在今年四月至六月期間，華盛頓州的金縣（King County）與斯諾何米什郡（Snohomish County）的售屋情況十分火熱，有高達40%的售出房屋其售價達高於建議價格。
西雅圖房產據報導，這場標價戰爭讓房屋售價飆高，雖然不是全部，但大部分華盛頓州的西雅圖地區的房價都有上漲。
在第二季，西雅圖大都會地區的房市熱度排名全美第六高僅次於加州的舊金山灣區（San Francisco Bay Area）附近的五個區域。
房屋仲介公司表示：房價標價競爭在某些區域是非常平常的，因為那裡的地點好的好房子拿出來賣的非常少。
貝爾維尤（Bellevue）、伊薩誇（Issaquah）、新堡（Newcastle）、與肯默爾（Kenmore）是唯一幾座城市其半數以上的單戶住宅實際售價高於建議售價。而在西雅圖，將近一半以上的房屋銷售情況也是如此。
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根據紐約市長辦公室提供的數據顯示，皇后區在過去的2015財政年中在創建可負擔房屋數量中排名五區最後一名。法拉盛和長島市成為「高產階級」爭搶地產的主要地區，令可負擔性住房開發壓力重重。政府將加大監管力度，解決法拉盛地區可負擔性住房少的問題。
法拉盛地區可負擔性住房少、申請者多是轄區的老問題，始終沒有得到解決。根據樓宇局消息稱，位於友聯街的馬其頓教堂政府樓項目共收到4萬餘份申請，但該項目僅能提供143個名額，中籤率僅有0.35%。該項目也是彭博前市長積極倡導全市推行廉價住房政策的一部分。
目前法拉盛地區租金高漲，房地產市場更是出現一房難求的局面。根據數據顯示，在2015財政年中由紐約市提供經費的可負擔房屋數量共計2萬325套，該數量打破了自1978年創立房屋保護和發展局( Department of Housing Preservation and Development)以來的可負擔房屋數量紀錄，然而皇后區則僅佔1190套。其中新建可負擔房屋637套，為五區最少。
目前法拉盛地區針對政府樓廉價房短缺的現象，向市府進行反饋。根據市府的消息，市府目前正在針對法拉盛41路上的第三停車場進行綜合改造規劃， 並計劃興建政府樓項目。該項目將提供100到250個住房。目前第三停車場改建政府樓項目已經獲得市府許可，並有亞洲人平等會作為項目開發商之一。
市長辦公室數據顯示，布碌侖的可負擔房屋數量排名首位為6915套，曼哈頓6010套緊隨其後，布朗士雖然排名第三，但4981套的數量仍然打破了其可負擔房屋的紀錄，排名第四的為史坦頓島1229套。
美國紐約皇后區，一棟掛著出售牌的住宅根據第三社區委員會委員、城市規劃師Arturo Sanchez分析，皇后區排名墊底並不令人吃驚。皇后區目前大量土地建設為高檔樓宇，使得皇后區的土地價值連連上漲。以威利點開發為例，該開發案致使附近的土地升值。
據瞭解，目前大批開發商將開發矛頭指向長島市和法拉盛，顧客群體也主要是「高產階級(high class)」，轄區貴族化的步伐也將不斷邁進。
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7月17日，洛杉磯縣估值官普朗（JeffreyPrang）公佈了包括所有洛杉磯縣可收稅物業的評估手冊。評估手冊上顯示，洛杉磯縣的物業連續5年保持增長，2015年增長了6.13%，是自2010年增長幅度最大一次。
美國洛杉磯根據評估手冊數據，洛杉磯縣的物業價值達到1.32萬億美元，稅務減免後的淨計稅價格達到1.264萬億美元，比2014年增長了731億美元。普 朗說，2015年的評估手冊為洛杉磯房地產市場的實力提供了一個綜觀，評估手冊顯示，洛杉磯縣每個城市的房地產價值都比2014年有所增加。
根據估值官辦公室提供的信息，房地產的轉手是估值價格增加的最大因素，房地產的裝修以及新的地產項目的建設也是其中因素。洛杉磯房地產市場價值的一個重要指 標是租房市場，2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%，房屋租金價格增加了6.4%。目前洛杉磯市2居室房屋的每月出租平均價格是2591美元。
洛杉磯縣住宅房地產的價值也有明顯增加，洛杉磯獨屋中間價格2014年增加了7.9%，達到48萬美元，但是平均價格實際上更高，達到78萬美元。
根據加州就業發展部門的報告，房地產市場需求增長是因為洛杉磯縣工作機會的增長，2014年洛杉磯縣的工作機會增長數量佔了整個加州的20%。
房地產價值增加，相應的房地產稅也會S增加，洛杉磯縣的大部分房屋的房地產稅將增加1.998%。
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轉眼間2015年已經過半，上半年舊金山灣區的房市也發生了不小的變化，但發展態勢一片大好！如果你對灣區的房子感興趣，不妨跟著居外一起來看看，興許能找到良機呢。
美國舊金山房產上半年舊金山房地產市場發生的變化：
變化一：庫存量將比去年再次減少
通常情況下，庫存少，意味著房地產價格將上漲。此外，灣區臨近硅谷，這裡聚集了世界上最強的企業，自然也吸引了來自世界各地的人才，預計灣區房地產市場將會持續火熱。
大公司一般提供房租補助。新員工在買房前一般先租房，這會推動租金上漲，引誘投資者購房。
從去年開始，美國股市就一片飄綠（美國股市綠色代表股價上漲、紅色代表股價下挫），即使不自己炒股的朋友，拿著公司分的股票（RSU 或ESPP）也是輕鬆搭乘順風車！大公司的股票上漲，也讓有錢人的數量大幅增加。這將促使房屋需求遠超過目前的庫存量。
變化二：高密度建房將更多
灣區土地的有限，可謂是寸土寸金，導致房地產開發商想在一塊土地上建更多的房子。因此，連排屋（Townhouses）將是開發商投資最多的房型，而且現在不少的Townhouse都修成了三層，這正是最大限度得利用土地面積。
聖塔克拉拉縣所屬的摩根山（Morgan Hill）、吉爾瑞（Gilory）、聖荷西市中心、南聖荷西（South San Jose）、聖塔克拉拉和桑尼維爾等市，都會有新的連排屋出現。獨棟房還會有，但可能沒有院子。
在繁華的城市想擁有一棟帶院子的獨棟房需要付出更大的成本；但在稍微偏遠地區購房，還可以滿足自己的願望，如硅谷偏南的愛瑪頓（Almaden），或往東灣尋房。
繼創出6年新高的現房銷售報告之後，週二發佈的新房銷售數據又創下8年以來的最高水平，這也讓經濟學家們更加確信了房市復甦的新拐點已經到來。商務部發佈的數據顯示，5月新屋銷售環增2.2%，年化數達到54.6萬戶，為2008年2月以來最高，也好於經濟學家52.5萬戶的預期。上月的新房銷售數字也從之前的51.7萬套上修至53.4萬套。
美國新屋報告顯示，5月份新房銷售中間價為28.28萬美元，高端房屋的需求強於低端房的需求。按照當前的銷售速度，待售新房需4.5個月售完，快於上月4.6和3月份的5個月的水平。
新房銷售雖在整個房地產銷售市場所佔比重不大，但對拉動經濟仍有重要作用。
Amherst Pierpont Securities機構的首席經濟學家Stephen Stanley說，新房銷售已經打破了已有的水平，但建商們的努力只是勉強地跟上了迅速增長的需求。
房市近幾年以來的復甦一直弱於整體經濟的走勢。今年第一季度，固定住宅投資在整體經濟(GDP)增長中的佔比僅為3.1%，遠低於過去50年佔 比平均5%的水平。但近期以來，一些關鍵經濟標都有了明顯地改善，房市的復甦也明顯加快。隨著薪資增長的溫和加速，有能力獲得抵押貸款的人有所增加，從而 刺激了首次購房比例的上升。
Stanley說：「 房市已經出現了一個拐點，」「如果不是極寒天氣的影響，這個拐點去年就可能出現了。」
全美房地產經紀人協會週一發佈的5月現房銷售數據勁增了5.1%，至年化535萬戶的水平，創下2009年11月政府住房救助計劃結束以來的最高水平。
全美主要四大區域5月新房銷售增長強弱不一，東北部的增長最強，其次是西部，但中西部和南部的銷售都有所下降。
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根據新澤西地產報告(New Jersey Real Estate Report)7月5日公佈數據，紐約大都會地區今年5月房屋銷售平均價格上漲2.76%，新州房屋銷售平均價格上漲3%，而同期美國範圍內的房屋平均銷售價格總體數據，上漲幅度達6.3%，該數據是自2006年房屋市場大幅度下跌以後，連續第39個月年同期增加，較4月上升1.7%。
新州房產經紀人高峻峰公佈最新的新澤西和紐約通勤西向線路沿線的地產售價對比儘管新澤西房地產報告顯示數據穩步上升，但房屋銷售平均價格較2006年房屋市場下跌前的最高峰值，還是低了16.7%。為此，專訪多位資深的新澤西房地產經，解開「宏觀」全面「綠盤」中的對比「紅線」。
房屋銷售平均價格上漲
新澤西地處紐約和費城南北縱向的重要中心位置，軌道交通縱橫新澤西鏈接紐約，交通方便加上很好的學區，成為房屋銷售價格上漲的主要地區，而大部分地區，房價上漲速度緩慢。
新澤西地產市場(Real Mart Realty)的Jack姚先生告訴我們，新澤西房屋平均銷售價格自2006年的最高峰值下跌平均20至25%，2013年房屋售價回升以來，平均增長10%左右，從數據看，即使增加了，也不會達到2006年的巔峰價格。姚先生列舉，2006年一棟售價50萬美金的房產，到2012年下降25%，市場價格37.5萬，而從37.5萬上漲10%，也只是達到41.25萬。這個數據還是比2006年的峰值50萬低了17%。對於新澤西來說，部分地區的包括澤西市、Short hills、密爾本(Millburn)、Baskin Ridge、普蘭斯堡、普林斯頓等地區，獨立別墅的銷售價格回升幅度較大，已經接近2006年的最高峰值。但仍然有不少城鎮，收到交通環境和教學質量的影響，房屋銷售價格沒有明顯上漲。
新州房產經紀人高峻峰博士(Jeff Gao)通過「澤西房產觀察」發表自己的見解認為，新澤西中北部78號州際高速公路沿線的主要城市，經過新州捷運輕軌車站和巴士車站，交通便利，房價回升速度快。部分地區的房屋銷售價格上漲，尤其是近幾年來高檔住宅的新建，總體數據顯示房屋銷售價格漲幅迅速。
任職美國最大的地產綜合管理公司Berkshire Hathaway Home Services的Lily Lu女士告訴我們，新澤西的房價回升已經是事實，新澤西地產報告公佈2006年峰值低近17%，是指整個新州的水平，而華人相對集中的地區包括；新澤西中部通勤方便學區前20%(指全新澤西330所高中中的前60所高中所在城市)的大部分新建住宅區，平均房價和2006年峰值相比，差距不超過5%。而其中一些學區最好和交通(到紐約市)最方便的地區，房價已經逼近甚至超過2006年峰值。由於目前的經濟好轉，貸款利率持續偏低，高科技就業華人增多購房需求仍然旺盛，尤其是和紐約曼哈頓中城隔岸相望的新澤西地區內的房市，仍保持在持續上升趨勢。
而美國熱門地產網站Zillow公佈的數據，今年6月新澤西的房屋平均銷售價格為279,500美元。新澤西州的平均房屋價值下降1.0%，該網站還同時預測，未來一年，新澤西房屋價格仍然會有1.4%的下降。
5月新州房產市場分析顯示2013年售價開始回升房屋抵押嚴重縮水 現金購房價格好、成交快
在美國購買地產，貸款是非常重要的一部分，而部分銀行為了吸引顧客，低利率和免手續費等優惠條件，吸引不少購房者。也有銀行提出首付10%的房價，就可以通過普通貸款和特別貸款購房。而2006年後房屋價格大幅度下落，新澤西的拖欠抵押貸款的百分比為17.0%，這是比全國平均拖欠貸款的6.0%要高出很多。新澤西有許多房主現在仍然處於「水下」(underwater)抵押貸款，這也就意味著，他們的銀行貸款數額，超過他們的房屋實際的市場價值。而新澤西「水下」房主約佔總地產總數的16.7%。
高峻峰介紹，隨著人民幣市場波動，加上美國房地產市場的回暖漲勢，為許多來自中國的投資客看到了商機，投資美國房地產市場成為保值的重要投資之 一，美國政府的貨幣政策，也決定房市價格一定上漲。尤其是新澤西與紐約通勤線路上的物業，價格漲幅相對較快，出手成交速度也快，如果遇到貸款審核的繁雜手續，相對優勢競爭就看付款方式了。
新澤西的公立教育總體在全美排名第3。新澤西Short hills與紐約市半小時車程，2014年被美國時代雜誌(TIMS)評為全美最富裕的十大城鎮之一，密爾本高中也曾經名列新澤西高中排行榜榜首。Short Hills有近4000戶新建的高檔社區，平均房價在200萬 美金。而購買該地區物業的主要群體，來自於穩定的高收入家庭。其中也不乏有中國投資者。房價穩健成長，也有助房地產復甦。而大部分現階段新州房產買家，主 要還是以投資為主，支付方式也大多是現金交易。在對比較熱門的物業相同出價中，現金交易的購買者，往往可以爭取到較大的優勢。
對於部分以地產投資為目的的華裔來說，1500至2000呎的房屋，價格在25萬至35萬元之間的物業最受歡迎，尤其是臨近大學、有好的公立學，都非常「搶手」。高先生今年初就計劃出30萬左右的流動資金投資房產，而遭遇了3次已經看好的霍博肯市的公寓房子被幾乎同等價格的現金交易投資人「搶走」。高先生告訴記者，30%的商業房首付後，有許多複雜的貸款審批手續，任何一位賣家，也不希望拖拖拉拉一兩個月的貸款手續，到頭來又被拒絕，然後再要重新上市尋找買家。而從事貸款業務的資深貸款專員林女士介紹說：2006年後房價持續下跌，到目前為止，新澤西仍有16.7%的物業，仍然在貸款抵押值「水下」。新州的拖欠抵押貸款的百分比為17.0%，比全國平均值6.0% 高出許多也就不足為奇。而從銀行角度考慮，不會希望看到任何一個貸款人，因為「水下」物業而索性放棄物業，由此，銀行將通過更加複雜的抵押物拍賣程序。由 此建議有意投資地產者，一定要提前做好功課，確定自己的最高貸款額度並準備好左右手續，一旦選擇到好的物業，就可以及時完成購買手續。
美國房地產市場持續回升的同時，2013年 以前的大投資者獲利拋售、外國人停止購買、當地居民收入增長跟不上房價增長速度、貸款公司要求太高、按揭利率有上升趨勢等諸多因素，都對房地產市場有很大 影響。房地產中介公司的信息日漸公開和透明，投資者可以通過很多途徑瞭解到更加全面和細緻的信息，採訪的每一位地產中介和貸款代理，都不約而同的提出建議：房價全面「綠盤」時，投資要謹慎。
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根據總部位於舊金山的ApartmentList.com的數據，喬治亞租一套兩居室的公寓最昂貴的地方是約翰溪(Johns Creek)，今年6月，在約翰溪月租金中位數為1,400美元。約翰溪公寓租金自2014年6月以來增長了3.9％。
美國喬治亞州公寓在喬治亞，從5月到6月一個月內一間臥室的租金上漲了1.2％, 兩居室租金上漲了0.4％。該州一間臥室的租金比全國平均價格1,010美元低16％, 即少160美元，而兩居室的租金比全國平均水平1,080美元少220美元，低20％。
以兩居室公寓月租金比較，喬治亞10個租金最昂貴的地方是：
1.約翰溪（Johns Creek）- 1,400美元
2.桃樹市（Peachtree City）- 1,340美元
3.丹烏地（Dunwoody）- 1,330美元
4.亞特蘭大（Atlanta）- 1,330美元
5.蘇萬尼（Suwanee）- 1,310美元
6.北亞特蘭大（North Atlanta）-1,300美元
7.北德魯伊丘（North Druid Hills）- 1,300美元
8.阿爾法瑞塔（Alpharetta）- 1,290美元
9.密爾頓（Milton）- 1,280美元
10.北迪凱特（North Decatur）- 1,220美元
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近年來，隨著國外房產投資熱的興起，不少國內的留學生在國外通過「以房養學」的模式大大降低了留學成本，有些甚至實現了「零成本」留學。可見「以房養學」已經成為眾多留學生國外留學的新趨勢！
以房養學，實現零成本留學什麼是「以房養學」？
是指有國外留學需求的家庭，通過在國外房產投資所獲得的利潤，來解決學生留學時的住宿問題，並提供部分留學費用。
「以房養學」的優勢
「以房養學」實例
A、租房留學
以美國中等發達地區靠近大學的二室一廳計算，月租金為1200—2000美元，一年租金為1.4—2.4萬美元，大學學制3-4年，則租金總支出為：5—8萬美元。
B、「養房養學」實例分析
購買學校周邊2公里範圍內的普通公寓，價值40萬美元左右，戶型為普通的二室一廳，自己孩子住一間，另一間出租，四年留學結束時轉賣房產。以目前房價走勢及當地租賃行情計算，去除各類稅費及留學費用後，還可盈利3.5 萬美金，實現「零成本」留學。
哪些房子適合「以房養學」
美國學區房
波士頓 http://www.juwai.com/USproperty/c-3787/
芝加哥 http://www.juwai.com/USproperty/c-3754/
洛杉磯 http://www.juwai.com/USproperty/c-3647/
紐約 http://www.juwai.com/USproperty/r-154/
加拿大學區房
多倫多http://www.juwai.com/CAproperty/c-3489/
溫哥華 http://www.juwai.com/CAproperty/c-3491/
蒙特利爾 http://www.juwai.com/CAproperty/c-3477/
澳大利亞學區房
墨爾本http://www.juwai.com/AUproperty/c-3456/
悉尼http://www.juwai.com/AUproperty/c-3459/
堪培拉 http://www.juwai.com/AUproperty/c-3451/
英國學區房
美國奧蘭多
夏天通常是房屋買賣的成交旺季。而今年夏季奧蘭多地區的房產市場活躍度幾乎可以和2005年相比，當時由於很容易獲得銀行貸款，房屋銷售火爆。
該地產協會的主席沙龍.沃森(Sharon Voss)說：「購房者正在利用目前的低利率和高庫存的優勢買房，但更重要的是，據我瞭解，他們覺得現在投資房產是比較安全的。」沃森還說，根據他們觀 察，購房中位數價格在穩定上升，這也讓購房者感到房價正在從大跌中回升，說明房產市場是健康的。
然而銷量的創記錄並沒有帶來房價的相應 強勁上漲。六月奧蘭多地區所售出的房產中位數價格為181,500美元，只比五月略微上升了0.25個百分點，比去年同期上升了7個百分點。房價增長緩慢 的一個原因是困厄房屋的銷量佔了很大比重。據該協會的數據，六月在奧蘭多市場銷售的房屋中，僅有55%是正常銷售，而其它都是短售屋或者法拍屋。
另外，六月份成交價和掛牌價的差別僅3%，這是今年以來最低的，這表明，購房者的談價能力在下降。房屋掛牌到售出到時間也由五月的71天下降到67天。
在房屋庫存方面，六月份也出現顯著下降。六月房屋庫存由五月的3.7個月下降到了3.5個月。而在一年前，房屋庫存為4個月。通常6個月的庫房屋存被視為正常和平衡的市場。
房屋貸款利率在六月份則略有上漲，從五月的3.92%上漲到了4.08%；而在一年前，30年貸款利率為4.17%。
美國房產據實時新聞，7月美國住宅建築商協會(NationalAssociation of Home Builders，NAHB)美國房地產市場指數60，預期59，前值由59修正為60。
NAHB報告稱，7月，衡量美國房地產建築商對新建單戶住宅市場的信心指數HMI達到60，同時6月的數據也上修為60。上一次HMI達到這一水平是在2005年11月。
在美國房地產市場信心指數HMI的三個分項指數中，有兩項出現增長。目前銷售情況的分項指數上升1點至66，未來6個月的預期銷售指數上升2點至71。同時，買家流量指數下跌1點至43。
從不同地區方面看來，西部和東北地區分別上升3點至60和47，南部和中西部地區各上升1點至61和55。
NAHB首席經濟學家David Crowe表示，「本月的數據符合近期形勢，顯示美國房地產市場新屋和成屋均銷售強勁，就業也持續增長。」他同時指出，「不過，建築商仍面臨很多挑戰，包括勞動力短缺問題。」
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