在今年四月至六月期间，华盛顿州的金县（King County）与斯诺何米什郡（Snohomish County）的售屋情况十分火热，有高达40%的售出房屋其售价达高于建议价格。
西雅图房产据报导，这场标价战争让房屋售价飙高，虽然不是全部，但大部分华盛顿州的西雅图地区的房价都有上涨。
在第二季，西雅图大都会地区的房市热度排名全美第六高仅次于加州的旧金山湾区（San Francisco Bay Area）附近的五个区域。
房屋仲介公司表示：房价标价竞争在某些区域是非常平常的，因为那里的地点好的好房子拿出来卖的非常少。
贝尔维尤（Bellevue）、伊萨夸（Issaquah）、新堡（Newcastle）、与肯默尔（Kenmore）是唯一几座城市其半数以上的单户住宅实际售价高于建议售价。而在西雅图，将近一半以上的房屋销售情况也是如此。
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根据纽约市长办公室提供的数据显示，皇后区在过去的2015财政年中在创建可负担房屋数量中排名五区最后一名。法拉盛和长岛市成为“高产阶级”争抢地产的主要地区，令可负担性住房开发压力重重。政府将加大监管力度，解决法拉盛地区可负担性住房少的问题。
法拉盛地区可负担性住房少、申请者多是辖区的老问题，始终没有得到解决。根据楼宇局消息称，位于友联街的马其顿教堂政府楼项目共收到4万余份申请，但该项目仅能提供143个名额，中签率仅有0.35%。该项目也是彭博前市长积极倡导全市推行廉价住房政策的一部分。
目前法拉盛地区租金高涨，房地产市场更是出现一房难求的局面。根据数据显示，在2015财政年中由纽约市提供经费的可负担房屋数量共计2万325套，该数量打破了自1978年创立房屋保护和发展局( Department of Housing Preservation and Development)以来的可负担房屋数量纪录，然而皇后区则仅占1190套。其中新建可负担房屋637套，为五区最少。
目前法拉盛地区针对政府楼廉价房短缺的现象，向市府进行反馈。根据市府的消息，市府目前正在针对法拉盛41路上的第三停车场进行综合改造规划， 并计划兴建政府楼项目。该项目将提供100到250个住房。目前第三停车场改建政府楼项目已经获得市府许可，并有亚洲人平等会作为项目开发商之一。
市长办公室数据显示，布碌仑的可负担房屋数量排名首位为6915套，曼哈顿6010套紧随其后，布朗士虽然排名第三，但4981套的数量仍然打破了其可负担房屋的纪录，排名第四的为史坦顿岛1229套。
美国纽约皇后区，一栋挂着出售牌的住宅根据第三社区委员会委员、城市规划师Arturo Sanchez分析，皇后区排名垫底并不令人吃惊。皇后区目前大量土地建设为高档楼宇，使得皇后区的土地价值连连上涨。以威利点开发为例，该开发案致使附近的土地升值。
据了解，目前大批开发商将开发矛头指向长岛市和法拉盛，顾客群体也主要是“高产阶级(high class)”，辖区贵族化的步伐也将不断迈进。
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7月17日，洛杉矶县估值官普朗（JeffreyPrang）公布了包括所有洛杉矶县可收税物业的评估手册。评估手册上显示，洛杉矶县的物业连续5年保持增长，2015年增长了6.13%，是自2010年增长幅度最大一次。
美国洛杉矶根据评估手册数据，洛杉矶县的物业价值达到1.32万亿美元，税务减免后的净计税价格达到1.264万亿美元，比2014年增长了731亿美元。普 朗说，2015年的评估手册为洛杉矶房地产市场的实力提供了一个综观，评估手册显示，洛杉矶县每个城市的房地产价值都比2014年有所增加。
根据估值官办公室提供的信息，房地产的转手是估值价格增加的最大因素，房地产的装修以及新的地产项目的建设也是其中因素。洛杉矶房地产市场价值的一个重要指 标是租房市场，2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%，房屋租金价格增加了6.4%。目前洛杉矶市2居室房屋的每月出租平均价格是2591美元。
洛杉矶县住宅房地产的价值也有明显增加，洛杉矶独屋中间价格2014年增加了7.9%，达到48万美元，但是平均价格实际上更高，达到78万美元。
根据加州就业发展部门的报告，房地产市场需求增长是因为洛杉矶县工作机会的增长，2014年洛杉矶县的工作机会增长数量占了整个加州的20%。
房地产价值增加，相应的房地产税也会S增加，洛杉矶县的大部分房屋的房地产税将增加1.998%。
转眼间2015年已经过半，上半年旧金山湾区的房市也发生了不小的变化，但发展态势一片大好！如果你对湾区的房子感兴趣，不妨跟着居外一起来看看，兴许能找到良机呢。
美国旧金山房产上半年旧金山房地产市场发生的变化：
变化一：库存量将比去年再次减少
通常情况下，库存少，意味着房地产价格将上涨。此外，湾区临近硅谷，这里聚集了世界上最强的企业，自然也吸引了来自世界各地的人才，预计湾区房地产市场将会持续火热。
大公司一般提供房租补助。新员工在买房前一般先租房，这会推动租金上涨，引诱投资者购房。
从去年开始，美国股市就一片飘绿（美国股市绿色代表股价上涨、红色代表股价下挫），即使不自己炒股的朋友，拿着公司分的股票（RSU 或ESPP）也是轻松搭乘顺风车！大公司的股票上涨，也让有钱人的数量大幅增加。这将促使房屋需求远超过目前的库存量。
变化二：高密度建房将更多
湾区土地的有限，可谓是寸土寸金，导致房地产开发商想在一块土地上建更多的房子。因此，连排屋（Townhouses）将是开发商投资最多的房型，而且现在不少的Townhouse都修成了三层，这正是最大限度得利用土地面积。
圣塔克拉拉县所属的摩根山（Morgan Hill）、吉尔瑞（Gilory）、圣荷西市中心、南圣荷西（South San Jose）、圣塔克拉拉和桑尼维尔等市，都会有新的连排屋出现。独栋房还会有，但可能没有院子。
在繁华的城市想拥有一栋带院子的独栋房需要付出更大的成本；但在稍微偏远地区购房，还可以满足自己的愿望，如硅谷偏南的爱玛顿（Almaden），或往东湾寻房。
继创出6年新高的现房销售报告之后，周二发布的新房销售数据又创下8年以来的最高水平，这也让经济学家们更加确信了房市复苏的新拐点已经到来。商务部发布的数据显示，5月新屋销售环增2.2%，年化数达到54.6万户，为2008年2月以来最高，也好于经济学家52.5万户的预期。上月的新房销售数字也从之前的51.7万套上修至53.4万套。
美国新屋报告显示，5月份新房销售中间价为28.28万美元，高端房屋的需求强于低端房的需求。按照当前的销售速度，待售新房需4.5个月售完，快于上月4.6和3月份的5个月的水平。
新房销售虽在整个房地产销售市场所占比重不大，但对拉动经济仍有重要作用。
Amherst Pierpont Securities机构的首席经济学家Stephen Stanley说，新房销售已经打破了已有的水平，但建商们的努力只是勉强地跟上了迅速增长的需求。
房市近几年以来的复苏一直弱于整体经济的走势。今年第一季度，固定住宅投资在整体经济(GDP)增长中的占比仅为3.1%，远低于过去50年占 比平均5%的水平。但近期以来，一些关键经济标都有了明显地改善，房市的复苏也明显加快。随着薪资增长的温和加速，有能力获得抵押贷款的人有所增加，从而 刺激了首次购房比例的上升。
Stanley说：“ 房市已经出现了一个拐点，”“如果不是极寒天气的影响，这个拐点去年就可能出现了。”
全美房地产经纪人协会周一发布的5月现房销售数据劲增了5.1%，至年化535万户的水平，创下2009年11月政府住房救助计划结束以来的最高水平。
全美主要四大区域5月新房销售增长强弱不一，东北部的增长最强，其次是西部，但中西部和南部的销售都有所下降。
根据新泽西地产报告(New Jersey Real Estate Report)7月5日公布数据，纽约大都会地区今年5月房屋销售平均价格上涨2.76%，新州房屋销售平均价格上涨3%，而同期美国范围内的房屋平均销售价格总体数据，上涨幅度达6.3%，该数据是自2006年房屋市场大幅度下跌以后，连续第39个月年同期增加，较4月上升1.7%。
新州房产经纪人高峻峰公布最新的新泽西和纽约通勤西向线路沿线的地产售价对比尽管新泽西房地产报告显示数据稳步上升，但房屋销售平均价格较2006年房屋市场下跌前的最高峰值，还是低了16.7%。为此，专访多位资深的新泽西房地产经，解开“宏观”全面“绿盘”中的对比“红线”。
房屋销售平均价格上涨
新泽西地处纽约和费城南北纵向的重要中心位置，轨道交通纵横新泽西链接纽约，交通方便加上很好的学区，成为房屋销售价格上涨的主要地区，而大部分地区，房价上涨速度缓慢。
新泽西地产市场(Real Mart Realty)的Jack姚先生告诉我们，新泽西房屋平均销售价格自2006年的最高峰值下跌平均20至25%，2013年房屋售价回升以来，平均增长10%左右，从数据看，即使增加了，也不会达到2006年的巅峰价格。姚先生列举，2006年一栋售价50万美金的房产，到2012年下降25%，市场价格37.5万，而从37.5万上涨10%，也只是达到41.25万。这个数据还是比2006年的峰值50万低了17%。对于新泽西来说，部分地区的包括泽西市、Short hills、密尔本(Millburn)、Baskin Ridge、普兰斯堡、普林斯顿等地区，独立别墅的销售价格回升幅度较大，已经接近2006年的最高峰值。但仍然有不少城镇，收到交通环境和教学质量的影响，房屋销售价格没有明显上涨。
新州房产经纪人高峻峰博士(Jeff Gao)通过“泽西房产观察”发表自己的见解认为，新泽西中北部78号州际高速公路沿线的主要城市，经过新州捷运轻轨车站和巴士车站，交通便利，房价回升速度快。部分地区的房屋销售价格上涨，尤其是近几年来高档住宅的新建，总体数据显示房屋销售价格涨幅迅速。
任职美国最大的地产综合管理公司Berkshire Hathaway Home Services的Lily Lu女士告诉我们，新泽西的房价回升已经是事实，新泽西地产报告公布2006年峰值低近17%，是指整个新州的水平，而华人相对集中的地区包括；新泽西中部通勤方便学区前20%(指全新泽西330所高中中的前60所高中所在城市)的大部分新建住宅区，平均房价和2006年峰值相比，差距不超过5%。而其中一些学区最好和交通(到纽约市)最方便的地区，房价已经逼近甚至超过2006年峰值。由于目前的经济好转，贷款利率持续偏低，高科技就业华人增多购房需求仍然旺盛，尤其是和纽约曼哈顿中城隔岸相望的新泽西地区内的房市，仍保持在持续上升趋势。
而美国热门地产网站Zillow公布的数据，今年6月新泽西的房屋平均销售价格为279,500美元。新泽西州的平均房屋价值下降1.0%，该网站还同时预测，未来一年，新泽西房屋价格仍然会有1.4%的下降。
5月新州房产市场分析显示2013年售价开始回升房屋抵押严重缩水 现金购房价格好、成交快
在美国购买地产，贷款是非常重要的一部分，而部分银行为了吸引顾客，低利率和免手续费等优惠条件，吸引不少购房者。也有银行提出首付10%的房价，就可以通过普通贷款和特别贷款购房。而2006年后房屋价格大幅度下落，新泽西的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，这是比全国平均拖欠贷款的6.0%要高出很多。新泽西有许多房主现在仍然处于“水下”(underwater)抵押贷款，这也就意味着，他们的银行贷款数额，超过他们的房屋实际的市场价值。而新泽西“水下”房主约占总地产总数的16.7%。
高峻峰介绍，随着人民币市场波动，加上美国房地产市场的回暖涨势，为许多来自中国的投资客看到了商机，投资美国房地产市场成为保值的重要投资之 一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。尤其是新泽西与纽约通勤线路上的物业，价格涨幅相对较快，出手成交速度也快，如果遇到贷款审核的繁杂手续，相对优势竞争就看付款方式了。
新泽西的公立教育总体在全美排名第3。新泽西Short hills与纽约市半小时车程，2014年被美国时代杂志(TIMS)评为全美最富裕的十大城镇之一，密尔本高中也曾经名列新泽西高中排行榜榜首。Short Hills有近4000户新建的高档社区，平均房价在200万 美金。而购买该地区物业的主要群体，来自于稳定的高收入家庭。其中也不乏有中国投资者。房价稳健成长，也有助房地产复苏。而大部分现阶段新州房产买家，主 要还是以投资为主，支付方式也大多是现金交易。在对比较热门的物业相同出价中，现金交易的购买者，往往可以争取到较大的优势。
对于部分以地产投资为目的的华裔来说，1500至2000呎的房屋，价格在25万至35万元之间的物业最受欢迎，尤其是临近大学、有好的公立学，都非常“抢手”。高先生今年初就计划出30万左右的流动资金投资房产，而遭遇了3次已经看好的霍博肯市的公寓房子被几乎同等价格的现金交易投资人“抢走”。高先生告诉记者，30%的商业房首付后，有许多复杂的贷款审批手续，任何一位卖家，也不希望拖拖拉拉一两个月的贷款手续，到头来又被拒绝，然后再要重新上市寻找买家。而从事贷款业务的资深贷款专员林女士介绍说：2006年后房价持续下跌，到目前为止，新泽西仍有16.7%的物业，仍然在贷款抵押值“水下”。新州的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，比全国平均值6.0% 高出许多也就不足为奇。而从银行角度考虑，不会希望看到任何一个贷款人，因为“水下”物业而索性放弃物业，由此，银行将通过更加复杂的抵押物拍卖程序。由 此建议有意投资地产者，一定要提前做好功课，确定自己的最高贷款额度并准备好左右手续，一旦选择到好的物业，就可以及时完成购买手续。
美国房地产市场持续回升的同时，2013年 以前的大投资者获利抛售、外国人停止购买、当地居民收入增长跟不上房价增长速度、贷款公司要求太高、按揭利率有上升趋势等诸多因素，都对房地产市场有很大 影响。房地产中介公司的信息日渐公开和透明，投资者可以通过很多途径了解到更加全面和细致的信息，采访的每一位地产中介和贷款代理，都不约而同的提出建议：房价全面“绿盘”时，投资要谨慎。
根据总部位于旧金山的ApartmentList.com的数据，乔治亚租一套两居室的公寓最昂贵的地方是约翰溪(Johns Creek)，今年6月，在约翰溪月租金中位数为1,400美元。约翰溪公寓租金自2014年6月以来增长了3.9％。
美国乔治亚州公寓在乔治亚，从5月到6月一个月内一间卧室的租金上涨了1.2％, 两居室租金上涨了0.4％。该州一间卧室的租金比全国平均价格1,010美元低16％, 即少160美元，而两居室的租金比全国平均水平1,080美元少220美元，低20％。
以两居室公寓月租金比较，乔治亚10个租金最昂贵的地方是：
1.约翰溪（Johns Creek）- 1,400美元
2.桃树市（Peachtree City）- 1,340美元
3.丹乌地（Dunwoody）- 1,330美元
4.亚特兰大（Atlanta）- 1,330美元
5.苏万尼（Suwanee）- 1,310美元
6.北亚特兰大（North Atlanta）-1,300美元
7.北德鲁伊丘（North Druid Hills）- 1,300美元
8.阿尔法瑞塔（Alpharetta）- 1,290美元
9.密尔顿（Milton）- 1,280美元
10.北迪凯特（North Decatur）- 1,220美元
美国奥兰多
夏天通常是房屋买卖的成交旺季。而今年夏季奥兰多地区的房产市场活跃度几乎可以和2005年相比，当时由于很容易获得银行贷款，房屋销售火爆。
该地产协会的主席沙龙.沃森(Sharon Voss)说：“购房者正在利用目前的低利率和高库存的优势买房，但更重要的是，据我了解，他们觉得现在投资房产是比较安全的。”沃森还说，根据他们观 察，购房中位数价格在稳定上升，这也让购房者感到房价正在从大跌中回升，说明房产市场是健康的。
然而销量的创记录并没有带来房价的相应 强劲上涨。六月奥兰多地区所售出的房产中位数价格为181,500美元，只比五月略微上升了0.25个百分点，比去年同期上升了7个百分点。房价增长缓慢 的一个原因是困厄房屋的销量占了很大比重。据该协会的数据，六月在奥兰多市场销售的房屋中，仅有55%是正常销售，而其它都是短售屋或者法拍屋。
另外，六月份成交价和挂牌价的差别仅3%，这是今年以来最低的，这表明，购房者的谈价能力在下降。房屋挂牌到售出到时间也由五月的71天下降到67天。
在房屋库存方面，六月份也出现显著下降。六月房屋库存由五月的3.7个月下降到了3.5个月。而在一年前，房屋库存为4个月。通常6个月的库房屋存被视为正常和平衡的市场。
房屋贷款利率在六月份则略有上涨，从五月的3.92%上涨到了4.08%；而在一年前，30年贷款利率为4.17%。
美国房产据实时新闻，7月美国住宅建筑商协会(NationalAssociation of Home Builders，NAHB)美国房地产市场指数60，预期59，前值由59修正为60。
NAHB报告称，7月，衡量美国房地产建筑商对新建单户住宅市场的信心指数HMI达到60，同时6月的数据也上修为60。上一次HMI达到这一水平是在2005年11月。
在美国房地产市场信心指数HMI的三个分项指数中，有两项出现增长。目前销售情况的分项指数上升1点至66，未来6个月的预期销售指数上升2点至71。同时，买家流量指数下跌1点至43。
从不同地区方面看来，西部和东北地区分别上升3点至60和47，南部和中西部地区各上升1点至61和55。
NAHB首席经济学家David Crowe表示，“本月的数据符合近期形势，显示美国房地产市场新屋和成屋均销售强劲，就业也持续增长。”他同时指出，“不过，建筑商仍面临很多挑战，包括劳动力短缺问题。”
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