溫哥華經濟斬樹採光增房價 也是蠻拼的

溫西登巴街(Dunbar St.)附近一間在建獨立屋後院三棵花旗松(Douglas Fir)被開發商擅自移除,溫市政府表示,開發商因未獲批准,此舉屬於非法行為,將面臨數千元的罰款。這是該區在一月內發生的第二宗擅自砍樹事件。

溫哥華經濟斬樹採光利增房價
溫哥華經濟斬樹採光利增房價

事件發生在上週末,一間位於西38路3854號(3854 W.38th Ave.)正在興建的獨立屋後院內,有三棵健康的花旗松被建商砍掉,該獨立屋於2014年被一名華裔人士以272萬元購入,目前估價為260多萬元。

溫哥華市政府表示,在未經許可下砍樹,屬於非法行為,將面臨數千元罰款,即使是私人物業,在獨立屋佔地以外的空間內,砍除樹木都需獲得市府批准,否則為非法。

據加拿大電視臺(CBC)報導,地產經紀Andrew Hasman指出,罰款並不能制止已花上百萬元購屋的戶主砍樹,而開發商也會移除樹木以提高房屋售價。

他稱,因為花旗松會遮擋房屋採光,並且會有大量松針從樹上落下,據他觀察,放盤房屋可能因樹木影響令售價降低10%左右。

但市政府和憤怒的鄰居,認為移除樹木提高售價並非是正當理由。住在附近的弗羅斯特(Nola Frost)表示,溫市的美麗環境現在都被破壞了。

溫市政府稍早前曾表示,將考慮提升罰款數額,以應對此類事件,現在針對擅自移除健康樹木的罰款為500至1萬元之間。

溫市規劃與發展部主管傑克遜(Brian Jackson)表示,關注到近期發生在登巴街附近砍樹木行為,將會積極介入調查。公眾的幫助很大,一旦發現有違規行為會即時處理。

此前一宗發生於西37路(W.37th Ave.)夾科林伍德街(Collingwood St.)一間在建獨立屋,建商未經市政府批准下,私自移除6棵樹木,其中5棵為成年大樹。

目前在登巴街附近有大量獨立屋正在建造中,僅西38路上在建獨立屋就有7所。

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加拿大「怪獸屋」湧現

列治文市議會正研究一項有關「怪獸屋」修訂附例的折衷方案,即在不改變現行的建築面積比率的提前下,降低新屋的高度上限,由34呎降至29呎,而室內天花板的最高上限,則由16呎降至12呎;另外,屋外附加建築物,以及屋與屋之間的最低距離,也會受到限制。

加拿大「怪獸屋」湧現

據列市府副首席行政官厄爾塞克(Joe Erceg)指出,以上方桉旨在更有效管理未來新屋的外形,使它們不要顯得與所在住宅區原有的建築物「格格不入」。

房屋建造商桑杜(Sam Sandhu) 則認為,許多來自亞省的富裕新移民,喜歡可提供寬敞居住面積的大屋,並不介意後院的面積變小;他指這些生活態度,並非附例可以規管的議題。

市議員區澤光指出,現行相關附例存在漏洞,容易被曲解,因此有必要儘快修訂附例。

不過,市議員麥樂田(Bill McNulty)就表示,修訂附例不宜過急,需要更多時間研究。

列市府暫時訂於7月6日,展開有關建議附例的公眾諮詢。

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溫哥華推出新規 緩解加拿大家庭房貸負擔問題

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)週三宣佈,將會推出一系列措施,藉以增加該市的可負擔房屋供應量。

溫哥華推出新規 緩解加拿大家庭房貸負擔問題

羅品信承認,可負擔房屋問題是溫市目前的一大挑戰,特別是家庭住屋方面的需求。他週三公佈了即將推出的最新可負擔房屋措施部分內容,包括:

  1. 推出名為「家庭住屋更改土地用途政策」(Family Housing Rezoning Policy),確保在鄰近公園和學校處,有新建的城市屋及連幢屋;
  2. 首次置業者可負擔房屋試驗計畫,對象是在溫市居住及工作的首次置業人士;
  3. 更改土地用途範圍內的所有住屋單位中,須佔35%屬於家庭住屋。

同時,羅品信再次促請聯邦政府,更積極協助溫市,解決可負擔房屋短缺問題。

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無條件搶加拿大房產OFFER,如何做好預批?

這兩年的購房者明顯的比往年理性了許多,表現在簽買房合同之前,對房貸有多少把握,事先找到房貸專業人士搞清楚,做到心中有數。不像前幾年,不少買家先慌慌張張簽了合同, 才開始找貸款,本末倒置的做法, 的確被動!其中的苦辣就不必細數啦。。。

無條件搶加拿大房產OFFER,如何做好預批?

隨著多倫多房價的一路高漲, 很多百萬房子也在搶,若是遇到我們的客人本來自雇或者現金的收入,還有信用有些問題,目前大小銀行現在房貸政策又收緊很多,可謂雪上加霜,在這種情況下, 就是考驗房貸專業人士的業務能力, 以及與銀行的TEAM溝通彼此瞭解程度過硬不過硬啦!。

什麼是貸款預批?貸款預批是銀行或貸款公司提供給客戶的一個保證,是銀行在調查了借款人的財務狀況之後對其所需貸款額度及還款能力所作的評估。

他們鎖定房屋價格的範圍。這增加了買房者在買房時的信心。

貸款預批還有一個好處就是可以免去購屋合同中的貸款條件。通常買房合同會有兩個附加條件,一個是驗房條件,一個是貸款條件;如果買家能夠提供貸款預批文 件,對賣家來說交易失敗的風險立刻就小了一半。在OFFER差距不太大的情況下,賣家通常會優先考慮能夠提供貸款預批的買家的OFFER。

另外,得到貸款預批也意味著購房者可以提前知曉自己能夠貸到的最大額度,在找房時能夠確定大致的房價範圍。

預批分幾種情況;

1,購買樓花, 房子需要幾年以後才交接,由建築商規定必須提供, 以防未來買家貸不到款的麻煩,由於這幾年不少建築商面臨買家在過戶時候房貸出現問題,他們在簽訂買賣合同過程中, 對買家的貸款資格也越來越嚴格,對出具預批信的銀行或房貸機構的審查也比以往苛刻;

2,搶OFFER中,基本上要拿掉貸款條件才可以上陣,如果不是搶OFFER, 通常情況下大部分房地產購買合同要求購房者在簽合同後的幾天內籌足購房款,否則合同就會作廢。然而,在許多情況下,在銀行對房產進行評估之前,借款人就已經簽訂了購 買合同。還有更壞的情況:在大多數房產競價中,購房者甚至不會仔細考慮融資問題,他們只是僥倖地希望自己能夠獲得足夠的貸款。

3,傳統方式,正常情況下的預批。在安省,普遍的購房合約中的房貸條件的時間僅為5~7天。在這麼短的時間內,如果你的信用一旦有任何問題,你就可能不能獲得最終的批准,那麼你的購 房合約就會被終結。所以預先獲得批准就是很重要的一個購房環節。如果你事先得到了批准,放貸機構僅對你所要購買的房屋進行審核,一般1~2天就可以獲得最 終的批准。這樣你就可以在先獲得房貸批准的前提下,進行驗屋的程式。否則一旦最終沒有通過房貸,你的驗屋費用就白費了。

貸款預批的有效期一般為120天,利率一般可以鎖定90天。也就是說,在此期間借款人不會受到利率上調的影響,如果利率下調,借款人最終獲得的利率也會下調。

房貸事先批准與正式批准很相似,區別只是前者尚沒有一個特定的房屋而後者已經具有明確的房屋價格、地址、房屋類型等。房貸是建立在你所購買的房屋作 為抵押為前提的貸款。所以,房貸的事先批准只是對你的信用、收入以及還貸能力進行分析審核。在房貸事先批准的承諾信中就會包含你購房的價格限制和首付限制 等條件。只要你所購的房屋是容易重售的、可以投保的和價格在市場價格範圍之內,那麼最終批准就可以快速通過。

房貸申請預先批准主要涵蓋:

  • 個人資訊
  • 受雇歷史
  • 具體收入
  • 你有的固定資產
  • 你有的負債情況
  • 你要求的房貸金額和首期比例
  • 查詢你信用的授權

銀行或房貸的放貸機構在收到你的申請後,會有專業人員對你的資產負債以及你的收入和穩定性進行評估,再結合你的信用記錄和分數,做出批准或有條件批准或否決的決定。

如果所有情況都在放貸機構的政策範圍內,你的申請就會被批准。你將收到一份“房貸承諾書”,內含房貸最高金額、利率、期限、鎖定時間範圍等。

在獲得這份承諾書後,你就可以在價格範圍內自由找尋你的房屋。在下了Offer後,你可以將承諾書給經紀看,這將增加賣方對你的信心。

申請貸款預批時瞭解自己的信用狀況是非常重要的一件事。我們經手的貸款申請中,大約十分之一的申請人有信用問題。有問題的申請人中100%的人不知道自己 有問題。幾年前的手機欠費;信用卡太多忘記了其中一張,造成遲付;信用調查機構張冠李戴,弄錯資訊;地址改變後沒有通知髮卡行,沒收到帳單,造成帳單未 付。。。越早發現這些問題對貸款申請越是有利,沒有申請預批信的買家,大多是不願早早陷入貸款這個並不令人愉快的過程;也有些買家對自己的財務和信用狀況非常自信;而絕大多數人則是根本不知道有貸款預 批這件事。我遇到過的,沒有貸款預批就下無條件offer,最終無法交割的案例中,最慘痛的是至今都無法從這筆交易中解脫出來的客戶。影響房產交割的一切 費用都由買方負責,包括租房費、利息損失、水電費、地稅。。。

申請貸款預批,都是免費的,而且可以早一點接觸房屋貸款專業人士。對於 第一次在異國他鄉置業的華人朋友,專業人士的意見是非常重要的。一個有經驗,有見地的貸款經紀人可以讓借款人少走很多彎路。有些問題常被華人忽略,但在加 拿大的金融和法律體制下卻是很大的問題。其中最值得注意的是貸款首付問題。一半以上的華人在加拿大買房都需要從國內匯款過來,如果通過地下錢莊之類的“匯款” 公司將用於首付款的資金在買房交割前3個月內“匯”入加拿大,這筆錢有可能被銀行認為是“黑錢”而決絕接受。因此,對於認真考慮買房的華人來講,尤其是第 一次買房的人,早一點接觸專業人士是非常必要的。

提醒大家注意:如果你沒有遞交詳細的個人資料和所有必須的檔,你的預先批准檔都是有條件的,可能最後並不能獲得貸款!

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加拿大房產業主平均貸款19萬加元 償還房貸成巨大壓力

銀行調查4成業主 過去1年債務減少

根據一份最新的調查發現,近8成屋主都認同「無債一身輕」的道理,希望儘快還清房屋貸款,但過去一年卻只有4成人會付諸行動,以不同方式去減輕房貸。不過,其餘6成並非不想減低房貸負擔,只是他們沒有多餘金錢,或有其他更重要的花錢專案。有16%人指出,如果失業,不出一個月便支撐不住。

加拿大房產業主平均貸款19萬加元 償還房貸成巨大壓力

該份由加拿大宏利銀行於今年2月委託民調公司Marketing Research and Intelligence Association進行的全國調查,訪問了2,372名本國業主,他們都是年齡介乎20至59歲、家庭入息在5萬元以上。

結果發現,78%本國屋主,都將還清房貸列為首要目標。過去一年,共有4成受訪者付諸行動來滅債。當中18%屋主善用了每年的一次性還款機會,去減少房貸總額,17%則增加每月供款額,也有5%表示會兩者同時進行。他們的額外房貸還款,平均是6,300元。

業主平均房貸約為19萬元

報告指出,全國業主的平均房貸金額約為19萬元,當中以亞省的24.2萬元房貸負債為全國最高,其次是卑詩省的21.7萬元,安省是19.3萬元。

假如家中的經濟支柱忽然失去工作,有27%房貸持有人表示會在3個月內出現還款困難,33%表示可捱到3個月至1年。但也有16%回應指,不出一個月便支撐不住。

加拿大宏利銀行首席行政總裁Rick Lunny,對於很多屋主都在想辦法減輕房債的做法感到欣慰,但也擔心那些連每月多付10%供款也沒能力的屋主。他說,只要20萬元的房貸利息上升一厘,已代表每月供款額要增加10%。由於利率維續在歷史低位已有一段時間,加息將無可避免,只是遲早問題。

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中國加拿大小留學生問題多:全包到斷奶跨度過大成不良誘因

加拿大總理哈珀的中國APEC成行,中加之間又進入了蜜月期,各種小摩擦甚至齟齬都按下不表,隨著幾項貿易大單的簽訂,給本來就不涼的中國學生加拿大留學熱再度升溫。移民的門雖然關閉了,留學的窗卻打開了,不管中國還是加拿大,這兩天留學仲介機構的電話明顯又比往日熱鬧了很多。就連世界排名前50的UBC(英屬哥倫比亞大學)都趕著趟兒斥鉅資興建面向大陸留學生為主的Vantage學院,而且毫不掩飾其“吸金”為目的的司馬昭之心。

中國加拿大小留學生問題多:全包到斷奶跨度過大成不良誘因

只是留學加拿大,真的就是那麼美好的一件事兒嗎?中加政府和貿易商們度蜜月,怎麼打得火熱是一回事兒,留學的孩子和父母們,咱們冷靜點兒,哪怕先做點兒心理準備呢,別連新娘長啥樣兒都不知道,就跟著在蜜月裏頭腦發熱,一單簽完就把孩子發過來了。

孩子到底適合不適合留學加拿大,有些事兒還真不得不說。

從全包到獨立

大多數中國孩子在國內都是父母全包式的養育,從幼稚園開始到高中畢業,孩子的衣食冷暖可能很少自己考慮,父母唯恐照顧不周,唯恐這些瑣事讓孩子分心或耽誤孩子學習的時間。在學校是老師全包式的教學,孩子的所有表現,包括作業完成情況、課堂紀律、測試成績、活動參與等等,便捷的通訊系統立刻就以微信、短信的形式通知了父母。孩子基本上全天候處於一個嚴密的保護和管理系統下。但出國留學,意味著這些保護和管理全部沒有了。處在青春期的小留學生,有父母監管還經常搞得烽煙四起,失去監管之後,他的各種叛逆就真能都偃旗息鼓了?現在加拿大有人做起了代理媽媽的營生,就是給未成年的小留學生當監護人。如果你真相信媽媽這個角色也能被代理的話,你真的從生孩子開始的辛苦都可以免了,找代孕就夠了。

在加拿大,不論在中學還是在大學,教學模式和國內迥然不同。公立學校提供的教育資源向你公平敞開,只是學生一定是自己學會如何利用。從中學開始,學生就要自己選課。有counselor(輔導員)提供諮詢,一個counselor面對的是整個年級的學生,在規模大一點的學校可能多達300多人,這種情況下諮詢是要你自己去找、去問,她不會主動找你,找不著還給你媽發短信催促或“告狀”。在加拿大這一切都沒了可能,孩子掙脫了父母和中國式教育“無微不至”管束的同時,在完全自由的空氣裏,也常常會茫然無著。加拿大的老師不會為你“操碎了心”,選課她更不會替你做決定。哪些是必修課,哪些是你將來要重點發展的方向,每門課的學分情況如何,全靠學生自己從各種管道獲得資訊。就是父母守在身邊,也未必幫得上忙。除非父母有著土豪的家底,可以一擲千金把孩子的學習連同未來規劃一起打包交給一些留學培訓機構打理。只是這樣即便順利進入大學,習慣了“安慰奶嘴”的孩子,在大學更加廣闊的生活視野和繁重的學業壓力下,在將近40%的殘酷淘汰率中到哪里繼續尋求“繈褓中的慰藉”?屢有聽聞孩子大學一年級因學業困難而轉學、轉專業、輟學、甚至罹患抑鬱症,讓父母急得一夜白頭。

在加拿大高中,選課是個複雜的系統工程,從十年級開始,你就要對你選擇的課程進行規劃了。因為不同大學對學分的要求情況也千差萬別。加拿大東部大學,比如多倫多大學的申請要提供Calculus(微積分)的成績;而西部UBC大學提供PreCalculus(微積分預備課程)的成績就可以了,而這兩門課都是在12年級開設,你是否在12年級可以同時承擔得了這兩門課的壓力,抑或你利用暑期就要提前修一門?諸多細節全靠自己去瞭解、掌握,或者和高年級同學交流,或者向counselor諮詢,而不是學校整齊劃一地為你制定類似國內的課程表,或者隨時有爸爸媽媽為你包打聽一切,都要自力更生。從中學開始,學生就沒有固定的班級、固定的教室和同學,更沒有班主任每天盯著你。學生只能根據選課的情況到相應班級上課,和你同班的不一定是同年級的同學。你一個學期不做作業,老師都不會給你臉色,但最後的成績會給你很嚴厲的“臉色”。

加拿大申請大學要求學生必須有40個小時以上的義工工作時間,實際上很多孩子的義工時間遠遠超過了這個要求。這絕不止是一個時間達標的問題,而是在和社會的接觸過程中,孩子自我成長的一個重要環節。孩子在身體力行的社會工作中收穫的遠遠比課堂和書本中的要多得多。幾乎所有大學在申請時都會讓申請人描述義工工作的經歷和收穫。而尋找義工工作本身也是孩子尋找機會、培養獨立性,並成功叩開社會大門的一個自我塑造過程。一些相對正式的義工也是要經過遞交簡歷和麵試環節的。這絕不是國內父母找熟人開張證明就可以應付了事的。

總之,加拿大從中學開始就是一個海闊憑魚躍的巨大發展空間,要求孩子的絕對不只是閉門讀書的學術能力,更大的挑戰是對學校生活以及社會的適應能力。這種挑戰基本和國內現行的教育理念是背道而馳的。這些事情,如果你做父母的不能隔三差五地飛過太平洋這邊來幫孩子安頓,就一切只能靠他自己。但是,長期的監管突然放開,從生活到學習,孩子自己是否能管理好自己,周圍看到的一些情況並不樂觀。

中國留學的孩子很多選擇在當地人家裏home stay,這種寄宿家庭會提供你一日三餐,但不會去督促你學習,不會提醒你少玩遊戲、少上網;更不會告訴你要每天洗澡,勤換內衣,可能也沒有義務告訴你該如何穿衣。加拿大的工作場合與學校都是講究每天穿不一樣的衣服出現的,不一定非要衣冠楚楚,但一定要乾淨得體,正裝、休閒你隨意。你說它是講究也好,是文化也好,總之成了約定俗成的“潛規則”,但真有孩子幾十天如一日地穿著同一件衣服出現在公眾視野,讓老師都忍不住給出了善意的提示。

與寄宿家庭的相處

習慣了衣來伸手、飯來張口的孩子們住在寄宿家庭,生活上的自我管理是出國後面對的第一個挑戰。與寄宿家庭的相處,更是對孩子的考驗。在國內被6個甚至更多長輩關心呵護的孩子要和完全陌生的一個家庭相處,這是他學習和社會相處的第一步,但不得不承認,這方面是我們國內教育的一種缺失。很多孩子最後把和寄宿家庭的關係搞到不可收拾,讓自己的生活和情緒陷入一團亂麻。有個留學生,把寄宿家庭帶的午餐幾乎天天倒掉,再在學校的cafeteria重新買,最後飲食問題成了她和寄宿家庭難以調和的矛盾,不得不提前解約,然後輾轉搬了幾次家,費盡周折,沒有一個家庭讓她滿意。在國內,家裏父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺都是孩子調遣的資源,飯得依著他的口味做,事情得順著他的時間表排,但在寄宿家庭,孩子只能服從於一個完全陌生家庭的生活節奏。如果父母捨得,這對孩子是種磨練。但很多中國父母聽到孩子幾句抱怨之後,往往心疼在前,緊隨而來的就是和孩子同仇敵愾地失智,一番譴責之後搬家換地方了。

孩子自我管理能力的另一個主要表現就是對時間的管理。沒有了父母的監管,晚睡晚起成了很多孩子的作息常態。在College有些課排在中午12點半開始,即便如此,依然很多學生遲到或睡眼惺忪地就來了。如果是早上8點的課,對他們簡直就是下地獄。究其原因,就是晚上睡覺很晚。但並不全是因為忙功課忙到很晚,而是做“副業”,諸如上網、遊戲、聊天之類。曾經對一個college的ESL班的留學生做了個調查,幾乎很少有半夜3點以前入睡的。有些孩子看上去臉色慘白,明顯睡眠不足,課堂上基本就是魂遊天外。但不論高中還是college, 每堂課上經常會有多次小組討論,詞不達意的表述或沒有觀點的沉默老師都會看在眼裏,記在“賬上”,在學期結束的總評分數裏和你“秋後算賬”。

不論在高中的小留學生還是college的大留學生都需要從國內全包式教養中先“斷奶”,有個充分的心理建設和準備。否則,一株溫室裏栽培的苗兒,沒有過渡就直接放到風雨裏,還非要讓他堅持到見彩虹,顯然是非常不現實的。孩子的那顆玻璃心,不是個個都有著超強的自我修復能力。一旦有了裂紋或者碎了,他的隱患在未來更漫長的人生裏隨時可能演變為一場危機。

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移民溫哥華,是伊甸園還是失樂園

最近,加拿大當地華人媒體接連有人拋出一種論調,說有人用肚子裡那點墨水兒在抹黑新移民的形象,把新移民的在加拿大生活環境說得艱難、不堪。也許這種所謂的「抹黑」影響了一部分行業的生意,因為影響了一部分人移民、留學、買房的信心。其實,新移民到底生活得好不好,不需要抹黑也不需要粉飾,應該是冷暖自知,人人心裡有本兒賬。那麼溫哥華對新移民來說是伊甸園還是失樂園?我只以一己多年所聞、所見、所感以及親歷來管窺天下。

移民溫哥華,是伊甸園還是失樂園

溫哥華的美麗的確如上帝創世之初給予人類的美好家園——春有櫻花爭豔,秋有楓葉絢爛,夏無酷暑,冬無嚴寒。一年四季城市綠草如茵,樹木蔥蘢,藍天白雲下,雪山舉目在望,驅車不足一個小時便可抵達。大多數初到溫哥華的觀光客都會被這裡的風景所打動。

暑假期間,溫哥華的旅遊旺季到來,陸續接待了一些朋友,他們一方面是旅遊觀光,一方面是為了孩子留學或家庭移民實地考察。但生活與觀光顯然不是一個概念。尤其當他們沉醉在溫哥華美好的風景中,激情澎湃地開始聽信各種傳說中的移民美好生活、恨不得明天就舉家而來,作為過來人對移民的任何客觀分析於他們都是耳邊風,或者特別不中聽。

大多數觀光客都把旅遊期間濃縮的美好當成了生活的常態來憧憬和期許,但實際上對任何移民來說,日復一日的生活,一種常態下重複疊加日子的瑣碎和庸常很快就會澆滅激情,讓你感受到生活堅硬而現實的一面。移民是從身到心的徹底換水土,「鬧鬧肚子」再正常不過,鬧到脫水休克的也大有人在。因此,服水土、適應新環境不是一個輕鬆的過程,能順利度過,就如同鳳凰的涅槃,可以享受到伊甸園的美好;反之,便可能是一個身在伊甸園,心在失樂園的痛苦分裂。

適應溫哥華的生活是一個學會放下的過程。要放下的是曾經的輝煌、曾經的優越、曾經的繁華甚至喧囂,然後讓心安靜下來,在安靜中重新審視生活,重新定位。在這個過程中,有人重生了,有人打道回府了,也有人選擇了極端的方式,讓一個家庭的悲劇成了社會話題的焦點。

很多移民之所以很長時間難以適應,鬱鬱寡歡,就是因為在這個放下的過程中無法承受巨大的心理落差,尤其對一些人到中年、又事業有成的人來說,很難在加拿大短時間內完成事業的對接,沒有生存壓力的,尚可通過學習尋找一份專業工作,但要想達到國內的高度一般是不可能了。在當地一個中文教師文憑培訓班裡,為數不多的十幾個學員當中有三分之一是國內大學老師,還有中文專業碩士以及各路碩博精英乃至國內在文史領域從事研究的人員。但海外中文教學即便就是教到高中12年級,其程度也不過是國內小學六年級的水平。至於拿來說事兒的所謂海外教學模式、教學理念、教學方法對這樣一批專業人員都是短時期內可以很快調整到位的。但是學成之後要麼一職難求,要麼就是經歷一番國內大學生畢業求職的經歷,諸如遞簡歷、面試、筆試、試講,試用、考核一樣兒都不能少。從頭做起的時候,備受考驗的不是你的專業素養而是心理承受能力。你能否把心態調整到位,拿著鐘點工一樣的小時工資,做著一大堆小時工資之外的教學計劃撰寫、學生作業批改、家長定期溝通的工作。尤其是教學中管理的細枝末節遠遠多於知識傳授的本身,你豐富的學術素養基本沒有用武之地。供求失當的中文教學市場狀況讓中文教師的工資還不如鐘點工,如果想藉此養家餬口,基本是痴人說夢;想藉此實現個人價值,也是天方夜譚。

初到移民國,如果消受不起坐吃山空的日子,那麼在踏上這片土地之後尋找工作就是當務之急,即使是一份鐘點工也得先干著。但鐘點工對體力的消耗也往往消耗了你繼續學習並尋找專業工作的精力、鬥志和勇氣,同時把一個人面對家庭、生活能夠平靜和包容的空間壓縮到極限。因此導致心態失衡、夫妻陷入爭吵而最後走向分崩離析的不在少數。

除此之外,語言的生澀在說話辦事中顯出的木訥和拙笨讓自信心回落到冰點,歧視的眼光和不屑的哂笑如芒刺在背。社會的公平、教育的優越、福利的豐厚會在一個又一個具體事情的細節中讓你越過曾經夢想的光環直接硬硬地著陸在現實的中心,那種震盪常常會讓你移民的期許變成一地碎片。你如何收拾這一地碎片、重整心情,揚起你那千瘡百孔的旗繼續在這片風景美好、人類宜居的土地上追逐你的夢想?

在溫哥華擔當全職主婦,生活的主線除了去ESL上英語課就是菜場、超市採購。很多在國內十指不沾陽春水的女人來到這裡才發現,生活的細節原來有如此多的挑戰。不僅買來的家具要自己拼裝,就連去超市購買生活所需都是一個體力活。從超市手提肩挑地搬上車,再從車裡一件件搬到家裡。這和在國內去超市買點自己喜歡的零食、小吃絕對是不一樣的,從心境到體力都不能比。在國內,不是有老公在旁、就是有父母在側,或者還有保姆、鐘點工幫忙,那個時候沒發現去超市是件體力活,沒發現家裡有這麼多、好像一輩子也幹不完的活。

有一個在國內長期和父母在一起、生活優渥的朋友深深感慨:在國內時享了多少福,來溫哥華就遭了多少罪。要維持一個家的正常運轉和所需,自己必須變成那個獨當一面的女漢子。曾經不能碰生肉、不敢殺活魚,歷練一些時候,不再是那個遠庖廚的君子,基本可以做到手起刀落的幹練。在這裡,作為一個家庭的女主人,脫離開職場,面對家務和孩子,如果長期掙紮在過去與今天的對比中,這個角色會擔當得苦不堪言。生活現狀直接拋出的問題可能就是:這就是我全部價值的體現?

畢竟大多數從國內移民到這裡的人要麼有豐厚的物質積累,在自己的企業中有著說一不二的權威;要麼有不俗的職場業績,在某個領域裡聲名赫赫。但是來到溫哥華,生活基本回歸到了最基本的訴求:柴米油鹽、持家教子。在面對柴米油鹽和教子持家時,所有的女人都是一樣的瑣碎和平庸。你怎樣定位自己,怎樣挖掘生活之於你的意義和價值直接讓你在無數叩問中把自己變成一個哈姆雷特式的哲學家。

一位國內某個學術領域的專家,整天忙於論文、專著的撰寫和出版。移民到溫哥華後,語言的障礙讓她變得像文盲一樣,不願和人交往,天天閉門不出,整個人陷入了很嚴重的抑鬱狀態。兒子正值青春期,新環境的挑戰和叛逆疊加在一起,孩子的壓力直接轉化成了和媽媽的衝突。這樣的狀態下,高知媽媽最後摔碎的不只是涵養與體面,連同接連不斷上演的摔鍋砸碗的戲碼,媽媽也徹底摔裂了和兒子之間的那份母子之情,幾乎成了仇人。其實這並不是極端的個例,在溫哥華的移民當中,很多人或多或少會有些抑鬱或焦慮的症狀。還有一個孩子的媽媽隔三差五帶孩子看家庭醫生,孩子的一點兒風吹草動她都緊張不已。最後,家庭醫生在和這位母親的交談中發現是媽媽患有比較嚴重的焦慮症,孩子其實沒什麼問題。

還有很多來到溫哥華的人走進教會,尋求信仰是一個方面,交託苦難是另一個方面,這種苦難更多是內心的苦毒。也有人到寺院去一步一跪拜地磕長頭,偌大的寺院一圈跪拜下來,那是要怎樣內心的焦灼才會如此去用身體的疲憊祈福心靈的平安。說起適應過程的艱難,人人一本血淚史。一個媽媽說,移民一段時間後,孩子終於匹薩、漢堡吃膩了,想吃餃子,於是又和面、又切菜,一個人連搟皮兒帶包餃子,折騰得滿身是面,這和在國內一家人其樂融融一邊聊天、一邊分工合作原來是如此不同。她說那個週末的下午,在冬季溫哥華陰陰的雨天裡,家裡四周除了寂靜就是回憶,一個人埋頭包著餃子,禁不住潸然淚下。中秋節的時候,沒有誰有勇氣獨自望月,大家一般都是幾家朋友相約相聚,熱鬧中驅散那份不敢靜下來面對的鄉愁。

對於溫哥華的新移民來說,放下過往的繁華,也不全然是一個被動隱忍的經歷,也是一個尋找希望和努力重塑自己的過程。有位朋友,初來時一句英語不會講,出門坐公交都是讀高中的兒子提前給她寫好紙條,「我媽媽在某站下車,請您提醒她。」就是這樣的基礎,她從ELSA一級讀起,一口氣讀到六級。現在出門辦事、和政府部門打交道都已經沒有障礙。當她帶著新來的朋友自由行走在這片土地上時,那份從容和自信是人生不可多得的一種收穫。還有人為了延續自己在國內時的醫學專業,人到中年竟然有勇氣從頭開始,8年苦讀最終拿到行醫執照。有人來了之後徹底改行,醫生出身做起了會計師,一個註冊考下來,端上了鐵飯碗。更有人已是國內國外各種博士頭銜加身,轉而攻讀神學,成為德高望重、牧養靈魂的牧師。

來到溫哥華,走進伊甸園一般的美好家園是上蒼賦予的機遇,也是一次試煉。從喧囂中安靜下來,當可以聽到自己的腳步聲的時候,當曾經過往成為漸行漸遠的一道風景時,當目光開始停留在前方而不是頻頻回首時,行走中會驀然發現,生活回饋的是生命的厚度和寬度,是一種視野,是一份不可多得的閱歷。只是,你是否有勇氣拿著你眼前的一片錦繡繁華置換這份日復一日刻苦體驗而來的醇厚?咖啡香濃,不是每個人都喝得了的,有時候它會讓神經脆弱的人失眠。

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加拿大企業家移民條件放寬 未在當地開企業亦可申請

據加拿大《世界日報》報導,加拿大聯邦移民部去年頒佈指引,對通過之前聯邦企業家移民類別,獲得有條件永久居民身份的移民開“綠燈”,即使沒有滿足移民身份附加條件(terms and conditions for landing),也不會影響他們的入籍申請。

加拿大企業家移民條件放寬 未在當地開企業亦可申請

在去年9月推出的指引中,移民部提醒入籍審核官員,如果符合有條件永久居民身份的企業家移民,即使沒有滿足在本地開辦企業等附加條件,只要證實沒有收到“不准入境報告”等對移民身份有負面影響的檔,則不應延遲這些人的入籍申請,應在全球申請案管理系統(Global Case Management System)下的Sub–activities一欄標明通過(passed)。。

此外,移民部從2012年2月開始停止對聯邦企業家移民的監控,企業家移民不再需要向移民部提供Mail-in Card(IMM 5548)、企業家移民條件移除申請表(Application to Remove Entrepreneur Conditions form,IMM 5547)、以及企業家監控報告表(Entrepreneur Monitoring Report Form,IMM 5486),除非移民部官員有特別要求。

新指引中要求入境口岸服務人員提醒在符合有條件永久居民身份的企業家移民入境時,不再需要提供以上材料。如果主動提交了以上材料,移民部可在申請人承擔運費的前提下退還原件,或銷毀。

移民律師李克倫指出,雖然企業家移民已經被取消,但仍有不少移民通過這一類別獲得永久居民身份,並曾因未能達成條件而面臨被遣返的命運,隨著指引的頒佈,預料有數百個移民家庭可以因此放下心頭的一塊巨石。

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加拿大移民受限楓葉卡 每年六千移民丟身份

您的“楓葉卡”(Maple Leaf Card)什麼時候過期?雖然這張小小的卡片就在錢包裏放著,幾乎每天都能見上一面,但是還真沒有多少移民能準確地回答這個問題。正是由於這個原因,每年有高達6000名永久居民在出境旅行的時候楓葉卡過期,待到要回加拿大時卻發現沒有了有效身份證件,最終丟失了移民身份。

加拿大移民受限楓葉卡 每年六千移民丟身份

據悉,楓葉卡是聯邦政府在2002年推出的,替代原來的“登陸紙”(landing document)。從那以後,永久居民在離境後如再想入境,必須出示楓葉卡做為身份證明文件。楓葉卡有效期5年,持有人只有在這段時間內至少在加拿大住滿兩年,才有資格更新。

如果人在加拿大境內,由於一時忘記,讓楓葉卡過了期並不是什麼太大的事情,只要滿足了居住年限,就可以再向聯邦移民部申請更新。可是,如果在人在境外的時候讓楓葉卡了過期,就著實不妙了。

當然從理論上來說,人在境外的時候楓葉卡了過期,並不意味著回不了加拿大。雖然在絕大多數情況下,持卡人不能在境外申請更新楓葉卡,但是可以申請一次性旅行檔(one-time travel document),並用該檔證明自己的移民身份過海關,待回到加拿大之後,再更新楓葉卡。

可是,據本地英文媒體《多倫多星報》取得的數據,從2010年至2014年這四年間,申請一次性旅行檔的通過率正在逐年下降。換句話說,越來越多的永久居民在出境旅行的時候因為楓葉卡過期,而又無法申請到一次性旅行檔,最終丟失了移民身份。

數據顯示,僅2013年一年之間,就有1.95萬名永久居民在離境後楓葉卡過期,在返回加拿大時不得不申請一次性旅行檔,但是只有1.32萬人獲批,另有5550人申請被拒,被拒率高達30%。雖然申請一次性旅行檔被拒後還可以找移民和難民委員會審裁處(Immigration and Refugee Board tribunal)申訴,但是成功率極低,而且還在不斷下降,從2010年的32.1%急劇下降至2014年的15.5%(上圖)。

華裔移民律師王仁鐸(Lawrence Wong)表示,申請一次性旅行檔被拒後申訴失敗,再加上沒有提出申訴的人數,每年有五千至六千人因為楓葉卡過期而永遠地丟掉了移民身份。

數據還指出,由於楓葉卡過期,在返回加拿大前申請一次性旅行檔的最大族群為華裔,近4300人(2013年數據,下同);其次是印裔1800人、菲裔1545;然後是法裔、英裔等。

王仁鐸還表示,很多人在境外旅行時候遭遇楓葉卡過期的原因是,對申請更新楓葉卡的時間估計不足。有人剛剛滿足5年期間內居住2年的要求,在提交楓葉卡的更新申請後就匆匆離境了。殊不知移民部在計算居住年限的時候,並不是從入境那天開始算,而是從實際處理那天反推,於是很多人都栽在了這一點上。

當然,並不是所有在境外碰到楓葉卡過期的人都需要擔心可能回不了加拿大。一些特殊情況下的移民,比如在加拿大境外陪伴加拿大公民,或是被一家加拿大公司外派出國工作,不受最低居住年限的約束,所以也不用擔心這個問題。

不過對大多數人來說,還是及時注意楓葉卡的有效期、及時申請更新,在拿到新卡之前不要出境,才是保證身份不丟失的最好方法。

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加拿大房市5月火熱 創8年新高

卑詩省房地產協會(BCREA)昨日公佈今年5月份樓市數據,全月共錄得超過一萬宗樓房交易,較去年同期上升16.6%。全省平均樓價亦較去年5月升超過一成,達到63.2萬元。另外,加拿大房屋及按揭公司(CMHC)公佈的柏文空置數字則顯示,今年4月的空置率下跌至1.8%。

加拿大房市5月火熱 創8年新高

卑詩省房地產協會公佈的數據顯示,5月經中央放盤系統(MLS)銷售的房屋,共有10,174間,總銷售金額為64億元,較去年同期增加30.4%。

該會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)表示:「上月是八年來房屋銷售最高的5月。」他認為,在本省的大部分大型市區消費者需求強勁,都在推高房屋銷量。

穆爾說,自金融危機之前至現在,省內的房屋庫存量從未試過像現時一樣低。他說,在很多地區,存量減少相對強勁需求,令樓價面臨上漲壓力,其中尤以單戶房屋市場升幅最大。

數字顯示,2015年至今,卑詩省住宅物業總銷售金額,較去年同一時期,上升35.5%至255億元。買賣房屋總數則升22.4%至40,265間。

加拿大房屋及按揭公司昨日亦公佈了卑詩省柏文空置數據,顯示今年4月份的柏文空置率為1.8%,較2014年4月的2.4%低。兩房柏文的平均月租為1,136元,而一房柏文則為973元。

該公司卑詩地區經濟師弗凱特克(Carol Frketich)指,今年春季的空置率下降,主要是由於市場對出租房屋的需求上升速度,超越整體供應量的增長。

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