海外 | 房產投資哪裡最好?迪拜豪宅投資明星扎堆!

車王邁克爾·舒馬赫 圖為邁克爾·舒馬赫斥資約750萬美元在阿聯酋首都迪拜參與建造的一座29層的商住兩用寫字樓。

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老虎伍茲設計的第一個球場「阿魯瓦雅」(譯意為「寧靜」)在迪拜。會員數量限制在200人,業主有優先購買權。會籍價格還沒有確定,會籍只能通過邀請才能得到。入住老虎伍茲迪拜豪華酒店的客人可以下場打球。這個球場只建造100套豪華別墅,這些房產價格自然高得驚人。每幢別墅售價6700萬迪拉姆(1800萬美元)。

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迪拜塔上有一間酒店作為阿瑪尼酒店全球連鎖的旗艦店。阿瑪尼酒店和Armani式公寓,均以光滑的壁板和Armani家具公司設計的傢俬和配件為特色。圖為阿瑪尼酒店室內照片。2cea6f66e68f455a807e76043a7a9db0_th

貝克漢姆夫婦購買「朱美拉棕櫚島」別墅,價值800萬美元。棕櫚島項目是「迪拜世界」多年精心打造的神話之一。從高空俯瞰阿聯酋的迪拜,依稀可見兩棵巨大的棕櫚樹漂浮在蔚藍色的海面上,這就是巨大的人工島──棕櫚島。

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布拉德·皮特與安吉麗娜·朱莉買下了迪拜附近一座人工海島。這座海島屬於迪拜世界地圖島之一,形狀與世界地圖上埃塞俄比亞的形狀相似,這座海島估計價格3600萬美元。

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希拉里·斯旺克曾擔任迪拜地產開發項目的代言人,並在當地投資。該地產開發商手裡的項目包括 Palm Islands(棕櫚群島)和 The World(世界)開發工程。

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在迪拜有以他的名字冠名的鮑裡斯·貝克爾塔,位於迪拜商業區中心位置,樓高19層。目前價值不菲。

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范冰冰的迪拜豪華別墅,真是美出了天際!

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(據星星點經

海外 | 全面瞭解迪拜的教育體制

迪拜是個國際化大都市,約85%的人口為外國人,這也造就了迪拜「百花齊放」的教育特色。但因迪拜曾是英聯邦的保護國,所以大多數國際院校沿用的都是英國教育體制。近年來隨著迪拜的高速發展,除了自有的阿拉伯教育體制和一直沿用的英國體制外,美國、加拿大、新西蘭等著名教育體制和考試機構也開始「遍地開花」,為當地居民和外國人提供了更多的選擇。

迪拜教育一般分為早教、基礎教育和高等教育。早教對應幼兒園教育,基礎教育對應小學、初中和高中教育,高等教育對應的就是大學教育。在迪拜,大多數的基礎教育學校並沒有像國內那樣嚴格分為小學、初中和高中,而是覆蓋小、中、高教育甚至幼兒園,也就是說你的孩子可以從幼兒園開始,在同一所學校一直讀到高中畢業。

首先我們從高中幾個具有代表性的教育體制開始介紹。家長們一定聽說過International Baccalaureate(簡稱IB)、Advanced Placement(簡稱AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(簡稱IGCSE)。它們分別是IB國際文憑、AP大學預修課程,A’Level英國普通中等教育證書高等水平和IGCSE國際中學教育普通證書。 其中IGCSE和A’Level為英國教育體制課程;AP為美國體制課程;IB為國際文憑組織開設的課程,初衷是服務於國際學校,方便流動於國際間的家庭子女入學。它們的共同點都是由不同的科目組成,並根據學生的喜好和將來想選修的專業或從事的職業而選擇不同的組別進行測試;考試不僅包括口試、筆試(論文撰寫),還有實驗考試(檢驗學生的動手能力),為的是讓學生全面發展。

IB是高中高二和高三的課程,也是大學預科課程,學制兩年。它不以世界上任何一個國家的課程體係為基礎而自成一個體系,廣泛吸收了當代許多發達國家主流課程體系的優點,涵蓋了其主要的核心內容。因此IB課程體系即具有與世界各國主流教育課程體系之間的兼容性,又有自己教育理念發展下的獨特性。IB課程分配在六個基礎學科領域裡,學生既要學習科學科目,又要學習人文科目。所有參加IB文憑項目的學生,必須在這六個學科組中每組選一門課程進行學習。每一門課程又分為高級課程HL(Higher Level)和普通課程SL(Standard Level)。所選六門課中,三門必須是高級課程。

第一組:語言,學生的母語學習。
第二組:語言,母語以外的其他現代語。
第三組:人文科學,包括歷史`地理、經濟學、哲學、心理學等。
第四組:實驗科學,包括物理、化學、生物、環境工程等。
第五組:數學,包括高級、中級和初級數學。
第六組:藝術與選修,包括美術設計、音樂、戲劇藝術等。

IB課程特色不只在於以互相關聯的方式學習這六個學科,所有的學生還必須完成以下三項重要活動:創新、行動和服務(CAS);知識理論(TOK)和撰寫論文(An Extended Essay)。學生在完成兩年IB課程學習後,進行考試。IB每門的評分等級為1-7分,最高分為7分,4分為及格。加上CAS、TOK和論文(這三科成績缺一不可)的獎勵分數3分,滿分45分。學生通過六門課程考試,分數最低必須達到24分。如無不及格的課程,且TOK,CAS和論文成績通過的學生,即可取得IB國際文憑(International Baccalaureate Diploma),因IB課程相當於大學水平,比較難,所以獲得IB國際文憑的學生,可嘗試申請免修大學一年級部分對應課程。在迪拜美國大學,獲得IB國際文憑的學生,單科成績達到4,即可申請免修對應學科的學分。

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迪拜是個國際化大都市,約85%的人口為外國人,這也造就了迪拜「百花齊放」的教育特色

AP是美國在高中階段開設的具有大學水平的課程,為選修課程,有22個門類、37個學科,課程涵蓋面廣泛。AP考試的成績使用5分制,一般3分或3分以上的成績可以在大學換取學分,具體還需要到所申請的學校確認。如迪拜美國大學4分及以上可以換取相應大一課程的學分。目前,不僅AP成績被美國認可,英國、加拿大、澳大利亞等國也開始認可AP成績並作為發放獎學金的衡量標準之一。

IGCSE是為國際學生設計的,對應於英國國內的GCSE ( 普通中等教育證書 ) 課程,是高一和高二的課程,也是AS Level和A’ Level的預備課程。IGCSE課程有64個可選科目,國際學生通常要學習9門以上的課程,參加7門或以上IGCSE課程的考試。IGCSE的評分是從A*至G的八個等級,其中的A至E相當於O Level的A至E等級。在迪拜,讀IGCSE的學生無需讀完高中,在高二時如能參加考試並通過IGCSE證書考試即可申請大學並有機會被錄取。迪拜美國大學要求讀IGCSE或者O’ Level的考生必須提供7門不同科目的成績,且成績須在「C」以上才可申請,而臥龍崗大學迪拜分校則需要5-6門「C」以上的科目就可申請入學。

A’ Level是IGCSE的進階課程,難易程度相當於大學水平。如果說IGCSE是針對的是高一和高二學生的資格證書,那A’ Level則是針對高三和高四學生的資格證書。A’ Level包含70多門科目,一般學生會根據大學申請的專業而選擇相關的學科就讀。A’ Level的成績分為A、B、C、D、E、U六個等級,A為最優,E為通過,U為不及格。如果學生對某門課的成績不滿意,可以選擇重考,最終成績以最好的一次為準。全球不同大學,不同專業的入學標準對於A’ Level的成績要求不盡相同。概括地說,學生至少學習3到4門課程,只要在3或4門課的考試中取得「E」即可達到一些普通大學的入學標準。而對於較好的大學,則要求學生3門課的成績均應達到C以上;對於迪拜美國大學,讀A’ Level的學生只要4門不同的課,成績在「E」及以上即可獲得入學資格,個別科目還可以申請免修對應的大學課程。

總體來說,如在國內受到完整初中教育的學生,高中在迪拜攻讀相對簡單的IGCSE或O’Level還是很有優勢的,只是英語的交流和理解需要適應一段時間。而且高中在迪拜就讀,不僅能夠提前鍛鍊英語的交流能力,而且對想留學英美等國的學生來說,擁有國際通用的高中文憑和海外生活的經歷,申請也相對容易些。

迪拜現行的幾個高中教育體制和常見的國際通用的證書,International Baccalaureate(簡稱IB)、Advanced Placement(簡稱AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(簡稱IGCSE),它們分別是IB國際文憑、AP大學預修課程,A’ Level英國普通中等教育證書高等水平和IGCSE國際中學教育普通證書。與上述這幾種不同,實行美國教育體制的高中,學生畢業後能否升入大學更主要的取決於高中三年的平均成績,也就是常說的GPA(Grade Point Average)。由於在美國本土各州之間的教育法和教材也有所不同,所以迪拜並沒有一個像國內那樣統一的教科書,但學校會按照教育法的要求設置相同的學科,重點還是培養學生的理解和運用能力而不是應付考試。課程設置分為必修課和選修課兩大類,但具有更廣泛的選擇性。必修課一般設有英語、數學、科學、社會學等,它們實際只是一種宏觀構架,每一門必修學科下,還分層次使用不同水平的教材,開設不同名目的課程,學生仍可根據自己的基礎和學習能力自主選修。

迪拜高中的每個學年也分兩個學期,不過由於天氣原因,迪拜的學校幾乎都沒有寒假,暑假的時間卻很長,一般是從6月底放到9月初。每個學期結束時與國內一樣都會安排期末考試,但考試的成績不是單純的以試卷的成績為準,老師會依據學生整個學期的報告、作業、課堂表現、隨堂小測驗、期中考試等綜合打分。A是優秀,B是良好,C是普通,D是及格,F是不及格,必修科目如果不及格,學生必須重修。三年的總平均成績GPA在2.0以上,就達到了迪拜多所大學的入學標準了。無論是學哪種體制的教育,只要達到畢業要求,完成高中的科目後都會頒發高中畢業證書。

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高中在迪拜就讀,不僅能夠提前鍛鍊英語的交流能力,而且對想留學英美等國的學生來說,擁有國際通用的高中文憑和海外生活的經歷申請也相對容易些

PULLQUOTE: 基礎教育:MYP中學項目與PYP小學項目

相較於高中課程,迪拜的初中和小學課程就更輕鬆了。與國內的學生比起來,迪拜的學生真的很幸福,不會有太多來自家長、老師和社會的壓力,當然學起來也就更開心和輕鬆了。在迪拜,無論是英國教育體制還是美國教育體制,基礎教育採用的都是靈活的教學方式,讓學生在玩中學、在學中玩,寓教於樂,理解並掌握知識是最終目的。從小學到初中開設的課程與高中是基本對應的,這有利於知識的銜接。雖然每個學期末同樣也會安排考試,但並不作為升學的標準,測試只是作為學校和老師的參考標準,來衡量學生的接受能力和掌握的多少,並依此做統計分析來適當調整教學設置和方法。因迪拜是個國際化的城市,所以為了保證學生接受的教育在回到其本國後仍被認可,很多學校中學部採用的是國際通用的MYP中學項目。MYP中學項目是國際文憑組織針對11至16歲學生設計的一個國際性的、強調學科交叉的課程體系。

它的課程以人為中心,包括五大領域和八大學科,注重學科領域的交叉滲透,注重學生的主體發展,注重社會實踐。五大領域是環境、學習方法、社區服務、人類創造、健康與社會教育。八大學科是語言A、語言B、人文、科學、數學、藝術、技術和體育。五大領域與八大學科融為一體,強調通過社會實踐活動和主題活動來提高學生的綜合素質。給MYP中學項目奠定基礎的就是PYP小學項目,它是針對3至12歲學生設計的的課程體系,強調通過課內、課外多種學習方式來促進學生的全面發展。PYP小學項目不僅關注書本知識,更關注社會知識、身體成長、健康的情感和文化背景知識。

它的課程包括「五個發展要素–概念、技能、態度、行動和知識;「六項跨學科主題活動」–我們是誰?我們在時空內的地位?我們如何表達自己?世界如何運轉?我們的社會如何組織起來?和我們如何共享一個星球?;「六組學科」–語言、數學、社會、科學與技術、藝術和體育。 學生通過學習上述課程,重要的概唸得以形成,技能和知識得以獲得,正確的態度得到培養,也會對社會具有強烈的責任感。除了課程設置上的多元化,現代化教學設施的完備也是迪拜學校的優勢所在。Dubai International Academy就是實行IB小學項目PYP和中學項目MYP的一所知名國際學校。

PULLQUOTE: 早教:幼兒園教育

迪拜的早教沒有國內發展地完善,也沒有受到普遍的重視,但與其基礎教育一樣也是多種多樣的。對工薪階層的各國家長們來說,選擇幼兒園的時候,更多的考慮在地點和課程時間安排上是否方便他們上下班時的接送;中國家長們則更重視幼兒園的教學環境和教師的配備。在這裡,我建議可針對性的預約拜訪幾家中意的幼兒園,不但可以親自感受幼兒園的環境,也可和園長面對面的溝通。

PULLQUOTE: GEMS是什麼?

大多數的中國家長在給子女擇校的時候,都會發現迪拜很多學校的名稱都帶有「GEMS」前綴,「GEMS」代表的是什麼呢?首先介紹下GEMS Education,它是一家在迪拜成立,擁有並管理具有高教學水平學校的國際教育公司。50年來,GEMS Education為世界125個國家的公辦和私立學校提供諮詢和管理服務,是全球最大的從幼兒園到高中全面監管的私人教育公司。因此,擁有「GEMS」的學校就意味著受到GEMS Education的監管,以及擁有高質量的教學。

儘管迪拜的教育體制「百花齊放」,但目前仍然沒有一家實行中國教育體制的學校。所以大多數的中國家長,在為子女擇校的時候,無論是幼兒園、小學或者中學,首選都是國際學校。其先進的教育理念、現代的教學設施、優秀的教師團隊和科學的課程設置,是吸引家長的主要因素。

(據互聯網信息綜合整理)

迪拜,不容錯過的奢侈品購物天堂!

迪拜是中東著名的購物天堂,這裏有舒適的購物環境,繁多的世界品牌,且全部是免稅的,名牌商品相對國內價格合理。這裏的免稅店全部是24小時營業,規模在全球也名列前茅。最引人註意的是冬夏兩季的購物節,讓女人們壹次血拼夠本。

1、迪拜購物中心 DUBAI MALL

迪拜購物中心號稱“世界上最大的零售商場”,它由10到15個Mall中Mall組成,壹共將有大約1200個商店,有16000個停車位。此外,它還有世界最大的水族館(載入吉尼斯紀錄),最大的黃金市場,奧運比賽規模冰場,6層樓高的巨幅屏幕影院,探險公園,沙漠噴泉等。 迪拜購物中心單獨占地500萬平方英尺(約46萬5000平方米),相當於50個足球場的面積,連同其所有輔助設施、附屬建築在內、總共占地900萬平方英尺。

迪拜購物中心1
這是迪拜購物中心正門, 每天傍晚的的時候這裏都會特別擁擠, 許多遊客都會興致勃勃湧入這裏
迪拜購物中心2
這是有名的音樂噴泉觀景點,周邊都有壹些很不錯的餐廳供人們邊看音樂噴泉變欣賞美味佳肴。

迪拜購物中心包括數個分門別類的購物中心,還將擁有世界最大的金制品市場數百萬平方英尺的服飾店。該購物中心將建設壹個大型水池及其配套設施,裏面飼養壹批珍稀海洋動物,顧客在遊覽購物時能夠欣賞到在水池裏自由嬉水的鯊魚。

迪拜購物中心3
迪拜購物中心另壹個看點是這個水族館堪稱世界最大的。

2、阿聯酋購物中心 (Mall of the Emirates)

阿聯酋購物中心的規模堪稱雄偉,自開業起即壹炮走紅。購物中心內設 Cinestar 電影院、配備保齡球場的遊戲電玩區、以及數量眾多的商店。這其中包括眾多本地商家,以及 Borders、Debenhams、Zara 乃至哈維·尼克斯 (Harvey Nichols)。進駐購物中心的知名品牌既包括價格適中的 H&M、Phat Farm,也有範思哲 (Versace)、D&G 和菲拉格慕 (Ferragamo) 等頂級奢侈品牌。

阿聯酋購物中心1
阿聯酋購物中心擁有400家零售店並且和迪拜購物中心壹樣,有著非常完善的娛樂設施
阿聯酋購物中心2
阿聯酋購物中心的迪拜滑雪場
阿聯酋購物中心3
它同時擁有65家飯店和咖啡店,無論是快餐還是主題餐廳都壹應俱全,是非常不錯的餐飲選擇地點

阿聯酋購物中心的魅力結晶就是迪拜滑雪村。毫無疑問,阿聯酋購物中心是迪拜最火爆的商場。迪拜滑雪村是阿聯酋最大的旅遊景點之壹,遊客在此可盡享滑雪、滑板滑雪、雪橇滑雪或是簡單地打雪仗所帶來的愜意心情。

海外 | 迪拜首个住宅项目 您也能到迪拜买房置业

迪拜是中東地區經濟最發達的城市,也是全球熱門的投資目的地之一。在經歷2015年的低迷後,當前迪拜房市回歸常態,再度引發海外買家的關注。而焦點卻轉移到迪拜南(Dubai South),這個匯聚了2020世博會舉辦地、全球最大機場、迪拜投資園(DIP)等眾多利好因素的新興區域。作為迪拜南首個居住社區,「MAG 5 Boulevard」自然萬眾矚目,但價格卻頗為親民——僅需93萬人民幣!

海外 | 專注高品質居住項目:迪拜MAG PD公司第三季度持續強勢增長

盡管國內房地產市場降溫,但是海外房產投資熱潮仍有衝動。據迪拜投資服務中心介紹,進入2017年,迪拜房地產市場活力巨大,將成為國人海外置業新的聚焦點。眾所周知,迪拜阿聯酋中心,也是阿聯酋重點打造區域,非常發達。迪拜極有可能會成為中東的紐約或是倫敦,並在一個更好的位置以及成本控制下提供著全球競爭城市所具有的商業設施。

MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了強勁的業務增長
MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了強勁的業務增長

MAG PROPERTY DEVELOPMENT(下簡稱MAG PD公司)在2016年第三季度取得了強勁的業務增長,旗下“MAG 5 Boulevard”開發項目1期工程中90%的房源均以售出,在業內引起了不小的轟動。

對於這一季度的強勁走勢,MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah表示:“在這一季度乃至今年到目前為止的時間內,我們的業績都很好,而且我們有許多正在進行的項目,既包含居住物業開發項目,也包括商業物業和後勤配套開發項目。我們的整個團隊都致力於維持高水平的品質、效率和項目交付成果,從而讓我們的投資者和客戶都感到滿意。”

MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah
MAG PD公司首席執行官Talal M Al Gaddah

作為本地區最大型多元業務集團之一的MAG PD公司的市場占有率一直在穩步上升,早在2006年就曾被行業內專業的媒體《Cityscape》報道,並且著重介紹了公司旗下50億迪拉姆的開發項目。專業媒體們一致認為MAG PD公司著重體現出了其房地產投資組合的穩健性,包含阿聯酋境內各地正在施工的12個項目的投資組合普遍被業內人士看好。

據業內人士分析,MAG PD公司第三季度的良好數據得益於“MAG 5 Boulevard”項目的順利推進。該項目是特別針對現代高品質設計而量身定制的項目,在迪拜綠化帶區(Dubai Greenbelt)的中心地帶為投資者提供了重新設計的居住空間。

MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間,而且將為投資者創造每年最少10%的收益率
MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間,而且將為投資者創造每年最少10%的收益率

作為阿聯酋第一個中等收入居住社區開發項目,MAG 5 Boulevard旨在為投資者打造出非凡的居住空間,房源起價為380,555迪拉姆,而且將為投資者創造每年最少10%的收益率。目前來講,從銀行存款利息水平來看,定期一年存款收益為3%左右;市場上大部分的理財產品,年收益最高只有6%左右;10%收益率在各類投資產品中來看無疑是相當可觀而又相對低風險的。

項目位置優越,坐落於迪拜南部一個名為“The Village”的居住區內,毗鄰2010年世博會舉辦場地以及迪拜公園度假村(Dubai Parks & Resorts)。交通出行方面也非常方便,距離Al Maktoum Airport機場只有10分鐘路程,該機場將成為迪拜市的主要機場,2025年也將開通阿聯酋航空公司的航班。MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆,將包含1172套居住公寓,帶有一系列購物、餐飲、休閑及娛樂設施,占地面積為80萬平方英尺。1期工程的交房時間預計為2018年第4季度。

MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆,將包含1172套居住公寓
MAG 5 Boulevard項目的造價預計為7億迪拉姆,將包含1172套居住公寓

海外 | 迪拜高等教育資源 將成為開拓中國市場的利器

居外網(Juwai.com)指出,以中國買家為目標市場的迪拜開發商已經錯失了一個機會,未能利用該國作為高等教育中心的優勢。當前,雖然許多海外開發商已經湧入中國市場,帶來眾多海外房產項目,並以中國投資者為主要目標,但不是每一家都能獲得成功。

居外網英國、歐洲和中東地區總裁伯尼·莫里斯(Bernie Morris)稱:「我們發現中國投資者在海外買房投資的主要動力之一是教育。而顯然,迪拜和阿布扎比已經在引進一流的教育設施方面進行了大量的投資。向中國投資者展示教育,尤其是高等教育方面的優勢,並以有效的方式向中國學生開放這些教育資源,必然會有助於提振房地產投資需求。」

他補充道:「我們甚至在曼徹斯特、倫敦、牛津、劍橋也看到這一點。很多來自中國的父母會為孩子的學習到這些城市買一套公寓,為探訪逗留期間居住買第二套公寓。通常他們還會買第三套公寓用於投資。」

「部分中國家庭為未來籌劃得更長遠,他們打算讓小孩未來當一名工程師,無論將來是哪個行業,他們提早確定孩子未來接受教育的地方,並鎖定一到兩所大學。他們會以此為預期買一套公寓,即使現在他們的兒子只有兩三歲。然後他們會先將公寓租出去作為投資。這樣的做法已成為中國部分高淨值家庭的主流」

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居外網剛剛公佈了最新一期阿聯酋中國房地產報告,其中強調2016年上半年上十億身價的中國買家在迪拜房地產投資數據。該報告還指出,2015年居住在迪拜的中國人口已快速增長53%,總數達25.3萬人。

當前,包括美國和加拿大在內的11個國家的國際性大學在迪拜設有26所大學分支,而且明年迪拜將開放第一所中國國際學校。莫里斯指出,對於中國的父母而言,送孩子去迪拜比送孩子去英國更近,而且迪拜的機構更方便買家將資金移出中國 。 「當地人非常樂意幫助你轉移資金,這點在其他司法管轄區要更困難」。

根據最新一期阿聯酋中國房地產報告顯示,在迪拜房地產市場上,中國買家已經開始活躍起來,租金收益率是一個主要賣點,阿聯酋房租平均收益率約為6%,相比之下,倫敦為3.3%,紐約和中國香港為2.75%。迪拜市中心仍然是最受青睞的地區,其次是朱美拉棕櫚島( Palm Jumeirah )和穆罕默德·本·拉希德市(Mohammed bin Rashid City)。

過去的一年,居外網與總部位於迪拜的公司簽署了協議,包括開發商達馬克(Damac)和門戶網站Justproperty.com的母公司JRD集團。據稱,過去12個月,迪拜房地產在其網站上的搜索點擊率與前一年相比上漲85.3%。在週一(9月5日)舉行Cityscape Global會議上,迪拜房地產土地部宣傳部門高級主管馬吉德·撒切爾(Majid Saqeer)表示,在推廣迪拜房地產投資方面,中國和印度是兩個關鍵市場。 「今年12月我們在印度近有一個展覽,2017年3月也將在中國舉行展銷會。」

相關資訊:中國護照又增值 阿聯酋對華開放落地簽 一起去迪拜吧!

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