加拿大广播公司报道说，加拿大几大房地产经纪公司之一的ReMax公司发表度假屋市场年度报告说，加元币值的下跌导致外国资金大举进入加拿大的度假屋市场，特别是在不列颠哥伦比亚省的Whistler, Tofino地区，安大略省的 Muskoka地区，新不伦瑞克省的 Shediac地区和爱德华王子岛省 P.E.I。
加元汇率下低 海外买家蜂拥加拿大度假房市不过ReMax公司的报告指出，外国资金进入度假屋市场并一定意味着是外国人来炒加拿大的度假别墅;不少情况下是加拿大人出售在外国的资产，然后用外资兑换疲软的加元购买度假屋房产。
不过有意思的是，受到油价下跌影响的加拿大阿尔伯塔省和纽芬兰省却没有出现度假屋市场热。
Leger 公司对1538名加拿大人进行的市场调查显示，超过20%的加拿大人想把城里的大房子换成小房子、以拿出钱来购买湖边、山间的度假别墅;40%的加拿大人愿意放弃出国旅游、以把钱省下来购买度假别墅;三分之二的加拿大人愿意在乡间别墅度周末而不愿意呆在繁华热闹的大城市。
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近来，高价位的房屋大量涌现，这就需要拿出较高的收入比例，预留做住房费用。这意味着用以退休的储蓄会更少。与此同时，房主期待有价值的房屋能成为他们的退休计划中的较大部分。
意见分歧在于把储蓄和投资捆绑在一起的情况下，其房子的安全性。
加拿大房产投资成为退休计划？一方面，房屋是一个良好的投资，因为房屋市场相对稳定。房子被广泛认为是最稳定的资产类别之一，其价值总是随着时间的推移而上升。此外，住房的好处是你一直能有地方住，而不必支付租金。
另一方面，与股票或债券相比较，住房投资的快速变现能力差。通过卖房子去维持日常的生活费用，不像卖股票或债券那么简单。浮动贷款也是一个风险。目前的谷底的利率可能会增加，这会使按揭付款的房主负担加重。
单一的财产的投资，局限在一个小的范围内，会有很多潜在的风险。经济的变化，地区的变迁，或环境问题都直接影响财产的价值。
最终，专家建议，房地产投资是一个多元化的投资组合的重要组成部分，但不是全部。如果房主资金不足，也可购入地产股和共同基金。
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加拿大房价这一拨从一九九六年开始上涨，快到二十年了，房价也已经上涨了两倍多。目前的房价，要不是历史的低利率，很多人已经负担不起。
20年间加拿大房价翻倍 专家教你计算投资收益前些年那些胆大的都借钱投资房子，因此也大赚了一笔。还有胆小的一听到有＂砖家＂说房价要跌，就在那盼星星盼月亮的等，可是越等房价越高。有的等不急了，可满眼望去，都是动择上百万，七十，八十万也只能买个不算太的独立屋。这样的房子跟本就没有现金流，每个月还得贴钱，只能赌生值。
投资房地产，主要看两方面的回报。
第一，要有正现金流的回报。也就是说，你的租房收入要大于你的全部之出，包括贷款利息，税收，管理维护费等。
第二，房屋要有升值潜力。也就说房价的上涨是可能的，稳定的，超过通货膨胀的上涨。
你可能会很好奇，这样的房子还有吗？答案是肯定的，确实有，而且我最近就经手一个案例，和大家分享。
我有一个国内的客人，今年孩子来加拿大留学，就读在麦马，他让我帮他孩子租房子，我就带他去学校附近看房。麦马的学小内宿舍很少，只提供给一年级学生。所以，学校附近的房子很好租，签合同全年出租，不包上网和电。我们问了很多门前有出租牌子的，都已经租出了。好不容易找到一间地下室，和地上房间一样价。，孩子不愿意住。我的客人就问我，＂像这样的房子多少钱？＂，刚好我一直关注那里的房价，也就不加思索的告诉他，＂这种独立屋，售价４０-６０万加元，根据地点不同，房子面积不同，内部状况不同＂，我的客人一听马上拍板买房。
现在，他的孩子住在自己买的房子一间，还把剩余的房间租给同学。我这个客人是全额付款买下的，每月收的租金用于孩子的生活费。
下面我来分析一下投资收益。
假设房价４５万全部来自贷款，因为即使是自己的钱在银行存也有利息。假设，全部房间用于出租，因为自己的孩子租别人的房子也要付钱。
每月收入：２８００-３０００
每月支出：
利息：１８００
地税：３００
保险：１００
维护：１００
每月正现金流：５００
根据房地产统计资料显示，这里房价在过去的平均年涨幅度大于５％。
以上的数据是平均数，并不等同于不同的投资房，每一座房子要根据所在的地理位置和状况来决定。因此，不能做为投资的依据，仅作为参考。请咨询专业人士，并根据个人的情况做决定。
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温哥华的房地产市场持续炽热，有本地居民批评一些富裕的中国买家造成温哥华楼价愈来愈高，更导致一般人对购房愈来愈感到遥不可及。
加拿大房价高烧 刘菲建议设立可负担单位中国驻温哥华总领事刘菲认为，造成这问题的核心原因是本地政府缺乏监管。她不同意把造成大温高楼价的原因归咎于买家，尤其不认同那些指华裔买家「抬高」房价之说。
据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，刘菲表示，这种楼市不断飙高的情况不会在中国发生；而中国政府在可负担房屋方面素有严格的政策，对于可负担房屋单位都会提出明确的配额要求，政策十分清晰。
刘菲提出一些温哥华当局可考虑採取的措施，包括引入配额，以增加新楼宇的可负担房屋单位数目；加强监督力度；以及收取豪宅海外买家税项或费用。
可立例要求建可负担单位
刘菲续表示，假如可负担的房屋不足够，那么政府可以订立规例，例如要求发展商拨30%至40%单位给这些家庭，以保证建有足够的可负担房屋单位。
刘菲又提到，加拿大各级政府似乎在回应楼价问题上，并无一致的看法，好像如何介入解决温市的高房价现象，以至提出纾解的方桉，往往莫衷一是。她说：「人们只是在埋怨、埋怨，但是谁去担任平衡市场的角色呢？谁去监管、引导发展商呢？这才是关键的问题，作出监管，令市场得以稳定，这是本地的经济工作，那才会出现公平。」今年5月份温哥华独立屋平均屋价达到223万元，比去年同期上升近20%。
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温哥华楼价持续高涨，令居民负担程度难以追上，有批评者更把箇中原因，归咎于海外买家及投机客推波助澜。对此，部分大温政商及社区人士认为，各级政府应先取得真实可靠数据，才可下结论及制订政策﹔建议房屋买卖双方交易时，均须出示税务证明。
移民律师李克伦（Richard Kurland）建议，今后房屋交易时买卖双方应出示由加拿大税务部（CRA）提供的税务居民证明，由此卖家须依法纳税，政府也可获得业主的确实资料。
加拿大房市又出新招 买房需出示税证卑诗省新民主党(NDP)温哥华—快乐山(Vancouver-Mount Pleasant)选区省议员关慧贞，周二在选区办事处召开社区圆桌会议，全加华人联会执行主席蔡宏安、卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）、抗议高房价活动发起人夏潇潇、会计
师周建航及李克伦出席。除缪尔外，与会者会后向传媒介绍他们在圆桌会议上商谈的内容。
关慧贞表示，在获得房屋业主详细可靠资料前，任何关于卑诗楼市上涨原因的分析都是猜测，并非事实。李克伦提出的建议，是解决房屋可负担能力问题的第一步。
增值收益须缴资本收益税
李克伦说：「获得业主资料以供决策参考的最佳方法，是由CRA向加国税务居民发出证明。房屋买卖双方交易时均须提供该项证明，否则卖家若获得增值收益，应按加国税法相关规定，增值收益须缴纳资本收益税（Capital Gain Tax）。」目前资本收益税率为25%。
他解释说，目前加国该税项採取个人自行申报方式，难以确保获得真实资料。上述设想可避免税款流失，还将有效获知哪类房屋有投机行为，为政府制定政策提供依据。
有数据才能开徵投机税
蔡宏安指出，若有数据，支持海外及投机资金推高楼价，就要制定开徵投机税政策，但在这个结论被准确统计数据证实前，所有的指控都无依据。
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温哥华房屋不够住和房价过高已成社会议题，有发展商推销400平方呎以下的“迷你”蜗居，但能否真的推出市场，仍需视温市府是否愿意打破现有的“防微条款”。
温哥华迷你屋能否真正引爆市场？由于400呎以下的微形住房可能影响社区生活品质、房价和停车等，温市府因此禁止此类单位的出现，但有发展商认为，这才是解决温哥华房不够住的方法之一。Reliance主席史塔维尔（Jon Stovell）表示已可发展250呎至400呎的生活机能和美观兼倍的微阁楼单位。
史塔维尔认为这些微单位适合难以进入现在房市的年轻首购族，表示千禧世代生活模式不同，使用的空间较少，而这类微单位也给年轻人一个建立自己资产的机会。他也不认为增加较便宜的单位会炒高房价。
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最新的调查指温哥华的购物商场是全国各大商场中最赚钱的，前20个最赚钱的商场中有4个位处大温，温市中心的太平洋中心商场(Pacific Centre)夺冠，温市西区渥列治中心商场(Oakridge Centre)排第3。
加拿大最赚钱商场 温哥华占据1/5一项由零售资讯网站Retail Insider所做的调查，加拿大不少顶尖购物商场，近年因进行大规模翻新整修，同时得到更多名店进驻，令销售数字节节上升。
该项调查将各大商场的全年总销售额，除以商场的总面积(百货商店与有名气商户不包括在内)，评估商场经济表现及生產力排名。
温哥华太平洋中心商场，以全年每平方呎销售额1498元，荣登榜首；多伦多的伊顿中心(Eaton Centre)每平方呎销售额為1420元，排第2；温市西区渥列治中心商场则以1395元排第3位；本那比铁道镇商场(Metrotown)排第12(886元)；列治文商场(Richmond Centre)排第17(833元)。
Retail Insider总编辑帕德森(Craig Patterson)表示，今年上榜的商场，零售数字均比去年為佳；「温哥华的零售业，受本地消费者及外地游客带动，相信太平洋中心商场明年的数字可能大幅上升。」
帕德森认為，美国高级百货公司Nordstrom在太平洋中心商场的分店，今年稍后正式开业时，将為该商场带来更多人流。帕德森更估计，来温哥华游玩的的中国游客，未来5年将增加三倍，太平洋中心商场、洛逊街(Robson St.)与阿宾尼街(Alberni St.)将成游客消费热点。
近年由于有多间大型连锁店及百货业，先后宣布业绩暴跌，需要大量裁员甚至结束在本国业务，令人忧虑购物商场可能已成过去，变為「网购」(online shopping)的天下，帕德森则有不同看法。「我不认為网购会独霸天下，根据预测，就算到2020年，网购也只会佔总零售的10%。」
另有分析指目前零售业处于「两极化」，贵价名牌货和平价货均有大量客路，反而中价货无人问津。
加币币值偏低也带动温市的零售业，名牌货品售价，美国与加拿大相差多达20%，消费者当然选择在加拿大购买。
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安省政府19日表示，2016年的最高加租幅度已限定于2.0%。这个加租指南，是房东毋须取得房东与租客局(Landlord and Tenant Board)的批准而可增加租金的最高额度。有效期为2016年1月1日起至同年12月31日止。
根据物价指数 政府公布2016年加拿大租屋价最高涨2%省府称，增幅指南根据的是安省消费者物价指数(Ontario Consumer Price Index)，也是加拿大统计局计算通胀率的措施，以反映去年整体的经济状况。
根据“2006年住房租赁法”(Residential Tenancies Act, 2006)，对于在1991年前建筑好的大厦，最高租金增幅限于2.5%，以确保在考量上取得平衡，一方面保障租房的家庭利益，同时照顾房东取回运作成本的需要。
上述加租指南适用于大多数的私人及住宅用途楼房，也就是“2006年住房租赁法”管辖下的屋宇。但是，指南并不适用于空置的住房单位、于1991年11月1日或以后入伙的住宅单位、廉租屋、护理院或商用楼房。
2016年的最高加租幅度被省府限定为2.0%。
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考虑在美国买房？你可能需要先看看最新数据。美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周刚刚发布了一份外国人在美购房的最新报告。我们来看看和中国相关的吧，首先是整体情况：
美国国内购房者的购房均价是25.56万美元，而国际购房者的购房均价高了一倍，达到49.96万美元。至于中国购房者嘛，你猜对了，他们更“土豪”，购房均价83.18万美元。
用这份NAR报告里的另几张图，我们试着更深入了解这些买美国房子的中国人吧：
有数有真相：美国购房中国买家位居第一有69%的中国买家直接用现金购房，26%用了按揭。只有中国人是用现金买房的“土豪”？未必正确哦，看看前五名里另外四个用现金买房的比例吧——加拿大73%，英国58%，墨西哥46%，印度16%。
有数有真相：美国购房中国买家位居第一有49%的中国购房者是美国居民，43%不是。这里说的是居民，不是公民。
有数有真相：美国购房中国买家位居第一 有数有真相：美国购房中国买家位居第一
另外有一点很突出，有7%的中国买家是买房让在美国上学的孩子住的。
看了看其他几个主要国家的购房者，做孩子上学用途的比例基本都是0，看来是中国特色喽……
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大量婴儿潮时代出生者正在逐渐步入老年阶段，为了容纳急剧增加的老人们，加拿大将大规模兴建老人公寓、退休者之家，那些退休者公寓建筑业者最近说，他们建造适合婴儿潮时代出生者安度晚年的设施。
加拿大为缓解老龄问题 将大举建老人公寓已在一项老年公寓开发计划中投入10亿元的魁北克省发展商摩里斯(Luc Maurice)，打算将他们在魁北克经营的老人公寓数量增加一倍。他估计，从现在起，全加每年至少将在建造退休者公寓方面投入30亿元。他说，想要安享晚年生活的老人，需要大量适合他们需要的退休者之家和老人公寓之类的设施。
预计未来的老人们更富有、更健康、也寿命更长，因此更珍惜他们的自由和自主性。他们中的很多人将寻求与其他老人作伴，因为他们的子女比目前的老人为少，或者一个子女都没有。
摩里斯说，虽然未来并非所有老人都追求特别豪华的生活环境，但他们中很多人想要有高品质的共管公寓式设施，如现代化的厨房，及一系列使他们得以独立生活的的服务。他已打算在今后数年内在蒙特利尔、佳堤诺和魁北克市推出17幢共5500个单位的新型老人公寓。
未来的老人们需要能无线上网，在共用的空间内则有休闲设施，如健身房、游泳池，也要有花园，以及适合老年人学习的活动项目。对于那些想要住在都市内的老人来说，最好他们的公寓附近有酒铺、咖啡馆和商店。
老人公寓公司Revera的执行长威尔纳说，最重要的是要让老人们有选择，如餐饮、活动及照料的等级。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告，目前至少供应一餐的单间(bachelor)老人公寓每月收费，魁北克省最低，仅1521元，安省最高，为2815元。收费随着照护服务的水平急剧升高，提供全套照护服务的公寓单位全加平均月费为3520元，最低是魁北克的2881元，最高是卑诗的6011元。
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