印度人均工资怎么样?

一个国家的发展状况怎么样?主要看这个国家国民的人均工资是怎么样的。每一个国家的人均工资都存在一定的差距,有些国家发展的比较超前,所以国民人均工资相对来说比较高,有些国家发展不是特别的好,人均工资就会比较少。今天我们来说一下印度人均工资怎么样,印度的发展水平怎么样?在印度生活的实际状况又是什么样子的?

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根据相关的数据,我们可以了解到,在2018年的时候,印度正式雇员工的平均工资是13,562卢比,折合人民币为1310元。通过这个数据我们可以感受到,印度国民人均工资水平要比中国的低一些,由此可见,中国的发展还是要比印度好上很多。从另一个角度也反映出,印度的发展也并没有我们想象中的那么差。

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通过大数据我们可以直观的感受到,在印度有57%的人,他们的工资要低于1万卢比,折合人民币也就是966元,中位数估计的话可能连900块都没有到。还有50%的人,他们的工资可能连900块都没有。从这里我们也直观的感受到印度的贫富差距是非常大的,穷人的劳动力是非常廉价的,而富人他们在一定程度上只会变得越来越富有。

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硬度只有1.6%的人,他们的工资是超过5万卢比的,折合人民币也就是4830元。2017年的时候,中国的平均工资就已经达到了4802元,2018年就已经涨到了5000元左右。从这样的比例划分,我们就可以感受到中国与印度的差距在不断的拉大,印度在以后的发展也是非常有一定前进的具体的发展如何,还是要看他们国家自身的改变。

斯里兰卡旅游流程详情

不管是去国内的其他地方进行玩还是去国外其他国家进行游玩,出发之前一定要做好相应的攻略,这样自己到达地方之后才不会慌乱脚步。斯里兰卡是一个比较受欢迎的岛屿国家,每年前往这个国家进行游玩的人都是比较多的。出国游玩有一些东西是必须要办理的,但对于很多游客来说还不是特别的清楚,为了让大家全面的了解今天说一下斯里兰卡旅游流程

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走出国门去,其他国家就必须办理签证,虽然有一些国家对于我国的游客开放的免签政策,但还有一些国家并没有做到这些。斯里兰卡在国际上受欢迎的程度还是比较大的,去这个国家同样是需要办理签证的,但办证的通过率还是比较高的,相对来说是一个可以说走就走的国家。虽然他的电子签证出的比较快,但还是要提前准备,如果碰上旺季,系统可能会崩盘。

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斯里兰卡的电子签证相对来说还是非常人性化的,如果你带有12周岁以下的儿童,他是可以进行免签的,30天内是可以两次出入境的。正是因为这样的优势,以至于很多人都愿意去斯里兰卡进行游玩。到达斯里兰卡都会选择飞机这种交通工具,斯里兰卡的国际机场只有一个,那就是邦达拉纳亚克机场,唯一的缺点就是往返的机票比较贵。

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斯里兰卡的性价比并没有马尔代夫的高,在一定程度上来说斯里兰卡的费用要更加昂贵一些,如果你的资金比较充裕的话,可以选择斯里兰卡和马尔代夫一起游玩,毕竟这两个国家之间的距离并不是非常的远。他们虽然都是岛屿国家,但是两种不同风情的岛屿国家,魅力和文化不一样,自然很多人都想去感受一下两种不同的风采。

 

斯里兰卡属于哪个国家?

斯里兰卡和马尔代夫其实是差不多的,他们都是岛屿国家,每年去该国家旅游的人同样也很多,最大的区别就是这两个岛屿国家的气候存在很大的区别,今天我们来详细的说一下斯里兰卡这个国家。很多人都不清楚斯里兰卡到底是国家行业城市,其实很多人都问现在银行属于哪个国家,在一定意义上来说斯里兰卡它就是国家,全称是斯里兰卡民主社会主义共和国。

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斯里兰卡是一个热带岛国,它的位置在印度洋上,同时他也是英联邦的成员国之一。中国古代的时候,把斯里兰卡称作为狮子国,除了这个别称以外,还有其他的别称。斯里兰卡发展最好的产业是农业,他们的经济也主要以农业为主,同时它是锡兰红茶的重要出口国家。因为斯里兰卡是世界三大产茶叶国家之一,红茶特别出名,所以受到很多人的喜爱。

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斯里兰卡这个国家的经济,主要受到茶叶的影响,茶叶出口发展得好,那么该国家的经济在很大程度上就非常的不错,一旦茶叶出口受到了影响,那么就会影响整个国家的经济。斯里兰卡这个岛屿国家最大的优势就是矿业和它的地理位置。该国家的国土面积虽然比较少,但是却是一个宝石富集的岛屿国家,正是因为这样它还有一个别称,就是宝石岛。

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斯里兰卡这个国家每年都会出口很多宝石,其中最出名的宝石是红宝石,蓝宝石以及猫眼。不要小看斯里兰卡这个国家,它的历史相对来说还是非常悠久的,它是南亚区域合作联盟的创始成员,也是英联邦不结盟运动和联合国的成员。小小的岛国有着非常大的魅力,每年去该国家进行游玩,拍照的人数都非常多,所以有机会应该目睹一下他的风采。

斯里兰卡在哪里?

斯里兰卡和马尔代夫一样,他们本身就是一个国家,同样他们也是一个非常值得去进行游玩的国家。斯里兰卡的全称是斯里兰卡民主社会主义共和国,是一个热带国家,以前的旧名字叫做锡兰。说到锡兰,想必大家一定会想到锡兰红茶,该茶叶一直都是斯里兰卡主要出口的对象,这也是为什么斯里兰卡以前叫这个名字的原因。斯里兰卡在哪里呢?

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斯里兰卡是一个岛屿国家,整个岛屿的形状就像印度半岛的一滴眼泪,所以一直被大家比喻为镶嵌在广阔印度洋上面的眼泪。在中国的古时候,大部分人把斯里兰卡这个国家称之为狮子国,它本身的名字在加罗语中被誉为乐土或光明富庶的土地。斯里兰卡的宝石比较多,也是红宝石蓝宝石以及猫眼的重要出口国,所以也被称为宝石王国。

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和马尔代夫的美丽进行相比,斯里兰卡的美丽它有一种美丽绝伦的神秘感。这座岛屿就是大自然留下的遗产,同时他还继承了古人留下独特的历史文化,因此各个方面的因素让这个岛屿国家充满了魅力。斯里兰卡是印度洋上的岛国,具体位置是北纬5度55分至9度50分,东经79度42分至81度53分。从地理位置上来讲斯里兰卡的位置还是非常重要的。

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和亚洲其他国家进行相比,该国家它并没有明确的4季之分,它主要用旱季和雨季来进行区分。想要去斯里兰卡进行游玩的小伙伴们,一定要选择一个不错的天气去玩,碰上雨季就会很影响自己的心情。如果你想去斯里兰卡的北部地区进行游玩,那么选择4月至9月是非常适合的。如果你想去斯里兰卡的南部游玩,那么就要选择12月到第2年的4月。

 

斯里兰卡天气怎么样?

斯里兰卡是一个岛屿国家,他的事迹并没有我国那么分明,气候上面也同样没有我国那么多。很多想要去斯里兰卡进行游玩的小伙伴们都会优先选择考察该国家的气候状况,然后再决定哪个时间段去比较好。为了能够让大家在海外有一个非常愉快的旅途,今天专门给大家详细分析一下斯里兰卡天气是什么样的。因为地形地貌都不复杂,所以天气上也并不是非常复杂。

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斯里兰卡这个国家的整个形状就像一个梨型,该国家南北地形特征有着很大的区别,斯里兰卡的中南部主要以高原地形为主,其中最高山峰的海拔达到了2524米。北部和沿海地区主要以平原为主,海拔的平均高度都在150米左右。斯里兰卡的气候是非常明显的,它是典型的热带季风性气候。一年下来没有明确的四季分明,终年和夏季差不多。

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虽然斯里兰卡一年四季都和夏季差不多,但是它的气温相对来说是比较均衡的,平均气温都在28摄氏度左右。该国家的降水量比较丰富,每个地方的平均降水量都在1283~3321毫升左右。根据相关的资料,我们可以明显的了解到斯里兰卡沿海地区,平均最高气温在31.3摄氏度,最低气温在23.8摄氏度。山区里面的最高气温是26摄氏度,最低是16.5摄氏度。

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通过上面的气温数据进行对比,我们可以直观的感受到,该国家是一个非常适合旅游的国家,同样也是一个非常适合生活的国家,气候对于每一个人来说都是非常舒适的。斯里兰卡只有雨季和旱季的差别,雨季通常都是每年的5月至8月和11月到次年的2月。

 

斯里兰卡旅游要多少钱?具体话费大约需要多少?

去一个地方进行游玩,大部分人最优先考虑的必定是费用问题,如果费用超出自己的预算,那么游客们会选择在自己经济承受范围内的地方去游玩。出国游玩已经成为非常普遍的事情,亚洲地区就有很多值得去的地方,比如说泰国,越南,马尔代夫,斯里兰卡等等。为了能够让大家出国有一个好的预算,今天我们来说一下斯里兰卡旅游要多少钱

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去国外旅游,如果你的英文条件不是特别好的话,大部分人都会选择跟团去旅游。去斯里兰卡旅游之前一定要做好相应的规划,特别是要找好相应的时间,如果去斯里兰卡游玩碰上雨季,那么就是白白浪费时间。斯里兰卡一般分为雨季和旱季,地区一般分为北部和南部,所以在出发之前一定要想清楚自己去北部还是去南部。

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因为两个地区的雨季发生在不同的时间,所以在游玩形成的选择上面一定要有效的错开。如果你去的是斯里兰卡南部城市地区,那么最好选择在12月到第2年4月这段时间去比较合适。如果你选择的是斯里兰卡北部地区,那么建议选择在4月至9月这段时间。10月份的时候很容易碰上雨季,所以不建议最适合的还是9月。

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去斯里兰卡进行游玩,在费用上面的支出其实和马尔代夫是差不多的。如果你是自驾游去斯里兰卡进行游玩,那么费用至少要准备15,000左右。如果你想住稍微好一点的地方,同时又赶上旅游旺季的话,那么你要准备15,000至2万的费用。如果你是跟团去进行游玩,那么你要准备1万至12,000的费用。总体来说还是非常可观的,所以建议大家去游玩。

斯里兰卡旅游攻略详情

现在人们的经济水平相对来说是非常好的,很多人都会在自己经济条件提供比较足的情况下选择出国旅游。出国旅游已经成为现在的热潮,有很多国家都是非常值得去进行游玩的,亚洲除了马尔代夫以外,斯里兰卡也是一个非常值得游玩的岛屿国家。斯里兰卡的风情和马尔代夫的风情完全不一样,为了让大家能够很好的畅玩,今天做一下斯里兰卡旅游攻略详情。

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和亚洲一些旅游的主流国家进行相比,斯里兰卡它的性价比相对来说并不是非常的高。和泰国越南,马来西亚,等这些地方进行相比,不管是机票还是住宿以及其他都相对来说要贵一些。如果你对斯里兰卡充满了好奇,那么在旅行之前一定要做好相应的准备,不仅仅是形成还要了解当地的历史,文化以及习俗,这样才能够让自己有一个愉快的旅程。

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斯里兰卡是一个热带岛国,所以他的事迹并不是特别的分明,主要分为旱季和雨季。出去游玩最害怕遇到雨季,因为这样很影响自己的心情,所以去斯里兰卡进行游玩,最佳的旅行时间通常是4~9月,这个是北部地区。如果你想去南部地区,那么12月至次年的4月是最适合的。斯里兰卡的一些节日在一定程度上是会影响旅游的,所以要注意下这方面的相关文化。

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出国旅游必定要办理相关的签证,虽然一些国家对中国是免签,但斯里兰卡目前并没有对我国开放。和一些欧洲国家进行相比,办理斯里兰卡的签证相对来说要轻松一些,签证通常都是电子签证,基本上是一个说走就走的国家。斯里兰卡的出签虽然比较迅速,但出去游玩的游客们还是多预留一些时间是比较好的。

9张重要图表帮你看懂澳洲房产

撰文:PATRICK POKE

上周,我们询问了三位专家,澳大利亚住房市场在最近几个月是否已经触底。虽然专家们在总体方向和风险等级方面意见不一,但他们似乎都同意的一点是,没有一个结果是确定的。不确定性是投资的一个事实,这大概就是为什么有句谚语会在投资者中广为流传(这句谚语常被误以为是出自尤吉·贝拉(Yogi Berra)之口): 预测是很困难的,特别是当它涉及未来的时候。

虽然我们无法预测未来,但我们可以通过查看最新数据来评估当前的情况。但是,什么是值得关注的最佳数据系列呢?请继续阅读下文,看看我们三位专家是如何认为的。三位专家分别是来自Nucleus Wealth公司的达米安·克拉森(Damien Klassen)、来自安保资本(AMP Capital)的谢恩·奥利弗博士(Dr Shane Oliver)和来自Evergreen Consultants公司的安吉拉·阿什顿(Angela Ashton)。

可以改变局面的三个因素

达米安·克拉森(Damien Klassen),Nucleus Wealth公司

上一份报告中的表格列出了一长串我们预计会影响房价的关键因素。但实际上,我们认为只有三个因素有可能会引起显著变化,成为房价上涨或下跌的主要原因。

1. 澳大利亚信贷增长:

澳大利亚皇家委员会(Royal Commission)对银行的调查扭转了信贷热潮,房价下跌了10%左右,尽管此时影响房价的其他多数因素仍然是积极的。

数据来源:澳大利亚储备银行,Nucleus Wealth公司

如果我过于悲观(尤其是在短期内),而莫里森政府设法让已经过度负债的澳大利亚家庭承担更多的债务,这就是你首先会看到影响的地方。

在监管方面,西太平洋银行(Westpac)在与澳大利亚证券投资委员会(ASIC)的负责任贷款诉讼案获胜后,推动放宽贷款条件。ASIC在未来几个月将就负责任贷款举行公开听证会,这将是决定贷款条件宽松程度的关键。

2. 外国买家

外需是引起经济繁荣或萧条的关键:

中国对资本账户的打击以及中澳两国不断恶化的关系均表明外国投资将继续保持低水平。

数据来源:澳大利亚国民银行,Nucleus Wealth公司

主要的利好问题是,香港的动荡是否会导致澳大利亚房地产需求增加。

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3. 失业率

这里没有足够的篇幅来细细探讨房价和失业率之间的具体联系。从指标上看,在2012年至2017年房地产繁荣时期,珀斯市场除了(a)人口增长略有放缓和(b) 失业率上升之外,面临的因素与悉尼和墨尔本大致相同。但是当澳大利亚其他地区房价一片繁荣时,珀斯的房价却下跌了10%以上。

我们预计建筑业将大量裁员。

数据来源:澳大利亚统计局(ABS)、澳大利亚最大招聘网站Seek,瑞银(UBS)

此外,维多利亚州和新南威尔士州政府实施的财政紧缩政策也导致就业岗位减少。任何全球性冲击(贸易战、衰退、债务危机)都可能因为导致失业率上升进而影响到房产市场。

三张必看的图表

谢恩·奥利弗博士(Dr Shane Oliver),安保资本(AMP Capital)

以下是需要注意的关键事项:

4. 首先,拍卖清仓率仍然很高,这意味着房源质量的提高和销售额的增加。如果不是,那么房价的回升是否有足够的支撑,这就值得怀疑了。

数据来源:房地产网站Doman、安保资本

5. 其次,与此相关的是,每月的住房融资承诺应该要触底反弹,开始往高处走——即使只是缓慢上升。最近出现了一些初步迹象,但这可能只是住房融资数据的正常月度波动。同样,如果流入房产市场的信贷流没有得到改善,那么大幅度的复苏是不可能的。

数据来源:澳大利亚统计局(ABS)、安保资本

6. 最后,也是最重要的一点,失业率将是需要关注的关键问题。我们预计,到今年年底,失业率将升至5.5%左右。但如果上升幅度更大,可能会导致人们不得不出售房产,房屋价格进一步被压低。这不是我们的基本方案,但是就房产前景来说,这是一个关键风险。澳大利亚储备银行一直在极力避免高失业率。事实上,它希望失业率降至4.5%或更低。因此,我们认为,现金利率将进一步下调,最终降低至0.5%。但是考虑到特朗普总统的贸易战给全球前景带来的风险,这也不能保证一定会奏效。

数据来源:彭博、安保资本

关键驱动因素

安吉拉·阿什顿(Angela Ashton),Evergreen Consultants公司

这份说明并非详尽无遗,只是简要介绍一些重要的驱动因素,以及这些因素是如何发挥作用的,比如相对于收入和贷款利率的房价。同时,它还研究了可支配收入和贷款条件的决定因素。最后,我们关注一下私人住宅的审批问题和相关的房产开工项目,以帮助我们了解房产行情。

7. 在之前的报告中,我们研究了一些估值指标,并指出,考虑到收入和贷款利率的变化,到2019年3月底的时候,澳大利亚的房价可能很便宜。图1中的绿线描述的正是这一点,澳大利亚全国现房中位价与年平均周收入(AWE)相比,并根据标准可变房贷利率调整。

1:澳大利亚现房价格

数据来源:澳大利亚统计局、澳大利亚储备银行、Evergreen Consultants公司

我们认为,图1的信息很重要,因为它显示了澳大利亚房价对利率变化和预期变化的敏感性。如果澳大利亚人认为他们有能力购买房产,那么他们就会倾向于这样做。2017年12月,由于贷款利率较低,信贷条件自由,全国现房价格创下历史新高。随着信贷条件收紧,资金开始枯竭,房价下跌。根据上述估值指标,房价可以说是便宜的,随着贷款利率下降,金融状况开始缓解,房价可能会调整到一个更高的位置。

8. 澳大利亚储备银行公布了其对自住业主及投资者的平均标准可变利率及折现率的估计。目前,固定利率贷款远低于可变利率贷款,而且,储备银行表示后者还将进一步下降。储备银行还发布了每月信贷系列,其中包括分为自住贷款和投资者相关的住房贷款之总额。从中我们可以看出,年度数据一直疲软。但我们相信,它会在年底触底,特别是在自住住房方面。

2:住房相关信贷增长

可支配收入是决定贷款审批和适用性的重要因素。在这里,我们喜欢关注收入增长和工作时间。随着雇员薪酬的提高,目前及未来可供消费的收入便增加了,同时也更适用于贷款服务。有关工作时间的数据可在澳大利亚统计局的每月劳动力数据中找到。2019年6月,工作时间的年增长率为2%,高于20年来的平均水平——1.7%。澳大利亚统计局还发布了季度工资指数数据,下一期数据将于8月中旬发布。季度国民账户数据给出了员工薪酬的直接数据(截止2019年3月31日,增长4.3%),但下一期数据将于9月发布。

9. 最后,私人住宅审批的最新数据是6月份,季节调整后增长了0.4%。然而,长期趋势仍显疲软。

数据来源:澳大利亚统计局

结语

随着一系列经济数据即将公布,最终将于9月4日公布的6月当季度GDP数据,在未来几周内会让投资者思虑万千。到下个月的这个时候,我们应该更好地了解澳大利亚的经济和住房市场在第二季度的表现。尽管在此之后至少还需要三个月的时间,我们才能确定最近的变化是否有一个持久的影响。于此同时,这里有一些便利的资源,可供各位参考:

 

来源:Livewire Markets
责编:Zoe Chan

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Royal LePage最新报告:在加拿大,你能买得起哪里的Condo?|居外专栏

报告重点:

  • 多伦多地区的Condo价格每平方英尺年涨幅为1%,价格为$743/sqft。
  • 大渥太华地区的Condo价格在加拿大几大市场中同比涨幅最高,为9%,价格为$395/sqft。
  • 蒙特利尔地区的Condo售价涨幅达到了两位数,每平方英尺同比涨价3%,价格为$362/sqft。
  • 温哥华地区每平方英尺公寓价格,则同比下跌了3%,至$764,跌幅居全国几大城市之首。
  • 卡尔加里地区的公寓每平方英尺同比下跌7%,至$313。

 

根据Royal LePage的数据显示,大多伦多地区公寓价格已较去年同期上涨9.1%,至每平方英尺743加元。与此同时,大温哥华地区的房地产价格继续走低,一套每平方英尺的中位数价格同比下跌8.3%,至每平方英尺764加元。

Royal LePage总裁Phil Soper 表示:“在加拿大几个最大的城市,许多年轻买家都在寻找他们买得起负的房子,而婴儿潮一代也倾向于那些无须维护的公寓住宅。所以说,毫无疑问,强劲的市场需求推高了公寓价格,当然在温哥华卡尔加里除外。面对高企的价格,买家会倾向于购买那些小户型的公寓,尤其是那些刚刚进入市场的首次买家。”

如果综合考虑几大城市的所有住宅类型,大渥太华地区每平方英尺房价同比涨幅最大,达9.6%,其次是大蒙特利尔地区5.9%。但多伦多市区单位面积的价格涨幅达到了6.1%,受其推动,整个大多伦多地区每平方英尺房价上涨了2.0%。大温哥华和大卡尔加里每平方英尺的房价跌幅最大,分别下跌了11.3%,和6.2%。

尽管最近大温哥华地区的房地产市场出现了价格调整,但其平方英尺的价格依然居全国之首。预计当地每平方英尺的公寓价格为1,044加元,为而一套单户家庭独立屋,每平方英尺的价格约为1,279加元。

在报告中提及的几大市场中,除温哥华以外,其余地区公寓房屋每平方英尺的价格中位数,都要高于单户独栋住宅。

Phil Soper 指出:“虽然公寓单元的面积更小,但它们是我们眼下社区规划的核心,也是我们的未来。只要有了更多的发展机会,它们就可以满足日益增长的住房需求,也可以满足购房者对自身生活方式的期望。”

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尽管温哥华市区每平方英尺公寓的中值价格明显高于多伦多市区,但大温哥华地区Condo的中位数,仅仅比大多伦多地区高出$21/sqft。然而就面积来看,大温哥华地区的公寓买家平均下来要比大多伦多地区多买62平方英尺。

卡尔加里的公寓中间价为每平方英尺313加元,是几大市场中价格最低的。

Phil Soper说:“卡尔加里公寓的性价比在加拿大几大市场中是最高的,难怪在《经济学人》推出的‘全球宜居城市排行榜’中,卡尔加里会名列第四。”

分区数据

大多伦多地区

在今年的前7个月,大多伦多地区每平方英尺公寓的中间价出现了大幅上涨,同比涨幅达9.1%,中间价为$743/sqft。然而,大多伦多地区单户独栋住宅的价格涨幅却相当吻合,同比仅上涨了1%,价格为$486/sqft。

Royal LePage的经纪表示:“较低的库存水平给大多伦多地区的房价带来了上行压力,尤其对公寓等入门级物业更是如此。尽管独立式住宅每平方英尺的价格更低,因而性价比更高,但考虑到Condo居住空间更小、供应量更高,所以那些首次购房者更能负担得起的房屋还是Condo。”

与此同时,多伦多市区每平方英尺住宅的价格同比上涨了6.1%,至782加元。按房屋类型划分,单户独立住宅每平方英尺的价格中值仍相对持平,同比上涨1.5%,至747加元。而Condo房屋每平方英尺的价格中位数,则同比飙升了8.5%,达到了839加元。

Royal LePage 表示:“千禧一代知道,自己想要什么,在某些情况下,他们甚至愿意花更多的钱去买一套更小的房子,为的就是能住在自己心仪的社区。而在如今的市场上,重视房屋地段也同样是一个大趋势。”

在多伦多市区,一套Condo的平均面积为752平方英尺,而单户独立住宅平均为1512平方米,Condo的平均居住面积仅仅是其一半。而如果将视线扩展到整个大多伦多地区,Condo的居住面积中值为783平方英尺,仅仅较市区增长了4%。而整个大多地区,独立屋的面积中位数为2,000平方英尺,较多伦多市区的数字高出了32%。

蒙特利尔地区

2019年前7个月,蒙特利尔市Condo每平方英尺的中间价同比上涨7.9%,至433加元,与此同时,单户独立住宅每平方英尺的价格同比上涨6.9%,至313加元。整体而言,蒙特利尔市区和大蒙特利尔地区的住宅,每平方英尺的中间价分别上涨8.3%和5.9%,至357加元和286加元。

大蒙特利尔地区一套共管Condo每平方英尺的价格涨幅,比独立屋高出了近一倍,两者涨幅分别为10.3%和5.2%。

Royal LePage的经纪对此作出评价:“婴儿潮一代正在寻找一些面积较小的公寓,千禧一代的购买力也在增加,更多的外国买家也推动了过去三年公寓价格和需求的上涨。蒙特利尔可用的土地有限,建筑商和开发商想让每一寸土地都发挥作用。因此,在郊区,尤其是交通枢纽附近,正在建造更多高端、宽敞的公寓。”

尽管市中心以外地区的房价仍较低,但大蒙特利尔地区的Condo,每平方英尺的价格涨幅要快于蒙特利尔市区。大蒙特利尔地区增幅为10.3%,而蒙特利尔市区的增幅为7.9%。

许多买家都希望买得起房子,同时认为与其花更少的时间上班,不如拥有更大的居住面积。对于这些人而言,蒙特利尔的郊区正变得越来越有吸引力。而且在2021年,蒙特利尔的公交系统将会扩建,到时人们前往市中心会更加方便,郊区对人们的吸引力也会进一步提升。

大温哥华地区

在今年的前7个月,温哥华市区和大温哥华地区的Condo,对买房者来说,都变得更“容易负担”了,这两者的每平方英尺价格分别同比下跌了6.3%和8.3%,每平方英尺的价格分别为$1,044 和$764。尽管房价下跌,但在加拿大几个最主要的市场中,大温哥华地区每平方英尺的公寓均价仍然是最高的。然而,在近期,大温哥华和大多伦多地区的公寓均价差距正在缩小,两者每平方英尺的均价分别为764加元和743加元。

对此,Royal LePage的经纪评论说:“随着温哥华公寓市场的降温,购房者几年来首次可以从中受益。较高的库存水平已导致市场接近供过于求的状态,因此每平方英尺的价格已大幅下降。我们还看到,购房者正在搬离市中心,前往一些靠近交通枢纽的偏远地区,因为那里的房价更便宜。”

此外,尽管在温哥华市区每平方英尺独立屋的价格为1,279加元,大幅高于Condo的1,044加元,但在整个大温哥华地区,每平方英尺Condo的价格中位数依然高于独立屋。二者分别为764加元和648加元。

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大卡尔加里地区

今年头7个月,卡尔加里市和大卡尔加里Condo市场的“可承受性”继续增长,每平方英尺的价格中位数双双跌至313加元,跌幅分别为6.8%和6.7%。与其他所有主要市场都不一样,卡尔加里市区和大卡尔加里地区的Condo,每平方英尺的价格几乎与单户独立住宅的价格相当,分别为310加元和302加元。

在2019年前7个月,卡尔加里市区和大卡尔加里地区Condo的居住面积中位数分别为842平方英尺和850平方英尺,而同一地区单户独立住宅的居住面积中位数为1,734平方英尺和1,769平方英尺。

Royal LePage表示:“在卡尔加里,一套公寓和一套独立屋,每平方英尺的价格相差无几,但公寓面积更小意味着价格更低。然而,这不仅仅是价钱的问题。公寓买家通常会被‘无须维护房屋’,以及‘生活设施齐全’,这样的便利条件所吸引。与去年相比,该地区的公寓库存连续第四个月下降。这是公寓市场可能正在企稳的一个好迹象。”

大渥太华地区

今年头7个月,大渥太华Condo每平方英尺的中间价格在所有地区所有类别的物业中涨幅最大,同比上涨17.9%,至395加元。相比之下,大渥太华地区一套独立屋的均价同期上涨了8.5%,至265加元。

Royal LePage表示:“渥太华市场的公寓和独立式住宅的库存水平仍然非常低,导致价格上涨。目前需求依然旺盛,销售速度也依然很快。”

与大渥太华地区相似,渥太华市区的Condo和单户独立住宅市场都经历了健康的升值。今年头7个月,该地区一套公寓每平方英尺的价格中位数同比上涨4.2%,至444加元,而一套独栋住宅的中位数价格同比上涨6.8%,至282加元。

2019年前7个月,渥太华一套Condo和一套单户独立住宅的居住面积中位数分别为889平方英尺和1942平方英尺。大渥太华地区的Condo和单户独立住宅的面积中位数分别为909平方英尺和1761平方英尺。

 

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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售|居外精选

1847年,绿湖(Green Lake)吸引了第一批定居者来到美国威斯康星州(Wisconsin)中东部地区。这里有延绵27英里的水岸线,237英尺深的水域,是威斯康星州最深的内陆湖泊。到了1890年,这个小社区已经建起了垂钓、高尔夫和帆船娱乐度假村

一个多世纪以来,绿湖沿岸已成为威斯康星州极具代表性的旅游目的地。这儿有数量繁多的鳟鱼和大眼鱼,垂钓者络绎不绝。水上运动、水疗服务和四个一流的高尔夫球场为游客提供了许多娱乐机会。

小城镇的大设施

绿湖县虽然是个只有2万人口的小城镇,却因着海德豪斯度假村(Heidel House Resort & Spa)、绿湖会议中心和周边的配套设施成为一个有吸引力的会议目的地。绿湖会议中心由美国浸信会于1944年创建,拥有60,000平方英尺的会议空间,包括可容纳1000人的会议厅。而距离绿湖会议中心5公里的海德豪斯度假村更是小镇的一颗明珠。

海德豪斯度假村由各种建筑组成。酒店的原庄园和几栋外建筑建于1890年,作为私人住宅;1945年,当Herb和Lucille Heidel购买了这个庄园时,便开始了酒店业务的经营。到了20世纪70年代,海德豪斯度假村成已为威斯康星州热门的度假目的地之一。

丰富多彩的度假村活动

海德豪斯度假村所有的房间都俯瞰着绿湖。游客们除了可以在室内享受宁静的小镇气息,还有更多娱乐选择——在温暖的天气里,人们可以乘坐Escapade游艇去绿湖垂钓;在冬季,滑冰,越野滑雪,雪橇和冰钓也是受欢迎的活动;每当小镇的初雪降临,度假村的伊文森水疗中心(Evensong Spa)变得非常受欢迎,许多健康团体会来到这里,水疗中心还有该州最大的室内迷宫,可用于瑜伽课程和葡萄酒品鉴等创意活动。

除此之外,海德豪斯度假村与位于街对面的Tuscumbia高尔夫球场紧密合作。这个18洞,标准杆71杆的球场是威斯康星州最古老的球场(创建于1896年),也被认为是该州经过精心挑选的最佳球场之一。

重新开发的多种可能

目前,海德豪斯度假村包括伊文森温泉在内的56英亩地产已上市售卖,18英亩的湖畔地块绝无仅有。纵观整个绿湖水域,根本找不到可供出售的2英亩以上的湖滨地块。度假村绝佳的位置为潜在的酒店业主或住宅开发商提供了独特的投资机会。

综合考虑该物业的规模和位置,既可以充分运用现有资源,将其改建为精品疗养院或高端酒店。也可以重新定位为一个有总体规划的公寓和家庭社区——餐饮和酒吧场所、宽敞的会议和宴会厅、室内和室外游泳池,健身和社区活动室、宽敞的船只通道和码头可通往绿湖。该地块大约24英亩以上的土地已经获得批准,可建造99个住宅单元。 

如您想了解该物业的更多信息,请至居外官网https://www.juwai.com/49847048.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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