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寸土寸金的纽约的房价一直是世界前列，而曼哈顿又是纽约最热闹的地方之一，因此曼哈顿的公寓也一直处于很高的价位。不过最新的数据表明，曼哈顿公寓价格比去年下降了15%。纽约第一季度房地产销售额创下近10年来的最大降幅，达到六年多以来的最低水平。市场的高端市场正在遭受最严重的冲击，部分原因是因为要价。

自2014年以来随着税法变化和总体经济放缓，许多卖家仍未降低价格。由于新的联邦税法，股市波动以及豪华公寓库存低、抢购买家数量大等因素影响，曼哈顿第一季度房地产销售额同比下降25％。

Douglas Elliman和Miller Samuel的报告显示，第一季度的销售额达到了近十年来最大跌幅，是六年多以来的最低水平。第一季度销售额为2180，去年为2892。同时房屋价格也面临压力，平均销售价格比去年同期下降8％。

米勒塞缪尔总裁乔纳森米勒表示，新联邦税法的不确定性 – 阻止纽约这样的高税国家的居民扣除其州和地方税收 – 压在市场上。此外新公寓楼的关闭已基本枯竭，使得下降更加陡峭。再加上纽约人密切关注的股市近期出现了暴跌，以及市场上有越来越多的买家开始观望房市。

“市场上有太多的不确定性。”米勒对此表示。

高端市场受到的冲击最为严重，因为它是最具自主性的市场。豪华型曼哈顿公寓的价格比去年下降15％，销售额下降24％。由于如此多的豪华公寓仍然价格过高，现在它们平均在市场上占有超过一年半的时间，比去年增加了50％。

米勒说市场上端的核心问题是要价。根据2014年以来的税法变化和总体放缓，许多卖家尚未降低价格。随着越来越多的供应进入市场，今年和明年将有数座新的高级公寓楼价上涨，在这些设施出现好转之前，可能会变得更糟。

“我认为下滑会继续，但我认为下降速度不会像第一季那样快。”米勒说。

美国时尚公寓能值多少钱呢？

据美国媒体报道近日纽约市布鲁克林区的斯图尔特-利夫夫妇挂牌出售一套1000多平方米的美国时尚公寓豪宅，因为房子太大了，甚至曾经在公寓内迷路，于是准备将其出售，改住小公寓。

据专业机构估计这套豪宅价值3200万美元(约合1.98亿人民币)，因此成为布鲁克林史上独一无二最贵的公寓。

这套高级时尚的顶楼公寓位于纽约布鲁克林福曼街上，有6间卧室、6间洗手间和2间“半洗手间”(即没有浴缸的洗手间)。从公寓的落地窗望向外面可以欣赏到曼哈顿湛蓝的天空和无敌海景，住在这套房子里整个人的视野都会开阔起来。为了营造自然的室外环境利夫夫妇还在露台种了一颗矮桃树。公寓的阁楼上还有攀岩墙而且还带有一个能储藏3500瓶酒的酒窖。

这一套时尚公寓位于纽约布鲁克林福曼街（Furman Street）上，有6间卧室、6间洗手间和2间“半洗手间”（即没有浴缸的洗手间）。经苏富比国际物业公司估计这套公寓估价高达3200万美元且仅税价就超过1万美元。这也将成为布鲁克林史上价格最高的房子（甚至没有之一）。

妇萌生换房念头的原因很简单：太空旷（任性）。有一次利夫太太给丈夫打电话问他在哪里之后却惊奇地发现两个人同在一个房间长达三小时却并不知道彼此的存在。这让二人开始觉得追求房间的面积导致生活的不便显得完全没有必要。

卖房子的原因小编听说过很多，有住着觉得环境不舒服的，也有觉得房子太小自己住不习惯的，但是第一次听说因为房子太大迷路了所以要出售房子的，还真是有点意思呢。不过这一套美国时尚公寓豪宅确实很不错，而且升值空间是可以值得期待的，毕竟在布鲁克林的豪宅，感兴趣的人一定会有很多。

说了这么多小编决定默默去搬砖了，美国时尚公寓小编买不起，这个机会就教给大家啦！

对大多数人来说买房是人生的一个重大决定，本该是快乐和喜悦的。但买房总遇到很多棘手又纠结的问题，比如：美国买房首付最低多少？外国人在美国可以贷款买房吗？

如果你对在美国买房也有很多顾虑不妨看看这篇文章，让居外为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。

“刚买的房子就需要维修”。

好不容易买来的新房子却需要大动干戈去翻修真是一件让人头疼的事。很多想买房子的同学在遇到自己心仪的房子时都很紧张甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板干裂、屋顶和地基有问题怎么办？

虽然这些问题可能出现但是不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子其实都一定程度需要例行维护，但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕、在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。

“我会损失中介押金”。

购房者通常会在签署购房合同后，交3%的预付金。有些购房者会担心他们付出去的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对于这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名是不能被使用的。

如果需要取消这些特殊条款请在有效期内提前提出以免产生不必要的困扰，如果在临近特殊条款日期时协商请务必延长附带条件的日期来保证合同的有效性以及自己的权利。

“我’抢’不到心仪的房子”。

如果您看到新的待售房子上市请立即通知您的经纪人来提早看房有备无患，同时尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们最可能的是接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价或在某一天决定最高报价。

如果您正在旅行或忙于工作要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子以确保不会错过。

“我的经纪人没有保护我的最大利益”

优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。如果你怀疑你的经纪人没有考虑你的最大利益请不要将就，你可以考虑换一个经纪人，但也不要随便决定一个经纪人。

在开始购房前一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机那么一个经纪人或许是更好的选择。

“我不能按时买到房了”

买房过程不应该匆忙，因此如果你临近了某个固定的截止日那么请您制定一个B计划喔。

许多购房者往往都会面临房子租约将要到期或学校申请截止日这些问题。如果离截止日还不到三个月但是仍然没有找到住所也不要太有压力——这时可以制定一个备用计划。

买房是一笔昂贵和复杂的交易所以有时候不如再租一间房，或找一处暂时住所，或尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。

如果你对买房这方面有些顾虑的话，不论是出于对购买流程还是第三方中介的担忧，你大可以说出这些顾虑、倾听自己理性的声音、相信自己的直觉。

总之买房要慢慢来，必要的时候可以后退一步，给自己留出时间和空间才能把问题想清楚。最好从容地计划好整个过程才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。