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越南房價，哪裏的房產比較適合投資？

越南這樣的東南亞國家在進行房產投資的時候，都是比較適合在她們的首都進行投資的。很多人對於越南的首都不是很了解，所以越南房價如何，還是要看它們國家的發展是什麽樣的。房產投資具備意義才有投資的價值。所以對於越南的房價也是要好好的進行壹下了解才能選擇長遠的發展越南的西貢，所以對於西貢的了解還是要具備的。

西貢的發展就像是現如今十年前的深圳壹樣，是比較具備發展潛力的。所以房產上面的投資自然是壹個比較好的選擇，西貢的房產價格和我國很多壹線城市的房價水平是差不多的。越南的GDP在不斷的增長，今年就已經長了6%個點，這樣下去，房產上面的價格也是會有壹定的浮動的。西貢的房產價格在15000元左右壹平米。壹套房產的價格在50萬元左右。

對於越南來說西貢這樣的城市是比較具備發展潛力的，它的遊客接待量已經達到520萬人次左右，並且比較靠近市中心的房產價格大部分都是在10000元左右上下進行浮動的。這個地方的海外房產投資也是比較多的，城鎮化也逐漸的明化起來，住宅房屋的價格平均都是在1200美元—1500美元之間的，價格的攀升也是比較明顯的。

除了西貢這個地方以外，越南的在房產價格上面也是有很大的變化的，以後的發展也是很大的，市中心的的房產價格壹般都是在20000元左右，這個價格和我國壹線城市的房價是產不多的，壹套房產下來的價格大約在100萬左右。根據這些年越南各方面經濟的數據增長它們在的百分點已經漲到了不止6%的狀況。

越南房價，平均的漲幅狀況！

每壹個國家已經城市的房價狀況都是在不斷的進行變換的，有些地方的房價是比較高的，但是有些地方的房價卻是比較穩定的。越南房價狀況是什麽樣的，越南房產的開發商比較聚集的地方基本上都是在比較繁華的城市，比如西貢他們首都這些發展比較好的城市。讓然對於房產投資的人來說，這些也是必須選擇的地方，如何投資還是看價格是什麽樣的。

越南的房產價格壹般普通市鎮上面的方差價格都是在800美元—1500美元之間上下進行浮動的，轉化成人民幣就是4800元—9000元之間上下浮動的，不過這是普通市鎮發展狀況。發展比較好的城市房產的價格壹般都是在10000元—20000元之間進行浮動的，這樣的房產壹般都是在越南的首都，發展經濟發展比較先進的城市才有的。

西貢這個城市的旅遊業是比較發達的，已經成功的帶動了越南GDP的增長，並且他的增長%也是非常高的，和以往的相比已經增長了9%，在房產公寓的價格上面壹套壹般都是200萬左右，這個價格是比較好的，通常120萬—160萬之間是比較正常的壹套房產。壹般以旅遊為主的房產都是以公寓為主，因為公寓的發展是比較具備價值的。

在越南進行房產上面的購買也是需要交納相關的房產稅費的，增值稅和管理稅都是要進行交納的，壹般前者的百分比是10%，後者的就是比較少，差不多是2%左右。對於他們的住宅類型其實也是分類的，A,B,C三個等級，壹般中間的那個類型價格就是在1200美元左右，最後面的價格就是在1200,美元以下，然後剩下的就是2000美元以內的。

越南房價多少錢壹平，具體價格是什麽樣的？

越南的房產價格是什麽樣的，具體的變化和什麽有著比較直接的關系，這壹系列的東西到是房產投資勢必會去進行關註的壹個問題。同樣的越南房價多少錢壹平，也是根據不同地方的房價來進行壹個有效的判斷的，購買什麽樣的房產，主要還是看經濟發展和位置是什麽樣的。這樣房產投資的方向也是比較多的存在，價格也能多少了解壹些！

越南房產的價格也是根據不同地方來進行有效的判斷的，比如說西貢就是越南比較發達的壹個城市，在房產價格上面大部分都是在10000元至12000元之間。壹套房產投資下來，差不多在60左右。這個房產的價格，其實和我國小城市的壹些價格比較相像。我國壹些小城市不是特別繁華的地段，壹套房的價格差不多在60萬左右。但是越南有壹些地方的房價比這個價格還低，壹平米的價格差不多在4800元到9000元左右。

房產價格的明顯對比其實還是有區域上面的劃分的，本身越南的房產大部分比較集中的地方就是那些發展比較具備前景的城市，西貢周邊地區的房產價格可能在3000元到5000元之間，和我國城鎮是比較接近的，隨著越南城市化的發展，後面房產的上漲幅度也只是壹個時間的問題，越南的窮人還是比較多的，壹套50萬到60萬的房子對於他們來說很昂貴。

越南最貴的房價可能是在20000元以上，這個房產大部分的位置壹般是最接近首都的存在。我國首都壹環的房產價格可能是在100000元壹平米左右，所以越南現在的房價狀況可以說是比較好的，雖然國家的發展是比較落後的，但是房產投資的回報率是比較大的，壹般是在7%左右。

越南房價走勢，還值得進行投資嗎？

東南亞國家的發展當中，越南的發展壹向都是不怎麽被看好的，但是該國家的房產投資卻受到了很多人的青睞，所以對以後越南房價走勢很多人都是跟著數據在壹直不斷的進行關註的，這樣才能預估出比較具有價值的房產，投資之後對於自身的價值回報也是比較高的，所以準備進行房產投資的時候，適當的去了解壹下房產價格的趨勢是比較好的。

越南房產價格的趨勢怎麽說在逐步的發展中呈現壹個逐漸上升的趨勢，越南房產的年利率壹般要比其他城市高1.5%—2.5%。這個區間可以說是比較大的，年化收益率的幅度比較大，就說明在發展的過程中租房的需求量也是比較高的，房產在價格上面的趨勢自然就跟隨者呼聲在不斷的進行上升，越南房產投資的增值率也是在5%—6%之間。

因為這些直接的數據對比，能夠很好的促進房產價格上面的壹些準備，這些年越南的房價也是有壹定的提升空間的，開始的9000元左右壹平米的價格，上漲到12000元左右甚至更高的價格，就足以清楚的了解到，越南的房產隨著熱度在不斷的進行上升，也正是因為這樣的發展，越南房產的投資者也是在不斷的進行增加。

房產價格上面的問題壹直都是很關註的，有關價格趨勢其實除了經濟的發展以外，和國家的相關政策也是有著很大的聯系的。其實越南在房產上面還是比較支持外商進行投資的，所以很多人國外人士在越南進行投資也是比較常見的，其實這樣在壹定程度上也是可以很好的促進越南進行發展的，通過房產轉入外匯來幫助國內的發展。

通過並購進入市場 2018越南房地產並購創歷史新高

Dragon Capital主席Dominic Scriven稱，目前，越南並購市場規模等同於印尼和馬來西亞的總和。

他表示，“我認為未來幾年，越南並購市場規模可能將超過印尼和馬來西亞這兩個國家的總和。2018年將是越南房地產並購市場創下新紀錄的一年。”

房地產市場是越南吸引外商直接投資能力最強的三大行業之一。韓國、日本、新加坡、中國和香港是越南房地產市場前五大投資方。

Recof Corporation董事總經理Sam Yoshida表示，房地產是越南接受日本並購資金最多的行業。

日本投資方Hankyu Realty和西日本鐵道株式會社與Nam Long Group合作，共同在越南開發系列住房項目。目前為止，他們已經開發了5個大型住房項目，並在越南南部市場推出了成千上萬的住房供應。

Yoshida表示，“日本投資者目前計劃在未來幾年內向越南投入90-100億美元，這些資金主要流入基礎設施開發和房地產行業。我相信在不久的未來，並購交易的規模，特別是中檔項目的並購規模，將繼續擴大。”

第一太平戴維斯越南區副總經理Troy Griffiths表示，“外國投資者對越南房地產市場興趣不減。大部分資金都是通過並購交易進入越南的。”

Griffiths指出，“越南的並購交易十分活躍。掛牌交易市場尤其如是。2018年第一季度越南證券交易所的上市交易就收割了超過10億美元。”

他補充道，“此外，房地產行業相關金融政策的收緊以及越南國家銀行對不良貸款管制的加強促使國內投資者尋求新的資金來源，其中就包括並購。”

他表示，“數億美元的資金將進入越南，主要流入住宅房產、出租型辦公房產、酒店和工業區。越南經濟的穩定發展為其吸引來自日本、韓國和中國的資金。房地產是吸引資金的關鍵行業。”

近期舉辦的2018年並購論壇數據顯示，今年上半年，並購交易總額達到33.5億美元，相比去年同期增加了139%。其中房地產占比66.7%。

越南計劃與投資部下屬的外國投資局數據顯示，2017年底，越南外商直接投資總額達到3187.2億美元，其中532億美元流入房地產部門。

2018年年初起，房地產行業成功達成多筆並購交易，並購市場節節高升。其中十分著名的並購交易之一是Vietjet航空所有者Nguyen Thi Phuong Thao的附屬公司——Phu Long房地產公司收購了韓國浦項建設50%的股份，並成為河內第一批大型房地產項目——Splendora 城區享有50%股權的投資者。

新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司也向越南頂尖企業集團Vingroup及其房地產分支Vinhomes投資了13億美元。其對Vinhomes的投資是在該公司計劃於今年第二季度進行的首次公開募股就已經完成的，以投資越南的高端奢華房地產開發項目。

Vingroup還從馬來西亞的成功集團（Berjaya Corporation）手中收購了兩個大型項目——Vietnam International University Township 99%的股份以及越南金融中心32.5%的股份，總並購金額近5.6億美元。

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來源：VIETNAMNET
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

越南：受中美貿易戰影響可能最深的東盟國家

中美貿易戰的持續升級給越南、菲律賓和印度尼西亞造成嚴重損失，而對出口的高度依賴使越南成為受其影響最深的國家, 英國《金融時報》研究部最近發布的壹份分析報告指出。

2013年美聯儲宣布減弱貨幣刺激力度，引發“QE縮減恐慌”。相比之下，如今東盟前五大經濟體對市場動蕩的抵禦能力已經有所提高。但面對中美報復性貿易保護主義行為導致全球需求的長期降低，這些國家卻尚未做好準備。

以出口為主的越南受到全球需求降低的最直接影響，而菲律賓和印度尼西亞的經常賬戶赤字也使其面臨國際收支平衡風險。

目前，美國已經對價值340億美元的中國進口品加征25%的關稅，並將於8月23日另行對價值160億美元的中國進口品征稅。對此，中國政府選擇以牙還牙。如果中美就此收手，東盟五大經濟體就無需擔心。

但這很可能只是貿易戰的開始。美國考慮向2000億美元的進口品加征10%至25%的關稅。特朗普總統威脅向價值5000億美元的所有中國進口品征稅，他還向歐盟和美國的其他合作夥伴發起了貿易戰。

目前看來，貿易戰已經不僅僅是口頭的威脅，而演變成了實打實的舉措。因此，全球貿易戰全面爆發的威脅也逐漸受到了重視。大部分國家都難逃其帶來的影響。

越南年經濟增長率達到7%，是東盟五大經濟體中最依賴出口的國家。2017年3月至2018年3月，越南出口品占其國內生產總值的99.2%。

過去十年來，越南經濟增長對出口的依賴遠遠超過了東盟前五大經濟體中的其他國家，其出口量在2008年至2017年期間增長了四倍。越南年出口額達到2260億美元，相比東南亞的出口大國泰國僅少了170億美元。

越南每年出口到美國的出口品總值達437億美元，居東盟前五大經濟體首位，因此，越南對美國消費需求的減弱更為敏感。過去十年來，越南經濟的增長得益於其對美國、歐盟和其他發達國家，而不是中國的出口。

貿易戰升級的威脅以及由此引起的美元走強趨勢增加了新興市場的壓力。盡管東盟前五大經濟體受此影響不及土耳其和阿根廷那麽強，但這五大國家的股票市場大大縮水，僅越南保持了去年的收益。

在東盟五大經濟體貨幣中，菲律賓比索表現最差。今年截至目前為止，比索兌美元的匯率下跌了7.3%。印尼盧比跌幅次之，為6.1%。越南央行不聲不響地下調了越南盾幣值（越南實行越南盾對美元的爬行釘住匯率制）。今年截至目前，越南盾貶值了1.5%。如果出口進壹步減少，越南政府將采取更大的動作。

對部分國家而言，如越南、泰國和馬來西亞，貨幣貶值有利於緩沖貿易戰對該國出口型經濟的影響。此外，如果越來越多的公司為了躲避貿易戰的風險而離開中國，促使外商直接投資從中國轉向其他東盟國家，那麽這些國家就將享受更為長遠的利益。對在中國生產的產品征稅將促使中國將生產外包到其他東盟國家。

然而，對不那麽依賴出口的國家，如菲律賓和印尼而言，貨幣的貶值意味著經常賬戶赤字的快速增加以及通脹壓力的增強。這兩個國家貨幣的貶值速度是東盟五大經濟體中最快的。

菲律賓和印尼的經常賬戶長期處於赤字狀態，這使得他們更易受到貨幣貶值的打擊。如果情況嚴重，則可能引發國際收支平衡危機。目前，兩國的外匯儲備尚為足夠，菲律賓的外匯儲備相當於8.8個月的進口額，印尼的外匯儲備相當於8.1個月的進口額。

菲律賓的情況更為危險。受貿易赤字和外匯增長減速的影響，菲律賓的經濟大幅縮水。該國自2016年底以來就處於經常賬戶赤字，外匯儲備從2016年的最高值下降了10.7%。

更糟糕的是，這壹趨勢愈演愈烈。菲律賓外匯儲備損失中近半數發生於過去6個月。如果外部環境持續惡化，菲律賓將無法承擔如此快速的外匯儲備損失。在東盟五大經濟體中，菲律賓對以美元計價的能源進口品的依賴性最高，因此比索貶值意味著其進口額的增加。

通脹使挑戰進壹步升級。由於油價上漲，大米短缺，今年截至目前為止，菲律賓的消費者價格指數不斷增加，從2017年的3.3%增加到6月的5.7%。

目前，印尼的通脹得到控制，但自2012年以來，其經常賬戶赤字在東盟五大經濟體中達到最高，僅上半年，其外匯儲備就下降了8.1%。雖然印尼對出口的整體依賴較低，但其仍依賴煤炭、棕櫚油和其他商品的出口，因此全球需求的降低仍將對其貿易平衡產生十分嚴重的影響。

若中美貿易戰全面爆發，所有國家都難逃影響，但東盟五大經濟體中有些國家將會受到更深的影響。

來源：日經亞洲評論

邊看景邊買房：內地炒房團推高東南亞房產

今年，中國一二線城市紛紛收緊樓市限購政策。僅5月，貴陽、成都、哈爾濱等城市就出台政策以各種形式限制購房。中國被抑制的購房需求，轉向海外——中國內地和香港盯上房價低廉的越南、泰國等東南亞國家，迅速炒熱當地房產市場。

低價成為外籍中產階層在越南買房的主因，他們本身財產有限，但又想讓自己的投資組合更加多元化

｜擠滿中國人的芽莊

越南著名旅游城市芽莊得到投資者青睞，游客邊看景邊看房。越南媒體報道，近期，芽莊房地產價格因為來自中國強大的購房需求而快速上漲。

芽莊的房產銷售手冊大多有中文簡體和繁體的版本。大量中國人則借著在芽莊旅游的機會，邊看景邊看房，看上的直接成交買房。

芽莊一個樓盤，從不久前的700萬越南盾/平米（1,970人民幣/平米），快速漲至目前的1000萬越南盾/平米（約2,814人民幣/平米），漲幅超過40%。

當地一家報紙稱，中國人常常雇佣越南人作為自己的代理，在芽莊購買土地。通過這種方式交易的土地價值數百億。

中國人不僅在芽莊市內購買土地，還在沿海地區的幾個公社大量購買房產。

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越南慶和省土地注冊部門的一位官員表示，在越南，外籍人士允許直接從開發商手裡購買房屋和土地，但不許在個人間買賣。

他還聲稱，現在越來越多的越南人開始出售土地。

“為了防止這種情況，負責審查的特別部門應該加強審查力度，收緊審查措施。”

中國的易居企業集團CEO丁祖昱則號召越南修改法律，允許外籍人士持有產權從現在的50年放寬到100年。

｜中國炒房者的“香餑餑”

在5月23日早晨，胡志明市房價為港幣2,284元/平米，這一價格大約是香港平均房價的14%，或者新加坡平均房價的18%。在胡志明市的中心地帶的豪華樓盤從港幣3000元/平米到6000元/平米不等。這一價格不到曼谷7000到9000元港幣/平米的價格的一半，還不及香港的此類樓盤房價的10%。

低廉的房地產價格，使越南成為中國內地和香港炒房者的“香餑餑”。2017年，來自中國大陸、台灣、香港的買房者，占據所有外籍買房者的25%。2016年，這一數字是21%。進入2018年，這一數字絲毫減緩的跡像，繼續加速上升。今年一季度，越南房產市場的需求量上漲了300%，遠超去年同期的漲幅。

低價成為不少外籍中產階層考慮在越南買房主要原因，他們本身財產有限，但又想讓自己的投資組合更加多元化。舉例而言，70萬元人民幣可以在越南購買一所住宅，而在美國和澳大利亞，很可能要超過500萬人民幣。

此外，外籍人士在越購房也是法律允許的，越南房地產業允許將每棟住宅樓30%的公寓賣給外籍人士，但外國人只能持有房屋50年產權。

居外精選越南房源：芽莊金蘭灣發展項目

開發商：芽莊海灣投資股份公司
地段：慶和省金蘭市D14D富國長灘地皮
價格：1,800美元/平方米
總占地面積：29英畝
所有權：50年的公寓所有權和無限制別墅所有權
項目設計：總共4座建築物，超過5,000個公寓，126個商店和主題公園
公寓面積：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月

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不僅投資者看好，開發商也紛紛挺進越南房地產市場。新加坡知名地產公司凱德集團，在胡志明市進行樓盤開發，該項目在香港開售，60-100平米的房產售價在180萬元港幣左右。該項目預計2020年第四季度完成。

一位在香港金融領域工作的外籍人士，他的中國妻子在胡志明市花200萬元港幣買下87平米的公寓。他表示，“我們買房主要是為了投資。越南的社會主義政府比較穩定，我們認為這個國家會像中國一樣快速發展。”

｜越南之前，已炒完泰國

泰國一線城市房產價格較越南一線城市高出一倍不止，中國人在泰購房需求抬高了這一房價。泰國房地產開發商尚思瑞的總裁在公開場合稱，去年上半年該集團銷售額同比增長20%，其中外國人購房者貢獻越來越大，中國人則是“主力軍”，增長最為迅猛。該公司也因此於去年把在中國的辦事處從一個擴展的四個。

分析人士稱，從去年開始的中國人赴東南亞買房的熱潮主要有兩個原因——中國開展全國範圍的樓市調控措施，使全國房地產市場的交易量大幅下降，投資需求被極大抑制；與此同時，東南亞各國的房地產市場普遍疲軟，需求低迷，使房價處於地位，投資吸引力高。再者，這些地區多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預期，有著高於國內房產的投資回報率。

與此同時，加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費等環節上加大了對外國人投資的限制，一緊一松之下，更加劇了這一趨勢。

但從此前在泰國投資的中國人反饋而言，也不是沒有缺點，比如高昂、不透明的物業管理費，不規範的房產中介；此外，除了曼谷這類大城市，泰國芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產投資帶來不確定因素。

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來源：BBC中文網
責編：Zoe Chan

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越南房價低廉已成中國買家的新尋寶地

因房價比鄰國新加坡和泰國低，越南正在迅速吸引香港和大陸的投資，並成為熱門的投資目的地。

根據越南房地產商業服務（CBRE）提供的數據，去年中國大陸、中國台灣和中國香港的買家占東南亞地區外國買家總交易量的25％，高於2016年的21％。

在線房產平台居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，鑒於北京對資本外流的持續控制，越南相對較低的價格對中國買家非常有吸引力。

羅雪欣說，“海外資產有限的買家可以在快速增長的市場上購買房地產，實現投資多元化。即使你在買不起澳大利亞或美國價值500萬人民幣的住房，你也可以用留在海外的錢購買越南一棟70萬元人民幣的房子” 。

她補充道，“2018年第一季度中國買家對越南物業的需求同比增長了300％以上。投資者們對越南的喜好程度仍低於泰國或馬來西亞，但需求在增長” 。

為了充分將需求資本化，高德置地將於本周六在胡志明市推出新的中高端住宅項目De La SOL，在香港銷售，面積為60至100平方米的住宅單位總價為180萬港元（約合147萬人民幣），或每平方英2,800港元。與之相比，新加坡每平方英尺價格為15,000港元，而泰國每平方英尺為6,000港元。

高德置地越南公司首席執行官Chen Lian Pang表示，自2016年高德置地在胡志明市啟動首個項目以來，中國香港買家數量仍居外國買家榜首。他說道，“我們有一些來自新加坡和中國大陸的買家，但並不是很多。過去兩年，我們已經向香港市場出售了至少300套房子”。

De La SOL開發項目預計2020年第四季度完工，是高德置地這家在新加坡上市的公司在越南的第12個項目，其中10個項目在胡志明市，另外2個在河內。越南是該公司僅次於新加坡與中國的第三大核心市場。

該項目位於胡志明市第4區，與香港上環區類似，總值1億7700萬美元，共有三座塔樓，482套住房，到核心商業區（又稱第1區）約10分鐘車程。首付款為購買價格的10％，剩余的90％可分兩年支付，從2019年1月起至2020年最後一個季度。

Chen Lian Pang補充道，“這樣的價格，你在新加坡只能購買公共住房。新加坡的房價已經飽和，我們不確定價格持平將持續多久。泰國[住房市場]供過於求，價格不再便宜。”

中介介紹道，胡志明市市中心高端物業的價格為每平方米3,000美元至6,000美元（約合19,240至38,500人民幣），約為曼谷同等物業7,000至9,000美元每平方米價格的一半，價格不到香港物業的10％。

越南作為東盟成員國，在2015年7月才向外國投資者開放房地產市場，比其他成員國泰國和馬來西亞晚得多。越南允許非當地居民擁有50年租賃期的公寓的法律於2015年生效，開發商可以將每棟大樓的30％的住宅出售給外國人。

Chen在十多年前將胡志明市比作上海浦東地區，當時該地區正在進行包括地鐵系統和機場航站樓在內的一系列基礎設施建設，這些基礎設施的建成有助於提高房價。他說，胡志明市可能會跟隨上海浦東的腳步，房價在未來10年內將上漲4至5倍。

盡管越南銀行的房屋貸款不向外國買家提供，但他們對胡志明物業的興趣只增不減。

在香港金融業工作的Abhinav Maheshwari和他的中國夫人購買了胡志明市87平方米的公寓，支付了200萬港幣。他表示，“我們的購房是為了投資。鑒於社會主義政府的政治穩定，我們認為越南有可能像中國一樣發展”。

他補充道，“從長遠來看，我們也認為這也增加了投資的多元化，不再僅僅持有與美元掛鉤的港元資產。我可能會考慮越南的其他城市，如峴港，我的一些朋友買了別墅”。

近年來越南的房價一直在上漲，這是由該國2009年至2013年的住房大幅回落推動的。去年，越南經濟增長率為6.8％，而直接外國投資迅速增加，導致房價略有上升。

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根據仲量聯行的數據，截至2017年最後一個季度，胡志明市的新房價格年內上漲3.6％，而別墅和聯排別墅上漲13.6％。

越南這樣的發展中市場的回報率很高，風險也可能很高。

居外網的羅雪欣女士表示，“越南市場不如先進國家市場穩定，房地產泡沫和崩潰的風險更大。我建議打算在越南置業的買家做好盡職調查，尋找具有持久價值元素的物業，例如水景、地理位置優越和高質量的建築。”

雖然大多數房地產行業內部人士預計越南房地產市場在2018年將繼續增長，但她表示，有人擔心明年物價可能會觸及泡沫水平，如果不開放更多的土地開發則尤其如此。

高德置地的Chen表示，“越南房地產市場最糟糕的時代已經結束”。該公司在越南擁有超過10億美元的資產，並且是1994年首批進入該市場的外國開發商之一。

但他也提醒潛在買家選擇具有完成開發建設的資金實力，並提供完善的物業管理服務的開發商。

中國香港海外物業代理商亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官Kingston Lai表示，投資者在越南出售公寓時，必須支付總銷售價格的2％作為交易成本，在胡志明市可獲得6％至8％的租金收益率，高於香港的2%。

他還說道，外國人可轉租或出售他們的房產給當地和其他外國投資者，“但是他們無法向允許持有永久產權的當地人購買住房” 。

居外推薦越南房源：胡志明市新華珍珠（Sunwah Pearl Binh Thanh）

豪華濱江住宅項目，位於Binh Thanh區90 Nguyen Huu Canh，即胡志明市中心地區的西貢河和城市主要的南北大道之間。由新華集團（香港）開發，新華珍珠是一個豪華的綜合體開發項目，由豪華公寓、辦公空間和商業中心組成。該項目的住宅部分由一棟45層高和兩座50層高的大廈組成，其中包括會所、游泳池、水療和健身中心、餐廳和超市。精心的設計確保大多數公寓充分利用自然陽光。公寓有一到三間臥室，面積從52平方米到133平方米不等。

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原文來源：南華早報
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

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外國人在越南買房的流程及相關稅費

1. 外國人在國外定居的越南人（以下通稱為外國人）買房子的條件：

-對於在國外定居的越南人：只要有入境許可的對像（有合法的入境簽證）；

-對於有外資企業，外國企業的分公司，辦事處，國外投資基金以及在越南活動之外國銀行（有投資執照，成立分公司，辦事處證明）；

-對於外國人：只要是合法入境越南的對像。

以上條件按住房法的規定，自2015/07/01起效.頒行住房法的細則後會有進一步的說明.

2. 交易流程

(1)選擇商品房/別墅後，客戶給代理下訂金來申請買房（訂金金額後定）；

(2)代理轉客戶的訂金與買房申請書給投資商（期限後定）；

(3)收到訂金後，投資商與客戶進行簽訂同意書（具體的訂金金額按售貨政策）；

(4)客戶按售樓政策下訂金；

(5)投資商按同意書的期限通知客戶簽訂買賣合同以及其他與賣房有關的相關資料.

(6)客戶按買賣合同的進度轉款至投資商在越南開戶的賬號上.結算的貨幣是越盾.

(7)完成工程時，在交商品房/別墅前30日，投資商發通知給客戶；客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅（在已按買賣合同結算完的情況下）；

(8)投資商給客戶辦理商品房的紅本.

注意：客戶所需證件：

(1)合法的護照；

(2)有效入境越南的簽證（需保證在簽訂買賣合同時，簽證有效）或免簽證證明（外國人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在國外定居的越南人）

3. 有關銷售房子給外國人的問題以及相關的手續和問題

3.1 轉款買房的手續

（1）在越南的銀行開戶，轉款到投資商的賬號.

（2）直接從國外轉款給投資商在越南銀行開戶的賬號，或客戶用現金轉入投資商在越南的賬號.

-注意：

(1)外國人隨身只能攜帶5000USD進越南並且必須向越南海關申報.

(2)若是房屋交易，攜帶的金額不能超過交易的價值（價格按房屋買賣合同）.

(3)若外國人承擔轉款費用那麼收款人承擔進賬費用以及外幣兌換費用(若要取出外幣).若外國人只承擔部分或不承擔任何費用，那麼收款人必須按外國銀行的費用承擔轉款費用

(4)有關外國人的賬號都會讓銀行檢查相關文件和交易目的，檢查用戶的隨身證件以及在轉款
指令/委托支付單上登記的簽字樣本

有關在越南銀行開戶的規定：查看編號23/2014/TT-NHNN的通知

有關運行賬號的規定，見16/2014/TT-NHNN通知

有關不使用現金交易的規定見編號101/2012/N?-CP的規定和46/2014/TT-NHNN通知

3.2 租賃收入轉款的手續

-客戶可以選擇以下方式

(1)在越南銀行開一個越盾賬號（或使用越南銀行所開進行支付買房款的賬號）用來從投資
商或承租方接收租金收入（交易的賬號）

(2)投資商或租賃不動產單位直接轉營收到客戶在國外的賬號.

-投資商或租賃單位會按買賣合同與越南法律扣除營收的稅金和費用：

(1)營收中的投資商稅費（個人所得稅）：租賃財產的稅金為收入的5%；

(2)外國人增值稅：增值稅是營收的5%

(3)轉款費用+國外銀行的費用（若有）

-注意：外幣轉出越南領土不能超過租賃合同價值（從越盾兌換出來）或外國人與被轉讓房屋方之間的房屋轉讓合同上面的價值.承包商稅按通函103/2014/TT-BTC的第5，12條的規定
對於國外組織的企業所得稅按通函103/2014/TT-BTC的規定

個人經營租賃財產的稅率按2007年個人所得稅第十條，由律法編號71/2014/QH13修補的規定（第2.4條）編號26/2013/TT-NHNN通知有關銀行費用的規定

3.3 外國人在越南買不動產的各種稅，費用與例費

1.商品房的增值稅是10%（不包括土地使用權與商品房的2%公共面積維修費用）.別墅的增值稅是10%（不包括土地使用權）

2.對於商品房：2%的公共面積維修費用

3.證明的注冊費：財產的0.5%，最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.

4.申請證明的國家行政費用，例費：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000元.

3.4 外國人轉讓不動產的各種稅，費用與例費

1.個人所得稅：轉讓價的2%

2.按3.2項的國外承包商的增值稅

3.行政費用，例費（若賣方同意代買方出）：按每個時間段由國家規定收取，目前是661.000盾.

4.登記注冊費（若賣方同意代買方出）：財產的0.5%,最多5億元/財產/注冊.由省人委按每個時間段而定.

3.5 外國人可以攜帶現金進越南嗎？

-外國人只能攜帶一定的外幣進越南並且必須向越南海關申報.按規定,若外國人攜帶5000美元以上必須向海關申報

3.6 外國人能用信用卡（creditcard）來支付訂金嗎？

-外國人可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要體現在合同兌換成越盾.此問題在2014/04/22日的文件編號04/VBHN-NHNN與決定編號20/2007/Q?-NHNN與通函編號23/2014/TT-NHNN合一調整.

3.7 簽發紅本與所有權的手續

-在完成交接房屋與結算買賣合同（預算在30日內）的情況下，投資商會通知要求客戶按法律規定上交文件來辦紅本；

-投資商給客戶辦理紅本在收到客戶的一切文件的50日後.簽發紅本的具體時間由政府管理部門決定（實際上，上交一切文件後的3-6個月）

房屋使用期限：

-對於定居國外的越南人：永久性所有權，與越南人一樣.

-對於外國個人：50年的所有權,可以延期.

-對於國外組織：根據在越南的投資執照期限.

3.8 買賣合同樣本，訂金同意書以及相關交易賣房的資料包括：

1.訂金同意書，登記買房文件（打樁前）或訂金同意書（打樁後）；

2.買賣合同以及附錄

規定格式的買賣合同樣本（不區分外國人與越南人）.
把合同樣本翻譯成英文.若有爭議，越文版優先.

3.9 抵押房屋買賣合同或者抵押房屋來貸款買房的手續

根據2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144條規定,房屋所有者是組織單位可以抵押房屋給越南的信用組織,房屋所有者是個人可以抵押房屋給信用組織或是在越南經營的企業或個人.

但是,目前越南法律沒有規定外國人可以將房屋在國外抵押做財產擔保,只有規定可以抵押給越南的外資銀行.

3.10 委托簽訂買賣合同與相關文件的手續

在國外定居的越南人可以委托他人簽訂買賣合同以及相關文件.委托書必須有國外公證處公證,並有領事館認證同時在越南翻譯成越文,或在駐國外的越南大使館立具委托書並附帶委托人與被委托人的護照/身份證.

3.11 向銀行貸款

條件：證明有償還貸款本息的能力；
-在越南工作的勞動合同；或者
-有國外的銀行擔保此越南貸款；
-證明主要財產性收入來源（如租金,營收等等）
貸款比例按照具體的情況.

3.12 有關保證工程質量的規定

-保證工程按所審批的計劃以及越南工程指標來建設（在合同裡面詳明）；
-商品房保修5年,別墅對結構部分保修2年；
-所附的設備根據廠家標准來保修.

特別注意：

1. 買房時必須通過銀行轉款

2. 房屋所有權為50年,非永久產權,但與越南公民結婚的外國人同越南人同等待遇

3. 每個外國人人在一個公寓小區最多只能擁有一套房屋

4. 外國人所購住房的面積和總套數不受限制,但每個公寓小區所有外國人擁有的住房總數不能超過30%,每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套

5. 外國人購房不允許在越南銀行貸款,可以在外資銀行貸款

6. 外國人不允許繼承房產

越南《住房法》為外國人在越南買房提供便利

自從今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放寬外國人在越南買房條件。

獲知越南《住房法》（修正案）將從7月初開始生效，來自中國的黃偉華先生正收集信息，對有關越南房地產市場和在河內購買房子的相關規定進行了解。

根據新《住房法》的規定：與越南公民結婚的外國人都有權享有房屋所有權。

黃偉華說：“我們壹直等著這個時間段的到來，而且我們也都在關註，到時候怎麽實行我們也可以了解壹些房子的信息。對我們長期在越南工作的人來說，都是希望我們不用在租房子生活、工作，可以買到自己的房子。這樣也更加放心的在這裏工作與生活。”

根據2014年11月底通過的《住房法》（修正案），外國人在越南購房現在只有兩條限制：壹是房屋產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權）；二是每個外國人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃擁有不能超過壹套房屋。盡管外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區不能有超過三成的住房為外國人擁有，每個坊級區劃內外國人擁有的房屋（包括別墅和聯排屋）最多不能超過250套。購房的外國人和組織也像越南公民享有同樣的權利，可以出租、轉讓或出售房子。

許多外國人對上述新規定都持支持態度，並認為越南《住房法》（修正案）將為在越南生活與工作的外國人創造便利條件。

英國籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示說：“我認為，這些新規定為正在越南生活的外國人帶來喜訊，特別是像我壹樣與越南公民結婚的人。這樣我們在越南生活時會覺得更舒服。”

韓國籍公民Ock Seung Min說：“越南新《住房法》將為長期在越南生活與工作的外國人和國際組織提供更多機會。”

來自印度的哈裏·查特拉迪已在越南生活與工作10多年了，他對上述規定給予高度評價。然而他也對越南房子購買手續的復雜性表示擔憂。他說：“越南的房子購買手續很難理解，不同的機構就有不同的規定。盡管越南在此問題已進行了許多改革，但我覺得還有許多地方不太易懂。”

有些外國人認為，越南應制定《住房法》修正案及其相關手續的實施細則。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允許外國人在越南購房的新規定。但實際上想購房的外國人卻不知道自己要辦理哪些手續。因此我希望越南政府將制定壹份實施細則，讓購房者順利辦理手續。”

房地產經營者希望該新政策將為越南房地產市場帶來新動力，給投資者和消費者創造更多的機會。

據越南房地產協會秘書長陳玉光，《住房法》（修正案）和壹部分《房地產經營法》具有積極性內容。雖然今年7月1日起才生效，但自從2015年初以來，這些新規定已經對越南房地產市場帶來很大的積極影響。河內和胡誌明市今年前五個月新房成交量達1.4萬套。此外房地產領域吸引外資額在越南外商直接投資總額排行榜上居第二位。

他說：“越南《住房法》（修正案）鼓勵外國人和有實力的客人在越南購買房子，這樣將有助於提升房地產市場流動性。”

陳玉光先生表示，外國人和有實力的客人可以在越南購房將有利於提升越南房地產的競爭力和提高住房建設質量。越南《住房法》（修正案）體現了越南政府在化解包括外國人在內的購房者的困難所做出的努力，同時為長期在越南生活的外國人帶來更多機會。