Author: Joyce.z

卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足，政府更關心房市投機中的逃稅及洗錢問題；已有迹象表明，外國買家對溫哥華的興趣已轉移，多倫多和西雅圖成爲他們置業的首選地。

卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足

卑詩政府8月2日開始對外國人在溫哥華地區買房加收15%土地轉讓稅，目的是冷卻房市，使更多本地居民能買得起住房。但最新的一項民意調查發現，近7成省民對此缺乏信心。

加西市場研究公司Insights West的民調發現，68%的受訪者對該政策缺乏信息，其中35%的人稱不太成功，33%稱一點都不成功；稱有點成功的占21%，稱非常成功的只有3%。其他人稱不知道。

不過，76%的受訪者都說支持這項加稅措施，反對者只有17%，7%稱無意見。Insights West公衆事務副總裁Mario Canseco對這個矛盾結果的解釋是，可能受訪者在覺得這些外國買家有很多錢可花的同時，也覺得省政府沒有兌現其相關的承諾。

行家對這項加稅的效果說法不一，有說會導致房價下降的，也有說完全無效的。從大溫地産局公布的8月份房市記錄看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年內的平均值下降了3.5%。不過，房價指數綜合基准價比去年同期升了31.4%，比過去3個月的平均值也升了4.9%。

大溫地産局總裁莫裏森（Dan Morrison）的說法是，新稅看起來是減少了外國買家的參與，但是，“我們將需要幾個月的時間，才能真正理解這新稅的影響。”

外國買家換場地

蘇富比（Sotheby）國際地産加拿大公司星期三稱，與去年同期相比，溫哥華100萬以上的單家庭住房7月份銷售下降30%，8月份下降65%；400萬以上的豪華屋，這2月的銷售分別下降33%及46%。100萬以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400萬以上的公寓，則從7套降至0。

在大多倫多，與去年同期相比，100萬以上的單家庭住房7、8兩月的銷售上升83%（多倫多市升55%）；100萬以上的公寓，同期在升了89%（多倫多市升86%）。

蘇富比稱，大多倫多地區的高端房市熱度估計在秋天會繼續。已有迹象表明，溫哥華加稅已使外國買家的興趣轉移，尤其是頂級單家庭住房，估計在秋天會看到更強的轉移趨勢。

爲中國投資者在外海買房提供服務的Juwai.com給Postmedia提供的數據顯示，和去年同期比，大陸投資者查詢溫哥華地産的數量，8月份下降了81%，同期查詢西雅圖地産的數量急升了143%。

據Juwai.com的Dave Platter稱，西雅圖有類似的生活素質，但房價明顯比溫哥華低，現在已成爲中國買家在北美查詢地産最多的城市。

政府更關心逃稅及洗錢

聯邦政府可調控房市的主要手段是房貸，有關政策已多次收緊，但效果不佳。政府的說法是，他們正在研究房市動向，並將于今秋晚些時候對全國房市展開全面調查。查逃稅是聯邦政府的責任，在媒體披露了溫哥華房市的疑似逃稅行爲後，加拿大稅局局長萊伯西利爾（Diane Lebouthillier）在星期一的一份聲明中說，她已經責令稅局官員對相關個案展開調查。

總理特魯多星期二強調，今年政府預算增加了4.44億用以打擊逃稅。並稱渥京將與省、市政府合作對付逃稅。他說，溫哥華和多倫多面對房價高升的挑戰，聯邦政府目前在強調的，是加強稅法的執法。

另一方面，聯邦政府反洗錢機構Fintrac已在暗地裏加強調查。加通社最近獲取的政府內部文件顯示，Fintrac從2012年至2016年6月間，對全國823家地産公司進行了實地調查，結果發現在執行反洗錢及反恐融資控制政策時，468家公司違規“嚴重”，28家公司違規“非常嚴重”。同時，324家公司存在“有限違規”問題。

從被媒體大量曝光的溫哥華炒房故事看，逃稅和洗錢看起來都是這些炒房者們的利益所在。卑詩省政府上周末呼籲加拿大稅務局收緊相關政策，加強打擊逃稅行爲。

（據互聯網報道）

溫哥華房價一路飙升，令當地居民越來越難以負擔，已引發廣泛關注。可是與此同時，很少有人關注由于房價太高而導致溫哥華正陷入的史上最嚴重的租房危機。更令人擔心的是，有迹象顯示這個危機正漸漸蔓延至本國另一個房市熱點——多倫多。

買不起也租不起 溫哥華面臨史上最嚴重租房危機

據本地英文媒體CTV報道，溫哥華市民加拉赫（Lucas Gallagher）多年以來一直租住在一幢公寓裏，盡管當地的房價漲翻了天，但是他們作爲租戶一點也沒有受到影響。可是，最近由于公寓換了東主後要裝修，所有的租客都接到了管理處的來信，要他們在限定的時間前搬走。直到這個時候，加拉赫才發現在溫哥華租房有多難。

鏡頭前的加拉赫難掩臉上的沮喪之情。他對記者表示，現在溫哥華租金非常高，而且還不好找。就拿他曾看到過的一個微型的單身公寓來說，每月的租金就達到了1000元。可是就是這樣，仍然有多達40個人願意租。

當地租客權益組織表示，由于當地房價節節上漲，大大超過了當地居民的負擔水平，導致租客市場異常龐大。與此同時，房東們爲了獲得最大的利益，將一些老房子拆掉爲豪華公寓騰出地方，或以“轉手”、“裝修”爲名將老租客趕出去，然後再增加租金，這市面上導致可負擔的出租房越來越少。

另一方面，溫哥華的市場中至少有一萬套閑置的房屋，多是高級公寓房。他們的主人多有海外背景，買來了房子不爲自主，僅僅是爲了投資，也不願意出租。

據UBC的一份調查，目前溫哥華的租房空置率僅有0.5%，這已經是曆史最低水平。這麽低的空置率，只有在上世紀70年代才出現過。

可是在那個時候，溫哥華的房子還比較便宜，租不到房的人可以選擇買房。在今年，當地獨立屋房價已經達到了幾百萬之多，如果租不到房就直接面臨無家可歸的危險。

租客權益組織希望，溫哥華應該采取措施增加可負擔起的租房，例如推行房屋閑置稅，但是政策的推行需要時間，而在此之前，這場史上最嚴重的租房危機還將繼續。

更令人擔心的是，有迹象顯示，溫哥華的租房危機正漸漸蔓延至本國另一個房價熱點——多倫多。

在過去的兩年裏，多倫多的房價漲幅僅次于溫哥華，已接近每年20%的速度增長。目前，該地區租房市場的空置率也低至1.6%。

隨著BC省在溫哥華地區向海外買家征收15%的轉讓稅，大量買家可能正在進入大多倫多地區。日後，多倫多是否會成爲溫哥華的翻版，也面臨史上最嚴重的租房危機？我們拭目以待。

（據加國無憂報道）

大溫樓市持續上漲令可負擔能力下降，很多政客及專家指出應提高樓房供應量。不過，大溫至少有4處位于“寸金尺土”地段的地盤，卻長期空置未予開發，其中兩處與港資及中國香港移民有關。受到社區反對開發以及配套設施不足等，是有關地盤長期閑置主因。不過，地盤東主稱不會心急，因這些地盤價格近年都大漲。

據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，總部位于二埠的房地産數據分析公司Landcor Data Corp.資料顯示，這些地盤或取得住宅區劃許可，或有可興建多戶住宅的商業區劃許可，但卻長期空置，有些更達數十年之久。
兩處涉及港資東主

溫哥華4黃金地段 空置未開發

位于溫市西端（West End）洛遜街（Robson St.）1401號的1.7萬平方呎地盤，1974年以來一直由名爲Melford Estates Ltd.的卑詩注冊公司擁有，而該公司同中國香港私人企業中建企業有限公司（Central Development Ltd.，成立于1951年9月；簡稱中建企業）有關。

中國香港中建企業由已故船王許愛周1940年代創立，主要業務包括房地産開發及投資。該公司發言人表示，目前東主對該地盤尚無發展規劃。

物業估價已上升80%

因溫市府開發計劃容許西端興建更多高層樓房，上述樓盤價格近年大漲。2016年迄今，該地盤物業估價已升80%，由870萬元漲至1,570萬元。

而位于溫市海灘街（Beach Cres.）601號另一西端地盤，約20年前由發展商協平世博集團（Concord Pacific Group）售予溫市府，此後空置。溫市府近年擬出售該地盤，但上月遭與協平世博集團相關公司控告，理由是雙方20年前買賣合約中，訂明溫市府在這裏興建一幢低層住宅。協平世博集團主席及行政總裁爲中國香港移民許知仁（Terry Hui）。

大溫另兩處長期空置的較大地盤，一個位于本拿比近1號公路的卡裏布路（Cariboo Rd.），超過100畝，由本拿比市府擁有；以及北溫北地高爾夫球場（Northlands Golf Course）附近逾600畝土地，由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）與卑詩省府共同擁有，近年並無開發計劃。

（據星島日報報道）

有本國經濟師指出，大溫房產市場形成泡沫，外國買家並非元兇；利率低企，買家過度借貸，才是推動房產市場泡沫化的真正動力。

溫哥華利率低借貸勁 房市現泡沫 外國買家影響輕微

卑詩省府在7月25日宣布向大溫地區的外國買家徵收額外15%的物業轉移稅，自8月2日起執行。其後發表的銷售數據顯示，大溫8月份的房屋成交量較去年同期大幅下跌了26%。在臨近新政策實施前，有大量外國買家為了逃避徵稅，而提早完成交易。當時有分析認為，交投下跌，是新稅帶來的冷卻效應，亦有業內人士認為市場處于觀望，憧憬熱熾市場稍後恢復。

但是，經濟研究顧問公司Capital Economics的北美首席經濟師艾沃夫(Paul Ashworth)認為，8月份成交量下跌與新稅關系不大。他說，媒體上不少報道忽略了7月份的市場表現。其實今年7月份的房屋成交量與去年同期比較，下跌了27%，跌幅較8月份新稅生效之後更加大。艾沃夫又指出，大溫樓市其實自今年2月開始，每個月的成交量都較去年同月下跌。他的結論是，新稅所帶來的效果其實十分輕微。

他又進一步指出，不負責任的借貸以及飈漲的私人負債，才是加拿大樓房泡沫化的原動力，而不是外國買家。

他說，大溫房屋成交量自今年2月起，已經下跌了4成，樓價漲幅也明顯放緩。他預測未來6個月，樓房交易量很大機會持續下降。

艾沃夫在今年7月時曾經發表報告，表示擔心樓市泡沬將會在今年結束之前爆破。萬一泡沬爆破，成交量減少﹐樓市亦將會大跌﹐對地產經紀的傭金及建築業造成影響。

艾沃夫指出，當泡沫變得愈來愈大的時候，自身的重量也可以把泡沫壓破，毋須靠外來因素激發。

（據明報報道）

據統計公司SnapStats9月1日公布的一份數據，在BC省政府引入了針對外國人的15%土地轉讓稅之後，大溫哥華四大城區溫哥華，列治文，本拿比和素裏的獨立屋銷售量分別下跌47%-54%。數據已引起業內關注，不過多數專家還認爲僅僅一個月的情況不足以斷言溫哥華房市已經出現了斷崖式的下跌趨勢。

和溫哥華樓市比賽漲價 多倫多獨立屋一月漲40萬

早在8月15日，加拿大地産商會(CREA)公布數字顯示，7月份全國的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，這已是5月份以來的第三個月下跌。房屋成交量下降的一個重要原因就是房價過高，已遠超本地居民所能承受的範圍。同時在BC省新稅之後，房屋交易量明顯下跌。

但是在多倫多，獨立屋、半獨立屋的房價卻飛速增漲，BC新稅之前，也就是今年的7月份，多倫多獨立屋的房價相比去年同期已上升21%至95.3萬加元，最近，萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地産從業員認爲﹐這現象反映溫哥華征收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫多，因而調高標價。

近期重售市場的放盤資料顯示﹐萬錦市共有19個面積較大的獨立屋挂牌，最低的叫價都要158萬元，但低于200萬的爲數並不多﹐只有5個。

一位地産經紀表示﹐158萬多的叫價﹐比7月高出40多萬﹐成爲曆來的新高。

根據這名地産從業員﹐叫價僅在一個月內大幅飙高﹐潛在的理由是賣家預期會有來自中國的華人入市﹐可望賣得較高的價錢。

這樣的指望並非不切實際。自從溫哥華于8月初實施15%的海外買家額外稅款之後﹐經濟師紛紛談及這類買家將焦點轉移至多倫多的可能性。

這些面積較大的獨立屋地塊寬度至少50呎，而室內面積起碼有2500平方尺。一位地産指出，如果9月之內大部分的樓盤都能夠找到買家，基本上證明了溫哥華的政策對多倫多的樓市火上加油。

一位地産說﹕再觀察一個月﹐如果還是如此﹐基本上說明﹐他們來了﹗大陸客從溫哥華來了。

他表示，由于萬錦市受海外華人的歡迎，目前賣家似乎都極具信心。

事實上，上月萬錦及烈治文山的成交價已見大幅上升，而且萬錦市尤其突 出，可能是溫哥華新海外買家稅連鎖效應的先兆。

他在微信號多倫多樓花中轉站分析約克區市場時稱，目前看來，中國買家放棄溫哥華，正要轉戰已經熾熱的多倫多市場，但主要著眼于3500平方尺﹑價格200萬元以上的高端獨立屋。

和溫哥華樓市比賽漲價 多倫多獨立屋一月漲40萬

萬錦市這類獨立屋70%的售價都在200萬元以上，而且只需放盤10天便可以成交。

相對來說，烈治文山樓盤的叫價比較合理，但市道亦活躍，一反8月份例淡的常態。

據他指出，上月份烈治文山這類大面積獨立屋共有21間轉手，售價超過200萬元的占了11間，另有3間以300萬元以上的價格成交。

值得一提的是，曾經淡下來的搶柯化勢頭再次升溫，超叫價成交的樓盤共有11個，份額55%。

（據加拿大家園報道）

 

加拿大中文電台報導，大溫地區樓市熾熱問題一直備受關注，卑詩省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）建議聯邦政府嚴肅處理本國逃稅問題，解決海外資金爲本地房屋市場帶來的負面影響。

溫哥華15%的重稅 中國買家開始炒$100萬以下的房子

環球郵報早前進行調查，發現本國稅制有漏洞，令海外房屋買家可輕易逃稅。在調查期間，環球郵報聯絡到一名投資本地房屋的買家，該名買家報稱個人總收入有4萬5000元，又表示買賣房屋的資金全部來自中國，但環球郵報發現他去年轉售價值數百萬元的房屋後，竟然只需繳交極少稅項。

麥德莊其後發表聲明，要求加拿大稅務局嚴厲打擊逃稅。麥德莊對逃稅問題表示關注，又表示會持續與聯邦政府溝通，期望解決逃稅問題。

經濟學家：海外買家物業稅無助房市降溫

大溫地區8月份樓宇交投量按年下跌26%，但有經濟學家認爲政府向海外買家征收額外物業稅，並不是房屋成交減少的主要原因。

Global Economics報告指出，自2月起，大溫地區房屋成交量已經有下降趨勢，證明在8月份開始實施的新稅對樓市降溫並無明顯成效。同時，中國政府限制資金流出，加上加幣疲弱，導致本國房屋市場較之前淡靜。

但有分析家不同意報告指，銀行過度借貸是樓市成交下跌的成因，又認爲本地居民無法負擔房屋，才是房屋成交減少的真正原因。

（據世界日報報道）