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澳洲擬在5年內半數出口將以人民幣計價

新州政府委託撰寫的一份報告的作者稱，未來五年內澳洲一半的鐵礦石和煤礦出口將可以人民幣計價，這將使悉尼成為中國貨幣在全球的其中一個關鍵離岸交易中心。

《澳洲金融評論報》報導稱，目前不足1%的澳中貿易是以人民幣結算，主要是因為大宗商品出口大部分以美元計價和交易。不過，同時就職於澳洲財政部和澳洲儲備銀行的威爾（Geoff Weir）相信，這種情況將在未來五年內發生「巨大」變化。

週三發佈報告前，威爾告訴《澳洲金融評論報》：「我們將在三到五年內看見鐵礦石和煤礦等大宗商品主要以人民幣交易。五年內，50%的大宗商品貿易將以人民幣進行。」

雖然這是他本人的粗略估算，並未寫入報告中，但他認為一旦人民幣的流動性加大且中國的進口商開始給澳洲的資源公司提供以人民幣交易的價格優勢，上述速度將大大提高。

這份報告的共同作者是澳洲國立大學的金融教授沃什（Kathy Walsh）。她說對於中國的進口商，以人民幣交易也有明顯的激勵性。

新州州長貝爾德（Mike Baird）本週將訪問中國，據稱這份報告將是他談論交易中心問題時的基礎。

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留學報導：給去美國留學的文科生五點建議

文科生出國留學可以選擇的專業範圍較之理科生要窄，國內文科專業的學生申請美國碩士留學選擇教育、傳媒、經濟學、法律等專業的學生比較多在這裡給大家整理了一些針對文科生申請美國留學的五點建議供參考。

留學報導：給去美國留學的文科生五點建議

不轉專業，繼續讀本科相關專業的碩士學位

在相關領域已經進行了4年的專業學習，如果能夠突破語言關，學習也會得心應手。完成學業後可繼續學習讀博士，在高校從事科研和教學，也可考慮在當地就業或者回國。國外大學文科學費相對較低。

轉專業，讀其他專業碩士或碩士預科

例如人文學院的大眾傳播、翻譯、新聞、公共管理;商學院的大部分專業(會計、金融、人力資源管理、國際商務、物流管理、商業信息系統、銀行、市場營銷、國際酒店管理);教育學院的中小學教育、外語教育(TESOL);法學院的國際法、商法;信息技術學院的電子商務、信息系統管理等等。

本科語言類學生

推薦就讀大眾傳媒、翻譯、新聞、外語教育、商科等專業，由於畢業生熟練掌握了英語，同時具有在特定領域的專業知識，畢業後可以在國際組織、政府部門、教育機構、新聞媒體等機構從事語言教育、文化溝通等方面的工作。

本科人文專業類學生

文學、歷史、哲學、社會學、人類學等專業，推薦新聞、會計、市場營銷等方向。很多學生擔心沒有數學的背景學習會計專業非常困難。需要指出的是美國留學會計專業對於數學的要求並不高，絕大部分文科學生感覺最大的難題是英語本身，不是數學，只要學生努力學習，文科生是可以順利完成會計碩士課程的，甚至可以成為註冊會計師。

本科法律專業學生

如果不打算畢業後成為當地執業的律師，可考慮選擇商科方向下的國際商法、國際知識產權法、歐盟法等與目前國際社會發展緊密結合的學科方向，畢業後可以在國際仲裁機構、大中型企業的進出口部門、管理諮詢公司等從事諮詢、管理等工作。

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峇里島頂級別墅精美絕倫：完美建築傑作，悠享度假魅力

醉人的風景、好客的當地人、悠久的精神傳統……很多來到峇里島旅行的人都為這座著名的熱帶島嶼所深深折服。峇里島是久負盛名的度假地，這裡的度假型物業也成為投資熱點。無論是被叢林和稻田所環繞的生態別墅，還是俯瞰美妙海岸線的別墅，都對投資者具有很強的吸引力。這棟美輪美奐的別墅地處 Tanah Lot，其完美融於周邊環境之間，內部裝飾更是極具個性、時尚而出眾，是相當罕見而值得投資的珍貴物業！

精美絕倫的豪華別墅，兼具風土人情與自然風光

這座建築以所能想像的最高標準打造而成，是當地最精妙絕倫的物業之一。這處休閒勝地還可令業主獲得每年 50 萬美元的收入，讓人同時獲得「置業」與「投資」的雙贏。其佔據卓越位置，地處風光獨特的Tanah Lot。海神廟（Tanah Lot）是峇里島最重要的海邊廟宇之一，始建於16世紀。該廟坐落在海邊一塊巨大的岩石上，每逢潮漲之時，岩石被海水包圍，整座寺廟與陸地隔絕，孤零零地矗立在海水中；只在落潮時才與陸地相連。

峇里島頂級別墅精美絕倫：完美建築傑作，悠享度假魅力 — 這棟美輪美奐的別墅地處 Tanah Lot，其完美融於周邊環境之間

該物業的地理位置優越，臨近海灘及其他主要區域。每個房間都是典雅大方、臻於完美的傑出作品，並存有好萊塢名人錄的賓客名單。別墅配有全職經理、廚師及工作人員，確保業主不在的情況下，這裡能夠全年都運作順暢。別墅附近還有眾多有趣的場所，兼具風土人情與自然風光。

別墅地處 Tanah Lot，位置理想，佔地 1.8 公頃，緊鄰 Nirvana 高爾夫球場——該球場的設計者為 Greg Norman，迄今已連續五年榮獲亞洲最佳高爾夫球場的稱號。對於高球愛好者來說，這裡毫無疑問是最理想的度假物業之選。裝飾極其精美華麗的建築內有 8 個臥室，可接待 16 – 24 位客人。

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10月溫哥華房市：成交升2成賣盤同比減3成價升15%

大溫房產市道繼續熾熱，10月交投數量較去年升近2成，數額超逾十年平均線。另一方面，菲沙河谷求售房屋下降，出現賣家市場。

10月溫哥華房市：成交升2成賣盤同比減3成價升15%

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大溫哥華地產局(REBGV)昨日就10月的房產市況發表最新報告。根據中央放盤系統(multiple listing service)錄得的數據，在10月份，大溫地區的住宅物業交投共有3646宗，較去年同期上升了19.3%，也較今年9月份的3345宗高出9%，較該月份的10年平均數也高出36.2%。

但新求售樓盤只有4126個，較去年同月的4487個新樓盤下跌8%。求售樓盤的總數為9569個，也較去年同月下降了30%。這也是自2010年12月以來大溫最少求售樓盤的月份。

根據MLS樓價指數，大溫地區目前的指標性住宅樓房價是73.6萬元，較去年10月上漲15.3%。

另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)也發表10月份當地地產市況。該月通過中央放盤系統賣出樓房的數量共有1772宗；較去年10月的1448宗上升22%。這與2005年10 月的高峰數字相若，只略遜於1992年與1989年10月的數字。

該地產局的總裁麥賽(Jorda Maisey)分析，10月數字接近歷史高峰，主要原因是卑詩的經濟增長繼續領先全國，從而助長樓市的興旺。

該局在上個月共錄得2155宗新求售樓盤，與去年10月比較下降10%。10月份求售樓盤總數為6535個，較去年的8807個少26%。麥賽認為由於出售樓盤較少，該處已成賣家市場。

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澳聯儲宣佈利率連續第六個月維持在2%

澳聯儲(RBA)今日宣佈連續第六個月維持2%的官息不變，符合預期。澳聯儲稱因為澳大利亞礦業受益於此前的降息和澳元走弱，正促使經濟重新找到平衡。

澳聯儲宣佈利率連續第六個月維持在2%

澳聯儲表示，澳大利亞的經濟增速低於長期平均水平，通脹略低於此前預期。通脹前景可承受政策寬鬆的空間，預計通脹符合未來1-2年內的目標。貨幣政策需要維持寬鬆，通脹處於低位且應該如此。

澳聯儲還表示，當前金融市場波動在某種程度上已經減緩，當前經濟前景較為穩固，但一段時間內國民經濟中仍可能存在閒置產能。

央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）發表講話後，澳元一度飆至72.04美分，後來回落至71.62美分。他說：「通脹前景可能會為進一步放鬆政策提供空間。」

由於目前的低通脹，澳洲聯儲未來仍有可能再次降息。加拿大皇家銀行駐悉尼的經濟和固定收益首席策略師Su-Lin Ong預計明年一季度會降息，他表示，降息的傾向是明顯的，但是要最終行動，還需要看到經濟數據變差。

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澳大利亞教育城的開發以中國財團為首選開發商

一個有中國背景財團被選為首選開發商，在墨爾本西部開發價值數幾十億元的高科技迷你小城——澳大利亞教育城（Australian Education City），該城共可容納10萬人。

澳大利亞教育城的開發以中國財團為首選開發商

據《澳金融評論報》報導，澳大利亞教育城的開發得到了由普華永道（PwC）前高管鄭比爾（Bill Zheng，音譯）所創立的金融房地產集團IDFG（Investors Direct Financial Group）的支持。IDFG已就該項目召集了一群身份有待確認的中國機構投資者和企業投資者。據瞭解，澳教育城項目位於韋裡比（Werribee）東部，佔地400公頃，曾經是維州研究農場。這裡將修建摩天大廈、高等教育設施和居民生活區。

該集團在官網上稱：「澳大利亞教育城由一個中國財團資助興建，該開發項目將帶來大量中國基礎設施投資。」「這與維州的中國投資促進計劃（China Investment Promotion Program）相符，該計劃目的就是在一些與中國投資者興趣相符的行業制定投資方案，包括大型基礎設施項目。」

知情人士稱，過去幾天，該中國集團從為數不多的5位競標者中被選出。據瞭解，由新加坡控股的澳大利亞星獅地產（Frasers Property Australia）被認為是澳教育城的第二首選開發商。澳地產市場的巨擘包括Mirvac也表示對這個項目有興趣。

維州金融廳長斯科特（Robin Scott）稱：「安德魯斯領導的工黨政府已完成了全面的市場過程。」「開發韋裡比東部意味著墨爾本西部將獲得十分巨大的投資，也會帶動維州經濟的發展。」

目前鄭比爾的IDFG金融房地產集團已經組建了一個實力雄厚的諮詢委員會，成員包括前工黨州長布倫比（John Brumby）以及普華永道的合作公司范斯米爾德吉克（James van Smeerdijk）。該公司還與中國出國留學服務機構啟德教育集團（EIC Group）合作，幫助向澳洲教育城輸送留學生。

這一雄心勃勃的項目還包括一個圍繞高等教育設施修建的綜合項目以及研究和發展中心。預計該項目將在臨近地區創造7萬個全職崗位，建設大約3萬套住宅。該教育中心將建設新的高中、職業院校和大學，能容納4萬名學子。

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澳洲中介不會告訴你的11條買房建議

據Domain的Steve Wydler和Hans Wydler報導，房地產中介的工作性質非常矛盾，一方面他們是銷售人員，另一方面他們又是諮詢師，為買家賣家出謀獻策。很多時候，給客戶提的正確建議卻會使中介不賺錢。

所以，有些建議是中介沒告訴你，但卻應該告知你的呢？以下是11件中介應告知客戶的建議：

不搬

搬家是很貴的，設計交易、搬遷裝修等費用，人們應儘量減少搬家。貸款的償付也艱辛，所以不搬是最好的節省方式。

房子越大，煩惱越多

作為買家，你應該買一個適合你的家庭的房子。越大的房子只會費用越高，煩惱越多，無論是買兩居室還是五居室的，你應該考慮房子是否超出了你現在或未來的需求。

你的房子不適合投資

投資性房子必須產生收益，但你的家卻在增加成本。房子越大，費用就越高，包括稅務、維修費、裝修、清潔費用。

購買時要從長期角度考慮

一般而言，房子持有時間長，就會增值，越是短，越是有風險。所以你的規劃越長，越安全。當你購買的時候，要從長遠角度考慮，如果將來孩子是要上大學的，你還要這麼大的房子嗎？如果只住3年，人們可以租，如果住5年以上，人們才要買。

以私下售賣的方式售房或許會增加成本

私下售賣的方式通常受中介歡迎，但也可能使成本增大。

為什麼？

中介應多問客戶為什麼。只有真正瞭解客戶的需求才能給出正確的建議。

優惠的房子和好房子幾乎是不可能同時存在的

買家中介最重要的一項技能就是商議。但越是好的房子，議價的空間卻越少。

房子能保本嗎？

面對這個問題，你需要考慮周圍的環境因素，也需要考慮房子本身。如果你的需求是較為主流的，那麼未來的買家會很多，如果你的需求是特定的，潛在買家可能很少。

現在買得便宜，將來未必會

你或許認為自己的房子很便宜，但是將來你的買家也會用各種方式嘗試獲得優惠。

流動性

人們購買房子時要考慮流動性問題。如果房子是在旺季都很難賣，就更別提在淡季的時候了。

你的房子不怎樣

通常賣家要搬時，都會很不捨得。但如果中介不誠懇告訴你房子的問題，那他在幫倒忙。

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多倫多高端社區鄉村住宅：彰顯品位和氣度、獨享清幽與風光

多倫多是加拿大最大的城市和經濟中心，北美洲第四大城市。目前多倫多的低犯罪率、潔淨的環境、高生活水平、以及對多樣文化的包容性，令該市被多個經濟學智囊團列為世界上最宜居的城市之一。這處罕見的華麗鄉村住宅, 坐落於多倫多著名的伊格希爾公園（Edgehill Park）社區內，俯瞰著亨伯河流谷（Humber River Valley）。除了環境私密清幽、空間極為寬敞舒適之外，室內的頂尖豪華裝修令人歎為觀止。

多倫多豪宅備受追捧，「投資」與「自住」一箭雙鵰

這棟豪華鄉村住宅佔據一塊倍受追捧的1.45英畝（約5868平方米）河谷土地，坐擁亨伯河流谷（Humber River Valley）的秀麗景緻。同時它靠近Lambton 高爾夫鄉間俱樂部，對於高球愛好者來說，如此迷人的環境更是難能可貴，絕對值得擁有！

多倫多高端社區鄉村住宅：彰顯品位和氣度、獨享清幽與風光 — 這棟豪華鄉村住宅佔據一塊倍受追捧的1.45英畝（約5868平方米）河谷土地

該物業讓您有機會住進多倫多聞名遐邇的高端社區，也同時把握難得的投資機會。多倫多市內一半人口是在加拿大以外誕生，是加拿大移民的重要落腳點和華人聚居地。而英國房產機構以房地產長期投資回報作分析，將多倫多評為全球房地產的最佳投資地。據多倫多房地產局發佈的數據顯示，與去年同期相比，2015年6月份房地產銷售量增加了18.4%，平均銷售價格達到了創紀錄的$639,184，比2014年同期上升了12.3%。

金融城之一、最宜居城市之一和種族最多樣化之一概括了多倫多的所有特徵。多倫多這樣的一線城市的房屋供應是有限的，導致房產價格呈兩位數上漲。從純粹的供需角度來看，投資者的需求正推動著加拿大房產行業的發展。再加上低利率環境和加拿大吸引外資的友好政策，未來加拿大房產行業發展基本面依然穩健。更多的境外投資客被加拿大得天獨厚的自然資源，優美適宜的生活環境，穩定優厚的福利待遇所吸引。他們的不斷湧入給加拿大的房地產市場，尤其是中高檔市場注入了源源不斷的活力和生機。另外，本地的高收入人群或早期的房產投資者，原本擁有一處或多處房產，隨著地產的升值，有實力更換更好，更大的房產，由此成為豪宅市場的生力軍。

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獨一無二的自住首選——墨爾本西南區霍珀森宜居大宅

霍珀森（Hoppers Crossing）位於墨爾本市中心西南區23公里的地區，該區學校眾多、公交便利，基礎設施成熟，體育設施齊全。尤其是當地住房寬敞，十分適宜居住。該地區還靠近購物中心和海濱，並且附近擁有Werribee Plaza娛樂零售區和美麗的Point Cook海濱公園。這是當地一處著名的宏偉住宅，佔據絕對優越位置，為投資者提供了頂級舒適的生活環境。

盡享Hoppers Crossing宜居且貼近自然的生活方式

這處住宅在該區獨樹一幟，是非常著名的氣派大宅，珍貴而值得擁有。其位於維多利亞州霍珀森區席斯路153號（英文地址：153 heaths road hoopers crossing vic），周邊環境幽雅寧靜，十分適合居住。

獨一無二的自住首選——墨爾本西南區霍珀森宜居大宅 — 這處住宅在該區獨樹一幟，是非常著名的氣派大宅，珍貴而值得擁有

越來越多的人樂於選擇居住在這個宜居之地。Hoppers Crossing區寬敞的居住空間、較為低廉的房價和容易負擔的生活成本，令人們對這裡的物業十分青睞。並且該區域還有許多學校可供選擇，非常適合有孩子的家庭。

悠閒輕鬆的生活方式，同樣是Hoppers Crossing吸引人們的優點之一。該區有很多公園，同時這裡也靠近Point Cook海濱公園，你可以在那裡聚餐，散步，甚至和野生動物一起玩耍。因此十分適合喜歡戶外生活、戶外運動的人群。這裡也十分方便購物，可以到 Wyndham Village購物中心和 Hoppers Crossing Precinct買到日常生活的必需品。與此同時，附近的Werribee Plaza也是購物者的天堂，並且擁有許多餐廳和電影院。

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加國最大銀行：RBC取消對新移民房貸限制

面對洶湧而至的移民富豪們，加拿大的銀行也終於按捺不住雞凍的心情，開始隨機應變進行改革了。

加國最大銀行：RBC取消對新移民房貸限制

加國最大銀行——加拿大皇家銀行（The Royal Bank of Canada）已經取消對新移民的房貸限制！皇家銀行負責新移民業務的主任Christine Shisle今日證實，今年5月皇家銀行取消了對沒有本地信用記錄的人抵押貸款不能超過 125萬加元的上限。

這些腰纏萬貫的移民買家，大部分來自中國，極大地刺激了溫哥華的房地產市場，同時也帶火了銀行的房貸業務。

Shisle表示，我們正看到一大群富裕的新移民紛紛來此地尋找高端市場物業，隨著貸款限制的取消，我們就能毫無阻礙地幫助他們申請各種貸款。

加拿大廣播公司商務記者Scott Peterson說，儘管沒有官方統計數據，但根據不同報導，目前溫哥華豪華房產80%的買主來自中國，而溫哥華的獨立房70%的買主來自中國。在溫哥華受人青睞的西區，過去兩年獨立房的房價飆升31%，均價達到 287萬加元/棟。

今日發佈的另一份報告，由溫哥華城市規劃師、UBC大學客座教授 Anddy Yan在2014年8月至2015年2月，這段為期6個月的時間內，對溫西靠近UBC主校區的一個社區的172個房屋交易進行了統計，結果顯示其中有2/3的買家均來自中國大陸（根據屋主姓名拼寫得知）。

其中88%的買家都申請了貸款，這些售價從$125萬到$900萬不等的房屋中，大部分貸款均來自於三家銀行：加拿大匯豐銀行HSBC Canada, 加拿大帝國商業銀行Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC) 及滿地可銀行Bank of Montreal (BMO)，只佔了8%市場份額的RBC，自然希望通過此項新政策來擴大業務。

RBC和HSBC都表示，反洗錢是銀行的首要任務，但拒絕就銀行如何保證資金來源合理性提高細節。

CIBC和BMO都沒有立即對新移民房貸政策發表任何評論，HSBC發言人表示，匯豐對風險的承受力非常低，客戶必須出示文件證明其收入和收入來源。

而Anddy Yan的研究同時發現，在這些擁有數百萬加元豪宅的新主人中，最常見的職業是「家庭主婦」，還有不少是學生，買豪宅的學生人數比當地的醫生還多。

現如今大部分加拿大銀行為了更好的向新移民推廣各項業務，都加設了中文網站，RBC和HSBC均表示，溫哥華分行的工作人員為確保新客戶通過貸款審核花了很大力氣，很明顯這樣的銀行才是負責的借貸方。

不管怎樣，作為金融業監管機構的銀行們，在沒有足夠信息的情況下尤其在對新移民及海外買家的借款不設任何限制之後，人們忍不住想問一句：銀行該如何確保客戶有足夠還貸能力及資金來源是否合理呢？

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