马来西亚

马来西亚入籍条件有哪些？

导语：马来西亚的生活中环境和舒适性让很多人向往，尤其是“第二家园计划”开展之后，选择移民、定居马来西亚的人逐渐增多。与英国、美国、欧洲等经济强国相比，申请移民马来西亚或者入籍马来西亚更加容易一些。

申请长期居住于马来西亚的条件虽然容易，但是需要一一满足。如果你想入籍马来西亚或者移民马来西亚，可以直接联系我们，或者在下方留下您的联系方式。我们会与您沟通根据您的具体条件制定合理的方案，帮助您快速的移民或者入籍。

一、马来西亚入籍的条件

外籍人士想要入籍马来西亚需要先获得签证，然后在满足条件申请入籍。获得签证的方式很多，但是第二家园计划不在其中。申请入籍者需要满足的条件：

申请人的年轻必须达到21周岁及以上。
提出申请之前，申请者必须要在马来西亚12年内生活至少10年及以上。
充分了解马来西亚的文化以及生活，并且能够用当地的语言无障碍的沟通。
没有任何犯罪和不良的记录。
每年申请入籍名额有限，尽量抓紧时间办理。

获取马来西亚的国籍并不难，对于申请者来说需要注意，该国家是不承认双重国籍的，拥有马来西亚的国籍之后，必须放弃另外一个所在国家的国籍。

二、马来西亚第二家园申请条件

这个项目开展以来申请的人数非常多，今年十月份已经进行了重启，并且相应的申请条件有所改变，主要如下：

1. 申请者每个月的离岸收入要在4万令吉及以上。
2. 申请者的定期存款账户至少要在100万令及以上，并允许从本金中提取50%，用作医疗、子女教育、买车买房等用途。
3. 申请者须申报150万令吉及以上的流动资产。
4. 申请者的年龄分别是35-49岁的人士和50岁及以上的人士。
5. 长期居留证的年限为5年，符合资格人士能够再申请延长5年。
6. 签证费用为500令吉，同时要向主申请人征收5000令吉的手续费，向所带各家属征收2500令吉的手续费。
7. 申请者一年内必须在马来西亚累计居住90天及以上。
8. 申请者及家属的证件更新或更换主要申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。
9. 所有主申请人与家属必须提供呈良好行为证书。
10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。

三、关于马来西亚的签证种类

如果并不想移民定居马来西亚，只是想在马来西亚生活一段时间，可以了解以下相关签证。

马来西亚国境签证。必须进入马来西亚才能进入第三国，需要申请该签证。
马来西亚旅游签证。计划出游该国家，可以申请这类签证。
短期社交访问通行证。主要用于短期目的旅游、探亲、访友、商务旅行、参加考试或者比赛等。
就业准证。允许在马来西亚的公司工作。
家属准证。通常是一人或许，全家都有。
访客通行证。临时工作的签证，一般用于家佣或其他。
学生准证。留学生必须申请的签证。
居留证。主要颁发给至少在马来西亚居住三年及以上的人。
访客通行证。这个主要是专业，前往马来西亚提供服务或者培训需要申请。
长期社交访问准证。主要给在马来西亚逗留超过半年的海外人。

以上就是有关马来西亚入籍、签证等相关条件的主要内容。如果有想办理签证或者入籍的内容，可以参考以上详细讲解。

马来西亚以房养学优势分析

导语：根据历年统计的数据可知，前往马来西亚留学的人数在逐渐增加，同时选择投资购买房产的人也在增加。因为很多人送孩子留学和投资房产在同时进行，所以有了“以房养学”的想法。虽然马来西亚能够实现这种情况，但不代表马来西亚所有地区的房产都能支撑，所以具体的选择需要详细分析。

近几年以房养学的趋势比较火热，在留学比较盛行的国家尤为显著，比如英国、加拿大、澳大利亚等等。当然每个国家都有以房养学的优势，但大多数情况下都会选择绝对性较高的国家。接下来分析下马来西亚以房养学的优势。

一、马来西亚以房养学的优势

1、在马来西亚实现以房养学能够为孩子提供一个舒适的学习和生活环境。购买的房产能够提供给孩子居住，同时能够把多余的房间出租出去，不仅可以节省孩子的租房费用，还能赚取一笔房租，最主要的是生活环境更加舒适一些。

2、在马来西亚吉隆坡城市实现以房养学获得的收益是比较可观的，获取的租金能够完全当做孩子的生活开支，同时还能够享受房子增值获得的稳定资产回报。建议购买学区房或者地段靠中心、交通便捷的房产。

3、据了解马来西亚吉隆坡的房产在中长期的趋势中是稳定增长的，孩子基本毕业，也能够通过售房或者中长期持有的价值获得一笔可观的收入。吉隆坡的房产价格相较于其他国家首都的房价要实惠很多，并且收益回报稳定且高。

4、马来西亚房产的产权大多数都是永久的，只有很小一部分房产的产权是99年，土地也是私有制，所以不管是投资购买公寓还是别墅，都能够获取利益。

二、关于马来西亚的房价及趋势

马来西亚吉隆坡的人口一直在不断的聚集，并且房产价格也在不断上升。根据数据统计可知，从2000年至今，马来西亚的房产价格已经上涨135%，年均增长的比例大约在8.5%，其中吉隆坡的房产价格已经上涨了187%，年均增长的比例是12.1%，这样的涨幅在亚洲城市的排名中遥遥领先。

吉隆坡已经成功跻身国际一线城市，当然能够被评上并不是偶然的机会，归根到底还是相关政策的助力，正是因为吉隆坡的发展变得越来越好，所以留学、房产的热度才会越来越高，以至于现在“以房养学”的城市中，吉隆坡几乎成为首选。

三、马来西亚“以房养学”投资哪里较好？

1、吉隆坡 — 首选之城

吉隆坡的热度是马来西亚其他城市不能堪比的，该城市的房产市场和租赁市场活跃度非常高。据悉，国内有70%-80%的人在吉隆坡购买房产后通过中介出租获取了丰厚的收益。吉隆坡的租金收益比例是出名的高，并且在全球城市租赁收益排名中位居前列。该城市的整体租金回报率是6%-8%，租客大多是来自欧美国家的临时租客，时间大多为一年半左右。

越靠近双子塔中心的房产价格越高，同样租金和收益也越高，这段位置的房产均价为35000-40000元/平米。吉隆坡市区安邦、满家乐广场、大使馆等地方的均价为25000-35000元/平米。外围的房价相对来说比较低，比如太子城、布城的均价为17000-24000元/平米。

2、槟城 — 其次选择

槟城是仅次吉隆坡选择的城市，论发展虽然比不上它，但是它是一个自然环境优美、经济发展繁荣以及人口密度较大的城市。槟城的人口数量已经达到200万左右，并且以贸易、旅游业、工业、农业等混合产业发展的经济城市，论前景没有城市能够比上它。槟城的房价远远低于吉隆坡的房价，想要投资房产靠近市中心或者旅游景点区是较好的选择，因为这些区域人口密度大，房产获得回报的价值高。

以上就是关于马来西亚以房养学优势的分析，如果您也有此类想法，或者想要了解马来西亚房市的情况，可以直接联系我们，或者将联系方式留在下方，我们会为您制定详细的方案，让您择优选择。

马来西亚留学申请流程

导语：留学生的数量并没有因为疫情的原因得到减少，反而在有效控制后，出国留学的人逐渐增加。想前往马来西亚的留学生还是比较多的，但很多初次留学的人不太清楚相关的申请流程，所以针对此来详细讲解一下！

如果您有前往马来西亚留学的想法，但是又对各方面的细节不太了解，可以把您的联系方式留在下方，我们会直接与您联系，或者直接和我们联系。联系之后我们会根据您的需求为您推荐合适合理的方案，放您对留学方面的内容有详细的了解！

一、马来西亚留学申请的流程

关于留学申请的流程主要是关于留学签证，想要顺利获得需要按照以下步骤进行！

1、前往马来西亚留学需要获得留学学校的录取通知书，在马来西亚的经济担保人能够为其申请反签证。

2、申请人获得签证之后，需要准备护照、学历公证书中英文正本、成绩单公证书中英文正本、10张寸照给留学学院。

3、留学学校收到相关的资料后就会给学生一封反签信。

4、留学生按照马拉西亚驻华大使馆的要求准备一些材料，申请材料需要递交到马来西亚移民厅接受审核。

5、审核通过之后，留学生将获得马来西亚移民厅签发的签证颁发许可证，移民局批准后就会寄来一封准签信。

6、申请人拿到这封准签信之后需要去当地的大使馆，在三个工作日内换取单次社交签证。

二、办理马来西亚留学签证需要准备的材料

1、申请人需要准备有效期内的护照，有效期尽量保证在六个月及以上，护照照片要准备三张。

2、申请人办理签证时需要出具马来西亚的录取通知书或者复印件，申请人的学历证明和成绩证明或者复印件，然后经过公证部门审核和认证。

3、申请人需要提供自身的出生证明，同时也需要到公证部门进行认证。

4、如果留学生申请到了留学学校的奖学金，也是需要提供相关证明的。

5、办理马来西亚签证时需要提供一部分资金担保证明。

6、留学生所在学校如果需要语言成绩，则需要提供马来西亚语言考试的成绩证明。

三、马来西亚留学必备的行李清单

1、证件。整理行李时，相关的证件是最为重要的，所以身份证、申请材料、护照、签证、录取通知书、毕业证、成绩单、语言分数表、证件照等等都要带上，尽量用一个档案袋规整在一起。除了原件之外，最好每一个证件再多复印几张。

2、资金。资金是第二比较重要的，现金不要多带，尽量用手机或者银行卡支付，在马来西亚手机线上支付也是比较方便的。关于银行卡一般国内的银联卡可以直接使用，刷较大额度的费用。

3、学习。有关学习的参考书和常用的备用资料可以随身携带在身上，比较好用的文具和本子也可以多带一些，马来西亚的纸张费用相对来说比较贵，自己携带能够节省很多。相关的电子产品也要带上，比如笔记本、平板和手机等。

4、生活。最后就是日常需要的用品，比如衣服、鞋子、洗漱用品、床上用品等等，对于海外环境不熟悉的情况下，能自己带就自己带。

以上就是有关前往马来西亚留学办理相关签证流程以及准备材料的具体内容，对于不了解的申请者来说，希望能够起到一定的借鉴作用！

居外IQI预测：马来西亚房地产明年复苏，这个州特别值得关注！

亚洲房地产技术集团居外IQI（Juwai IQI）认为，槟城州房地产市场将在2022年复苏。

该集团创办人兼总执行长卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说，封锁边境对槟州的影响比与国际较少联系的州属有更大的影响，槟州的经济有部分依赖着国际商业、投资和旅游。

他指出，疫情导致买家推迟交易，无论是当地或外国买家，都有大量被压抑的需求。马来西亚市场在2021年上半年获得复苏，交易额增长32％，而槟州复苏能力更强劲，交易额同比增长41.3%。

“与2021年比较，槟州房地产市场在2020年受到行动管控令的影响更大，首次进行封锁时，陈列室不允许营业，以致活动急剧放缓。” 他9月30日发文告时，如是表示。

他说，随着在线演示、虚拟展厅和其他先进技术的进行，销售开始回升。如今的交易，大多数购买者都愿意参加在线演示，并且进行预订。

“尽管活动有所下降，但发展商仍坚持价格不变，而是提供各种促销套餐来吸引买家。”

买入好时机

他认为，现在是购买房地产的好时机。在利率较低的情况下，发展商提供激励措施、拥屋活动（HOC）延续，这或许是近年来最好的购屋时机。HOC已延长两次，或许将在12月之后停止。

他说，当明年经济增长攀升时，买家不仅要面临更多竞争，建筑费成本也会上升
，说明房产价格或将进一步上涨。

“到2022年，我们预计槟州的住宅房地产将比大马任何其他地区（除了柔佛）更快反弹。”

他表示，2022年第二季预料将会开放边境，国际游客将会增加，届时无论是经济、就业、外国投资和旅游业都将复苏，带动交易量和价格。

“作为大马最小和最发达的地区之一，槟州是疫情后复苏最有利的州属之一。在政府积极支持下，房地产市场将随着经济复苏。”

他说，槟州的豪华公寓价格低于竞争城市对手，如曼谷和雅加达，新加坡附近的房价更高，类似的豪宅或将贵五倍。

“至于外国买家市场，要恢复他们的信心需要时间，然而槟州的高科技制造业和旅游资产，将成为第二居所、退休和投资的理想之地，预料外国购买量会及时恢复到之前的水平。”

后疫情时代，你应该投资哪个国家的房地产？

不可否认，全球大流行导致不少资产经历剧烈波动，但是有一种资产异常坚挺，甚至可以说是逆势而上。

没错，就是房地产！

房地产在这期间不仅仅是销售额节节上升，房价涨幅更是大幅上涨。

根据惠普国际评级公司（Fitch Ratings）发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示，由于全球各政府、央行提供各种经济与货币政策，让2020年多数国家和地区的房价能够稳定上涨。

来到2021年，许多国家依旧推出购房利好政策，让市场需求保持强劲。

因此，普遍上全球楼市依然火热。竟然是这样，那在这个后疫情时代里，投资者应该要到哪个国家投资房产才能值得、稳定呢？

泰国

泰国一直被称为东南亚的心脏，该国在2019年吸引了3980万名国际游客，旅游业可谓是泰国的经济支柱，其GDP很大一部分是来自旅游产业。

不过，在疫情的影响下，泰国游客直线下降，对当地的旅游业打击甚大。疫情爆发6个月后，旅游部门的低技术工人、非正式工人和移民工人的失业率非常高。

虽然泰国政府采取了抗疫行动，并出台了许多政策来降低对该国的影响。

不得不说，泰国政府将此次危机视为一个适应更多数字创新，并将其旅游业转变为低密度和高端旅游景点的机会。

此外，由于泰国的战略性地理位置受益于其他东盟国家的贸易，以及政府对外国投资者的热情支持，经济专家预计一旦疫情过去后，泰国的经济将会出现强劲的反弹。

至于房地产，由于当地人仍在购买新的发展项目，所以泰国的房市在疫情期间，看起来依旧强劲。这表明了人们对经济复苏非常有信心，因此房产经纪也预计，曼谷的房市在疫情过去后，会有强劲的增长。

一旦泰国全面开放，房产经纪预计该国的租赁市场需求将大幅增加，特别是在短期租赁方面，如爱彼迎。

当疫情结束后，泰国将快速恢复其旅游经济和外国直接投资。

澳大利亚

说到澳大利亚的抗疫表现，不得不称赞该国政府的杰出表现，甚至他们的抗疫方式，实际上有助于经济迅速反弹。

自全球大流行爆发以来，该国迅速采取措施，以尽量降低感染，并提供许多经济刺激计划，以帮助当地的企业。

作为世界上多元文化的国家之一，澳大利亚能利用这一点与世界上各个市场建立强大的贸易联系。

该国也是对企业最友好的国家之一，因为这个国家确实为创业、投资和拥有良好的生活方式，提供了优质的环境。

因此，当全球大流行结束后，相信澳大利亚的地位会变得更强大，因为当地的低感染率，能让市场更快速地复苏。

另外，在疫情期间，我们看到澳大利亚的稳定经济，而且还充满发展机会，这能让投资者更安全地在这里投资。

值得一提的是，由于在疫情年间，澳大利亚仍迎来许多国际生留学，或外国人购房移民，所以当地房地产市场并未放缓。

但是，我们预计，一旦边境全面开放让外国学生入境后，大学和学院周围的房屋租赁市场将会直线上升，而新移民的涌入也会将进一步带动房地产市场。

迪拜

由于经济快速增长，以及作为避税天堂，迪拜一直是不错的投资地点之一。然而，在此次抗疫行动中，迪拜政府却表现较为匆忙，导致国家在此次大流行中遭受太多损失。

虽然如此，但根据彭博社的疫苗跟踪器，阿联酋是世界上接种疫苗最多的国家。从这个消息中，所以我们可以期待阿联酋的经济能够迅速恢复，并很快向游客开放。

至于迪拜的经济能够恢复到疫情前的水平呢？

那我们就放眼在迪拜世博会，因为这将会是该国对外国投资者打开中东大门的关键项目。一旦迪拜世博会取得成功后，不仅将吸引更多外国直接投资者，而且还将为全球社会搭建桥梁，使迪拜成为国际贸易的中心。

由于外国人的数量占迪拜人口的80%以上，所以房地产市场确实受到疫情的影响，特别是住宅租赁市场。因为在疫情期间，原本住在那里的外国人都回到自己的国家，而进入迪拜的旅行者也减少了，致使当地的租赁市场需求降低。

不过，一旦疫情、迪拜世博会结束后，当地房地产市场将会迎来繁荣和迅速复苏。而且，迪拜的房地产项目原本就是全球值得投资的资产之一，尤其是在定价调整期之后。

值得一提的是，迪拜在疫情复苏后，我们确实看到房地产的升值表现强劲又积极。

马来西亚人能够通晓多种语言，加上这里生活成本低廉，因此马来西亚一直是旅游和投资热点。

在过去10年，该国每年迎来大约2500万游客，而且也为外国投资者提供很好的投资机会。

马来西亚政府在疫情期间出台一系列经济刺激计划，当中一些政策实际上是有利于外国投资者在该国创业或扩大业务的。

特别是欧洲和美国公司，他们都认为马来西亚是最有利的投资国家之一，因为这里的市场不断在增长，所以我们非常期待外国投资在疫情后的增长，尤其是在商业市场上。

此外，马来西亚是亚洲最容易注册商业的国家，且管理成本低，这是吸引外国投资者来这里创业的原因之一。

从商业和旅游业来看，马来西亚在疫情结束后的几年，市场依旧是积极的，加上“一带一路”的倡议下，疫情并没有影响该国的未来繁荣。

纵观上述，以上四个国家的经济都被看好，在疫情结束后将会有强劲且积极的复苏。那么，若投资者将目标放在这些国家，相信会有不错的投资收益。

如果你对以上四个国家置业感兴趣，欢迎扫码与本文作者IQI 房地产经纪 Danny Lo 联络，了解详情：

为什么“马来西亚第二家园”申请人应当考虑葡萄牙？｜居外专栏

马来西亚最近宣布将重开其暂停了大约2年的第二家园项目，这是值得欢迎的，但是又让人担忧。

马来西亚第二家园项目多年来都是投资移民行业的首选。事实上，就客户兴趣来讲，它不仅可以媲美美国的EB-5和土耳其投资入籍计划，还一度是世界上最大的投资者签证项目，但是那是在疫情前的2019年。

马来西亚第二家园三大变化值得注意：

强制规定每年90天的居留期
存款提高至23.6万美元（约合人民币155万元）
流动资产要求提高到35万美元（约合人民币230万元）

第一个变化是，对于在其它地方工作的季节性度假者来说，参加这个项目变得越来越困难，甚至是不可能的。后两种变化将马来西亚第二家园置于了投资入籍项目的范围，但是没有相关福利。

总地来看，这些变化使得现有签证持有人满足不了马来西亚第二家园的要求，只能被迫寻找其它选择。

马来西亚第二家园的变化表明了，各国政府都有能力采取高压和怪异的方式来获得选票，尤其是当他们感到威胁的时候。

马来西亚总理穆希丁（Muhyiddin Yassin）由于对经济和国家应对新冠肺炎疫情处置失当面临着广泛的政治支持坍塌。因此，该国2020年经历了5.6%的GDP收缩，这是自1998年亚洲金融危机以来最糟糕的表现。

后果接踵而至，包括货币贬值、个人购买力的崩溃、以及由于国家政府民主制度的中止而导致的普遍政治不稳定。

投资移民项目大比拼

鉴于穆希丁在议会中的联盟有可能瓦解，他的政治生涯危在旦夕。所以，他正在寻求巩固他的民族主义基础。马来西亚第二家园的受益者很容易成为目标，因为他们多年来的投资推高了房地产价格，使当地人更难买房。因此马来西亚第二家园改革的目标是非选民的人群。

在地球另一端的欧洲，我们发现政府也采取了类似的应对措施，但是带来了灾难性的后果。

去年11月，塞浦路斯因为一桩涉及政治系统各个方面的护照发放丑闻突然关闭了其投资入籍计划。政府试图在即将到来的议会选举之前限制其恶劣影响。

结果是显而易见的。10个月过去了，政府仍然存在，但塞浦路斯的房地产市场基本上已经崩溃，因为投资入籍计划才是楼市繁荣的主要驱动因素。是的，这个国家确实有永久居留的解决方案，但与葡萄牙的项目相比，它根本没有竞争力。葡萄牙项目代表了一个教科书式的例子，表明一个国家在投资移民方面做到了‘正确’，并一直保持下去。

葡萄牙是第一个推出投资居留项目的欧盟国家，创造了“黄金签证”一词。

黄金签证项目提供在葡萄牙居留的机会，5年后有机会申请永久居留权或葡萄牙公民身份。最初的居留许可签发期限为一年，之后可续签两年。

在葡萄牙的投资可以惠及主申请人和直系家属；配偶、子女、父母（65岁以上）。投资选项很多：举个例子，至少50万欧买房，或者35万欧买私募基金。第一年的居住要求仅限两周，之后每年则是7天。品品酒，度度假就可以满足要求了。葡萄牙是申根区，所以申请人可以畅行欧洲绝大部分国家。

葡萄牙项目自启动以来一直非常成功，并极大地促进了就业增长。

但是，就像其它吸引了（投资移民驱动的）外国直接投资的国家一样，葡萄牙多年来也经历了房价上涨（主要是里斯本、波尔图、还有沿海地区）。这是因为黄金签证主要是倾向于买房，虽然基金选项也在逐渐走红。

葡萄牙总理科斯塔（António Costa）的少数派政府也注意到了这一点，他们在2020年宣布将修正黄金签证计划，以缓解选民的忧虑。

但是，科斯塔及其同僚很明智，没有彻底的取消其项目（不同于塞浦路斯）或者来个大涨价（不同于马来西亚）。相反，葡萄牙政府将黄金签证下的买房选项从里斯本、波尔图、以及沿海地区移除，引入了内陆地区，也大幅提高了其它选项的投资门槛，比如基金、存款等等。此外，外国父母在葡萄牙出生的孩子可以享受出生公民权。

因此，科斯塔总理以一种积极的方式调整了黄金签证。

“投资移民知情者”专业点评

在我看来，科斯塔总理展现了非凡的政治远见，在高度尊重葡萄牙公民和他们的需求的同时，也对一个急需外国直接投资的行业提供了支持。

这使我回想起了马来西亚及其第二家园项目。

马来西亚政府所做的一切与任何形式的真诚地尊重人民的民主制度背道而驰。与科斯塔不同，穆希丁背弃了数千名投资者，这些投资者多年来在马来西亚投入了资金，创造了第二人生，帮助刺激了该国经济增长。马来西亚是一个投资的好地方的说法现在已经消失了，情况以后也可能不会好转。

对于受影响的马来西亚第二家园申请人，他们应该认真考虑葡萄牙的基金选项。在今年剩余时间内，葡萄牙的基金选项仍为35万欧元（约合人民币266万元）。该门槛与马来西亚第二家园保持一致，最重要的是为他们和他们的家人提供了获得葡萄牙公民身份的途径。最值得注意的是，葡萄牙公民身份的持有者可以选择在欧盟27个国家中的任何一个生活、工作或学习。从2022年开始，基金选项和买房选项都将是50万欧元（约合人民币380万元），所以这就是投资者自己选择的问题了。

葡萄牙科斯塔总理的少数派政府对外国投资者和公民表现出了善意，这在我们生活的疫情世界中是值得欢迎的改变。葡萄牙是一个稳定的国家，毫无疑问，欧元也是稳定的货币，所以黄金签证肯定优于马来西亚第二家园。

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马来西亚第二家园终获重启，业界却表示忧虑？｜居外专栏

据《星报》报导，行业参与者对马来西亚第二家园（MM2H）新政策表示忧虑。8月11日，政府宣布为打算申请该计划的人引入10项新条件。

其中，参与者必须在一年中在该国累计停留至少90天，以确保他们真正为马来西亚经济做出贡献，还要求每月至少有4万令吉（约合人民币64000元）的海外收入，而之前是1万令吉。

他们还必须拥有一个至少100万令吉（约合人民币160万元）的定期存款账户，允许最高提取50%的资金用于购买房产或用于健康和子女教育的支出。以前，参与者只需要在定期存款中存入30万令吉，而50岁以上人士的金额为15万令吉。

新的申请可以从10月开始提交，现在将由移民局审查，该局已经从旅游、艺术和文化部接管了这项计划。

移民业界的反应如何？

“马来西亚第二家园只是一个签证，不是永久居留。新政策看起来就像永久居留的要求一样，” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Anthony Liew说道。

他表示，举个例子，泰国精英签证有效期5年，两个人只需要80万泰铢（约15.5万元人民币）。

“马来西亚是个好地方，但我们需要更欢迎投资者。这些条件只会把他们赶走，”他说道。

Best Home MM2H的总经理Lim Kok Sai表示，新政策要求太高，存款和月收入要求都太高了。

“满足这个要求的人群，尤其是退休人士，不会很多。要求太高了，”他说道。

Lim Kok Sai表示，那些按照之前的要求留在这里的人现在会陷入困境，因为有些人可能不得不把他们在自己国家的房子卖了。

“要符合新政策的要求对他们来说太难了，”他补充道。

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马来西亚“第二家园计划（MM2H）”10月重启！10项新增条件你要知

马来西亚内政部于8月11日宣布，将从今年10月重新启动“马来西亚，我的第二家园计划（MM2H）”，但将实施“提高申请者收入门槛”、“提高在马定期存款”等新规定。

星洲日报报道，内政部秘书长旺阿末达兰在8月11日召开记者会说，在权衡安全及经济轻重后，重新启动的“第二家园计划（MM2H）”将设定更严谨的条件，以确保所吸引的申请者是真正有意居住在马来西亚，且可为复苏经济带来贡献的人士。

同时，内政部保证，只有符合资格和没有犯罪记录的参加者获准参与这项计划。当局也通过设定一个线上系统用作申请、处理及参加者资料数据库，改善第二家园计划的申请程序。此外，今后内政部将和旅游、艺术及文化部（MOTAC）以及旅行社合作推广马来西亚第二家园计划，而所有相关的新申请将交由马来西亚移民局（JIM）负责处理。

MM2H重启将有哪些新条件？

大马“第二家园计划（MM2H）”于2021年10月重启后的新增条件包括：

2021最新申请条件	原申请条件
1. 申请者的每月离岸收入须至少达4万令吉（约合人民币64000元）。	申请者的每月离岸收入达1万令吉或以上即符合资格。
2. 申请者的定期存款账户至少达100万令吉（约合人民币160万元），并允许从本金中提取50%，用作健康服务、子女教育用途或购买房产。	申请者的存款账户达15万至30万令吉即符合资格。
3. 申请者须申报至少150万令吉（约合人民币240万元）的流动资产。	申请者有35万至50万的流动资产即符合资格。
4. 符合申请资格的外籍人士将被分成两个类别，分别是：年龄介乎35至49岁的人士，以及50岁及以上的人士。	主申请人年满21周岁即符合资格。
5. 长期居留证年限改为5年，符合资格人士可再申请延长5年。	长期居留证年限为10年。
6. 签证费用调整为500令吉（约合人民币800元），并向主申请人征收5000令吉（约合人民币8000元）的手续费用，向每位家属征收各2500令吉（约合人民币4000元）的手续费用。	申请者的签证费用为90令吉。
7. 申请者一年内必须居住在马来西亚至少累计90天。
8. 申请者及家属的证件更新或欲更换主申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。
9. 所有主申请人与家属皆须提呈良好行为证书。
10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。

马来西亚政府于2002年启动“我的第二家园计划（MM2H）”，为符合一定条件的外籍人士提供长达10年的自由出入签证及相关优惠居留条件，以期促进当地经济发展。根据马来西亚内政部的统计，截至2019年，共有5.7万人获批，累计为马来西亚带来118.9亿令特收入。2020年8月，受疫情影响，马来西亚暂停了“第二家园计划”的申请。

内政部表示，移民局目前手上有约1000人的申请，当中有来自中国、日本、英国、韩国、新加坡、孟加拉等国家的申请者，并将在10月起批阅这些申请。

持第二家园计划签证居民已获准入境

国家安全理事会所发表的最新标准作业程序也表示，完成疫苗接种的本地公民和在马国拥有住宅的非公民（包括永久居民和马来西亚第二家园计划）可以入境，唯独需要出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”（RT-PCR）阴性报告及有效的疫苗接种证明，并在抵马后进行居家隔离。

马来西亚“我的第二家园计划（MM2H）”重启如箭在弦，有意参加的您准备好了未？

赶紧留下联络方式，居外IQI团队将即可与您联系，助力您轻松完成签证申请和购房落户的每一步。

马来西亚第二家园计划（MM2H）投资者允许入境

随着马来西亚的疫苗接种进程顺利，首相丹斯里慕尤丁宣布，自8月10日起放宽措施给所有完成疫苗接种者，以及实行国家复苏计划第二阶段的州属。

当中，首相也给马来西亚“第二家园计划”（MM2H）的投资者捎来好消息，允许在马来西亚有住宿的投资者入境，并给予电子居家监控和观察指令（HSO）以进行居家隔离。

“在马来西亚有住所的公民和非公民，包括永久居民和马来西亚第二家园计划（MM2H）的参与者，完成疫苗接种并抵达马来西亚后，允许居家隔离，但将给予电子居家监控和观察指令。”

对于完成疫苗接种的定义，首相也给予解释：“接种双剂疫苗者，如辉瑞、阿斯利康和科兴，在施打第二剂疫苗超过14天；以及接种单剂疫苗者如强生和康希诺，在施打疫苗超过28天为准。”

MM2H计划自2002年推出以来，为具备资格的外国人提供长达10年的自由出入签证，而多年来受到海外投资者的青睐，尤其是来自中国的投资者占比最高。同时，该计划更堪称为“马来西亚黄金签证”。

不过，随着全球疫情爆发，马来西亚旅游、艺术和文化部在2020年宣布冻结，同时当局也将为有关计划进行全面检讨与评估。政府在今年初表示，有望在今年重启MM2H计划，但迄今为止未有消息。

来源：IQI Global

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住公寓就住这4层楼！建筑学家建议的优选楼层

相信很多人在购买高楼物业时，都会头疼应该要买哪一层楼，才会有舒适、比较好的居住体验。

即使不是在国内购买自住，在国外投资高楼物业也一样，如果买错楼层，将会影响租客的居住体验，最坏的结果可能会收到许多差评，影响您的投资。

无论您是自住或投资，在购买高楼物业的住宅前，先来了解建中国建筑学家吴良镛建议的4个优选楼层。而且，建筑学家更直言，不管一栋楼有几层，这些楼层都将会是给您舒适、居住体验极佳的理想楼层。

中间楼层：各方面较均衡

每栋楼的中间楼层都是较抢手的，因为这楼层在各方面都没有太大的缺点，因此居住体验感比较好。

中间楼层位置刚刚好，不高不低，比低楼层有着很好的通风和采光效果，视野方面虽然不比高楼层，但是仍能清楚看到窗外的景色。

与高楼层比较的话，中间楼层在出行方面比较方便，没有高楼层的住户如此依赖电梯。如果电梯停电或发生故障，又或是发生紧急状况却无法使用电梯时，住户也比较容易使用楼梯。

不过，中间楼层的最大缺点就是价钱高。因为各方面都比较均衡，居住体验最好，可说是最好的楼层，因此整栋楼就属中间楼层的价钱最高。

次顶层：高楼层优点聚集地

由于顶层在夏天时长时间在太阳下暴晒，导致室内温度非常高，还会有长期积水的问题，容易产生漏水和渗水的情况，非常影响居住体验。因此，一墙之隔的“次顶层”就成了最受欢迎的楼层之一，也被称为“凤凰层”。

次顶层之所以这么受欢迎，是因为顶层已经将所有缺点“抗”下来了，所以次顶层不会面临积水、渗水问题，也有顶楼隔热，让次顶层的舒适性、居住体验极佳。

而且，次顶层海拔位置高，因此不容易被其他建筑物遮挡视野，无论是通风、采光或视野条件，都是整栋楼中一等一的。

当然，由于是高层楼的关系，次顶层也是存在着高楼层的缺点，如电梯依赖性极大，如果发生紧急状况就会很危险，即使走楼梯也不容易逃生；遇到电梯高峰期时，也会很难等到电梯，上下楼不方便。

至于水压方面，高楼层的水压本就低，如果高峰时期用水就会有很大的影响。因为一般上是物业二次供水，所使用得水是来自水箱的存储水，无法保证水的质量，生活上或健康都可能受到影响。

带阁楼的顶楼：阁楼“抗下”顶楼缺点

上述提到，顶楼的各个缺点，将会影响居住体验。但是，带阁楼的顶楼则优点较多，甚至可说是远胜没有阁楼的顶楼。

顶楼是最高的一层，不会受到其他楼栋的遮挡，所以无论是视野、采光、通风的效果都非常好。如果房子单位朝向南北方向，通风效果更佳。不仅如此，顶楼也不会受到楼下住户、楼房外马路汽车来往的噪音干扰，所以会比较安静，适合喜欢安静的人居住。

就如上个点提到，顶楼有渗水或漏水问题，也有太阳暴晒导致室内非常炎热，需要一直开着空调降低温度，而这也使每个月的电费也是不小的开支。

但是，这些对于有阁楼的顶楼来说，阁楼已经将所有缺点“抗下”。阁楼会帮顶楼承担雨水的冲刷，让渗水或漏水问题得以解决，也帮顶楼“遮阳”，让室内较不那么炎热。

至于缺点方面，与次顶层一样，顶楼会面对水压、电梯的问题。此外，如果屋顶的质量有问题，一样会出现渗水或裂缝等问题。

带院子的一楼：使用面积大

一楼可是整栋楼最方便的一层，不需要乘坐电梯就能直接出门，出入非常方便，更有利于老人出入。同时，一楼一般都有地下停车场或地下室，这就使一楼容易受潮的问题得到改善。

一楼还有一个最大的特点，就是带有院子，不仅单位使用面积大，而且也是一个非常不错的私人空间。平时闲暇时，可以种植或打理一些花草，呼吸新鲜空气，偶尔也能约三五好友喝茶聊天，轻松欢乐地度过下午时光。

另外，我们都知道整栋楼最贵的楼层是中间楼层，上下依次递减，所以最便宜的楼层就属于顶楼和一楼。而且，一楼不光是带院子，有些开发商还推出买一楼送负一楼的优惠，所以使用面积比楼上的大许多，如此算来，一楼的房价可是特别低。

不过，一楼属于低楼层，因此会有采光和通风差、蚊虫滋生等问题。

这四层都是建筑学家吴良镛亲自建议的优选楼层。虽然是楼层佳选，但是事情是百分百完美的，每层楼绝对会有各自的优点和缺点。

只要在购买时依据自己的需求和喜好，参考本篇文章找出自己喜欢的楼层，相信就能找到您心仪的房子单位啦！

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