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自越南政府在2015年7月1日放寬了對外籍產權的準則起，大量來自國外的投資者，特別是中國大陸、香港、臺灣、韓國、新加坡以及歐美國家紛紛來到越南買房。

當下在越南買房基本上是期房，開發商壹般是通過當地的代理商銷售。對於不同樓盤，開發商會分批開盤，有意購買者在開盤之前將按照開發商規定提前繳納訂金（壹般從15.000~ 60.000人民幣/套），只有提前交定金的客戶才有資格參與當天開盤的選房。而房源出售的數量遠遠少於交訂金者的人數，為此當天開盤，開發商壹般采用搖號這種模式進行購房。

越南在近兩年房價壹直處於飆升狀態，尤其是河內和胡誌明市特別明顯。據數據顯示：河內市中心的平均房價高達每平米4 萬元人民幣。河內市中心壹套100 平方的房子價格估計為400 萬元人民幣左右。對比越南其他城市市區每平米2.5 萬元人民幣的平均價，河內市中心的均價為其他城市市區的1.6 倍。據HCMC房地產協會公布的數據顯示：越南的住宅物業價格還會以每年5%到8％的速度增長。

現在很多國家的人到越南投資，實體經濟發展越來越好。作為東南亞迅速掘起的經濟體的越南正以每年6~7% 的經濟增長速度在發展前進。年輕的勞動人口和低廉的人均工資以及優惠的貿易政策，使其成為外商投資的熱土。就2017 年第壹個季度，進入越南的直接外商投資額高達109.5億美元，同比上個季度增長40.5%。越南中產階級正在迅速壯大，形成了巨大的購買力。

據統計顯示：到2020 年越南的中產階級將達到4000 多萬人，城市化率每年高達3.5％，這意味著城市中心的優質住房擁有巨大發展空間。

以河內和胡誌明市的數據統計為例，越南總人口為9100萬，其中河內人口的758 萬和胡誌明市的900 萬就占了越南總人口的20%，這個比例近年還在不斷增加，就像中國的北上廣，這兩個城市都屬於人口凈流入城市，所以房價的上漲也在情理之內。

以前想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。在2015 年7 月以前，非越南人是沒有權利購置越南的房產的。如今外國投資者之所以能在越南購房，很大程度上得益於越南這壹次的政策調整。

越南革新開放30 多年來，經歷過幾次房價的大幅跌漲，2008 年受到金融危機影響後樓市低迷。據PropertyGuru網站數據顯示：越南樓市的價格在2009~2013間增長逐年放緩,在2014 年之前市場觸底，主要住宅市場平均價格下降了四成。越南政府為了拯救樓市在2015 年推出了壹系列措施。

從2015 年7 月份起，越南放寬了外籍產權準則，外籍投資者只要獲準入境就可以在越南購買房產。同時在越南設有辦公室的海外公司，例如境外投資基金和銀行以及企業分公司和辦事處等，也被允許投資越南房地產。

回顧過去30年中國經濟的迅猛我們往往會驚嘆，也會惋惜錯過了壹些好的機會…

於是我們會思考有沒有哪個國家，或者哪些國家會在未來重復中國過去30年的發展路徑和軌跡？錯過中國可否還有另壹個國家有這樣的機會？

歐洲已經是高度發達經濟體，非洲還在”人吃人”的原始狀態，拉丁美洲（南美）已經陷入經濟泥潭不能自撥，從國家特征來說政局要穩，不能太過排華又不能太窮，基礎設施還不能太差，因此菲律賓、印度尼西亞可以先PASS；緬甸、斯裏蘭卡這種同意也要暫時PASS！

事實上世界其它國家、全球知名企業已經為我們做出了選擇，就是NIKE、可口可樂、阿迪、豐田、富士康這些大咖廠商他們的投資去了哪裏？他們早已用億萬投資為我們指明方向：東南亞！未來的經濟發展格局在東南亞！東南亞有幾個國家值得我們考慮。

看GDP增長率

不看GDP總數，只需要看增長率，因為國家有大小，增長率才能體現當前國家的經濟指標、經濟活力、發展勢頭等情況。放眼東南亞的經濟體中也只有印度、越南、柬埔寨、馬來西亞、泰國更值得關註。（註：印度屬於南亞，但由於地理位置相近且同屬新興經濟體，因此將其壹並對比；但僅作為數據參考，不屬於東盟經濟體）

看人均GDP增長率

人均GDP增長率代表的是經濟活力、經濟變量，印度、越南、柬埔寨還是領先，而馬來西亞下滑嚴重，泰國在低位回調；馬來西亞和泰國經濟穩定接近富裕。

看人口增長率

人口增長率代表的是新生活力。柬埔寨、馬亞西亞、印度、越南保持領先而泰國稍稍有些墊底。

看城鎮化率和互聯網普及率

城鎮化率代表的是未來的城鎮化發展空間、基礎建設投資空間、人口聚集度潛力，也就是城市發展潛力。

1.馬來西亞發展最為超前，因此城鎮化率最高。

2.泰國也得益於之前多年的經濟發展，城鎮化次之。

3.印度和越南的城鎮化都在30%左右。

4.柬埔寨城鎮化最低且需要繼續大發展，城鎮化的發展是壹個國家各個方面都出現快速發展的時期，就像中國這幾年的城市化現象的爆發。

從上述數據看東南亞有的這幾個國家其實都是還不錯的選擇，但是從整個人文環境以及國家開放程度、經濟發展水平、政治社會的穩定性等方面來看，泰國相對其他幾國是更值得選擇的機會。

“東南亞”這個詞，我想大家應該都不陌生。很多旅行社都有“東南亞x日遊”、“3000元，東南亞豪華五國遊”等等宣傳標語。那麽東南亞有哪些國家呢？如果想去窮遊的話有什麽好玩的地方？本文就能給妳解答。

壹、 老撾

老撾是壹個被中國人嚴重忽視的旅遊大國，從昆明有直達瑯勃拉邦的公共汽車。

瑯勃拉邦是壹個極具法國風情的小城，就好比清邁，但比清邁更加原生態。小城裏面有很多寺廟，以及很多漂亮的小木屋。萬榮的景色，則很像桂林的山水。這些都是歐美國家的旅客們熱愛的地方。

二、越南

越南是很多人窮遊國外的第壹站，因為從廣西坐公共汽車或者火車前往方便極了。越南和中國可謂是愛恨交織，在這裏不多提了。越南的旅遊業十分發達成熟，物價也十分便宜，尤其是咖啡和法棍這些食物。

吃海鮮喝紅酒也都很劃算。物價比泰國低了不少。但越南的偷搶騙很厲害，還有很多起摩托車飛車搶奪案件，出租車作假跳表，各種偷盜防不勝防，去越南旅遊的話，要註意保護好自己的安全，尤其是女孩更是如此。結伴而行的話這樣的事情會更難發生壹些。

三、 緬甸

緬甸雖然很窮，但遊客的交通還是比較方便，不過所有景點和交通費對外國人相對不那麽友好。但是緬甸人很好，在緬甸旅行和村子裏的人聊開心了的話，妳還可以免費蹭吃蹭喝，如果妳是個大大大吃貨就賺到了。

這個國家的治安相當不錯，不用太擔心在這裏被人搶劫或者其他的人身安全。

四、尼泊爾

尼泊爾的旅遊也很出名。加德滿都的風鈴這首歌更是為這個小國帶來了不少的中國遊客。

人們沒什麽錢，但對客人友善，除了各種小販會想方設法讓妳買買買之外，其他的當地人民都和熱情好客，對妳都是笑臉盈盈。

尼泊爾自駕出行很合適，有幾個點需要符合，第壹個需要在西藏體育局備案，需要他們那邊出具壹個證明。第二個出境手續，國內的車子是可以過去的。第三國內旅行社的相關手續（暫時還沒有聽說過私人自駕，壹般都是旅行社行為）。

五、 柬埔寨

在柬埔寨旅遊建議住的好壹點，因為在當地住宿其實相對比較劃算。每天包了個有冷氣的小車配司機遊玩。柬埔寨窮遊也很方便。

柬埔寨的飯菜大都是酸甜的口味，江浙壹帶的小夥伴可能會更適應習慣壹點。但是如果有壹些沒吃過的小夥伴，嘗嘗鮮也是完全沒問題的。

六、 泰國

泰國應該是在東南亞裏面最有知名度的壹個國家，甚至都沒有之壹。壹部《泰囧》讓大家對泰國的旅遊充滿無盡的好奇與向往。

泰國的寺廟、僧侶、沙灘、都已經成了自己的特色，人妖文化也是吸引遊客前往觀光的原因之壹。

所以東南亞有哪些國家呢？就上面六個。說完這些大家應該知道了，在越南、老撾、泰國、緬甸、尼泊爾、柬埔寨這幾個國家窮遊的話都很劃算，節約著玩兒壹天的開支可以控制在人均100元人民幣以內。大家應該都有些心動了。

以後有人再問妳東南亞有哪些好玩的國家時，就可以分享他們啦。