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面对美国加息专家建议买房用固定利率

美国联储局前日终决定加息四分一厘，被视为加息周期正式开始，道明自管投资亚洲业务总监钟颖辉认为，虽然加国央行未必立即跟随美国加息，然而毕竟加美两地经济相连，本国债券息口上升机会很大，债券息口上扬对楼宇按揭利率或会带来影响，随之略升，他建议正洽谈按揭的置业者应认真考虑是否固定按揭供款利息。

面对美国加息专家建议买房用固定利率

虽然加拿大央行似乎尚未有意跟随美国加息，但作为经济关系密不可切的伙伴国家，本国受到加息影响是无可避免。钟颖辉认为，纵使本国未必在短时间内跟随美国联储局的加息步伐，但由于美国加息后，美国债券息口必然会随之上升，影响到本国债券息率会有80%机会有所上调。

谈到面对本地高楼价，楼宇买家该如何应对有机会微调的息率，钟颖辉称说到底就是业主个人可承担的风险，他坦言现时本国按揭息率仍属极低水平，现阶段准业主或尚未需要过度担心息口变动。

他续说然而美国加息周期属刚开始，现时准业主尤其是首次置业的「上车族」，或应该认真考虑是否该将按揭息率固定于现水平，这样则毋须担心未来至少5年之内，个人会因加息而愈难供楼，此举也会令个人财务规划上较为稳定及容易。

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（据加西网）

2016悉尼房市预测：最具潜力十区

最新数据显示，2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出。

根据 Domain集团的《市场状况报告》（State Of The Markets Report），尽管悉尼辉煌不再，但其“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速，其中包括市区和东区的两个城区。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）预测，下北、市区和东区的表现将最突出，但一些较廉价城区的增速将抢眼。

他说预算较少的买家，包括首次置业者，将在Tempe、Minto和Tregear淘到高性价比的房子。

其中Tregear是2016年增长潜力最大的城区，因为它的价格宜人。例如Colbeck街47号，要价在$389,950至$419,950之间。这个区40万以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60万。

南悉尼的Engadine也上榜，因为性价比高，将吸引不少买家。

榜单上比较特别的城区是车士活（Chatswood），韦森预测这是个强劲的市场，因为它很受华人买家欢迎。

Microburbs的执行长兼创始人Luke Metcalfe也预测车士活会火，一切得益于华人的兴趣和当地突出的全国读写算数统考（NAPLAN）成绩。

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（据新快网）

珀斯高端屋顶公寓套房：坐拥无敌壮丽美景、设计风范卓尔不群

作为全澳洲经济发展最繁荣的西澳洲的首府城市，珀斯房产市场是个不容忽视的选择。美丽友善的城市，加上极具活力的经济发展前景，使得珀斯房产越来越受到人们的青睐。这套高端屋顶公寓套房占据珀斯市境内的最高位置，置身于历史悠久的金斯公园（Kings Park）的树巅之间，坐拥无与伦比的漂亮风光，设计更是出类拔萃、精致独特！

占据得天独厚的位置，享有城市及自然风光的壮丽全景

这套高端屋顶公寓套房地处优越位置，独一无二的地理优势令其更具投资价值，十分值得拥有！住宅享有城市、河流、公园、远方丘陵和印度洋的全景，整套物业的每个方面都卓尔不凡。设计者采用开放式的布局，巨大落地玻璃窗把户外迷人的景色悉数纳入室内，您伫立窗前就可以尽享壮丽风景。

珀斯高端屋顶公寓套房：坐拥无敌壮丽美景、设计风范卓尔不群 — 珀斯房产市场是个不容忽视的选择

公寓门口就是宁静和美丽的金斯公园（Kings Park），该公园被誉为世界上面积最大、最美丽的城内公园之一。金斯公园（Kings Park）是西澳大利亚最有名的公园及植物园，可以俯瞰到整个珀斯和天鹅河的美景。公园内有大片的草坪和公共烧烤设施，供人们休闲娱乐。公园里有约319种植物和80种鸟类，如果你爱好植物或鸟类，那么生活在此将充满情趣、乐此不彼。

如此珍贵稀有的物业，会让您的置业投资获得很高的回报。相比悉尼、墨尔本，珀斯的房价更受海外人士和投资者的亲睐，拥有超高性价比和更高升值空间。从投资回报率的角度出发，价格适中而具有更大的上升成长空间的房产市场才是正选。珀斯由于地处澳大利亚大陆西岸而拥有温暖的地中海气候，温和的气候与横穿城市的天鹅河（Swan River）沿岸的别致景色，使珀斯成为非常受欢迎的观光旅游目的地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。而且，珀斯人的友善态度获得世界公认，曾获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同。

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价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手

并不是只有国内才有学区房，在美国同样有这一说法。据调查，越来越多的中国家长把眼观投向海外，经济实力强的家庭选择在海外购买学区房，为孩子入读国外中小学及大学做准备。下面就跟着居外，了解一下美国的学区房。

美联储加息中美土豪来温哥华抢房

踏入十二月份，环球金融市场相当波动，本周更可以形容为金融市场的超级周。

油价持续下挫，人民币兑美元屡创近年新低，股市受压，本周联储局议息在即，在全球经济一体化下，美国加息将牵一发动全身，环球金融市场将更掀波澜。

美联储加息中美土豪来温哥华抢房

1、油价下跌、美国加息忧虑笼罩

加元已跌至0.7360美元，创下11年来新低。加元贬值导致加拿大物价飞起，进口的水果蔬菜食品疯狂涨价，民众都在勒紧裤腰带。

对此，央行行长Poloz表示：央行有信心，加拿大金融市场可以在负利率的环境下正常地运转。

但是加国民众却对此担忧不已，尤其是美联储12月加息几乎成为确定事件的情况下。美国加息，加拿大如果跟进加息，就会刺穿本国泡沫，影响本国就业。

2、美联储加息，美国房价会怎样？

对于房价昂贵的城市，如旧金山、洛杉矶、圣地亚哥等，些微的利率上涨都会带来巨大后座力，并使更多潜在购屋人更买不起房子。根据房地产网站Zillow的资料，以洛杉矶为例，如果房贷利率为4%，便意味着当地一般的家庭须付上收入的41%，来负担一个中位价房屋的房屋支出。

如果利率涨到5%，那洛杉矶的一般家庭更要付出收入的46%在房屋支出上。在这种情况下将会使更多人无法申请到房贷，因为银行审核房贷申请的标准是房屋支出必须在年收入30%以下。

但一些经济学家们认为，如果房贷上涨能让这些地区房价上涨趋缓，或许对这些房市过热的地区并非是坏消息。

3、加拿大经济负利率，美国加息的形势下，加拿大的房价飙升吗？

本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。

虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年温哥华楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。

卑诗大学商学院经济学教授Thomas Davidoff表示，如果本周三美国联储局一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫。

届时手持人民币的中国投资者，买美国房地产的成本上升，加拿大房地产等于是更加便宜。

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（据加西网）

温哥华列治文市物业税涨了明年增加3.11%

列治文市议会以大比数通过将明年物业税增加3.11%。

唯一投反对票的市议员麦乐田先生(Bill McNulty)对决定感到不满。

列治文市议会财政委员会，上周辩论了增加物业税约5%的方案。

不过，市长马保定(Malcolm Brodie)表明，由于列市将于来年增聘17个皇家骑警，让市府预算额外增加每年300万元，因此明年的物业税增幅，仍须由财政部门作进一步确认。

温哥华列治文市物业税涨了明年增加3.11%

据列治文区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，财委会今次辩论的加税方案内容，包括增加物业税高达4.9%。整个预算案的资本投资预算达到1.04亿元，这是过去4年来最少的资本投资预算。营运预算则达到2.32亿元。

列市议员卢仙泳表明，就算增加警力意味着明年物业税须增加约1.7%，但她相信这仍然会获得列市居民的支持。

该报道又指出，明年度的加税方案，以增加物业税2.2%为基础，而在此基础上，另外附加1%的基建设施储备，以及1.7%的警政支出，使到明年列市物业建议增幅，达到4.9%。

加拿大银行行长忧虑家庭负债比例增加

加拿大银行今日发表半年度财政系统检讨报告指出，家庭负债比例增加及楼市失衡是国民，特别年青人目前面对的最大挑战。

温市明年预算案获通过

温市议会今早就明年的预算桉进行辩论，无党派协会市议员提出削减营运预算1%，遭其余市议员大力反对，预算桉最后获大比数通过。

无党派协会市议员George Afflick提出削减700万营运预算，包括市长办工室、市政服务部门、传讯部门、后备资金以及策划的开支预算。

至于增加3%地税，令本来已经高昂的生活指数更难负担，认为削减预算后，会令地税减到2%左右。

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（据加西网）

温哥华空屋率低直接导致房租越来越高

温哥华的租房市场只能用恶性循环这个词来形容了。

CMHC近日发布的报告称，温哥华房租价格继续攀升，空屋率已接近0！

数据显示，温哥华地区的房屋空置率2015年已跌至0.8%，这也是自2008年以来首次跌破1%。

温哥华空屋率低直接导致房租越来越高

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温村比较热门的社区房屋租金最高涨幅达6.4%，比卑省住宅租赁法（B.C.’s Residential Tenancy Act) 规定的法定允许涨幅高了近2.5倍。

温哥华Point Grey区议员David Eby表示，其实在现今的租赁市场中，你能感受到租客们的压力和绝望，而这份调查报告则显示出这个让人绝望的事实。这种租赁危机持续下去会很危险，最终会使得那些在这座城市工作的普通人群无法在这里继续生存下去，就好比在这些人面前硬生生架起了一扇门。

尽管2015年整个温哥华地区全市新造了834个住宅单元，这也是自1986年以来最大范围的新建量，但是除了北温和温哥华市之外，每个城市的房屋空置率都有下跌，而北温和温市的空置率也是处于非常危险的0.5%和0.6%而已。

CMHC表示，一个健康房市的空置率应该是介于3%至4%之间，而温哥华一半以上人都居住在出租房里。

专家表示，造成目前极低空屋率的主要原因是人口增长导致，其中包括移民及因为油价低迷受挫而从外省搬来的人们，高房价也使得很多年轻人都不得不先租房住着。

空屋率这么低，直接导致房租越来越高，特别是温哥华西区的房东们，当租客一搬出去就开始涨价，数据显示，温西一套两卧室出租单元的月租已从2014年的$1849元涨到2015年的$1951元，全市来看，一套在2014年租$1571元的两卧室，到了今年也涨到了$1643元。

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（据加西网）

2016年加拿大本拿比市物业税微升2.95%

本拿比市2016年临时预算今日出炉，初定住宅类地税增幅为2.95%，另外自来水设施和生活污水处理基金则分别增加2%和1.5%。

本拿比市长柯立甘（Derek Corrigan）说，地税增加额并没有完全敲实，希望在明年5月预算案最终审批通过前，还有向下调整的空间，具体增幅应该在2.5%到3%之间。

2016年加拿大本拿比市物业税微升2.95%

柯立甘市长希望这个反映了通胀和市政府雇员的工资增长的地税增幅可以被市民接受。对明年预算案讨论时，也应考虑物业估值大幅增加的因素。据悉，2016年超过7000户本拿比居民的物业估值增幅将在15%-25%之间，市政府已经向省府申请冻结物业估值到上年水平。

2016年临时预算文件有130页，详细描述了市府在未来一年的花费。其中运作总预算为4.36亿加元:
最大一项支出为公园和娱乐部门，占17.9%或7800万加元。
第2大支出为通用政府服务，占16%（6900万加元），
第3大支出警察服务（13%， 5600万）
自来水水务（11%， 5150万）
污水处理：9.3%，4070万
火警： 8.3%， 3600万
固体垃圾: 1690万
城市规划和建筑：1360万
图书馆: 290万

资本预算方面，本拿比计划支出1.38亿元，其中包括2700万加元收购土地和土地改良。

目前本拿比市拥有34亿加元总资产，其中16亿为土地资产。

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（据大西网）

美近十年首加息将引发全球资本回流美国

加幅0.25厘三大股指飙涨

美国联储局（Fed）经过两日议息後，於16日历史性宣布加息0.25厘，符合市场普遍预期，美股大幅收高，美元指数大涨。这是近十年来美国联储局首次加息，预料对美国民众的储蓄及房贷都会产生影响。联储局主席耶伦表示，美国经济「表现良好」，不过就暗示当局未来数年的加息步伐，仅会缓步渐进。

美近十年首加息将引发全球资本回流美国

这是美国联储局9年半以来首度加息，当局上次加息在2006年6月，当时把基准利率推高至5.25厘的5年高位。今次也是联储局自2008年12月以来首度调整利率，标志着美国经济完全进入健康增长的新时期。

黄金收高?加息後转跌

联储局的最新决策完全符合市场主流预期。美股三大指数周三普遍飙升。道指上涨224.18点，报17,749.09点，涨幅为1.28%；标普五百指数涨29.66点，报2,073.07点，涨幅为1.45%；纳指上涨75.77点，报5,071.13点，涨幅为1.52%。黄金期货16日价格收高，但在联储局加息後金价走低。

新浪财经报道，在随後举行的新闻发布会上，联储局主席耶伦表示，联储局行动标志着超宽松时期的结束。劳动力市场仍存在进一步改善空间。联邦公开市场委员会（FOMC）认为温和地加息是适宜之举，随着循序渐进地调整利率政策，美国经济料将出现温和增长。耶伦表示，联储局确信美国经济将继续强化，美国经济「表现良好」。她表示，尽管今日加息，但今後仍将维持宽松性政策，联邦基金基准利率处在「中性」水准仍然极低。

Citizens Bank全球市场主管Tony Bedikian表示：「联储局在加息的同时，也成功传递了鸽派立场。联储局强调未来每次加息都将取决於经济资料表现、以循序渐进方式进行，这种态度受到市场欢迎。」

储蓄利率预计改变不多

这项全球市场瞩目的金融措施，将对消费者荷包带来些许影响。中央社报道，在储蓄利率方面，加息0.25厘，预计改变不多。存款利率通常要在加息过後数月後才会开始反映，初期预计变动不大。房贷部分，30年期房贷固定利率大都受到美国10年期国债和房贷支撑型证券影响。而近年相当火红的汽车贷款部分，汽车销售激增一部分是低利因素，还有就是贷款银行互相竞争、降低承保标准所致。在联储局加息、利率上升後，专家预判，可能冲击车商销售业绩。

全球金融市场也第一时间作出反应：美元指数先涨後跌後再反弹，欧元、日圆等全球主要货币则全线下跌。

中国资本外流风险上升

亚太股市17日也普遍上扬。日经225指数上涨1.59%，韩国首尔综指涨幅收窄至0.43%，澳洲S&P/ASX 200指数涨1.42%。中国A股港股17日也高开高走，沪指报3,580点，涨幅1.81%；恒指报21,872.06点，涨幅0.79%。

联储局加息将引发全球资本回流美国，中国也无法置身事外。专家分析，在中国央行宽松和美国加息的双重挤压下，中美之间的利差正在收窄。一旦利差倒挂，货币贬值和资本外流风险将会上升。中国香港金管局17日早跟随美国加息，把贴现窗基本利率也上调0.25厘至0.75厘，是中国香港7年来首次调整基本利率。中国香港金管局总裁陈德霖表示，一旦加息同期开始，中国香港可能面对资金外流。而中国香港普通市民最关心是楼市走向及每月供款负担。市场分析指加息後中国香港楼价将轻微向下，但供款压力不会暴增。不过也有分析员较悲观，认为加息潮下中国香港中长线楼价受压，至少跌两成。

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（据加西网）

澳洲新移民福利：豁免或取消部分新移民的等待期

为了应对可能增至374亿元的预算赤字，联邦政府打算削减20亿元的福利，消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。

社会服务部部长波特（Christian Porter）表示，政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。

社会服务部部长波特称取消新移民的等待期豁免可节省2.24亿

他说：“所有来到澳大利亚，还没有加入福利系统的人都要等候很长一段时间。唯一例外的是难民和人道主义移民。但另外还有1种非常古怪的豁免，即如果 1位澳大利亚公民或居民在海外结婚，然后带回来妻子或抚养的子女，那么在最新预算案之前他们是能够享受福利的，不用像其他新移民那样等候。”

这项措施遭到反对党公民权及多元文化事务发言人罗兰（Michelle Rowland）的抨击，被认为是剥夺对移民的重要支持。

她发表声明称，新移民会失去“找工津贴”（Newstart）和“青少年津贴”（Youth Allowances）等等福利金，以及“助学津贴”（Austudy）。

他说：“新移民会继续为澳洲作出相当积极的社会和经济贡献。最初的援助对于让他们打下坚实的基础而言至关重要。连艾伯特（Tony Abbott）都没有减少给新移民的帮助。”

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（据新快网）