吃喝玩樂在越南,貿易投資更在越南!

遺珠越南

最近網上有一組越南的旅游景點組圖讓這個“既陌生又熟悉”的國家再次映入了國人的眼簾,同時也助推了一波赴越南的旅游度假熱潮。越南峴港的“佛手橋”近來成了人們口中的“網紅”景點。大如“如來神掌”的佛手橋又被稱為是“金橋”,橋上的游客們仿佛置身在煙霧繚繞的雲層中行走,身處佛手橋之中便可盡情瀏覽巴拿山的雄偉壯觀的景像。

俯瞰佛手橋
巴拿山

當然了,越南可不僅僅只有佛手橋這一處“網紅”景點呢,每個地方都各具特色、獨具魅力,可謂是一顆遺珠。今天帶大家去一覽究竟的呢是位於越南東南部的平順省(Binh Thuan,在胡志明市以東。平順省內有不少景點,其中海灘尤負盛名。同時該省內還有不少具有考古價值的地方。

平順的海灘
黎明下退潮的海灘
平順的海灣港口

越南黃隆度假村

越南黃隆度假村(Hoang Long Resort)位於平順省潘切市田檳區田漢公社,具體地址是潘切市美奈鎮漢田區阮廷詔路152號(152 Nguyen Dinh Chieu St, Ham Tien Ward, Phan Thiet City)。該地產是由黃玉股份有限公司旗下的黃玉(東方明珠)海灣度假和水療中心投資建設的。目前的項目年限為50年(可延期),總面積達到36241平方米,現營業轉讓價為8977萬人民幣。

黃隆度假村
依著綠地傍著海灘的美景
宛如一座世外桃源

中國人在越南

越南現在已經成為中國企業海外投資的一片樂土。由於中國企業愈發趨於擴大對東盟地區的投資經營範圍,其中越南已經成為了中國投資者最青睞的目的地之一。2017年中越雙邊貿易金額超過936億美元,占越南進出口總額的22%。而今年又看到了另一波增長,僅在2018年前5個月,中越雙邊貿易額就達到了387億美元以上,專家預測2018年全年的貿易金額很有可能會突破1000億美元的大關。

中國商務部數據顯示,2018年1月,越南對中國出口商品金額達1億美元以上的有10類。其中,手機及其零件、電腦、電子產品及其零件以及蔬果位列出口金額的前三。

越南貿易港口
越南的蔬果

在投資方面,截至今年四月底,中國在對越投資的126個國家和地區中位居第七位,對越投資項目累計1900個,投資總額超過125億美元。根據中國企業當前擴大投資範圍和轉移投資方向的趨勢,未來中國對越投資額將會迅速上漲。越南胡志明市工貿局副局長阮黃仕介紹說,截至2018年7月底,中國在對胡志明市投資的98個國家和地區中位列第19位,中國累計對胡志明市投資項目達126個,投資總額接近1.58億美元。

胡志明市街頭

在越南所有的投資項目/投資標的裡面,最受歡迎的仍舊是越南的房產市場。一家房地產交易公司透露的數據顯示,從今年年初以來,越南的土地價格一直處於穩步上漲,平均上漲了10%至15%不等。而胡志明市郊區的一些地塊的上漲幅度則可達到30%。

隨著越南房產市場的對外開放,國外機和個人投資資金大量湧入越南。數據顯示越南的住宅物業價格正在以每年5%—8%的速度增長。而越南所獨具的優勢,包括自然資源豐富、勞動力性價比高、生產出口所受限制較少,以及政府扶持力度較高等因素,成為越來越多國外投資者紛紛湧入的原因。

胡志明市中央商務區的美麗夜景

當然了越南豐富多樣的美食也成為了不少中國人在此安家的理由。和很多東南亞菜系類似,越南菜通常需要添加許多調味品,在做法上傾向天然清爽。而越南菜的口味偏重,比較酸甜。越南菜給人的印像有兩種,一種是價錢比較便宜,菜式大眾化且還帶有中式的特點。

越南的“春卷”
越南的“火車頭米粉”

另一種越南美食則是強調法國式烹調的越南菜。由於越南曾被法國同時,處處都留下了法國文化的痕跡。正因如此,越南菜的口味也受到這個因素的影響,因而有法式越南菜的說法。

法式料理和越南菜的結合

看了這麼多,是不是也同意我的說法——“吃喝玩樂在越南,貿易投資更在越南!”呢?心動不如行動,趕快訪問居外網頁 http://www.juwai.com/44444026.htm 或致電 居外客服熱線400 041 7515 咨詢越南黃隆度假村的詳細營業轉讓信息吧!


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撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

越南最大城市胡志明買房熱區介紹

越南首都河內是政治中心及第二大城,而舊名西貢的“胡誌明市”才是越南第壹大城,也是越南經濟中心,類似中國的北京與上海。胡誌明市由於外資投資金額大,加上眾多本國與外國人口,已擁有高達1500萬人口,是越南經濟、文化中心。

在越南的經濟中,占了很大比例。胡誌明市扮演壹個最重要的角色。這個城市只占了全國土地面積的0.6%,但人口占超過8%,並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。

下面就以胡誌明市的各大分區來介紹壹下房地產的規劃及案件:

第壹郡

已經發展的有第壹郡、第七郡。其中第壹郡是胡誌明市的核心區,是經濟、貿易、金融、行政中心,包括重要機關、領事館等,同時也是許多五星級酒店和A級辦公區的所在地,並且集中了紅教堂、中央郵局、歌劇院等法國建築群觀光景點。店面及寫字樓租金驚人,租金投報高,平均住宅大樓的單價大概在3-4萬人民幣/平米,而辦公大樓則壹房難求,少有釋出,租金投報率更高。

胡誌明市第壹郡A級辦公大樓林立

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第二郡 

胡誌明市的第二郡是越南政府極力推廣的新都市區,與第壹郡、第四郡和第七郡市區隔河相望。該區域也被稱為越南的浦東新區,今後將是A級辦公室及高級住宅區聚集區,胡誌明市政府未來將搬遷於此。第二郡草田區為法國殖民時期軍官別墅區,現在國際學校及國際餐廳林立,國際學校的西化學風更是超越富美興,英國學校,澳洲學校,美國學校,歐洲學校以及胡誌明國際學校。

Masteri Thao Dien是越南第壹個漲幅接近壹倍的住宅建案,具有指標意義

 

第二郡中的Thu Thiem區有胡誌明市的浦東之稱,未來商業金融中心

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第九郡

與第二郡相鄰的第九郡,腹地更大,周遭有國際學校法國學校、國際醫院,胡誌明市多所科技工業大學,三星工業園區,英特爾工業園區。目前第九郡仍是以當地居民為主的生活區,物價水淮低,不過近幾年逐漸獲得韓國人的喜愛,生活在此地的韓國人越來越多,前景十分看好。

胡誌明市第九郡指標建案Vincity

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第七郡

 2009年9月富美橋竣工,促使第七郡與第二郡相通,規劃完善的副都心聚集展覽中心,商業、住宅、國際學校和國際醫院,亦吸引國際大型百貨公司,超市與餐廳進駐,不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此區。

總面積36平方公裏的富美興是本區域最大、標誌性的住宅小區,由來自中國臺灣的開發商在此開發。富美興最大的特色在於國際學校群聚,像是美國學校,加拿大學校,日本學校、韓國學校、臺灣學校,南西貢國際學校均設在此區,提供眾多外派人員家庭就學需求。且鄰近新順加工區,吸引臺、日、韓、德等國外資設廠,帶來龐大的工作需求。第七郡富美興地區住宅房價約2萬人民幣/平米左右,租金投報率約7%。

富美興是越南居住品質最好的社區,吸引亞洲跟越南高所得家庭

 

參考來源:unicaptial
責編:KYRA WANG

越南買房流程詳解

近年來,越南房地產投資趨勢掘起,想要來越南房地產投資,卻對當地買房流程壹竅不通,且看最完整的越南買房流程相關介紹。

  歡迎點擊圖片了解更多

1、選定商品房或者別墅後,客護支付認籌金給代理商認購選房(定金從五千萬越南盾到兩億越南盾不等,折合2200-8800美金,根據房產開發商來定,認籌金可刷卡);

對於已經開盤可以直接選購的項目,則為訂金,直接支付給開發商,不可退;

對於未開盤的項目,認籌金則為預訂金,在正式選定房屋前都可以辦理退訂;

2、收到訂金後,客護與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料;

3、客護按買賣合同的付款進度直接付款給開發商帳護,可支付美金或者越南盾;

4、在商品房/別墅交付前30日,投資商發通知客護收房日期,客護按買賣合同規定接收商品房/別墅;

5、收房後12-18個月,開發商給客護辦理商品房的紅皮書(房產證)。

 

參考來源:unicaptial
責編:KYRA WANG

外國買家在越南買產的稅費壹覽

1、買房時:購買時需要繳10%的增值稅、2%的公寓維護基金

2、出租時:出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)

3、出售時:繳2%交易稅

4、辦理產權時:

  • 契稅約5%
  • 房屋公告現值大都為市價的1/3
  • 契稅由買方支付

5、用公司名義購買時應註意事項:

  • 出售時需支付資本利得稅利得20%
  • 買房和房產相關費用可列入公司費用:如有裝潢、修繕、折舊
  • 10%VAT稅(營業稅)可扣抵

外國買家在越南買產的常見問題

越南買房時,客戶所需證件:

1、本人合法的護照

2、有效入境越南的簽證(需保證在簽訂買賣合同時簽證有效)

 

買房付款註意事項

(1)外國買家持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶,客戶可通過本地銀行帳戶支付越南盾到開發商的帳戶

(2)外國買家可直接從國外轉美金給投資商在越南銀行的美金帳戶,或客戶用現金轉入投資商在越南的帳戶。

註意:外國買家隨身只能攜帶5000美元進越南;

點擊圖片查看越南真實房源

外國買家可以攜帶現金進越南嗎?

 可以的。

–外國買家能攜帶壹定的外幣進越南(不超過5000美元)。如果超過額度,必須向越南海關申報。按規定,若外國買家攜帶5000美元以上及1,500萬越盾以上之出入越境的個人,必須向海關申報。

外國買家能用信用卡來支付訂金嗎?

可以的。

外國買家可以在越南使用國外的信用卡(但是要國際的信用卡)來交易買賣貨物以及使用服務,必須以越盾來結算,若標價是外幣就要則合成現在合同兌換成越盾。

簽發紅皮書(房產證)與所有權的手續

在完成交接房屋與結算買賣合同(預算在30日內)的情況下,開發商會通知要求客戶按法律規定辦理紅皮書。

開發商給客戶辦理紅皮書,在收到客戶所有資料50日後,簽發紅皮書的具體時間由政府管理部門決定(實際上,上交所有資料後的3-6個月);關於越南房屋使用期限

  • 對於越南人:永久性所有權;
  • 對於外國個人:50年的所有權,可以延期50年;
  • 對於國外組織:根據在越南的投資執照期限。

 

參考來源:unicaptial
責編:KYRA WANG

2018 越南房地产十大开发商开发商

近年來,越南房地產投資趨勢掘起,想到越南投資房地產,除了廣為人知的越南富美興、越南Novaland等知名開發商,還有哪些呢?讓我們繼續看下去:

越南房地產內市值前十大開發商,按照項目量及影響力的排名:

  1. Vingroup JSC
  2. Novaland Group Corp
  3. Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
  4. Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
  5. Khang Dien House Trading and Investment JSC
  6. CEO Group
  7. Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
  8. Ha Do Group JSC
  9. Him Lam Corporation
  10. Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups   越南上市公司

股票代號:VIC

市值: 315,970.5B  越南盾(約合940億人民幣)

公司介紹:Vingroups集團旗下有銀行,商場,超市,越南房地產最大勢力,幾乎最好的地段都由他們旗下的Vinhomes及Vincom開發,項目規模跟量也是第壹。

Vingroups集團的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月,其股票本益比為70倍。

公司官網: http://vingroup.net

知名項目:Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名開發商,項目量大但分散,地段不如Vingroups,社區規模較小。

股票代號:NVL

市值:60,981.04B  / 越南盾(約合180億人民幣)

公司介紹:Novaland贏得亞洲房產獎所頒發的最佳開發商,也被越南合股公司列為十大高聲望的開發商之壹。總部設在胡誌明市,成立於1992年,目前由 Bui Thanh Nhon為掌控。他們目前開發了超過30項住宅項目。

公司官網:https://www.novaland.com.vn/

知名項目:Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中國知名開發商綠地集團與越南地產女王張美蘭合資的公司,成立時間短但是佔據許多胡誌明市蛋黃區好地段的房地產。第壹郡蛋黃區的辦公大樓大部分為該集團所持有。

公司介紹:Alpha King是越南享負盛名的國際房地產開發商之壹,其總部設胡誌明市,以將尖端技術運用於房地產項目而聞名,Alpha King於2018年在越南榮獲Golden Dragon Awards頒發領先房地產開發商的殊榮。張美蘭為越南華人,其丈夫為香港富商,多次成為全國繳稅最高的企業經營者。

公司官網: https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名項目:Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南綠地集團

越南上市公司

股票代號: DXG

市值:9,653.46B / 越盾(約合30億人民幣)

公司介紹:總部設立於胡誌明市,這家公司曾經被評為越南最好的開發商之壹,同時開發住宅和商業地產,也提供其他房地產服務像是房產分佈、代理經紀、物業管理等服務。胡誌明市第二郡的 「寶石河岸」是Dat Xanh集團所開發的指標建案。

公司官網: https://www.datxanh.vn/

知名項目:Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉寶集團

Keppel Land新加坡吉寶置業集團,新加坡最大的上市集團

股票代號:BN4.SI

市值:  12.325B   / SGD

公司介紹:吉寶企業又稱吉寶集團,是新加坡最大的跨國企業,業務涉及海洋與離岸工程,房地產,基礎設施建設與項目投資等。

吉寶置業集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區,將新加坡花園的概念推廣到越南,其居住環境深受越南外籍人士喜愛,租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網:http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名項目:mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美興

Phu My Hung 是臺資公司中央貿開的子公司。臺灣人的驕傲,全亞洲最好的小鎮之壹,就是位於胡誌明市第七郡富美興。

股票代號:5545

 

目前上市計劃擱置中

公司介紹:Phu My Hung 集團是越南知名房產開發商之壹。成立於1993年,母公司為 CT&D集團的子公司。Phu My Hung目前完成了十多項住宅專案。公司初成立時打算透過越南和臺灣合資計畫下打造壹個同名的現代城市。為臺資合資公司。

富美興是亞洲最成功的造鎮計劃之壹,為越南壹個獨樹壹格的社區,環境優美,區內有多所國際學校,居住品質高,深受越南外籍及本國高資產人士的喜愛。

公司官網:  https://phumyhung.vn/

知名項目:Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投資集團

NAM LONG是越南上市公司

股票代號:NLG

市值:6,537.72B /越南盾(約合20億人民幣)

公司介紹:Nam Long 投資集團是越南的另壹家獲得多項獎的開發商,他們在2016年獲得由亞洲房產獎所辦法的最佳開發商獎。

知名項目:Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凱德集團,新加坡專業房地產上市集團。

股票代號:CATL

市值:13.9B /新加坡幣

公司介紹:CapitaLand是亞洲最知名的房產開發商之壹。設於新加坡但在在全球超過30個國家開發房產。主要再中國和新加坡發展。但過去幾年陸續在越南開發了些新專案。

凱德集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區,將度假式公寓住宅的概念推廣到越南,其居住環境深受越南外籍人士喜愛,租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網: https://www.capitaland.com/vn/en.html

指標項目:

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介紹:SonKim Land已經在越南南部城市及胡誌明市取得成功發展。集團早期已打好強勁根基,在第三代阮氏家族傳人1993年掌舵時,開設了如今的SonKim 集團及旗下的SonKim投資發展公司,後者業務拓展至房地產、媒體及零售品牌。

SonKim Land與多家知名國際地產公司尋求合作,目前成為越南本土公司中的奢華房地產最知名的品牌。

公司官網: http://sonkimland.vn/

知名項目:The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree壹家領先的房地產開發、投資及資本管理公司,總部位於新加坡。

公司介紹:Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡,在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網:http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案:One Verandah

 

 

來源:unicaptial
責編:KYRA WANG

越南國內房地產市場備受全球投資者矚目

作者:世邦魏理仕(CBRE)東南亞區域總經理VIKRAM KOHLI 

在討論全球最具活力的新興市場時,人們很難遺漏越南。人數越來越多,錢包越來越鼓的越南中產階級推動了強勁的經濟增長。越南人口主要由受教育程度較高的年輕人組成,而且人口規模正在不斷擴大。在如此理想的人口基礎之上,越南的城市化進程正在快速推進,這預示著這個國內生產總值(GDP)增長率居世界前列的經濟體將繼續蓬勃發展。由於越南的經濟發展勢頭十分強勁,世界銀行預測該國2018年的GDP將增長6.8%。

這樣光明的前景自然引發了全球投資者在越南蒸蒸日上的國內房地產市場上一展身手的興趣。

工人在河內的一個建築工地工作。 越南房地產市場的外國投資逐年增加。

2017年,越南股市的表現優於其他所有的亞洲國家。2018年,越南成為全亞洲第二大零售市場。有趣的是,越南目前的吸引力大多來自其光明的前景。自2015年以來,我們所目睹的大宗並購交易都是由那些投資於房地產開發土地的人發起的,而酒店、公寓和辦公樓投資者也非常活躍。這表明,湧入越南的大量資金都將用於長期投資。

在過去三年裡,外國投資者往越南房地產市場投入的資金逐年攀升。來自新加坡、日本和韓國的開發商尤其青睞市中心和地鐵站周邊地區的可開發土地。當地開發商通常以優化土地購置和項目管理決策為前提,與外國開發商簽訂合資協議。

伴隨對商業地產的強烈需求到來的是相對的供應短缺,而在胡志明市和河內的主要零售和辦公專用物業市場上,供應短缺問題尤其普遍。

2016年第二季度,胡志明市的A級物業租金為每平方米35美元(每月,每平方米的均價)。到了2018年第二季度,A級物業租金已上漲到43美元/平方米,其增幅高達23%。

在過去兩年中,河內的寫字樓租金也經歷了類似的增長。越南辦公物業市場上的國際企業逐漸占據更多優勢,這導致正在開發的區域被迫容納數量過多的租戶。然而,辦公樓的建設進展令人欣慰——2018年下半年,大量A級辦公物業將進入市場。

另一個創造了強勁需求的領域是住宅物業市場,而這一細分市場為該國經濟注入了進一步增長的動力。一個有力的證據是,今年首次公開募股(IPO)規模最大的企業是一家豪華住宅開發商,而新加坡主權財富基金GIC剛剛收購了該公司的部分股權。

來自新加坡、中國香港和中國台灣的投資者對服務型公寓和共管公寓市場表現出了極大的熱情,購房出租物業市場上75%的買家都來自這三個地區。

整體而言,外國買家參與的交易在所有成功住宅物業交易中所占的比例高達50%。這說明外國投資者不僅打算來越南開展業務,還決心把資金留在這裡。這也可以解釋為什麼胡志明市的房價在過去兩年內暴漲了15%。

越南最大開發商Vingroup在胡志明市的第一個重大項目——Vinhomes Central Park。該項目位於胡志明市中心最黃金的一個地段,以公路、水路、鐵路等便利交通系統連接到城市最重要區域。Vinhomes Central Park結合了出色的設施,干淨的生活環境,五星級標准的家庭服務和繁榮社區。
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由於越南政府正在努力放寬對外國控股上市公司的限制,越南未來的發展大有可期。這會讓越南經濟結構變得更加多元化,同時鼓勵外國投資者購買商業資產—— 從而提高人們對房地產的額外需求,促使越南的經濟增長率進一步超越其他評級同為“BB”的國家。

考慮到越南的發展歷程與中國相似,您可能會忍不住猜測越南的需求可持續性和整體經濟活動將如何變化。

與其他發展中國家相比,越南值得誇耀的一項差異化特征就是其財富分布相對均勻。為了理解投資者傾向於留在越南的原因,我們需要進行逆向思考。

越南政府已公開表示要提高生產率,同時降低交易和物流成本,因此越南企業將享受到更優越的待遇,它們對投資者的吸引力也將隨之上升。這樣的環境不僅可以吸引獨立的公司和項目,還能吸引更廣大的市場。人們對信貸緊縮和地緣政治不確定性的擔憂依然存在,所以很容易看出越南經濟在短期內有所放緩的原因。然而,由於中美貿易緊張局勢升級,企業已紛紛將生產線轉移到東南亞以規避嚴苛的稅收政策。

越南是服裝和電子產品的主要出口國之一,它已經享受到了中國轉移低成本制造業帶來的好處。此外,從2015年越南房地產市場復蘇後的情況來看,市場偶爾進行調整有利於長期的發展。

我們只需要看看今年由境外資本支持的那些大規模交易(主要是辦公、住宅和零售物業開發用地交易)就知道外國投資者對越南這顆亞洲新星的熱情有多麼高漲了。


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中美公司將東南亞視為新供應基地 越南成為貿易戰的主要受益者
越南放寬外國所有權限制 迎來收購狂潮


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來源:商業時報
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

越南放寬外國所有權限制 迎來收購狂潮

隨著亞洲跨國公司逐漸意識到在亞洲經濟發展最快速的國家之一——越南建立辦公處的優勢所在,越南開始放寬外國所有權限制,做好准備迎接投資熱潮。

受中美貿易戰影響,各大企業擔心難以維持或擴展其在中國的生產工作,因此紛紛轉向“安全港”——越南。在此背景下,越南針對外國所有權出台新的政策。

為進一步吸引外國投資,越南財政部計劃對國家證券法做出調整,允許外國人持有越南公司的大部分股份,只要這些公司不屬於涉及國家安全的行業。這是越南自2010年以來第一個重大的法律修正案。

目前,越南整體公司的外國人所有權限制在49%,其中關鍵行業,如銀行和航空業的外國人所有權限制在30%以內。雖然關鍵行業的外國人所有權限制也將有所上調,但外國人仍然被禁止在這類行業的公司中持有100%股份。這一修正案將於2019年遞交給國民議會審理。

外國人所有權限制的取消意味著越南的收購和GDP或將雙雙增長。

中美貿易戰背景下,越南成為跨國公司的熱門選擇。圖為河內的交通高峰期。

在花旗銀行中負責幫助日本公司擴張越南市場的Tsuyoshi Yamashita表示,“突破49%的外國所有權限制將幫助外國公司獲得更多的管理權利,這將大達促使外國公司進入越南市場,擴大其在越南的業務。”

過去幾年來,日本公司已經開始紛紛湧入越南市場。2017年,日本成為越南最大的直接投資國,投資額達到91.1億美元,是2016年的三倍。2018年前三季度,日本對越南的投資額在104個國家和地區中躍居首位,占越南總投資額的28%。

6月,日本商社雙日株式會社以9000萬美元的價格收購了西貢紙業公司。住友商事株式會社和機械制造商三菱重工以及其他20家公司攜手越南房地產公司BRG集團,在河內建立“智慧城”,城內配備自駕公交車。日本永旺等零售商將入駐智慧城。

Yamashita表示,“越南城鎮化發展快速。房地產行業和熱力發電等基礎設施相關企業將獲得更多的外國公司青睞,共同發展業務。

越南河內的全新公寓,兩室一廳建築面積66平米,三室一廳建築面積115平米,預計2019年第三季度交房
居外房源編號:32676773 點擊查看物業詳情

韓國和新加坡也是越南交易合作的主要貢獻者。

泛亞咨詢公司協力管理咨詢公司的國際商務咨詢分析師Roy Zuin Forney表示,“亞洲國家是越南並購市場的主要參與者。”

Forney指出,制藥業和銀行業的國內企業需要多樣化發展,因此這些行業將迎來更多的外國投資。越南收入水平的提高使得越來越多人能夠承擔起醫療費用,這進一步促進了制藥業的發展。因為越南法律禁止外國公司自行銷售醫藥產品,因此這類公司將會通過並購當地公司以打入越南制藥業市場。

熟悉越南並購問題的內部人士表示,印度制藥公司Renova Global正在“尋找並購機會”。Renova雖然在越南設有辦事處,但想進一步擴大其在越南的業務規模。

日本大正制藥公司也意識到了越南市場的潛力。2016年,該公司購買了越南上市公司 DHG制藥24.5%的股份,並於8月,DHG取消外國人所有權限制後再次購買7%的股份。10月,有消息稱,大正制藥計劃將再購買該公司2.3%的股份。

安永公司(越南)指出,東南亞國家擁有較高的智能手機擁有率和電子商務發展潛力,這將促使物流等行業越來越成為外國投資者的寵兒。

但大多數美國和歐洲公司對越南仍尚無興趣。一位華爾街投資銀行家表示,“這些公司大部分都在尋找操作透明、風險低的公司。他們希望公司已經擁有可觀的收益水平。按此要求,他們的選擇就大大減少。”

然而,這一情況或許將有所改變。安永公司表示,中美貿易衝突的升級導致“越來越多的公司將生產環節在中國移除。同時,隨著中國勞動力成本的提高,外國公司加速轉向越南等其他東南亞國家。但外國公司要想獲得越南公司100%的所有權還是需要通過相應的審批。

延伸閱讀:【中美公司將東南亞視為新供應基地 越南成為貿易戰的主要受益者


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來源:日經亞洲評論
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

居外說第九期預告:如何投資貿易戰最大贏家–越南

說到今年最受關註的新聞話題,貿易戰肯定算是壹個了。中美兩國之間貿易沖突的不斷升級,不但給股票外匯等市場帶來了巨大波動,也在壹定程度上改變了世界貿易格局。受到中美貿易爭端沖擊的不僅僅是中國,支撐起上遊產業鏈的諸多亞洲發展中國家其實都受到了影響。日經最新發布數據顯示,馬來西亞、泰國與臺灣地區10月份PMI都跌破50大關,進入收縮區間,韓國與印尼PMI也出現下滑。但是全球需要的商品總量不會短時間內減少,那麽誰將彌補這個缺口,並借此迎來新的發展機遇呢?經濟學人跟日經評論不約而同地指向了同壹個地方-越南。同樣的數據,越南10月的PMI從9月的51.5上升至53.9,增速很快。為什麽越南可以脫穎而出,主要還是因為當地多樣化的制造業、較低的生產成本以及成熟的物流基礎設施。今年前三季度,越南GDP增幅接近7%,為7年來最高水平,工業與建築業是增長的最大來源。持續蓬勃的內部發展加上外來的新機遇,越南政府預計2018年全年經濟增速為7%左右,而2019年也將達到6.8%。另壹方面,近期越南政府正在起草新政策,進壹步放寬企業裏的外資所有權比例,允許外國人在非敏感行業的企業中持有多數股權,這勢必將吸引更多的外來投資進入越南。

飛速發展的當地經濟,與中美貿易戰帶來的機遇,現在是不是投資越南的最好機會呢?

12月13日,第九期居外說,我們特別請來紮根越南多年的房產專業人士,在《居外說》第九期與您暢聊越南房市。

中美公司將東南亞視為新供應基地 越南成為貿易戰的主要受益者

針對中美公司開展的調查顯示,越南公司成為中美貿易戰的最大受益者之一。

中國和美國公司參加了此次調查。位於廣州的華南美國商會周一公布了該調查的數據。數據顯示,受中美貿易衝突影響,中美公司的市場份額遭受損失,而損失的市場份額被越南公司搶占。

越南外,中國公司下滑的銷售還受到印度、美國和韓國公司的影響,而美國公司的勁敵除越南外則是德國和日本。

7月以來,美國總統特朗普對價值2500億美元的中國進口品征收懲罰性關稅,迫使中國對其產業政策的關鍵構成部分做出改變。對此,中國也對價值600億美元的美國進口品加征關稅。

接受美國商會此次調查的中國和美國公司都表示感受到了關稅帶來的消極影響,其中,美國公司對消極影響的感受要高於中國公司。雖然219家受訪公司中僅有20%表示銷售損失超過1000萬美元,但所有受訪公司都指出貿易衝突最大的影響就是公司盈利的削減。

由於兩國可能向對方征收更多的關稅,因此大多數受訪公司表示他們考慮將生產、組裝和供應轉向第三個國家,其中東南亞是首選(調查數據:9月21日至10月10日)。

部分公司已經開始這麼做了。例如,松下將汽車電子產品的生產從中國轉移至泰國、馬來西亞和墨西哥。中國的歌爾(一家負責蘋果無線耳機組裝的公司)向供應商表明其打算將部分生產工作轉移至越南。中國聚酯纖維生產商浙江海利得新材料股份有限公司耗資1.55億美元在越南建立工廠。

美國和中國公司都表示受貿易戰影響,其市場份額被越南競爭對手瓜分

美國商會調查顯示,近一半的受訪公司感到中美衝突的影響不僅僅體現在關稅上。例如,44%的公司表示,貨物清關速度變慢。38%的公司表示,進出口審查更為謹慎,許可證的批准周期變長。

幾周前,北京和上海的美國商會對430家成員也展開了一項類似調查工作。調查結果與此次調查不相上下。最大的區別在於,在幾周前的調查中,近2/3的受訪公司表示盡管新關稅出台,但尚未計劃將生產移出中國。

美國總統特朗普和中國主席習近平預計於11月在阿根廷舉辦的20國峰會期間會面,但兩國的貿易衝突並不會因此獲得突破性的進展。

此次華南美國商會調查顯示,超過一半的受訪公司認為貿易戰的影響將至少再持續一年。54%的美國公司表示,特朗普的關稅政策不會對美國公司帶來任何好處,也不會改善商業環境。而大部分的中國公司表示,關稅戰將會促使中國加快經濟轉型和升級。

鑒於貿易衝突的影響,亞洲開發銀行近期將其對亞洲的經濟增長預期從5.9%下調至5.8%,並指出各國受中美貿易衝突的影響程度不盡相同,因為全球供應鏈中的貿易重心發生轉移,生產相似產品的經濟體將從中受益,東南亞尤其如是。


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來源:日經亞洲評論
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