香港房产投资 – Page 2

香港楼市下行压力增大：买房可先住后付

“我已经三个月没有开新单了。”在九龙尖沙咀柯士甸道的房地产网络平台旗舰店里，一施姓高级客户经理告诉《每日经济新闻》记者，最近这几个月市场确实冷淡了不少，而造成无单可做的直接原因之一是中国香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。其间大量急于出手楼盘的业主，在政府一系列调控政策的影响下，不断下调预期价格。

仲量联行最新住宅市场展望指出，中国香港住宅市场正进入调整期，预计2019年底前住宅均价将下跌15%。

此外，豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端，让市场预期进一步下降。

日前，《每日经济新闻》记者走访香港房地产中介和楼盘发现，市场悲观情绪明显，甚至有业主直接降价200万港元的房屋单位也无人问津。市场不景气下，开发商也是各出奇招，例如采用全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜，甚至出现了“先住后付”的情况。

开发商为卖房奇招尽出

作为楼市晴雨表的二手楼盘成交，香港的二手房市场在最近的几个月中一直处于比较明显的盘整阶段。

“有一个客户的物业单位挂在我们这里寻售，之前价格是2400多万港元，现在已经调下了200万港元，但还在我们这里挂着。”上述施姓中介表示，客户是从事金融方面的工作，对预期看跌，所以急于出手。

此外，记者还了解到，自9月起，新界区有6个主打中小型单位的新盘开售，但随着过去两个月楼市气氛转向，过往热卖的楼盘亦销售惨淡。

根据仲量联行的报告，香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，前景不明朗已令中小型住宅价格，在连升27个月后于过去2个月下跌了1.4%。过去3个月，由于市场交易状况不佳，每月的住宅成交套数已进一步减少至4188套，远低于过往长期的每月8500套的平均水平。

面对楼市冷风直吹，地产商近期亦面对现实，不断在挽回销量。

在广东道369号一家中介门店，其房产代理告诉记者，如今开发商不得不将楼盘定价下调至贴近二手房价格，而每次加推时亦不作加价安排，明显对市况评估较以前保守。“近期，接连有新盘将全数单位招标，最初为亿京大埔海日湾I，10月时推出138个单位招标，而近日九建旗下油塘海傲湾亦作出同样部署，第二轮134个单位全部招标。”

对此，有业内人士分析称，以招标方式卖楼的好处是，卖方无需将底价公开，地产商会有更大主导权，即使减价出售亦对项目冲击较小，倘若销售不佳也不必向市场公开数据，可谓一举多得。

还有开发商采用了“先住后付”方式以吸引购房者。

《每日经济新闻》记者在走访位于香港东部的将军澳及康城时发现，现楼将军澳MONTEREY推出长达1088日的长成交期付款，先住后付，其中10%楼价为“占用费”，若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。

值得注意的是，自今年6月香港一手房空置税公布后，地产商除非愿意交税，否则再无法“坐地喊价”。“面对这样的卖楼环境，地产商急于清货亦可以理解。”业内人士告诉记者，未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划，加快去货速度。

市场下行压力大

根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示，香港稳居全球主要发达地区城市房地产泡沫榜首，排在其后的有慕尼黑、多伦多、温哥华等城市。

瑞银的报告还显示，自2012年以来，香港房价持续以每年10%的速度增长，市场长期处于供不应求状态，而监管部门调控房价的措施效果并不明显。

随着超低息环境的结束，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大。

“现在，香港楼市确实有泡沫破灭的潜在征兆，而且比较明显。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲如是分析称。

不过就目前来看，香港楼价只是出现了松动，并没有大幅度下跌，即便如此，已经出现了投资客割肉离场案例。数据显示，未来，香港美联地产和中原地产在下降周期，或将裁员80%才能成功度过楼市寒冬。

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来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan

香港豪宅抢购屡创新高十大豪宅区你知多少？

尽管“辣招”频出，但“有效期”有限，近两年来中国香港房价整体呈现稳步上升态势，刚过去的2017年还创下了近5年来的最高涨幅。究其缘由，内地买家进入香港房市毫无疑问成为重要推手。

一手住宅空置税对增供应作用有限发展商或转嫁成本 | 中国香港

对于香港政府讨论多时的一手住宅空置税可能快将出台，本地大型物业代理–美联集团(1200.HK)主席黄建业周四表示，这措施“徒具虚形”，难以大幅增加新盘供应。

多家香港电子媒体引述消息指，行政会议今天开会通过三项房屋新措施，包括针对空置一年或以上的一手住宅单位征收空置税，并会通过现有差饷机制收取，按物业应课差饷租值的200%来计算差饷。

此外，香港电台报导指，行政会议亦通过建议房委会条改资助出售房屋“居者有其屋”的定价与市价脱钩，并讨论将本年度卖地表部分土地，改作公营房屋用途。

黄建业表示，一手住宅空置税有“为出招而出招”之嫌，虽然此措施能有机会加速发展商推售现楼货尾（即已落成但未售出单位），不过，近年政府的卖地计划每年可供应的单位目标仅约1.8万个单位，相信发展商全年出售的新盘单位数目亦势难大幅超越此数目范围。因此，一手空置税虽或加比快现楼货尾推售，惟发展商亦可延后推出原定推售的楼花单位以应对，此消彼长之下，对增加新盘供应的作用非常有限。

莱坊估价及谘询主管林浩文表示，以现时市况及楼价水平计，初步估计应课差饷租值的200%约等同楼价的4-5%。这也将会是发展商的持货成本，如楼市仍然向上升，这可抵消部分税项，而发展商也可把部分成本转给买家。

截至4月份全港私人住宅楼价指数已连续第18个月创新高，过去一年住宅楼价升14%；今年首四个月累积升幅6.6%。

至于有关公营房屋的两项措施，黄建业认为虽然短期可能导致市场浮现观望情绪，惟长远亦难解决住屋供不应求问题，他呼吁政府对症下药，房屋供应公私并重，从速制定有效觅地建屋方案，建议短期加快农地转换速度，长远重启填海计划，以解决供应不足引致的楼价急升的问题。

据政府数据，截至今年3月末一手私人住宅货尾单位为9,000个，当中5,000个在2017年落成，而在2011-15年间落成的货尾则有2,000个。

若发展商转嫁成本，意味着香港房价将来会更加昂贵！

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来源：路透香港6月28日

排版：Sehlly Du

香港：原有楼市调控政策失灵特首考虑限外地人购房

中国香港特区行政长官林郑月娥上周表示，假如现时的香港楼市“辣招不再辣”或失去效用，可以再考虑其他政策措施；她并指可以再审视进一步限制非香港居民购买住房的政策，而为保障香港人住房需求，不会排除任何方案。

林郑月娥在上周出席立法会答问大会时，回应有关议员提到本港人口政策和楼市关系的问题。

“为应对香港楼价上升问题，再进一步限制香港私人楼房卖给外来人，是可以去看，亦会不断去看。”她称。

“如（楼市）辣招不再辣或失去效果，是否有其他方法在楼房极度短缺时，再考虑其他政策措施？”林郑月娥说。

政府自2009年起多次推出各项楼市措施，通过压抑本地投资及外来需求及增加土地供应，冀为楼市降温，但楼价持续上扬，最新数字显示5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。

此外，6月份缴交15%买家印花税（适用于非香港永久居民买家）的宗数为340宗，虽然比5月份405宗低，但涉及税款翻一番至近17.2亿港元，这反映外来投资者可能已在他们偏好的豪宅类物业再度活跃起来。

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有议员追问林郑月娥何时会考虑限制外地人购买香港住宅时，林郑月娥回应指，因现时楼市存在不少不明朗因素，市场往往会因一些揣测而有所动静，故此不适宜就楼市发展及政府政策说得太具体，以防部分人士会断章取义或有所揣测。

但她强调，为保障香港人住房需求，政府不会排除任何方案，但需要审慎监察情况，在适当时候作出一些回应。

仲量联行：空置税可稳楼市，惟亦有副作用

国际房地产服务商仲量联行也于近日表示，香港政府对空置一手住宅征收额外差饷（下称“空置税”），相信会对楼市起稳定作用，但同时亦会造成发展商倾向兴建面积更小的单位，以令楼盘尽快卖完。

仲量联行董事总经理曾焕平表示，政府征收空置税，发展商未来开售的新盘定价策略会以尽可能卖出更多单位为本，所以对市场会有稳定作用；此外，除非是超豪宅地，否则发展商未来投地的出价，亦可能会没过往进取。

然而，空置税亦会产生一些副作用，该行预计发展商将会兴建更多的小型单位，以减低新税项带来的额外风险，令单位总价维持在可负担水平以保障销售率。该行指，现时兴建中的住宅平均面积已缩小至600平方尺，较2013年平均面积1,022平方尺大幅缩小四成。

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上月底，香港政府公布六项房屋政策新措施，目标包括令资助出售房屋更能负担、增加资助房屋供应并加强支援过渡性房屋供应、向空置的一手私人住宅单位征收相当于楼价约5%的“额外差饷”，促使一手私人单位尽早推出市场。

曾焕平指出，自2009年10月政府开始出招以来，楼价至今已累计上升150%，反映政府现时的楼市措施不奏效，并且将购买力推向一手市场，因在楼市辣招下，置业人士购买二手住宅需付更多的首付，但购买一手房，发展商则会给予多种优惠令他们较易“上车”。

他表示，虽然现时香港楼市客观上没有存在很大问题，但政府有需要作前瞻性考虑。

“香港楼市（好像）是一艘很大的邮轮，我们不是一辆跑车，方向盘一扭便可以转身，是需要时间慢慢转，所以政府有需要现在开始留意，万一楼市逆转情况最坏会如何？有没有一些措施可以暂时松一松，释放一下压力？”他说。

自2009年以来，香港金管局已先后推出八轮逆周期措施以稳定物业市场，而政府亦先后推出如额外印花税、买家印花税及向购买第二套房征收15%印花税的“辣招”。然而，这些措施对压抑香港楼价似乎没有作用，5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。

此外，香港政府4月成立土地供应小组以解决香港长远住屋问题，其中一项建议为填海。曾焕平表示，填海仅能供应490公顷的土地，并要花极长时间完成及开发土地供地产发展，倒不如集中释放占地达760公顷、遍布新界但未获政府标注的棕地的发展潜力，这会比填海更有效及快捷提供土地供应。

来源：路透中文网
责编：Zoe Chan

中国香港太平山顶新宅价格或比伦敦白金汉宫高八倍！

据一位行业观察人士所说，若想在香港太平山顶文辉道的富人区购买一栋住宅，则购房者可能必须承担比白金汉宫高8倍的房价（参考每平方英尺的平均价格）。

“从均价来看，与这里的房产相比，世界上几乎所有最昂贵的房屋都可以用相对低廉的价格买下来，”全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）首席执行官罗雪欣说道。“以每平方英尺的房产均价为基准，这里的房价是伦敦白金汉宫——英国女王的住宅——房价的九倍。”

英国房地产经纪公司Foxtons称，如果要出售白金汉宫，则其售价可能为27.7亿美元，相当于每平方英尺2.7万港币。

全球房地产服务公司高力国际（Colliers International）表示，预计这片文辉道土地的最高均价为每平方英尺12万港币，或总价400亿港币，其总建筑面积可能达到404300平方英尺。

此物业出售之时恰逢利率上升且市场情绪日趋低迷，但开发商预计其售价仍将打破政府土地的价格纪录。

根据高力国际亚洲区估值和咨询服务部副总经理Vincent Cheung的说法，建在这片土地上的房屋（目前该土地上建有六座政府宿舍，本周将由香港政府招标出售）售价可能达到每平方英尺25万港币。这片土地上的一栋公寓楼售价约为每平方英尺20万港币。

这块土地总价约为400亿港币，可能是有史以来价格最昂贵的地块。“虽然这片土地价格极高，但多家企业打算合作将它买下，”Cheung说。他还补充道，今后很难看见太平山顶上再出现这么大的可售土地了。

房地产公司仲量联行（JLL）资本市场区域总监Henry Mok说，他也预测这块土地将创下香港豪华住宅物业售价的新纪录。

他还说道，近期香港股市的波动只是短期现象，而土地开发需要数年时间，所以开发商在考虑购置土地时几乎不会注意这些短期波动。

“豪宅的供应是有限的，”Mok说。根据仲量联行的数据，从现在到2020年期间，太平山顶每年完工的豪华公寓数量将降至每年13套，与过去三年每年完工36套的情况形成了鲜明对比。

政府很可能在本周五招标结束后宣布投标结果。

这六座塔楼共包含148套公寓，是政府高级官员和法官的住所，其周围环绕着多栋豪华住宅，附近还有一所国际学校和一家超市。公寓的面积从2551平方英尺到2814平方英尺不等。由于该地块现在被政府用于招标，所有每月租金介于66100港元至86900港币之间的租户均已于9月份迁出。

该住宅区的前居民包括香港商业广播电台首席顾问兼香港电视广播有限公司（TVB）前总经理陈志云，他于2016年以每月8万港币的价格租用了一套面积为2300平方英尺的公寓。

该社区的著名居民包括演员梁朝伟，他于2007年以7300万港币的价格购买了一套距离文辉道宿舍约6分钟步行路程，面积为4800平方英尺的住宅。

“这些公寓每平方英尺的均价在亚洲可以创下纪录，”Cheung说。他说，这块土地最多可容纳65栋面积约为5000平方英尺的三层住宅，还有两栋每层建筑面积约为3300平方英尺的12层公寓楼。

“根据会德丰公司（Wheelock）开发豪宅项目（聂高信山，Mount Nicholson）的经验，这些独栋住宅将吸引众多大陆投资者，而当地的亿万富翁公寓可能对公寓更有兴趣，”他说道。

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居外网的罗女士表示，此开发项目对于亿万富翁相当有吸引力。“这个楼盘的最大优势……就是位置，”她说道。“太平山顶必然可以吸引到众多中国大陆的亿万富豪，让他们心甘情愿地接受这样的高价。太平山顶是全香港最理想的地段，也是大中华区最优越的位置之一。”

延伸阅读：【中国香港房产全知道（五）——港岛山顶｜居外专栏】

来源：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

10月新屋销售减半香港楼市拐点或提前到来

中国香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后，再次遭受重磅打击。据美联物业数据显示，10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，剔除假日因素后，已经降至16个月最低水平；同时10月新屋交易数量仅为1130宗，仅为9月份的一半左右。

分析人士称，促使买家退缩的原因除了难以负担的房价，还有对经济的担忧。据调查显示，目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警，香港楼市的拐点或来得比预想更早。

楼市降温迹象明显

截至7月底，香港楼价已连涨27个月，仅上半年的涨幅就达到13%，香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。但今年8月以来，香港银行业开始加息，香港楼市开始出现了降温的迹象。

11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示，香港楼价由8月开始回落，近月成交量明显减少，一手及二手成交量合计共跌48%。

事实上，此前香港房价已经出现了下跌的迹象。据中原地产10月发布的报告显示，在截至10月初的12周内，被视为香港楼市参考指标的蓝筹盘的嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日，“嘉湖山庄”的一套面积为442平方英尺的两房，以456万港元成交，相比同类型单位的最高成交价，降价幅度已经超过22%。与此同时，豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内首宗“流血”出售案例。

房价出现下行趋势，不可避免的带来了大规模的“违约潮”爆发。香港的新房交易，需要支付5%的定金。数据显示，从年初到10月底，香港新房交易中，已发生36起违约案例，而2007年全年仅有9起，数量增长了3倍。今年违约楼盘的成交价，从490万港币到3980万港币不等，意味着选择违约的购房者，需要交纳25万至200万港元的违约金。

机构不断看空

在香港银行业开始踏上加息进程之后，香港的楼市出现了拐点迹象。虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负，但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。随着年内美国的三次加息，香港银行业也开始上调存贷款利率。香港四大行9月同步上调了港元最优惠贷款利率，此举为2006年来首次，意味着香港超低息环境的终结，也直接导致房地产抵押借贷成本上升，置业人士的供楼负担将会加重，给香港房地产销售市场带来巨大的压力。

然而市场人士表示，促使买家退缩的原因不仅是难以负担的房价，还有对经济的担忧。10月中旬香港研究协会（Hong Kong Research Association）的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。

里昂证券发布的研报表示，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市，预计未来一年房价会出现15%的回调；瑞银称，预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%，还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响；花旗近期也发表研究报告表示，自2016年3月低位以来，楼价累升已达47%。但以基本面情况估算，预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整，也会触发住宅楼价下半年回调；标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%；高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%；耀才证券甚至预期，未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。野村香港房地产股票分析师则认为，虽然下半年就会看到香港楼价回调，但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。

香港特区政府方面认为，楼市走势还需观察。陈德霖表示，现时尚需时间观察楼市是否已进入下行周期。假如确认，可以考虑适当时候陆续放松逆周期措施的收紧政策。他表示，香港经济和资产市场不确定性增加，下行风险增大，但香港家庭一旦面对周期逆转，应付能力较其他地区要强很多。

来源：中国证券报·中证网
责编：Zoe Chan

您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机？中国香港篇

如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

中国香港—— 中西合璧的动感之都寸土寸金的黄金房市

迷人的中国香港是一座中西合璧的城市，既保留传统的中国文化，又深受英国殖民地时代的影响，同时也是高科技的现代化城市。今年国庆黄金周，中国香港迎接的内地访港旅客人次超过100万。统计也发现，内地人早已成为中国香港豪宅的超级大买家，70%以上的亿元豪宅都落入内地人袋中。房子越贵，越受欢迎，中国香港人形容内地人在港买豪宅就像“女人买手袋”。

一、你不能错过的中国香港景点

数千万游客到访过的中国香港著名景点，有山有水，有古有今。星光大道是观赏维多利亚港景色的绝佳位置，而乘小轮漫游维港就被美国《国家地理旅游杂志》列为“人生50个必游项目”之一。中国香港海洋公园不断更新设施，广受游客欢迎，2012年勇夺“全球最佳主题公园”大奖。想延续机动游戏的刺激，可以乘坐昂坪缆车，犹如置身于半空之中，大屿山的碧海山峦就在脚下。如果去中国香港只可品尝一种美食，非正宗港式点心莫属；如果你只能游览中国香港一个景点，那就去太平山顶吧！

二、三大要点了解中国香港房市

1. 中国香港高端住宅房价——全球最高

目前，整个中国香港岛的平均房价为11.4万港元/平米，约合8.7万人民币/平米，而中国香港高端住宅的售价更为惊人，超过4 ,000美元/每平方英尺的房价为迪拜四倍，新加坡两倍多!毫不夸张地说，中国香港房价已成全球最高。【了解更多信息】

相比而言，国内一线城市房价最高的北京和上海，其房产均价大概在3.2万人民币/平米，明显低于中国香港。

中国香港差饷物业估价署10月初楼价数据，8月私人住宅楼价环比升1.9%，已经连续5个月上升，但升幅较7月的2.3%稍放缓。【了解更多信息】

中国香港各地区的楼价指数都创新高，楼市升势不再局限于某些地区。伴随房地产成本缩减、港币走弱，国际竞争力增强，据报告中数据统计，太平山一处物业近来报出历史高价，为22,600美元每平方英尺。

整体而言，中国香港高端住宅市场在2014年上半年呈下行走势，价格跌幅为2.7%。同期主流住宅均价上涨8.5%，预计涨势持续。

最新的中国香港房价走势图

2. 中国香港房市新趋势：越小越好卖 “蚊型公寓”受追捧

“蚊型公寓”的面积不到20平方米，居室面积小于10平方米。这种迷你户型颇受年轻贵族的“哄抢”，这两年来已经成为中国香港最受欢迎的户型。

迷你户型开始在中国香港流行，最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的中国香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。

今年，筲箕湾一新楼开盘，住户虽然可以远眺维多利亚港的美景，但一套售价高达72.2万美元（约合445万人民币）的公寓却仅有275平方英尺（约合25.5平米），卧室只能恰好容纳壹张双人床。【了解更多信息】

蚊型公寓越来越多且越来越小，反映了这类住宅的需求越来越大：信和置业推售的九龙大角咀新盘吸引了一大批迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍。

3. 内地买家赴港买楼热情不减

根据中原地产的数据，中国内地买家约占中国香港新建高档住房销量的四分之一。

内地富人到中国香港买楼的目的已由几年前的移民转向投资保值，目标由豪宅扩至中价楼，一手二手“通杀” 。内地买家数量有所增加，主要集中于九龙站的豪宅新盘。

2014年第3季一手私人住宅市场，内地个人买家占宗数比例22.6%，按季跌3.9%；占金额比例24.0%，按季减少3.2%；二手豪宅市场，内地个人买家占宗数比例7.5%，占金额比例8.8%，按季分别下跌2.7%及2.1%。

整个中国香港豪宅市场，内地买家占宗数比例17.2%，占金额比例19.0%，按季分别下降1.4%及0.5%。整体中小型私人住宅市场，内地买家占宗数比例4.2%，占金额比例5.0%；按季分别下跌1.0%及1.5%。

不过，需要注意的是，由于当前流动资金吃紧，中国投资者担心社会不稳将引发楼市回调，今年已开始抛售中国香港房产【了解更多信息】

三、中国香港房产投资机会—— 小面积单位投资价值高

1. 买楼长线出租

根据中原地产新签租约统计，2014年6月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金为23.2元/每平方英尺，较5月上升1.3%，更创下19年来按月历史新高。

此外，中国香港政府正在研究租金管制，有望推动现时租金上升。由于中国香港的按揭息率较内地低，为此，租金收入可以抵销大部分甚至几乎全部每月供款额。

虽然中国香港房产的租金回报率比其他亚洲市场为低，只有3%；却由于房产供应不足，资本投资回报率一枝独秀，领先其他市场，不但追回租金回报率的差幅，更使总回报率冠绝亚洲，甚至全球。

中国香港租房旺季在每年的5-8月，部分内地客意欲赶在9月份中小学开学前购入房产出租。

2. 小面积单位最吃香

在港府未取消投资买楼即可移民中国香港的政策之前，购中国香港楼的内地客绝大多数购买1,000方呎以上的户型单位，既可投资移民，亦可留作自用。该政策取消后，建议不想资金贬值的内地客可以转向投资高租金回报率的小户型。

目前在中国香港的租房市场上，1,000至2000方呎以上的租客相对较少，购买到该类户型的内地客，极有可能在买房后几个月都未必能成功出租。反而购买300至400方呎较小面积户型，会更容易将房子出租，投资回报相对就会快一些。

因为单位面积小，每个单位的价格不高，就算得付双倍印花税（DSD），税金也不会太高。除了留学生，中国香港也有大量的单身人士会有兴趣住这类超小型面积的住宅。

今年中国香港各地铁沿线小户型的租金上升逾1成，九龙区租金可达7,000元至1万港元，投资价值较高。

四、中国香港房市未来趋势展望：各大投行、地产大佬纷纷看跌

瑞银财富管理：中国香港房地产市场的基本面，除预期中的美国升息牵动效应，也因“占中”冲突变得不利，一手房市场销售放缓，土地价格创数年来新低。预测明年中国香港房价将跌10–15％。

巴克莱资本：中国香港的楼市即将进入自1998年以来的首次真正向下调整期，料住宅楼价于2015年底前至少下跌三成，写字楼价格也料跌两成。

瑞士信贷：中国香港楼市目前成交冷清、市场萎缩，短期不会大幅下跌，不过明年楼价会出现明显下降，或将下降15%到20%。

美银美林：预期中国香港房价明年年底前会较今年下跌20%至25%，其中小型单位楼价跌幅低于豪宅。

德意志银行：估计在美国调高利率后，明年中国香港房价会大跌20%之多。

中国香港的地产“大佬”们也反常的表示了自己的担忧，李嘉诚、李兆基，以及吕志和都曾表态看跌中国香港房市。

港府则表示，现在中国香港的楼价顶多只算进入平稳期，还没进入下跌周期。政府一旦确认楼市进入下跌周期，将会沿用逆周期思维放松调控。发展商也会加大优惠力度，藉助打折及其他促销手段吸引买家购买新房。

在中国香港房市每次大跌后，李嘉诚大量买房，不卖房只租房，等到中国香港楼市大好时，只卖房不租房。因此，以长线投资及保值为考虑的投资者，可以量力而为地入市，像李嘉诚般看准时机投资致富。

中国香港房地产市场是全球楼市中的一个传奇，弹丸之地在 60多年的时间内共计爆发了七次楼市狂潮。有兴趣的话，不妨回顾一下中国香港楼市的翻腾史。