中国投资带动柬埔寨建筑土地开发热潮

文：Prak Chan Thul

根据今年1月柬埔寨官方公布的数据显示，在中国投资的驱动下，柬埔寨的土地开发建设项目价值在2017年间增长了22%以上，达到了64亿美元。

土地管理、城市规划和建设部表示，去年共批准了3,052个项目，覆盖面积超过1亿平方米（1.08亿平方英尺）。该部没有按住宅和商业项目进行细分，也没有给出开发商的国籍。但金边近几年建造了许多公寓、在度假城市西哈努克维尔（Sihanoukville）为中国买家建造了酒店和赌场，从这些摩天大楼可以明显看出中国的高投资水平。

许多公寓和共管公寓都是为中国投资者建造的，房地产公司21世纪湄公河（Century 21 Mekong）的首席执行官Chrek Soknim接受媒体采访时说，“购买这些物业的人不会住在这里，他们只是在投资”。

柬埔寨房产投资 — 随着投资大量涌入，柬埔寨当地出现了越来越多现代化楼盘项目，图为建在西哈努克市旅游景点的豪华酒店式公寓，地段极佳，但价格仅需几万美元！！

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据柬埔寨官方数据显示，目前中国是柬埔寨最大的外国投资国 -中国在2016年度的投资占到了总投资额的30%。

realestate.com.kh的首席执行官汤姆奥沙利文（Tom O’Sullivan）说，中国的太子地产（Prince Real Estate）和悦泰集团（Yue Tai Group）都计划在2018年推出大型项目。但他补充说，当地买家的市场也在不断扩大，共管公寓的销售额介于22，000美元至90，000美元之间。“现实情况是，金边需要建设更多住宅来满足中等收入者的需求，”他说。

房地产专家表示，2017年的政治动荡对投资几乎没有影响。柬埔寨主要反对党领导人根索卡（Kem Sokha）因叛国罪被捕后，许多党内人士被禁止参政，根索卡说这是出于政治动机，欲在2018年的大选中将他赶下台。

尽管西方捐助者批评洪森（Hun Sen）首相l领导下的政府对主要反对党采取的举动，但是中国一直站在柬埔寨这一边。中国总理李克强今年早先在金边与柬埔寨签署了一系列新的援助和投资协议。

奥沙利文说：”中国投资者并不担心即将举行的大选。“对于中国在柬埔寨日益增长的影响力，几乎没有人公开表示反对意见。

但在一个罕见的冲突事件中，柬埔寨警方逮捕了74名在金边的公寓楼项目中工作的中国公民。柬埔寨移民局调查主任海塞拉（UK Heisela）对媒体表示，这些被逮捕的华人涉嫌在柬埔寨无证工作和非法居留。

选稿：AC

翻译：LSP

排版：HY

来源：路透社

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

为期3天的2018中国东盟博览会柬埔寨展于4月1日落下帷幕，展会吸引了来自机械设备、电子电器、农业、轻工及建材领域展商参展。出席展会的中国驻柬埔寨大使熊波接受媒体采访时表示，中柬两国在电力、农业、旅游、基础设施建设、经济特区开发等领域的合作，为柬埔寨经济社会发展和民生改善作出了积极贡献。2017年，中柬贸易额超额完成两国政府设定的50亿美元目标，达到57.9 亿美元，同比增长21.7%。截至2017年年底，中国对柬埔寨各类投资存量接近80亿美元，中国连续多年是柬埔寨最大的外资来源国。

中国路桥承建之金边至西哈努克高速2019年开建

与此同时，柬埔寨西哈努克省政府表示，从金边至西哈努克省的高速公路将于2019年年初开工建设，并计划于2023年之前完工。届时，从金边至西港开车只需两个半小时就可到达。据悉，这条新高速公路是由西哈努克省政府与中国路桥公司（China Road and Bridge Corporation）合作建设，项目总投资为17亿美元。该公路将会途经金边、干拉省、实居省和西哈努克省，全长190公里，途中包括89座桥梁和4个服务区，行车时速限制为每小时80至120公里。

柬埔寨西哈努克省省长云敏表示，这条新高速公路建成后，“人们将只需要两个半小时就可以从金边到达西港，新高速公路也将在很大程度上缓解4号公路的交通压力。”他认为，该项目的建成将让人们的出行更加便利，并有利于促进西哈努克省及整个柬埔寨的经济发展。

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柬埔寨两条轻轨将投入运营

此外，柬埔寨皇家铁路公司（Royal Railway）表示，从今年4月起至7月，将免费开放两条列车路线给广大民众。其中第一条是从波比市至是士芬市的列车路线；第二条是从金边市中心火车站至金边国际机场的短程轻轨列车服务路线。

据悉，从卜迭棉芷省波比市至是士芬市的列车路线将在4月4日正式启用。从波比市-马德望省-菩萨省至金边市的列车路线也计划在柬埔寨传统新年之后启用。而全程1600米的轻轨列车路线也计划在柬新年前剪彩启用，而4月9日至17日将进行为期8天的试运行。

参考信源：

柬华日报

新华社

排版&编辑：HY

爱阅读、爱旅行、懂搜索 , 你就能做全球投资者 | 居外买家系列

左拉和恺桦的志向是“四十五岁实现财务自由，希望未来有更多的能力去行善，能帮助一些真正有需要的人“。从2012年就开始投资海外房产，最初是在英国、后来是泰国、最新的投资选择选在了柬埔寨。这两位本科学计算机专业的八零后夫妇，做海外投资靠的是网络搜索优质信息、结合平时勤奋的阅读、经常出国旅行，熟练使用全球搜索工具。

居外网在2017年的秋天访问了这两位有独立思考能力的自我成长型全球投资者，了解了他们的投资故事， 分享给各位正摸索如何实现全球资产配置技巧的中产人士，希望能够帮到诸多居外网用户，成长为有独立思考能力的全球投资者。

爱阅读、爱搜索、爱旅行、懂IT , 你就能做全球投资者 — 2015年恺桦与左拉在上海的旅行照来源：受访者

置业投资概况

买家：左拉和恺桦Zora& Jack / 中国买家
买房区域：英国/泰国/柬埔寨
置业目的：通过房产投资，实现财务自由
买房类型：各国适合投资的房产
置业结果：成功投资

背景：爱阅读、会搜索、懂IT的年轻投资者

说起投资，左拉总说“做投资真的不是我主导…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投资标的后，了解了以后再支持”。

左拉涉足投资要早于她的先生，“差不多是在我20岁左右开始投资，最开始是股票、基金、债券、外汇、后来是公司股权，再后来就是地产了，虽然我的家人一直很反对我做投资，他们总是担心我。我毕业后的第一份工作就在金融咨询公司，这段工作经历对我做投资还是起到了很大的帮助，每天接触到财经的工作，对知识量的累积以及投资判断的经验都有一定的帮助。平时我爱看书，几乎每天上班路上都会带一本书“。

左拉展示了一份她的阅读书单，从《潮州人发财日记》到《环球投资旅行》，一共700多本，问及每年在书籍上的投入，左拉很难给出一个确切的数字，去海外背好书回家在爱旅行的他们看来再正常不过，而一本好书的价格成百上千在她看来也是不足为奇。

左拉和恺桦的阅读兴趣广泛，信息来源也多元，不光是谷歌搜索、阅读书籍、也会和同学或者朋友前辈交流新的投资机会。恺桦说，“ 了解信息的渠道很多，居外网也是其中之一，海外国家的房价行情，地段好坏，规划发展以及当地的中介等等都是通过居外网来了解的，其次是上谷歌搜索这个国家的政局，经济，比如世界银行官网里的国家数据，通过世界银行就可以查看到这个国家的经济全面图。还有胡润报告、世界银行比较全面，书籍也提供了一些重要的帮助，也是通过他人的实践来考察的。”

投资路线：始于英国，聚焦“一带一路”

在2012年第一次购买了一套投资数额不大的英国房产后，他们俩意识到当时的这个决定过于保守，于是考虑加大对海外房产的投资。这次他们选择从实地考察开始，目的地选在了泰国。在泰国小住了一段时间考察后，他们回国就开始上网搜集各类信息调研，多次考察后，选择了在曼谷、清迈和芭堤雅购置了三处房产，通过当地的中介或者物业来帮忙出租赚取租金收益。 “我们在泰国的投资收益比较稳定，年化的收益大概在10% 左右，这个10%的年化收益率说实话一般，但也还不错了，我们还是会继续持有，也许过段时间再抛“，恺桦在盘算着接下来的计划。

2017年，左拉和恺桦看到一带一路和泛亚铁路的新闻后，于是又通过阅读，了解马来西亚、柬埔寨、文莱和泰国的社会文化与投资环境，决定在基础设施落后的柬埔寨投资。这一次恺桦又是在居外网上找到了代理柬埔寨金边楼盘的马迪女士，简短的交流过后，跟着马迪女士组织的看房团去了金边，考察楼盘后 3天内便做了投资的决定。

http://www.juwai.com/35689061.htm — 马迪女士目前在居外网挂牌柬埔寨金边房源

“这次我们的预期差不多也是10%，一般我们都会做最坏的打算，所以不会预期太高，”左拉比较保守地分享他们对投资回报率的预期。，左拉说，“尽管2017年以来柬埔寨的住宅房产因为供大于求的关系，房价有所下滑，但有这样的收益也比投资国内的强。 ”。

未来：全球资产配置时代实现人生与财务自由

现在的左拉除了阅读研究理财以外，很大的精力都花在帮助听障学校的师弟师妹们寻找工作机会，而恺桦也在努力向自由职业者状态转型，“这样我就能有大把时间考察和投资，实现我们45岁财务自由的目标，那么接下来久可以帮助更多我们社群里的朋友”。

说起为何要投资海外房产，恺桦的解释是：“现在都是全球资产配置时代，分散风险，所有的资产都在同一个鸡篮子里，风险会有所提升，最好的办法就是分散开来，同时考虑到现金流与回报率也比较合理，这就是我们为什么要去海外投资房地产，在金融管制之前，麻烦不是很多，现在主要的麻烦是外汇有限额，同时国家也不提倡。我希望的是将来有一天能够解除外汇限制，海外资产也能够自由的买进与卖出”。

自2011年成立，截止目前，“居外网“已经服务了超过7万位海外房产询盘者。

看完以上故事，如果你也有过在海外买房、投资的经历，无论成功与否，都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。

撰稿：HY

编辑：Vincent Xie

排版：Shelly Du

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易升温 | 柬埔寨

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易热络 | 柬埔寨 — 在柬埔寨首都金边，一些房产项目往往是为了涌入的中国投资者而建，一些中国人看中了此地经济增长快、市场回报率高的特色，在此处投资置产THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨金边——为了出售房产，柬埔寨的房产经纪人们正在努力练习他们的普通话。

在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。

中国投资者正在涌向金边，这里一直以来主要是东南亚人、中国台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资地点。对于这个首都一些最大型的项目，中国人现在被认为是它们的目标市场。

“从历史上来说，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上，”房地产谘询公司莱坊国际(Knight Frank)的缅甸分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)在邮件中说，“只不过是在过去18个月以来，我们开始看到很多中国开发商和个体投资者的到来。”

惠布尔称，对于即将推出的高档住宅而言，今年将会是重要的一年。

他说，金边在2017年新增了2499栋住宅楼，并且“我们预测将会有另外15688栋在2018年完工。”

太子地产集团(Prince Real Estate Group)是争夺中国投资者的公司中最大的之一。

在金边的中心城区桑园，柬埔寨国民议会(National Assembly)和澳大利亚大使馆对面，几个小黄人(Minions)雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广告牌在宣传豪华的公寓大厦，面积从23平方米至175平方米不等，预计年均投资回报率为12%，月供386美元起。大使馆旁边赫然出现了一个竞争对手快要完成的项目，名为“桥”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅开发项目。

太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中央广场(Prince Central Plaza)将于5月完工，共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场(Prince Modern Plaza)双塔将于一年后完工。它在钻石岛上拥有一个已建成的项目——钻石1号(Diamond 1)，钻石岛是毗邻该市唯一赌场的一个一英里长的地块，拥有大量面向中国投资者和富裕柬埔寨人的地产项目。

在该集团的展厅外，班车随时准备将潜在买家送往太子中央广场，那里的销售人员在等着用熟练的普通话展示样板间，低档公寓的售价为每平方米2600美元，顶层公寓的售价为每平方米4000美元。该展厅与中国福建省商会共用同一个空间。

“买房的基本上都是中国人，”销售代表陈晶晶（音）说。她指出，大部分买家来自福建和浙江，以及上海和深圳。

“大部分人买房是为了投资，也有些人将来会住在公寓里，因为他们在这里有公司，或者在这里做生意，”她说。她说，太子中央广场约90%的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。

柬埔寨士兵在一座仿造的凯旋门前跑步，这里是钻石岛上的一个巴黎风格房产项目的一部分 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨经济增长迅速，人口年轻化，投资回报率高，不过，金边地产市场吸引中国投资者还有其他一些原因，其中一个原因是中国的债务在不断增加。

“中国商人敏锐地意识到，该国存在长期债务问题。谁也不知道，在中国这种不透明的地方，泡沫什么时候会破裂，”曼谷的政治风险顾问乔治·麦克劳德(George McLeod)说。“财富超过几百万美元的商人正忙着把钱藏到中国境外，藏到不可预测的政府无法触及的地方。”

此外，柬埔寨主要是现金经济，流通中的货币绝大多数是美元，这为洗钱提供了机会。

“柬埔寨的银行在反洗钱和瞭解客户的合规操作方面存在松懈的内部控制和政策，很容易变成罪犯和腐败政府官员的洗钱工具，”麦克劳德说。“根据我在柬埔寨进行的调查，我确信，中国的洗钱资金占金边地产投资的相当大一部分。”

对中国买家来说，另一个主要卖点——很多地产开发项目的宣传材料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施计划“一带一路”的主要参与者，该计划利用数千亿美元的国家和私人投资拉拢东南亚、中亚和欧洲等地区向中国靠近。

柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成为中国最信赖的一位朋友。在过去的三十年里，洪森利用越南的支持和西方的援助巩固和维护了自己的统治，他后来成为中国在东南亚地区最强大的盟友，北京在该地区有着广泛的发展计划。

作为东南亚国家联盟(Association of Southeast Asian Nations)成员，柬埔寨阻止该联盟发表谴责中国在南海上修建岛屿的声明。作为回报，中国向柬埔寨提供了大量投资和贷款。

去年12月，中国企业承诺向柬埔寨追加70亿美元的投资，包括修建一条连接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中国地产投资和“一带一路”计划的主要目的地。

公路将连接泰国湾的西哈努克(Sihanoukville)和金边的国际机场。不出所料，机场周围的森速区(Sen Sok)正在吸引着更多中国住宅开发和投资。

柬埔寨新开发的商业地产

柬埔寨金边 Chamkarmorn 区 Tonle Bassac 社区国会街14村

点击图片查看该在建楼盘The Bridge 详情

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The Bridge柬埔寨 – 金边永久地契综合项目、唯一一个餐厅和购物中心零售店投资项目。保证 70% 租金回报(美金)，非柬埔寨籍人士可采购。

The Bridge 地理位置佳

步行距离之内到/从: 香格里拉大酒店，金界控股有限公司，高级饭店赌场娱乐中心，索菲特五星级酒店，东横INN，澳大利亚大使馆，俄国大使馆，外务省柬埔寨，柬埔寨国民议会。

来源：CHRIS HORTON

翻译：Ziyu、王相宜、Jowii

责任编辑：Shelly Du

柬埔寨经济起飞！金边将成下一个曼谷投资人涌进抢房 | 柬埔寨

吴哥窟是着名的世界文化遗产，也是一般民众对於柬埔寨的印象，但若要谈论柬埔寨的政经情形丶社会文化特色，大部分人应是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是现在最热门的海外不动产投资市场。

位於东南亚中南半岛的柬埔寨，与越南丶泰国和寮国为邻，是东协10国之一，过去是里头最不起眼的一个小国，尽管大部分人知道当地有着闻名的吴哥窟世界文化遗产，对於柬埔寨现况却多半不了解，仍存有“落後”丶“贫穷”丶“共产”的既定印象，事实上，柬埔寨被视为充满发展潜力的东协新星，首都金边更是现在当红的海外投资热区，房市正在起飞中。

在历经战乱後，柬埔寨政权趋向稳定发展，从共产转型民主，为君主立宪国家，2016年的GDP（国内生产总值）达200亿美元，预测2017年可增长7%至222亿美元，经济主要来源包括工业丶农业丶服务业；此外，全国人口平均年龄低，青壮年达7成以上，未来劳动市场人力充足，因此吸引亚洲其他国家进驻，成为东协10国的新兴投资点之一。

随着越来越多海外投资者丶跨国银行抢进柬埔寨，亦带动该国经济成长，而主要都是锁定在第一大城“金边”。1960年代，金边美称“亚洲珍珠”，是柬埔寨政治丶经济丶文化社会发展中心和交通枢纽，城市人口数约300万人，预估2020年将达突破400万人，而当地硬体建设速度快，举凡高楼建筑丶商办大楼丶购物中心丶高级餐厅丶星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有，整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。

从经济丶文化丶人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续前进盖房丶抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国丶中国香港丶中国台湾丶韩国丶日本和新马等国家，另有许多房仲或代销纷纷代理房产建案。

柬埔寨政府对於开放海外投资的条件优丶门槛容易，吸引海外资金抑注，亚洲许多国家建商进驻盖房布局。

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广州粤泰集团长期在柬埔寨做房地产开发，除了看中该国人口结构红利高丶未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制丶享关税优惠丶美元计价丶房价基期低，涨幅大丶外国人可取得合法产权丶GDP高於7%等，而该集团海外公司总经理杨硕先生长期驻点当地，他观察到柬埔寨房市投资门槛低丶允许土地自有化之外，从买地规划丶设计丶建设到卖房，在中国的话，整个项目从开始到结束需要3～5年，柬埔寨则是2年半就可完结，“我们非常看重的是资本金的回转率。”

在柬埔寨房地产市场中，办公大楼是新兴的地产发展项目。杨硕提到：“从投资角度来看，柬埔寨人和30年前的中国相类似，手上握有一定的资本金额後就想当老板，但过去当地没有任何纯商业办公大楼，因此倾向购买排房（透天厝），因此当地人买排屋主要原因是因为一楼店铺可以拿来做小生意，例如卖杂货丶开美容院，上面才是做为住家使用。由於金边现已发展的办公大楼少，且没有一个价格丶规划合理的商办，嗅到先机的建商便提早进场锁定商办物件开发。”

柬埔寨经济正在起飞中，城市里硬体建设不断，加速现代化，图为金边首栋对外出售的商办。

杨硕更认为：“柬埔寨目前没有太多中产阶段，但其人口数量呈现飙升状态，看好2018年大选後或是2019年之後，当地会涌现一波强劲的购买力道。柬埔寨房市前景一片看俏。”

旺界国际房地产总经理叶斯博，涉猎海外投资近十年，近年以柬埔寨金边为主力战场，是第一批前往并销售柬埔寨金边房地产的专业仲介，对在地产业市场丶社会文化及生活均有深入，拥有“金边达人”丶“金大王”等称号，甚至出书介绍如何一边玩乐丶一边投资。

叶斯博认为，柬埔寨拥有丰富的观光资源，在旅游丶服务业带动下，可为该国GDP带来很大的贡献，而首都金边的各项硬体建设持续加速，看好再过10-15年，金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。

叶斯博观察到金边的投资远景，从柬埔寨政府释出的各项利多丶加上外来的一带一路及东协崛起，在此时机如同搭上顺风船，预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产，不论商办或住宅，皆以出租为主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，现在出租已经超过9成。居外网作为全球最大国际房产平台，为全球华人提供超过50个国家、480万套真实房源，包括投资房、学区房、移民房产、商业地产等各类物业，包括近百套在柬埔寨，欢迎查看。

金边人口每年持续增加中，其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少，可望带动出租市场的活络。

叶斯博认为，金边每年至少以5～10万人口持续增加，其中，目前因工作驻点的高阶外籍人士约超过6万人，是主要租屋客群，从数据统计观察到2018年，高级出租公寓顶多1万8到2万户，未来供不应求的状况仍会存在；此外，过去几年推案量中商办比例仅占10～20%，预期之後当地的中小企业会慢慢出现，将带动商办需求。

柬埔寨建设还处於发展阶段，不过看好该国有着经济爆发潜力，许多海外人士把投资眼界望向金边大城市，瞄准当地房地市场。

金边拥有诸多特色，但要如何找“对”物件和地方，才是海外投资人最关心的重点。叶斯博分享，针对新兴国家，投资住宅丶商办首要挑选蛋黄区，千万不要认为买在郊区未来涨幅会非常大而错选标的，而金边的精华区是以大至以河岸为准，越靠近河岸越热闹，大概距离5公里丶10公里区域内都很不错。另外也提醒，海外投资时一定要波段操作，勿短线操作，可拟定不同投资标的做资金配置，而最重要的，就是要找到能信赖丶好的开发商和代销公司或仲介。

来源：ETNEWS新闻云

责任编辑：Zoe Chan

大手笔！柬埔寨计画斥资800亿美元打造百万人口新城 | 海外

柬埔寨国土规划建筑部宣布，将计划斥资 800 亿美元，兴建可容纳 100 万市民的新城市，并命名为“洪森德佐亲王龙之城市”。

高棉日报报导，法国建筑公司代表团团员 YANNIK Barrot 9 日向本地媒体表示，由法国 6 家建筑公司组成的代表团於 7 日与建筑部国务秘书彭速波举行会谈，并获知建筑部计划兴建新城市。

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彭速波向代表团介绍，兴建新城市是为了缓解目前金边市面临的交通拥堵问题丶市容与环保等，然而，金边建都时的规划是容纳 100 万市民，但是，目前这个古都的人口已近 300 万人。

他说，新城市的兴建将分阶段与步骤进行，并且需要巨额资金投入。

他还说，迄今，金边市已有 580 年光景，目前国家和平稳定丶人民幸福，各领域迅速发展，是兴建新城市的好时机，通过兴建 “洪森德佐亲王龙之城市” 反映国土规划新观念与打造新工程。

彭速波表示，建筑部正在规划新城市，此时是法国建筑公司参与柬埔寨建筑业的最佳时机，可向柬埔寨提供新的建筑技术。

（据鉅亨网）

金边置产无汇率风险，慎选信誉建商 | 海外

当今柬埔寨的投资环境如日中天，世界各国的人都挤来这“找机会”。

“我3年前来金边置产收租房，两年前再找合夥人来市区盖饭店，这里的韩国、日本、中国香港人越来越多，今年底柬国公共工程暨运输部，将动工兴建设金边至西哈努克省高速公路…”在中国台湾拥超过20间不动产的电子业老板Alex热情介绍。

柬埔寨观光部6月10日公布报告指出，2017年前5个月前来柬埔寨观光的外国游客高达228万4,630人，较上（2016）年同期成长12.5%。

但对多数人而言，对金边的熟悉程度还不如曼谷，如今的金边，早摆脱政治恐怖的红色高棉，是有选举制度的民主国家，土地辽阔、人力充沛、工资低廉、庞大的内需市场，像Alex般，脑筋动得快的商人，选择悄悄布局。

其中，台商就占近百家，著名的厂商，包括聚阳、F-钰齐、台南企业、年兴、如兴等上市柜公司，都选择前进柬埔寨投资设厂。

近两年来，日本在柬国的大动作频频，日本三大银行之一－瑞穗银行（Mizuho），计划于2017年内在柬埔寨开设分行；2016年丸韩日本银行（Maruhan Japan Bank）和建设小额信贷机构（Sathapana）合并，成为柬埔寨分行数目第二多的商业银行；2014年，日本三井住友银行以（约1亿美元）收购柬埔寨最大银行爱喜利达（ACLEDA）已发行股份的12.25%。

第一银行总经理周伯蕉不讳言地说，比纽约分行晚开业八年的金边分行，2016年赚1800万美元（约台币5.68亿元），首度赚赢纽约分行，一银金边分行经理周朝崇说，一般来说，本国银行业的海外分行，中国香港分行最赚钱，其次为纽约分行，“显见柬国经济动能强劲！”

“柬埔寨无外汇管制，资金可自由进出，且区域内利差高”是大家争相插旗的关键。

由于柬埔寨为东协（ASEAN）及世贸组织（WTO）成员，在其他国家享有最惠国（MFN）和普及特惠税（GSP）待遇，特别是美国和欧盟。近五年来的GDP均有破7%，通膨的跳动也逐步稳定。

东协10国于2016年正式落实区域共同市场“东盟经济共同体（ASEAN Economic Community, AEC）”，预估至2030年该共同体国内生产总值将高达20兆美元。

以大投资环境来看，柬埔寨因地理位置关系，在东协扮演贸易枢纽角色，同时也是东协内投资管制最少的国家，政府喜迎外资大举进场投资。未来待泛亚高速铁路兴建完毕，就能串连昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31国零关税之外，还将节省货运成本时间。

柬国平均人口不到30岁，其中30岁以下占全国人口70%，拥有充沛的人口红利，而且以“友华”著称的柬埔寨，是东南亚国家中对华人最友善的国家。

CBRE柬埔寨经理Ann Sothida表示，东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元，于金边俄罗斯大道打造“百盛百货”，预计今年开幕。日本永旺集团出资2.05亿美元兴建的“永旺百货”第1期，由于获利丰硕，2016年加码兴建第2座永旺商场，打算2018年开幕。

每天都塞爆人潮、马来西亚投资的金界娱乐城第1期“NagaWorld”，也将增设金界娱乐城第2期Naga2，规划综合博弈娱乐、酒店、剧场、餐饮、购物等设施的休闲渡假村，也即将开业。

有趣的是，台北市永康商圈发展协会理事长刘鸿翔，因看好柬国消费前景，准备十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市场，期待将商圈复制到柬国。

有投资机会的地方就有房地产商机，柬埔寨证券交易所市场行销经理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地产业正蓬勃发展，该所正准备设立“房地产投资信用基金”（real estate investment trusts，简称REITs），目前正作可行性评估中。

不只证券交易所看好房市，柬埔寨自从2010年开放外国人买卖房屋后，市场持续活络，由于没有外汇管制，房地产均以美金计价，不像东协其他国受到“两段汇差”影响，购屋成本更低，资金进出便利，房屋出租率逾8成，投报率是台北的6倍以上。

正在金边打造33层的酒店式公寓“The View”的和新建设董事长谢发晟表示，“美金计价”是和新建设将触角选择柬埔寨的重要原因，“我看过马币自1997年亚洲金融风暴前，从1美元兑2.64马币，跌至1998年7月底之1美元兑4.14马币，跌幅高达56.8%，一群朋友赚了房价赔了汇价。”如今马币再度跳水，马来西亚置产5年最高汇损45%。

一位在金边置产的装修业林先生说：“考察过不少国家，亲眼看到亲戚赴日买房当包租公，五年前买下日圆1千万、当时约新台币400万元的小套房投资，若不计算房价增值及房租收益，如今价值不到300万元，等于赔了2成5；日本汇率浮动快速，很难抓个准，加上工作常调动之故，偏好以租代买，未来转手性就会出现问题。”

谢发晟建议，欲赴柬淘金置产的投资者，毕竟法规相异，首要考量“汇差风险”与“建商品牌”等，最好找当地有经验、负责任、并且有合法执照的业者，才不会吃亏。

关于柬埔寨

柬埔寨首都：金边（Phnom Penh），柬文为“神女峰”之意
面积：375平方公里（约1.4倍台北市）
人口：约250万人（2015/11）
语言：高棉语Khmer（柬语）为官方语言，华文、英文也可通用
宗教：90%以上信奉小乘佛教
签证：可在机场办理落地签证

柬埔寨经济概况

币制：Riel（柬币），$1 USD = 4,000 riel
国民平均所得：744.88美元（2015）
经济成长率：7.5%
主要出口：成衣纺织、鞋类、农产品、橡胶原料及水产品

农业生产主力：

1.稻米年产量约800万公吨，世界第五大稻米输出国
2.橡胶出口量约10万公吨，世界第九大橡胶输出国

柬埔寨投资优势

1.经济大爆发：东盟最开放的外资政策，无外汇管制、最自由的外汇开放政策，美金计价，通用货币

2.人口红利高：人口年轻化，劳动力十足，带动经济成长

3.租金报酬率高：预估租金投报率约8~10%，永久性产权

4.房产供不应求：可供外商居住的酒店式公寓严重不足

5.基期点较低：购屋成本在各国首都中最低，税赋东盟十国中最低

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（据Smart 智富月刊）

莱坊报告：金边公寓楼入住率70% | 海外

房地产顾问服务公司——瑞普莱坊（Knight Frank）近期公布的 2017 年上半年报告显示，柬埔寨首都金边市的公寓楼主要集中在桑园区，该区的公寓楼占全金边公寓楼数量的 53%。

高棉日报报导，莱坊报告显示，公寓楼数量排名第二的是隆边区，也只有 14%。另外，堆谷区丶玛卡拉区丶水净华区丶棉芷区与森速区等也有公寓楼。

该报告并指出，金边今年上半年共有 1059 个公寓楼，比 2016 年下半年增长 23%。目前，金边市公寓楼的入住率为 70%。随着公寓楼租金下降的趋势，推高了公寓楼的入住率。

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值得一提，据 CBRE Cambodia 房地产公司上个月公布的调查报告，虽然柬埔寨建筑业取得长足发展，但是与 2016 年相比，今年的公寓市场则处於停滞。这个停滞是因供大於需，加上国人尚未改变观念，即从居住在个人拥有权的房产，而转向居住在公共权的房产。

（据钜亨网）

中柬空中交通便捷升级两航空公司再开发直飞新航线 | 海外

目前中国已有十几个城市与柬埔寨实现直航，如今中国的 2 家航空公司正在对柬埔寨考察，旨在计划开通柬中往返直飞新航线。

柬华日报报导，迄今为止，中国已有十几个城市与柬埔寨开通了直航，让中国旅客及中国投资者都能更便捷地来往柬埔寨。这几年来，中国游客到柬埔寨旅游，以及中国投资者到柬埔寨考察或投资的数量明显大增。

柬埔寨民航国务秘书处发言人森占西沃塔近日指出，总部分别设在中国云南省和深圳市的两家中国航空公司已对柬埔寨考察，旨在计划开通柬中往返直飞新航线。

这两家中国航空公司将在柬埔寨开通直飞新航线的具体时间时尚被披露。

这位发言人说，2016 年全年，柬埔寨的 3 家国际机场，包括金边国际机场丶暹粒国际机场和西哈努克国际机场的航班班次达 2 万 8477 个，相当於平均每个月有 2373 个航班，及每周平均有 340 个航班。

（据钜亨网）

是什么让金边房产市场风生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席，场面不可谓不大，中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币，更是真金白银的大手笔。未来五到十年，甚至更久，「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。

随著「一带一路」政策的不断展开，沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。

是什么让金边房产市场风生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权

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华商日报报导，「一带一路」沿线的受益国家，自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强，製造业一波又一波的朝东南亚地区转移，投资者也紧随其后，外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。

不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局，海外房产投资者也盯上了东南亚国家。

柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，彻底激活了柬埔寨的房地产市场，首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。

来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。

近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。

根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲，房产平均涨幅高达 15%，目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%，被评鑑为相当值得投资的地区。

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（据钜亨网）

Tag: 金边

中国投资带动柬埔寨建筑土地开发热潮

2017年中柬贸易额同比增二成中国路桥将承建金西高速公路