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Author: isabel.li
温哥华房价失控 政府或将严格管控海外买家
温哥华房价持续飙升，很早以前就有人预言房市泡沫。罗品信呼吁政府打压楼市，控制海外买家炒房。在持续低利率、上市量短缺以及大量外国买家的驱动下，温哥华独立屋的价格持续飙升。据行业观察家称，尽管因为缺乏数据而难以确定外国买家对温哥华楼市的广泛影响，但与中国大陆有关联的买家尤其青睐温哥华的高端房产却是不争的事实。
温哥华房价失控 政府或将严格管控海外买家罗品信在访问中表示，温哥华房价面临失控(Skyrocketing prices)，希望省府采取行动，如若不设法改善，温哥华后果将不堪设想。他早前曾写信给省长简蕙芝希望征收投机税或豪宅税，这些应该是合理且有效的做 法，但简蕙芝回信说，因担忧民众资产缩水，不会介入房市，她是转移焦点，对此感到遗憾。
罗品信接受卑省独立新闻网站The Tyee访问时，表示温市房价「面临失控」，他仍希望省府与联邦政府能采取手段。
罗品信进一步指出，收集海外买家资料是必要的，因为在制定相关政策时，必须要有数据作为依据，但亦担心，目前的相关讨论会演变成种族歧视，他希望讨论重点应该是在空屋率与投机相关行为上，让市场上的现有房屋，得到更充分的利用。
在 温哥华市长呼吁省府开征投机税后，各界对此反应不一。代表40岁及以下加人的游说组织Generation Squeeze的创建者科索(Paul Kershaw)表示，认为人们不应该炒房的观念合情合理。但是Royal Pacific Realty Group房地产经纪人Ken Wong表示，他对温哥华地区最近销售的逾500栋独立屋进行抽样调查后发现，只有不到5%的房屋是在一年内转手。
罗品信还将枪口对准联邦政府，认为加拿大相关体制已经破败，若联邦政府与省府不愿意采取进一步手段，温哥华市政府将面临严峻挑战。
市长vs省长的书信秀专家给大大差评
为了温哥华的房价争议政客们更是尽其能各出奇招。之前有一段时间媒体热炒省长简蕙芝以及市长罗品信之间因为温哥华房价问题的书信秀。收获本地媒体和民众满满的恶评，这心里素质得多好才能坚持下来啊!
卑 诗大学(UBC)社区及区域规画学院院长高丝坦(Penny Gurstein)曾说，罗品信与简蕙芝的书信往来是哗众取宠，因为市府当局早就知道省府立场，罗品信不认同这样的说法，他说温市政府手上并没有太多工 具，而且市府已大量投入所持有的土地，希望能解决居住问题，但当局的力量十分有限。
温哥华独立屋价格持续飙升
在持续低利率、上市量短缺以及大量外国买家的驱动下，温哥华独立屋的价格持续飙升。据行业观察家称，尽管因为缺乏数据而难以确定外国买家对温哥华楼市的广泛影响，但与中国大陆有关联的买家尤其青睐温哥华的高端房产却是不争的事实。
温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)最近更是预测，如果屋价上升趋势持续，到2030年时温市所有类型房屋的均价将超过$210万元，其中独立屋均价将会飙升至$440万元。
不少居民被迫搬离温哥华
中 国人海外投资房产其实已经是“旧闻”，但中国投资者真的“任性”到成为当地住房难的“罪魁祸首”吗?记者调查发现，温哥华住房难问题的确存在，当地不少居 民因此离开这座“全球最宜居城市”。按照纽约大学斯坦恩商学院发布的《2015年国际房屋可负担性调查报告》，温哥华的住房可负担性在全球80多个大城市 中排倒数第二。
当地一项民意调查显示，64%的温哥华居民认为，海外投资者炒房造成了当地房价飞涨，不少人把矛头指向中国买家。路透社报道，温哥华人因此产生排外情绪，去年以来多次出现针对华人业主和房产中介的不友好举动。
政府对海外投资缺乏管制
尽管中国买家不是温哥华住房难的直接原因，但海外投资在一定程度上确实推高了当地房价。对此，中国驻温哥华总领事刘菲在接受加拿大《环球邮报》记者采访时表示，当地政府对海外投资缺乏管制是温哥华市房价一路飙升的根源。
刘菲说，当地居民应当问责政府，而不应将矛头指向中国移民或海外投资者。中国政府在面临同样问题时，会不断加强对市场的干预力度，并制定相关政策，保障低收入者的住房需求。
根 据温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚省的财产法，在该省购置地产不仅不需要拥有加拿大公民身份，购买者也不会被问及属于哪国公民。这使当地政府无法将本国 居民和海外投资者区别对待。不列颠哥伦比亚省住房部长发言人说，若要改变现状，省政府需要对立法进行修改，但到目前为止，省政府并没有改变立法的计划。
除了政府监管不力，利率降低、房源供不应求等也是温哥华房价升高的推动因素。
网友看法
网 友：加拿大经济已经多年积重难返了，现在更是到了强弩之末，如果政府真的禁止外来自己购房购地，再加上为顺应民意而停止的买卖暂住证项目，政府往哪里收 税，整个加拿大哪来的支撑，不要跟我说旅游产业一本万利什么的，每年旅游业主要还是指望夏季的贡献。冬季游客寥寥，神马冬季到加村来看雪都是扯淡，大部分 地区冻成一坨
网 友：移民批准每年1%，经济增长每年1%。推论：没有移民就没有增长，移民2%就增长2%，我当总理就这么干4%，5%，可西人总理哪肯这么干，这么干 很快西人沦为少数，所以目前只能让非居民买房消费，这是不增加移民而又相当于增加移民消费的两全之策。结论：1，不会停止非居民购房，至少不是全国性 的,2，提高首付可能是首选政策。
网友：不是打压楼市，是预防银行的系统风险。真要打压楼市，应从税收入手。
作为房主我对目前房价的飙升幅度完全是反感的，尽管一开始感觉很好，资产在升值嘛。但是爆升也就有暴跌，如同股票一样。我还清楚的记得01年刚来时候本地房地产的疲软。自住还好，投资的那些一旦crash谁是接盘侠?
网友：暴涨政府多收税，暴跌还没买房的年轻人开心，没啥不好，喜欢做接盘侠而且能做接盘侠的都是新来的移民，who care?
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以房养老 退休幸福指数与加拿大房价成正比
以房养老是退休老人最好的选择。而在加拿大房市两极分化的情况下，房市火热意味着老人可以有更高的收益，反之则受损。
温哥华理财顾问马斯塔希（Adrian Mastracci）表示，本国的大多数家庭只有自住用的一套房屋，所以目前多、温两地房价飙涨对他们没有任何意义。不过，当人们临近退休，准备卖房安度晚年的时候，这个优势可就立刻体现出来了。
以房养老 退休幸福指数与加拿大房价成正比在加拿大，近两年退休的“婴儿潮一代”（二战后出生的人士）是房拥有率较高的人群。他们往往会在退休或儿女成家之后将自住房屋出售，购买一幢较小的房屋或公寓房，以便易于打理。
由于本国各城市的房地产行情截然不同，所以退休老人卖房所得也有巨大差异。马斯塔希表示，在近年的房地产热潮中，多伦多和温哥华两个地区拥有住房的老人无疑是最大的获益人之一。蹭蹭上涨的房价，令两个城市里卖房的老人赚得盆满钵盈，可谓“一房在手，退休无忧”。
在今年5月份，多伦多地区的独立屋均价较去年同期飙升了18.2%至115万元；而同一地区的公寓房均价仅为42.29万元。以此算来，一个退休的老人将自住的独立屋卖掉之后，就是买上两套公寓，一套自住一套出租，再刨去给经纪的佣金，还能赚得近25万元。
在房价更高昂的温哥华，退休老人出售自住房后得到的收益就更多了。今年5月，温市西区的独立屋均价较去年同期飙升了25.8%至290万元。马斯塔希透露，他有四位住在该区的老年客户在近期卖了房，并在同一地区购买了公寓，他们从差价中赚得的收入都在80万元上下。
相比之下，在本国其他城市的退休老人就没那么幸运了。在几十年前，他们买房所花的钱不比多、温两市的同辈少许多，可在临近退休的今天，他们卖房的所得的收入，可能还不够买一辆新车。
例如在新布伦瑞克省的弗雷德里顿（Fredericton），今年5月该地区独立屋均价只有17.97万元，在2009年至2015年之间总共只上涨了1.7%，还不如多、温两地一个月的涨幅，而同期该地区公寓均价为15.4万元。如果当地一个退休老人卖掉自住用房后买公寓，他所能得到的收益只有2.5万。随便碰上什么突发事件，例如公寓下水道坏了需要维修，这笔钱就能被花得一个子都不剩。
在阿省，准备卖房的退休老人则面临另一种窘境。以卡尔加里为例，受早前石油业兴旺的影响，该市房价曾在2009年5月至2015年5月间大涨22%，这让很多临近退休的人士备受鼓舞。可是从去年开始，全球油价剧跌冲击该省经济，房市也随之萎缩，而老人们则眼睁睁地看着自己资产总额的退休收益在缩水，那心情可想而知。
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85后华人移民加拿大 喝水喝出百万年薪
她是一个“85后”，高中时随父母移民加拿大渥太华，从卡尔加里大学医学专业毕业后从事校园保健医生工作;
她从小到大只喜欢喝白开水，这个简单的生活习惯让她接触并拥有了一份令人羡慕且轻松的百万年薪工作;
85后华人移民加拿大 喝水喝出百万年薪一喝水：喝出年度大奖
1985年出生于广西桂林的陈筱静，高中时随父母移民加拿大渥太华，并考入卡尔加里大学医学专业。大学毕业后，她到一所学校当起了保健医生。
2007年夏天的一个周末，陈筱静和两个好友去超市买东西。超市门口，一阵热闹的音乐声吸引了她们，原来是华特饮用矿泉水公司正在做促销活动。主持人在台上热情邀请大家参加活动，并指着台上的6杯水说：“谁能准确分辨出这6杯水的种类，将免费饮用一年的优质矿泉水!”
从小到大只喜欢喝白开水的陈筱静决定试一试。因为长期养成的喝水习惯，她又快又准地将6只玻璃杯里盛放的纯净水、蒸馏水、白开水、自来水、矿泉水、山泉水区分开来。一位华人男子走过来高兴地对陈筱静说：“我是华特饮用水集团策划部经理。我们公司每年都会举行这样的品水活动，虽然也有人回答正确，但你是回答得最肯定也是最快的，可见你非常了解饮用水。”
当晚，陈筱静兴奋地彻夜未眠，不是因为得到一年免费饮用矿泉水的奖励，而是她觉得自己比其他人更熟悉水的味道和质地。
再喝水：喝出新兴职业
半个月后，陈筱静偶然在网上看到一则消息：加拿大著名的矿泉水VOSS(芙丝)饮用水集团开办品水师培训班，授课期3个月，学费1万加元，获得资格证者可优先进入集团试用。
品水师?陈筱静头一次听说有这种职业。品水师的职责是在矿泉水公司开发新产品时，凭着对水的了解和敏锐的味觉鉴定新水源能否大批量生产上市。
在加拿大，人们最常饮用的是矿泉水，而且以水代酒也成为加拿大人的一种健康时尚，“无水不成席”已经成为加拿大的习语。而目前在一些国家受欢迎的纯净水在加拿大却很少有人饮用。“因为纯净水是一种高度纯水，它把对人体有害和有用的物质全都过滤掉了。如果长期饮用这种水，会破坏人体自身的酸碱度，导致免疫力下降。”陈筱静说，“所以，尽管矿泉水价格比一般水高出好几倍，但在加拿大，几乎人人都饮用矿泉水。”
陈筱静决定参加品水师培训。一杯看似无色无味的水，分为6个级别，0级的强度为无，没有任何味道，而6级仅凭鼻子就可以闻到异味。普通人只能判断出那些明显给人带来不适感的3、4级水，但一名职业品水师必须将水准确地分辨出0-6级。
经过3个月的学习后，陈筱静顺利通过了品水师资格考试。
三喝水：喝出工作压力
2008年3月，陈筱静正式成为VOSS公司一名试用品水师。
上班第一天，VOSS集团资深高级品水师华莱尔拿出3杯水，对陈筱静说：“你能分辨出它们的品牌吗?并且告诉我市场上销售最好的是哪种牌子?”
辨别品牌?陈筱静可没想到，她回答错了。华莱尔说：“品水师绝不仅仅只是闷在实验室里喝水，更需要为人们传播更健康的好水以及喝水方式。”
做一名称职的品水师还真是不容易。“品水时需要一个纯净的环境，所以工作时间不能化妆、喷香水，也不能吃大蒜、咖喱等刺激味强的食物。气候不好时要戴上口罩出门。”对陈筱静来说，这“实在太难坚持了。因为鼻子和嘴巴都是‘饭碗’和事业，每一个品水师都会对它们进行小心翼翼的呵护”。
此外，经验的匮乏更让陈筱静感到压力。品水师像品酒师和品茶师一样，需要具备丰富的经验。除陈筱静外，VOSS集团品水部的另外4位品水师和资深品水师都是30岁以上的人，经验丰富，其中最优秀的一位年薪高达25万加元(约合人民币168万元)。
一次，VOSS公司将一种新型冰川矿泉水交给几个品水师鉴别，陈筱静分析此水太硬，不适合人们长期饮用。然而，其余几个品水师却对此水大加赞赏。最终公司将此水推出了一部分到市场，果然受到了欢迎。
拿到市场反馈报告后，VOSS董事长找陈筱静谈话，严厉地说：“你必须快速让自己成为一名称职的品水师，否则我会建议你换份工作。”陈筱静说：“请再给我半年时间，我一定不会让大家失望的。”
四喝水：喝出救人绝招
此后，陈筱静不断对自己进行“魔鬼训练”。品水前先要漱口，品水时则调动眼、鼻、耳、口全部功能，“做到眼观其形、鼻嗅其味、耳听其声、口品其味。”经过半年的训练，陈筱静渐渐拥有了“品尝绝技”：在蒙着双眼的情况下，她只要轻含一小口矿泉水，就能辨别出是气泡矿泉水还是钙镁矿泉水，乃至能辨别出其中主要矿物质含量。
为了给自己更多的实践机会，陈筱静决定免费帮朋友和邻居分析水质，并且针对不同体质的人提供水质饮用建议。
一个休息日，陈筱静到同学麦里菲特家里玩。麦妈妈给她倒了一杯温水。在水入口的一瞬间，陈筱静皱起了眉头。麦里菲特忙问：“怎么了?”陈筱静小心翼翼地问：“你们家是不是有人得过结石症啊?”
麦里菲特目瞪口呆：他的父亲在去年查出患上了胆结石，哥哥今年也得了肾结石。陈筱静建议麦里菲特将饮用水和饮水机拿去检测，因为“他家的水口感很重，估计钙或者钡含量过高。如果继续喝这样的水，结石症会不断在家庭成员中出现”。
第二天晚上，麦里菲特激动地打电话告诉陈筱静检测结果并感谢她。由于麦家的饮水机过滤装置的金属部件出了问题，导致水中重金属偏多，尤其是钙离子已经是正常标准的8倍。
五喝水：喝出百万年薪
2009年2月，陈筱静由最初的助理品水师升级为一名正式的品水师。月薪也由最初的2000加元(约合人民币1.34万元)涨到了8000加元(约合人民币5.38万元)。
转正后，陈筱静才真正体会到品水师这份工作的重要和繁琐。一个新品种矿泉水的研制，需要经过品水师几十次甚至上百次的品评与“挑刺”。就拿陈筱静参与品尝一个新水源“艾尔”来说，从采集、过滤到最后正式生产，前后经过了126次的品尝程序。除了单纯地在实验室品鉴矿泉水之外，陈筱静还需要像其他资深品水师那样，每隔两个月便要背着仪器走遍全球，寻找适合开发的新优质水源。
2009年6月，陈筱静第一次单独出发，她选择的目的地是位于加拿大艾伯塔省的落基山脉，其水系为冰川水，是洁净且污染很少的饮用矿泉水宝库。
在落基山脉一片特殊的区域待了整整10天，陈筱静发现这里的矿泉水“水质清冽且富含丰富的硒和镁，而硒对防治癌症是非常有效的”。而且，她还发现这里所有的潭水底层都有一层暗红色的砂石，山脚下的居民长期喝这样的水，都显得很年轻。
陈筱静将暗红色的砂石带回VOSS工厂进行化验分析。结果表明，落基山脉的红砂石里富有丰富的微小气孔，会对矿泉水起到有效的净化作用。而且红砂石是千万年以前的火山灰沉淀而成，丰富的硒质、镁元素，能对人体起到很好的保健作用。更关键的是，红砂石里还含有可以持续释放的活性氧，这让浸泡有红砂石的水的含氧量比任何水都要丰富，而这也就是落基山脉的人们，能够鹤发童颜的原因所在。
陈筱静将研究成果写成报告呈交给了VOSS集团。这份报告很快得到了董事长的肯定。2010年2月，陈筱静设计出的落基山脉缓释气泡矿泉水(Sparkling Wate)诞生了，3月上市便受到顾客一片好评。而陈筱静也因此成为了VOSS集团优秀的品水师，拥有了20万加元(约合人民币134万元)的年薪。
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加拿大富豪移民计划成笑话 只有马云才够格?
有移民顾问认为投资移民计划对中国申请者太苛刻，指“可能符合条件的只有马云”。
加拿大富豪移民计划成笑话 只有马云才够格?据移民业界人士从联邦移民部获取的最新资料显示，联邦政府今年初新推出的富豪移民项目——移民创业投资基金试验计划，截至今年6月8日只收到6份申请。与之前被一刀切的投资移民项目相比，作为富豪移民主力的中国申请者显然对此反应冷淡。
移民律师李克伦(Richard Kurland)昨日对本报披露了他凭藉《信息自由法案》，获得联邦移民部移民创业投资基金(Immigrant Investor Venture Capital，简称IIVC)试验计划上述数据。之后，本报记者昨日就此向联邦移民部查询，希望对此加以进一步了解。
指已收申请极少符合要求
移民部发言人在回覆电邮中称，这是一个新的试点项目，认为继续对该计划的需求程度进行测试是非常重要的。又指移民部知道IIVC试点项目可以大大有利于加拿大，希望吸引到能符合计划标准的投资移民。
发言人又指虽然已收到若干(a number of)申请，但极少是完整的或能符合要求，移民部已显著延长申请期，以便让有意申请者有更多时间用于准备他们的申请和所需的文件，包括他们的语言能力和教育证明。
移民部现时仍然接受IIVC申请，截止日期为今年12月30日，会有60名投资人获批永久居留，若有60个案例正在处理，还有60个在轮候名单上，该计划将在12月30日之前关闭。
希望投资移民住在加拿大
对于有批评指该项目是试图将中国申请者拒诸门外，移民部发言人的回答是“绝对不会。绝不是这种情况”。指过去15年中国一直是加拿大移民来源地的前三个国家之一，2014年有近2.5万中国公民成为加拿大永久居民，并指加拿大政府正重整商业移民计划，目标在于对加拿大的成长型企业的积极投资，以及招募更多的创新企业家。
发言人又称，根据这一试点方案，政府希望确保吸引来的投资移民，能对加拿大创业基金作出显着投入，并能更好地融入社会。政府认为，想要来加拿大的投资移民应该住在本国，在这里交税，并将自己的钱投资在加拿大经济。
政府希望投资者以合适的理由选择加拿大：希望他们定居和贡献加国的经济和社会。这是一个双赢的结果。政府的计划标准对投资者和加拿大人都是公平的。
需拥1000万加元合法资产
据悉，新计划要求申请人投资200万加元在无担保风险投资基金达15年，并需具中等英语或法语能力、专上学历，且拥1,000万加元资产，需经第三方审计，证明来源合法。
去年联邦政府对积压6万多申请案例的投资移民计划进行一刀切时，其中包括4.5万份中国人申请案例。联邦政府曾劝告受影响申请者在今年1月28日重开新的投资移民项目时再次申请，并打算若成效良好，未来计划将最高接受500个申请。移民部曾把申请截止日期定为今年2月11日，接着又推至4月15日，现在更推迟至12月30日。
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8月1日起，加拿大移民部将实施新政严查入境游客
从本周六(8月1日)开始，渥太华将开始接受加拿大入境游客网上电子旅游许可证明(eTA)申请。加拿大最新的eTA系统与美国旅游安全系统协调一致，将于明年3月15日全面实行，适用于大多数的飞机乘客，包括学生和工作签证的持有者，也包括那些免签国的游客。
8月1日起，移民部将实施新政严查入境游客所有游客都必须向加拿大公民与移民部网站递交各种个人信息进行筛选，否则当边境执法人员在明年3月介入时将会被拒绝入境。
移民部称：“提供修正案要求的信息能够帮助加拿大在游客到达边境处之前，对外国游客是否符合入境标准，是否带有移民或者安全隐患做出及时判断。”
不过有批评者认为该新政的目的在于将严控难民入境，同时也会引起人们对于个人信息保护的忧虑。B.C.省公民自由协会的Josh Paterson就表示说，eTA新系统将会对境外的游客进行筛选，在他看来这将有利于政府将更多的难民拒之门外。
eTA将于2016年3月15日开始全面使用，所有免签旅客通过机场入境，或希望短期居留，都需要通过eTA审查。服务费7元，审查结果有效期为申请日开始的五年，若五年内护照过期，则将以护照过期日为准。若五年内有新的电子审查系统取代eTA，过期日也将提前。
eTA将包含申请人的姓名、生日及出生地、性别、地址、国籍，及护照或其他旅行证件信息。若申请者因不可抗拒原因无法完成电子申请，该申请可以纸张形式进行。
美国公民以及绿卡持有人，已经获得有效签证的游客，从加拿大经过的旅客，商业航空机组人员，St. Pierre及Miquelon的法国公民，英国女王及皇室等，无需申请eTA。因为意外或者紧急情况需要在加拿大迫降停留的飞机乘客也可以免申请eTA。
据悉，每年免签进入加拿大短期居留的外国人，远比需要申请旅游签证前来加拿大的人多。举例来说，除开美国公民，每年通过机场入境加拿大的外国人中，有74%来自免签国家。
目前美国和澳大利亚都有类似的政策。至今，加拿大政已投资了约1亿6,570万建立新的eTA系统。政府表示投资将会从申请费，以及再无需处理的平均每年超过4,500个拒入境游客的支出中节省出来。
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加拿大海景房值多少？地段才是王道
海景比朝南价格更高
多年前，笔者在温哥华Coal Harbour买一个海景公寓，朝南的只有城市景，无海景，朝北的有海景，比朝南的贵很多。几年后，笔者卖这个公寓，买家是华人，就问：“为什么比朝南的贵这么多？”
加拿大海景房值多少？地段才是王道中国人通常喜欢朝南的房子，不喜欢为风景付钱。买房时，通常考虑有多少个朝南的房间。西人通常觉得山景、城市景、水景都是有价值的，值得付出更高的价钱。
为了研究海景到底值多少钱，笔者把那座楼内三五年卖出去的房子做了统计。从每呎价格看，海景房比非海景房卖出价高35%。因为有数据说话，那位华人买家也认可了价格。
看房子的华人经常发现，一个公寓如果面朝公园，或者有森林景观，价格就高很多。独立屋更明显了，一两个窗户可以看到海景或山景、森林景，就可以贵50万到100万。华人更关注的往往是地有多大，房间有多少。
风景何价主观色彩浓
对温哥华的房子，估价一定是要把景色考虑在内的。对于高处和低处的房子，有些估价师都很难准确估价。笔者曾经为客户买一个Point Grey的房子，在西11街到13街那一带，房子所处位置有高有低。高处有景，价格应该高一些，但有些估价师就没考虑到，或者只比低处的估价高10%到20%。
景观到底值多少钱，带有浓厚的主观因素。如果卖房的人，不认为自己的景观有价值，可能就会把价格订得与无景房相似，买家就会捡到便宜。但如果价格开得高，遇到喜欢美景的买家，也能卖得出去。遇到不重视景观的人，他们会说：“海景天天看，跟草地是没有区别的。”
中国人过去居住条件不佳，曾有很多人住过筒子楼，所以通常觉得面积重要。过去分房子，都讲究按级别分配住宅面积，谁的房子大10平米，都很让人羡慕。现在生活条件好了，人们的观念也发生了变化。有些新移民，直接就说要买海景房。从经验上看，海景房不仅自己看了心旷神怡，还有保值作用。
中国人讲究风水，这与景观也关系。西温BP区的房子，马路靠着山，比马路高的房子，通常被中国人认为风水好，觉得地理位置高人一等。但高处的房子，景观往往被低处的屋顶挡住了，经常是只有最高一层才能看到较好的海景。反而低处的房子，每一楼层都可以看到海。到底是风景值钱，还是风水值钱？这个问题颇费思量。笔者认为，风景好让人感觉好，心情舒畅就是风水好。住着让人不爽的房子，再符合风水原理，也不一定就是风水好。
古人总结的风水理论，有些可以参考，有些没什么道理。比如出门见树就挡了财运，是可以理解的，因为挡住了视野，感觉不舒服。但8就是发财，4就是死，就这是迷信。
风景和风水，都带有强烈的主观色彩，不容易量化。但也可以找出一些数据参考和比较。比如同一个海景房，转手过几次，就可以用历年卖出的价格，与该地段其他房子平均卖出价相比，得出海景房高出均价的比例。
海景到底值多少钱？
这个问题一定要与地段结合。白石海景房不能与西温相比，因为地域不同。但同一小区内的房子，甚至相邻区域的房子，是可以互相参照的。比如UBC的房子可以与Point Grey相比，因为相邻而且相似度大。这两个区域的房子不好与Kitslano的相比，因为Kitslano的房子有很多是双拼屋、三联屋，还有很多公寓，挡住了海景，房子特点差异较大。
想买海景豪宅，主观上喜欢这种景观是很重要的，这样才会在付款时觉得物有所值。同时，尽可能地参考一些数据，也可以有一些参照，在谈判时讲出一个合理的价钱，不至于付出天价。
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一屋难求，温哥华租赁市场活跃租金飙升
温哥华公寓竞争剧烈，雇人排队成新潮
这些天，温哥华房市竞争激烈，独立屋价格超出许多市民预算，公寓变得尤其抢手。然而，市民要抢购一套公寓，除了多付首付外，还要经历连日排队的考验。
为 了赶上周六某公寓的预售，数百人连日排队，希望能买到梦想的房子。然而有人没有时间排队，就雇用别人排队等待，Chris Malkin和他的队伍在这里搭帐篷等待已经一周了。他代表那些远离城市以及那些没时间等待的买家，Chris Malkin说，他的客户来自维多利亚、西雅图、甚至中国大陆。他形容公寓抢购狂潮“好玩，刺激但疯狂”。
目前，温哥华独立屋均价已经超过190万了，而公寓价格料也将持续升高。
一屋难求，温哥华租赁市场活跃租金飙升房价上涨空置率低，温哥华租赁市场异常火爆
HQ Commercial房地产服务公司主管及温哥华公寓出租经纪人古德曼（David Goodman）认为温哥华房屋租金上涨，恐遇“租金海啸”。
在他的最新报告中，古德曼说，他和他的合伙人，也是他的儿子，Mark Goodman一直在观察房租的增长情况，在过去的一年中，他们发现“租金上涨幅度非常大，有10%至20%，通常都跟地产营业状况有关。”
“这种状况并不正常，或者，我们可以把这看成一种预警。”
租金上涨只对将要签订新租约的租客有影响。卑诗省已经作出限制，不得对现有租客上涨超过2%的房租。去年12月，租金上涨额度增加到2.5%。
租房率的大幅调整对于新租户来说并不是一件小事，但是温哥华的104681个住户单位中有30%每年都在更换业主。
并且，租房需求量越来越大，不仅仅是因为人口增长，还因为选择租房的人越来越多。
“在高房价的压力下，更多的人选择租房，而不是购房。”
目前温哥华的房屋空置率为0.5%，这非常低。古德曼说，温哥华出租市场停滞不前的原因是，市政府禁止拆除老化的专用公寓楼（purpose-build apartment）。
古德曼最近的报告说，西区房屋的屋主希望市政府能允许拆除一座拥有16个单位，60年历史的大楼，以建立一座80个单位的新大楼作为租房大楼。但是被市政府拒绝了。
“政府考量，尽管会有80位新住户感激新大楼的建立，但是也会有16位老住户流离失所”古德曼说。
这位经验丰富的房地产经纪人说，他期待着大幅加租，因为大温地区的租房率应该要反映市场价值。
确实，温哥华的低租金给低收入人群提供了一个安全地带。
古德曼指出：“租金没有跟上房地产暴涨的步伐，相对于房价来说，租金太便宜了。”
因此，古德曼预测，“在未来几年内，面对不断增长的租房需求量，业主们将会涨租以适应市场。”
截止至去年春季，温哥华一间单身公寓的平均租金是931元，一间卧室的租金是1063元，两间卧室是1461元。
古德曼说，公寓楼销售状况活跃，今年上半年就卖出了73户，比去年增长了20%。温哥华公寓的平均价格一套为33.3万元，而在郊区只用18.9万元。
大温地区不断上涨的房价和房屋空置率持续走低，造成出租房市场水涨船高，月租与几年前相比大幅上升，租客几乎“一屋难求”。出租公寓销售专家认为，房源紧张令租金上涨已经成为趋势。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)数据显示，今年春季大温地区房屋空置率为1.4%，低于去年同期的1.8%。另据CMHC在今年春季做的房屋调查报告，同一类型的房屋租金增长平均达3.3%，高于去年的2.2%。
时隔三年，房价飙升难回故里
在离开温哥华迁往多伦多之前，Oliver Lee和Keri Plamondon曾在温哥华一间Studio里住了三年，当时租金每月1500元。如今他们想回到温哥华定居，却发现，带着一只小狗加上仅有1200元的预算，让他们的找房之路无比艰辛。
他们联络之前的房东，发现以前住过的Studio租费也早上涨，已不再是每月1500元的“低廉”价格。虽然也曾试图找在预算价格内的出租房，但不是规定只能一人居住，就是不能养宠物，或者缺乏舒适的环境。
专门销售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒，尤其像是温哥华这样缺乏足够新出租房房源的都会地区，应特别小心“租金海啸”的到来，尤其秋季开学后大学学生返校园，涌入租房大军，会让现在已经格外紧张的房市雪上加霜。他们指出，温市府在解决出租房紧缺的问题，做的不够。
面对严峻的租房房市，温市府工作人员表示，温市鼓励出租用途的房屋建设，预料到2021年，会为全市增加5000个新出租单位。
但古德曼父子认为，平均每年1000个单元的配额，远无法满足需求。按目前形势，在未来五年，市府至少每年要增加2000个到3000个出租单位，才能应付租房市场需求。古德曼强调，现在出租市场一房难求，加上省府允许房东今年上调房价幅度最高2.5%，租金继续上涨问题恐难以避免。
对于去年CMHC做的秋季报告，指温哥华、本拿比和新西敏的租房价格增长最快，古德曼解释，各城市面临不同问题，如本拿比许多老旧出租房屋被拆除，被新公寓大楼取而代之，增加了租房压力。
不过，虽然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住，或者搬到偏远地区，但相对高价房市而言，租房仍是更易负担的住房方式。
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加拿大买房指南：房屋贷款保险与保险公司保险大不同
工作中，客人们常常会对我说，我已经买过保险了，我问，那么你知道房屋贷款保险与保险公司保险有什么不同吗？为什么要选择保险公司保险而不是房屋贷款保险吗?
房屋贷款保险与保险公司保险大不同一、价格不同
保险公司保险一般需要体检，比房屋贷款保险机构的保险要便宜很多。
例如：一对夫妇
男性37岁，女性35岁，均不吸烟，投保30万（Joint first-to-die）
Bank 1：$84/month
Bank 2：$102/month
在房屋贷款机构 Bank 1 或 Bank 2 每月交$84 或$102。
保险公司
T10：$30.33/month
T20：$49.62/month
在保险公司投保，Term10 每月$30.33，Term20 每月$49.62。
为什么会价格不一样，而且相差这么多呢？因为房屋贷款向你提供的通常以团体保险形式，不分性别，职业和抽烟等具体情况。
而保险公司对投保人进行身体检查，具体到每个人的具体情况，如果不吸烟，保费低很多。
保险公司的是夫妇每个人各30万，共计60万，而房屋贷款保险机构的保险是只赔偿一个30万，并且而随著您的贷款额减少，赔偿额也降低。
二、赔付不同
房屋贷款保险赔付金直接归贷款机构，用来清还房屋贷款，你虽然投保却并不是保单的持有人，你不是指定受益人，贷款机构才是受益人。
保险公司保险赔付归你的受益人，你是保单的持有人，你指定受益人，而且只有你才能取消或更改保单，赔付金直接给你的受益人，可自行决定如何运用。
三、赔付额不同
房屋贷款赔付额与房屋贷款额相关，而随著您的贷款额减少，赔付额也降低。另外，房贷还清之日，也是保险终止之期。若转换贷款机构，保障也随之终止。
保险公司赔付额在您的合约期内不变。
四、核保和赔付的不同
房 屋贷款保险采取的是“事后”核保，因此房屋贷款保险，只需填写健康问卷，不需要体检。当投保人不幸去世或患病无法支付房屋贷款时，房屋贷款保险机构才开始 对申请人当年申请表所填内容、所回答问题的真实性进行调查核实。如果一旦发现有不属实的情况，可认定投保人说谎，就会拒绝赔偿；即使没有这些问题，被保人 去世的时候，也会做调查，之后才决定赔偿或不赔偿。
保险公司保险采取的是“事前”核保，受保人需要经过规定的体检和严格的核保才能购买，购买时不容易，但赔付时却很简单。
如果你是有房屋贷款保险的人，应尽快做一次体检，申请保险公司保险，来替代房屋贷款保险，保障自己的利益为明智选择。
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多伦多买房者被判“涉嫌洗钱”，主因是家人多次国内汇款？
近期笔者在多伦多买房的时候，得到了国内亲友的慷慨资助，却也因此有幸“在规定时间，但非规定地点，接受了加拿大金融机构的相关询问”。而笔者国内的亲友，更是被国内的金融机构连哄带吓，很是担惊受怕了一天。
多伦多买房者被判“涉嫌洗钱”，主因是家人多次国内汇款？眼看再不动手就只会被这高歌猛进的房市抛离，笔者与国内的家人商量之后，下决心买一个更大一些的房子。家里的老人不但把他们多年节衣缩食攒下的钱都拿出来，还问亲友借了不少，全部汇过来帮助我付首期。而这些汇款恰好触动了中加两国银行的反洗钱自动监察系统。
这也不奇怪，因为受国内汇款数额的限制，这些钱是以家里几位亲戚的名义分别汇过来，最后都汇到笔者一个人的账户上。这种“蚂蚁搬家”式的汇款方式，倒是很像洗黑钱集团或恐怖组织的资金转移方法，而这些也是目前世界各国政府都在严厉打击的犯罪活动。
从2014年2月1日开始，加拿大政府实施新的《反洗钱和反恐怖分子资金法》。该法强制规定，各金融机构必须向加拿大的金融情报部门FINTRAC（加拿大金融交易及报告分析中心）通报大笔汇款或可疑的多次重复汇款情况。汇报的内容包括款项的来源以及未来的用途，而且必须在汇款活动发生后30天内上报。
对于加拿大的普通老百姓来说，这是很常见的报备制度，只要沒有参与什么非法活动，汇款双方和汇款本身都不会受任何影响。碰巧该法律正式实施的时候，笔者还写过相关的稿件进行报道，对此早就心里有数。
所以，此前国内某大行（笔者开设收款账户的银行）在多伦多的分行给笔者打电话询问时，笔者相当淡定，向那位银行客服详细说明了汇款的来源和用途。对方怕笔者有不必要的担忧，还一再解释说这是国家政策规定需要做的报备事项，笔者还反过来向她说明，自己理解这条法律的出台背景，愿意与政府合作做一个守法公民。笔者跟那位客服大姐用粤语相谈甚欢，双方围绕共同关心的房价和挣钱辛苦等问题，做了友好深入的交流。
而在另一边，笔者国内的亲友和该大行南宁分行的沟通就没那么愉快了。就在前几天，该银行的客服打电话告诉笔者家人：“为什么这个汇款没有收款人的家庭住址？没有地址收不到。”后来一听说是购房款之后，那客服又吓唬笔者家人说：“投资海外买房是犯法的！”
以前父母给笔者多次汇款，国内的银行从来没有索要过笔者的地址，更没有提示过“海外投资买房犯法”。家里人担心，这次汇了那么多钱过来，万一真的触犯法律被没收或罚款，那不就完了？国内银行客服的这番话，把家里人急了一整天，直到笔者昨天用电话跟他们把来龙去脉解释清楚，才算让他们放下心。
这番经历让笔者感慨，国内不少机构的客服水准还有很大的提升空间。好好说话，向顾客把事情说清楚，完全可以避免不必要的误解和麻烦。
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