Author: Alex

隨着生活壓力的增加，房價的飆升讓很多英國青年喘不過氣。

而偉大的父母親在這個時候，成為青年們最堅挺的支柱：英國55歲及以上的父母對孩子極其慷慨，他們中超過1/4的人不僅在經濟上為孩子提供支持，甚至還為孩子購置房產。

55歲及以上的父母中，27%的人曾對孩子提供經濟幫助，儘管15%的人稱他們的經濟並不寬裕。

信用調查公司Experian調查發現，最近幾十年，房價瘋漲，存錢變得難上加難。

年齡在55歲及以上並已擁有房產的人中，有1/3稱他們購置第一套房產時只需支付2萬英鎊或更少，而英國現在的平均房價約為20萬英鎊，是之前的10倍。

這些人群中，41%的人稱，他們只需為首套房產支付一千英鎊甚至更少的首付；1/10的人稱，他們購買第一套房產時無需首付，而且將近一半（44%）的人在20到25歲就已成為有房一族。

而現在，情況大不相同。英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders）的數據顯示，現在擁有第一套房產的平均年齡約為30歲。比上一代人平均晚了10年才擁有自己的第一套房產。

Experian的總經理Clive Lawson稱：“作為父母，我們當然想給孩子最好的。然而有些中老年人對自己要求過高，急於幫助孩子買房。經濟會成為中老年的主要壓力，許多人擔心退休之後，伴隨着越來越多的賬單，既花光所有積蓄，又缺少可支配性收入。如果你計劃資助孩子買房，最好謹慎考慮其後果及影響，確保不會影響你晚年生活的經濟狀況。”

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（據英中網）

由於近來房產上漲過快，英國為遏制買房出租的風頭，避免置業者無法應對還貸利率上漲的壓力而陷入債務危機，銀行和建築協會擬在今年9月份實行新規，要求貸款者增加首付額度，以總價21.1萬英鎊的房產為例，首付可能至少要增加1萬英鎊。

自從養老金新政實行後，符合條件的老年人能夠提前支取養老金，許多老人靠養老金甚至動用積蓄購置房產用於出租。多數退休老人沒有穩定收入來源，一旦利率上漲，他們將變得捉襟見肘。

所以，放貸方被迫更加嚴格審查買房出租貸款申請者的還貸能力。

目前，若想以25%的首付申請貸款，貸款申請者只需證明其房租收入大於還款數額。而按照新規，貸款申請者需加以證明，若還貸利率增加2個點，其房租收入仍然大於還款數額。

房產專家表示，貸款申請者要麼提高租金，要麼降低貸款額。在短期內提高租金不切實際，故降低貸款額是最可行的辦法。

地產經紀人預測，將來，大多數貸款置業者的首付比例會是30%或35%，而不再是目前的比例25%。

地產公司John Charcol的Ray Boulger表示：“對於大多數買房出租者而言，以後很可能無法以25%的首付置業了。在英國的部分地區，最低首付比例將升為30%或者35%。”
由此一來，在房租相對房價偏低的地區，比如倫敦和英國東南地區，買房出租者獲得低首付比例的可能很小。倫敦和東南部租金高並有所上漲，但不及房價飆升的速度。

放貸方會拿房租年收入來衡量貸款申請是否合理，謂之為“收益”，好比投資基金股票的收益一般。按新規要求，銀行和建築協會要求，貸款申請者得證明買房出租的收益至少達到5.2%，方可獲得25%的首付允許。比如，價值15萬英鎊的房產，每年帶來的收入需達到7800英鎊。這個衡量標準是為了確保申請者能應付利率上漲的情況。當前利率為0.5%，銀行和建築協會希望若漲到2.5%，申請者依然能應付。

新規實行後，貸款者滿足5年期房貸合約條件的難度將增大，於是長期房貸合約將受到追捧，但每月還款利息通常更高。

以一套25萬英鎊的房產為例，房貸公司Mortgage Works提供10年期的貸款，利率固定為4.99%，算下來每月利息為780英鎊。相比之下，房貸公司Accord的5年期貸款，利率固定為3.24%，首付比例為35%，每月只需還款430英鎊。

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（據英中網）

新的一年，看漲的不僅是大家一直談論的印花稅，市政稅方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英國全境市政稅（Council Tax）全面增長，大倫敦西南薩里郡居民交稅最多直逼1900英鎊/年。

英國社區部（Department for Communities）聯合各地方政府出具了一份最新市政稅增長報告（Band D類房屋）以下為市政稅最高的11個區域，不少都是富人區。

1. Elmbridge £1,893 (+£72)
2. South Bucks £1,829 (+£67)
3. Chiltern £1,826 (+£72)
4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
5. Mole Valley £1,790 (+£65)
6. Tandridge £1,781 (+£65)
7. Waverley £1,778 (+£80)
8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
10. Guildford £1,684 (+£67)
11. East Dorset £1,680 (+£64)

據統計，英格蘭所有地區市政稅平均增長46英鎊，達1530英鎊/年，增長率3.1%，變動最大的地區一年中增長了96英鎊。而去年市政稅增幅只有1.1%。

位於大倫敦西南的富人聚集地薩里郡（Surrey）在市政稅實際數額以及增長幅度上均拔得了頭籌。其中伊爾姆橋（Elmbridge）地區居民一年中所需交納的市政稅全國最高，為1893英鎊。

南巴克斯（South Bucks），切爾頓（Chiltern），和薩裏海爾斯（Surrey Health）這三地緊隨其後，年度市政稅均超過了1800英鎊。

市政稅年增長最多的區域也在薩里郡，為魯尼玫德（Runnymede）地區，一年中上漲了96英鎊。利物浦（Liverpool），東蘇塞克斯（East Sussex）的維爾頓（Wealden），和威爾特（Wiltshire）這三地以88英鎊，85英鎊，和84英鎊德增長量緊隨其後。

另一方面，住在倫敦的朋友迎來了“偷着樂”的機會，倫敦地區的市政稅增幅最小，大部分行政區只是微調，平均增長量僅為8英鎊（＋0.6%），基本與前一年持平。其中汪茨沃斯區（Wandsworth）的市政稅最低，為622英鎊/年，2016年增長15英鎊。肯辛頓切爾西區（Kensington & Chelsea）以及霍斯羅區（Hounslow）市政稅不升反降，分別下調1英鎊和6英鎊。

市政稅的增加原因，主要是由於一些地方社區收到的政府撥款減少，預算短缺，地方開支緊縮。例如德比郡（Derbyshire）面臨著7000萬英鎊的預算削減，曼徹斯特（Manchester）面臨著187萬英鎊的短缺。

稅費上漲後，目前可以明確的是，該地區所有房屋類型的居住者都會多交納市政稅，不同房型不同地區市政稅上漲均有所不同。

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（據英國華商網）

據英國大型慈善組織Shelter公布安家指數數據預測：到2020年，倫敦地區在售房產的平均首付將增長至13.8萬英鎊。

相對地，倫敦的上班族年薪需要8萬英鎊才可以開始考慮購房事宜，達到10.6萬英鎊時，才能如願買得一套屬於自己的新居。房價的增長速度比工資增長速度快6倍。

倫敦房價增速最快的地區對購房者來說無疑存在最大的挑戰。在市中心威斯敏斯特區（Westminster），目前房產平均價格是1,075,683英鎊，過去5年中房價上漲67%，不過居民的平均薪酬卻是42,798英鎊，雖然數量不少，但是比5年前下降了7%。

倫敦南部的蘭貝斯區（Lambeth）的居民平均薪酬在5年間下降了1%（目前平均薪酬是33,341英鎊），而平均房價卻上漲了74%（目前均價600,496英鎊），工資不升反降這件事真心傷不起。

相對而言，位於西倫敦的西靈頓區（Hillingdon）房價與薪酬間的“鴻溝”最小，居民平均薪酬為32,989英鎊，而平均房價僅為380,753英鎊。

Shelter首席執行官Campbell Robb表示，目前倫敦地區總體房價是558,000英鎊，到2020年預計會增長23%。當房價增速快於薪酬增速15倍時，對於還沒有房子的倫敦上班族來說，買房這件事基本就成為了泡影。

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（據英國華商報）