加拿大移民新政大幅提高门槛 投资最少20万

企业移民首改计分制 投资最少20万

BCPNP企业移民计划第一次改用计分制度,总分為200分,其中以商业构想占80分為最多,其次是创造就业机会36分,以及个人投资30分。根据计分办法,申请人必须能够做出最少20万元的投资,才能够拿到6分(最高30分),低于20万元以下将不会拿到投资方面的分数,而不可能被邀请移民。

加拿大移民大幅提高门槛 投资最少20万

至于英语能力部分,则是划归于适应能力(adaptability)部分,除了英语能力之外,还看教育水平、年龄、有没有到本省实际考察投资环境,以及在加拿大的工作经验等,总分為18分。

英语能力部分,除了能提供加拿大语言标准考试(CLB)5级及以上的分数,表示英语达到中高级程度则可拿到4分,CLB4级有2分,若英文很差,或是完全不懂英文,则不会给予任何分数,但仍可以申请。

企业移民网上登记系统的登记费為300元,登记有效期為6个月,每个月新接受网上登记不超过200个。省府将根据计分结果,选择得分高的企业移民申请,企业移民申请费从3000元调高至3500元,总资產要求為60万元。

技术移民配额还剩200个

技术移民申请办法方面,省府首次对在大温地区工作的技术移民薪资作出要求,要求申请人提供的工作聘书,必须满足卑诗省时薪中位数水平,每小时22元以上。至于那些时薪达不到22元的低技术工作的申请人,则可以按照大温以外地区工作的条件申请。今年的技术移民配额还剩200个。

申请技术移民受聘时薪须逾22元

卑诗省推荐移民计划(BCPNP)新修改的技术移民及企业移民申请办法昨日出炉,其中对中国申请人影响较大的改变,包括大温的技术移民申请人必须取得时薪22元以上的工作聘书才能申请,由于之前申请积压严重,今年省府只剩200个技术移民申请配额。

省府并首次推出企业移民计分办法,满分為200分。至于之前备受争议的企业移民英语能力部分则不强制要求,只要英语能达到中等程度以上的申请人可多拿4分便可。省府指出,由于申请人不要求必须具备英语,因此若他们在个人资產、投资金额等条件得分高,仍然可以申请企业移民。企业移民投资金额最低是20万元,总资产要求為60万元。

负责BCPNP的省工作、旅游及技能培训厅昨日如期公布新的技术移民及企业移民申请办法,并且立即生效。省府3个月前决定暂停受理多数BCPNP的类别,当时即承诺3个月后会修改办法后重开。

新计划的主要修改包括:

  • 所有申请均改成网上申请。
  • 从明年开始技术移民申请以技术优先,届时95%的技术移民提名人将是本省需要的劳工。
  • 之前「商业技术」及「地区商业」两类商业移民将整合成一类「企业移民」。
  • 引进网上企业家登记系统,使申请简化,并挑出对本省经济影响较高的企业家,再邀请他们移民。
  • 取消2012年10月已经暂停的商业移民「快速移民」(Fast Track Option),不再重开。

省府指出,目前仍在轮候审核的技术移民申请,省府将继续审理,為表示对旧申请人公平,省府今年主要处理旧的申请,以致必须对今年的新申请设限,只能再处理200个技术移民申请,直到省府向联邦政府争取到更多的提名配额為止。

省府指出,今年本省推荐移民的提名人数為5500人,到目前為止,省府已经使用60%今年的配额,且今年底之前将百分百用完。

省府统计指出,2014年时,抵埗卑诗省的移民有80%是联邦移民计划下的移民,有20%是BCPNP计划下移民,联邦近来修改临时外国劳工计划,以及对投资移民的要求提高至200万元,令到BCPNP收到的申请骤增。省府将继续游说移民部,要求增加BCPNP的年度配额。

推荐专题:2015年加拿大技术移民最新政策

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加拿大五大城市移民PK

加拿大一直都是中国人首选的移民国家,不仅是因为加拿大的高福利政策,优美的环境和稳定的制度,另外多元化,包容性也在众多准备移民的人们的考量范畴。那么在加拿大五大城市中那个更适合移民呢?

加拿大五大城市留学PK

蒙特利尔

如果将活泼利落的北美和悠闲安详的欧洲生活结合在一起时,会得到怎样的城巿?350年来不断演变的美丽村落?还是拥有高科技与高水平生活品质的大都会?蒙特利尔(Montreal)正是融合这两种特色的城巿。从当地的节日活动、令人赞叹的美食和传统夜生活看来,蒙特利尔绝对可以为人们的生活带来最多的欢乐和最佳的娱乐。

有“北美的巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和全国第二大城市。建筑融合了现代与怀旧,优雅的历史古结构巧妙地搭配21世纪现代感十足的外观。这里的视觉艺术也很蓬勃,您可以在蒙特利尔艺术博物馆、现代博物馆,以及数以百计的当地顶尖美术馆中看到许多杰作。蒙特利尔又有“尖塔之城”的美誉,全市的哥特式教堂繁多,甚至超过了古城罗马,每跨一两个街区便可看到一个教堂。事实上,蒙特利尔享誉国际的特色正是创造极致完美,不只在传统艺术上,也适用于尖端科技、多媒体、音乐和影片上。

也许是因为拉丁血统的缘故,热情的蒙特利尔人民也将这种感觉带到世界各地。若您来到此地,一定也会充分感受到这个城巿的热情——温暖、轻松、迷人和快乐。

气候:蒙特利尔的气候宜人、雨量充沛、气温适中,并非象人们想象的那样冷。春天通常在五月来临,为时短暂。夏天热,间有雷雨。秋天则清凉怡人。第一次下雪多是在十月底,直至来年三月中。

南京加成留学建议:如果你喜欢浪漫,追求时尚,既厌倦了国内喧嚣的大都市的生活,又想享受城市设施的便利,来蒙特利尔就对了。蒙特利尔的繁华既不喧哗也不寂寞,一切都恰到好处。

多伦多

安大略省之首府多伦多(Toronto)是加拿大第一大城市,是加拿大文化、经济的发源地,也是交通要枢,兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸,是美国的纽约州,闻名世界的尼亚加拉大瀑布,距多伦多仅100公里。

多伦多Toronto是印第安的Huron族语,“会面之地”之意。多伦多享有世界上最多元化城市的美誉,包容了来自一百多个国家的移民,在大街上走动的人肤色各异,社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色,演绎出文化的多元性。

加拿大有名的大银行总部,如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此,90%的外国银行驻加分支机构设在多伦多,按交易额计算,多伦多证券交易所是北美第三大交易所。此外,附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。多伦多移民众多,居民的48%为来自世界各地的移民。它还是北美地区有名的华人聚居地,约有40多万华人。

气候:多伦多四季分明,气候温和,1月的平均气温为——6.7℃,7月为20.5℃。春天通常是个短季,随之而来的是湿、热的夏季,间中有雷暴。秋天阳光普照,气温怡人,午间温度会到夏天的水平。如果你在冬天来多伦多,你需要带上厚外套或大衣、防水靴子、手套和羊毛帽子。南京加成留学友情提醒:如果你夏天来到,宽阔的薄衣服就最为舒服。一早一晚较为清凉,应该带备一件毛衣。

多伦多是一座年轻充满活力的年轻城市,充满机会与挑战,如果你准备在加拿大大展宏图,多伦多不失为一个好的移民城市。

温哥华

加拿大第三大城市温哥华(Vancouver)有“太平洋门户”之称,几乎四面环水,是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港,只有一百多年的历史,是众多的亚裔人聚居之地。

温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市,令无数曾经去过的人如痴如醉。这里拥有很多大型的公园,现代化的建筑,迷人的湖边小路,以及保存完美的传统建筑。这里每一个类似中国城市中一个区的地域都被称为“市”,很多小市组成“温哥华市”。每个市都有自己的中心,市民生活、办事都可以在本市内完成。市与市之间通过SKYTRAIN(轻轨)或大巴相互通行,市与市之间会有些幽静的绿化带或是面积庞大的停车场、仓库分隔。而这些分隔的花园、绿地几乎占据温哥华80%的面积,难怪这里多次被联合国评为最适宜人类居住的城市。

气候:温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响,再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流,因此令温哥华四季宜人,是全加拿大冬季最暖和的城市,最冷的1月平均气温为3℃,7月的平均气温为17℃。宜人的气候条件和旖旎风光,再加上现代化大都市的魅力,吸引着世界各地的来客。

温哥华的平均房价刚刚超过100万加币,华人人口达到230万,有钱人的天堂。

渥太华

渥太华(Ottawa)位于安大略省东南部与魁北克省交界处。是加拿大的首都和加拿大第四大城市。现有人口100多万,其中有华人4万。

渥太华(Ottawa)是加拿大首都和政治文化中心,安大略省第二大城市,加拿大第四大城市。渥太华坐落在安大略省东南部的渥太华河(Ottawa River)南岸,与渥太华河北岸的魁北克省加蒂诺(Gatineau)一起构成了加拿大的首都地区。根据美世咨询的排名,渥太华是北美生活质量第一的城市。同时也是加拿大第二干净的城市和全球第三干净的城市。加拿大著名财经杂志《MoneySense》公布最新的本国最佳居住城市排名榜,首都渥太华在本国190个城市的排名中,连续第三年排在第一位。其独特的文化个性、优美的城市风光、闲适的生活情,使渥太华不仅受到加拿大人民的钟情,而且成为世界人民旅游观光向往的城市之一。

气候:二月和五月是游览渥太华的最佳时间。二月渥太华举办北美洲最大型的冬天嘉年华会——冬节winterlude,还有冰雕和烟花等节目。五月拜访时可邂逅百万朵郁金香的盛开。

渥太华的气候,冬夏之间各走极端。春天通常于四月来临,为期短暂。夏天通常阳光普照,热而潮湿,间有雷暴。秋天则多半清凉舒适。每年十一月底会下第一次雪,雪下至次年四月中为止。渥太华的冬天极为寒冷。渥太华年平均气温5.7℃,位于世界平均气温最低的首都第五位,年绝对最低气温——36℃,是世界第三位绝对气温最低的首都。据气象部门统计,渥太华每年约有8个月夜晚温度在零度以下,故有人称其为“严寒之都”。如果你在夏天来到渥太华,可带一件毛衣或外套。即使是暮春或早秋,天气也相当冷。冬天应用的衣服,包括防水靴子、厚大衣或外套(连帽)、温暖的围巾和手套。

卡尔加里

卡尔加里(Calgary)又称卡城,是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市,面积789.9平方公里,海拔约1048米。是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”。这里早先是一个牧场,二十世纪发现了石油和天然气,经济得到迅速发展。世界上包括中国在内的众多石油公司(中石油,中石化和中海油)都在这里设有常驻机构,很多石油和金融公司的加拿大总部就设在这里,因此卡尔加里是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心。卡尔加里人均世界500强公司数居全加第一。

卡尔加里市区人口1,195,194(2014),都会区人口1,364,800(2013)是艾伯塔省最大的城市。卡尔加里的工程师密度是全加第一,多次被评为“世界上最干净的城市”。1988年第15届冬奥会在这里举行。卡尔加里连续于2012-2014年被经济学人排在全球最宜居城市第五位。

卡尔加里的天气素以多变而著称,甚至市内流传着“一天之中你会体会到一年四季”的说话。而且卡尔加里的冰雹也在夏天出现几率比较大。卡尔加里拥有四季分明的天气,春、秋、冬三季较长,夏季较短,往往到了5月初还会有飘雪的日子。该市最冷的月份一般集中在2月和3月。该市阳光充沛,平均年日照时间居全国之首。

加拿大的能源之城,卡尔加里是加拿大油气行业的领袖,同时也是加拿大经济活力最强的地区。它拥有极高的个人和家庭收入,低失业率和高人均GDP。充满了机会,不过最近随着国际原油价格的狂跌,对当地的经济也造成了一定的影响。

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根本停不下来 温哥华房价依旧疯涨 年涨幅高达20%

许多人说温哥华的房市疯了,上月独立屋的价格又创造了历史新高。整个地区,包括如Burnaby和Richmond这样的郊区,独立屋均价从2014年6月的1,200,539跳升到上个月的1,442,296,年增长幅度达到了20%。

温哥华房价发飙疯涨年度涨幅20% 根本停不下来

大温哥华地区房产局主席Darcy McLeod表示说,对温哥华地区的独立屋需求还在不断上升,在过去一个月独立屋成交量是过去10年同期最高的。独立屋成交量每年以31.3%的速度在增长,去年更是达到了1,920。

大温哥华地区公寓房的成交量也增长了35.6%,上个月达到了1,774;镇屋的成交量则上升了7.1%至上月的681。6月房屋总成交量是同期最高的,达到了4,375,比过去十年同期平均值高出了29.1%。

5月温哥华市内独立屋均价在223万。目前房产局还未公布6月的数据,已公布数据仅限于城市西部和东部。温哥华西部独立屋价格也在6月达到了峰值,为2,967,500;东部独立屋价格中值也创了新高,达到了1,238,048。

据称,温哥华地区独立屋需求主要来自于新移民。前加拿大驻中国大使David Mulroney在最近表示说,目前虽然缺乏有关买房者国籍的可靠数据,但在多伦多和温哥华两个城市,中国人对独立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新书中写到“有一些国家已经对非居民的买房者征税了”。

上月B.C.省长Christy Clark否定了温哥华市长向炒房者征收投机税的提议,同时也不赞同其提出的向购买奢侈房屋的人征收更高的房产转让税。

对此,McLeod分析说,温哥华房价的居高不下是由很多因素共同促成的,绝不可归结为一个因素。他说:“也许归因为一个因素是比较容易的做法,但是事实是这种现象是很多因素共同促成的。这些因素就包括当前的低利率、独立屋供应的下降、人口的增长、省内经济的良好表现、过去一年不断增长的需求。更重要的是,温哥华这个地方适宜人居,需求自然就旺。”

与温哥华相呼应的是多伦多的高房价。根据本月初多伦多地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)公布的数据,5月大多伦多地区的房产买卖成交量为11,706, 与去年5月同期的11,013相比增加了6.3个百分点。 大多伦多地区5月的平均房价也达到了$649,599,比去年同期提高了11个百分点。其中,增长最快的是416地区的独立屋,平均房价年同比增长达18.2%。

地产局高级分析行政总监门瑟(Jason Mercer)则表示,市场行情的收紧,尤其对大多伦多地区的独立屋、半独立屋以及镇屋的高需求,持续推升了房价。目前来看房屋供应量不会下降,预期2015年下半年房价将保持同比增长。

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互联网浪潮波涛汹涌,加拿大留学选啥专业?

随着互联网信息技术的不断发展、日新月异,人们的生活发生了翻天覆地的变化。21世纪,是属于互联网的时代。在这个新世纪里,有很多行业已经、正在或者即将消失,但是也有些行业在互联网的推动下必将呈现增长趋势。

互联网浪潮波涛汹涌,加拿大留学选啥专业?

网上有很多人转载的一篇文章中写道广告、新闻、通信、制造业等很多个行业都会消失。果然如此吗?

各位赴加拿大学习深造的留学生们,在选择专业的时候就要多注意一些了。专业的选择决定着未来的就业领域。互联网的发展需要哪些行业的配合,又会使哪些行业稳健发展?互联网的发展会让哪些行业走下坡路,甚至逐渐消融?又有哪些行业,在未来的五十年内不会受到互联网的影响?

加拿大作为工业强国、石油出口大国、科技领先的发达国家,是否也会受到互联网的冲击呢?

答案当然是肯定的,互联网的影响是全球性的,加拿大当然也不例外。但是,毕竟加拿大与中国还是有很多不同点,所以在选专业的时候,大家也不能完全按照中国如今的发展情况来看。那么,要去加拿大留学的同学们,又该如何选择专业呢?

强烈建议的几个专业:电子信息工程、软件工程、网络工程、计算机科学与技术、物联网技术、信息安全、电子商务

互联网领域是一个很大的领域,以上列举的几个专业都与互联网有着密不可分的关系。没有计算机科学,就没有今天你所见到的电脑;没有网络,计算机也只是“计算机”,不能进行远程交互;没有软件工程师,就没有你今天所用的微信、微博;没有信息安全技术的存在,那你在网上用过的各种账号密码可能就都会泄露;没有电子商务,你想买衣服、买生活用品、买电器等等,就都要去商场了;如果没有电子信息工程,那一切都是虚拟世界里的童话,想要将代码运用到实际生活中,就要通过电子设备来实现硬件功能,否则电视、电冰箱都不存在了。

不受互联网波及的专业:石油工程管理、人力资源管理、设计类、社工、护理、心理学

加拿大是世界第二大的石油出口国,即使石油的开采、处理都可以完全实现机械化,互联网对石油工程是起不到什么作用的。不只是石油工程,哪个工程都需要管理者,加拿大的石油业发达,所以对石油工程管理专业毕业生的需求是不会减少的。

人力资源管理者、设计师、社会工作者、护工、心理咨询师,这些职位如果都是机器人,你觉得会怎么样?这都是无论互联网如何发展都取代不了的。

不建议的专业:会计、制造类

会计近些年来的就业情况都不是特别乐观,计算机科学的飞速发展会让社会对会计师的需求越来越少,很多现有的会计师都将面临着失业或者改行。所以,如果你现在开始学会计,那邵老师真的为你的未来感到担忧了。

制造业已经正在全部朝自动化发展,传统工艺领域内的制造业面临着大洗牌。如果你不想毕业就失业,海归变海带,邵雨青老师还是建议你不要选择制造业。要学就学自动化。

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加拿大移民申报财产切忌漏税

当读到这篇文章的时候,相信大部分人士已填报税表,完成了2014年度的报税了。报税的单据繁多,特别是投资收入方面的报税纸条,如 T3、T5、T5013等等,这些都是由银行或有关投资的机构直接寄予纳税人。邮件的寄递会有延误或遗失,信件错派地址不时有发生,因而导致报税单未有及时寄到纳税人手中,以致造成漏报收入的情况。须知道,漏税的罚款可以是相当沉重的! 

加拿大移民申报财产切忌漏税
加拿大移民申报财产切忌漏税

税法第163第(1)节有关漏报收入的罚款条文,若纳税人漏报收入,而在过去三年内又曾有漏报事件的话,漏报罚款是按漏报的金额计算,联邦罚款为10%,另加省的罚款10%,合共便是20%。

当漏报的收入被政府发现的时候,所漏报的收入当然要加入相关年份的税表中评税,若因而引致额外的税款,欠税固然要补交,同时,欠税的利息亦不能幸免。再者,若相关的税表仍没有在限期内呈报的话,迟报税表的罚款是按欠税计算的(见附录),即使漏报收入的税表没有误期迟报,或者在加入了漏报的收入后亦不会引致额外的税款,如在过去三年内曾有漏报事件,税法第163条第(1)节的漏报罚则会被应用,罚款是漏报金额的20%,绝对不容忽视。

有一个案,纳税人迁居后没有通知其投资机构,以致报税单T5没有寄到新住址,该纳税人因收不到T5税单便漏报了相关的投资收入;几年后被政府追查,才发觉漏报了几年的投资收入。虽然所漏报的收入加入各年的税表中仍不致产生额外的课税,但在税法第163条第(1)节的罚则之下,按漏报的入息额罚了20%。纳税人当然后悔不已,但亦无可奈何,唯有受罚。

因此,在收集报税资料时,应彻底检查,避免遗漏,特别是在过去三年内曾试过漏报的话,更要小心,因为再犯会堕入税法163条第(1)节的罚款网罗中。

如在检查收入的时候,发觉有应报的收入但仍未收到报税单的话,应尽快与有关机构联络;若在报税限期届满仍未收到税单,可用一估计的数字先报上,并在税表中注明为估计数字及略述原因,日后若收到正式报税单,所示的入息与已报的有出入,可以去信政府更正。

假如在呈报了税表后才发现漏报,应尽快通知政府;若因补报收入而须缴付额外的税款,亦应从速缴付,以减少欠税的利息。

税法第163条第(1)节的罚则虽然严厉,若纳税人能证明已经尽力搜寻资料,以为报清,但仍有遗漏的话,可向政府要求罚款宽免,但证据必须要充份,因为政府的宽免乃基于适当的理由。

附录: 迟报的罚则

税表的呈报有限期,一般个人税表的限期为翌年的4月30日,自雇人士的报税限期延至6月15日,但所欠税款仍须于4月30日前缴交,如果误期迟报,迟报的罚款以所欠税款计算,基本罚款为欠税之5%,另外每迟报一个月再加1%,最高12个月(即12%),合共最高为欠税的17%。如在过去三年内曾有过迟报而遭罚者,会双倍罚款,即基本罚款为欠税的10%,另每迟一个月再加2%,最高20个月(即40%),合共最高为欠税的50%。

由于迟报的罚款乃按欠税计算,如无欠税,便不会有迟报罚款的问题。

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2015年3月温哥华房市分析

温哥华地产局(REBGV)消息称,2015年3月,大温哥华区MLS®中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%,并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。

上个月的销售量比过去十年中平均每月销售量高出26.8%。

2015年3月温哥华房市分析

大温哥华地产局局长达西·麦克劳德表示:“今天,房屋购买者之间形成了强烈的竞争。这产生了较多的多重竞价,并且给房屋价格带来一些上行压力。对卖方来讲,这意味着如果在现行市场中正确定价,那么销售房屋所花费的平均时间就会减少。”

3月份,大温哥华市区新挂牌独立式住宅、连排住宅以及公寓住宅共计5,968。这与2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上个月的新挂牌总数比该区过去十年中平均每月新增数高4.7%。

目前大温地区MLS®上的待售房屋总数为12,376,这比2014年3月下降了14.5%,但比2015年2月上升了4%。

麦克劳德称:“今天,待售房屋数量较往年同期较少。如果你准备将房屋投入市场,这些市场条件显示,现在是绝好的时机。”

目前,大温哥华市区所有住宅物业的MLS®房价指数复合基准价格为660,700加元,这比2014年3月高出7.2%。

3月份,销售量与现行房屋总量之比为32.8%。这是自2007年7月以来大温哥华市区的最高比率。

2015年3月,独立式房屋的销售量达到了1,711,这比2014年3月的独立式房屋销售量1,116高出53.3%,并且比2013年3月的独立式房屋销售量933高出83.4%。大温哥华市区独立式房屋的基准价格比2014年3月上升了11.2%,达到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的销售量为1,627,这比2014年3月1,106的销售量高出47.1%,并且比2013年3月的销售量982高出65.7%。公寓住宅的基准价格比2014年3月高出3.3%,达到了390,200加元。

2015年3月,附属住宅的销售量为722,这比2014年3月的销售量419高出72.3%,并且比2013年3月销售的附属房屋量432高出67.1%。附属住宅的基准价格在2014年3月至2015年之间上升4.9%,达到484,900美元。

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2015年4月温哥华房市分析

买家的强烈需求和低于平均水平的房产上市情况已经在大温地区创造了卖家主导市场的局面。

温哥华房地产局(REBGV)报道说2015年4月多重挂牌服务® (MLS®)的住宅产业销售量达到了4,179套。与2014年4月的销售量3,050相比增加了37%,与2015年3月的销售量4,060相比增加了2.9%。

2015年4月温哥华房市分析

上个月销售量比该月在过去10年平均销售量高出29.3%。

大温地产局主席达西·麦克劳德说,“该区域如今的房产供应无法满足我们所看到的买家对房产的需求。这增加了价格上涨的压力,尤其是独立住宅市场。”

大温地区4月的独立住宅、复合住宅和公寓新上市共计5,897套。与2014年4月新上市的5,950相比减少了0.9%。

目前大温在MLS®上市销售的房产总量为12,436套,与2014年4月相比减少了19.8%,与2015年3月相比增加了0.5%。

麦克劳德说,“今天的市场竞争强烈,发展迅速,对卖家较为有利。为提高竞争力,与本地的REALTOR®联系非常重要,可以帮你制定策略来满足房产买卖需求。”

目前大温地区所有房产的MLS®房价指数综合基价为673,000加币。与2014年4月相比增长了8.5%。

4月的挂牌成交率为33.6%。这是大温地区自2007年6月以来该比率的最高值。

2015年4月独立住宅的销售量达到1,815,与2014年4月1,336套的独立住宅销售量相比增加了35.9%,与2013年4月售出的1,064相比增加了70.6%。大温地区独立住宅的基价自2014年4月增长12.5%至1,078,900加元。

2015年4月公寓式住宅的销售量达到1,579套,与2014年4月的销售量1,172相比增长了34.7%,与2013年4月的销售量1,052相比增长了50.1%。公寓式住宅的基价自2014年4月增长4.4%至394,200加元。

2015年4月复合式住宅的销售量共计785,与2014年4月的销售量542相比增长44.8%,与2013年4月复合式住宅的销售量511相比增长53.6%。复合式单元的基价在2014年4月和2015年之间增加5.7%至493,300加元。

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海外买家是否真的再不能染指温哥华高烧的楼市?

温哥华房屋价格飙升不止,商界、投资者虽喜开颜,但叫苦不迭的民众却越来越多,尤其是正被迫离开大温的年轻一代愤而发声后,一直视若无睹的各级政府,也正在被迫正视这个烫手的山芋。

海外买家是否真的再不能染指温哥华高烧的楼市?

前阵子温哥华市长罗品信,徒然仿若化身年轻世代代言人,频频建言抑房价,哪怕征税提议一再遭省府否决,且本身动机也曾遭人诟病、被指推卸责任。然而,《温哥华太阳报》专栏作家麦克马丁(Pete McMartin),却由此巧妙的,向省府发问:你不屑罗品信的提议,那么省府又有何良策?
  
麦克马丁调侃式的,给省府列出了3个选项:

A.以缺乏数据为由,无视罗品信的建议;

B.承认数据不足,但引用卑诗地产协会的报告、称海外投资对大温房价影响微乎其微。不过,地产协会由于利益关系,中立性就不必提了;

C.洗洗睡吧。

鉴于民众呼声日益见涨,同时学术界也越来越质疑政府的不作为、尤其是连购房数据都不愿收集,太阳报特意就此向省府提问,并将所提问题与省府回覆公布于众:

1) 问:世界其他地方都可以追踪海外购房数据到一个非常精确的程度,为什么卑诗省府拒绝这么做?凭什么省府感觉这些海外投资资讯不需要追踪和收集?

答:省府清楚知道卑诗尤其是温哥华的住房可负担性问题;财政厅正在研究该问题,并考虑一些可能减轻这种负担的措施;省府会谨慎行事,以免降低房产价值,妨碍卖房者获得公平的房价;省府会继续研究推高房价的因素,包括是否需要收集任何额外信息。低陆平原历史上房价就高,土地有限,移民带来的人口激增,加上经济增长因素,促使房价攀升。

2)问:省府有没有海外投资房地产方面的纪录?

答:加拿大统计局收集了外国投资者方面的有限信息,不过没有按省分细分。财政厅谘询的行业专家称,非居民购买房屋不足占大温房市的5%,不会推动房价暴涨;而国内投资者比海外投资者活跃3到4倍,增加了出租房供给。

3)问:省府历史上曾经要求卑诗省每次房产交易的新房主,提交一份身分证明,包括买家或经办人的身分证明。这些纪录后来被忽视,甚至销毁。那么省府是否考虑重新这么做?如果不,又是为何?

答:1978年生效的新《Land Title Act》148条曾经要求这么做;1998年预算案精简流程中,废除了这条规定。而《Property Law Act》早有法规,非加国公民,同样有权在卑诗省购买、处置土地,因此须知,卑诗省并无法规禁止外国人购房。

4)问:省府在自己的研究报告中,就海外投资房地产,下了断言,尽管省府报告也承认相关数据不准确。那么,省府是如何在这些数据的基础上得出其结论?尤其是这数据不仅是非正式的,而且来自于明显受益于高房价的房地产行业。
  
答:省府未就此下最终结论。而且省府在继续研究中。财政厅的分析数据来自地产协会、Central 1 Credit Union、the 2011 Census、 CMHC、 Urban Futures,、和Landcor。

5)问:财政厅能否区分海外投资者和海外资金?因为许多本地居民有海外收入、却不申报。然而他们却可以把钱带入加拿大。财政厅是否试图估测有多少海外资金流入本省,或者说,海外资金可能带来何种影响?

答:……这些是联邦政府和税务局的问题。泛泛而谈,海外投资与移民为卑诗带来繁荣与财富。
  
在公布了这些问答后,麦克马丁调侃着得出一个结论,即那些寄希望于省府提供海外购房数据的人们,现在应该已经得到了回答,虽然不尽人意。

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以美国房市解读加拿大房产“泡沫”纯属无稽之谈?

加拿大帝国商业银行副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)认为,以美国房市与加国房市相比,是错误且不负责任的。

以美国房市解读加拿大房产“泡沫”纯属无稽之谈?

目前虽有部分曾因美国房市崩盘,而获利数十亿的对冲基金(Hedge Found)投资人,以美国历史经验为范本,认为加国房市短期内将泡沫化,不过加拿大帝国商业银行(CIBC)的分析师指出,将目前加国房市与2006年时的美国房市相比,是错误且不负责任的。

泰尔在25日所公布的最新报告中表示,加国房市整体来说十分复杂,每个地区的地理、人口结构、及可供出租的房屋数量等各个因素都有所不同,若仅依照整体平均数据来看,根本无法看出各地不同的趋势。

泰尔在报告中进一步将多伦多、卡尔加里与温哥华的房市数据抽离,以加国其他整体数据分析,表示目前其他地区的平均值仅比去年同期高出2%,且似乎并未受到上述三个主要城市房价波动之大幅影响。

不过泰尔也在报告中指出,在多伦多与大温地区,目前不断有公寓建案在大兴土木,未来可能出现总量过高导致价格修正的状况,不过后续效应与银行利率有关,往后若出现利率调涨,是否会造成影响仍有待观察。

泰尔进一步提到,他认为房市确实会出现修正状况,但因影响市场的面相众多,此一修正应不会同时出现在各地,影响大小也会因市场种类不同而异。

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市民发飙 加拿大外资投资时代或将告别辉煌

在外国人投资加拿大房地产方面,现在只有零零碎碎的数据。一些专家认为,如果政策制订者想要维持加国房地产市场的稳定,便必须查明其中的外国投资者状况。

房地产市场中的外国投资者最近成为温哥华的热门话题,很多温哥华市民抱怨,那些寻求资金避风港的外国人大量涌入温哥华投资住宅,推动房价飞涨,以致当地人再也买不起房子。

市民发飙 加拿大外资投资时代或将告别辉煌

一些批评者担心,一旦房地产市场出现下跌的征兆,外国投资者便会立即卖掉手中的房产逃离加国房地产市场,从而加剧房市崩裂的程度。

温哥华罗品信最近为此致函卑诗省长简蕙芝,提议省府采取开征投机税等行动,以此压制那些导致房价节节升高的炒楼者。但简蕙芝本月初回函说,根据专家的分析,以开征新税方式压抑房价,可能适得其反,甚至可能令一些以房贷购屋者出现负资产。

卑诗省房地产协会也说,温哥华房价上升很快主要原因,是地理位置导致建地资源不足,而非外国投机者炒高。

然而,卑诗省房地产协会首席经济师摩尔承认,手中缺乏具体的统计数据,“目前政府未蒐集这些数据。”

迄今只有加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)试图蒐集共管公寓市场中的的外国投资者数据。去年秋季CMHC以调查共管公寓大楼经理等方式,调查持有共管公寓的外国投资者的数量,结果发现从总体看,持有共管公寓的外国投资者比例很低,虽然在温哥华、多伦多和蒙特利尔的一些热门住宅区中外国投资者比例较高。

在一些大都会的特定地区,外国人投资共管公寓的比例相当高,例如在蒙特利尔市一个住宅区,有6.9%用于租赁的公寓的东主是外国投资者。在温哥华的部份地区的租赁公寓拥有者中外国人占5.8%,在多伦多市中心这一比例约为4.3%。但是,CMHC告诫,对大城市特定地区进行的调查所取的样本很小,据此得出的统计数据可靠性较低。

而且那是最热门地区的情形,从整个城市看,外国投资者的比例更低得多,他们在多伦多的共管公寓市场只占大约2.4%,在温哥华占2.3%,蒙特利尔占1.5%,维多利亚占1.1%。CMHC据此认为,尽管很多人担忧一旦外国人决定套现和退出加拿大房市时,有可能导致共管公寓市场一落千丈,实际上外资根本不具备这样的影响力。

必须指出,CMHC这些不甚精确的统计数据只涉及共管公寓市场,难以反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。CMHC的首席经济师杜甘表示,该机构正在设法扩大这项调查研究的范围。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师陶尔说,进行这类统计的挑战之一,是如何界定外国投资者。他指出,与加拿大毫无关联的外国买家在加国房地产市场中只占很小比例,更多见的是买家自己在外国工作和居住,但他的其妻子儿女住在他买的住宅里,他的家人参与加拿大社会活动,孩子在加国学校就读。

陶尔继续说:“这是内资呢还是外资?外资的概念比人们认为的复杂得多。”

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