Julie – Page 12

11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！

卑省地產協會（BCREA）發佈數據稱，11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！全省房屋銷售整體上漲了34%，上個月共錄得有8032套物業被出售。

11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！

BCREA的首席經濟師Cameron Muir表示，歷史上最接近的一次數據還要追溯到1989年，那一年11月份的房市銷售也是相當火爆。

統計指，菲沙河谷地區的房市銷售增長最快，該地區的房價比2014年11月份已飆漲超過60%，芝裡華克的房價漲幅也有40%，甘露市則錄得30%的增長。

溫哥華的高房價正反映出當地持續火爆的房市走勢，專家預計，2016年大溫地區的平均房價將會超過100萬，RE/MAX經紀Cory Raven表示本地的房價也使得中產階級都難以負擔。

據悉。此次報告是基於MLS(Multiple Listings Service)的數據而得。

RBC：房市熱潮難退

現在對於溫哥華和多倫多房市的預測分為兩派，一派認為已趨泡沫化，不久後甚至可能會房市崩盤。但也有另一派分析認為許多客觀因素將穩住房價，因此大溫和大多兩地的房市興旺情況不會在短期內終結。

看好房市一派認為，溫哥華和多倫多仍有強勁的就業市場，在創造就業能力方面優於全國其他地區。此外兩地都持續有移民人口入住，以上情況都讓房價難以下降。

加拿大皇家銀行（RBC）亦就安省和卑詩省兩地的勞動力與房產提出相關報告。在安省，就業的增長伴同物業價格上升，而多倫多的房地產市場受到強勁的房屋需求支撐，也將讓房屋工程數量保持在歷史水平。

但該行對於溫哥華的房地產興旺還能走多遠，則提出一些疑問。RBC認為溫哥華的年度房價上漲已超過可負擔範圍，此外2016年的借款利率有上升可能，將增加房屋可負擔性的壓力，從而加強了對買房需求下降。但RBC也認為現在溫哥華房市仍處於供需緊張情況，短期內仍將支持物業升值。

再不出手或將永遠買不起！

加拿大國家銀行週一公佈今年11月年度綜合房價指數（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）顯示，全國屋價比10月份上漲了0.2%，整體房價比上一年上漲了6.1%。

對於平均房價已超過100萬的溫哥華市中心，越來越多的人開始擔心，由於外國資金的瘋狂湧入，這座世界上最宜居的加國城市，將成為最負擔不起的城市。

獨立研究機構凱投宏觀（Capital Economics）的David Madani表示：「人們感到，有大量的外國現金湧入，推高了房價。所以人們感到，如果現在不買，會永遠錯過機會。」

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（據加西網）

澳新銀行新任CEO：將改革業績不佳的亞洲業務

澳新銀行（ANZ）即將就任的新CEO艾略特（Shayne Elliott）承擔著重大任務——改革業績不佳的亞洲業務。

邵銘高（左）、艾略特（中）、岡斯基（右）三人合照。

艾略特被認為不太熱衷於前CEO邵銘高（Mike Smith）的亞洲擴張戰略。預計他會壓縮海外運營處，但不會徹底撤離。上財年這些海外運營處消耗了澳新銀行近1/3的資本，但貢獻的利潤卻不到20%。

2012年起擔任首席財務官（CFO）的艾略特已在10月提出其重心在於改善亞洲業務的回報。當時澳新銀行錄得2008年以來最低的年利潤增幅。

10月29日，澳新銀行聲稱不會延長部分已經到期的貸款，以減少亞洲區價值90億元左右的低回報貿易融資，並打算減少該區域的企業貸款。另外，澳新銀行計劃擴大跨境支付、收賬及投資服務等等領域的現金交易業務。艾略特還可能出售一些亞資銀行的股份來獲取資本。

近期商品價格的暴跌及中國經濟增速的放緩對澳新銀行在亞洲的貿易融資及其它業務造成了損害，令人質疑邵銘高的亞洲擴張計劃。該計劃令該銀行的亞洲企業客戶數量在過去7年翻番，亞洲區的員工數量也幾乎飆升200%至2.1萬。

亞洲業務表現差

在競爭對手繼續專注澳洲國內業務的情況下，澳新銀行與其他銀行股價表現及投資回報的差異變得更為明顯。澳新銀行的股價今年已狂跌了18%，超過聯邦銀行（CBA）的7.4%及銀行板的10%的下跌。

文件顯示，上財年澳新銀行的股本回報率為14%。而聯邦銀行及西太銀行（Westpac）的分別達到18.6%和15.8%。

該銀行主席岡斯基（David Gonski）本月初承認，艾略特必須弄明白資本在亞洲等區域是否得到了有效的使用。不過，他聲稱未來3-5年澳新銀行應當利用好已經在亞洲建立的基礎，打造成泛亞業務。他補充稱，澳新銀行還應當考慮在新州擴張。

岡斯基表示，董事會曾表示「覺得我們對公司採取的戰略總體滿意」。（《悉尼先驅晨報》/本報記者李信良）

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（據新快網）

澳新銀行預測：澳聯儲未來6個月不降息

澳新銀行再次調整了它對澳聯儲官息的預測，在週一稱，由於就業市場好轉和商業信心提升，澳聯儲將在5月和8月時才降息0.25個百分點，至1.5%。

而此前，該機構稱澳聯儲將在2月和5月降息。

澳新銀行預測：澳聯儲未來6個月不降息

據悉，在11月份，新崗位大增，失業率從10月的5.9%降至5.8%。9月時，譚保上台，商業和消費者信心也增加了。

澳新銀行是4大銀行中最後一個預測澳聯儲將繼續降息的銀行。

專家艾米特（Felicity Emmett）週一稱，一些經濟增長的推動因素，如房屋建設和相關的消費者財富效應，不會像早先預期的那樣快速消失。

她說：「勞動力市場好轉和商業調查排除了澳聯儲在2月降息的可能。但影響降息的重要因素依然存在。特別是，房地產市場增長放緩，澳元下跌的刺激效應減少，及全球增長放緩，這些都會促使澳洲明年經濟增長減緩。」

艾米特稱，房市放緩不僅會打擊建築業以及相關行業，房價下跌也影響消費者支出。

一些外國投資機構也認為明年還有降息空間。Nomura也稱就業市場改善使降息或延後，但跟澳新銀行一樣，它對關鍵經濟增長因素表示擔憂，如中國經濟及若美聯儲本週升息帶來的市場衝擊。

週一，UBS稱，儘管經濟好轉，投資仍較弱。收入仍有壓力，而出口價格仍然低。「消費者消費和勞動力市場改善了，房屋建設仍然高漲。但是，澳洲不可避免地仍要面對下行的環境——資本支出下降11%使經濟年度增長減少了0.5%。」

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（據新快網）

悉尼房產拍賣探底房市開始恢復平穩

自從悉尼清盤率大跌後，現在悉尼房市拍賣開始恢復平穩。

在秋季時，悉尼房市拍賣如火如荼，但最近的清盤率卻降到了3年來的地位。然而，本週的拍賣有輕微改善，買家活動大減的狀況已探底。

悉尼房產拍賣探底房市開始恢復平穩

這令賣家舒一口氣，也奠定了明年回升的基礎。

然而，悉尼不同地區的房市依然有很大差別。受投資者借貸被限制的影響，外部郊區的低價房依然表現較差；市中心和東區的表現最好，清盤率為72.7%，其次是北灘70.6%，內西68.8%，下北是65.1%。

上週，悉尼清盤率為58.1%，比之前的有輕微上升，但已是3年來第四次跌破了60%。拍賣會的待拍賣房產數也大降，上週為733，比之前的882減少了不少。

下周，悉尼僅有逾300套房產要拍賣，這對離聖誕只有6天的時間裡，無疑是一個挑戰。

賣得較好的房產包括位於Kirribilli的Upper Pitt街21/51-55的3室發房，售價$5,500,000，位於McMahons Point的Parker街3號的4室單元房，售價$4,850,000，及位於Burwood的Ethel街2號的7室房，售價$4,325,000等等。

賣得最貴的是位於Seaforth的Seaforth Crescent 157a號的4室房，售價$5,700,000，最實惠的是位於Budgewoi的Scenic Drive 193號的2室房，售價$339,500。

悉尼上週的拍賣價格趨勢為$1,119,025，比上上週的$1,144,250 下跌了，但與去年同期相比仍上升了18.9%。

北灘的房價中值最高，為$1,690,000，其次是下北岸$1,550,000，市中心和東區$1,500,000，上北岸$1,450,000，西北$1,373,500，內西$1,271,000，南部$1,075,000，Canterbury Bankstown $810,000，西部$805,000，西南$685,000和中央海岸$598,000。

最新的澳洲統計局數據顯示，自7月的借貸利率上調以來，新州投資者活動大減。投資者借貸額在10月降到了51.9億，而6月時是71.9億澳元。

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（據新快網）

日本東京首都圈房價大漲創24年半來新高

日本東京首都圈房價大漲，創下泡沫經濟時期至今，時隔24年半以來的新高價，11月的新屋售價較前年同月上漲21.1％。

日本東京首都圈房價大漲創24年半來新高

日媒報導指出，東京首都圈的新建住宅大樓11月的每戶平均售價逾6300萬日圓，平均超過2億日圓的住宅大樓也銷售一空，這是自1991年6月以來難得一見的不動產好景氣。

根據民間調查公司「不動產經濟研究所」的調查，首都圈的東京都、神奈川、崎玉、千葉縣11月的新建住宅大樓的平均售價約為6328日圓（約台幣1731萬元），較去年同月高出1104萬日圓（約302萬元），漲幅為21.1％。

11月單月的房價上漲原因除了建築成本提高外，還有東京都內每戶平均超過2億日圓（約台幣5472萬元）的高級住宅銷售情況佳，使得11月的房價與10月相比大幅提高。

該研究所負責人員表示，建築成本持續上漲，今後東京首相圈的新屋售價應該仍會維持在超過5000萬日圓（約台幣1368萬元）的水準。

此外，東京首相圈11月售出的住宅戶數達3496戶，較去年同月成長4.8％，成交率更達82.1％，這也是時隔3個月的成長。主要是因為原本預定銷售的時期延遲，使得大型住宅大樓近來集中出售。

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（據Yahoo奇摩網）

東京圈內公寓價格不斷攀升日本出現「買房難」

朝日新聞網報導，目前，首都圈範圍內的新建公寓價格正不斷攀升。

位於神奈川縣川崎市的武藏小杉站可乘坐JR與東急兩條線，20分鐘以內就能到東京和澀谷各站，交通非常方便。現在，一棟宣稱「徒步到車站只需5分鐘」、地上樓高53層的高層公寓，正在如火如荼地建設中。

東京圈內公寓價格不斷攀升日本出現「買房難」

1名東京都的男性公司職員(37歲)來這裡參觀了樣板房。銷售負責人為他介紹了1套3室1廳、71平米大的房型。雖然是低樓層，但當看到寫著「6760萬日元」(約合人民幣351萬元)的價格表後，這名公司職員放棄了。

這名職員表示，「雖然本來就覺得難，但(實際價格)比預想中還要高」，現在他正考慮選擇遠離車站或者他原本最心儀的武藏小杉以外的房子。他說:「我感覺市場上的房價比我剛開始找房子的半年前要高了。」

據不動產經濟研究所表示，東京、神奈川、千葉、崎玉這1都3縣去年上市的新建公寓平均價格為5060萬日元，時隔22年超過了5000萬日元。僅今年10月單月的平均房價便已達5364萬日元，每戶的平均面積為70.67平米。而將範圍僅鎖定在東京都內的話，新建公寓的平均房價則為6877萬日元，每平米的價格達98.1萬日元。

該研究所主任研究員松田忠司表示:「價格走高的首要原因是受工程費用影響。日元貶值導致進口材料價格攀升，此外震後復興重建等工程也導致人手不足，人工費同樣上漲。」

此外，地皮價格的提高也影響到了房價。東京都中心部因2020年將舉辦東京奧運，基礎設施將更加完善，便利性也隨之提高，所以預計今後地皮價格仍會不斷走高。

房地產諮詢公司TOTAL BRAIN社長久光龍彥表示:「雙方都工作的年輕夫婦希望能住得離公司近些，所以傾向於選擇交通便利的房子。」並且，據說現在還出現了一股國內外購房者以投資為目的的「買房熱」。

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（據鉅亨網）

知識拓展：全球富豪榜介紹

全球最有錢人排行榜，目前比較知名的全球富豪榜有福布斯富豪榜和胡潤富豪榜等。

福布斯富豪榜簡介

p1917年創立的福布斯雜誌，在編制各種排行榜方面有86年曆史，1982年首次推出富豪榜在全球產生空前影響，現在，一年一度的福布斯全球億萬富翁榜在全世界受到密切關注。福布斯每年編制一百多個有關人物、公司和生活時尚排行榜，在全球範圍內，福布斯富豪榜的江湖地位毋庸置疑。他云集了世界各地的富豪們。

胡潤富豪榜簡介

胡潤富豪榜，即胡潤百富榜。胡潤百富被廣泛認為是追蹤記錄中國企業家群體變化的權威機構。「百富榜」的創製者胡潤，1999年，創造了這一獨特的媒體平台。旗下包括雙月刊《胡潤百富》雜誌以及所舉辦的系列活動。

胡潤百富也是面向中國富豪群體的頂級商業活動組織者。其「生活奧斯卡」系列慈善晚宴，富豪們一邊享受生活，一邊快樂行善。同時也為奢侈品牌提供了接觸他們的機會。自2004年舉辦以來，「生活奧斯卡」系列晚宴已為上海、北京、廣東和江蘇的慈善機構籌集善款近300餘萬元。中國最頂尖的音樂家都曾蒞臨晚宴演出，其中包括鋼琴家孔祥東和郎朗，小提琴家呂思清和黃蒙拉等。此外，2003年7月，胡潤百富在上海舉辦了中國企業家峰會，布萊爾與會發表主題演講。

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（互聯網資訊綜合整理）

房市分析：未來5年加拿大樓市炒家太多

本週，國際投資界再度傳來「唱衰」加拿大房市之聲。著名投資機構O’ Leary Financial Group總裁奧李爾瑞(Kevin O’Leary)對媒體表示，他不看好五年之內的加拿大房市行情。就目前的週期來說，投資加拿大地產是最壞的選擇之一。

房市分析：未來5年加拿大樓市炒家太多

同一些國際機構如德意志銀行、經合組織(OECD)不同，奧李爾瑞並沒有預測加國房市正面臨崩潰、房價可能縮水20%甚至更多，但是他頗為謹慎地指出，推動加拿大房市的動力即將耗盡，這意味著在未來數年內，房價不會有明顯的增長。

在過去的18年裡，加拿大的房地產市場一直是興旺蓬勃，即便在09年的經濟不景氣期間，房價也一直保持升勢，只是幅度略有減少而已。推動房市的動力有低利率等因素，這讓買家和炒家不用大筆資金就能入市。可是，這些極有利的因素效應很快見頂。他估計，未來五年內加拿大房價上升的幅度將不超過12%。

奧李爾瑞接著說，在加拿大投資房地產的成本頗高。首先，買家需要負擔各類同地產交易相關的稅項，以及3至5%的地產經紀佣金。這些林林總總的費用，令加拿大的房屋成為最昂貴的交易資產之一。投資者在樓市交易方面所負擔的成本，介於8至12%的之間。

在以往房市較為蓬勃的時代，房價增幅較大可以抵消高成本，從而獲得較好的盈利。可是在房市放緩的時候，再去投資很可能得不償失。

早前有專家曾指出，多倫多﹑溫哥華及蒙特利爾等的城市出現了泡沫的情況。這些地區的發展商為了應付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)遷入城市的需要，建造大量面積更小的公寓單位。

奧李爾瑞沒有直接評論他是否同意這一觀點，但是坦承加拿大「一些過於熾熱的房地產市場」中有太多的買家及炒家，而至於泡沫究竟什麼時候會破碎，時間會告訴我們答案。

作為一名知名的投資人，他表示現在自己不會投資加拿大的房地產市場，具投資評級的短期公司債券是更有吸引力及安全的選擇。

奧李爾瑞還建議，有意置業的人可以考慮租屋居住，以能有現金來在其他方面進行投資。

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（據加拿大家園網）

澳洲新簽證吸引創業者斥巨資刺激創新

總理譚保（Malcolm Turnbull）週一宣佈了他鍾愛的10億元創新項目，內容長達16頁的「全國創新與科學工作日程」（National Innovation and Science Agenda）。

譚保指出，澳洲在學校的數學與科學教育，研究者與產業的合作以及企業承擔風險等方面掉隊了。他說：「此次聲明無疑是確保我們繁榮的重要組成部分。這裡的變速桿是文化層面的。如果我們能刺激人們變得有創意，我可以向你們保證，我們的機遇將是無窮盡的。」

澳洲新簽證吸引創業者斥巨資刺激創新

譚保自推翻艾伯特以來的首個重大政策包括組建了1個內閣特別委員會來把創新及科學列為決策的核心，成立了新部門澳洲創新與科學局（Innovation and Science Australia）。

後者的首個任務將是審查現有的研發稅務獎勵項目。通過新的數字市場，企業將更容易享受到政府每年在IT板塊投入的50億元資金。

政府還會對公共數據採取新的態度，默認分享非敏感數據，這可能刺激產生一波新的應用程序及其它數字產品。

據估計，每年有4,500家新創企業錯失股權融資。

為了克服這個難題，初期的投資者將基於投資金額得到20%的不可返還稅款抵免，並豁免資本利得稅，如果它們被持有3年後才易主的話。

24項措施還包括：

支持新創企業的零售投資者能享受不菲的所得稅退稅。

推出新的系統來讓大學研究與商業結果具有一致性。

2017年徹底修改破產法規，使其更有助於承擔風險，同時又不鼓勵魯莽行事。破產期從3年降為1年。允許企業進入合法「安全港」來制定扭虧為盈計劃。

聯邦科學與工業研究組織（CSIRO）的2億元新資金將共同投放到拆分出來的新企業和現有新創企業身上。這些企業將發展科學機構及大學的技術。

此外，醫療研究會受益於2.5億元生物醫藥轉化資金。

2個大型科學項目——「澳洲同步加速器」（Australian Synchrotron）及「平方公里陣列」（Square Kilometre Array）未來10年將得到總計8.14億元的撥款。這是斥資23億元打造世界級研究設施規劃的組成部分。

用2個項目取代現有6項發放給大學的一攬子撥款，未來4年最多有1.27億元的新資金。

學校會受益於未來5年的4,800萬元投入。這筆撥款的對象是一系列項目，包括科學獎項，以及鼓勵學齡前兒童探索數學與技術。

新簽證引誘創業者

聯邦政府還打算用1種新的簽證來吸引創業者到澳洲。它面向的是有創新想法，而且得到了第三方財務支持的群體。

為了留住有才之士，聯邦政府會降低外國研究生獲得永久居留權的難度。不過，這些學生得在科學、技術、數學或特定的信息通訊技術科目上取得專業的博士或碩士研究資格。

移民部部長杜敦（Peter Dutton）說：「這些改動移除了簽證系統的障礙，有助於引入並留住才華橫溢人士。」

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（據新快網）

新創業者簽證不設名額上限澳洲移民項目的中流砥柱

澳大利亞聯邦創新部部長柏恩（Christopher Pyne）表示，旨在吸引最優秀真聰明外國人的新創業者簽證將不限名額，而且應當成為澳洲移民項目的中流砥柱。

新創業者簽證不設名額上限澳洲移民項目的中流砥柱

柏恩認為應當總是歡迎創業者來創造就業和提振經濟活動。他指出，政府不會限制明年11月生效的新簽證的數量。

他說：「我們一直希望創業者到澳洲，不管是限制還是20年後。我們絕不會因為自己有了足夠的STEM（科學、技術、工程及數學）畢業生而說要關門了。」

柏恩表示，移民部部長會留意新簽證的運作方式。新簽證是聯盟黨政府為實施「全國創新與科學工作日程」（National Innovation and Science Agenda）而推出的24項措施之一，同樣需要立法。

根據提案，政府希望吸引有創新及高增長潛力想法的創業者。如他們的想法能取得成功，則可以申請永久居留權。

STEM及IT領域的研究生也更容易申請永久居留權，因為在技術移民測試中可以獲得加分。

柏恩聲稱教育及研究的其它領域無需作出犧牲來為創新項目買單。

但他指出，30億元研發稅務優惠將被調整，以實現創新聲明裡提出的目標，具體取決於新任首席科學家芬克爾（Alan Finkel）、老牌風投資本家費裡斯（Bill Ferris）及財政部秘書弗雷澤（John Fraser）的審查結果。

柏恩說：「下周的年終經濟展望將披露政府如何為此買單。目前不打算在研發稅務獎勵裡尋求成本節省，但如果報告出來了，說這是更好的，或者它起了作用，或者沒起作用，或者被太多大企業獲取而小企業不夠多，我們會考慮下要作出什麼調整。」

柏恩認為，為新創企業注入新資本的關鍵在於向投資者，包括小規模的「父母投資者」，提供種種獎勵來鼓勵他們承擔更高的風險，同時向有著不錯想法的創新企業提供支持。

他說：「我們希望父母投資者想一想地產，考慮考慮股票——他們目前也確實是這麼做的，同時也思考一下對新創企業的明智投資，這是他們可以做得非常好的地方。」

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（據新快網）