马来西亚

投资福地大换血——疫后最值得投资的4个国家

《2020年世界投资报告》中，官方认为新冠疫情将大大地影响外国投资，尤其对发展中国家产生严重的影响。但随着疫情逐渐受控，房地产市场开始在某些季度出现了反弹。

一起来看看以下这4个国家怎麽在疫情后实现快速增长，并吸引大批投资者进行投资吧！

1. 泰国

泰国于2019年吸引了3980万名国际游客前往观光，是东南亚国家中吸引最多旅游业最发达的一国，旅游业亦占据了泰国GDP的极大部分，因此也有着“东南亚心脏”的美誉。

受疫情影响，泰国的观光客数目出现大幅度地下降，对泰国经济造成了沈重的打击。疫情爆发的数个月来，当地旅游业相关的工人阶级、非正式员工与移居工人的失业率高居不下。

为了解决这一经济问题，当地政府亦出台了一系列相关政策，以缓解新冠疫情对该国经济的影响。泰国当局将此次经济危机视为一次往数字创新方向转型的大好机会，并将当地旅游景点调整成人流密度较低的高端旅游场所。

除此之外，有鉴于泰国与东盟（ASEAN）国家之间的贸易和政府对外国投资者的支持，专家预计泰国的经济将在疫情后出现强劲的复苏。

虽然现仍处于疫情期间，但泰国的房地产市场依然表现得十分活跃，当地人仍在购买新开发的房地产项目。专家预计在疫情受控后，曼谷将迎来巨大的市场增长，因此普遍对当地往后的经济复苏情况较有信心。

如今泰国已重新对外开放入境，当地将会迅速地恢复其旅游经济和外资的投入。配合旅游业振兴起来，专家预计租赁市场将出现大幅度增长的需求，尤其是短期租赁，例如：爱彼迎（Airbnb）。

相关阅读：为什么现在泰国房产更值得投资？

2. 澳大利亚

澳大利亚政府控制疫情的方式有效帮助该国经济实现迅速的反弹回升。自疫情在当地肆虐开始，澳大利亚政府便迅速采取相应的措施，以减少病毒的传染与扩散。

在经济方面，为了让当地企业在艰难时期生存和发展，政府也推出了多种经济刺激方案，以稳定国家经济，安度危机。

作为世界数个多元文化国家之一，澳大利亚可以利用这一点与世界各地的市场建立牢固的贸易关系。澳洲也是世界上最贸易友好的国家之一，当地不论是给个人进行创业丶投资或生活享受都提供了良好的环境。

澳大利亚的抗疫表现杰出，疫情控制得较好，感染率较低。因此疫情后重新解封之时，当地市场也将恢复得更快，整体经济与社会情况与其他国家相较之下显得更乐观。

稳定的投资往往能给投资者带来更多的安全感。从澳大利亚政府抗疫的表现看来，可见澳大利亚是个稳定的国家，在经济层面也有着充裕的发展与增长的机会。

澳大利亚的房地产市场并未受疫情影响而呈现跌势，反之仍有外国人因留学或移民因素，选择在当地购买房地产。

专家判断一旦澳大利亚政府向留学生开放边境，大学与学院周围的房屋租赁市场将会呈上升之势。同时，新移民的涌入也将推高房地产市场，使其上涨。

3. 迪拜

基于迪拜迅速发展与几乎不徵税的因素，这里一直被人们视为投资房地产的理想地。

根据Bloomberg’s Vaccine Tracker所提供的数据，阿联酋是世界上接种疫苗率最高的国家之一。从这一数据判断，当地将很快对外开放入境，届时其经济也将迅速复苏。

迪拜世界博览会将成为政府向外国投资者打开中东门户的关键项目。世博会的成功举办可吸引更多外资，从而架起国际社会的桥梁，使迪拜成为国际贸易的中心。

居住在迪拜的外国人占据了当地人口总数的80%，因此当地房地产市场在疫情期间也难免会受到影响，尤其是住宅租赁市场更是首当其冲。这是因为当地有不少外国人都选择在这一节点回到他们的祖国，而这一期间到迪拜旅游的游客也减少了许多。

在疫情的影响之下，迪拜的房地产项目仍属世界顶流之一。这些项目通常都会带来很高的投资回报，尤其是在调整价格后。专家预计待疫情好转、迪拜世博会结束后，当地房地产市场将迅速回升，并出现强劲和积极的升值。

4. 马来西亚

凭藉着多语言沟通的环境和较低的生活成本两大因素，马来西亚一直被人们视为旅游和投资的热门国家。新冠病毒的蔓延也恰巧为其提供了外资流入的良机。

为了应对疫情给国家带来的影响，马来西亚政府在疫情期间公布了一系列经济刺激计划，而这一计划与相关政策十分有利于外国投资者到当地进行创业或是将业务扩展到马来西亚。

眼看马来西亚市场不断增长，许多欧洲和美国公司皆认为马来西亚是值得发展与投资的国家之一。

如上所述，当地多元文化的特色使得马来西亚在过去的10年中，每年都会吸引大约2500万名游客入境旅游。

另外，马来西亚也是亚洲国家中，商业登记程序最容易和管理成本较低廉的国家之一，因此专家预计在疫情受控后，外资的流入与商业市场的投资都将呈增长之势。

从商业和旅游业的角度考量，疫情给该国带来的影响仅是暂时性的，相信马来西亚在疫情受控之后的未来几年的前景都是乐观且积极的。后续“一带一路”计画的建设与实行尤其将给马来西亚带来更多的优势与好处。

新冠疫情的传染与蔓延无疑给各国的经济发展带来了巨大的冲击，但房地产市场却并未因此受挫，部分国家的房地产市场与房价更是趁次机会出现了大幅度的上涨。

因此，若您独具慧眼，能找准时机与合适的房地产进行投资的话，疫情期间也不枉是投资的好时机。

想趁着疫情期间抢先到这些福地进行投资？没问题！填写以下资料，居外IQI团队已做好为您“保驾护航”的准备！

移居马来西亚，为什么要选择这5个城市？

四季恒夏的马来西亚，拥有迷人的天然风光，低廉的生活成本和房屋价格、良好的医疗体系、国际教育水平、多元文化、强大的语言优势等，深受外国人的喜爱与青睐。

也因为种种优势，根据2020年全球退休指数的统计，马来西亚是世界首50个国家中，亚洲唯一的理想退休国度。

其实，马来西亚也是世界上宜居城市、热门退休城市等，各种相关榜单的常客，可见这个国家的受欢迎程度。

不过，在马来西亚众多城市中，其中有5个城市被推选为最佳居住地。我们一起来看看哪些城市如此吸引吧！

1. 槟城

槟城位于马来西亚半岛西北部，人口大约有170万。这里拥有多元种族和宗教文化色彩，结合了新旧历史科技工业为一体，可谓麻雀虽小，五脏俱全的城市。

马来西亚有两个城市被列为世界遗产，而槟城首府乔治市是其中之一，因当地保存许多英殖民地建筑物，在2008年被联合国教科文组织（UNESCO）列为世界文化遗产。

同时，因其位处马六甲海峡交通要道，槟城曾是东西方的重要桥梁。

此外，槟城曾获得许多本地国际奖项，在2014年被《孤独星球》（Lonely Planet）杂志评选为全球美食城冠军，其中炒粿条、福建面、叻沙都是当地必吃美食；当地各个地方小吃和土产也非常受欢迎，因而享誉“美食天堂”之称。

在2020年，槟城还被评选为全球15大最佳退休岛屿，同时也是全马来西亚唯一上榜的岛屿，是最多外国人聚集的好去处。

另外，作为马来西亚第二大都会区，乔治市也受《全球化及世界城市研究网络》（Globalization and World Cities Research Network）获世界级城市评为Gamma-级（Gamma- Level City）城市。

槟城经济以贸易、工业、旅游业与农业为主，尤其视高科技工业为其中重要的经济基础，致力成为生产高科技软件中心，因此被誉为马来西亚的东亚硅谷。

在旅游、文化和相关产业方面，槟城旅游界也是主要商业会谈、大型会议和流行展览的枢纽。

热点地区：

丹绒道光（Tanjung Tokong）

位于槟城西北部，距离乔治市约15分钟车程。这里附近有国际知名时尚购物商场、娱乐设施，如合您广场（Gurney Plaza）、葛尼百利宫广场（Gurney Paragon）、海峡道（Straits Quay）等。

丹绒武雅（Tanjung Bungah）和峇都丁宜（Batu Ferringhi）

这两区都位于槟城西北部海边地带，风景优美、环境幽静，四周有茂密的树林，是坐山看海的绝佳好位置。这里的海上活动、日夜营业的小贩中心、高档酒店餐厅等，都是外国人喜爱的首选居住地方。

此外，这两区是国际学校的聚集地，如Tenby International School、Prince Of Wales Primacy School and Uplands International School。

牛汝莪（Gelugor）和峇六拜（Bayan Lepas）

随着槟城政府开始往西南部发展，这两个地区的发展项目也日渐增加了。牛汝莪位于乔治市和峇六拜之间，交通、教育、医药、购物设施非常完善，其中光之城（The Light City）是许多外籍人士定居的选择之一。

峇六拜是槟城最发达繁忙的城市之一，也是自由贸易区和主要工区区。交通发达，海陆空兼具，是很多白领工业户主员工喜爱的住宅首选。这里有国际学校，医院和未来大型会议厅、酒店等的计划在推行中。

强推项目：

现代化滨海高档住宅——Straits Residences 项目
地理位置优越的高档住宅——Mira Residence项目
优美海景的高档公寓——The Marin项目

2. 吉隆坡

作为马来西亚的首都，吉隆坡是人口最多的城市，大约180万。多年来，吉隆坡成为吸引白领西方移民的主要景点。

随着教育和医疗保健质量的提高、基础设施的改善，这城市为外籍人士提供了一种经济高效，又能维持较高生活水平的城市生活。

值得一提的是，吉隆坡是亚洲发展最好的城市之一，但生活费却比香港、新加坡和中国的大城市稍低。

全球最大旅外人士网站《InterNations》发布的“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜中，吉隆坡就挤进前十，排在第8位。

身为马来西亚的最大都市和首府，吉隆坡是城市生活爱好者的首选，综合了马来西亚多元文化和西方设施为一体的森林城市。

热点地区：

武吉免登（Bukit Bintang）

吉隆坡的热门地区，这里有高级酒店和豪华公寓，而且步行就能抵达吉隆坡市中心的景点，如当地最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准，又离热门景点不愿，因此吸引来自世界各地外派员的热门居住首选。

孟沙城（Bangsar）

位于吉隆坡西南方，适合追求轻松宁静的外国家庭居住。这里的居民以外派员或富裕社会阶级人士。

其他地区如Mont Kiara、Sri Hatamas和安邦（Ampang），也是外国人考虑定居的地点。这些地区不但有完善的交通设施、餐厅、购物、医疗、国际教育中心，都在10公里以内。

强推项目：

世界最高的旋螺形双楼住宅——8 Conlay项目
顶尖时代建筑的住宅——The Conlay项目
黄金金三角的住宅地带——Lucentia Residence Bukit Bintang City Centre项目

3. 哥打京那峇鲁

又称亚庇，是马来西亚沙巴首府，位于加里曼丹岛西岸南海海岸。哥打京那峇鲁地处热带，拥有明媚的阳光和海滩。

这里有东南亚最高的山峰哥打京那峇鲁山（神山）、全世界最大的花朵莱佛士花、世界排名第二的绝美日落丹绒沙滩日落、各具特色的小岛、别具风情的市场、特色咖啡馆等，都是这里的特色。

另外，这里有很多国家公园或森林保护区，能让大家直接接触到大自然，可是大自然爱好者不可错过的景点，如沙巴公园（Sabah Park）、担布南大王花保护区（Tambunan Rafflesia Reserve）和东姑阿都拉曼国家公园（Tunku Abdul Rahman National Park）。

亚庇还有很多博物馆、美术馆等，是艺术古董爱好者的好去处。马来西亚绝对不能少了美食，亚庇不仅能品尝到马来西亚常见的印度餐和马来餐，还能吃到中国菜、日本餐和西式风味的美食。

除了大自然和美食，亚庇也有时尚的购物商场，很多国际品牌都能在这里找到，商品种类非常齐全，加上划算兑换率，这些国际品牌的价格变得实惠。

同时，亚庇购买免税商品无需退税，若不是免税商品，在沙巴商场只要花费RM300，即可退税5%。

热点地区：

Likas Boulevard

这区设有高尚高于，面向力克司海湾（Likas Bay）。

Jesselton Quay

国际面临海港的城市区域，之后还为亚庇国际邮轮码头（Kota Kinabalu International Cruise Terminal）和亚庇哲斯顿码头（Jesselton Point Ferry Terminal）提供直通船只到附近岛屿。

Signal Hill

这里的豪华公寓，背靠神山，面对海景，是许多人梦寐以求的定居之地。这里距离亚庇黄金三角地带（Damai区-Foh Sang区-Lintas区），位于闹市中。

强推项目：

地理位置优越的高档住宅——Likas Square项目
最高标志性的豪华公寓——Jesselton Twin Tower项目
城市滨海生活的高档住宅——Jesselton Quay项目

4. 马六甲

马来西亚最古老的城市，是历史小城爱好者的首选。这里集峇峇娘惹、葡萄牙、荷兰、英国文化为一体，更保留了当时的建筑风格特色，是一个古色古香的城市。

也因为这样，马六甲和槟城一样，在2008年被联合国教科文组织（UNESCO）列为世界文化遗产，也是马来西亚仅有的两座世界文化遗产城市。

在全球范围内，这座历史悠久的城市排在悉尼、里斯本和巴塞罗那等其他主要城市之前。

马六甲也是马来西亚主要的港口之一，农业和商业是马六甲的传统行业，近年来政府重视发展当地的旅游业和工业。

马六甲曾获得许多奖项和殊荣，包括：

在2016年成为马来西亚最安全的居住地；
被时代出版物评选为最适合居住和退休的地方之一；
美国新闻博客网站赫芬顿邮报（HuffPost）评它为最佳街头艺术城市之一；
多次被福布斯和孤独星球在内的几项出版物所列，成为亚洲和世界顶级旅游胜地之一；
被TripAdvisor列为马来西亚十大最佳目的地之一；
被Waze应用程序承认为“最佳驾驶城市”奖。

热点地区：

Klebang

许多从事石油和电子业的外国人聚集在此，其美丽的马六甲海峡日落景色、国际学校、医疗、银行等，完善的设施让这里成为外国家庭的首选。

Melaka Raya

是年轻专业阶层、打工族的城市生活热门选择，这里有多间企业公司和银行，也聚集了美食、酒店、购物中心、医疗服务为一体的商业中心。

Bandar Hilir

位于马六甲市中心，这里有很多名胜古迹，如荷兰城（Windmill Dutch Square）、基督堂（Christ Church Melaka）、圣地牙哥城堡（A Famosa）、圣保罗堂（St. Paul’s Church）等，是旅客必去之地。著名的鸡场街就在这些古老建筑物前，里面也有很多餐厅、酒吧、特色小店等，是年轻消费者溜达的地点。

强推项目：

品牌式豪华公寓——The Rise Residence Resort项目
黄金金三角的高档公寓——Bali Residences项目

5. 新山

新山是柔佛州的首府，位于马来西亚半岛的最南端，也是欧亚大陆最南端的城市。

新山与马来西亚邻国新加坡相隔柔佛海峡，有“大马南方门户”之称。由于它离新加坡相近，适合马来西亚前往新加坡上班的人士居住。

新山有很多著名的历史建筑物，就如在首府外围，都是美丽如画的乡村风采，遍布了橡胶园、棕榈园和朴实的渔村。旅游景点方面，主要有小村古柔佛、苏丹清真寺、苏丹花园和王宫、柔佛艺术馆、拉圭岛、圣淘沙花园等。

新山是一座重要的工业、运输和商业城市，这里的大型企业包括电子、资源和石油化学的精炼厂和造船工业，可是生机勃勃且生活配套设施周全的州属。

凭借着毗邻新加坡的地理优势，加上建有设备齐全的综合教育枢纽EduCity——集合了许多大学、高等教育机构、研究中心和最先进体育馆等，是大马数一数二的教育胜地。因此，柔佛州的教育和就业前景备受看好。

而且，马新两国政府更在新山联合打造了唯一经济特区，即依斯干达经济特区，就位于与新加坡一桥之隔的位置。该区规划为5大片区、9大经济领域，作为该区的发展支柱。

在房地产方面，继吉隆坡和槟城后，新山的房地产将成为马来西亚的热门投资地点。由于该市的种种发展优势，许多马来西亚和新加坡的投资者、在新加坡工作的大马人，都对这里的房地产虎视眈眈。

热点地区：

East Ledang

位于依斯干达公主城（Iskandar Puteri）的高档住宅城镇，这里有精心设计的公园、湖泊和湿地，让居民享受如同外国般的公园生活体验。这区在2010年获得彭博亚太房地产大奖（Bloomberg Asia Pacific Property Awards 2010）马来西亚最佳发展项目的殊荣。

这里适合那些在新加坡上班的马来西亚人居住，因为该区距离柔佛第二通道移民局大楼只有10分钟车程，可以轻松往返新加坡；距离EduCity只要5分钟车程。

Horizon Hills

毗邻East Ledang，另一个备受外国人、退休人士和投资者喜爱的高档城镇。由于非常靠近新柔长堤，因此成为了吸引很多外国人移居马来西亚的理想选择，而且这里还是高尔夫球爱好者的天堂。

Bukit Indah

与Horizon Hills相近，是另一个位于依斯干达公主城的成熟社区。该区距离市中心只有13公里，距离新加坡只有10公里，地段非常优越。

强推项目：

环境优美的高档住宅——Botanika Residence项目
地理位置优越的高档住宅——Emerald Business Park项目
完善设施的高档别墅——Crest@Austin 项目

其实，在马来西亚政府推出的“第二家园计划（MM2H）”、一带一路战略的推动下，无论是作为海外房产投资投资或自住，马来西亚的房产都是一个不错的选择。

本文由居外IQI马来西亚槟城区专业房地产中介——Cindy Leng撰稿。如对买房投资有兴趣，欢迎直接留言，获得专业咨询。

马来西亚护照免签国家2021

导语：很多国家的护照拥有之后，能够前往多个不同的国家，很多人为了实现这样的便捷，会选择申办它国护照。众多国家之中，选择获得马来西亚护照的群体还是比较多的，毕竟它优势居多，且交纳的费用比较少。

至今还是有很多人对马来西亚的护照不是很了解，不知道拥有它能够免签哪些国家，今天针对马来西亚护照免签的国家来详细讲解一下！

一、2021马来西亚护照免签国家

截至2021年4月，马来西亚公民可以免签证或落地签证进入179个国家和地区，根据亨利护照指数，马来西亚护照在全球排名第13位，成为东南亚地区排名第二的护照，仅次于新加坡。其能够免签的国家主要如下：

1、亚洲地区：马尔代夫（落地签）、亚美尼亚（落地签）、日本、新加坡、中国台湾、中国香港、中国澳门、韩国、泰国、菲律宾、印度尼西亚、柬埔寨、尼泊尔、蒙古。

2、美洲地区：玻利维亚（落地签）、巴西、智利、阿根廷、安提瓜和巴布达、墨西哥、多米尼克、巴哈马、多米尼加、格林纳达、牙买加、巴拿马、百慕达、英属维京群岛。

3、非洲地区：津巴布韦、埃及、南非、毛里求斯、坦桑尼亚、肯尼亚、突尼斯、塞舌尔、博茨瓦纳、突尼斯、吉布提、马拉维、阿尔及尼亚、斯威士兰。

4、大洋洲地区：新西兰、澳大利亚、斐济、瓦努阿图、汤加王国、所罗门群岛、库克群岛、帕劳共和国、密克罗尼西亚、马绍尔群岛、诺福群岛、萨摩亚、图瓦卢、西萨摩亚。

5、欧洲地区：乌克兰（电子签）、英国、法国、爱尔兰、德国、西班牙、意大利、葡萄牙、荷兰、比利时、瑞士、马耳他、瑞典、塞浦路斯、匈牙利、希腊、丹麦、挪威、芬兰、冰岛、直布罗陀、奥地利、安道尔、波兰、土耳其、保加利亚、阿尔巴尼亚。

二、马来西亚免签国家的时间

拥有马来西亚的护照，以上国家都可以全面实现自由行，虽然免签的范围比较广泛，但是有免签时间的限制。亚洲国家以及地区通常免签的时间为90天，其中菲律宾免签21天、马尔代夫落地签30天、尼泊尔免签15-60天。欧洲地区的大多数国家基本免签30天，在英国可以免签180天。美洲地区的国家基本免签90天，巴拿马免签30天。大洋洲地区的国家基本也是90天，斐济免签120天。非洲地区在埃及只能免签7天，其他国家的时间都差不多。

以上就是马来西亚护照免签的相关国家，整体来说大多数国家都能够实现免签，并且时间也比较长，维持在1-3个月。对于喜欢全球旅行的人来水说，马来西亚的护照能够帮你彻底实现。如果想申请移民马来西亚或者办理马来西亚的护照，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会跟您进行详细的讲解，让您较快的获取大马护照以及移民的相关信息。

马来西亚入籍条件有哪些？

导语：马来西亚的生活中环境和舒适性让很多人向往，尤其是“第二家园计划”开展之后，选择移民、定居马来西亚的人逐渐增多。与英国、美国、欧洲等经济强国相比，申请移民马来西亚或者入籍马来西亚更加容易一些。

申请长期居住于马来西亚的条件虽然容易，但是需要一一满足。如果你想入籍马来西亚或者移民马来西亚，可以直接联系我们，或者在下方留下您的联系方式。我们会与您沟通根据您的具体条件制定合理的方案，帮助您快速的移民或者入籍。

一、马来西亚入籍的条件

外籍人士想要入籍马来西亚需要先获得签证，然后在满足条件申请入籍。获得签证的方式很多，但是第二家园计划不在其中。申请入籍者需要满足的条件：

申请人的年轻必须达到21周岁及以上。
提出申请之前，申请者必须要在马来西亚12年内生活至少10年及以上。
充分了解马来西亚的文化以及生活，并且能够用当地的语言无障碍的沟通。
没有任何犯罪和不良的记录。
每年申请入籍名额有限，尽量抓紧时间办理。

获取马来西亚的国籍并不难，对于申请者来说需要注意，该国家是不承认双重国籍的，拥有马来西亚的国籍之后，必须放弃另外一个所在国家的国籍。

二、马来西亚第二家园申请条件

这个项目开展以来申请的人数非常多，今年十月份已经进行了重启，并且相应的申请条件有所改变，主要如下：

1. 申请者每个月的离岸收入要在4万令吉及以上。
2. 申请者的定期存款账户至少要在100万令及以上，并允许从本金中提取50%，用作医疗、子女教育、买车买房等用途。
3. 申请者须申报150万令吉及以上的流动资产。
4. 申请者的年龄分别是35-49岁的人士和50岁及以上的人士。
5. 长期居留证的年限为5年，符合资格人士能够再申请延长5年。
6. 签证费用为500令吉，同时要向主申请人征收5000令吉的手续费，向所带各家属征收2500令吉的手续费。
7. 申请者一年内必须在马来西亚累计居住90天及以上。
8. 申请者及家属的证件更新或更换主要申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。
9. 所有主申请人与家属必须提供呈良好行为证书。
10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。

三、关于马来西亚的签证种类

如果并不想移民定居马来西亚，只是想在马来西亚生活一段时间，可以了解以下相关签证。

马来西亚国境签证。必须进入马来西亚才能进入第三国，需要申请该签证。
马来西亚旅游签证。计划出游该国家，可以申请这类签证。
短期社交访问通行证。主要用于短期目的旅游、探亲、访友、商务旅行、参加考试或者比赛等。
就业准证。允许在马来西亚的公司工作。
家属准证。通常是一人或许，全家都有。
访客通行证。临时工作的签证，一般用于家佣或其他。
学生准证。留学生必须申请的签证。
居留证。主要颁发给至少在马来西亚居住三年及以上的人。
访客通行证。这个主要是专业，前往马来西亚提供服务或者培训需要申请。
长期社交访问准证。主要给在马来西亚逗留超过半年的海外人。

以上就是有关马来西亚入籍、签证等相关条件的主要内容。如果有想办理签证或者入籍的内容，可以参考以上详细讲解。

马来西亚留学申请流程

导语：留学生的数量并没有因为疫情的原因得到减少，反而在有效控制后，出国留学的人逐渐增加。想前往马来西亚的留学生还是比较多的，但很多初次留学的人不太清楚相关的申请流程，所以针对此来详细讲解一下！

如果您有前往马来西亚留学的想法，但是又对各方面的细节不太了解，可以把您的联系方式留在下方，我们会直接与您联系，或者直接和我们联系。联系之后我们会根据您的需求为您推荐合适合理的方案，放您对留学方面的内容有详细的了解！

一、马来西亚留学申请的流程

关于留学申请的流程主要是关于留学签证，想要顺利获得需要按照以下步骤进行！

1、前往马来西亚留学需要获得留学学校的录取通知书，在马来西亚的经济担保人能够为其申请反签证。

2、申请人获得签证之后，需要准备护照、学历公证书中英文正本、成绩单公证书中英文正本、10张寸照给留学学院。

3、留学学校收到相关的资料后就会给学生一封反签信。

4、留学生按照马拉西亚驻华大使馆的要求准备一些材料，申请材料需要递交到马来西亚移民厅接受审核。

5、审核通过之后，留学生将获得马来西亚移民厅签发的签证颁发许可证，移民局批准后就会寄来一封准签信。

6、申请人拿到这封准签信之后需要去当地的大使馆，在三个工作日内换取单次社交签证。

二、办理马来西亚留学签证需要准备的材料

1、申请人需要准备有效期内的护照，有效期尽量保证在六个月及以上，护照照片要准备三张。

2、申请人办理签证时需要出具马来西亚的录取通知书或者复印件，申请人的学历证明和成绩证明或者复印件，然后经过公证部门审核和认证。

3、申请人需要提供自身的出生证明，同时也需要到公证部门进行认证。

4、如果留学生申请到了留学学校的奖学金，也是需要提供相关证明的。

5、办理马来西亚签证时需要提供一部分资金担保证明。

6、留学生所在学校如果需要语言成绩，则需要提供马来西亚语言考试的成绩证明。

三、马来西亚留学必备的行李清单

1、证件。整理行李时，相关的证件是最为重要的，所以身份证、申请材料、护照、签证、录取通知书、毕业证、成绩单、语言分数表、证件照等等都要带上，尽量用一个档案袋规整在一起。除了原件之外，最好每一个证件再多复印几张。

2、资金。资金是第二比较重要的，现金不要多带，尽量用手机或者银行卡支付，在马来西亚手机线上支付也是比较方便的。关于银行卡一般国内的银联卡可以直接使用，刷较大额度的费用。

3、学习。有关学习的参考书和常用的备用资料可以随身携带在身上，比较好用的文具和本子也可以多带一些，马来西亚的纸张费用相对来说比较贵，自己携带能够节省很多。相关的电子产品也要带上，比如笔记本、平板和手机等。

4、生活。最后就是日常需要的用品，比如衣服、鞋子、洗漱用品、床上用品等等，对于海外环境不熟悉的情况下，能自己带就自己带。

以上就是有关前往马来西亚留学办理相关签证流程以及准备材料的具体内容，对于不了解的申请者来说，希望能够起到一定的借鉴作用！

居外IQI预测：马来西亚房地产明年复苏，这个州特别值得关注！

亚洲房地产技术集团居外IQI（Juwai IQI）认为，槟城州房地产市场将在2022年复苏。

该集团创办人兼总执行长卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说，封锁边境对槟州的影响比与国际较少联系的州属有更大的影响，槟州的经济有部分依赖着国际商业、投资和旅游。

他指出，疫情导致买家推迟交易，无论是当地或外国买家，都有大量被压抑的需求。马来西亚市场在2021年上半年获得复苏，交易额增长32％，而槟州复苏能力更强劲，交易额同比增长41.3%。

“与2021年比较，槟州房地产市场在2020年受到行动管控令的影响更大，首次进行封锁时，陈列室不允许营业，以致活动急剧放缓。” 他9月30日发文告时，如是表示。

他说，随着在线演示、虚拟展厅和其他先进技术的进行，销售开始回升。如今的交易，大多数购买者都愿意参加在线演示，并且进行预订。

“尽管活动有所下降，但发展商仍坚持价格不变，而是提供各种促销套餐来吸引买家。”

买入好时机

他认为，现在是购买房地产的好时机。在利率较低的情况下，发展商提供激励措施、拥屋活动（HOC）延续，这或许是近年来最好的购屋时机。HOC已延长两次，或许将在12月之后停止。

他说，当明年经济增长攀升时，买家不仅要面临更多竞争，建筑费成本也会上升
，说明房产价格或将进一步上涨。

“到2022年，我们预计槟州的住宅房地产将比大马任何其他地区（除了柔佛）更快反弹。”

他表示，2022年第二季预料将会开放边境，国际游客将会增加，届时无论是经济、就业、外国投资和旅游业都将复苏，带动交易量和价格。

“作为大马最小和最发达的地区之一，槟州是疫情后复苏最有利的州属之一。在政府积极支持下，房地产市场将随着经济复苏。”

他说，槟州的豪华公寓价格低于竞争城市对手，如曼谷和雅加达，新加坡附近的房价更高，类似的豪宅或将贵五倍。

“至于外国买家市场，要恢复他们的信心需要时间，然而槟州的高科技制造业和旅游资产，将成为第二居所、退休和投资的理想之地，预料外国购买量会及时恢复到之前的水平。”

后疫情时代，你应该投资哪个国家的房地产？

不可否认，全球大流行导致不少资产经历剧烈波动，但是有一种资产异常坚挺，甚至可以说是逆势而上。

没错，就是房地产！

房地产在这期间不仅仅是销售额节节上升，房价涨幅更是大幅上涨。

根据惠普国际评级公司（Fitch Ratings）发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示，由于全球各政府、央行提供各种经济与货币政策，让2020年多数国家和地区的房价能够稳定上涨。

来到2021年，许多国家依旧推出购房利好政策，让市场需求保持强劲。

因此，普遍上全球楼市依然火热。竟然是这样，那在这个后疫情时代里，投资者应该要到哪个国家投资房产才能值得、稳定呢？

泰国

泰国一直被称为东南亚的心脏，该国在2019年吸引了3980万名国际游客，旅游业可谓是泰国的经济支柱，其GDP很大一部分是来自旅游产业。

不过，在疫情的影响下，泰国游客直线下降，对当地的旅游业打击甚大。疫情爆发6个月后，旅游部门的低技术工人、非正式工人和移民工人的失业率非常高。

虽然泰国政府采取了抗疫行动，并出台了许多政策来降低对该国的影响。

不得不说，泰国政府将此次危机视为一个适应更多数字创新，并将其旅游业转变为低密度和高端旅游景点的机会。

此外，由于泰国的战略性地理位置受益于其他东盟国家的贸易，以及政府对外国投资者的热情支持，经济专家预计一旦疫情过去后，泰国的经济将会出现强劲的反弹。

至于房地产，由于当地人仍在购买新的发展项目，所以泰国的房市在疫情期间，看起来依旧强劲。这表明了人们对经济复苏非常有信心，因此房产经纪也预计，曼谷的房市在疫情过去后，会有强劲的增长。

一旦泰国全面开放，房产经纪预计该国的租赁市场需求将大幅增加，特别是在短期租赁方面，如爱彼迎。

当疫情结束后，泰国将快速恢复其旅游经济和外国直接投资。

澳大利亚

说到澳大利亚的抗疫表现，不得不称赞该国政府的杰出表现，甚至他们的抗疫方式，实际上有助于经济迅速反弹。

自全球大流行爆发以来，该国迅速采取措施，以尽量降低感染，并提供许多经济刺激计划，以帮助当地的企业。

作为世界上多元文化的国家之一，澳大利亚能利用这一点与世界上各个市场建立强大的贸易联系。

该国也是对企业最友好的国家之一，因为这个国家确实为创业、投资和拥有良好的生活方式，提供了优质的环境。

因此，当全球大流行结束后，相信澳大利亚的地位会变得更强大，因为当地的低感染率，能让市场更快速地复苏。

另外，在疫情期间，我们看到澳大利亚的稳定经济，而且还充满发展机会，这能让投资者更安全地在这里投资。

值得一提的是，由于在疫情年间，澳大利亚仍迎来许多国际生留学，或外国人购房移民，所以当地房地产市场并未放缓。

但是，我们预计，一旦边境全面开放让外国学生入境后，大学和学院周围的房屋租赁市场将会直线上升，而新移民的涌入也会将进一步带动房地产市场。

迪拜

由于经济快速增长，以及作为避税天堂，迪拜一直是不错的投资地点之一。然而，在此次抗疫行动中，迪拜政府却表现较为匆忙，导致国家在此次大流行中遭受太多损失。

虽然如此，但根据彭博社的疫苗跟踪器，阿联酋是世界上接种疫苗最多的国家。从这个消息中，所以我们可以期待阿联酋的经济能够迅速恢复，并很快向游客开放。

至于迪拜的经济能够恢复到疫情前的水平呢？

那我们就放眼在迪拜世博会，因为这将会是该国对外国投资者打开中东大门的关键项目。一旦迪拜世博会取得成功后，不仅将吸引更多外国直接投资者，而且还将为全球社会搭建桥梁，使迪拜成为国际贸易的中心。

由于外国人的数量占迪拜人口的80%以上，所以房地产市场确实受到疫情的影响，特别是住宅租赁市场。因为在疫情期间，原本住在那里的外国人都回到自己的国家，而进入迪拜的旅行者也减少了，致使当地的租赁市场需求降低。

不过，一旦疫情、迪拜世博会结束后，当地房地产市场将会迎来繁荣和迅速复苏。而且，迪拜的房地产项目原本就是全球值得投资的资产之一，尤其是在定价调整期之后。

值得一提的是，迪拜在疫情复苏后，我们确实看到房地产的升值表现强劲又积极。

马来西亚人能够通晓多种语言，加上这里生活成本低廉，因此马来西亚一直是旅游和投资热点。

在过去10年，该国每年迎来大约2500万游客，而且也为外国投资者提供很好的投资机会。

马来西亚政府在疫情期间出台一系列经济刺激计划，当中一些政策实际上是有利于外国投资者在该国创业或扩大业务的。

特别是欧洲和美国公司，他们都认为马来西亚是最有利的投资国家之一，因为这里的市场不断在增长，所以我们非常期待外国投资在疫情后的增长，尤其是在商业市场上。

此外，马来西亚是亚洲最容易注册商业的国家，且管理成本低，这是吸引外国投资者来这里创业的原因之一。

从商业和旅游业来看，马来西亚在疫情结束后的几年，市场依旧是积极的，加上“一带一路”的倡议下，疫情并没有影响该国的未来繁荣。

纵观上述，以上四个国家的经济都被看好，在疫情结束后将会有强劲且积极的复苏。那么，若投资者将目标放在这些国家，相信会有不错的投资收益。

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为什么“马来西亚第二家园”申请人应当考虑葡萄牙？｜居外专栏

马来西亚最近宣布将重开其暂停了大约2年的第二家园项目，这是值得欢迎的，但是又让人担忧。

马来西亚第二家园项目多年来都是投资移民行业的首选。事实上，就客户兴趣来讲，它不仅可以媲美美国的EB-5和土耳其投资入籍计划，还一度是世界上最大的投资者签证项目，但是那是在疫情前的2019年。

马来西亚第二家园三大变化值得注意：

强制规定每年90天的居留期
存款提高至23.6万美元（约合人民币155万元）
流动资产要求提高到35万美元（约合人民币230万元）

第一个变化是，对于在其它地方工作的季节性度假者来说，参加这个项目变得越来越困难，甚至是不可能的。后两种变化将马来西亚第二家园置于了投资入籍项目的范围，但是没有相关福利。

总地来看，这些变化使得现有签证持有人满足不了马来西亚第二家园的要求，只能被迫寻找其它选择。

马来西亚第二家园的变化表明了，各国政府都有能力采取高压和怪异的方式来获得选票，尤其是当他们感到威胁的时候。

马来西亚总理穆希丁（Muhyiddin Yassin）由于对经济和国家应对新冠肺炎疫情处置失当面临着广泛的政治支持坍塌。因此，该国2020年经历了5.6%的GDP收缩，这是自1998年亚洲金融危机以来最糟糕的表现。

后果接踵而至，包括货币贬值、个人购买力的崩溃、以及由于国家政府民主制度的中止而导致的普遍政治不稳定。

投资移民项目大比拼

鉴于穆希丁在议会中的联盟有可能瓦解，他的政治生涯危在旦夕。所以，他正在寻求巩固他的民族主义基础。马来西亚第二家园的受益者很容易成为目标，因为他们多年来的投资推高了房地产价格，使当地人更难买房。因此马来西亚第二家园改革的目标是非选民的人群。

在地球另一端的欧洲，我们发现政府也采取了类似的应对措施，但是带来了灾难性的后果。

去年11月，塞浦路斯因为一桩涉及政治系统各个方面的护照发放丑闻突然关闭了其投资入籍计划。政府试图在即将到来的议会选举之前限制其恶劣影响。

结果是显而易见的。10个月过去了，政府仍然存在，但塞浦路斯的房地产市场基本上已经崩溃，因为投资入籍计划才是楼市繁荣的主要驱动因素。是的，这个国家确实有永久居留的解决方案，但与葡萄牙的项目相比，它根本没有竞争力。葡萄牙项目代表了一个教科书式的例子，表明一个国家在投资移民方面做到了‘正确’，并一直保持下去。

葡萄牙是第一个推出投资居留项目的欧盟国家，创造了“黄金签证”一词。

黄金签证项目提供在葡萄牙居留的机会，5年后有机会申请永久居留权或葡萄牙公民身份。最初的居留许可签发期限为一年，之后可续签两年。

在葡萄牙的投资可以惠及主申请人和直系家属；配偶、子女、父母（65岁以上）。投资选项很多：举个例子，至少50万欧买房，或者35万欧买私募基金。第一年的居住要求仅限两周，之后每年则是7天。品品酒，度度假就可以满足要求了。葡萄牙是申根区，所以申请人可以畅行欧洲绝大部分国家。

葡萄牙项目自启动以来一直非常成功，并极大地促进了就业增长。

但是，就像其它吸引了（投资移民驱动的）外国直接投资的国家一样，葡萄牙多年来也经历了房价上涨（主要是里斯本、波尔图、还有沿海地区）。这是因为黄金签证主要是倾向于买房，虽然基金选项也在逐渐走红。

葡萄牙总理科斯塔（António Costa）的少数派政府也注意到了这一点，他们在2020年宣布将修正黄金签证计划，以缓解选民的忧虑。

但是，科斯塔及其同僚很明智，没有彻底的取消其项目（不同于塞浦路斯）或者来个大涨价（不同于马来西亚）。相反，葡萄牙政府将黄金签证下的买房选项从里斯本、波尔图、以及沿海地区移除，引入了内陆地区，也大幅提高了其它选项的投资门槛，比如基金、存款等等。此外，外国父母在葡萄牙出生的孩子可以享受出生公民权。

因此，科斯塔总理以一种积极的方式调整了黄金签证。

“投资移民知情者”专业点评

在我看来，科斯塔总理展现了非凡的政治远见，在高度尊重葡萄牙公民和他们的需求的同时，也对一个急需外国直接投资的行业提供了支持。

这使我回想起了马来西亚及其第二家园项目。

马来西亚政府所做的一切与任何形式的真诚地尊重人民的民主制度背道而驰。与科斯塔不同，穆希丁背弃了数千名投资者，这些投资者多年来在马来西亚投入了资金，创造了第二人生，帮助刺激了该国经济增长。马来西亚是一个投资的好地方的说法现在已经消失了，情况以后也可能不会好转。

对于受影响的马来西亚第二家园申请人，他们应该认真考虑葡萄牙的基金选项。在今年剩余时间内，葡萄牙的基金选项仍为35万欧元（约合人民币266万元）。该门槛与马来西亚第二家园保持一致，最重要的是为他们和他们的家人提供了获得葡萄牙公民身份的途径。最值得注意的是，葡萄牙公民身份的持有者可以选择在欧盟27个国家中的任何一个生活、工作或学习。从2022年开始，基金选项和买房选项都将是50万欧元（约合人民币380万元），所以这就是投资者自己选择的问题了。

葡萄牙科斯塔总理的少数派政府对外国投资者和公民表现出了善意，这在我们生活的疫情世界中是值得欢迎的改变。葡萄牙是一个稳定的国家，毫无疑问，欧元也是稳定的货币，所以黄金签证肯定优于马来西亚第二家园。

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马来西亚第二家园终获重启，业界却表示忧虑？｜居外专栏

据《星报》报导，行业参与者对马来西亚第二家园（MM2H）新政策表示忧虑。8月11日，政府宣布为打算申请该计划的人引入10项新条件。

其中，参与者必须在一年中在该国累计停留至少90天，以确保他们真正为马来西亚经济做出贡献，还要求每月至少有4万令吉（约合人民币64000元）的海外收入，而之前是1万令吉。

他们还必须拥有一个至少100万令吉（约合人民币160万元）的定期存款账户，允许最高提取50%的资金用于购买房产或用于健康和子女教育的支出。以前，参与者只需要在定期存款中存入30万令吉，而50岁以上人士的金额为15万令吉。

新的申请可以从10月开始提交，现在将由移民局审查，该局已经从旅游、艺术和文化部接管了这项计划。

移民业界的反应如何？

“马来西亚第二家园只是一个签证，不是永久居留。新政策看起来就像永久居留的要求一样，” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Anthony Liew说道。

他表示，举个例子，泰国精英签证有效期5年，两个人只需要80万泰铢（约15.5万元人民币）。

“马来西亚是个好地方，但我们需要更欢迎投资者。这些条件只会把他们赶走，”他说道。

Best Home MM2H的总经理Lim Kok Sai表示，新政策要求太高，存款和月收入要求都太高了。

“满足这个要求的人群，尤其是退休人士，不会很多。要求太高了，”他说道。

Lim Kok Sai表示，那些按照之前的要求留在这里的人现在会陷入困境，因为有些人可能不得不把他们在自己国家的房子卖了。

“要符合新政策的要求对他们来说太难了，”他补充道。

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马来西亚“第二家园计划（MM2H）”10月重启！10项新增条件你要知

马来西亚内政部于8月11日宣布，将从今年10月重新启动“马来西亚，我的第二家园计划（MM2H）”，但将实施“提高申请者收入门槛”、“提高在马定期存款”等新规定。

星洲日报报道，内政部秘书长旺阿末达兰在8月11日召开记者会说，在权衡安全及经济轻重后，重新启动的“第二家园计划（MM2H）”将设定更严谨的条件，以确保所吸引的申请者是真正有意居住在马来西亚，且可为复苏经济带来贡献的人士。

同时，内政部保证，只有符合资格和没有犯罪记录的参加者获准参与这项计划。当局也通过设定一个线上系统用作申请、处理及参加者资料数据库，改善第二家园计划的申请程序。此外，今后内政部将和旅游、艺术及文化部（MOTAC）以及旅行社合作推广马来西亚第二家园计划，而所有相关的新申请将交由马来西亚移民局（JIM）负责处理。

MM2H重启将有哪些新条件？

大马“第二家园计划（MM2H）”于2021年10月重启后的新增条件包括：

2021最新申请条件	原申请条件
1. 申请者的每月离岸收入须至少达4万令吉（约合人民币64000元）。	申请者的每月离岸收入达1万令吉或以上即符合资格。
2. 申请者的定期存款账户至少达100万令吉（约合人民币160万元），并允许从本金中提取50%，用作健康服务、子女教育用途或购买房产。	申请者的存款账户达15万至30万令吉即符合资格。
3. 申请者须申报至少150万令吉（约合人民币240万元）的流动资产。	申请者有35万至50万的流动资产即符合资格。
4. 符合申请资格的外籍人士将被分成两个类别，分别是：年龄介乎35至49岁的人士，以及50岁及以上的人士。	主申请人年满21周岁即符合资格。
5. 长期居留证年限改为5年，符合资格人士可再申请延长5年。	长期居留证年限为10年。
6. 签证费用调整为500令吉（约合人民币800元），并向主申请人征收5000令吉（约合人民币8000元）的手续费用，向每位家属征收各2500令吉（约合人民币4000元）的手续费用。	申请者的签证费用为90令吉。
7. 申请者一年内必须居住在马来西亚至少累计90天。
8. 申请者及家属的证件更新或欲更换主申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。
9. 所有主申请人与家属皆须提呈良好行为证书。
10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。

马来西亚政府于2002年启动“我的第二家园计划（MM2H）”，为符合一定条件的外籍人士提供长达10年的自由出入签证及相关优惠居留条件，以期促进当地经济发展。根据马来西亚内政部的统计，截至2019年，共有5.7万人获批，累计为马来西亚带来118.9亿令特收入。2020年8月，受疫情影响，马来西亚暂停了“第二家园计划”的申请。

内政部表示，移民局目前手上有约1000人的申请，当中有来自中国、日本、英国、韩国、新加坡、孟加拉等国家的申请者，并将在10月起批阅这些申请。

持第二家园计划签证居民已获准入境

国家安全理事会所发表的最新标准作业程序也表示，完成疫苗接种的本地公民和在马国拥有住宅的非公民（包括永久居民和马来西亚第二家园计划）可以入境，唯独需要出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”（RT-PCR）阴性报告及有效的疫苗接种证明，并在抵马后进行居家隔离。

马来西亚“我的第二家园计划（MM2H）”重启如箭在弦，有意参加的您准备好了未？

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