面對美國加息 專家建議買房用固定利率

美國聯儲局前日終決定加息四分一釐,被視為加息週期正式開始,道明自管投資亞洲業務總監鐘穎輝認為,雖然加國央行未必立即跟隨美國加息,然而畢竟加美兩地經濟相連,本國債券息口上升機會很大,債券息口上揚對樓宇按揭利率或會帶來影響,隨之略升,他建議正洽談按揭的置業者應認真考慮是否固定按揭供款利息。

面對美國加息 專家建議買房用固定利率

雖然加拿大央行似乎尚未有意跟隨美國加息,但作為經濟關係密不可切的夥伴國家,本國受到加息影響是無可避免。鐘穎輝認為,縱使本國未必在短時間內跟隨美國聯儲局的加息步伐,但由於美國加息後,美國債券息口必然會隨之上升,影響到本國債券息率會有80%機會有所上調。

談到面對本地高樓價,樓宇買家該如何應對有機會微調的息率,鐘穎輝稱說到底就是業主個人可承擔的風險,他坦言現時本國按揭息率仍屬極低水平,現階段准業主或尚未需要過度擔心息口變動。

他續說然而美國加息週期屬剛開始,現時准業主尤其是首次置業的「上車族」,或應該認真考慮是否該將按揭息率固定於現水平,這樣則毋須擔心未來至少5年之內,個人會因加息而愈難供樓,此舉也會令個人財務規劃上較為穩定及容易。

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(據加西網)

2016悉尼房市預測:最具潛力十區

最新數據顯示,2016年悉尼房價增速預計降到只有4%,但有些城區將脫穎而出。
 
根據 Domain集團的《市場狀況報告》(State Of The Markets Report),儘管悉尼輝煌不再,但其「高價值城區」仍將實現兩位數的房價增速,其中包括市區和東區的兩個城區。
 
Domain集團高級經濟學家韋森(Andrew Wilson)預測,下北、市區和東區的表現將最突出,但一些較廉價城區的增速將搶眼。
 
他說預算較少的買家,包括首次置業者,將在Tempe、Minto和Tregear淘到高性價比的房子。
 
其中Tregear是2016年增長潛力最大的城區,因為它的價格宜人。例如Colbeck街47號,要價在$389,950至$419,950之間。這個區40萬以下的房子很多,Minto最便宜的房子不用60萬。
 
南悉尼的Engadine也上榜,因為性價比高,將吸引不少買家。
 
榜單上比較特別的城區是車士活(Chatswood),韋森預測這是個強勁的市場,因為它很受華人買家歡迎。
 
Microburbs的執行長兼創始人Luke Metcalfe也預測車士活會火,一切得益於華人的興趣和當地突出的全國讀寫算數統考(NAPLAN)成績。

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(據新快網)

珀斯高端屋頂公寓套房:坐擁無敵壯麗美景、設計風範卓爾不群

作為全澳洲經濟發展最繁榮的西澳洲的首府城市,珀斯房產市場是個不容忽視的選擇。美麗友善的城市,加上極具活力的經濟發展前景,使得珀斯房產越來越受到人們的青睞。這套高端屋頂公寓套房佔據珀斯市境內的最高位置,置身於歷史悠久的金斯公園(Kings Park)的樹巔之間,坐擁無與倫比的漂亮風光,設計更是出類拔萃、精緻獨特!

佔據得天獨厚的位置享有城市及自然風光的壯麗全景

這套高端屋頂公寓套房地處優越位置,獨一無二的地理優勢令其更具投資價值,十分值得擁有!住宅享有城市、河流、公園、遠方丘陵和印度洋的全景,整套物業的每個方面都卓爾不凡。設計者採用開放式的佈局,巨大落地玻璃窗把戶外迷人的景色悉數納入室內,您佇立窗前就可以盡享壯麗風景。

珀斯高端屋頂公寓套房:坐擁無敵壯麗美景、設計風範卓爾不群
珀斯房產市場是個不容忽視的選擇
珀斯高端屋頂公寓套房:坐擁無敵壯麗美景、設計風範卓爾不群
這套高端屋頂公寓套房佔據珀斯市境內的最高位置
珀斯高端屋頂公寓套房:坐擁無敵壯麗美景、設計風範卓爾不群
坐擁無與倫比的漂亮風光
珀斯高端屋頂公寓套房:坐擁無敵壯麗美景、設計風範卓爾不群
住宅享有城市、河流、公園、遠方丘陵和印度洋的全景
珀斯高端屋頂公寓套房:坐擁無敵壯麗美景、設計風範卓爾不群
設計者採用開放式的佈局

公寓門口就是寧靜和美麗的金斯公園(Kings Park),該公園被譽為世界上面積最大、最美麗的城內公園之一。金斯公園(Kings Park)是西澳大利亞最有名的公園及植物園,可以俯瞰到整個珀斯和天鵝河的美景。公園內有大片的草坪和公共燒烤設施,供人們休閒娛樂。公園裡有約319種植物和80種鳥類,如果你愛好植物或鳥類,那麼生活在此將充滿情趣、樂此不彼。

如此珍貴稀有的物業,會讓您的置業投資獲得很高的回報。相比悉尼、墨爾本,珀斯的房價更受海外人士和投資者的親睞,擁有超高性價比和更高昇值空間。從投資回報率的角度出發,價格適中而具有更大的上升成長空間的房產市場才是正選。珀斯由於地處澳大利亞大陸西岸而擁有溫暖的地中海氣候,溫和的氣候與橫穿城市的天鵝河(Swan River)沿岸的別緻景色,使珀斯成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。而且,珀斯人的友善態度獲得世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的讚賞及認同。

價格昂貴的美國「學區房」究竟值不值得入手

並不是只有國內才有學區房,在美國同樣有這一說法。據調查,越來越多的中國家長把眼觀投向海外,經濟實力強的家庭選擇在海外購買學區房,為孩子入讀國外中小學及大學做準備。下面就跟著居外,瞭解一下美國的學區房。

溫哥華列治文市物業稅漲了 明年增加3.11%

列治文市議會以大比數通過將明年物業稅增加3.11%。

唯一投反對票的市議員麥樂田先生(Bill McNulty)對決定感到不滿。

列治文市議會財政委員會,上週辯論了增加物業稅約5%的方案。

不過,市長馬保定(Malcolm Brodie)表明,由於列市將於來年增聘17個皇家騎警,讓市府預算額外增加每年300萬元,因此明年的物業稅增幅,仍須由財政部門作進一步確認。

溫哥華列治文市物業稅漲了 明年增加3.11%

據列治文區報《列治文新聞》(Richmond News)報導,財委會今次辯論的加稅方案內容,包括增加物業稅高達4.9%。 整個預算案的資本投資預算達到1.04億元,這是過去4年來最少的資本投資預算。 營運預算則達到2.32億元。

列市議員盧仙泳表明,就算增加警力意味著明年物業稅須增加約1.7%,但她相信這仍然會獲得列市居民的支持。

該報導又指出,明年度的加稅方案,以增加物業稅2.2%為基礎,而在此基礎上,另外附加1%的基建設施儲備,以及1.7%的警政支出,使到明年列市物業建議增幅,達到4.9%。

加拿大銀行行長憂慮家庭負債比例增加

加拿大銀行今日發表半年度財政系統檢討報告指出,家庭負債比例增加及樓市失衡是國民,特別年青人目前面對的最大挑戰。

溫市明年預算案獲通過

溫市議會今早就明年的預算桉進行辯論,無黨派協會市議員提出削減營運預算1%,遭其餘市議員大力反對,預算桉最後獲大比數通過。

無黨派協會市議員George Afflick提出削減700萬營運預算,包括市長辦工室、市政服務部門、傳訊部門、後備資金以及策劃的開支預算。

至於增加3%地稅,令本來已經高昂的生活指數更難負擔,認為削減預算後,會令地稅減到2%左右。

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(據加西網)

溫哥華空屋率低 直接導致房租越來越高

溫哥華的租房市場只能用惡性循環這個詞來形容了。

CMHC近日發佈的報告稱,溫哥華房租價格繼續攀升,空屋率已接近0!

數據顯示,溫哥華地區的房屋空置率2015年已跌至0.8%,這也是自2008年以來首次跌破1%。

溫哥華空屋率低 直接導致房租越來越高

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溫村比較熱門的社區房屋租金最高漲幅達6.4%,比卑省住宅租賃法(B.C.』s Residential Tenancy Act) 規定的法定允許漲幅高了近2.5倍。

溫哥華Point Grey區議員David Eby表示,其實在現今的租賃市場中,你能感受到租客們的壓力和絕望,而這份調查報告則顯示出這個讓人絕望的事實。這種租賃危機持續下去會很危險,最終會使得那些在這座城市工作的普通人群無法在這裡繼續生存下去,就好比在這些人面前硬生生架起了一扇門。

儘管2015年整個溫哥華地區全市新造了834個住宅單元,這也是自1986年以來最大範圍的新建量,但是除了北溫和溫哥華市之外,每個城市的房屋空置率都有下跌,而北溫和溫市的空置率也是處於非常危險的0.5%和0.6%而已。

CMHC表示,一個健康房市的空置率應該是介於3%至4%之間,而溫哥華一半以上人都居住在出租房裡。

專家表示,造成目前極低空屋率的主要原因是人口增長導致,其中包括移民及因為油價低迷受挫而從外省搬來的人們,高房價也使得很多年輕人都不得不先租房住著。

空屋率這麼低,直接導致房租越來越高,特別是溫哥華西區的房東們,當租客一搬出去就開始漲價,數據顯示,溫西一套兩臥室出租單元的月租已從2014年的$1849元漲到2015年的$1951元,全市來看,一套在2014年租$1571元的兩臥室,到了今年也漲到了$1643元。

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(據加西網)

2016年加拿大本拿比市物業稅微升2.95%

本拿比市2016年臨時預算今日出爐,初定住宅類地稅增幅為2.95%, 另外自來水設施和生活污水處理基金則分別增加2%和1.5%。

本拿比市長柯立甘(Derek Corrigan)說,地稅增加額並沒有完全敲實,希望在明年5月預算案最終審批通過前,還有向下調整的空間,具體增幅應該在2.5%到3%之間。

2016年加拿大本拿比市物業稅微升2.95%

柯立甘市長希望這個反映了通脹和市政府僱員的工資增長的地稅增幅可以被市民接受。 對明年預算案討論時,也應考慮物業估值大幅增加的因素。 據悉,2016年超過7000戶本拿比居民的物業估值增幅將在15%-25%之間,市政府已經向省府申請凍結物業估值到上年水平。

2016年臨時預算文件有130頁,詳細描述了市府在未來一年的花費。其中運作總預算為4.36億加元:
最大一項支出為公園和娛樂部門,佔17.9%或7800萬加元。
第2大支出為通用政府服務,佔16%(6900萬加元),
第3大支出警察服務(13%, 5600萬)
自來水水務(11%, 5150萬)
污水處理:9.3%,4070萬
火警: 8.3%, 3600萬
固體垃圾: 1690萬
城市規劃和建築:1360萬
圖書館: 290萬

資本預算方面,本拿比計劃支出1.38億元,其中包括2700萬加元收購土地和土地改良。

目前本拿比市擁有34億加元總資產,其中16億為土地資產。

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(據大西網)

美近十年首加息 將引發全球資本回流美國

加幅0.25釐 三大股指飆漲

美國聯儲局(Fed)經過兩日議息後,於16日歷史性宣佈加息0.25釐,符合市場普遍預期,美股大幅收高,美元指數大漲。這是近十年來美國聯儲局首次加息,預 料對美國民眾的儲蓄及房貸都會產生影響。聯儲局主席耶倫表示,美國經濟「表現良好」,不過就暗示當局未來數年的加息步伐,僅會緩步漸進。

美近十年首加息 將引發全球資本回流美國


這是美國聯儲局9年半以來首度加息,當局上次加息在2006年6月,當時把基準利率推高至5.25釐的5年高位。今次也是聯儲局自2008年12月以來首度調整利率,標誌著美國經濟完全進入健康增長的新時期。

黃金收高?加息後轉跌

聯儲局的最新決策完全符合市場主流預期。美股三大指數週三普遍飆升。道指上漲224.18點,報17,749.09點,漲幅為1.28%;標普五百指數 漲29.66點,報2,073.07點,漲幅為1.45%;納指上漲75.77點,報5,071.13點,漲幅為1.52%。黃金期貨16日價格收高,但 在聯儲局加息後金價走低。

新浪財經報導,在隨後舉行的新聞發佈會上,聯儲局主席耶倫表示,聯儲局行動標誌著超寬鬆時期的結束。勞動力 市場仍存在進一步改善空間。聯邦公開市場委員會(FOMC)認為溫和地加息是適宜之舉,隨著循序漸進地調整利率政策,美國經濟料將出現溫和增長。耶倫表 示,聯儲局確信美國經濟將繼續強化,美國經濟「表現良好」。她表示,儘管今日加息,但今後仍將維持寬鬆性政策,聯邦基金基準利率處在「中性」水準仍然極 低。

Citizens Bank全球市場主管Tony Bedikian表示:「聯儲局在加息的同時,也成功傳遞了鴿派立場。聯儲局強調未來每次加息都將取決於經濟資料表現、以循序漸進方式進行,這種態度受到市場歡迎。」

儲蓄利率預計改變不多

這項全球市場矚目的金融措施,將對消費者荷包帶來些許影響。中央社報導,在儲蓄利率方面,加息0.25釐,預計改變不多。存款利率通常要在加息過後數月 後才會開始反映,初期預計變動不大。房貸部分,30年期房貸固定利率大都受到美國10年期國債和房貸支撐型證券影響。而近年相當火紅的汽車貸款部分,汽車 銷售激增一部分是低利因素,還有就是貸款銀行互相競爭、降低承保標準所致。在聯儲局加息、利率上升後,專家預判,可能衝擊車商銷售業績。

全球金融市場也第一時間作出反應:美元指數先漲後跌後再反彈,歐元、日圓等全球主要貨幣則全線下跌。

中國資本外流風險上升

亞太股市17日也普遍上揚。日經225指數上漲1.59%,韓國首爾綜指漲幅收窄至0.43%,澳洲S&P/ASX 200指數漲1.42%。中國A股港股17日也高開高走,滬指報3,580點,漲幅1.81%;恆指報21,872.06點,漲幅0.79%。

聯儲局加息將引發全球資本回流美國,中國也無法置身事外。專家分析,在中國央行寬鬆和美國加息的雙重擠壓下,中美之間的利差正在收窄。一旦利差倒掛,貨 幣貶值和資本外流風險將會上升。中國香港金管局17日早跟隨美國加息,把貼現窗基本利率也上調0.25釐至0.75釐,是中國香港7年來首次調整基本利率。中國香港金 管局總裁陳德霖表示,一旦加息同期開始,中國香港可能面對資金外流。而中國香港普通市民最關心是樓市走向及每月供款負擔。市場分析指加息後中國香港樓價將輕微向下,但供款壓力不會暴增。不過也有分析員較悲觀,認為加息潮下中國香港中長線樓價受壓,至少跌兩成。

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(據加西網)