香港房产投资 – Page 2

香港樓市下行壓力增大：買房可先住後付

“我已經三個月沒有開新單了。”在九龍尖沙咀柯士甸道的房地產網絡平台旗艦店裡，一施姓高級客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，最近這幾個月市場確實冷淡了不少，而造成無單可做的直接原因之一是中國香港於9月底時迎來了12年來的首次銀行加息。其間大量急於出手樓盤的業主，在政府一系列調控政策的影響下，不斷下調預期價格。

仲量聯行最新住宅市場展望指出，中國香港住宅市場正進入調整期，預計2019年底前住宅均價將下跌15%。

此外，豪宅虧本甩賣、太平山頂文輝道的地塊流拍、機構看空香港樓市等新聞頻繁見諸報端，讓市場預期進一步下降。

日前，《每日經濟新聞》記者走訪香港房地產中介和樓盤發現，市場悲觀情緒明顯，甚至有業主直接降價200萬港元的房屋單位也無人問津。市場不景氣下，開發商也是各出奇招，例如采用全部單位招標、免壓測高成數按揭等方式賣樓的屢見不鮮，甚至出現了“先住後付”的情況。

開發商為賣房奇招盡出

作為樓市晴雨表的二手樓盤成交，香港的二手房市場在最近的幾個月中一直處於比較明顯的盤整階段。

“有一個客戶的物業單位掛在我們這裡尋售，之前價格是2400多萬港元，現在已經調下了200萬港元，但還在我們這裡掛著。”上述施姓中介表示，客戶是從事金融方面的工作，對預期看跌，所以急於出手。

此外，記者還了解到，自9月起，新界區有6個主打中小型單位的新盤開售，但隨著過去兩個月樓市氣氛轉向，過往熱賣的樓盤亦銷售慘淡。

根據仲量聯行的報告，香港中小型住宅價格自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，前景不明朗已令中小型住宅價格，在連升27個月後於過去2個月下跌了1.4%。過去3個月，由於市場交易狀況不佳，每月的住宅成交套數已進一步減少至4188套，遠低於過往長期的每月8500套的平均水平。

面對樓市冷風直吹，地產商近期亦面對現實，不斷在挽回銷量。

在廣東道369號一家中介門店，其房產代理告訴記者，如今開發商不得不將樓盤定價下調至貼近二手房價格，而每次加推時亦不作加價安排，明顯對市況評估較以前保守。“近期，接連有新盤將全數單位招標，最初為億京大埔海日灣I，10月時推出138個單位招標，而近日九建旗下油塘海傲灣亦作出同樣部署，第二輪134個單位全部招標。”

對此，有業內人士分析稱，以招標方式賣樓的好處是，賣方無需將底價公開，地產商會有更大主導權，即使減價出售亦對項目衝擊較小，倘若銷售不佳也不必向市場公開數據，可謂一舉多得。

還有開發商采用了“先住後付”方式以吸引購房者。

《每日經濟新聞》記者在走訪位於香港東部的將軍澳及康城時發現，現樓將軍澳MONTEREY推出長達1088日的長成交期付款，先住後付，其中10%樓價為“占用費”，若買家提前付清余額還可享受3%的樓價回贈。

值得注意的是，自今年6月香港一手房空置稅公布後，地產商除非願意交稅，否則再無法“坐地喊價”。“面對這樣的賣樓環境，地產商急於清貨亦可以理解。”業內人士告訴記者，未來或會有更多已到現樓的新盤推出長成交期先住後付計劃，加快去貨速度。

市場下行壓力大

根據瑞銀最新的全球房地產泡沫指數顯示，香港穩居全球主要發達地區城市房地產泡沫榜首，排在其後的有慕尼黑、多倫多、溫哥華等城市。

瑞銀的報告還顯示，自2012年以來，香港房價持續以每年10%的速度增長，市場長期處於供不應求狀態，而監管部門調控房價的措施效果並不明顯。

隨著超低息環境的結束，房地產抵押借貸成本不斷上升，香港房地產市場面臨的壓力越來越大。

“現在，香港樓市確實有泡沫破滅的潛在征兆，而且比較明顯。”協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝如是分析稱。

不過就目前來看，香港樓價只是出現了松動，並沒有大幅度下跌，即便如此，已經出現了投資客割肉離場案例。數據顯示，未來，香港美聯地產和中原地產在下降周期，或將裁員80%才能成功度過樓市寒冬。

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來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

香港豪宅搶購屢創新高十大豪宅區妳知多少？

盡管“辣招”頻出，但“有效期”有限，近兩年來中國香港房價整體呈現穩步上升態勢，剛過去的2017年還創下了近5年來的最高漲幅。究其緣由，內地買家進入香港房市毫無疑問成為重要推手。

壹手住宅空置稅對增供應作用有限發展商或轉嫁成本 | 中國香港

對於香港政府討論多時的壹手住宅空置稅可能快將出臺，本地大型物業代理–美聯集團(1200.HK)主席黃建業周四表示，這措施“徒具虛形”，難以大幅增加新盤供應。

多家香港電子媒體引述消息指，行政會議今天開會通過三項房屋新措施，包括針對空置壹年或以上的壹手住宅單位征收空置稅，並會通過現有差餉機制收取，按物業應課差餉租值的200%來計算差餉。

此外，香港電臺報導指，行政會議亦通過建議房委會條改資助出售房屋“居者有其屋”的定價與市價脫鉤，並討論將本年度賣地表部分土地，改作公營房屋用途。

黃建業表示，壹手住宅空置稅有“為出招而出招”之嫌，雖然此措施能有機會加速發展商推售現樓貨尾（即已落成但未售出單位），不過，近年政府的賣地計劃每年可供應的單位目標僅約1.8萬個單位，相信發展商全年出售的新盤單位數目亦勢難大幅超越此數目範圍。因此，壹手空置稅雖或加比快現樓貨尾推售，惟發展商亦可延後推出原定推售的樓花單位以應對，此消彼長之下，對增加新盤供應的作用非常有限。

萊坊估價及諮詢主管林浩文表示，以現時市況及樓價水平計，初步估計應課差餉租值的200%約等同樓價的4-5%。這也將會是發展商的持貨成本，如樓市仍然向上升，這可抵消部分稅項，而發展商也可把部分成本轉給買家。

截至4月份全港私人住宅樓價指數已連續第18個月創新高，過去壹年住宅樓價升14%；今年首四個月累積升幅6.6%。

至於有關公營房屋的兩項措施，黃建業認為雖然短期可能導致市場浮現觀望情緒，惟長遠亦難解決住屋供不應求問題，他呼籲政府對癥下藥，房屋供應公私並重，從速制定有效覓地建屋方案，建議短期加快農地轉換速度，長遠重啟填海計劃，以解決供應不足引致的樓價急升的問題。

據政府數據，截至今年3月末壹手私人住宅貨尾單位為9,000個，當中5,000個在2017年落成，而在2011-15年間落成的貨尾則有2,000個。

若發展商轉嫁成本，意味著香港房價將來會更加昂貴！

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來源：路透香港6月28日

排版：Sehlly Du

香港：原有樓市調控政策失靈特首考慮限外地人購房

中國香港特區行政長官林鄭月娥上周表示，假如現時的香港樓市“辣招不再辣”或失去效用，可以再考慮其他政策措施；她並指可以再審視進壹步限制非香港居民購買住房的政策，而為保障香港人住房需求，不會排除任何方案。

林鄭月娥在上周出席立法會答問大會時，回應有關議員提到本港人口政策和樓市關系的問題。

“為應對香港樓價上升問題，再進壹步限制香港私人樓房賣給外來人，是可以去看，亦會不斷去看。”她稱。

“如（樓市）辣招不再辣或失去效果，是否有其他方法在樓房極度短缺時，再考慮其他政策措施？”林鄭月娥說。

政府自2009年起多次推出各項樓市措施，通過壓抑本地投資及外來需求及增加土地供應，冀為樓市降溫，但樓價持續上揚，最新數字顯示5月份全港私人住宅樓價指數已連續第19個月創新高。

此外，6月份繳交15%買家印花稅（適用於非香港永久居民買家）的宗數為340宗，雖然比5月份405宗低，但涉及稅款翻壹番至近17.2億港元，這反映外來投資者可能已在他們偏好的豪宅類物業再度活躍起來。

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有議員追問林鄭月娥何時會考慮限制外地人購買香港住宅時，林鄭月娥回應指，因現時樓市存在不少不明朗因素，市場往往會因壹些揣測而有所動靜，故此不適宜就樓市發展及政府政策說得太具體，以防部分人士會斷章取義或有所揣測。

但她強調，為保障香港人住房需求，政府不會排除任何方案，但需要審慎監察情況，在適當時候作出壹些回應。

仲量聯行：空置稅可穩樓市，惟亦有副作用

國際房地產服務商仲量聯行也於近日表示，香港政府對空置壹手住宅征收額外差餉（下稱“空置稅”），相信會對樓市起穩定作用，但同時亦會造成發展商傾向興建面積更小的單位，以令樓盤盡快賣完。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，政府征收空置稅，發展商未來開售的新盤定價策略會以盡可能賣出更多單位為本，所以對市場會有穩定作用；此外，除非是超豪宅地，否則發展商未來投地的出價，亦可能會沒過往進取。

然而，空置稅亦會產生壹些副作用，該行預計發展商將會興建更多的小型單位，以減低新稅項帶來的額外風險，令單位總價維持在可負擔水平以保障銷售率。該行指，現時興建中的住宅平均面積已縮小至600平方尺，較2013年平均面積1,022平方尺大幅縮小四成。

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上月底，香港政府公布六項房屋政策新措施，目標包括令資助出售房屋更能負擔、增加資助房屋供應並加強支援過渡性房屋供應、向空置的壹手私人住宅單位征收相當於樓價約5%的“額外差餉”，促使壹手私人單位盡早推出市場。

曾煥平指出，自2009年10月政府開始出招以來，樓價至今已累計上升150%，反映政府現時的樓市措施不奏效，並且將購買力推向壹手市場，因在樓市辣招下，置業人士購買二手住宅需付更多的首付，但購買壹手房，發展商則會給予多種優惠令他們較易“上車”。

他表示，雖然現時香港樓市客觀上沒有存在很大問題，但政府有需要作前瞻性考慮。

“香港樓市（好像）是壹艘很大的郵輪，我們不是壹輛跑車，方向盤壹扭便可以轉身，是需要時間慢慢轉，所以政府有需要現在開始留意，萬壹樓市逆轉情況最壞會如何？有沒有壹些措施可以暫時松壹松，釋放壹下壓力？”他說。

自2009年以來，香港金管局已先後推出八輪逆周期措施以穩定物業市場，而政府亦先後推出如額外印花稅、買家印花稅及向購買第二套房征收15%印花稅的“辣招”。然而，這些措施對壓抑香港樓價似乎沒有作用，5月份全港私人住宅樓價指數已連續第19個月創新高。

此外，香港政府4月成立土地供應小組以解決香港長遠住屋問題，其中壹項建議為填海。曾煥平表示，填海僅能供應490公頃的土地，並要花極長時間完成及開發土地供地產發展，倒不如集中釋放占地達760公頃、遍布新界但未獲政府標註的棕地的發展潛力，這會比填海更有效及快捷提供土地供應。

來源：路透中文網
責編：Zoe Chan

中國香港太平山頂新宅價格或比倫敦白金漢宮高八倍！

據一位行業觀察人士所說，若想在香港太平山頂文輝道的富人區購買一棟住宅，則購房者可能必須承擔比白金漢宮高8倍的房價（參考每平方英尺的平均價格）。

“從均價來看，與這裡的房產相比，世界上幾乎所有最昂貴的房屋都可以用相對低廉的價格買下來，”全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）首席執行官羅雪欣說道。“以每平方英尺的房產均價為基准，這裡的房價是倫敦白金漢宮——英國女王的住宅——房價的九倍。”

英國房地產經紀公司Foxtons稱，如果要出售白金漢宮，則其售價可能為27.7億美元，相當於每平方英尺2.7萬港幣。

全球房地產服務公司高力國際（Colliers International）表示，預計這片文輝道土地的最高均價為每平方英尺12萬港幣，或總價400億港幣，其總建築面積可能達到404300平方英尺。

此物業出售之時恰逢利率上升且市場情緒日趨低迷，但開發商預計其售價仍將打破政府土地的價格紀錄。

根據高力國際亞洲區估值和咨詢服務部副總經理Vincent Cheung的說法，建在這片土地上的房屋（目前該土地上建有六座政府宿舍，本周將由香港政府招標出售）售價可能達到每平方英尺25萬港幣。這片土地上的一棟公寓樓售價約為每平方英尺20萬港幣。

這塊土地總價約為400億港幣，可能是有史以來價格最昂貴的地塊。“雖然這片土地價格極高，但多家企業打算合作將它買下，”Cheung說。他還補充道，今後很難看見太平山頂上再出現這麼大的可售土地了。

房地產公司仲量聯行（JLL）資本市場區域總監Henry Mok說，他也預測這塊土地將創下香港豪華住宅物業售價的新紀錄。

他還說道，近期香港股市的波動只是短期現像，而土地開發需要數年時間，所以開發商在考慮購置土地時幾乎不會注意這些短期波動。

“豪宅的供應是有限的，”Mok說。根據仲量聯行的數據，從現在到2020年期間，太平山頂每年完工的豪華公寓數量將降至每年13套，與過去三年每年完工36套的情況形成了鮮明對比。

政府很可能在本周五招標結束後宣布投標結果。

這六座塔樓共包含148套公寓，是政府高級官員和法官的住所，其周圍環繞著多棟豪華住宅，附近還有一所國際學校和一家超市。公寓的面積從2551平方英尺到2814平方英尺不等。由於該地塊現在被政府用於招標，所有每月租金介於66100港元至86900港幣之間的租戶均已於9月份遷出。

該住宅區的前居民包括香港商業廣播電台首席顧問兼香港電視廣播有限公司（TVB）前總經理陳志雲，他於2016年以每月8萬港幣的價格租用了一套面積為2300平方英尺的公寓。

該社區的著名居民包括演員梁朝偉，他於2007年以7300萬港幣的價格購買了一套距離文輝道宿舍約6分鐘步行路程，面積為4800平方英尺的住宅。

“這些公寓每平方英尺的均價在亞洲可以創下紀錄，”Cheung說。他說，這塊土地最多可容納65棟面積約為5000平方英尺的三層住宅，還有兩棟每層建築面積約為3300平方英尺的12層公寓樓。

“根據會德豐公司（Wheelock）開發豪宅項目（聶高信山，Mount Nicholson）的經驗，這些獨棟住宅將吸引眾多大陸投資者，而當地的億萬富翁公寓可能對公寓更有興趣，”他說道。

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居外網的羅女士表示，此開發項目對於億萬富翁相當有吸引力。“這個樓盤的最大優勢……就是位置，”她說道。“太平山頂必然可以吸引到眾多中國大陸的億萬富豪，讓他們心甘情願地接受這樣的高價。太平山頂是全香港最理想的地段，也是大中華區最優越的位置之一。”

延伸閱讀：【中國香港房產全知道（五）——港島山頂｜居外專欄】

來源：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

10月新屋銷售減半香港樓市拐點或提前到來

中國香港樓市在三季度經歷了藍籌盤降價、“准地王”流拍、違約率急升之後，再次遭受重磅打擊。據美聯物業數據顯示，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，剔除假日因素後，已經降至16個月最低水平；同時10月新屋交易數量僅為1130宗，僅為9月份的一半左右。

分析人士稱，促使買家退縮的原因除了難以負擔的房價，還有對經濟的擔憂。據調查顯示，目前六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計房價將下跌。多家機構也對香港房價發出預警，香港樓市的拐點或來得比預想更早。

樓市降溫跡像明顯

截至7月底，香港樓價已連漲27個月，僅上半年的漲幅就達到13%，香港也因此連續八年穩坐“全球房價最難負擔的城市”之首。但今年8月以來，香港銀行業開始加息，香港樓市開始出現了降溫的跡像。

11月5日香港金管局總裁陳德霖公開表示，香港樓價由8月開始回落，近月成交量明顯減少，一手及二手成交量合計共跌48%。

事實上，此前香港房價已經出現了下跌的跡像。據中原地產10月發布的報告顯示，在截至10月初的12周內，被視為香港樓市參考指標的藍籌盤的嘉湖山莊房價已大跌15%。而近日，“嘉湖山莊”的一套面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價，降價幅度已經超過22%。與此同時，豪宅賣家虧本甩賣的現像也開始出現。10月22日，沙田九肚山一處房產以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產將近四年，此時成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及佣金支出，虧損約68萬港元，為區內首宗“流血”出售案例。

房價出現下行趨勢，不可避免的帶來了大規模的“違約潮”爆發。香港的新房交易，需要支付5%的定金。數據顯示，從年初到10月底，香港新房交易中，已發生36起違約案例，而2007年全年僅有9起，數量增長了3倍。今年違約樓盤的成交價，從490萬港幣到3980萬港幣不等，意味著選擇違約的購房者，需要交納25萬至200萬港元的違約金。

機構不斷看空

在香港銀行業開始踏上加息進程之後，香港的樓市出現了拐點跡像。雖然多年來快速上行的房價使購房者不堪重負，但此輪加息成為了壓倒駱駝的“最後一根稻草”。隨著年內美國的三次加息，香港銀行業也開始上調存貸款利率。香港四大行9月同步上調了港元最優惠貸款利率，此舉為2006年來首次，意味著香港超低息環境的終結，也直接導致房地產抵押借貸成本上升，置業人士的供樓負擔將會加重，給香港房地產銷售市場帶來巨大的壓力。

然而市場人士表示，促使買家退縮的原因不僅是難以負擔的房價，還有對經濟的擔憂。10月中旬香港研究協會（Hong Kong Research Association）的調查結果稱，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計樓價將下跌。

裡昂證券發布的研報表示，香港的房地產市場正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市，預計未來一年房價會出現15%的回調；瑞銀稱，預測香港樓價自現在到明年年底將跌5%-10%，還並未完全算入貿易摩擦對香港經濟的影響；花旗近期也發表研究報告表示，自2016年3月低位以來，樓價累升已達47%。但以基本面情況估算，預計下半年樓價將回調7%。此外如果股市出現大的調整，也會觸發住宅樓價下半年回調；標普預計香港樓市12個月內會跌5%至10%；高盛預期香港住宅樓市由現水平大跌15%；耀才證券甚至預期，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。野村香港房地產股票分析師則認為，雖然下半年就會看到香港樓價回調，但香港樓價壓力更有可能在2019年才真正反映出來。

香港特區政府方面認為，樓市走勢還需觀察。陳德霖表示，現時尚需時間觀察樓市是否已進入下行周期。假如確認，可以考慮適當時候陸續放松逆周期措施的收緊政策。他表示，香港經濟和資產市場不確定性增加，下行風險增大，但香港家庭一旦面對周期逆轉，應付能力較其他地區要強很多。

來源：中國證券報·中證網
責編：Zoe Chan

您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機？中國香港篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

中國香港—— 中西合璧的動感之都寸土寸金的黃金房市

迷人的中國香港是壹座中西合璧的城市，既保留傳統的中國文化，又深受英國殖民地時代的影響，同時也是高科技的現代化城市。今年國慶黃金周，中國香港迎接的內地訪港旅客人次超過100萬。統計也發現，內地人早已成為中國香港豪宅的超級大買家，70%以上的億元豪宅都落入內地人袋中。房子越貴，越受歡迎，中國香港人形容內地人在港買豪宅就像“女人買手袋”。

壹、妳不能錯過的中國香港景點

數千萬遊客到訪過的中國香港著名景點，有山有水，有古有今。星光大道是觀賞維多利亞港景色的絕佳位置，而乘小輪漫遊維港就被美國《國家地理旅遊雜誌》列為“人生50個必遊項目”之壹。中國香港海洋公園不斷更新設施，廣受遊客歡迎，2012年勇奪“全球最佳主題公園”大獎。想延續機動遊戲的刺激，可以乘坐昂坪纜車，猶如置身於半空之中，大嶼山的碧海山巒就在腳下。如果去中國香港只可品嘗壹種美食，非正宗港式點心莫屬；如果妳只能遊覽中國香港壹個景點，那就去太平山頂吧！

二、三大要點了解中國香港房市

1. 中國香港高端住宅房價——全球最高

目前，整個中國香港島的平均房價為11.4萬港元/平米，約合8.7萬人民幣/平米，而中國香港高端住宅的售價更為驚人，超過4 ,000美元/每平方英尺的房價為迪拜四倍，新加坡兩倍多!毫不誇張地說，中國香港房價已成全球最高。【了解更多信息】

相比而言，國內壹線城市房價最高的北京和上海，其房產均價大概在3.2萬人民幣/平米，明顯低於中國香港。

中國香港差餉物業估價署10月初樓價數據，8月私人住宅樓價環比升1.9%，已經連續5個月上升，但升幅較7月的2.3%稍放緩。【了解更多信息】

中國香港各地區的樓價指數都創新高，樓市升勢不再局限於某些地區。伴隨房地產成本縮減、港幣走弱，國際競爭力增強，據報告中數據統計，太平山壹處物業近來報出歷史高價，為22,600美元每平方英尺。

整體而言，中國香港高端住宅市場在2014年上半年呈下行走勢，價格跌幅為2.7%。同期主流住宅均價上漲8.5%，預計漲勢持續。

最新的中國香港房價走勢圖

2. 中國香港房市新趨勢：越小越好賣 “蚊型公寓”受追捧

“蚊型公寓”的面積不到20平方米，居室面積小於10平方米。這種迷妳戶型頗受年輕貴族的“哄搶”，這兩年來已經成為中國香港最受歡迎的戶型。

迷妳戶型開始在中國香港流行，最直觀的原因當然是小戶型面積小，總價也低，在樓價常年居高不下的中國香港，這類戶型成了資金不足的置業者唯壹選擇。

今年，筲箕灣壹新樓開盤，住戶雖然可以遠眺維多利亞港的美景，但壹套售價高達72.2萬美元（約合445萬人民幣）的公寓卻僅有275平方英尺（約合25.5平米），臥室只能恰好容納壹張雙人床。【了解更多信息】

蚊型公寓越來越多且越來越小，反映了這類住宅的需求越來越大：信和置業推售的九龍大角咀新盤吸引了壹大批迷妳戶，僅僅開售半天就售罄，收到的預訂更超購21倍。

3. 內地買家赴港買樓熱情不減

根據中原地產的數據，中國內地買家約占中國香港新建高檔住房銷量的四分之壹。

內地富人到中國香港買樓的目的已由幾年前的移民轉向投資保值，目標由豪宅擴至中價樓，壹手二手“通殺” 。內地買家數量有所增加，主要集中於九龍站的豪宅新盤。

2014年第3季壹手私人住宅市場，內地個人買家占宗數比例22.6%，按季跌3.9%；占金額比例24.0%，按季減少3.2%；二手豪宅市場，內地個人買家占宗數比例7.5%，占金額比例8.8%，按季分別下跌2.7%及2.1%。

整個中國香港豪宅市場，內地買家占宗數比例17.2%，占金額比例19.0%，按季分別下降1.4%及0.5%。整體中小型私人住宅市場，內地買家占宗數比例4.2%，占金額比例5.0%；按季分別下跌1.0%及1.5%。

不過，需要註意的是，由於當前流動資金吃緊，中國投資者擔心社會不穩將引發樓市回調，今年已開始拋售中國香港房產【了解更多信息】

三、中國香港房產投資機會—— 小面積單位投資價值高

1. 買樓長線出租

根據中原地產新簽租約統計，2014年6月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金為23.2元/每平方英尺，較5月上升1.3%，更創下19年來按月歷史新高。

此外，中國香港政府正在研究租金管制，有望推動現時租金上升。由於中國香港的按揭息率較內地低，為此，租金收入可以抵銷大部分甚至幾乎全部每月供款額。

雖然中國香港房產的租金回報率比其他亞洲市場為低，只有3%；卻由於房產供應不足，資本投資回報率壹枝獨秀，領先其他市場，不但追回租金回報率的差幅，更使總回報率冠絕亞洲，甚至全球。

中國香港租房旺季在每年的5-8月，部分內地客意欲趕在9月份中小學開學前購入房產出租。

2. 小面積單位最吃香

在港府未取消投資買樓即可移民中國香港的政策之前，購中國香港樓的內地客絕大多數購買1,000方遲以上的戶型單位，既可投資移民，亦可留作自用。該政策取消後，建議不想資金貶值的內地客可以轉向投資高租金回報率的小戶型。

目前在中國香港的租房市場上，1,000至2000方遲以上的租客相對較少，購買到該類戶型的內地客，極有可能在買房後幾個月都未必能成功出租。反而購買300至400方遲較小面積戶型，會更容易將房子出租，投資回報相對就會快壹些。

因為單位面積小，每個單位的價格不高，就算得付雙倍印花稅（DSD），稅金也不會太高。除了留學生，中國香港也有大量的單身人士會有興趣住這類超小型面積的住宅。

今年中國香港各地鐵沿線小戶型的租金上升逾1成，九龍區租金可達7,000元至1萬港元，投資價值較高。

四、中國香港房市未來趨勢展望：各大投行、地產大佬紛紛看跌

瑞銀財富管理：中國香港房地產市場的基本面，除預期中的美國升息牽動效應，也因“占中”沖突變得不利，壹手房市場銷售放緩，土地價格創數年來新低。預測明年中國香港房價將跌10–15％。

巴克萊資本：中國香港的樓市即將進入自1998年以來的首次真正向下調整期，料住宅樓價於2015年底前至少下跌三成，寫字樓價格也料跌兩成。

瑞士信貸：中國香港樓市目前成交冷清、市場萎縮，短期不會大幅下跌，不過明年樓價會出現明顯下降，或將下降15%到20%。

美銀美林：預期中國香港房價明年年底前會較今年下跌20%至25%，其中小型單位樓價跌幅低於豪宅。

德意誌銀行：估計在美國調高利率後，明年中國香港房價會大跌20%之多。

中國香港的地產“大佬”們也反常的表示了自己的擔憂，李嘉誠、李兆基，以及呂誌和都曾表態看跌中國香港房市。

港府則表示，現在中國香港的樓價頂多只算進入平穩期，還沒進入下跌周期。政府壹旦確認樓市進入下跌周期，將會沿用逆周期思維放松調控。發展商也會加大優惠力度，藉助打折及其他促銷手段吸引買家購買新房。

在中國香港房市每次大跌後，李嘉誠大量買房，不賣房只租房，等到中國香港樓市大好時，只賣房不租房。因此，以長線投資及保值為考慮的投資者，可以量力而為地入市，像李嘉誠般看準時機投資致富。

中國香港房地產市場是全球樓市中的壹個傳奇，彈丸之地在 60多年的時間內共計爆發了七次樓市狂潮。有興趣的話，不妨回顧壹下中國香港樓市的翻騰史。