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多倫多房產年漲5到8萬元

如果您打算在大多倫多地區購屋，而去年6月上半月未能買房，而改在今年6月上半月買房，由於房價上漲之故，一年內您得多準備5至8萬元的預算買房;其中905地區鎮屋的交易平均價上漲最多，平均價格上漲最少的，為416地區半獨立屋和905地區公寓，而平均價格唯一破百萬元的，仍舊是416地區的獨立屋，有意購屋人士不妨精打細算。

多倫多房產年漲5到8萬元

根據多倫多市地產局昨(16)日公佈的今年6月前兩周，與去年同期房市交易及平均價的資料顯示，416地區的平均房價共上漲5萬2066元，達69萬7648元;905地區的平均房價更上揚8萬721元，達62萬3336元。

如以房屋交易成交量而論，今年6月上半月與去年同期相較，成交量增長最多的是416的公寓，交易量幾乎成長近四分之一(23.5%);其次是905地區的獨立屋，交易量成長將近五分之一(19.2%);905地區公寓的交易量也將近成長近五分之一(18.7%)。

資料顯示，不論416或905地區的鎮屋，也都維持一定量的交易成長，分別成長15.7%、15.9%;而交易量成長最少的，則是在905地區的半獨立屋，與去年同期相較僅成長1.5%。

另以房屋售出的平均價格而言，今年6月上半月與去年同期相較，平均價格上漲最多的是905地屋的鎮屋，平均價增加16.7%，達46萬785元;其次為905地區獨立屋，上漲15.1%，達74萬5288元;而416地區的獨立屋則位居第三，平均價上漲13%，達107萬472元。

資料指出，房屋交易最低的平均價，則為416地區平均價74萬4569元的半獨立屋(5.8%)，以及905地區平均價31萬7756元的公寓(5.5%)。

多倫多地產局主席艾林頓(Paul Etherington)昨日表示，大多倫多地區6月前兩周，房屋成交量共有5661件，與去年同期相較成長15.7%。

艾林頓指出，今年6月前兩周的房屋買家仍然暢旺，視購屋為有品質的長期投資，而房屋交易量的成長在各地均十分普遍，且不論各類房型成交量多逐年增長。

6月前兩周的房屋平均交易價格為65萬732元，與去年同期相較，價格又上揚12%，其中價格成長較為強勁的房屋類型，又以低樓層和公寓為多。

多倫多市地產局市場分析主任莫爾西(Jason Mercer)分析，穩建成長的待銷屋數量，總是趕不上買屋的需求，所導致的結果便是，買家之間的競買之勢愈熾，而房價也如水漲船高般往上漲。

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溫哥華房價繼續高燒供房花費稅前總收入86.5%

一份最新的全國住房可負擔性報告顯示，全國的住房愈來愈容易負擔，但只有溫哥華和多倫多是例外。在溫哥華供一間獨立屋，更需要花去一個家庭86.5%的稅前總收入。報告直指溫哥華今年頭3個月，已經錄得5年來最高的房屋轉手放盤數字，預測未來住房可負擔性將會進一步惡化。

溫哥華房價繼續高燒供房花費稅前總收入86.5%

皇家銀行高級副總裁兼首席經濟學家賴特(Craig Wright)表示，加國大部分地區樓價上漲速度放緩，加上央行調降利率，讓住房可負擔性明顯提高。但他強調溫哥華和多倫多是例外，因為這兩個城市的樓價上漲非常快，連帶將全國的住房可負擔性拉低至持平。

賴特透露，卑詩省的住房可負擔指數一直高於平均值，特別是獨立屋的部分。他稱這個數值愈高，住房可負擔性就愈低。因此目前卑詩省住房難以負擔的情況，已經反映出大溫樓市的極端性，相比之下省內其他地區的房價較易負擔。

溫哥華樓市在今年前3個月中，已經錄得5年來最高的房屋轉手放盤數字。賴特警告，溫哥華樓市才剛經歷過全國大城市中最高的升值速度，代表溫哥華的住房可負擔性將會進一步惡化。

皇銀的報告顯示，如果要在溫哥華市供一幢兩層高獨立屋，平均需要花去一個家庭稅前總收入的86.5%。如果要供一幢平房，平均則需花去一個家庭稅前總收入的85.6%。其中平房的數據比去年最後一個季度上漲2.8%，是三年來的最高漲幅。另外柏文單位則需花去一個家庭稅前總收入的36.9%，比去年最後一個季度略有下降。

溫市供獨立屋花稅前總收入86.5%

以全省來看，供一幢兩層高獨立屋，平均需要花去一個家庭稅前總收入的72.8%。如果要供一幢平房，平均則需花去一個家庭稅前總收入的69.3%，柏文單位則為32.9%。

今年第一季度國際原油價格暴跌，讓阿省經濟遭到重創，也讓阿省成為全國房屋最易負擔的省份。在卡加利供一幢兩層高獨立屋，平均僅花去一個家庭稅前總收入的33%。如果要供一幢平房，平均則需花去一個家庭稅前總收入的32.8%。

皇銀的住房可負擔指數是以家庭稅前收入的中位數，與一般非豪宅房屋的按揭、地稅、水電費等支出進行對比所得。

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加拿大平均家庭資產13年增73% 達55.4萬

加拿大統計局表示，加國家庭的平均淨資產在1999年至2012年的13年間增長了73%，增至554,100元，但貧富懸殊的現象有所加劇。

統計局分析數據指出，加國家庭1999年至2012年經調整通貨膨脹後的平均淨資產，由319,800元增加至554,100元，當中較高收入家庭的資產增長速度高於平均增長率。

貧富懸殊加劇

最高收入的2成家庭，在2012年占了加人47%財富，平均家庭資產大幅攀升80%，突破百萬大關，由721,900元升至1,300,100元。最低收入2成家庭的同期平均家庭資產只增長38%，由79,500元增加至109,300元。

約3.5%加國家庭屬於低收入和無財富，包括單身人士、新移民、由34歲以下人士當家的家庭等。在貧富懸殊加劇的同時，中產家庭所占的全國家庭資產比例與之前相若，維持在約16%。

加人因資產增幅而增加了49,200億元資產，但扣除7,500億元債務後，令整體家庭資產淨值只增加41,700億元。資產增幅一半源自房地產，另一半來自其他類型資產，包括僱主養老金計畫等。

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中國應試教育的無數場考試和單純以分數論英雄的衡量尺度足以培養起一個孩子面對學習急功近利的心態。無數場考試設置的一個又一個幾乎決定人生命運走向的門檻兒也足以毀掉一個孩子終身學習的興趣和願望。一旦掙扎出為考試而學習的泥沼，恨不得今生與學習絕緣。高考後撕書，讓書頁散作漫天雪片的紀念儀式便是最直接的折射。但出國後就會發現，以急功近利的心態面對國外這套教育體系是多麼致命的硬傷。相對中國國內一考定終身的選拔模式，加拿大無論中學、大學打得都是持久戰，它常常讓一些身著硬傷的孩子在需要堅持的時候輕言放棄。

留學加拿大，揭開中國應試教育的硬傷

西方大學階段，學習很有挑戰性，淘汰率高達40%，尤其是剛開始過語言關，學習壓力很大，課程非常密集。就溫哥華一所學院Langara College來說，語言課程分為8個級別，一個級別的費用就是2800加元，合人民幣15000元，實話說真的不便宜。參加入讀測試後進入相應級別學習。每個級別7周學時，每天4個小時的上課時間，4個小時的作業量。但這個量不能單純以時間來計算，如果想學好的話，其實投入的精力遠遠超過這個時間。加拿大的學習是一個持之以恆的過程，靠突擊徹底沒戲。他考察你的不是一次考試成績，而是你的出勤情況，作業完成情況，課堂參與情況，還有他們非常重視的Presentation（課堂展示），就是一個人站在那裏面向全班和老師的學術演說，所有這些全部折算成分數，老師“記賬”記得很清楚，然後結合各種課堂考試和最後課程結束時的一個考試給出總成績。在Langara College，語言課平均達到70%算及格，一個級別首次通不過可以複讀，當然錢也是要再交的。如果第二次還通不過就沒有再讀的資格了，也就是該退學了。曾經語言4級的一個班幾乎全軍覆沒，最後只有兩個人通過。一個來自中國的女孩兒，已經是第二次沒有通過，拿到成績報告那天哭著離開了。後來，這個學校改革了現場取成績報告的模式，改成發電子郵件給學生了，私下猜測是不是老師也不忍面對那些哭著離開的學生。但成績的事情是嚴肅的，這裏沒有“同情分”。

為什麼叫”過語言關“？就是因為語言課的學習很有挑戰性，難度隨著級別的提升也在增加。課堂上通過大量學術類聽力的訓練、以及記筆記、寫論文的訓練，來完成對學生學術學習的基本培訓，以達到能真正開始專業課學習的要求。這和國內託福、雅思的產業鏈式的培訓截然不同。那種應試化的培訓能幫你拿到漂亮的分數，但動真格兒的，要聽課、記筆記、寫論文了，你會發現你的高分幫不了你。一節課下來，除了看到老師的嘴在動，幾乎不知道他在說什麼，這時候的挫敗感真讓人恨不得立刻打道回府。

對語言的學習，很多人都有一個理解的誤區，就是認為語言是需要環境的，到了英語語言環境，孩子的英語自然會很快提高。這個對於幼稚園或小學低年級的孩子來說可能比較適用，在遊戲中就會說了、聽懂了。但對於留學生來說，急需解決的肯定不是如何問個路、買點東西、做個遊戲這種基礎生活會話，進入高中或大學直接進入的就是學術類學習，語言一定是需要惡補的，補多少你都和當地的孩子有差距，但學校的衡量標準，對你和當地的孩子卻是一致的。

有一些留學生一個級別的語言課還沒上到一半，看到幾次測試成績不理想，自己感覺最後通過的希望不大就去drop（放棄）這門課。可2800加元的學費是不會退的。關鍵是，每個級別都有個爬坡階段，都會有困難，可能堅持一下後面就會感覺進入狀態了，成績就會一點一點好轉。或者你可以在可控的環節，比如作業環節盡全力拿到好的分數，以拉高均分。就是說，幾次考試不會完全決定命運，你的努力完全可以幫你改寫歷史，創造奇跡。更何況，就算通過的希望不大，全部讀完，再讀第二遍不是多了一些勝算和把握嗎？但一些留學生可並不這麼想，不願意承受任何壓力，遇到困難就想放棄。也不知道他們怎麼和萬裏之外的父母解釋這種敗家的“半途而廢”的行為。更加不能理解的是一些學生在課程就剩下幾天的時候，也去drop，就像得了傳染病一樣。進入語言課6級時，一個班13個學生，最後有6個放棄的全是中國留學生。其實那幾個日本留學生也是一路跟頭把式地在拼，但他們就是咬著牙堅持到了最後。其實，這種語言強化課程的學習，堅持就是最大的考驗。這個班的老師說了很中肯的一段話：“在加拿大，你能堅持做完一件事情，這是一種價值觀的認同。如果有一天你們申請別的學校需要寫推薦信，這種小班課程的老師是和你們有最深入接觸的人，你們的堅持和態度遠遠比成績更重要。”

即便就是ESL的語言課全部學完，也無法等同於過了語言關，進入專業課的學習後，依然會面臨著各種挑戰。老師課後佈置看書，一佈置就是讀100頁甚至更多，對很多留學生來說那都是“不堪回首”的經歷，徹夜不眠都讀不完的書，真是欲哭無淚。但對於當地孩子來說，這種學習方式中學就開始了，老師給你佈置了讀書任務，幾十頁，自己做讀書筆記，在課堂上，老師給學生一些worksheet（題目單），然後分組討論，讓你們在討論中互相激發碰撞出思想火花兒就OK了，然後很可能這部分內容就這麼過去了，基本靠你自己弄懂、吃透，需要比較強的自學能力。中國國內填鴨式的教學和一場接一場的考試訓練了學生面對標準化試題的敏銳，卻忽視了自我消化能力的提升，或者整個“消化系統”都已經退化了。出國之後，發現國外的老師講得少，佈置的任務多，經常幾十頁的內容、甚至半本書佈置下來要你去讀，然後完成各種大小論文的寫作。這個過程多半就是你自我咀嚼、自我消化、自我吸收的過程。尤其習慣了等待老師標準答案的孩子，要他自由發揮，提出自己的觀點時真的迷茫了。在非黑即白、非對即錯的思維判斷模式訓練下，很難在各種灰色地帶發現光芒、跳脫出讓老師眼睛一亮的觀點，繼而獲得一個理想的成績。

有些孩子撐不住，就從University（大學）轉到College（相當於中國國內的大專，側重於技能型人才的培養）去讀了。但多數留學生和家長不能接受這種現實，覺得出來就是“鍍金”的，這College怎麼說也感覺就像鍍了個“銅”，說出來不夠排場和風光。在當地，倒是College出來的學生相對找工作容易點，但如果回國，這個學歷顯然有點拿不上臺面，畢竟中國和這裏的教育是兩套體系，不好直接比較評估，那就只能認學歷，看牌子（名牌大學）。

現在很多招生機構和仲介機構推介說，只要在加拿大讀完大學找到工作就很容易移民，這對於目前加拿大面向中國日益嚴苛的移民政策來說，不啻是許多希望移民的家庭的福音。但是一定要首先考慮孩子是否適合出國留學，而不要讓這個噱頭成為你做決定的重心。要知道，現在加拿大經濟並不景氣，很多當地長大的孩子大學畢業還找不到工作，留學生相對應該是更難一些；即使有了工作，移民也是一個艱難漫長的過程。當然留學生畢業後找到工作，是有可能申請移民成功的，但你決不能把這種可能性當成必然去博。任何機構的宣傳，他給你的都是藍圖，離現實有多遠，多聽、多看、自己判斷吧。

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新移民多倫多購房須知：輕鬆生活源於適合自己的房子

多倫多是一個自然資源和社會資源都非常豐富的城市，每年都有十多萬來自世界各地新移民，懷著美好的夢想來到多倫多，他們當中的大部分人都能在多倫多實現他們的輕鬆，快樂，和自由人生，體現他們的人生價值。但也有一小部分新移民受國內生活方式影響極深，在多倫多這樣真真實實的世界繼續玩“虛的”，愛慕“虛名”。

新移民多伦多购房须知：轻松生活源于适合自己的房子

不論做什麼事，都得有點“名”才覺得稱心，才覺得有面子，才覺得對得起自己。也不論得到這個“虛名”需要自己和家人付出多大的代價，也不論這個“虛名”對自己和家人是否有益，只要有“名”就認為“值”。在這方面表現最為突出的就是新移民選擇買房上，有些新移民為選擇所謂的“名校區”，“名社區”付出很大代價。但實踐證明這完全得不償失，是一種無謂的犧牲。當然，如果家庭條件確實很殷實，那當別論。但如果沒有那個經濟實力，那真沒有那個必要做那個無謂的犧牲。因為在多倫多，新移民買個適合自己的房子，非常有利於新移民在加拿大過上輕鬆的生活。因為這樣的房子，不但有利於新移民的孩子成長，也有利於新移民本身在多倫多的發展。

首先，選擇所謂“名校區”最累的是孩子。當初，很多新移民是由於不喜歡國內的應試教育，為了給孩子一個找一個既有優質教育，既有輕鬆的教育環境，又有廣闊發展前途，而移民加拿大的。這是很多新移民的初衷，但一旦來到多倫多，感覺這裏的中小學基礎教育太輕鬆，太自由了，心裏不踏實。

一部分人就又懷念起國內的應試教育，認為還得給孩子選擇一個靠的住的學校，選擇一個華人孩子比較集中的學校。在那裏，華人不知不覺地形成一個民間版的應試教育環境。孩子的學習環境和國內沒有任何差別，孩子不但在學校學習，放學後，還得參加這個輔導班，那個輔導班去學習，苦不堪言。但究竟是那種學習環境對孩子的未來有好處呢？人類進步的發展史無疑證明那種看似鬆散的西方式教育是具有成果的。這緣由，一時還不能用理論說明清楚。但近二百年來，每個時代引領時代方向的傑出人物，世界著名的思想家，文學家，政治家，和科學家等等都來自西方式教育體制，像牛頓，瓦特，愛因斯坦，和當今的比爾蓋茨都出於這樣西方教育體制。反觀我們的應試教育，如此龐大的教育體制和受教育人數，卻很少出現像上述對人類進步起引領作用的人物。事實證明西方式的寬鬆的，自由的教育方式一點也不比我們的刻苦的，繁重的應試教育體制差。所以，我們買房子根本沒有必要選擇房子貴，孩子讀書又累，又得不償失的“名校區”房子。

其次，選擇名社區根本沒有必要，而且還使家人受累。大家知道，多倫多所謂的“名社區”是動態的。前幾年，這個社區是好社區，過幾年，另個社區可能變成好社區。比如，在二十年前，地鐵沿線的社區並不被人們看好，房價也沒有那麼貴。

因為，按西方的城市觀點，地鐵沿線是工人階層居住地點。但現在，多倫多地鐵沿線和多倫多以北社區的房屋價格已經長得離譜。有些隨機因素也會改變一個社區的狀況，市政府的一個城市規劃，就會將一個不被看好的社區轉變成一個被人熱捧的社區。比如，市政府要在士嘉堡興建地鐵，一旦地鐵建成，那士嘉堡沿線的房屋就會升值。既然是社區的情況是動態的，人們就沒有必要花特別高的價格買同樣的房子。比如，有的客戶，一樣的房型和類似的社區，一定要多花40多萬加幣。如果家庭特別有富裕，那另當別論；如果也是在多倫多做普通工作，每小時工薪十幾，二十幾加幣。那40多萬加幣，外加MORTGAGE 放大成六，七十萬加幣。一家人不得不多工作二，三十年。而二，三十年過去，基本人生大部分美好時光也就過去了。這等於用一家人一生的美好時光買個所謂的“名社區”房子。仔細想一想，這樣做根本不值。

最後，需要澄清一部分人對有些良好社區的誤解。當地產經紀帶客人看房子時，通常會遇到這樣的現象。就是一小部分新移民受誤導特別嚴重。他們總是將某些實際上很好的社區描繪成很可怕。通常情況是嚴重誇大某些負面因素。

比如，當地產經紀提到多倫多東別社區的房子又便宜又好時，有些客戶就會說那裏有距離核電站太近。房屋再便宜，也不能去，其實，那裏距離核電站與所謂的“名社區”相差就幾公里，開車就幾分鐘。如果核電站真的萬一出事，大家的命運不會有任何差別。但是這裏的核電站的安全係數很高，也根本就不會有什麼核洩漏事情發生。

在多倫多，不要提核洩漏，即便是人們為車換機油，換下來的機油也不能隨便灑，都得放在集中回收的地方，更不用說核污染了。更有甚者，如果某個社區曾經出現過刑事案件，就將整個社區定義成不安全社區。

在多倫多，人們只要稍加留意，就會體會到整個多倫多基本都是安全社區。人們可以開車到您所認為的不安全社區看一看，看看那裏住戶有沒有像國內的安全鋼鐵門，鋼筋窗戶。根本沒有，甚至，人們有時都連門都沒有必要上鎖。這樣的社區怎能定義成不安全社區呢？人們又為什麼捨棄這樣非常好的社區，放棄這樣廉價房子，放棄輕鬆的生活不過，非得讓一家人多幹十幾年，二十幾年又苦又累的工作呢？僅僅是為了那所謂的不斷變化的“名社區”？

總而言之，多倫多是一個資源非常豐富，機會非常多的發展非常快的城市。新移民在多倫多有很多發展機會。孩子在這裏的學習環境非常好，不但學習非常輕鬆，將來的就業機會也比國內多而且好。成年人所有的後顧之憂，如醫療，養老，和孩子的就學，就業之憂也完全解除。新移民只要不在這裏追逐“虛名”，尤其在選擇買房時，不花高的離譜價格買那些所謂的“名校區”，“名社區”房子。

在多倫多過輕鬆快樂生活並不難。可以說，大多數新移民都能在較短時間內適應多倫多，並在多倫多發展家庭事業和在多倫多過上比國內更好地日子。同時，人們也看到確實有些新移民盲目追逐“虛名”，尤其是對所謂的“名校區”和“名社區”的盲目追逐。不惜支付高價買下這樣的房子。

讓孩子在所謂的“名校”受應試教育，新移民為此付出一生美好時光。這看似很富有犧牲精神，看似一家人辛辛苦苦，大人苦，孩子累。但這樣的生活已完全背離當初移民加拿大的目的，這絕對不是新移民之夢！也不利於孩子健康成長，也不利於孩子接受的正規西方教育。而是一部分新移民自己參照國內應試教育體制營建的小“名社區”和“名校區”，人為推高社區內房價。人們在這樣的社區生活，不但大人苦，孩子更累。所以新移民選房時，不要為這樣的“虛名”所累！去買適合自己的房子，這樣非常有利於新移民在加拿大過上輕鬆的生活。

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加拿大房貸利率降低，還要提前加速償還房貸嗎？

加拿大央行維持隔夜利率1%不變已經4年了，房屋貸款低利率已經延續了5年。2010年年初，大銀行推出的1年前固定利率1.99%，強烈刺激了地產市場，此後雖有波動，但低於3%的浮動利率和固定利率支撐加拿大地產市場紅紅火火至今天。5年來的低利率，不僅推高了房價，也讓加拿大人的家庭負債累累。戲劇化的是，加國人民對巨額債務不僅沒有感到壓力，反而越來越勇敢地借貸，主要原因就是利率低。低利率年代，要不要加速償還房屋貸款，要不要給自己減負？很多家庭，包括我自己，都在考慮這個問題。

很多朋友認為，低利率年代，意味著，存款和貸款利率都低，錢存在銀行，被別人借走，用於提前消費或投資，相當於存款人在幫借款人實現理想。榜樣的力量無窮，大S家2009年勇敢地貸款買房，到2014年房價漲了30%；小S一直盼著房價能降，辛辛苦苦儲蓄了5年，發現能買的起的房子越來越小。低利率年代，借錢者賺，存款者賠，在地產市場反應得淋漓盡致，同時也合理地解釋了，借錢令財富增加，從而抵消負債帶來的心理壓力。

借來的錢遲早要還的，早還還是晚還，是個問題。前面我們說了，很多人不存錢是因為存款利率低於通脹率的情況下，存款是讓財富縮水。但提前還款則不同，房屋增值的同時，加速還款是將自己的負債降低，從而大大提高房屋淨值，也沒有把自己的廉價資金借給其他人使用，而是將存款的身價提高到了貸款利率的水準。除非其他投資的稅後淨收益高於房屋貸款利率，否則都應該選擇提前還貸。其他投資收益包括：利息，分紅，資本利得等，這些收益的邊際稅率由高到低的順序也是利息，分紅和資本利得。以年收入4萬至7萬的人為例，利息、分紅和資本利得的大致邊際稅率在30%，20%和15%的水準上。如果不把錢用於加速還款或存入免稅帳戶，而是做投資，收益要按此稅階納稅，如果稅後淨收益率低於按揭貸款的利率，則得不償失。很多朋友建議，有工資收入的家庭，在沒有還清房貸之前，儘量不要冒險去做如何其他投資，我個人非常贊同。加拿大著名財經節目主持人Kevin O’Leary是這樣說的，… paying off your mortgage is one of the most important steps to retiring richer. In other words, forget about the stocks and bonds until you’ve eliminated your mortgage.加拿大《金融郵報》文章What to do with your savings: pay off your mortgage or diversify your investments?一文中舉了一個例子，比較了投資與加速還款在實際結果。大家可以搜索閱讀。

利率高的時候，提前還款，看似節省的利息支出較多，但同時機會成本也較大，反之亦然。因此，是否要加速還款，與利率高低無關。2014年5月，房貸經紀組織CAAMP的一份消費者調查報告顯示，2005至2009年，房貸利率較高的時候，主動增加月供的消費者15%，大金額一次性主動還款的消費者16%；2010年至2014年低利率時期，這兩個比例分別為16%和14%，即，利率高和利率低的時期，採取提前還款的消費者都是30%左右。

提前還款，能夠省多少錢，值不值得做？BMO銀行為你算了一筆賬。以10萬元貸款，5年固定利率7%，還款期25年為例，在沒有罰款的情況下，每個日曆年可以將原月供提高20%，同時可以加速償還原貸款本金的20%。下表的數據充分展示了提前還款的力量：每個日曆年，提前償還原貸款本金的20%，只需要55各月就全部還清貸款了！

選擇

25年還款期

月供增加20%

本金增加20%

月供本金同時增加20%

還款期

300個月

97個月

55個月

49個月

利息總額

$110,048

$39,185

$18,347

$17,300

25年節省的利息

$70,863

$91,701

$92,748

把現金都用於提前還款了，日後換房怎麼辦？除非日後不打算再換房，否則，提前還款引起的最大問題是日後換房時，手上沒有足夠的現金。另外，如果有比提前還款的收益更大的投資機會，沒用現金怎麼辦？每個家庭的情況都不一樣，有時間我們可以再逐一分析。

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中國高鐵簽海外首單，高鐵時代 “一帶一路”再創新高

目前，中國已經成功進入高鐵時代。而此次簽單，則又更表明中國鐵路的有一進步，以及“一帶一路”的又一突破和進展。據瞭解，今年3月，該高鐵專案開始招標，最終由俄羅斯莫斯科交通設計院牽頭、中鐵二院工程集團有限責任公司及俄羅斯下諾夫哥羅德地鐵設計院參與組成的中俄聯合體中標。此次聯合體將承擔高鐵的勘測設計工作，工程執行時間為2015年至2016年，合同金額約24.23億元。

莫斯科當地時間6月18日下午3時（北京時間18日晚8時），中鐵二院與俄羅斯企業組成的聯合體，就中標的莫斯科－喀山高鐵專案的勘察設計部分與俄羅斯鐵路公司正式簽約。

該專案合同金額約24億人民幣，系中國高鐵走出國門的“第一單”，也是四川推進國家“一帶一路”建設過程中的又一重要成就。

據目前公佈的數據，該段鐵路設計時速最高將達到400公里，是名副其實的地面鐵路“第一速度”。

中國高鐵·海外首單

從設計施工到運營維護提供了一整套解決方案

此次中鐵二院和俄羅斯企業組成的聯合體，中標俄羅斯“莫斯科-喀山-葉卡捷琳堡”高鐵中莫斯科-喀山段建設專案的工程勘察、區域規劃、地界測定方案編制和設計檔編制。此前，中國鐵建和中國南車（目前已與中國北車合併）組成的聯合體曾成功中標設計時速達300公里的墨西哥高鐵專案，但專案最終被取消。這意味著，本次中標的俄羅斯高鐵專案成為真正意義上中國高鐵走出國門的第一單。

正在莫斯科簽約的中鐵二院總經理朱穎接受了華西都市報記者的電話採訪，他說：“這個專案對於中國高鐵’走出去’的意義重大。背後堅強的團隊才是制勝的根本，包括中央層面、國家發展改委、外交部、商務部、中國鐵路總公司、國家鐵路局、國家開發銀行等。我們這個團隊，對俄羅斯專案提供了從投融資、勘察設計、施工建設到運營維護等一整套解決方案，目前看來，這是中國高鐵走出去一個比較有效的模式。”

世界鐵路·第一速度

全長770公里設計時速最高達400公里

根據目前披露的資訊，該段高鐵線路西起俄羅斯首都莫斯科庫爾斯克亞車站，向東經莫斯科、莫斯科州、弗拉基米爾州、下諾夫哥羅德州、楚瓦什共和國、馬里埃爾共和國，東至韃靼斯坦共和國首府喀山，線路長度770公里，是連接俄羅斯幾大重點城市鐵路“黃金走廊”的重要一段。

根據目前公佈的設計參數，該段鐵路預計建設工期為4年，運營時速最高將達到400公里，是名副其實的高鐵“第一速度”。未來莫斯科至葉卡捷琳堡的旅行時間將從目前的25小時縮短至7小時左右。

未來,中國和俄羅斯在鐵路建設方面的合作將愈發深入。根據中國國家發改委、俄羅斯聯邦交通運輸部、中國鐵路總公司、俄國家鐵路公司四方簽署的《高鐵合作諒解備忘錄》，莫斯科至喀山高速鐵路未來還將向東延伸至中國烏魯木齊、北京，形成俄羅斯莫斯科-中國北京的高速客運通道。技術篇設計師：都沒問題

雖然中國的高鐵技術目前在世界上已經處於領先地位，但400公里/小時的設計速度卻是國內任何一條高鐵都沒有採用的高標準，對於能否成功挑戰這樣的鐵路地面“第一速度”，中鐵二院負責俄羅斯高鐵專案的總體設計負責人蔣登偉顯得很有自信。此外，為了滿足速度的提升和運營模式的不同，目前的設計方案採用了諸多的創新設計和技術。

衝擊地面第一速度

“國內的高鐵一般設計時速最高在350公里左右，要想上升到400公里，看似不多50公里的提速其實意味著數量級的差異。”蔣登偉說，儘管如此，但不論是根據目前中國掌握的高鐵相關理論和技術，還是之前實際運營的經驗，設計400公里時速的高鐵“都沒問題！”

事實上，除了速度上的躍進，俄羅斯高鐵在設計上還有一個巨大的不同。“一般高鐵只跑客運，但是俄羅斯這邊要求這條線路要設計成客貨共線，意思就是既要跑高速的客運列車，同時也要跑速度相對較低的貨運列車。”蔣登偉說，這樣前所未有的要求給設計者也帶來不小的挑戰。

引入智能監控系統

“蔣登偉介紹，設計中還將全面引入綠色環保油耗型的減振降噪系統和“互聯網+”軌道狀態智能監控系統等先進技術。

而俄羅斯的氣溫低，凍土情況比較嚴重，對此，中鐵二院的技術團隊也專門進行了研究，提出了對應的解決方案。

“中國鐵路運營里程已經突破11.2萬公里，其中高鐵運營里程就超過1.6萬公里，是世界第一。”蔣登偉說，中國的鐵路企業目前積累了豐富的設計、建造和運營經驗，能夠應對各種地質條件、氣候條件。另一方面，中國的高速鐵路在施工、維護等方面都有成熟的技術。

中國成功逆襲俄羅斯並且超越俄羅斯，一方面可見中國技術的額飛速發展，另一方面卻也表明中國經濟的快速繁榮。走出去是對的，一帶一路戰略方針也是對的。

日本研發納米膠囊 5年後或將治癒人類癌症

癌症曾經猶如天花，讓所有人為之膽怯。但最近，從日本傳來浩消失稱：癌症剋星即將出現。於所以癌症患者而言，這簡直是齊齊回升的仙丹。

癌症剋星即將出現？

近日曝出日本研發納米膠囊的消息，這種納米膠囊專門針對癌細胞研發，能夠進入人體狙擊癌細胞。據悉，這種納米膠囊已經在動物體內試驗成功，或者5年後就能夠真正進入人體工作。

東京教授片岡一則引領該項創新

據新華視點微博消息，這一研發是由東京大學研究生院教授片岡一則率領研發的。目前，日本對於癌細胞的治療臨床實驗不斷傳出好消息，此前，日本曾有報導稱，發明出了一種螢光劑，可以知道癌細胞病變所在。

納米膠囊外觀

納米膠囊(Nanocapsules)就是在納米尺度(十億分之一米)的膠囊。當物1納米=10-9米質小到1至100納米(10-9-10-7米)時，由於其量子效應、物質的局域性和巨大的表面及介面效應，使物質的很多性能發生質變，呈現出許多既不同於宏觀物體，也不同於單個孤立原子的奇異現象。

癌症剋星工作原理

其殺死癌細胞的原理就是讓這種納米尺寸大小的膠囊進入人體，因為這種膠囊主要針對的是癌細胞所以他們會想飛蛾撲火一般撲向所有的癌細胞而後包圍癌細胞對癌細胞組織進行吞噬破壞，但是雖然這種膠囊對癌細胞的殺傷力很大卻不會破壞正常的生理組織。

納米膠囊將會成為癌症患者的救命稻草，這對人類而言是莫大的福音。

比利時國王再訪華 44年建交路程詳略

1971年中國和比利時加你外交關係，此後兩國之間一直相互交流。請看44年的建交之路吧。

1971年比利時與中國建立外交關係

比利時王國1971年與中國建立外交關係，是最早積極歡迎中國實行改革開放政策的國家之一。近年來，兩國高層交往密切。

1986年比利時訪華

早在1986年，菲利普國王就曾以王子的身份到訪過武漢。此行陪同人員除政府官員及王室成員外，還包括比利時高校、企業、媒體等代表。

訪問湖北期間，菲利普國王一行將前往東方汽車公司、武漢大學等地參觀、演講。湖北與比利時方面還將簽署經貿、環保、科教、文化等領域多項合作協議。

2014年習近平訪問比利時

2014年3月30日至4月1日，中國國家主席習近平對比利時王國進行國事訪問。訪問期間，菲利普國王愉快地接受了習近平主席發出的適時訪華邀請。

2015年6月20日比利時訪華

比利時國王菲利普攜王后瑪蒂爾德6月20日晚乘專機抵達湖北武漢，開始對中國進行為期一周的國事訪問。

6月22日，比利時王后瑪蒂爾德在湖北省委常委、省統戰部部長梁惠玲、中國駐比利時大使曲星的陪同下，來到湖北省武漢市省直機關第三幼稚園參觀。當天身著一襲粉紅印花裙的瑪蒂爾德王后，饒有興致地欣賞了小朋友們的演出。

記者在現場看到，身著漢服的小朋友們揮舞手中的摺扇，學著古代先賢的模樣“吟唱”唐詩《春曉》。隨後瑪蒂爾德王后上臺和孩子們站成一排，在歡快的童謠聲中，互相拍掌、跳舞，場面溫馨歡快，其樂融融。

建交是國之大事，比利時訪華也意味著兩國關係將進一步加強。

溫哥華房市熱炒火爆買入217日即轉手勁賺40萬

溫哥華獨立屋價格持續飆升，不少業主紛紛「大屋換細屋」(downsizing)，而許多投資者見樓市展望極佳，也樂於買屋保值。據地產業界人士表示，一幢房屋如果在購入後不足一年就轉售，可視為炒賣。據《溫哥華商業雜誌》(Business in Vancouver)報導，約有20%溫市獨立屋交易符合上述炒賣的定義，其中以溫西登巴(Dunbar)社區的炒賣活動最活躍。

溫哥華房市熱炒火爆買入217日即轉手勁賺40萬

該雜誌委託二埠Landcor Data市場調查公司進行統計，結果顯示由2014年1月至2015年5月期間，溫市總共有328宗獨立屋買賣符合炒賣定義，而登巴成為獨立屋炒賣活動最活躍的地區，上述期間共有30幢獨立屋在12個月內易主，賣家帳面獲利高達40萬元。

報導列舉的例子：一幢位於登巴區西19街(W. 19 Ave.) 4073號的80年古老獨立屋，在上述期間有投資者購入171日之後，以234萬元轉售，帳面利潤34萬元。另一幢位於西30街(W. 30 Ave.)4086號的上世紀50年代獨立屋，業主購入217日之後，以295萬元易手，帳面勁賺40萬元。

西溫舊屋超掛牌價110萬易手

此外，西溫哥華市的獨立屋炒賣活動也升溫。一幢位於該市伯克山路(Burkehill Pl.)4130號的60年舊農場式住宅，最近410萬元售予一位來自中國的買家，成交價比掛牌價高出110萬元。

代售該物業的地產經紀哈維(Viv Harvey)表示，由於出現多方競價的情況，她一度預測成交價會高於叫價約50萬，但未想到最後會高出110萬元這麼多。

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