重大投资者签证 – Page 3

2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结

澳大利亚边境与移民部（DIBP）近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。

新的特级投资者签证（PIV）将从2015年7月1日起实施，澳大利亚贸易委员会（Austrade）将作为PIV签证申请的唯一提名机构。澳大利亚州或领地政府将不会提名此类签证。此类签证要求的投资金额为1500万澳元，申请者将在仅仅12个月内获得澳大利亚永居签证。此签证对申请者并没有移民监要求。更多符合投资的细节将在以后的专栏中为您剖析。

重大投资者签证（SIV）

合规投资架构与2015年5月15日宣布。根据新方案，自7月1日起，重大投资签证500万澳元投资中：

•至少有50万澳元，即总投资额的10%于符合资格的澳洲风投资本或增长型私募股权基金，专门用于支持创业企业和小型私营公司。澳政府将依据市场反馈在未来两年内将这一标准提升至100万澳元；

•至少150万澳元投资于符合资格的管理型基金或上市投资公司（Listed Investment Companies），专门用于支持澳交所上市新兴企业；

•最高可投放300万澳元于管理型基金或上市投资公司，通过其进行‘组合性均衡投资’，符合资格的资产类别包括其它澳交所上市公司、企业债券或票据、年金、或不动产（住宅房地产投资上限为10%）。

基于以上变化，SIV签证的申请者或投资人的可投资范围将缩小。您必须拨出200万澳元并将其安置在以上提到的前两个选项内。当然，您还是需要慎重选择投资。我认为评判委员会还在观察市场将如何应对这些限制 – 尤其是对于保守型投资者。

移民监要求对于SIV签证者来说更加灵活

从2015年7月1日起，SIV签证主申请人满足每年在澳大利亚居住40天以上或者副申请人（配偶）满足每年在澳大利亚居住180天以上，即可取得澳大利亚永久居留权。居留时间是以每年为标准并且在四年内累计计算。因此，主申请人满足四年内在澳大利亚累计居住160天以上或者副申请人（配偶）满足四年内在澳大利亚累计居住720天以上，即可取得澳大利亚永久居留权。

澳大利亚贸易委员会（Austrade）从2015年7月1日起将成为提名SIV和PIV签证的提名机构。

从2015年7月1日起，除了澳大利亚州或领地政府以外，澳大利亚贸易委员会（Austrade）将成为另一个可以提名SIV申请者的提名机构。澳大利亚贸易委员会（Austrade）也将成为提名PIV申请人的唯一机构。

投资和商业创新类签证新政

以下改变仅适用于投资和商业创新类签证：

•将重新启用角色转换，这意味着将允许副申请人替代主申请人履行申请永居签证的首要条件。

•EOI评分从原先的65分标准降低为50分

角色转换对于188A申请来说很重要。对于一对夫妻来说，其中一人满足申请188A签证的主要条件但是其配偶能够满足申请888永居签证条件，那么这对夫妻将一同获得澳大利亚永居签证。如果一对夫妻中的一位需要在海外长期打理业务，那么这个改动对他们来说将非常实用。

更低的分数标准意味着将有更多的人满足申请此类签证的条件。在一些国家汇率仍是使申请者无法满足分数标准并且还有一些必须满足的最低要求，但是我想在不久的将来会有更多人满足申请标准。我想这一切都表明澳大利亚非常希望吸引到更多的商务与投资移民。事实也证明，当这些信移民登陆澳大利亚后，他们确实为这里带来了新的生机。要了解更多信息，或是确定是否有资格申请澳大利亚签证请与我们联系。

Matthew Garvey专栏全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

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澳大利亚新财政年的留学移民投资政策变化

澳洲每年新财政年开始的时候，各政府部门都会结合上一年的情况和对未来的的展望制定新的计划和政策调整。现在还有一个月左右的时间就就开启全新的财政年了，联通签证哥就整合了这段时间以来的所有与留学移民投资相关的新闻，看下6月30后，澳洲会有哪些变化。

各种签证费用调整，涨幅高达50%

最先来看看大家可能会涉及到的签证费用，澳洲最近已经出台2015-2015年新财政预算，财政预算中对新财年以后的各种签证费用也会调整，其中最受大家关注的重大投资移民（188C）签证，签证费用涨幅高达50%。联通签证哥再来给大家归纳一下其他各种签证的涨幅，让大家一目了然。

首先是因为通货膨胀原因而进行的一些调整，涨幅2.3%。主要针对技术移民类别，毕业生签证，457工作签证，旅游和学生签证等。

5%的涨幅主要针对那些会有持续性需求的签证，如短期商业和旅游签证，打工度假签证，公民回迁签证，退休投资签证和付费父母移民签证。很有人应该有在办理父母付费移民签证，申请费目前是3520澳元，届时将上涨到3695澳元。

因为家庭类别签证一直都是移民中需求量很大的，所以移民局对这个签证类别将有10%的增幅，包括家庭成员团聚，非付费父母移民。

涨幅最大的就是SIV重大投资移民（188C），增幅达到50%。理由也让人没有办法拒绝，因为这些签证费对于这些能投500万的申请人来说不算什么。所以，涨价涨的合理。

其实还有部分签证的费用都有一定的涨幅，原因是要保持境内外申请费一致，这样就照成了一些签证费用的上涨，例如境外配偶移民（100/319）申请费也从现在的4640澳元将会涨到6865澳元，涨幅也达到了48.3%.

还有3类签证，涨幅甚至达到了63.3%，分别是排队父母移民（103签证），年老需要依附亲人类签证（113签证），余留家庭成员类签证（15签证），都从现在的2370澳元涨到3870澳元。

如果你的签证要求都符合了，尽快申请才是王道，在7月1日以前递交申请，特别是配偶类别签证，就可以省去上千澳元的费用。

注册护士资格英语要求调整，7月1日以后允许拼成绩单来满足语言要求。

联通签证哥前几天已经第一时间把这个消息告诉了大家，这无疑对于广大在准备注册护士的同学们是个利好消息。不光是以往标配的OET考试可以拼分，现在雅思，托福，PTE等语言考试也有可以拼成绩单了。

雅思

在申请前的6个月内的两份成绩单可以凑齐每项不低于7分即可，两张成绩单中不能有单项低于6.5分。

OET

在申请前的6个月内的两份成绩单可以凑齐每项不低于B即可，两张成绩单中不能有单项低于C。

PTE学术英语

在申请前的的6个月內的两份成绩单可以凑齐每项不低于65分，两张成绩单中不能有单项低于58分。

托福iBT考试

在申请前的6个月内的两份成绩单可以凑齐总分达到94分（听力最低24分，阅读最低24分，写作最低27分，口语最低23分），两张成绩单不能有单项低于指定分数。（听力最低20分，阅读最低19分，写作最低24分，口语最低20分）

申请成为注册护士，只允许拼凑两份成绩单，且两次考试的时间需在半年室内以内，各种英语考试都有最低要求

如果你有计划准备申请成为注册护士，那么现在就要赶紧准备起来了，最主要需要注意的是只允许拼凑两份成绩单，而且两次考试的时间需要在半年室内以内，还要注意各种英语考试都是有最低要求的。

188C类SIV重大投资移民今年4月24日起停止审理，政府停止接受担保申请，7月1日重新开放，新财年后申请人将需要按照新的投资结构要求进行投资。

新的投资框架要求如下

至少10%，也就是至少50万澳元需要通过以有效的澳洲风险投资基金或者私募股权基金方式对初创和小型私人公司进行投资。而且政府希望在接下来的2年内根据市场的反应将这个数额提至100万澳元。

至少30%，也就是至少150万澳元需要通过有资格认证的管理基金或者指定的投资公司（LICs）投资澳洲新兴上市公司。

最高300万，需要通过管理基金或者指定的投资公司投资到澳大利亚证券交易所的其他上市公司，符合条件的企业债卷，年金和房地产（投资给住宅房产的金额最高为10%）

相比之前的单一投资方式，现在所要求的投资方便变成了多管齐下，这样就要求投资者花费更多的经理对自己的资产进行管理。而且投资风险也相对加大，如何风险最小化将是此类签证需要关注的重中之中。

新财年后申请人将需要按照新的投资结构要求进行投资

维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas 今日宣布从2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。最受大家关注的海外投资者购房额外税费也最终落实，针对投资者州政府将会：

额外征收3%的印花税。

额外征收0.5%的地税（2016年1月1起）。

收取$5000澳币的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出，根据财案中的新措施，外国投资者在申请购买100万元以下物业时，需要缴5000元申请费，购买100万元以上物业则需缴付1万元申请费，随后房价每增加100万元，申请费也随之增加1万元。（12月1日开始）

对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）。

持有新西兰护照或澳洲永久居民身份的投资者除外。

提示

相信在接下来的一段时间内，随着新财政年的临近。还会有留学，移民，投资政策的更新。但是在现有的情况下，如果你满足条件，最好都是在新财政年之前开始办理相关业务，如果你有这些需求，都可以第一时间联系联通签证，我们可以根据你的个人情况，为你定制和安排最适合你的留学，移民，投资计划。

重大投资签证瞄准中国富人新政惠泽澳洲小企业

澳洲政府将SIV签证的投资要求导向了风险较高的领域

澳洲近期对重大投资者签证（SIV）的调整可能会令流入风险投资市场的资金增加3倍达到5亿元，在澳洲证交所（ASX）上市的小公司获得的投资也会大大增加。

据《澳洲人报》报道，联邦政府5月底宣布对SIV签证制度进行调整，强迫希望获得澳洲居留权及国籍的外国人对新起步的公司进行投资。根据新政策，虽然SIV签证要求的总投资额维持在500万元不变，但外国人要至少将50万元放进对小型私营公司进行投资的风险投资基金或私募股权基金，另外还有150万元则要放进将自身80%的资产都投资于新兴公司的管理基金或上市投资公司。余下的投资则可放进其他的上市公司、公司债券、年金或房地产，但对澳洲房产投资也会有所限制。

高盛投资公司（Goldman Sachs ）的分析师罗斯（Matthew Ross）认为，新的投资要求使得SIV签证申请者过去对政府债券及住宅市场的投资转向，并且会扩大澳洲的风险投资基金市场、为ASX上市的新兴公司注入资金。

按照现在的SIV签证申请要求，富裕的外国人需要在澳洲政府认可的投资领域内，要投资500万元且投资期限至少为4年，然后才能有资格申请澳洲的永久居留权。不过目前大部分的投资都流入了投资风险较低的政府债券以及住房项目，而且有多达91%的SIV签证申请者都是中国大陆居民。

罗斯认为，即便是澳洲政府将SIV签证的投资要求导向了那些风险较高的领域，但预计也不会吓到未来的申请者，而且澳洲政府会保持现在的SIV签证审批速度，每年为约千人签发该签证。

如果按照这一签证率计算，即风险投资市场每年将能增加5亿元的资金。目前澳洲风险投资市场的年资金规模是1.2亿元，等于SIV签证申请者的投资规模将是现有市场规模的4倍。

除了风险投资市场之外，另一个赢家将是ASX上市的小公司。罗斯在一份为客户撰写的报告中指出，目前资本额不到5亿元的小公司仅占了ASX小型综合股指数（ASX：SOI）的28%，年营业额估计为260元，而如果外国投资者通过SIV签证条款变化后的要求，为该领域投入15亿元的话，将令该领域的资金流量大为提高。

罗斯还指出，目前净资产超过500万美元（约合647万澳元）的中国富裕居民有350万之多，澳洲政府目前的SIV签证发放量与之相比仅是杯水车薪。高盛估计如果申请者对SIV签证的需求量继续增加、而且所有的SIV签证申请者都成功获批的话，将有多达100亿元的资本流入澳洲。

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新政7月1日出台澳洲富豪移民签证是否仍具吸引力？

投资金额巨大，风险水平被提高，澳大利亚的富豪投资移民签证是否仍具吸引力呢？

近日澳大利亚移民部和贸易投资部联合公布了，针对重大投资者签证（SIV）和高端投资者签证（PIV）的改革细则，投资于澳大利亚创新商业和新兴公司成为了7月1日后政策实施的重点。

重大投资者签证和高端投资者签证一直被标榜为“富豪签证”或者“金领签证”，分别给投资500万澳元和投资1500万澳元的外国富豪取得澳大利亚绿卡的权利。根据该方案，外国申请者若愿意给符合政策的投资项目投资至少500万澳元，他们就可以获得永居权；4年后，重大投资者签证持有人获得永久居留资格。而如果愿意给符合政策的投资项目投资至少1500万澳元，他们就可以在一年内获得永居权。

投资金额巨大，而风险水平却被提高，这样的改革趋势难免让人质疑：澳大利亚的富豪投资移民签证是否仍具吸引力呢？

富豪投资移民澳大利亚面临对手

其实，看重富豪做生意的头脑和口袋中现金的国家并非仅仅澳大利亚一个。加拿大、美国、欧洲等政府均有相关的投资移民政策，希望吸引全球富豪带着足够的资金和智慧，促进当地经济发展，帮助当地人民就业，为移民国政府创造可观的价值。

除了美国宣布在今年9月30日以前停止实施EB-5投资移民政策以外，加拿大和欧洲的富豪投资即可拿到当地的绿卡甚至护照的政策都将是澳大利亚强有力的竞争对手。

比如申请人只需在塞浦路斯购置250万欧元以上房产，三个月即可全家一步到位获塞浦路斯护照，即为欧盟护照。持有欧盟护照，即可让您自由定居欧盟28国，尊享28国国民待遇。届时，英、法、德、意等国家任您选择，这可以说是移民欧洲的高性价比通道。

澳大利亚投资移民和欧盟投资移民的成本分析比较

加拿大风险移民项目中国人没兴趣

提高移民门槛的并非澳大利亚一个国家，加拿大在力推“风险移民项目”以后，没有获得预期的效果，这应该成为以儆效尤的先例。

今年初，加拿大联邦政府推出的“投资创业资本试验计划”于1月28起开始接受申请。根据此前公布的细则，此项计划要求海外申请者拥有从合法商业和投资管道获得的1000万加元净资产，并同时在15年期间投资200万加元作为风险投资基金。随后多名中国移民业界人士表示，相比此前加拿大投资移民项目中90%的申请人都来自中国的盛况，询问此次“投资创业资本试验计划”的中国申请者寥寥无几，甚至连大部分国内移民顾问都不愿意在相关业务上下工夫、揽客户。

加拿大联邦移民部5月23日宣布，从25日起重新接收“风险投资移民试行计划”（Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program）申请，并于12月30日截止。据中新社报道，这已是加拿大移民部第二次延长该计划的申请截止日期。移民律师认为，此举是因为当局至今都未能收满预期的申请件数，足以说明计划反应冷淡。

然而有消息传出10月份恢复的美国EB-5投资移民政策，也将提高投资人资金方面的申请门槛。这样一来，全球投资移民必将水涨船高。

澳大利亚两大部委对新政策充满信心

澳大利亚贸易委员会发言人表示，澳大利亚经济的稳定性，安全和低风险的投资环境，将吸引外国富豪前来。最近悉尼科技大学澳中关系研究院的数据显示，在和加拿大、德国、俄罗斯、新加坡、新西兰、美国、韩国等国的比较中，澳大利亚成为最吸引海外投资的国家，也是海外投资者的首选目的地。

澳大利亚移民部发言人称，移民的选择完全出于个人意愿，会受到申请人家庭、社会、经济、管理等多方面因素的影响，因此富豪投资移民政策是否具有吸引力是因人而异的。发言人称，2015年7月1日起开始实施的SIV和PIV新政策，主要是为了吸引高资产净值的人士移民来澳，一方面引导外国投资进入澳大利亚相关产业，创造经济价值，另一方面也保证他们的移民体系不会遭到滥用。

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澳洲富豪移民改革细则：1500万投资签证靠邀请

在澳大利亚移民部和贸易投资部联合公布的重大投资者签证（SIV）和高端投资者签证（PIV）改革中，投资于澳大利亚创新商业和新兴公司成为了改革的重点。

这两种投资签证类别给外国富豪提供快速获得澳大利亚永居身份的机会，只要申请人能够满足政府规定的投资条件。这些新的投资要求代表了数月以来的综合性协商。

澳大利亚贸易委员会和移民部表示，将继续与重要关系人协商，在正式实施的2015年7月1日前解释新的投资框架政策。

根据政府数据，截至发稿时澳大利亚一共审批802个重大投资签证，其中九成申请人是中国富豪。40亿元被投资于基金、房地产和债券市场，其中53.6%被投资于管理基金，39.5%被投资于政府债券，剩下的6.9%被投资于企业。

政府此番改革重大投资者签证和高端投资者签证的目的，在于澳大利亚商业经营理念的商业化和创新，以及提振对于未来经济有促进作用的研发活动。

这些政策包括对于投资宣传和设施“医疗研究未来基金”的资金来源，还包括刚公布的联邦财案中众群集资和员工持股计划，以及对于小企业税收优惠的资金来源。

澳大利亚贸易部长罗柏（Andrew Robb）表示，“获得澳大利亚永久居留身份是非常荣幸的，政府认为这样能够保证更加动态的经济投资，促进创新，真正做到不同。”

澳大利亚助理移民部长卡诗（Michaelia Cash）说，重大投资者签证对于高价值的国际投资者提供了获得澳大利亚永居身份的捷径。“政府将致力于吸引具备商业和企业家技能的国际投资者，带来必要的资本加强对于澳大利亚企业创新的投资。”

澳洲将在7月1日引入新的高端投资者签证，申请人需要投资1500万元，并获得澳洲政府邀请

重大投资者签证改革

从2015年7月1日起，新申请人将被要求投资至少500万元到规定内领域内，其中包括：

1. 至少50万元到澳大利亚风险资本或者投资于新开始企业和小型私人公司的增长型私募股权基金，政府预计将在两年内按照市场的回应，将这一金额增长到100万元。

2. 至少有150万元到管理基金或者上市投资公司。这些上市投资公司必须投资于在澳证交所上市新兴公司。

3. “平衡投资”最多300万元到管理基金，或者上市投资公司。这些上市投资公司必须投资于包括证交所上市公司、公司债券或票据、年金、房地产（对于居住用房产的投资不得超过10%）在内的资产。

高端投资者签证改革

政府希望在2015年7月1日引入新的高端投资者签证，主要针对那些有经商才华的企业家和创业者，他们至少需要向澳大利亚投资1500万元。这一签证将仅仅实施澳大利亚政府邀请步骤，澳大利亚贸易委员会可以提名相关候选人。

这一签证政策将在明年广泛展开，重点在于吸引一小部分才华出众的企业家个人来到澳大利亚，希望他们能够把自己的技能和才华奉献给这个区域，为澳大利亚带来长期的经济实惠。各州和领地在选择潜在申请人方面将起到重要作用。

澳洲房产投资选择被设限

其实早在去年10月份，澳总理艾伯特宣布了针对重大投资签证的改革和新推出高端投资者签证的意向，目的在于提振产业创新，增强竞争力。艾伯特表示，以上政策将从2015年7月1日起开始实施。

澳大利亚贸易部长罗柏（Andrew Robb）说，此前的重大投资者签证标准过低，富豪申请人的投资大部分都位于被动的项目上，比如政府债券、居住用房地产基金等，这些领域的吸引力本来就很大。

罗柏指出，“直接投资于居住用房产从来就不能被算作符合签证规定的投资，这一政策将不会改变。通过管理基金间接投资与居住用房产现在也会受到限制。”

他说：“但是持有重大投资者签证的富豪仍然可以投资于居住用房产，只要不违反外国投资者法律，但这不会被算作申请签证的一部分投资要求。”

而移民和边境保护部门将继续对于申请人的品德和安全等级进行测试。

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澳洲重大投资者签证改革风险投资要达1200万人民币

澳洲重大投资者签证新规可能会浇灭中国移民的热情

澳洲联邦政府今日将公布重大投资者签证（SIV）的改革计划，那些希望获得澳洲国籍的外国投资者将被迫向初创企业和新兴企业投资250万澳元。

《澳洲人报》称，新计划的目的是将SIV机制募集的数十亿资金从政府债券和商业地产等安全投资转向风险较高的领域，例如资金紧缺的初创企业。

外国投资者将需要至少投资50万或总投资的10%到合资格的澳洲风险资本或发展私募股权基金。投资者还需要拨出至少150万澳元，投资到在澳洲证券所上市的小公司。

推动该计划改革的投资和贸易部长罗柏（Andrew Robb）称：“拿到澳洲永居是一种巨大特权。政府认为这可以保障经济各个领域获得更多动态投资，可以驱动创新，带来变革。”

这些决策已经在投资界引发不同反应。风险资本领域和新兴企业表示欢迎，但澳洲房地产基金和一些基金管理人则表示谴责。

堪培拉至今已经颁发了802个SIV签证，超过40亿已经投资到基金、地产和债券市场。其中53.6%的总投资流向管理基金、39.5%流向政府债券，其余6.9%流向企业。

澳洲私人股本和风险投资协会（Australian Private Equity and Venture Capital Association）欢迎这个政策。“政府的做法认同了风险资本和私人股本在经济中发挥的作用。”该协会的执行长Yasser El-Ansary称。

新政策称投资者只需要将10%的资金投入风险资本基金。视乎市场反应，这个比例将在2年后提高到100万，也就是20%。政府明白新政策会引发地产界和一些基金管理人的反感，他们预计会因此损失生意。

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中国买家拿SIV澳洲购房砸千万澳元买悉尼豪宅

悉尼莫斯曼（Mosman）一栋位于Middle Harbour海岸上方的豪宅以1,065万澳元的价格售出。

CoreLogic RP Data数据显示，这栋位于Pearl Bay Ave 41号的五卧室、五浴室豪宅近期才重新翻修过，可以直抵海边，其售价刷新了该街道的豪宅售价纪录。据了解，这栋豪宅上市一个多月后就被一个通过重大投资者签证（SIV）抵澳的中国家庭买下。

位于悉尼Pearl Bay Ave 41号的五卧室豪宅

这栋悉尼豪宅临街一面长22米，带有四个车位、藏书室、定制的细木制品、大理石饰面砖、法国橡木地板、家庭影院、可以容纳2,500瓶酒的控温酒窖、健身房、水疗设施和北向的游泳池。

这栋悉尼豪宅的交易是在三方的磋商下达成的，而在营销过程中，曾有40个看房团查看过房子。

这栋豪宅上市一个多月后就被一个通过重大投资者签证（SIV）抵澳的中国家庭买下

“这是莫斯曼今年以来第四笔超过1,000万澳元的房产交易。总的来说，下北岸的中高端市场在2015年保持了继续前行的势头，”Belle Property Mosman负责人、销售经纪人富特（Tim Foote）说道，“我们在今年看到的高端房市的最大变化，就是越来越多本地买家希望升级房产，移居海外的人持续活跃，以及在货币贬值的带动下，中国买家的兴趣更加浓厚了。”

富特近日聘请了第二名可以说流利普通话的买家经纪人，以协助他处理来自中国的询盘。

“在营销所有高端房产、吸引海外询盘方面，我们为中国市场量身定做了营销策略，单单这栋豪宅就吸引了好几名中国买家的问询，”富特说道。

悉尼莫斯曼一栋海岸豪宅以1,065万澳元的价格售出

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Pearl Bay Ave街道上一个售价纪录是在2008年创下的，成交额为690万澳元。

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重大投资者签证项目暂停新政将限制澳洲房产投资

澳洲将对非法购买澳大利亚房产的海外投资者予以严厉打击

自4月24日起，澳洲500万澳元的重大投资者签证（SIV）移民项目被暂停，这一自推出以来就备受富人群体青睐的投资移民项目被暂时画上句号。

预计从7月1日起开始实施新签证政策，新政包括禁止直接投入住宅房产。

一方面，在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中89.1%的申请人来自中国；而且在澳大利亚购房安家更是中国人最喜欢的移民途径，所以新政特别强调要“加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产”，因为这和“重大投资者签证”的“提振经济发展、增加投资资金流和保证澳大利亚在投资移民市场中维持竞争优势”的目的有逆。

5月2日，澳洲政府宣布，将对非法购买澳大利亚房产的海外投资者予以严厉打击，判罚强度高达50万澳元和3年徒刑。同时，澳洲政府将建立全国范围内的“房产购置登记中心”，并呼吁违法购房者主动投案，以获得从轻处理。

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中国SIV富豪购澳洲千万豪宅年仅25岁引澳人震惊！

据《先锋太阳报》报道称，在悉尼清爽宜人的海港富人区莫士文（Mosman），一幢美丽的能够看见悉尼海港风景的5房独幢屋上周以1065万澳元的高昂价格售出。据当地邻居称，买入者是一位年仅25岁的中国年轻人。

尽管出售这幢房产的中介福特（Tim Foote）说他不能置评，但他确认这幢房产的买家持有重大投资者签证（SIV），计划在购入该房后居住。这幢豪华的海边别墅，拥有一个可容下四车的车库，一个家庭电影院，一个可容纳2500瓶酒的、温度可控的酒窖，还带有健身房、水疗设备和游泳池。

在澳大利亚房产的高端市场，一片疯狂抢购和抬价的现状反映了澳元走弱，中国资产急于进入澳大利亚这个安全避风港的需求。

中国已经掀起的反腐追逃行动，以及对于海外投资的放宽政策，意味着在悉尼的房地产市场上花销数百万，是众多中国富豪觉得“物有所值”的消费。

这些潜在的购买者被当地中介送至各个富人区看房，澳大利亚本地没有卖房意图的业主看着高涨的房价不禁“眼馋”，但他们表示这样超额利润的“好时候”恐怕是很难持续。

悉尼莫士文（Mosman）景观

一个悉尼商人最近出售一年前购入的位于Clifton Gardens的房产。这幢千万元以上的房产竟被人以高出25%的价格出价。就算是澳大利亚国会委员会推荐对于向海外人士售房实施严格的控制，但仍然止不住外国人购买的热情。

澳大利亚财长何基（Joe Hockey）最近希望迫使中国富豪许家印出售其购入的价值3900万元的澳洲豪宅，尽管宣称这次销售违反了外国人买房条款，但此事至今仍然没有结果。

尽管价格飙涨的趋势，仅仅出现在几个新州的豪宅区，比如Mosman、Vaucluse、Bellevue Hill和Point Piper，但很有可能向中档区域扩散，比如Cammeray、Castlecrag、Wahroonga等，也让不少中低档次的房产价格上涨，本地买家无法企及。

虽然过热的房地产市场，用高昂的印花税填充了新州政府的小金库，但却长期来看似乎不利于住房的可负担水平。

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澳洲暂停重大投资签证引发海外富翁担忧

澳洲政府近日宣布暂停发放重大投资者签证（SIV），而且还计在两个多月后对该签证制度进行调整。此举引发了某些海外富裕投资者的关注与忧虑，他们或许会将这一做法视为澳洲要打击限制外国投资的措施之一。

暂停重大投资者签证会让人担心澳洲对海外投资的态度变得更加保守

据《澳洲人报》报道，按照政府的相关规定，重大投资签证是指外国人在澳洲特定的债券或管理基金投资500万元，且至少投资4年，就能获得澳洲的永久居留权。但政府已经将这一签证叫停，并将在今年7月推出更新调整后的政策。

预计调整后的重大投资签证将要求持该签证者在风险投资及新起步的企业等领域投资，而不是将钱投进更为保守安全的政府债券里。虽然在重大投资签证的投资范围里面，从来都不包括对房地产的直接投资，但房地产中介指出，实际上自从前工党政府2012年推出这一签证以来，澳洲房地产业所获得的非直接投资以及新屋销售都大幅上涨。因为不少海外投资者都会为了获得永居权之后在澳的住处早作打算；而且还有一些外国人所投资的管理基金，也是投资于住宅或商用建筑开发。

澳洲移民部的数据显示，从重大投资签证推出至3月底，当局一共发放了751份重大投资签证，收到的申请则超过了1600份。麦格理财富集团（Macquarie Wealth）公布的一份报告中指出，政府暂停审批重大投资签证可能旨在抑制海外人士对悉尼及墨尔本房地产业的投资热情，还指出“这仅仅是政府为了控制脱序的本地房地产市场的最新措施而已。”

面对坊间的这一质疑，澳洲贸易及投资事务部长罗柏（Andrew Robb）则表示政府希望令外国人的投资不要仅限于债券等低风险项目，还指出工党政府的政策是将澳洲的永久居留权轻松给人。

助理移民及边境保护事务部长凯丝（Michaelia Cash）也否认政府暂停重大投资签证是为了让房地产市场降温，还称这样的观点“完全是无稽之谈”。不过澳洲房地产理事会（PCA）行政总裁莫瑞森（Ken Morrison）则表示，他对政府临时叫停重大投资签证，而不是令其顺利运作到7月进行调整的做法感到惊讶。

房地产中介公司瑞伟特（Ray White）的主席怀特（Brian White）认为，澳洲去年的新屋销售形势大好是源于重大投资签证，而暂停该签证会让人担心澳洲对海外投资的态度变得更加保守。

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