Author: Joyce.z

卑詩省爲打壓房市投機、平抑房價而新開征的外國人購房稅，已初現峥嵘。溫哥華地區的狂熱房市遭遇急刹車，外國買家在大溫購房，跳崖式暴跌，由稅前13%份額驟降至不足1%。

溫哥華房市房價均大跌 外國人購房稅初現峥嵘

新稅發威 前後“冰火兩重天”

卑詩省財政廳星期四發布的外國人購房最新數據顯示，8月2日到31日的四周內，外國買家在溫哥華地區僅購入60間房屋，占地産交易比例僅爲0.9%。而在新稅推出前七周（6月10日至8月1日），外國人購房2,034 間，所占比例13%。

盡管地産業先前一直斷言外國人對大溫房市影響微乎其微，但在新稅8月2日生效前的最後一個工作日（7月29日），蜂擁搶房的外國買家們入手逾8.5億加元的地産，在當天大溫所有購房交易中比例高達55%。

雖然外國買家驟降導致省府在8月份新稅收入只有250萬元，但省長簡蕙芝星期四說，她很高興外國人購房稅能對大溫房市産生巨大影響，“那正是我們想要的效果”。

簡蕙芝說，如果新稅能讓政府收不到稅，讓大溫飙漲的房價冷卻下來，那就是成功。

她認爲雖然現在的數據只是短期的，但已見成效，如果那些本來會被外國買家買去的房子，現在可以留給卑詩省居民來購買，那正是政府所希望的。

溫哥華房市放緩 不確定性大增

政府星期四公布的數據還顯示，溫哥華地區的房屋整體銷售繼續放緩，8月的交易量爲6964間，而一個半月前的數字爲14978間。

大溫地區房價躥升勢頭也開始放緩或轉折，新稅推出後的8月份，獨立屋平均房價和7月相比大跌 16.7%。

業內人士和專家都承認，外國人購房稅給大溫房地産市場帶來了極大的不確定性，同時也凸顯出外資對溫哥華地區房市的衝擊。

外國人購房稅適用于溫哥華地區的22個社區。政府的審計員會審查所有的房屋交易，確保那些宣稱當地買家的人有加拿大公民或永久居民身份。

省選日益逼近的壓力，令原本對狂熱房市漠視旁觀的自由黨省府態度急轉彎，突然推出開創加國先河的外國人購房稅，試圖平抑本地居民早已無法負擔的高房價。在過去一年裏，大溫地區獨立屋基准價格已經上漲超過了30%。

環球郵報等媒體揭露一些外國買家如何利用簡易信托或陰影炒房來逃避新稅，省府也表態會采取措施應對。

外國人購房數據細分：

大溫地區外國人購房數據，6月10日至8月1日，對比8月2日到31日：

溫哥華，外國人買房數量從508間，暴跌至14間；購房總價從7.33億加元，降至1100萬加元。

列治文，外國人買房數量從310間，減少至10間；購房總價從3.35億加元，降至640萬加元。

素裏市，外國人買房數量從318間，降爲10間；購房總價從3.12億加元，降至670萬加元。

本拿比，外國人買房數量從262間，減至僅5間；購房總價從2.21億加元，降至210萬加元。

（據互聯網報道）

爲緩解溫哥華出租市場的出租屋短缺的局面，溫哥華市政提議對空置的房屋實施空屋稅，在短租網站Airbnb上登廣告出租那些非自住房的業主，也需繳稅，而逃稅的業主將面臨最高 1萬元的罰金。

溫哥華擬對非自住房上Airbnb出租征稅

據CBC報導，本周二，溫哥華市議會投票表決，同意將此提議進行公共咨詢。新稅的一些細節曝光，市長羅品信（Gregor Robertson）強調，實施新稅的目的是，讓溫市出租市場出租屋短缺的狀況得到緩解。

溫市市府之前做的一項調查發現，溫市有約10,800套的空置屋，其中大部分是公寓。其後，卑詩省府于今年7月同意溫哥華征收這個新稅。征收這樣的稅在加拿大還是首次。

自住房不會被征稅

溫哥華市府工作人員在周二提供的一份報告建議，那些業主的自住房、長期出租，或由親朋好友長期居住的房屋無需繳稅。

但那些空置的，或用于短租的非自住房，例如在Airbnb上廣告短租的投資型公寓業主都需繳稅。

UBC大學商學教授薩默維爾（Tsur Somerville）認爲，征收這樣的稅是合理的，在溫市出租屋非常短缺的情況下，讓工作生活在那裏的人有地方住是政府應優先考慮的事情。

那些自住房在Airbnb出租，空著的或短租的地下室套間，或後巷屋（laneway home），這些房屋不用繳稅。

針對短租，溫市還准備推出另外的法規，預計將在下月上交議會相關報告。

細節仍在商討中

空屋稅的公衆咨詢將于今秋開始，擬議的條規將于11月份提交市議會。新稅將于2017年實施。

需要公衆磋商解決的有諸多問題，包括非自住房如果在一年中僅部分時間空置是否應予以豁免，稅率多少也仍在考慮之中，目前的提議是在0.5和2％之間。

針對逃稅者的罰金多少仍在討論中。溫市市府根據其章程，罰金最高可達 1萬元，但對那些沒有申報或做了虛假申報的業主，它會考慮罰金與提高稅率結合的處罰方式。

一住房規劃師稱，溫哥華的出租屋空置率僅0.6％，在加拿大所有主要城市中是最低的，而其租金是最高的。如果新稅實施後，出租市場只要多出2,000套出租屋，空置率就會上升至正常的3.5％。

（據互聯網報道）

蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多倫多著名的豪宅區的豪宅，銷售量已超過溫哥華高端的海景及山景豪宅。

加拿大8月份房價持續上漲 漲幅首次變緩

據《多倫多星報》報導，該公司本週三公佈的秋季預測稱，多倫多引領加拿大豪宅市場的銷售一直持續了整個夏季，並有望持續到2016年結束。

在今年7、8月份，多倫多地區售價1百萬以上的獨立屋銷量年同比上升83%。共售出3,026棟房屋，其中有55%在多倫多市內。與此同時，溫哥華房市銷售在7月下滑30％，8月下滑高達65％，1百萬以上的物業總共僅售出288套。

蘇富比首席執行官亨德森（Brad Henderson）稱，這並不完全出乎人的意料，因為在多倫多，獨立屋的均價已達120萬元。

亨德森說， 1百萬是一大筆錢，但在多倫多已很難買到1百萬以下的獨立屋，2百萬、3百萬，甚至 4百萬的房子都很常見。

蘇富比稱，多倫多地區在7、8月份，售價4百萬及以上的房子銷售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出現這一趨勢。蘇富比7月份的報告顯示，4百萬及以上獨立屋銷量年同比上漲高達79%。

蘇富比的報告還稱，有跡象表明，在溫哥華對海外購房者實施15%物業轉讓新稅後，海外購房者正考慮轉向加拿大其他市場。這些投資者正在尋找其他地方，包括加拿大以外的城市。

亨德森說，如果海外投資者考慮在加拿大買房，他們認為其考慮在多倫多買房是最合乎邏輯。蒙特利爾和卡爾加里他們可能也會考慮。

他舉例說，幫中國買家瞭解海外房產信息的居外網（Juwai）最近的報告稱，在該網站上對溫哥華房市進行的查詢比以往下降了81%，而對多倫多房市的查詢上升了146％。

亨德森稱，雖然這未必說明多倫多房屋銷售就會更多，但這表明投資者的興趣已由溫哥華轉向其他地方。

蘇富比的報告根據溫哥華夏季房屋銷售情況預測，秋季溫哥華的房市會更正常化。

本週二，加拿大國家銀行的首席經濟學家兼策略師馬里昂（Stefane Marion）預測，溫哥華的房市可能進入一個修正階段，價格至少會降10％。馬里昂稱，去年公佈的一些政策，例如首付提高，以及上個月對海外買家的省稅提高後，會導致溫哥華獨立屋價格有所下降，但該省強勁的就業增長會緩和這一趨勢。馬里昂說，房市校正不會給經濟帶來混亂，這是健康的校正。

據蘇富比稱，多倫多地區在2016上半年，在銷售的房屋中有10%售價在1百萬以上，售價超過4百萬的房屋佔總交易量不到0.05％。

亨德森稱，強勁的GDP增長、失業率低、高薪工作多，以及作為加拿大一個主要的城市，多倫多吸引了愈來愈多的移民前來安家。

（據互聯網報導）

 

根據加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association，CREA)15日發布的八月份全國房地産市場統計，八月份全國總體房屋銷量與七月相比呈下降趨勢，挂牌上市的房源也比上個月有所減少，但平均房價仍在繼續上漲，不過八月份的年度漲幅是自2015年1月以來最小的。

大多房屋銷量領跑全國 房源減少 房價還在漲

根據加拿大MLS系統的統計，今年八月份全國房地産交易總量與上個月相比，減少了3.1%，這是自2014年12月以來，月銷量跌幅最大的一次。特別在BC省執行了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的政策之後，大溫哥華地區的房屋買賣活動在八月份減少了近六成，另外Fraser Valley的買賣活動也下降非常明顯。

CREA主席Cliff Iverson表示，這項突然實施的新政策讓許多大溫哥華地區的海外買家對樓市增加了不確定性，因此他們還保持著觀望態度。不過CREA首席經濟師Gregory Klump表示，大溫獨立屋的銷量在這項新政策實施之前就已經有所冷卻，只是政策宣布之後，交易量減少得更加明顯。

不過在大多倫多地區的房屋銷量仍然在增長。今年八月，大多區銷量年同比增長10.2%，領跑全國。

加拿大房價還在漲，但速度減至2015年1月以來最慢

加拿大全國的平均房價今年8月比去年8月上漲了5.4%，均價爲45萬6722加元，這是自2015年1月的最小年度漲幅。

加拿大廣播公司報道說，星期四(9月15日)，加拿大房地産協會CREA公布了最新數據，並在一份聲明中說，多倫多和溫哥華的火熱房市仍在繼續牽引全國的數字，但溫哥華最近的降溫使其影響縮小。

今年8月2日， BC省開始對在大溫地區買房的外國買家征收15%的轉讓稅，有消息說，這一新稅對市場需求和價格都産生了重大影響。

最新數據顯示，如果把多倫多和溫哥華排除在外，加拿大8月的平均房價爲35萬7033加元。

（據加拿大家園報道）

加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association)公布，8月全國住宅物業銷售量數據顯示，全國房屋銷售量較7月下跌了3.1%﹐這不但是連續4個月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加國樓市的熱潮可能在部分地區開始減退。

全國房屋銷售按月跌3.1% 地産協會預測房市回落

未經季節調整的8月全國房屋平均價，則為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以來﹐最輕微的升幅。

地産協會同日公布最新2016年和2017年樓市預測，暗示加國的樓市在今年初的高位回落。

協會指8月房屋銷售量下跌，部分原因是卑詩省政府早前宣布，向在溫哥華置業的海外買家增收15%土地轉讓稅。另一方面，安省的房屋銷售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，報告認為，未有跡象顯示安省樓市會降溫。

協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)在聲明指，即使在卑詩省增收新稅前，大溫地區的獨立屋銷售已開始降溫，「在令人驚訝的新稅推出後，大大煞停了房屋銷售」。

地産團體和發展商大力反對新措施，但輿論普遍不滿海外買家，特別是來自中國大陸的投資者﹐卑詩省政府受壓﹐才出招為樓市降溫。

協會的季度預測指，今年全國的銷售量會比去年上升6%，平均價格也上漲10.1%，至487,800元。當中安省的物業平均價格為524,600元，升幅達12.7%；卑詩省為695,000元，升幅只有9.2%，少于愛德華王子島的9.3%。報告指，愛德華王子島的物業價格在第2季度大幅上升，拉高全年預測。

此次預測比上季輕微下跌，協會在今年6月時預測今年全國的銷售量和銷售價格，分別會上升6.1%和10.8%。

道明經濟師柏德勒瑪拉(Diana Petramala)指出，雖然卑詩省府的措施會將海外准買家推向多倫多市場，但多倫多地區的房屋愈來愈難負擔，應會減低來年的交投活躍程度。

協會同樣調低2017年樓市預測增長幅度，全國銷售量較2016年會下跌0.6%，至532,900個，樓價也會下跌0.2%。今年6月的預測則指，2017年全國房屋銷售量和價格仍分別微升0.2%和0.1%。

協會最新預測，卑詩省和安省明年的房屋銷售維持強勁，但受制于買家負擔能力和獨立屋供應不足，銷售數字會從今年的高位滑落。

協會估計，安省的銷售量預計會下降1%，卑詩省更會下滑4%。

（據明報報道）

就在環球郵報上周末再度掀開溫哥華地區狂熱房市背後可能隱藏的逃稅、炒賣內幕後，深陷輿論中心的加拿大稅務局（CRA）本周發起對卑詩省炒房者的審查行動。

大溫炒房逃稅再被聚焦 稅務局嚴查地産投機

環球郵報日前公布的調查結果，揭開了一個投機炒房的網絡，投機者們哪怕從未入住過炒賣的房屋，卻以主要居所的借口，逃避了大額課稅。環郵指本國稅制有漏，質疑CRA打擊逃稅不力。

環郵再度曝光大溫房市亂象後，卑詩省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）星期六當即表示，促請CRA加強執法力度，追查溫哥華地區房市背後潛在的逃稅和欺詐。

掌管CRA的國稅局長戴安娜（Diane Lebouthillier ）也于星期一表態對此非常關注，並稱“不可容忍”，“我已要求稅務局調查環球郵報最近曝光的案例”。

戴安娜說稅務局已經開始審查安省和卑詩省的一些房地産文件，以確定是否應該啓動刑事調查。

環郵曝光大溫炒房逃稅嚴重

據環球郵報的調查，溫哥華的房地産投機者Kenny Gu，去年其個人和公司賬戶進賬數百萬元，但是卻沒有交稅。

Kenny Gu的一名前雇員Demetre Lazos表示，他曾經試圖警告加拿大稅務局和當地警方，但是無人搭理，所以只好把掌握的詳細文件提供給了環球郵報來曝光。

加拿大稅務局一名要求匿名的審計員告訴環球郵報，其實稅務局的審計員缺乏追查境外收入的經驗，而且聯邦官員擔心如果他們打擊炒賣房屋，會被認爲是針對華人社區，因爲被調查的主要是華裔，所以盡管高層至少3年前就知道這個問題，卻一直不願采取行動，擔心惹上種族歧視之嫌。

聯邦在研究

聯邦政府數月前已經表示將研討地産和金融業關聯的問題。卑詩省則在環郵最新報導後，督促聯邦和CRA加強執法。

TD經濟學家 Michael Dolega 也表示，聯邦除了加強執法外，能力有限。

Dolega認爲，因爲只是溫哥華、多倫多個別地區房市過熱，所以外資“熱錢”湧入房市的問題，雖然三級政府都應重視，但主要只能靠卑詩省和安省政府及當地市政來解決。

國會財政委員會主席Wayne Easter表示，卑詩省新出台的外國買家稅似乎使得更多的外國資金轉向了多倫多房地産市場。渥太華須與各省合作，但現在還不清楚，聯邦政府應該采取什麽樣的進一步行動。

加拿大稅務局表示，在2015年4月和2016年6月之間，他們已經完成了卑詩省和安省大約2500個房地産審計，並且計劃明年盡可能做的更多。

2016年聯邦預算撥出50萬元給加拿大統計局（Statistics Canada），研究如何收集外國買房者的數據。還會在未來五年給統計局撥款1350萬元來整理房市與所謂“影子銀行”的數據。另外，未來5年加拿大稅務局也會收到4億4千4百萬的預算來提高稅收執法力度。

（據互聯網報道）

溫哥華是老牌房租最貴第一名的城市，多倫多常居老二，最近卑詩省省府維多利亞市超越卡爾加裏，擠進了前三，而距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市（Kelowna），爬升3格上了第八。

溫哥華是老牌房租最貴第一名的城市，多倫多常居老二

據Padmapper租房網站星期二公布的一份最新報告顯示，維多利亞市9月份1居室公寓平均月租比上月漲0.9%至1,080元，2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元，1居室和2居室平均月租超亞省的卡城（當月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元，2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元）。

維多利亞時代移民報數據顯示，維多利亞房産市場狂熱，交易量連續6個月破紀錄。目前維多利亞房屋基准價破74.6萬，比去年同期的60.32萬有大幅飙升。上月維多利亞多重挂牌服務MLS系統房屋交易量總計883幢，去年同比升19.2%。維多利亞地産局局長努吉特（Mike Nugent）說，當月該市房屋上市量出現過去20年最低。

溫哥華，本月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,750元和2,680元，比上月分別漲2.9%的1.5%，成爲全國租房當之無愧的最貴城市。月租全國第二貴的多倫多，當月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,310元和1,340元。

距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市（Kelowna），當月月租成本排名躍升了3位至第八名，當月其1居室公寓平均月租比上月漲1%至980元，2居室公寓平均月租比上月漲2.8%至1,460元。同時，該市獨立屋當月平均交易價也首次突破60萬，創曆史新高。

（據互聯網報道）

加拿大國民銀行與Teranet聯合發布的8月綜合房價指數調查報告顯示，加拿大8月房價環比上漲1.5%，創下自1999年開始編制這一指數以來最大漲幅。

“排外稅”難擋溫哥華地産漲勢 房價連漲20個月

該指數覆蓋的11個主要房地産市場中，有7個市場房價錄得上漲，最大的兩個市場——多倫多和溫哥華——漲幅居前。

多倫多8月房價環比上漲2.8%，連續第七個月上漲。多倫多8月房價指數首次突破200點，自2005年以來上漲逾一倍。

溫哥華8月房價環比上漲1.7%，連續第20個月上漲，漲幅較7月的2.3%略有回落。盡管該市自8月起開始對外國購房者征收15%的房産轉讓稅，但仍未能遏制房價上漲勢頭。

這與此前媒體有關新稅實施後溫哥華房價暴跌的報道相悖。數據顯示，自2005年以來，溫哥華房價已上漲249%。

與去年同期相比，加拿大房價平均上漲11.4%。11個主要房地産市場中，有8個房價同比上漲。其中，溫哥華房價同比上漲25.8%，多倫多房價同比上漲14.6%。

大溫再創世界第一 房價年漲36%傲冠全球

英國地産顧問公司Knight Frank發表本年第二季度環球房價(Global House Price Index)報告，至今年6月爲止，加拿大的房價在過去一年增長10%，導致此現象的主要原因是長期性的低利率的貸款環境。而咱們牛氣衝天的大溫，更是以36.4%的房價漲幅傲冠全球。

在本次報告中，加拿大本國房價的升幅登上全球前三甲的位置，僅次于土耳其的13.9%，以及新西蘭的11.2%。報告公布最新的環球房價指數，整體按年增長持續爲4%，相對去年第四季至今年第二季升幅是6.8%，今年第一季至第二季三個月內上升5.4%。

主要環球城市指數(Prime Global Cities Index)，第二季度房價增長最快的城市中，溫哥華榮登榜首，按年升幅達到36.4%，多倫多以12.6%的增幅位居第4位，真是一對難兄難弟。

國家排名從第4位至第10位，依次是智利9.4%、瑞典8.9%、馬耳他8.8%、奧地利與冰島均升幅8.1%、墨西哥8%，而德國是7.9%。

對于加拿大房價不斷上調，該報告研究員艾華特.愛倫分析各國家及地區的數據，在報告中指出是長期處于低利率所致——目前加國已調低利率至0.5%，至7月份仍然維持不變。

艾華特.愛倫表示，在環球房價指數10大前5位中，只有土耳其及瑞典均有放緩趨勢，前者按年增長由19%下跌至14%，後者由13%下調9%。

報告中自然也提及通脹因素對排名的影響，如果去除通脹因素，新西蘭以11%排在首位，土耳其通脹率多于7%，因而下滑至第13位。此外，巴西經濟及樓市放緩，並沒有因爲主辦裏約奧運會而有所得益，房價按年平均下跌0.7%。

中國5大城市表現強勁

中國房價至6月份按年增長持續在5.8%，但5大城市表現最爲強勁，分別是北京、廣州、三亞、上海及深圳。

中國政府近月實行一系列措施，在不同城市推動樓市或壓抑投資。

在55個國家及地區排名中，亞洲市場如新加坡、中國香港及中國台灣排位處榜尾，房價升幅分別是-2.4%、-8.1%及-9.4%，原因是經濟增長疲弱、冷卻樓市措施及美元強勁，令銷售下降。

新稅放緩樓市 大溫8月房銷跌25%

根據卑詩地産協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)周二公布的最新數字顯示，大溫區8月份房銷量較去年同期大跌四分之一，但卑詩省則相對地平穩。同時，大溫區房屋銷量總值按年回落超過三成。分析指出，省府向海外買家征收15%物業轉讓稅，導致大溫樓市放緩。

BCREA報告指出，大溫區8月份各類房屋成交總值僅有21.28億元，較去年8月的30.9億元，急跌31.1%。至于成交量則由去年8月的3,431個單位，減少25.6%，至今年8月的2,554個單位。

房屋平均價按年降7.5%

屋價方面，大溫區8月份易手房屋平均價格爲833,065元，較一年前的900,592元，回落了7.5%。

至于卑詩省整體表現，8月份成交房屋總值51億元，按年下調6.7%。平均屋價則由去年8月的619,881元，下跌8.1%，至今年8月的569,393元。

BCREA首席經濟學家缪爾(Cameron Muir)表示，卑詩省房銷量未有明顯變化，8月份僅按年回落1.5%。他補充說，大溫區高價房屋成交量減少，加上銷售降溫，拖累屋價呈現溫和跌幅。

（據加國無憂報道）