Author: Alex

據英國第四大房貸商，全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）公布的最新統計資料，今年1月英國平均房價與上個月相比上漲了0.7%，達到176,491英鎊。

在實際工資增長和抵押貸款利率達到歷史新低等眾多利好因素的推動下，2016年英國房價將持續穩步上漲。

英國房價上漲，指數的上揚伴隨着經濟的上行

 

過去12個月里，英國房價上漲了8.8%，是2010年5月以來的最大漲幅。而在去年12月截至的一年裡，英國房價上漲了8.4%。不過，全英房屋抵押貸款協會說，與2007年頂峰時期相比，英國房價仍然低大約4%。

英国房价指数持续上升，數據來自英國房價指數網Halifax

 

全英房屋抵押貸款協會首席經濟師加德納說：“隨着就業形勢進一步改善，按揭利率創紀錄的低和對英國經濟信心的提升，房屋市場將繼續升溫。”

市場基本面的持續向好帶動市場信心回升至2007年以來的最好水平，此外，英國政府出台多項旨在增加住房供應的舉措（Help to Buy）和“年輕人置業計劃”（Starter Homes）以及近來稅務方面的政策，英國的房價或將進一步得到提升。

 

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（據英中網）

最新的房産數據顯示，對于打算買房的首次購房者，如今不得不掙夠65,000鎊的薪水才能支付起壹套房産，而對那些需要使用父母房産做抵押貸款的首次購房者，3%的額外印花稅反而增加了自己的購房財政負擔。

3%的額外印花稅，将首次购房者的压力进一步增加。

2016年4月起，任何購買第二套房産的人都需額外支付3%的印花稅，制定這項規則的初衷是爲了在購房出租的人與首次購房者之間保持公平。而事實上，此舉可能會使首次購房者的狀況更加惡化。

由于房價上升，而貸款不能超過工資的4.5倍，很多年輕的首次購房者都無法貸到足夠的貸款。比如說，壹套25萬鎊的房屋，如要貸款購買，購房者的年收入需要達到6.5萬鎊。因此購房者要麽支付高額的首付，要麽不得不與家庭成員聯合貸款，以雙方的工資總額來貸取足夠的款項。

在這種情況下，新購置的房産就是孩子和父母共同購買的房産。而如果父母之前已經有壹處房産，這時新購的房産就需要支付壹筆額外的3%的印花稅。這被指爲新印花稅政策的壹個意外副作用。

由于呼籲家庭成員壹起買房無形中會增加印花稅，首次置業者可以考慮用其他方法讓家裏人提供幫助。比如說，購房者首付款越多，要借的貸款就越少，因此如果家人有多余的錢，可以請他們幫忙向Help to buy的ISA賬戶存錢。在該賬戶中，每月每存200鎊，就會得到政府50鎊的獎勵，這樣長期下去，也會有很不錯的收益。

如果父母並沒有多余的錢對孩子的購房提供幫助，但自己有住房，也可以叫孩子不再租房，搬回家中壹起生活。

如果不願搬回家住，還有個選項，就是問問父母是否可以作孩子的房屋貸款抵押擔保人。他們的名字將不會被寫進抵押合同，但如果將來子女在償還貸款上出現問題，貸款部門可以合法地要求父母替孩子承擔。

 

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（據英中網）

據英國ThisisMoney網站最新數據顯示，四月份，房屋平均價格猛漲了3,800英鎊，其根由是因爲買來租投資者爲了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了壹輪搶購。

據房産網站Rightmove數據，在英格蘭和威爾士，市場上的平均喊價上漲了1.3%，達到了307,033英鎊，與去年四月相比，房屋價格上漲了7.3%。

買來租投資者爲了躲避4月1號生效的印花稅改革，大幅推進了上個月的房屋交易，引發了壹波交易熱潮。Rightmove表示，對第二梯隊的更大房産的需求量猛增，是推高房屋價格的壹大因素。

爲避開長期的稅負壓力，衆多投資者決定短期采取交易措施。

 

Rightmove的主任希普賽德（Miles Shipside）表示，“盡管有些人感到市場交易中出現的情形，不過是先有房東將房産轉手賣給下壹個房東，但是，這些數據顯示，在買來租浪潮沖擊之下，很多賣家其實不是首次購房者，他們想要換壹個更大的房子。他們利用買來租投資者和打算在這段時間內購置自己的第壹套房産的買家之間的殘酷競爭，來搭建自己購置更大房産的跳板。”

“多年以來，這些賣家壹直遭受著經濟危機帶來的各種不利，現在他們總算可以從房産價格上浮的趨勢中獲利，他們擁有最便宜的利率，最短的待售期。”西普賽德補充道。

房産階梯中，第二梯隊的典型住宅是三到四居室的房産，在3月和4月之間，其價格上漲了1,500鎊，或0.6%。

從另壹方面來說，空間較小的住宅價格下跌了2,700英鎊，或1.4%，爲182,926英鎊。據Rightmove表示，這是因爲對此類房産的需求，即通常是買來租投資者和首次購房者的購買需求，因爲上個月逃避印花稅改革的普遍趨勢而有所消耗。

由于奧斯本對買來租投資者的打壓，買來租市場陷入了不景氣的狀態，各借貸商均降低了貸款利率，希望對買來租投資者進行刺激，保持市場活力。

然而上周英格蘭銀行的借貸商調查發現，未來數月，買來租投資者的貸款意向，仍然會進壹步降低。

 

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（據英中網）

衛報」(The Guardian)18日刊出的ICM電話民調顯示，54%的英國人將投票贊成英國繼續留在歐洲聯盟，而有46%將選擇脫離歐盟。

英國將在6月23日舉行脫歐或留歐的公民投票。

ICM的另一線上民調則顯示，「留歐」和「脫歐」選民呈現五五波。

衛報引述斯特拉斯克萊德大學(University of Strathclyde)政治系教授柯蒂斯(John Curtice)說：「網路民調數月來一直顯示全國分裂成勢均力敵的兩派，直到最近的電話民調才顯示，留歐比例高出很多，有時甚至接近60%。」

柯蒂斯指出，這比例過去幾次電訪一度降到55%以下。

 

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（據中央廣播電台）

英國財政部4月18日發布《歐盟成員國身份以及替代選擇的長期經濟影響》研究報告，詳細分析和測算了退出歐盟和留在歐盟兩種情況對英國經濟的長期影響，認為留在歐盟能夠為英國帶來國際貿易和投資領域的收益；退歐之後的所有替代方案將在未來數十年內造成英國商業投資、就業和生活水平下滑。

脫歐的英國所面對的未知，會給這個國家帶來未知的風險。

報告首先強調英國經濟成功的關鍵在於對自由貿易政策的堅持，英國未來經濟安全的關鍵是全球貿易和投資對英國的開放程度。因此評判退歐與留在歐盟內部孰優孰劣，關鍵是要看對英國經濟開放度的影響。

英國財政部認為，退出歐盟之後，英國可能與歐盟就貿易和投資便利化安排達成3種模式：一是英國成為歐洲經濟區的成員；二是英國與歐洲進行雙邊投資貿易協議談判；三是雙方單純依靠世貿組織框架管理經貿合作。

報告認為，只有留在歐盟內部才能完全進入歐盟單一市場，上述3種替代模式都無法完全享受單一市場便利，退歐後的英國貿易成本將大幅上升，而且會使英國進入歐盟單一市場能力下滑，並影響其吸引全球投資的能力。

對於英國退歐派追求的經濟自主權，報告稱上述3種模式中的前兩種都意味着未來與歐盟進行新一輪的談判。當前尚無任何國家能夠在不接受歐盟經濟監管、不接受人員自由流動原則和不繳納預算份額的基礎上進入歐盟單一市場。在世貿組織模式下，英國能夠獲得經濟政策決策的靈活性，但終將在實際操作中受到限制。

英國財政部認為，退歐後，英國在與歐盟進行貿易談判過程中將面臨最終結果和談判時間跨度的不確定性。

當前英歐貿易嚴重不均衡。歐盟市場佔英國總體出口的44%，對歐出口部門佔英國經濟總量比重高達12.6%；而英國在歐盟出口市場的比重不足8%，對英貿易部門在歐盟經濟總量中所佔比重僅為3.1%。

目前，歐盟成員國已經作出巨大讓步，承諾給予英國特惠地位，如果英國拒絕接受，未來歐盟成員國將沒有意願向退歐的英國提供貿易便利化安排。此外，退歐同樣會減少英國進入全球市場的能力。如果英國離開歐盟，英國將不再享受歐盟與第三國達成的自由貿易協定。如要重新獲得類似的貿易便利化安排，需要英國與超過50個國家重新談判，將增加英國長期貿易和經濟的不確定性。

基於上述分析，英國財政部分別測算了退歐15年後上述3種模式對英國經濟的影響。以2015年英國GDP數據核算，歐洲經濟區成員國模式下的英國經濟相比留在歐盟內部將下滑3.4%至4.3%，單個家庭年收入下降2600英鎊；雙邊貿易協定模式下英國經濟總量將下滑4.6%至7.8%，單個家庭年收入下降4300英鎊；世界貿易組織模式下英國經濟總量將下滑5.4%至9.5%，單個家庭年收入下降5200英鎊。

英國財政部表示，替代模式下經濟總量的下滑也將影響英國公共財政的健康和可持續性。所有替代模式都將帶來政府稅收和其他公共部門收入的下滑，將迫使英國政府提高稅率或者進一步削減開支，也將造成公共財政的惡化和公共服務水平下滑。

基於上述分析和測算，英國財政大臣奧斯本表示，希望民眾認清退歐帶來的長期經濟風險和對居民生活水平的衝擊，呼籲民眾在6月23日公投中選擇留在歐盟內部，並表示這將是英國的最優選擇。

 

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（據中國經濟網）

據《每日郵報》，目前，英國三百多萬家庭的住房花費已超過他們家庭收入的1/3，導致在過去20多年來，英國人可支配收入比例大幅度下降。

據Resolution Foundation報道，自20世紀90年代中期以來，英國的房價和房租不斷飆升，已經將人們的錢包壓榨到了極限。

不斷上漲的英國房價，已經影響到了部分英國家庭的開支。

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智庫（think-tank）稱，對於一個典型的英國家庭而言，增加的住房支出，相當於基本稅率上調10%的支出。上世紀90年代中期，住房成本超過收入1/3的人數為160萬，而目前這個人數已上升到330萬，為之前的2倍有餘。

上世紀90年代大部分時期和21世紀初，住房成本占收入的平均比例則穩定在17%左右。
金融危機後，房價和房租大幅回彈，再加上工資上漲微不足道，儘管房貸利率已降至歷史最低點，這個比例仍升至21%。

倫敦居民經歷了住房成本前所未有的大漲幅，2015年住房成本占收入的比例從20年前的21%上升至去年的28%。

Resolution Foundation發出警告，住房成本的增加“已成為制約英國人民生活水平恢復的主要障礙”，“太多的家庭在房子上花費了他們太多的家庭收入”。

Resolution Foundation政策分析專家Lindsay Judge表示：“螺旋式上升的房價和幾乎停滯不前的薪資增長，促使住房成本占收入的比例越來越高，人們的財務狀況已瀕臨崩潰。在經濟衰退期，住房成本的下降有助於緩解家庭的經濟負擔，改善生活水平。但事實相反，房價再次上漲，十分不利於生活水平的改善。倫敦更甚，微薄的薪資增長已經被飆升的房價壓榨得所剩無幾。”

 

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（據英中網）