Author: Mario.so

09年以来欧洲很多国家相继推出吸引人的购房移民政策，尤其是近几年欧洲移民热度更是火热导致人们纷纷前往。而在欧洲移民哪个国家费用低一些呢？

无论是英国、葡萄牙、西班牙这样的大国还是塞浦路斯、希腊这样的小国，从“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆、再到微软董事长比尔盖茨、万达老板王健林等都纷纷把目光转向欧洲，各界富豪纷纷晋身欧洲给移民投资带来了一个重要讯号：即欧洲市场非常具有投资的潜力和升值空间！来跟居外一起来看看，在欧洲移民哪个国家费用低。

1、西班牙移民：50万欧元

移民西班牙需要投资50万欧元购买房产，该国家既是欧盟国家又是申根国家，在西班牙拿到永居身份后房产可以卖掉；在西班牙买房不但适合投资也适合自住，这里房产市场大、出租回报率高，年出租回报率可达到4%—5%。

2、葡萄牙移民：50万欧元

葡萄牙买房移民项目，政策稳定、投资环境好、福利也丰厚因此揽获“2015全球最佳移民项目。

该国买房移民政策规定投资者需要在葡萄牙购买50万欧元的房产，投资维持5年时间就可以全家三代一起移民；目前葡萄牙是申根和欧盟成员国家：每年住7天第5年便可以申请永久居留权，获得永居后房产可以出售；持葡萄牙黄金居留签证满6年就可以申请入籍，目前葡萄牙的护照免签国为172排名世界第三。

3、匈牙利移民：30万欧元

欧洲的移民项目有很多，除了上述几个热门的买房移民国家外匈牙利国债投资移民也很受欢迎，在新一轮投资30万欧元购买匈牙利国家债券就可移民，投资5年时间，到期无息返还且没有居住要求，3个月即可拿到匈牙利居留身份，再3月后便可直接申请拿永居身份。

4、塞浦路斯移民：250/300万欧元

国人对于塞浦路斯可能不熟悉但这里是全球富豪最为中意的度假旅游胜地。该国位于地中海，投资移民门槛需要购置250万或者300万欧元的房产，目前是欧盟成员国，可以获得塞浦路斯的永居身份、没有移民监、与当地居民享受同等福利待遇，另外塞浦路斯税率很低，没有资本利得税和遗产税，企业所得税为全欧最低，仅为12.5%。

5、希腊移民：25万欧元

希腊投资门槛堪称是欧洲移民最低、投资潜力极佳。只需要25万欧元置业希腊即可移民，而且目前希腊房价低迷：25万欧元可购置地中海风情别墅。其中主申请人可以携带配偶、子女和父母、岳父母同时移民希腊，这样即可获得希腊永居身份，今后可以入籍，房产也可以转售！

看完以上几个欧洲热门国家，您是否已经选中心目当中价钱最合理、最值得您移民的国家了？

在那么多大洋洲的国家里，如果问你谁的留学环境最好你会怎么回答？因为大家都会投澳洲和新西兰一票吧。

澳洲和新西兰相隔不远，同属于南半球，环境和福利也处于世界前沿!但是在教育体制和学校申请方面还是有很大的不同的，那到底去澳洲留学还是新西兰留学呢?

澳洲与新西兰的相同之处

均被评选为“世界上最适合人类居住、最宜居的国家”。
均为气候条件舒适、自然环境宜人、并拥有完善的高福利体系的国家。
均有严格的枪支管理法且失业率低、社会环境稳定。
均是英联邦国家，、实行传统的英式贵族教育体系、学校和专业排名居世界前列，其公立大学学位认可度高。

留学生在读期间都可以合法打工，每周20个小时、节假日可以全天打工。

均为移民国家、移民政策宽松且提供有保障性的工作签证，留学生毕业后可以留在当地工作。作为南半球留学最好的国家中距离中国最近且时差最短。

澳洲与新西兰的差异

澳洲

澳洲拥有世界级的教育和培训体系、学术水平高。据统计共培养出13位诺贝尔奖得主。澳洲学历资格更被世界各国广泛承认。其中多所院校跻身世界前200名，澳洲八大更是世界级名校，而悉尼大学被誉为南半球的牛津。

澳大利亚有一个世界唯一：是世界上唯一一个有专门保障国际留学生权利法规的国家。低龄去澳洲留学必须在国内念完中学之后在申请留澳，再小的学生就不可以来澳洲留学。去澳洲留学是需要语言成绩的，必须要达到一定的托福(课程)成绩。澳大利亚各大学都有专门针对国际学生的语言中心或学院让他们在语言上的障碍得到最大化解决，对于语言暂时没有达到录取要求的学生，可以先在语言中心学习语言。

新西兰

新西兰的8所大学均入围世界500强，其中一所大学更是跻身世界百强;新西兰的教育一直以来都沿袭英国的教育体制;新西兰高等教育强调机会均等且含金量高。

对于低龄阶段的学生新西兰比澳大利亚要灵活很多。从小学开始5岁以上的学生就可以到新西兰读书，小学阶段必须有家长陪读。

新西兰除个别专业外申请研究生的专业最好与本科所学专业一致而且一些专业要从研究生文凭课程读起。

总结下来澳洲与新西兰各有各的优势，关键看你怎么选择才是最适合自己的!

欧盟护照一直以来被大家称道，那申请欧盟护照条件是什么？欧盟护照有什么优势？居外替您解答。

欧盟是成立于1993年的欧洲的经济组织，目前欧盟有27个成员国（英国到2020年12月完全脱欧）：德国、法国、葡萄牙、西班牙、希腊、匈牙利、比利时、瑞典、意大利、奥地利、丹麦、芬兰、卢森堡、荷兰、马耳他、斯洛伐克、斯洛文尼亚、捷克、爱沙尼亚、波兰、立陶宛、拉脱维亚、保加利亚、塞浦路斯、爱尔兰、克罗地亚、罗马尼亚。

什么是欧盟护照你知道吗？

欧盟任何一个成员国的公民，都属于欧盟公民，欧盟任何一个成员国公民持有的护照都被称为欧盟护照。

护照是一种证明公民国籍和身份的合法证件，也是公民旅行通过各国国际口岸的一种通行证明。在每年出境超过一亿人次的中国，中国护照少得可怜的免签国家越来越成为人们吐槽的焦点，一本能让出行更高效更快捷的护照成为当下许多中国人的刚需！比如一本欧盟护照！

拥有一本欧盟护照有什么用？

1、欧洲31国自由居住

根据欧盟协议，任何一个欧盟成员国公民都可以在欧盟27个国家（英国2020年12月完全脱欧）以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登这4个欧洲自由贸易联盟国家居住、工作、学习、养老，享受与当地公民基本上一样的福利待遇和权利。

拥有欧盟护照你可以在欧洲31个国家中任意选择你喜爱的国家生活、上学、上班，并可以在这些国家之间自由通行，无需办理签证和通关手续。

持欧盟护照者还有2年8个月的时间，在此期间任何欧盟国家公民都可以合法地迁往英国。在英国合法居住5年将可以获得英国护照。

 （英国政府网站链接：https://www.gov.uk/guidance/status-of-eu-nationals-in-the-uk-what-you-need-to-know）

2、护照含金量高，出行方便

拥有欧盟护照，你可以免签证自由前往全球150至170多个国家或地区。全球旅行变得如此简单。

3、工作机会多

欧盟护照持有者在欧洲31个国家寻求就业机会时没有移民制度限制可凭借着欧盟公民的身份优势扫除繁琐的雇主担保、工作签证等种种申请程序，不受工作签证或就业许可的制约，享受和所有欧盟公民同样多的工作机会和相同的失业和退休金待遇。

4、孩子享受教育福利

拥有欧盟护照的孩子可以在欧洲31个国家的所有学校，以欧盟公民独享的免费或优惠学费就读。

入学要求与当地学生一样，无需办理繁琐的留学手续。孩子有更多机会入读欧洲一流名校，并可在专业选择上比普通留学生获得更大的自由度。

可自由申请去英国读商科、去瑞士学酒店、去法国修文学、去奥地利学音乐、去意大利读艺术……学费与欧盟国家本地学生一致，仅仅是国际留学生的三分之一。未来职业发展更具竞争力不受各种限制困扰。
 
此外随着来华外籍人士的增多，国际学校在中国盛行，也受到很多国人的追捧。但就读国际学校最重要的门槛就是外国身份！

如果你的孩子拥有一本欧盟护照，就能轻松入读国际学校。

5、合理合法避税

可享受无全球征税，无双重征税，无遗产税或赠予税，低企业税等种种税收优惠，并使用欧盟护照更好地应对CRS。

6、享受欧盟顶尖医疗服务

作为欧盟公民，你可以享受欧盟国家中最好的医疗设施和保健服务以及仅提供给欧盟国公民的优惠条件。

7、养老胜地任你选

根据世界银行、世界卫生组织等提供的数据评选出的全球最适合养老的10个国家，其中有5个是欧盟国家（德国、荷兰、瑞典、丹麦、奥地利），3个是欧洲自由贸易联盟国家（瑞士、挪威、冰岛），有了欧盟护照，你就可以自由选择去这些地方养老。

8. 经商便利又优惠

如果在欧盟区域内经商，欧盟各成员国之间货物自由往来、无需缴纳关税。拥有欧盟护照可以助你进入一个有五亿人口的欧盟大市场。如果以欧盟公民身份在欧盟市场赚的钱，不需要向中国政府报税。

此外你还可以华侨的身份在中国投资，成立外资和合资企业享受相关政策优惠。

9. 多国使馆保护你

如遇紧急情况，无论你身处世界上哪个国家，所有欧盟国家的大使馆、领事馆都可提供领事援助。

如何获得欧盟护照？

目前开放投资移民政策的欧盟国家有葡萄牙、西班牙、希腊、爱尔兰、马耳他、塞浦路斯等国家，但多数国家的投资移民项目只能获得永居卡，也就是“绿卡”（如希腊）或居留卡（如西班牙、葡萄牙等），想要入籍大多需要除投资之外满足居住时间、入籍考试等要求。

目前只有马耳他、塞浦路斯和保加利亚的投资移民项目是成熟的护照项目，满足投资要求后全家人就可以一步到位直接获得护照，获得这两个欧盟成员国的护照即获得了欧盟护照，可以马上享受欧盟公民的一切福利和便利。

有了这本欧盟护照你的孩子可以在欧盟任何一个成员国上学并且享有与该国公民一样的入学条件的同时绝对不会因为国籍问题而被任何成员国的学校拒绝！

在购房时往往会涉及到房产税这个概念，那在国外房产税是如何征收的呢？这里居外带大家一起看看，德国的房产税是如何征收的。

德国：多管齐下抑制投机

德国房价里没有真正意义上的房产税，由于德国对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少比较复杂。其中主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等这些税收，这些遏制措施多管齐下在一定程度上有效地压制了炒房现象。

各州的土地购置税标准从3.5%到6.5%不等。购房后房屋所有人每年还需要缴纳土地税。土地税为地方税种与个人收入完全无关，其标准由地方制定并由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关而指定的标准主要参照税务局公布的土地价值等等依据。

对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数、土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等而土地衡量指数乘以土地价值再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%，法兰克福为460%)便是应交的土地税。在柏林较好的住宅区有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性也就是说不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭。

　　
所谓二套房税是指居民登记使用的第二套及第二套以上住房需要缴税。也就是说这既可能是房主自己拥有并使用的二套房，也可能是租住的。不少德国人拥有登记使用的“二套房”如海边的度假房、旅居房等。以德国首都柏林为例：二套房税的征收标准是该套住房不算杂费出租价格的5%。

如果将购置的房产用于出租，可能还需要缴纳收入所得税。出租房屋的收益将算入个人年收入来进行计算缴纳，按照联邦的个人所得税标准纳税纳税的比例也与个人的其他收入有关。在德国个人收入越高需要纳税的比例也就越高。

反之如果一个人没有其他任何收入，房屋出租收入也达不到纳税标准，那么租金不会被征税。根据现行规定年收入低于8354欧元不需要缴纳所得税而如果年收入高于52882欧元高于的部分缴纳的所得税的比例也会升至42%。

在德国为了防止利用房地产投机的行为设有10年的投机期限，在德国购置10年以内的房屋如果出售获利利润也将被纳入个人收入，另外在德国如果房屋一直在用于自己居住或者自己居住时间超过2年10年之内出售也不需要缴纳。

通常来讲个人出售住房不需要缴税，但财政部门会根据具体情况来对出售住房行为是否属于商业行为做出合理判断而如果5年之内出售3套以上房产则可能被视为商业的住宅交易行为而被征税。

日本房地产泡沫破灭其实给了中国很多的启示。来看一下日本房价历史走势。

日本是一个岛国因此很多原料需要进口，是一个进出口很大的国家，因此那几年进出口贸易增加导致日本经常性账目顺差然后日元升值。日本自然不能坐视不理，于是日本官方为了抑制升值、降低利率，来升高汇率，来让日元慢慢地升值。可是这样就造成了一个后果–日本流动性增加。

然而问题就出在这里:之前日本是靠实业出口才赚得外汇，才有了日元的升值，但是这样一来日本东西变贵了，没那么多人买了。因此要使日元贬值，来保持以前的经济发展模式，也就是大力发展实业。

然而这些流动性都进入了房地产!许多的日本人看着房价涨那么快，都不干实业了，都去炒房地产去了。人炒多了房价就越来越高。房价涨到那么高，人人买不起房，没有人去干实业，某种程度阻碍了企业发展，没有企业就没有就业，于是失业率增加。

当GDP的贡献大部分都是房价的话，那么就是末日–日本房地产泡沫破灭。许多高价买房者根本承受不起这样的打击，纷纷结束了自己的生命。

日本楼市1992年崩盘后给日本社会造成了严重的打击，所以日本以此为戒制定了很多法制法规来抑制投机炒楼等现象，最有名的比如说买入五年内出售的房产要交非常高额的税金等。因为有了这些法制法规抑制炒楼现象92年之后的日本房产市场非常稳定，即使遇到雷曼兄弟的那次金融危机，还有311地震的影响，日本房产市场波动也不大，多年来房价一很稳定。

此后的日本再次全身心投入到了实业之中全民奋斗，经济迅速崛起的程度不得不令人佩服。

中国现在的状况与当年的日本有相似处也有许多不同的地方。但是不可否认中国现在还有许多人不愿意干实业，都拿着钱去投资房地产了，这样是谁都不希望看见的，国内一些大佬比如马云、李嘉诚等都劝大家理性一点平常心对待，应当投入到实业之中国家才能欣欣向荣。

炒房不可取、实业可兴邦!这是日本房地产泡沫破灭这段历史给我们的启示!

去欧洲小国家移民真的那么好吗？这里居外给大家分享一个案例，大家来看看去欧洲小国家移民到底好不好。

移民目的：C先生夫妇想要找一个舒适安逸的环境养老，以及孙子日后可以接受到欧洲的高等教育。
意向国家：马耳他

投资偏好：境外置业-投资移民

客户疑虑：由于马耳他国土面积较小且是近年刚刚热度兴起的移民国家，客户对马耳他的整体环境和教育缺乏深度了解。

专家诊断

C先生已是花甲之年，一家三代人孙子4岁大，可以说C先生是家庭幸福美满。苦于国内的生活和教育环境的弊端，客户想为自己和老伴选一个海外的宜居养老之地，同时能兼顾孙子的海外教育规划。针对客户的需求我们为客户推荐了马耳他的国债移民方案。由于地域原因客户和我们的沟通大部分都是通过电话和微信联系，但并不影响我们对客户的服务。我们细心了解客户的每一个需求，认真解答所有问题，并对每个细节进行沟通确认，让客户感受到侨外的专业和负责。

在了解到马耳他优势后客户对马耳他十分中意，但仍担心马耳他这样的发达小国是否真的有那么好。本着对客户负责的原则虽然马耳他项目本身是没有考察行程的，但我们迅速组织人力、安排行程、陪同客户前往马耳他考察，行程涉及客户关心的从环境、教育、医疗、房产到福利的方方面面。客户经过一系列考察后真实的感受到了马耳他的宜居和发达，不仅感受到了马耳他地中海气候的宜人，天空的洁净，当地居住环境的舒适，夜游马耳他时街道上闲适散步的居民和灯火通明的商店、餐厅，也让客户感受到了当地稳定的社会治安和悠闲的生活节奏。除此以外我们还带客户参观了当地的学校和医院，看到学校孩子们快乐的脸庞和医院配备的先进，让客户不断感叹“马耳他的医疗卫生系统在世界卫生组织排名全球第五果然名不虚传”。

由于马耳他是国债移民，是国家直接管理的A级国债，可以保障投资资金安全的同时获取一定收益，所以马耳他考察行程结束后，客户立即与侨外签约，并在接下来会再次前往马耳他完成国债认购，侨外也会继续为客户一家三代的移民之路提供完善的后续服务。

所以去欧洲小国家移民到底好不好，居外觉得是见仁见智的事情。