Author: EricSong

英国财政部：英国房价2015年将上涨7.4%

当地时间6月27日，2015年伦敦房产峰会在维多利亚公园广场酒店举行。针对英国大选之后房价是否会继续上涨，新一届政府提出哪些最新住房政策，哪些机会区域最值得入手等热点问题，众多英国房地产专家及中国房产企业加入了讨论。

在峰会上专家介绍，英国平均房屋租赁价值呈上扬趋势，今年增长幅度达3.5%，伦敦私人住宅出租呈现高回报率且低波动率的特点。英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的英国房产价格上扬，加上保守党赢得大选后在政策和市场上的稳定性，为吸引房地产投资打下坚实的基础，接下来两到三年整个市场会呈现良好的发展趋势。英国政府顾问法拉·巴伯向记者分析了投资伦敦房产的几大优势所在。

英国财政部：英国房价2015年将上涨7.4%

 

伦敦优质项目推荐

英国政府顾问 法拉·巴伯：显然，我们有一个良好的法律结构，人们能够很清晰透明地理解整个程序的运作。伦敦的房屋交付有不可避免的社会需求。就供给来说，我们尽可能地在需要的地方建设40000到50000处房屋。我们现在建设的数量是29000到30000。需求是明显的，也是必然的，而现在我们也在增加供应。所以说另外一个投资伦敦房产的原因是这里有巨大的选择空间。伦敦本身也是一个非常好的城市，非常灵通，集聚世界精英。那么多国家的人来到这里，他们有居住的社会需求。

据英国财政部预测，英国房价2015年将上涨7.4%，伦敦成为海外房产投资热门市场。中国投资者和开发商之间关于政策和市场发展趋势的交流将增多，共同探索投资海外房产的战略方案。

中国游客可在英签证中心同时申请英国申根签证

英国和比利时政府于日前宣布推出全新的试运行方案,进一步简化前往英国、比利时和其他申根地区的中国访客的签证申请流程。中国访客将可以在英国签证申请中心一次提交两国的签证申请。这一新方案意味着中国访客不需要前往两个不同的签证申请中心,就可以获得英国和申根地区的签证(英国不属于申根地区)。

这一新的申请流程将从7月1日开始在英国位于北京、广州和上海的签证申请中心通过试运行的方式推出。

中国游客可在英签证中心同时申请英国申根签证

使用该服务的中国访客可以在位于北京、上海和广州的英国签证申请中心同时递交英国和申根签证申请,该中心将把签证申请分别送至英国和比利时签证处进行审理。两国对签证申请作出决定后,护照和支持材料将退回至英国签证申请中心,供客户亲自领取或通过快递领取。

这项试运行服务面向所有赴英旅游或出差的普通访客、儿童访客、ADS旅行团以及以比利时为主要目的地的比利时申根访客。

该试运行服务仅面向希望将英国和比利时纳入行程的客户。客户需要照常支付英国签证申请费、申根签证申请费和服务费。使用该试运行服务不额外收费,但申请人无法使用速签服务和24小时超级优先签证服务。英国和比利时的目标是在10个工作日内对两份签证申请作出决定。

英国内政大臣特雷莎·梅表示:“赴英中国访客持续攀升。我们已经在中国提供优质的签证服务,并且做出了一系列改变,从而为客户简化并加快申请流程。这一新方案将为前往英国和欧洲出差或休闲的中国访客提供一站式签证服务。我们将继续确保签证服务处于世界一流水平,确保我们的边境得到保护,并且确保英国对商业往来持开放态度。”根据申根签证政策,成功获得比利时签证的申请者可以自由前往其他25个申根国家。

2015年5月美国房价趋势报告

随着美国就业形势的改善和房贷条件的放宽，5月份美国房价继续着近几个月来的平稳状态，但逐渐有所起色，较四月份上涨0.5%，比去年同期上涨了3%，均价达到了179200美元。

中国买家最为热衷的几个都会区房价依然平稳，涨跌互现。西雅图、旧金山、洛杉矶都会区均较上月有所上涨。

在成交方面，得益于首次购房者踊跃进入房地产市场，5月美国旧房销量升至2009年11月以来高点。而5月份美国新房销量环比继续回升，显示房地产需求复苏持续。从数据上看，美国住房市场乃至美国宏观经济二季度都将保持稳健复苏态势。

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宽松的信贷环境、向上的消费者信心以及持续改善的就业市场环境，都会帮助美国房地产市场在今年夏天保持前进动能。美国全国房地产经纪人协会甚至预测，今年年底前美国住房中间价有可能超过2006年的峰值水平。

其他指数方面，美国住宅建筑商协会公布的数据显示，美国6月住宅建筑商信心指数升幅超出预期，创今年9月来新高。美国3月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.04%。

2015年6月英国房价趋势报告

英国房价6月份一扫上个月的下跌颓势，再次进入上涨模式，大幅反弹3%，均价达到了294351英镑，较去年同期上涨了4.5%。

从区域来看，除威尔士和北部地区表现稍差外，英国各地区房价全线上涨。其中大伦敦地区再次发力，月度大幅上涨5.7%，引领英国房市反弹。

在成交方面，自国税务海关总署（HMRC）最新数据显示，5月份共有98540处房产售出，比去年同期下降3%。英国广播公司认为，更多的证据表明，英国的房地产市场销售正在减速。而英国6月房价信心指数(HPSI)再度回升，由5月58，回升至59.5，为去年10月以来最高，且已连续第27个月处於50之上。期内，家庭对未来房价预期指数也由70，回升至70.5。

贷款方面，英国银行业家协会(BBA))最新数据显示，5月该国抵押贷款批准件数升至去年3月来最高。

 

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总体来说，英国房市供需失衡可能在未来数月持续推高房价。展望未来，房价涨势与所得成长间的关系料将削弱房价增幅。

其他房价指数方面，英国5月季调后Halifax房价指数年率增长8.6%，创12月以来最大涨幅。4月DCLG房价指数同比5.5%。

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2015年5月加拿大房价趋势报告

加拿大房地产协会（CREA）最新公布数据显示，今年5月加拿大房价比去年5月又升8.1%，均价达450,886加元，这是加拿大房屋均价第一次超过45万加元。

成交方面，销售量和房价一起在上升，CREA表示，5月的房屋销售量比4月增加3.1%，今年5月是最近五年来最繁忙的一个月份。

本月，多伦多和温哥华的市场继续异常火爆，如果把这两个城市剥离出去，加拿大今年5月的房价比去年同期增长2.4%，均价为34万4988加元。
 

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与此同时，一些疲软的市场出现反弹，卡尔加里市和埃德蒙顿市的销售回升，这表明由油价下跌引发的担心有所缓解。

总体来说，虽然一直有泡沫隐忧，但由于利率保持低位，需求吃紧，加拿大房市热度短期内不会消退。

希腊移民重磅利好！

6月25日，据最新媒体报道，希腊议会针对新移民法案进行了投票，最终大家期盼已久的移民法案获得高票通过。希腊国会以172票支持，91票反对，原则上同意对法案作出修订，不过每项修订议案需要待下周分别投票。

据报道，该新法案包括以下重要内容：

希腊移民重磅利好！

1、明确永久居留权

最新法令中明确永久居留的名称为”投资人永久居留”(Investor Permanent Residence Permit)，申请人只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权。

2、一人投资，三代移民

在此之前，主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊绿卡，只能后期通过办理一年期团聚签证往返希腊。新政出台后，申请人的父母可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，真正实现一人投资，全家三代移民欧洲。

3、入籍

A.在希腊购房获得居留许可的持有人，在希腊居住的时间，将计入长期居留许可和入籍所要求的居住时间。

B.子女出生在希腊：父母一方在子女出生前已在希腊连续居住满五年,子女自出生一直居住在希腊，并正常登记入读希腊小学，子女可入籍(若子女在父母一方在希腊居住未满五年出生，则子女可在父母一方在希腊居住满十年时申请入籍)

C.子女非出生在希腊：

18周岁之前连续在希腊读书满6年，最晚12岁开始就读;或满足在希腊高中和大学毕业(大学毕业后三年内申请入籍);或满足在希腊初中和技校毕业(技校毕业后三年内申请入籍)即可入籍。

4、子女21周岁后身份失效的最佳对策

通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人，但原房产持有者将失去他的身份。父母可以在孩子21岁后将房产和身份转给孩子，自己作为父母加入申请。

希腊投资移民自从2013推行以来，移民政策不断放宽，直至今日，希腊新政更是将希腊投资移民推上了欧洲高性价比，极具投资价值的地位。因此，目前是希腊投资移民政策的最佳申请时机。

首先，随着在资本全球化时代已至的今天，中国人海外投资热潮势必将因世界金融趋势的变化而到来，在资产的配置上会出现多元化趋势。作为中国投资者来说，海外投资的最佳时机来到了，而移民投资往往是个人投资的最主要的形式，先有移民投资，才有后续投资。希腊此次新政马上实施，众多的利好政策无疑会吸引大批的申请人争相投资，必会引来大批投资者赴当地购房，引起房价飙升。因此，有意向欧洲移民投资的要趁早。

其次，希腊做为旅游热门城市，随着希腊投资移民市场的愈发火热，当地经济也会随之复苏，到时候希腊移民政策可能会提高门槛。因此，此时是进入希腊移民投资的绝好时机。

西班牙经济增速达3% 房地产业牛市复苏

目前，西班牙市场上仍有大量低价房源。据西班牙房地产界业内人士介绍，2015年是买房抄底的最佳时机，因此不管是在国内的中国人还是在西班牙的华人都纷纷开始趁势投资。

国际原油价格的下挫和欧元汇率的下调，对西班牙的经济增长非常有利。西班牙经济部长德根多斯说，西班牙的经济增速“已以豪华游轮速度在前进”，今年将超过2.5%甚至可达3%。经济的强势复苏将带动西班牙房地产的火热。

西班牙经济增速达3% 房地产业牛市复苏

数据显示，西班牙购房移民自2013年9月推出不到一年，全球就有1880人获得西班牙居留签证。其中，通过买房拿到投资者签证的中国投资者就有282人。

加入大欧盟区  自由通行欧洲54国

除了西班牙的移民政策给力，欧盟的概念也是吸引广大投资人的重要因素。欧洲政治、经济、教育的一体化，让投资人取得一国身份即可在28个欧盟成员国和26个申根成员国自由通行，旅游、工作、学习和生活都享受当地人同等待遇。因此，2015年西班牙将迎来买房移民的绝佳时机。

作为欧盟的成员国，西班牙是老牌资本主义强国，国家经济实力较强，生活环境优越，是典型的冬暖夏凉的地中海气候，这些对移民者都具有很强的吸引力。据移民专家介绍，西班牙房产的体量较大，房价于2008年达到顶峰后开始下跌，普遍下跌30%—50%，目前市场上有大量低价房源。

从西班牙政府开始正式公布投资移民法规之后，大量投资商、房产商以及希望通过购买房屋能够获得移民机会的人士将目光聚集到西班牙房产。马德里、巴塞罗那等西班牙主要城市房价均有回暖的趋势，西班牙不动产市场渐渐复苏。

西班牙居留签证范围扩大 在西工作经商均可获批

为拉动经济增长，扩大就业机会，西班牙人民党于近日在国会二次修正法案中放宽了对居留签证的限制。这项政策，意味着在西打工者将和投资者一样，获得更加公正的待遇和居住机会。对于出国留学的大学生和在西工作的华人来说，这无疑是极大地利好消息！

西班牙居留签证范围扩大 在西工作经商均可获批

据外媒报道，西班牙外商投资者居留签证不仅发放给居住在该国的投资人，还提供给在西国工作的外商。投资政府债券、基金或公司股份的投资者，抑或购置超过五十万欧房产的相关人士均可获批。这项政策对于有意在西班牙长期工作和购买西班牙房产的投资者来说，无疑是一个好消息！

日前，西班牙人民党（PP）在国会二次修正法案中对投资者居留签证的相关问题做了更新调整。西班牙不仅为居住在西国的外商投资者发放居留签证，还为在该国工作的外籍人员提供签证，为期一年。

此外，政府对投资类型也做了一定的调整。投资人需保证两百万欧国债，其中一百万欧股份可投资西班牙任一类型的实体经济公司或基金，或是国内金融机构银行存款。

政府将居留期限由60天延长至一年。若已购置超过50万欧元房产而尚未完成相关程序的投资者，可通过提交预约合同和金融机构开具的证明来获取六个月居留许可。

与此同时，政府鼓励外商到西班牙发展合作项目，为其提供同类型签证，且只要满足相关条件按便可顺延二至五年。此外，政府还专门设立了签证集体办理机制，为公司因工作需要派遣员工提供便利。

对于因工作原因迁居西班牙的人员，其子女、父母及配偶，均可申请长期居留签证或许可。

英国王室宫殿下月可租住 租金每月2万英镑

住在富丽堂皇的宫殿是什么感觉？

英国王室提供了一个体验机会。英国圣詹姆斯宫一套带4个卧室的房子下月将以每月2万英镑（约合19.6万元人民币）价格上市出租。

英国王室宫殿下月可租住 租金每月2万英镑

圣詹姆斯宫建于16世纪，里面一些房子属于安德鲁王子两个女儿比阿特丽斯公主和尤金妮公主以及其他几名王室成员。王储查尔斯居住的克拉伦斯宫与圣詹姆斯宫相邻。

与皇亲国戚为邻是这套房子最大卖点，但也因为这个卖点，不是有钱就能租住。

英国《星期日邮报》援引一名王室消息源的话报道：“理论上，任何人都可申请，但是所有潜在住户都要受到安全和背景调查。”出租房子所得将用于补贴维护圣詹姆斯宫的开销和增加王室收入。

英国房地产业繁荣促 连女王也大赚

据美国CNN网站近日报道，英国房地产业的繁荣促使伊丽莎白二世女王的收入大涨。

英国房地产业繁荣促 连女王也大赚

近日负责打理王室大部分资产的英国皇家财产局(Crown Estate)公布破纪录利润。该组织在最近一个财年的收入再创新高，达到2.851亿英镑，较前一财年上涨7%。

英国皇家财产局业务和资产总值也突破历史记录，达到115亿英镑，较上年增长16%。