Author: Joyce.z

儘管來自地產業的反對呼聲不斷，省長簡蕙芝表示，不會對新推出的外國人購房稅做出改變，上個月溫哥華地區房地產銷售量的減少和價格的緩和，就是自由黨政府想要達到的效果。

省長簡蕙芝：外國人購房稅不會變

據加通社報導，省長簡蕙芝星期二說：「房價上漲的太快了，房市已經過於扭曲，如果我們能夠使之緩和那也是很好的事情。」

不過省反對黨NDP黨領賀瑾（John Horgan）星期三發表給省長的公開信，稱新稅「考慮不周」，指責未能令買房或租房變得更可負擔，要求簡蕙芝修正新稅。

根據大溫地產協會（Real Estate Board of Greater Vancouver）上週五最新公佈的數據顯示，8月房屋的銷售量和去年同期相比下降了26%，似乎回歸到了正常水平。

上個月房地產銷售中，降幅最大的獨立屋，暴跌44.5%。最新數據顯示，隨著銷售放緩，曾經飛漲的價格也趨於平緩，8月份獨立屋的平均價格降到了147萬，比7月驟降16.7%。

地產協會主席Dan Morrison上週五表示，平均價格的下降，是因為高端豪宅的銷售減少。而地產協會更傾向於使用所謂的「基準價格」來衡量，8月大溫地區獨立屋銷售的基準價格為157萬，和7月相比僅降低了0.1%。代表地產業利益的地產協會，稱基準價格能代表該地區「典型」房屋的價格水平。

簡蕙芝表示，現在討論外國人購房稅的影響還為時過早，而且對於超過200萬售價的房子已經有奢侈品銷售稅（額外3%的物業轉讓稅）。

省長堅稱不會對新稅做出改變，並且政府還會做更多努力來解決大溫地區房屋負擔能力問題。她說：「我們要改變的不僅僅是價格，而是讓那些首次置業者更容易進入市場。」

省長還補充說住房供應是一個重要因素，所以政府也會尋找方法來增加供給，不過仍未給出任何細節。

（據互聯網報導）

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

8月，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，共管公寓平均交易价446,612元

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）

大溫哥華地區的建築商協會表示，15%的外國買家物業轉讓稅影響下，未來四個月，該地區的建築工人將有近5000人面臨失業，相當于當地全部建築工人的10%。

溫哥華15%打房稅影響擴大 建築業5千人面臨失業

大溫地區直接參與房屋建築的人員，包括電工、水管工、框架工等，總共約有近5萬人。

大溫建築商協會主席Bob de Wit表示，在卑詩省政府于7月底宣布這項新稅政策後幾天內，建築合同就被客戶一一被取消。

他本人也對取消合同的速度之快感到意外。他說：“第二天，我們就接到建築商的電郵，稱合同在減少。”

De Wit說，一些新近簽約買房的外國買家因爲要多交稅，物業成本上漲，會選擇退出交易，導致一批建築合同被取消。

另一方面，銀行要求建築商預售一定比例的單位之後，才會批准貸款申請。

因而可以估計，一些尚處于開工初期的大型建築項目，不是被取消，就是縮減規模，裁員就不可避免。

長期來看，新屋開工量將減少，不確定性增加，直到市場回落。

De Wit也表示，他本人支持壓制房價的政策，特別是對于建築行業而言。當地建築工人的平均年薪是5.5萬元。

不過，他認爲15%新稅並不能改善住房可負擔力，並稱政府推出這項政策是針對明春省選的政治策略。

波及更多行業

卑詩大學(UBC)Sauder商學院教授James Brander指出，短時期內5千人失業相當嚴重。

他說，如果建築商協會的估計成真，與住宅建築相關的其他行業也都會出現大批人員失業，如交通和家電銷售，相信可能有額外1千至2千人失業。

（據加拿大家園報道）

據加拿大皇家銀行（RBC）9月1日發佈的數據，因房價太高且居高不下，今年上半年加拿大業主房屋負擔能力急降，溫哥華地區下降更為明顯，多倫多次之。

房價太高 加拿大房屋負擔能力繼續惡化

按照定義，房屋負擔能力指數是指業主購房和養房的支出佔稅前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水電費和物業稅等。

溫哥華和多倫多房屋負擔能力惡化最嚴重

全國而言，今年第二季度購房和養房的支出已經佔稅前平均家庭收入的42.8％，比上季度上升1.2個百分點，比2015年同期則上升2.9個百分點。

皇銀表示，從全國來看，溫哥華和多倫多業主的房屋負擔能力惡化的情形更為嚴重，在溫哥華，今年上半年購房和養房的支出已經佔稅前平均家庭收入的90.3％，其中第一季度上升6.6個百分點，第二季度上升6.1個百分點。這是溫哥華有該記錄26年以來，最大的連續兩個季度的升幅。

在今年第二季度，溫哥華地區擁有獨立屋業主的負擔能力惡化最為嚴重，公寓業主的負擔能力則是中等程度的惡化。

多倫多業主房屋負擔能力惡化程度僅次於溫哥華：今年第二季度購房和養房的支出已經佔稅前平均家庭收入的60.2％，也比上個季度上升2.1個百分點。

除溫哥華和多倫多外，今年第二季度加拿大多數大都市區的房屋負擔能力有所下降，但幅度不大；有些城市甚至有所改善，包括阿省的卡爾加里，紐芬蘭的 St. John’s，以及新不倫瑞克（ New Brunswick）的 Saint John等等。

目前的格局短期內不會改變

皇家銀行首席經濟學家賴特(Craig Wright)表示，目前的格局，即多倫多和溫哥華兩市情況繼續惡化而其它地區會有所改善，在短期內基本不會改變，最大原因是多倫多和溫哥華房市仍然火熱， 房價還在走高，再加上低層房屋尤其獨立屋供不應求，因此這個情況一時難以改變。

加拿大建築暨開發業者協會 BILD（Building Industry and Land Development Association）此前發佈的數據也印證了上述說法。BILD的數據說，10年前，多倫多市場上待售的低層房屋（包括獨立屋、雙拼和鎮屋等）有16,420棟；而在目前，這個數字驟降至1,985棟。

（據加國無憂報導）

 

據news1130報導，21歲的卑詩大學學生格魯希安（Dario Garousian），最近在推特上貼出一照片，40多名學生排隊競爭一出租房 。他感歎租房壓力大，而高壓的學業反而輕松，仿佛在公園漫步一般。

住房危機 大學生租房壓力超學業

格魯錫安曾經申請住校，不過等不到宿舍，他與朋友只好尋找校外住房。他們去看一公寓房，沒有想到40多學生排隊申請。

他說：“趕到那裏後感到太可怕了，好像我必須寫下申請，乞求租給我一個房間。”他表示，去年1600元可以租到兩臥室，而今年能夠租到一臥室就已經走運了。

不僅是溫哥華學生面臨這種尴尬，低陸平原地區的學生都有同感。格魯錫安的一位朋友住在滿地寶，每天必須乘坐公交車，因爲就近找不到住房。

房東也希望挑選好租客，他們喜歡有穩定收入的長期租客，這也讓學生處境艱難。格魯錫安想用自己的部分工資收入，支付學費，而大部分卻被房租吞噬。

卑大住房部主任Andrew Parr表示，他們修建了加拿大最大的學生大樓，共有1.1萬個床位，仍然有5000名學生排隊等待。去年，學校再增加1400床位，另外，三個建設項目有望2019年竣工，又將增加1.25萬個床位。

他說，每一床位耗資10萬元，而一棟大樓需要四年時間完成，溫市可負擔房屋面臨越來越大的挑戰，而卑大是溫市的一個縮影，這些挑戰也部分轉嫁給了卑大。

面對住房緊缺，學生們不得不各顯神通，格魯錫安選擇與家人住在北溫，他覺得很幸運，但不是所有學生都有這福氣。

（據互聯網報道）

 

 

加拿大 BC省從2016年8月2日起啓動針對大溫地區外國買主的 15% “轉讓稅”，人們都在等待觀看新稅對大溫房地産的影響。

新稅後溫哥華房市蕭條 但房價硬挺不跌

本周五(9月2日)大溫房地産局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出爐了最新統計數字，顯示各種類型的房産包括在內，8月份的銷售量比7月份下滑了近23%。

不過，大溫房地産局表示，銷量的下降意味著市場回到了更“正常的水平”，房地産局負責人莫裏森 (Dan Morrison)說，雖然銷售下滑，但新稅對市場的長期影響現在還不能確定。

加拿大廣播公司的Mike Laanela報道說，其他一些專家也認爲，盡管銷售下滑，但現在下結論還爲時過早。