海外 | 投资瓦努阿图持续升温,海景住宅带来绝佳置业机会

瓦努阿图位于南太平洋,是一块隐而未见的宝石,这个卓越的国际金融中心笼罩在轻松友好的气氛中,是许多人所谓的“天堂”,并在2006年被列名为地球上最幸福的地方,且在2010年再次在“快乐星球指数“获得排名。这处物业包括房子和土地,只需15-20分钟可到达中心城镇,为您提供绝佳投资机会。

投资瓦努阿图持续升温,优势明显前景看好

瓦努阿图群岛坐落于南太平洋岛澳大利亚以东,斐济的西侧,是一个由83个小岛构成的岛屿国家。这套物业为您带来绝佳的置业机会。在瓦努阿图投资具有得天独厚的优势。首先,瓦努阿图在太平洋地区的投资环境极具吸引力。这里几乎零工业污染,宁静的环境加上高标准的生活,来自世界各地的投资者可以尽情享受生活的愉悦或者投资获利。其次,在太平洋地区的各种投资中,投资瓦努阿图已经建立了良好的声誉。再次,瓦努阿图良好的基础设施,连接国内,并与世界接轨。最后,瓦努阿图便捷的金融服务以及投资促进局提供的专业支持,使做生意变得相对简单。

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位于瓦努阿图的海景住宅面朝大海,春暖花开
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位于瓦努阿图的海景住宅拥有广阔的视野,很适合度假
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位于瓦努阿图的海景住宅在优美的自然环境下,然人与其融为一体。
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位于瓦努阿图的海景住宅,拥有长形走廊式落地窗,在这样的午后光赏海景喝个下午茶,实在让人乐在其中。

近几年,中国投资人士对瓦国房地产投资持续升温,除了得天独厚的投资优势外,税收优惠政策也是中国投资人士所看重的。投资瓦努阿图也会使投资人获得合法的居住权,这是令人兴奋的投资理由之一。瓦努阿图是联邦的成员、法语联盟、联合国、世界银行和发展银行。如有需要,投资者可以作为瓦努阿图国际公司或者信托购买租约以最优化您的税收,也可以以双方商定的任何货币完成交易。

英国 | 中资大肆收购因脱欧?致使伦敦酒店售价一夕打九折

英国退出欧盟导致了英镑暴跌,却给了国人投资者投资英国资产的机会。

据《日本经济新闻》网站11日报导,6月23日,在英国全民公投的当天,有一家中国香港企业签署了协议,以7030万英镑收购位于伦敦国王十字站附近、拥有408间客房的“伦敦国王十字皇家苏格兰游客酒店”(Travelodge Royal Scot)酒店。这家中国香港企业是华大酒店投资。

中新网12日援引参考消息网报导,6月24日计票结果公布,英国确定退出欧盟。英镑对美元汇率暴跌至31年来的最低点。而与美元联动的港元汇率迎来上涨,对于华大酒店的投资来说,这笔交易在一夜之间就便宜了超过10%。

这绝非只是“天上掉来的馅饼”。华大酒店从考虑收购的阶段开始就对英国退欧的可能性和影响进行了深思熟虑,最终得出结论:即使英国留在欧盟之内、英镑不贬值,这笔投资也会盈利。“英镑贬值对英国旅游业是好消息,将吸引更多(外国)游客来英国,酒店需求也会随之增加”。华大酒店在业务方面也手握胜算。

民间也掀起英国投资热潮。据中国香港媒体报导,在英国决定退欧的第二天,在中国香港销售的伦敦3个高级公寓项目迎来了大量来自中国香港和大陆的订单。英国原本就是颇受中国人欢迎的旅游、留学和移民目的地。英国脱欧并未让中国人恐慌,反而在庆幸迎来了低价买入中意资产千载难逢的好机会。

被称为“中国巴菲特”的复星集团董事长郭广昌在接受路透社采访时表示,金融市场的波动和恐慌会带来更好的投资机会,复兴正在关注欧洲的机会,特别是英国。郭广昌的逆势投资思维不禁让人想到了在雷曼危机之后连续向美国的优秀企业完成钜额投资的“股神”沃伦·巴菲特(Warren Buffett)。

为了获取中国游客的需求,复兴在2015年向英国旅游巨头托马斯库克(ThomasCook)出资。此外,复兴还收购了法国度假区运营公司地中海俱乐部(Club Med)。目前正在寻找机会采取下一步行动。

英国退出欧盟(Brexit)导致英镑暴跌,意外给了中国大陆和中国香港投资者“低价买入”英国资产良机

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在股票市场,很多人正在寻找“有望因英国退欧而受益的股票”。在中国深圳股市,北京众信国际旅行社、海航凯撒旅游集团和深圳市腾邦国际商业服务等股票在英国全民公投之后开始上涨。

在英国汇丰银行(HSBC)6月24日发布的分析报告中,提及了英国退欧对全球消费者心理将产生负面影响的可能性,但同时也指出对于大部分欧洲高档品牌来说,英国退欧并非坏事。该报告认为,英镑和欧元等货币贬值将刺激外国人的购买意愿。尤其是对中国市场销售额占比较高、以英镑计算成本的企业更容易受益。作为这类股票的例子,列举了在英国上市的博柏利集团(Burberry Group)和周仰杰(Jimmy Choo)。

但同时,中国投资者的精明万全很明显。因为英国退欧导致的欧洲实体经济显著恶化,这将迟早波及到亚洲,可能打击投资者心理。

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(据钜亨网)

 

 

英国 | 英国脱了 有利于中国投资者购入其房产

在英国决定脱欧后,对许多中国投资者而言是一个买入的良机,尤其是在房地产市场,国人将有很大的市场。戴德梁行的《脱欧可能惠及中国投资者》指此出。

在英国决定脱欧后,对许多中国投资者而言是一个买入的良机,尤其是在房地产市场,国人将有很大的市场

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信报报导,戴德梁行对中国海外房地产投资者的调研结果显示,中国投资者正密切关注市场动态,并主要分为三种类型。

第一种为激进投资者:投资者将寻找由于近期英镑的弱势,以及欧罗的疲软而产生的良好投资机会。如果这样的情况继续,价格相对高的美国资产吸引力将降低。

第二种为观望投资者:考虑到滙率市场的不稳定,以及欧盟内部是否会有更多的公投发生而影响贸易市场的不确定,中国投资者将采取观望态度。

最后一种为保守/规避风险投资者:更多的保守投资者认为,欧洲和英国目前处于较高风险状态。这些投资者很可能将在大的避风港如美国、加拿大或日本寻找高品质的核心房地产资产,并减少在更高风险资产上的投资。尽管如此,如果未来市场有了转机,这类投资者仍将重新回到欧洲和英国市场。

该行认为,对中国投资者而言,英国脱欧造成的英镑贬值,使某些类别的资产价格产生下降的空间。中国投资者可以瞄准的资产类别包括英国的住宅、酒店、写字楼和零售物业。由于外国货币购买力的上升带来的旅游业和零售业收入的增加,也将促进一些零售物业增值。

(据钜亨网)

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加拿大 | 多伦多房价涨幅为何排不上世界排名?

在加拿大,两大都会——温哥华和多伦多的房价涨幅已经十分惊人,但据最近报告显示,它们离国际上的一些最热门城市还很有差距。

本周一(7月11日),全球房地产中介服务公司莱坊(Knight Frank)公布了2016年第一季度内全球150个大城市房价涨幅排行,让读者从国际的角度,认识现在的房地产市场。

报告中的这些数据,是根据各国的官方数字计算出来的。在全球150个接受调查的大型城市中,今年一季度(一月份到三月份)的房价平均上涨了4.5%,150个城市中74%的城市房价出现上涨。排行第一和最末的两个城市的涨幅(或跌幅)差距从上个季度的55%扩大到74%。

在本国人看来,温哥华和多伦多地区的房价的涨幅已十分惊人,但是在全球仍排不上号。在第一季度内,本国最炙手可热的房地产市场是温哥华,房价涨幅为17.3%,可在全球只能排到第7位。

本国城市中在榜上排行第二的则是安省的哈密尔顿,一季度房价增幅为10.5%,而多伦多房价平均上涨了9%,位居全球第34位。

在加拿大,两大都会——温哥华和多伦多的房价涨幅已经十分惊人,但据最近报告显示,它们离国际上的一些最热门城市还很有差距

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在 本次的排行榜上,中国大陆的城市是最大的亮点,不仅拿下了第一名,而且前五名里有四个是中国的一二线城市,其中包括:深圳以62.5%的季度房价平均涨幅 雄踞榜首,紧随其后的上海单季房价平均涨幅只有深圳的一半,但也达到了30.5%;而南京和北京分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。在整 个一季度,房价涨幅超过10%的上榜中国城市总计有6个。

美国城市中排名最靠前的是波特兰(Portland)涨幅是12.3%排名第18,西雅图以10.8%的房价涨幅排在第21位。

其他国际大都市:伦敦房价以15.2%的涨幅排名14;澳大利亚墨尔本以9.8%排在第28位;悉尼排第30位,房价平均涨幅9.7%。

位列排行榜倒数第一的则是英国苏格兰海港城市Aberdeen,一季度房价跌幅达11.3%,主要原因是全球油价暴跌对当地房价构成拖累;倒数第二的则是台北市,跌幅8.2%。

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(由家园新闻)

 

澳洲 | 澳洲的薪资吸引大家移居

我们都觉得,和西方人有几个话题不能聊:政治、宗教和工资,最好从天气聊起,就不会尴尬。当然,混熟了老外也无所不谈,他们不怕辩论,即使是熟友,政治和宗教上有所分歧也属常事。但是,唯独工资这这个雷区,关系再铁,也鲜有提及。澳洲人自然不例外。

然而,在澳洲,虽然普通人私下不问收入,上百万RMB(数十万澳币)的高工资却是公开的秘密。因为他们是联邦政府和州政府雇佣的公务员,从总理到邮递员,从州长到大学教授,他们的工资都在网上可以查到,甚至额外的补贴都逃不过公众的眼睛。

现任澳洲总理谭宝的年薪是:50万7338澳币,合人民币约248万元/年。

据澳媒报道,艾伯特的退休金总数为每年$307,542澳元。

30万出头可不是一个可以小觑的数字。

他也可以一次性拿走一半即$153万,而剩余的则每年领取年金$153,771元。

澳洲的薪资吸引大家移居
澳大利亚的官方数据显示,澳大利亚纳税人的平均年薪是7.5万澳元,可事实并非如此

澳洲政府的雇佣过程中,工资的范围也是公开的,如联邦政府的白领工作有工资分级,高级管理人员的工资有封顶,总体的工资调整需经政府批准。

那么,我们也来说说澳洲老百姓的工资吧:

去年九月,澳洲的工资再次上调,澳洲一时被捧为收入最高的国家,但事实究竟如何呢?在澳洲找到一份工作你究竟可以拿到多少年薪呢?

和国内相比,澳洲的贫富差距并不大,这里的富人不会意识到自己究竟有多富,穷人也不会觉得自己有多么落魄,富人吃的东西穷人一样吃得起,差距只是在于富人可能一周去一次高档餐厅,而穷人是一个月去一次。绝大部分的澳洲人认为自己是中产阶级。

澳大利亚的官方数据显示,澳大利亚纳税人的平均年薪是7.5万澳元,可事实并非如此。

堪培拉大学国家社会与经济模式中心的研究员本·菲利普斯(Ben Phillips)在接受澳大利亚广播公司记者的采访时说:这个数字只是由一小部分非常高薪的人推上去的。事实上大约70%的纳税人的薪水低于平均工资。如果把领取养老金的非纳税人计算在内,那么五分之四的澳大利亚人的工资低于平均工资。

事实是,澳大利亚纳税人的中间年薪来看是5.5万澳元,

而如果将领取养老金而不用交税的算进去,中间年薪应该是4.5万澳元。

澳洲的工资全世界最高???

准确的说是澳洲最低时薪位列世界之首。

根据Converg Ex 集团新发布关于全球平均时薪的报告显示,以绝对值来看,澳洲以工资16.88 美元居首位。

维权人士经常指出,澳洲最低时薪16.88美元,远高于美国的7.25美元,可是澳洲已有20年未曾发生经济衰退,证明提高最低工资不会遏制经济增长。

全世界最低时薪排名

  • 澳大利亚16.88美元
  • 法国12.09 美元
  • 英国9.83美元
  • 加拿大9.75美元
  • 美国7.25美元
  • 日本8.17美元
  • 韩国为4.13美元
  • 巴西的1.98美元
  • 俄罗斯0.97美元
  • 中国大陆0.8美元
  • 墨西哥0.66美元
  • 菲律宾0.61美元
  • 印度0.28美元

这么看来澳洲的工资真的很值得骄傲,而且澳洲的物价水平不高,赚着平均工资你也可以生活的很好,那什么样的工作才可以拿到高新呢?

那就是在中国最底层的民工,没错,就是那群蓝领工作者。

如果你毕业于蓝翔,那么澳洲欢迎你来做土豪。

在澳洲,女人们都会觉得干体力活的男人MAN爆了!!最好的例子就是澳洲的前女总理吉拉德,她的男朋友可是一名理发师哦~

换做中国傲娇的女白领试试,让她们去找一个刷油漆的或者理发师,她们肯定会觉得你是在侮辱她们!

说到油漆工,我们印象中都是在中国天桥下面,举个小牌在那里揽活。

可是在澳洲,熟手的油漆师傅50澳币一小时,一天8小时就是400澳币。

两天下来就比那些光鲜亮丽的公司白领工资高多了。

在澳洲还有这样一个真实的笑话,海军将领和总理抱怨,说军队里损失了将近50%的军官!他们去了哪里呢?矿场!

因为海军军官中的多数人可以操作大型设备,比如说大型卡车,起重机,挖掘机等等(小编深深的后悔当初为什么没有去蓝翔进修一段时间…)。矿场可以为这些军官提供高达13万澳元的年薪,而军队只支付他们8万的年薪,有钱谁不赚?所以军官们都果断地选择去当矿工啦!

Marcelle Bagu 曾经一名维州政府政策咨询师,但她果断放弃了自己在政府公务员养尊处优的工作,而选择去做了木工!为什么呢?因为木工的收入是她在政府工作时收入的四倍。

所以在澳洲,你越出力,赚的就越多,人们尊重每一个行业每一份工作,根据你所付出的努力就会拿到相应的酬劳。

说到澳洲的工资,还有一件不得不提的事情,这也可以说是澳洲的一大特点。在中国我们按月发工资,但在澳洲可是按周发工资!

没错!澳大利亚人对待金钱的观念跟中国人完全不同:中国人喜欢存钱,也就是说,不分男女老少,不论城市农村,中国人现在每人在银行里都有储蓄;然而,大部分澳大利亚人没有存钱的概念,工资一到手就花,直到花光为止!倘若一个月发一次工资,那么很多澳大利亚人会在月初拿到工资时花天酒地,到了月底就揭不开锅啦!

所以,一周发一次工资对他们来说才算是合理的安排,尽量减少一次到手的钱不要太多,使澳大利亚人的生活均衡一些。

按照上述所说的如果澳洲平均年薪为4.5万澳币,那么每周的工资是937.5 澳币,那么这一周的工资可以在澳洲做什么呢?

adidas的鞋子想买几双买几双、一台Iphone6、一台5.5寸的大电视、新西兰一周游的往返机票+五星级酒店住宿!!!

你可能会好奇澳洲人不存钱不会担心以后老了怎么办么?

澳大利亚税收高,福利也高。在澳大利亚,生病有保险,失业有救济金,退休有退休金,人们没有后顾之忧。

一个孕妇从怀孕到生完孩子,在公立医院做的所有检查和治疗,只要有医疗卡,一分钱都不用花,而且医院还提供免费的产后护理。

员工到了法定退休年龄,男六十岁、女五十五岁,可以一次性从公司领到一笔数目可观的退休金。退休金是由员工退休前缴扣和公司积累形成的,是法律强制实施的。

另外,只要是澳大利亚的公民,男满60岁、女满55岁,每人每月可以从当地政府领取400澳元养老金。如果是单亲,不论是单亲父亲或者是单亲母亲,每月可以领取600澳元养老金。

两块五公交随便坐

而且超过60岁的老年人的公交卡,在悉尼只花二元五角澳币,就可以乘坐市内任何公共交通工具,不论乘多少次,不论乘多远。

如此高的福利制度,如此高的工资,澳洲人民的生活质量自然不会差,人民的幸福指数也不会低。

有些中国的小伙伴已经一个月的工资可能已经一万左右了,这么一对比你可能会觉得澳洲的基本工资并没有想象中高,但是对比一下澳洲和中国的生活环境,工作环境,物价水平,福利制度,你就会觉得澳洲的工资真的可以排名世界前列了!

(互联网资讯综合整理)

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澳洲 |移民澳洲的平均工资是怎样的?

移民澳大利亚平均工资如何?哪座城市及地区平均工资又最高呢?澳洲高薪职业又有哪些呢?据最新报道,澳洲悉尼市中心CBD地区的工资是最高的,平均工资 为$90470(约45万人民币)。对于澳大利亚移民来说,如果考虑工作“钱景”的话,不妨了解一下澳大利亚各大城市最新的平均工资水平吧!

一、澳洲悉尼平均工资最高

据 Adzuna的分析报告显示,大悉尼上月空缺职位的年全职薪资为$89636,比上年提高了4%,也是所有首府中最高的。其中,悉尼市中心CBD地区的工 资是最高的,其次是北区,如Macquarie Park 和Ryde,平均薪资为$81650。根据招工广告统计,悉尼的最低平均工资位于南区,如Hurstville,Rockdale和Sutherland Shire,为$67760。

Adzuna的首席执行官Raife Watson把薪资上涨归因于悉尼金融行业的空缺职位增多。“在悉尼,16%的工作是高收入的会计和金融行业,拉高了平均薪资水平。”

跟去年相比,3月澳洲悉尼的空缺职位数升了近5%。跟去年相比,在空缺职位数量中,巴拉玛打(Parramatta)地区排在前,升了77%,其次是北岸地区(43%),CBD 为33%。然而,北悉尼的空缺数跟去年比降低了。

Adzuna的数据显示,在澳大利亚悉尼,3月份平均每个空缺职位只有3.24个求职者,比其他城市要好;如在阿德莱德,找工作是澳洲首府城市中最难的,每个空缺职位有14.1个求职者。

对于澳大利亚移民来说,如果考虑工作“钱景”的话,不妨了解一下澳大利亚各大城市最新的平均工资水平吧
对于澳大利亚移民来说,如果考虑工作“钱景”的话,不妨了解一下澳大利亚各大城市最新的平均工资水平吧

二、澳大利亚其他城市平均工资

Adzuna的分析报告显示,3月澳大利亚墨尔本的全职工作平均工资比悉尼低近$10000,也比一年前低了3%,为$79707。

Waston认为,墨尔本的平均工资水平下降与医疗和医护行业工作需求升高有关,占了全市的13%。“注册护士和养老工作需求很高,但它们的收入都比较低,很多都低于全国平均工资。”

此外,柏斯的平均工资也比去年下降了近2%,为$83046。

在堪培拉,每一个空缺职位有3.28个求职者,比悉尼稍高。

在澳大利亚州水平上,南澳的求职者最难找工作,每个空缺职位有16个求职者;其次是塔州,每个空缺职位有14个求职者。

从澳大利亚全国来看,IT行业的平均工资最高,为$118753,而零售业的最低,为$56785。

(互联网资讯综合整理)

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美国 | 美国留学签证、护照遗失补救小妙招

不管是对美国留学生还是其他留学生而言,签证、护照都是十分重要的。可即便是这样,还是会有不少“马大哈”将它们不甚遗失。那么,当我们不得不面对这样的境况时,又该如何处理呢?我们就以美国留学签证、护照为例,为你详细介绍下,即将去美国留学的孩纸们,还不赶紧学起来!

如果在美国时护照丢失,当务之急去美国当地警察局报案。不过,身为去美国留学的学生还是有些优势的,在报案时警察会让你提供驾照、学生证、SSN等信息。一般警察会给你一个报案号码的小卡片。报案记录正常情况下需要花一周左右的时间才会给你。尽量与警察说明情况紧急急需补办,那么补办美国留学签证在几个小时内弄好。保留好报案号码的小卡片和报案记录用于补办护照。

不管是对美国留学生还是其他留学生而言,签证、护照都是十分重要的

去中国驻美国大使馆补办护照,一般需要提供以下材料:

1) 填妥的《中华人民共和国护照/旅行证/海员证/回国证明申请表》;

2) 小2寸(4.8cm*3.3cm)背景为白色或淡蓝色的彩色相片2张,头部宽度为2.1cm~2.4cm、长度为2.8cm~3.3cm;

3) 遗失或被盗护照的复印件(如果有的话),包括带个人信息页、曾办理过加注延期页、来美签证页;

4) 在美居留证明原件及其复印件(如美国“绿卡”、工作证、I-20表等);

5) 遗失或被盗护照书面声明。内容包括:旅美前后经历,遗失或被盗护照地点、经过、护照号码、发照时间、签发地点,本人住址及联系电话等;

6) 报警记录。

在美国补办护照需要本人亲自到使领馆办理,不可以通过邮寄材料申请或委托他人代办。但大使馆可提供回邮服务。无需提前预约。办理时间约30天或更长时间,费用为105美元。

如果回国补办护照,需要提交公安机关出具的报失证明、本人遗失情况说明外,还需提交户口簿、居民身份证的原件及复印件,并填写《中国公民因私出国申请表》,当场照相,在递交申请7个工作日后可以领取证件 (周六上班)。办理费用:420元 (400元是补发新证的花费,20元是一条加注的费用)。

回国补办护照后,补办签证时一定要面签。不用交SEVIS费,重新交中信银行的签证费,上面写上新护照的号码。中信银行给的收据上没写护照号码,需要自己写。所以没拿到新护照前就可以去交费了,拿到新护照后再填上号就行了。面签的材料:DS160(上面贴一张50*50的照片)和I-20 美国大学的成绩单等。

因此,如果美国留学签证、护照遗失,首先千万不要慌乱,镇静之后再按照上述步骤一步一步做就可以了!

相关资讯:从此投资美国房地产又多了一个理由

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美国 | 低薪族怎样应对工资太低引发的高血压

美国加利福尼亚大学研究人员在1999~2001年、2001~2003年和2003~2005年三个不同时期,共调研5651位年龄介于25~65周岁的家庭户主和其配偶,取得这些人在三个时期内的身体健康情况及工资收入状况等资料。发现低工资与高血压存在直接关联。(相关资讯:美国平均工资水平

通过比较分析,科学家发现在女性群体和25~44岁工薪阶层中,工资较低的人更容易患有高血压病。研究人员同时指出,假如工资收入翻倍,44岁以下的打工族的高血压患病风险则可降低30%,其中女性群体的患病风险更可降低35%。

低薪白领一族为何易得高血压?

高血压不仅仅是一种躯体疾病,各种心理影响、紧张刺激而引起的情绪反应,可由人体的交感神经为中介引起血压反复升高,也可导致慢性高血压。有关机构对职业与高血压病关系的调查中发现,从事精神高度紧张、责任过重、矛盾较多、户外活动较少职业的人高血压患病率较高。近年来年轻人的高血压发病率呈明显上升趋势,有调查资料显示,35岁以下的年轻人大约占了高血压病人的20%,其中很多都是年轻的白领阶层。

美国加利福尼亚大学研究中发现,低工资与高血压存在直接关联

白领一族怎样拒绝高血压?

1、快餐要清淡

可以说快餐是现代白领患有高血压的主要原因,但白领的早中晚三餐多半都以快餐为主,在这样的饮食前提下该如何预防高血压呢?专家建议,在吃快餐的时候应该尽量的少盐、清淡,这些都是预防高血压的先决条件。

营养专家建议,每人每天对于食盐的摄取量应该控制在6克以下,但我国人均每天对食盐的摄取量却高达10-12克,特别是我国的一些北方的确,对食盐的摄取量每天竟然高达20克以上。

对 于食盐会导致高血压的问题,有很多报道都提出了不同的意见,近几年有报道说盐吃得多盐吃得多不一定会得高血压,只是机率高。食盐摄取过多的话就会导致肾对 钠的回收多了,导致血溶量的增加,我们知道血压的形成包括有血溶量、心输出量、血管的张力。如果血溶量多,血压自然会随之升高,当钠盐摄入过多会激活我们 体内的一些肾素血管紧张素系统醛固酮,这个系统激活也会导致血压高。”

2、注意休息时间

研究发现,长期用电脑会造成精神紧张,因此专家对怎样预防高血压的问题还指出,应该在电脑前工作半小时,就站起来走一走或向远处眺望。同时多做一些深呼吸的动作,这是舒缓紧张情绪的不错方法,同时还能有效的预防高血压。

3、每周运动3次

现在的年轻人多半都坐在密封的写字楼里工作,对于这一人群每天的运动时间非常少,如果长期不运动的话就会导致人体抵抗力下降。因此这类人群应该在周末的时候多外出运动,每周最好能达到3次或以上的,每次30分钟。

4、喝茶可防心血管疾病

喝 茶远比喝咖啡的好处要多,自古以来喝茶便是我国所特有的习惯,那么喝茶怎样预防高血压呢?在茶叶中含有抗氧化剂例如类黄酮等物质,这些物质对于预防心脑血 管疾病有非常大的作用。在一杯茶种就含有150~200毫克的类黄酮,每天喝两杯茶就相当于吃5份蔬菜或两只苹果的营养价值。

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英国 | Buy to let缴税方法与新税收政策和房租之间的关系

首先给大家介绍一下房租收入是如何征税的,每一个纳税人都是按照累进税制给HMRC缴税,每一个人每年都会有一个personal allowance。

如果你的非资本性收入没有超过这个数字的话,那就是一分钱都不交税。若超过personal allowance的数字,就有一个basic rate band,在这个band内是交20%,超过了以后交40%。

如果收入实在是非常高,对于绝大多数人是难以实现的一个数字,就要交45%,我们讨论的时候暂时忽略不计。

一般来说,大多数人最基本的收入是工资,工资在发放的时候才用PAYE系统pay as you earn自动把税扣除,NI也扣除,所以我们暂时忽略税和NI。

那么我们的房租收入呢?是把净收入加在你的比如工资收入上进行计算的。

假如说你是一个全职妈妈,没有工资,你的房租收入可以吃到personal allowance,一分钱不交。而假如你是40% tax payer,你的房租收入就是要交40%的税。

新政对利息做了哪些调整

按照目前的政策,房东mortgage payment的利息部分是可以作为成本完全抵扣的,这样的话,计算房租收入相对简单。只要把房租收入扣除各种费用和利息就是你的净收入。针对这个收入按照你的边际税率自己报税就好。

有一点要注意的就是如果你是repayment mortgage,这个金额不是你的mortgage payment金额,而只是其中的利息部分,按照现在的政策,可以想象,如果你是40%tax payer的话很合算,因为否则你的利润要按照40%缴税。

但是这个算法改了,规定从2017年开始,利息逐渐只能按照20%的税率抵税,而不是实际上按照你的边际税率,也就是说边际税率40%以上的人将不能全部得到抵扣。

首先给大家介绍一下房租收入是如何征税的,每一个纳税人都是按照累进税制给HMRC缴税,每一个人每年都会有一个personal allowance。

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举个例子

这位朋友收入比较高,到了40%的边际税率,按照老算法,他的利息全部可以抵税。而新算法里面,先按照40%交了税,再按照20%给你退回来,显然要遭受损失了。我们可以看到两种算法的差异是1800磅。

总结

总结归纳一下,新政对边际税率没有到达40%的房东没有影响,但是对40%的人就影响很大,有些房东甚至会因此从盈利变成亏损。特别是采用repayment mortgage的房东,因为要同时付本金和利息,本来现金流就比较小。

实际问题解答

Q:为什么Rental profit之前是6000,之后是15000?

A:6000是簡化的算法,因为现在受益的税率和利息抵扣的税率一致,所以15000-9000=6000简化算。以后就不一样了。

Q:  BTL和Deposit的比例大概是多少呢? 要有Gross rent 18000 至少房价要30万以上吧?

A:300K要的,按照我的投资理念,BTL能付的Deposit越少越好。

Q:  例子中算的工资收入的税是假定自己报,但是实际我们的收入是单位帮你报了已经税后。

A:PAYE和自己报税的结果是一样的。

Q:房子即使按照新政来算交了税后,在当前低税率的情况下应该还是每月会有收益的?

A:每个人的房子的情况不一样,无法保证谁的房子就是现金收益状态,可以保证的是新政以后会更危险。

Q: 大多数人可能只有一套或者两套BTL,假设mortgage是2年的 tracker或者fixed,拿出那么多现金流而不Repayment其实上有什么用呢?因为两年时间钱拿手里再攒一套首付其实有点困难,存银行利息还 要付20-40% 利息税,为什么不选择Repayment呢?

A:有一定的道理,然而这又要分析每个人的情况。但是从2016年开始对 于普通人来说 利息基本就不收税了。我又要提Santander了,3%的利息不收税,和你贷款的利息差不了多少吧? 2016年有很多allowance,你还可以用ISA,offset mortgage也是一个好办法,虽然利率往往不太好。

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(据英中时报)

 

 

美国 | 美国大选被最低工资牵动

国际货币基金组织近日下调了美国今年的经济增长预期。早先的一些分析也认为,美国经济从今年初就已经出现了放缓迹象。对此,舆论指出,随着美国经济的进一步下滑,美国的贫困问题将进一步加剧。(相关资讯:美国平均工资水平

根 据国际货币基金组织的报告,约有4700万美国人生活贫困。因此,最低工资已成为今年美国大选的一个敏感话题。民主党总统参选人希拉里·克林顿不久前就表 示,其如若当选美国总统,将把最低工资水平提高至每小时12美元。共和党总统参选人特朗普则宣称要从世界各地“夺回”就业。有评论就称,拿最低工资的工人 占全美工人的份额极小,但这是高度政治化的议题,两党“可借此攻击对方”。

美经济显现不确定性

国际货币基金组织在其最新评估中将美国今年的经济增长前景下调了0.2%。分析指出,美国今年初金融市场的波动,就为其经济衰退敲响了警钟。

美国商务部6月28日将今年第一季度美国经济增速上调至1.1%,高于之前估测的0.8%,但仍低于去年第四季度1.4%的增速。美国商务部指出,此次上调第一季度经济增速主要是因为非住宅类固定投资和出口增长好于之前的估测。

但是,占美国经济总量约70%的个人消费开支增幅,则从之前公布的1.9%下调至1.5%,为两年来最低水平,前一季度为增长2.4%。同时,住宅类固定投资增幅从17.1%略微下调至15.6%;进口增幅从下降0.2%下调至下降0.5%,前一季度为下降0.7%。

美国大选被最低工资牵动
舆论指出,随着美国经济的进一步下滑,美国的贫困问题将进一步加剧

一些经济学家预计,5月份的美国就业市场数据疲弱可能只是暂时现象,但外界仍然担忧美国经济增长形势不及预期。

贫富差距进一步拉大

国际货币基金组织总裁拉加德表示,拖累美国经济增长的因素之一是收入不平等和贫困程度居高不下。

事 实上,中产阶层缩水是美国当前面临的一个严重问题。美国有线电视新闻网称,在2000年至2013年之间,美国50个州的中产阶层全面萎缩3%至6%。美 国皮尤研究中心5月的报告也表示,从2000年到2014年,美国229个都市区中90%出现中等收入家庭数量减少的状况,其中,纽约、洛杉矶、波士顿、 休斯敦等大都市区的中产阶层所占比例已降至不到一半。

拉加德表示,美国的收入差距在扩大,生活水平的下降使得15%的人口生活在贫困线以下。据报道,美国虽然早就开始解决贫困问题,但几十年来,成效不大,贫困率一直居高不下,从1964年的19%到2015年的15%,只下降了4个百分点。

美国国会预算办公室此前也表示,美国富人收入增长幅度之快,导致美国国内的贫富差距进一步拉大。

据 报道,在1993年至2014年,美国最富有的0.1%(约有16万个家庭)拥有美国90%的财富。相比之下,有将近一半的美国人无法拿出400美元的 “应急现金”。这是美联储始于2013年的一项就美国消费者财务与经济情况展开的调查。最新调查显示,在回答如何应对400美元的紧急开销时,高达47% 的美国人表示只能去借钱或卖些东西。

最低工资成大选焦点

在2016年大选进入最后角力之际,最低工资标准再次成为全美民众讨论的话题,更是总统大选中的焦点议题。

支持者认为,随着生活成本的不断增加,现有的最低工资标准已不合宜;但反对者则担心这将增加生产成本,迫使雇主裁员或者增加自动化服务。有的人更认为,提高最低工资或适得其反,不仅不能改善低收入者的生活水平,甚至可能会使所有人的生活水平都下降。

美国目前的联邦最低工资标准为每小时7.25美元,有20个州执行这一标准。报道称,这一标准在过去7年中并没有变化。目前,只有纽约和加利福尼亚等少数州,已决定将最低工资提高到每小时15美元。

(据法制日报)

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