷款产品。银行之所以愿意以这样低的利率提供房屋贷款，一个主要原因就是有现有的房屋作为抵押，一旦借款人无法偿还房屋贷款，银行就可以收回房屋并出售，获得银行的资金。所以，所抵押的房屋是银行的贷款资金免受损失的一个保证。因此，银行在批复申请人的贷款之前，必须审核申请人准备购买的房屋的情况。

如果房屋贷款的申请人已经有意向购买某个房产，也就是说，已经签订了购买房屋的合同。该合同也明确了房产买卖的最后交割日期；那么，贷款申请人必须向银行提供该购买合同。同时还必须提供有关所购买房产的具体信息。如果该房产是通过加拿大房地产局的系统挂牌上市成交，即加拿大的MLS系统；那么贷款申请人必须提供MLS中关于所购买房产的信息。

5、其他材料

 如果购房贷款的申请人还有其他未还清的房屋贷款；那么，银行还需要申请人提供关于现有房屋贷款的信息。有时候，还需要提供关于现有房屋的地产税信息。如果申请人所要购买的新房产为出租房屋，那么，银行还需要提供所购买房屋预计（或已经）出租的收入证明材料；等等。

总之，银行所需要的各种证明材料，无非是要求申请人能够证明自己有能力偿还贷款，而且愿意偿还贷款。申请人所准备的材料越集全，就越能尽快获得银行的批准。同时申请人所提供的材料还必须准确和真实。这是银行审批房屋贷款的基本前提条件。

（本文仅作为一般信息介绍，不作为任何决策的依据。有关加拿大的房屋贷款具体要求，请联系您的贷款专家。）

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

Juwaicolumnist

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