Molly Chen – Page 21

中国高考成绩即将走向世界学生无需深陷各类考试泥潭

北京时间5月24日，中国教育部国际合作与交流司副司长于继海在2015中国教育国际化研讨会上透露，他们正在推动中国高考成绩得到国外认可。教育专家介绍，已有部分国外院校认可中国申请者的高考成绩。

中国高考成绩即将走向世界学生无需深陷各类考试泥潭

中国正推动国外认可高考成绩

据北京《新京报》报道，目前，中国已同俄罗斯、美国、欧盟等建立起类似的高层人文交流机制。于继海说，他们也在思考，通过这种平台能为教育做些什么。“我们最想做的，也开始启动的就是，推动我们的高考成绩让国外认可。”他同时坦言，这方面的工作已在进行中，但距离目标尚有较长的一段距离。

在推进教育对外开放方面，于继海透露，中央全面深化改革领导小组在督办教育部出台“关于做好教育对外开放的若干意见”，而教育部正在酝酿关于推进一带一路建设的教育行动计划。

“2015-2017年留学(课程)行动计划”预计很快将公布，其中将提出通过出国留学，培养中国缺乏的小语种、进入国际组织、顶尖创新等方面人才。

21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示，虽然部分国外院校认可高考成绩将更方便国内学生申请出国留学，但需认识到，高考成绩也只是这些国外院校自主录取评价体系的一个指标，申请者不能像在国内高招录取那样，往往仅凭高考成绩就能进入高校学习。

美国已有4所院校承认

新的招生方式对中国学生而言无疑是个利好消息，因为这在很大程度上承认了中国学生一直以来接受的教育模式以及专业背景。高考在留学之路上被赋予一锤定音的权利，学生不必深陷各种考试泥潭不可自拔。那么，目前国外院校有多少已经认可中国高考成绩？

今年5月9日，旧金山大学校长保罗·J·菲茨杰拉德在北京宣布，中国高中生从2015年起可以凭高考成绩直接申请入学，无需再花时间准备IELTS、TOFEL或SAT考试。

菲茨杰拉德指出，虽然SAT成绩是衡量学生逻辑、分析、推理等方面能力的有效指标，但未能覆盖学生的方方面面，且多项数据显示SAT成绩不能很好的预测学生进入大学学习后是否表现优异。他认为，对于中国学生而言，高考能测试出学生是否精通一个指定的整体知识体系，以及他们是否具备刻苦学习并坚持到底的品质。

此前，美国已有三所院校承认中国高考成绩，分别是伊利诺理工大学、杨百翰大学和萨福克大学。

国外院校对中国高考成绩认可情况分三类

除美国和澳大利亚外，新加坡、意大利、西班牙等国的部分院校也承认中国高考成绩。据留学机构介绍，2013年、2014年每年认可的学校递增，目前已经达到了26所高校直接可以接受中国高考成绩。国外院校对中国高考生高考成绩的认可情况大致可分为三类：

1、认可派：高考成绩助力留学申请

加拿大：目前申请加拿大大部分大学，基本不需要高考成绩。如果申请加拿大排名前5位的大学，学校需要参考中国留学生的高考成绩，且必须达到重点本科线。比如最知名的多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学等，都需要学生提供高考一本或二本以上成绩。

澳大利亚：越来越多的澳洲大学已经开始接受中国的高考成绩，其中不乏全球顶尖学校，例如，澳洲八大院校是大家众所周知的名校，其中有六所已经认可国内的高考成绩，中学生可以凭自己在中国的高考成绩直接申请澳大利亚的本科学位。

新加坡：新加坡的高等院校大部分要求高考成绩，并且高考分数越高，可申请的学校越好，选择面越广。新加坡国立大学、管理大学和南洋理工大学这3所政府公立大学要求高考成绩必须在一本线以上。具体要求可以登录新加坡旅游局教育服务署官方网站了解。

韩国：韩国也认可高考成绩，好的高考成绩还有奖学金。

2.要求派：必须要有高考成绩且合格

法国：院校承认高考成绩，对留学申请者的高考成绩有严格规定，一般要求申请者有国内大学或大专(含成人高考)的《录取通知书》。学生需要提供450分或以上的高考成绩(成人高考需达到总成绩的60%)、达标的法语考试成绩、高中毕业证等。

西班牙：如果想去西班牙的大学读本科，中国学生必须是高中毕业、具有普通高中学历，也要有高考成绩，而且成绩要超过本省高考总分的45%。

意大利：去意大利读本科必须要在中国参加过高考，要有高考成绩，会考成绩也一定要合格，要有高中毕业证书，所有成绩需要得到中国教育部有关机构的认证。就读意大利的艺术院校，除了有高考成绩以外，还需要提供艺术考试成绩，包括艺术联考、中国的艺术院校考试成绩等。

3.严格派：必须被国内大学录取

德国：如果没有考入大学的高中毕业生，不具备申请德国大学的资格，一般情况下要求高中毕业生成功考入一所211工程院校或普通高校，在211大学读满一个学期或在普通大学读满三个学期，可以提出申请去参加留德人员审核部的审核。外国语高中的学生在考取了德语的语言证书（DSD2）之后，还是要参加高考，达到211大学录取分数线，他们就可以直接申请德国大学了。

荷兰：想直接到荷兰读本科的话，可以考虑应用科技类大学，这类大学对学生的要求基本就是英文语言成绩的要求，如果学生想要去读研究类大学的话，一般是要求在国内读大一的学生进行申请，或者高中毕业的学生可能要到荷兰那边读一年的研究类大学预科。

名师打造伍德赛德马术庄园豪宅：喧嚣中独享清幽，奢华中尤见质朴

伍德赛德（Woodside）是硅谷中心区域重要的富人区之一，这里名人云集，例如甲骨文的CEO，惠普总裁等。作为美国最富有的地区，全球许多最具名望的人都在伍德赛德安居乐业，享受生活。这里的一处珍贵豪宅正在出售，为您带来绝佳置业机会。其外形流畅自然，巧置绵延的山峦中。林深木绿，云雾环绕，山鹿素行，宛如仙境，是山中少有的风水宝地。用千载难逢的机会，来形容这个豪宅实不为过!

精英荟萃之地“伍德赛德”——旧金山硅谷中心首选的富人区

这座豪宅位于伍德塞德（Woodside）市，旧金山硅谷中心首选的富人区之一。此占地面积为44,515平方米的豪宅别墅建筑，拥有漂亮的环境和视野。林深木绿，云雾环绕，山鹿素行，宛如仙境，是山中少有的风水宝地。

伍德赛德市是个精英荟萃之地，许多名人富豪都乐居在此，生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括：拉里•埃里森（Oracle公司总裁）和戈登•摩尔（英特尔公司创始人之一）等等。该市夏季凉风习习，有宽大的车道，环境舒适怡人，并且很适合骑马。

尽管远离都市喧嚣的轻松生活环境，但是伍德赛德距离帕罗奥图（Palo Alto）的市中心却只有10英里（约16公里），离硅谷和旧金山的心脏地带也很近。这里也有许多优质的教育资源，让有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立学校，例如Woodside Pirory School（伍德赛德高中）, 升学率为100%，毕业生一直为众多高校所瞩目。

名师打造伍德赛德马术庄园豪宅：喧嚣中独享清幽，奢华中尤见质朴 — 伍德塞德一直受到风险投资家和科技巨头的追捧，部分原因在于这个社区地处幽静的山腹，能够保护居民的隐私

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差饷物业估价署公布《中国香港物业报告2015》，报告内容相当丰富，涵盖全港私人楼宇，包含住宅、办公楼、商业楼宇及工业楼宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售价及租金等最新数据资料，而这期本栏就报告内的住宅部份进行深入了解。
在私人住宅落成量方面，包含今明两年的预测资料，预测部份更细分全港18区，连同不同面积预测。据报告所示，今年将有1万3286个单位落成，当中九龙城区占最多，录2481个单位，其次为沙田区的2086个单位，而离岛及湾仔区则分别估计有1669个单位及1662个单位。

美联集团副主席分析港住宅今明两年走势

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至于明年落成的，该署估计可达2万零144个单位，是自2004年后的12年新高，估计明年以元朗区最多，达5247个单位，而西贡区（包括将军澳）则以4761个单位紧随其后，另离岛区及九龙城区亦分别有2402个单位及1991个单位。值得留意的是，不是每一区均有新落成单位，其中黄大仙、葵青区及北区于今明两年预计未有新单位落成。

此外，若以单位面积计算，按近期市场热捧的细单位分布统计，A类单位（实用面积约430平方英尺或以下）今年将以湾仔区最多，录632个单位，而明年则以元朗区最多，达1154个单位。至于E类大面积单位（实用面积约1722平方英尺或以上）今年以九龙城最多，有364个单位，而明年则以西贡最多，为329个单位。

另一方面，该报告亦提供私楼空置率数据，去年底空置量录4万3263个单位，而空置率只有3.8%，属1997年后17年来的新低。当中港岛及九龙区则分别进一步下跌至3.2%及3.3%；不过，连续两年空置率比起市区更低的新界却不跌反升，由2013年底3.8%回升至4.6%，为四年新高。

但有趣的是，空置率最高与最低均属新界区，葵青区空置率为全港18区最低，只有1.2%；至于总存量不少的沙田区，其空置率亦只有1.9%，反映该区住屋需求强劲；空置率最高的是7.9%的大埔区，其次分别为7.2%的元朗区及6.9%的西贡区。空置量较高的地区，相信有部份落成单位因未获发满意书或转让同意书（即未能正式入住）而作空置计算。随着该批项目将于今年陆续正式收楼后，空置情况将会有所改善。

加州马里布Carbon Beach 享受自然美景与人文便利的完美结合

马里布（Malibu）海滩位于美国加利福尼亚州洛杉矶县马里布，坐落于太平洋和圣莫尼卡山脉（Santa Monica Mountains）之间，是洛杉矶最负盛名的几个海滩之一。Carbon Beach小区（The Residences at Carbon Beach），占据一块面积为3英亩（约12140.6平方米）的园林式美景土地，是30年来Carbon Beach一带的第一个新开发项目，将为投资者打造出最豪华的居住空间。这座精美的私人住宅距海滩只有咫尺之地，享有太平洋全景、多个私人露台，并且采用了许多宽敞豪宅都具备的优质特征。

优越的地理位置 将自然与生活融为一体

Carbon Beach社区位于美国加州马里布海岸线的一个月牙形的延伸处，西临洛杉矶，这里云集举世闻名的商业巨头和高知名度的上流名人，因此被称为“亿万富翁的海滩”。该地区的业主有甲骨文执行长拉里·埃里森（Larry Ellison）、微软的保罗·艾伦（Paul Allen）、梦工厂杰弗里·卡森伯格（Jeffrey Katzenberg）和电影制片人乔·西尔沃（Joel Silver）等。

加州马里布Carbon Beach 享受自然美景与人文便利的完美结合 — 马里布（Malibu）海滩位于美国加利福尼亚州洛杉矶县马里布，坐落于太平洋和圣莫尼卡山脉（Santa Monica Mountains）之间，是洛杉矶最负盛名的几个海滩之一

环绕在圣莫尼卡山脉和太平洋的壮丽的自然美景之中，当地居民享有便利的奢侈品和高档服务，包括零售、休闲餐饮和在马里布乡村集市、马里布殖民地广场、历史马里布码头的居住生活。在几分钟车程之内即可到达一些著名的餐馆，如马斯特罗的海洋俱乐部、周先生和Nobu Malibu餐厅，其餐厅有优雅的用餐室，且几乎每个桌子享有海景，在这里可以享用国际知名的厨师Nobu Matsuhisa的招牌菜肴。

Carbon Beach社区距离海滩只有几步之遥，住户可以在马里布的珍贵的金色沙滩晨间慢跑或日落漫步，这些都成为居民们日常生活的一部分。居民通过享受最好的南加州当地的自然环境和运动项目，包括徒步旅行、自行车骑行、圣莫尼卡山马术步道，和在著名的冲浪海滩——Surfrider海滩、Little Dume、 Zuma海滩等冲浪运动。那些寻求文化之旅，将享受和马里布周围的许多酒厂品酒会还会为您提供优美的自然风光和文化探寻之旅。

马里布的不凡的生活品味在许多方面与世界紧密相连，其中使其变得更有吸引力的一个方面便是前往洛杉矶的便利通道。业主的商业或社交活动可在该地首屈一指的周边城市——贝弗利山、贝莱尔和好莱坞山等地展开，并将享受在标志性的太平洋海岸公路和日落大道上的简约而美丽的通勤之路。

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美国租赁市场大好公寓短缺趁机投资多单位住宅

有一些手头上有现款的人，不想作生意，决定当寓公，靠租金收入过日子。同样的价格在洛杉矶买一栋公寓，来拉斯维加斯可买到四至六个单位。赌城租户多，公寓单位数量不够，目前是投资多单位住宅好时机。

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房地产分析机构REIS最新报告指出，南内华达的多单位公寓的空租率较去年下降，目前五年以内新的公寓建筑租率为5%，建造五年以上的公寓空租率为5.2%，南内州租屋者比前几年更高，且公寓房租涨到平均每单位878元。

由于新建的多单位公寓不足以供应所需，单栋住宅新屋也抢进租客市场，大赌城公寓出租率应在明年起增高，这种现象将延续到2018年，REIS预测届时赌城多单位公寓再曾加1万2703个单位，空租率将升至6.5%。

大赌城区蓬勃的新建设，引来移入的新就业者，平均每月移入4000人，住房的需求甚殷，2014年新建成2053个单位显然不够，市场上依然保持住低空租率。

今年拉斯维加斯经济展望研究（Las Vegas Perspective）日前举行年度发表会，经济分析家阿古若（Jeremy Aguero）说，大赌城房市正在大家眼前发生变化，越来越多人租房而更少人拥屋，从现在起到未来一年半之间，赌城会有更多人租房子住，这样的情况将持续五年以后才会平衡。

根据内华达州车管局（DMV)的资料显示，今年1月把外州驾照改成内华达州者有4640人，比去年5036人减少，表示南内华达克拉克县人口增加缓慢但持续。诞生于1905年的拉斯维加斯市，向来因人口增加引导经济成长。

人口移来拉斯维加斯，主要因为失业率低以及退休族离开美国其他地区高生活指数加上天候不佳因素而来到南内华达州。近月人口增加放缓在于拉斯维加斯经济尚未恢复，待遇高的工作很少。

多单位公寓住宅出售情形2014年共售出1万3423个单位，平均每户售价7万4875元；今年1月及2月这种多单位住宅的回报率是6%，却比去年同期高0.3%，表示租金上扬。

南内华达州的多单位住宅于过去六年受投资人注目，由于单栋住宅的贷款要求多，这六年来能够合乎条件贷款购买单栋住宅者人数有限。

居民转而愿意租住多单位住宅，致使这类房地产的空租率持续下降，由六年前11.2%的空租率降至目前5%。现在大赌城区的多单位住宅地产仍十分强健，低空租率可维持三年以上，且租金年年上涨。

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留学美国中国学生无意中最容易触犯的2类罪行

近年来，赴美留学的中国学生逐年增多，虽然留学让更多的中国学生开拓了眼界，增强了竞争力，但由于自我约束能力差、不了解当地法律和风俗，以及没有养成良好的生活和行为习惯等因素，中国留学生在海外触犯法律或违规的负面新闻屡屡见诸报端。

留学美国中国学生无意中最容易触犯的2类罪行

中国留学生在美犯罪分两大类

第一类：交通违规和交通事故

案例：2012年底，初来美国年仅19岁的徐奕醇开着新买的黑色奔驰在小区里超速驾驶，并无视停车路牌，撞死了25岁的女孩Brenda。2014 年2月18日，19岁的中国留学生Jason Leung和其16岁的女友Jennifer Gao在皇后区495高速路发生车祸，当场殒命。事发时，两人驾驶的银色奥迪敞篷跑车时速或高达100迈。同年2月20，18岁中国留学生周远以时速 122英里（196.3公里）在美超速驾驶被捕。

第二类：因谈恋爱而引发的问题

案例：去年5月，19岁的中国留学生陈段英因涉嫌向女友施暴及虐待宠物狗被捕。检方称，陈段英还在被捕后教唆其女友撤诉、销毁证据，因此对其提起包括家暴、虐待动物、教唆证人和违背法庭命令在内的五项指控，最高可判6年10个月的监禁。陈段英在缴纳7.5万美元保金后被释放，目前已被学校开除。同年9月，24岁中国留学生李向南涉嫌杀害其女友邵童，引起广泛关注。

南加州知名刑事律师邓洪对《环球时报》表示，最近正在审理的12名中国留学生绑架案，涉案人每个都不止有一个男(女)朋友。这些学生不知道什么是早恋，更不知道如何处理朋友“劈腿”问题，解决方式就是大打出手，这就首先涉及家庭暴力。该起绑架案，就是因为在违背女孩意愿的情况下，把女孩运载到其他地方让她说清楚而产生的。

犯罪主因是不了解美国法律

全美中华留学生权益协会负责人袁志伟表示，目前在美国的中国留学生有33万之多，其中10%存在不同的问题，重者就是犯罪问题。究其原因，主要是不了解美国法律。譬如，很多留学生不知道，驾车时速超过100英里，已经不是违规，而是轻罪。很多中国留学生已经犯罪，但自己却毫不知情，陈段英因家暴和虐待动物被抓，在被关押期间给女友打电话让她撤诉，结果被录音，增加了一项教唆证人罪的指控。

邓洪表示，一些中国留学生往往对警察的罚单不理会，殊不知罚单在很多情况下是出庭通知单，不出庭的结果就是藐视法庭，法庭就要发通缉令。现在几乎每周都会出现中国留学生没有处理好罚单而被警察逮捕的案子。此外，不少留学生愿意养宠物，但去商店不能带宠物，若放在车上就变成虐待动物罪。网上代考和买卖试题，在中国司空见惯，在美国就会被认为是签证欺诈罪。中国留学生的违法犯罪问题，已经引起美国执法机构的重视，并认为违法犯罪的中国留学生都有潜逃可能。

赴美留学先要了解中美差异

美国的留学生活其实并不简单，美国不是天堂，也不是地狱，只是无数追求梦想的中国学子拼搏的战场。对于赴美打拼的学子，提高警惕心很重要。

初来乍到的留学生，要处处多学多问，尤其不要贪图小利。另外，初到美国尽量选择校园宿舍居住，因为如果住校外的话，社区品质参差不齐，邻居可能养大型犬，或者家中藏有枪支，而校园内不可以持有枪支与养宠物，这样就可以避免很多隐患和问题。拿了驾照一定要了解基本交通常识。在美国开车时，切忌不要与当地人斗气拼勇，因为不少人可合法持有武器。在来美留学前，要对中美两国文化的差异、对美国的法律和安全有充分了解和理解。

怪不得中国人想移民美国人家拆房都那么人性化

在世界各国都会面临城市开发和旧建筑如何处置的问题，推倒一切从新开始在很多地方行不通，尤其是在美国，百十来年的房子就叫文物，想拆想扒没那么容易。下面带大家去看看美国开发商咋收拾钉子户的。

芝加哥市中心有一座老房子，建于1888年，说老也就是126年，房子建筑风格没什么特殊，但对于美国只有200多年的历史，这样的房子也成了古董。当地开发商要在这座建筑附近建造大型的体育馆和购物中心，那座老古董的房子就得扒掉或是挪位。

老房子的屋主说死也不让扒掉，而且还有冠冕堂皇的理由，这是历史建筑，甭看只有一百来年，美利坚共和国不也就是两百多年吗。

开发商当然不敢硬来，但新的开发项目要建，这老房子还非得去掉不可，咋办。有钱能使鬼推磨，开发商认了，雇了一辆车将老房子装上车，拉走，换个地方安置这总可以吧。

这座老房子总重量为762吨，开发商雇来一辆汽车来为房子搬家，汽车加上房子一共重1050吨。简直就是愚公移山啊。

这座房子移开，开发商花了600美元，其中包括安置老房子新买的地190万美元，给老房子主人补偿45万美元，还有租车搬房子费用等等。

最后，开发商用了整整3天的时间把整栋楼向北移动了190米，到了一个新的位置平地起楼，大事完毕了，都挺乐和的。

更有甚者，看看这家牛逼的钉子户，直到新建筑建成了，依然能牢牢地住在原地。

新加坡买房时10个不得不知的英文缩写

新加坡生活步伐快，因此也是一个英文字母缩写的天堂，人名、地名、路名、政党、机关等等，全部能用英文字母缩写表达。无独有偶，新加坡房地产市场中的种种名词，也多用英文字母简化。常用这些缩写的本地人，或许一眼就知道其中含义，但对不熟悉这些简化用语的人来说，这简直如同外星文。居外网为你整理出跟新加坡房地产市场买卖相关的英文字母缩写，让你快速掌握新加坡买房交易的最基本知识。

新加坡买房时10个不得不知的英文缩写

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ABSD：额外买家印花税，英文称Additional Buyer’s Stamp Duty。这是新加坡政府最几年推出的房地产降温措施之一。买家印花税是买家购房时须缴付的一笔税，额外买家印花税顾名思义，就是在一般买家印花税上添加的额外税务。目前，新加坡公民在购买第二、第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7％和10％印花税；永久公民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％印花税；外国人购买房子时，一律得付额外15％印花税。

COV：现金溢价，英文称Cash Over Valuation。这是2007年组屋价格飙涨后最重要的组屋买卖用词之一，尽管已经“作古”，但不妨了解一下。过去，组屋屋主打算出售组屋时，可先索取估价，然后同买家商讨溢价。也就是说，溢价是组屋售价中高出估价的差额，必须以现金支付，对买家负担能力有显著影响。由于溢价是买卖双方你请我愿，因此它被视为组屋转售市场的探温针。不过，建屋发展局在2014年3月，已调整转售组屋估价索取程序，买卖双方不再通过商议现金溢价决定转售价，而是得参考附近组屋转售价直接商议价格。

CT：产权屋契，英文称Certificate of Title。这是证明房地产拥有权的唯一法律文件。买卖交易进行时，一旦买方行使了购买意向书的选购权，这份文件就会交付买方律师检查。一般上，屋契会由律师保管，直到买卖顺利完成。随后，旧屋契会交还新加坡土地管理局。买方律师则向土地局申请一份新的屋契，证明买方已是屋子拥有者。如果屋子获银行抵押贷款，买方律师会将屋契交给银行。

LTV：房贷与价值比率，英文称Loan to Value。这指买家向银行申请房贷的最大顶限。譬如，100万元的房子，LTV若是80％，可借贷的数额最多是80万元。在新加坡，现行个人借贷的第一套房地产房贷的LTV是80％；个人借贷第二套房地产房贷的LTV是50％；第三或更多房贷则是40％。私人住宅和组屋的房贷偿还期一律不得超过35年。如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％；若已有一个或更多房贷，其LTV则为40％。

OTP：选购权书，英文称Option to Purchase。这是买卖双方签署正式房屋买卖合约前，必经的一道程序，买方在签署OTP时须付卖方一笔定金，二手私宅一般是房子价格的1％，但视市场情况而定，组屋的则一般是5000元。签署OTP可防止卖方在一定期限内，通常为14天，把房屋卖给别的人。买方在这这段冷静期里，可思考是否真要买这间房子。如反悔变卦，买方无须完成交易，但卖方可没收定金。而卖方一旦签署OTP，除非买方无意完成交易，不然必须售卖房子。

S&P：买卖协议，英文称Sales & Purchase Agreement。买方在冷静期后，决定行使购买意向书的选购权，双方就进入买卖协议。签署买卖协议的当天，就是所谓的购买日期。购买日期在新加坡十分重要，因为房子在特定的时间里脱售，就需要支付一定的卖方印花税。签署买卖协议时，买方也须支付另一笔定金，一般是房子价格的9％。两笔定金加起来，就等于房子价格的10％。签署买卖协议前，买方律师也会展开调查，确保无破产债务记录、产权屋契确实等。

SSD：标准印花税，英文称Standard Stamp Duty。国内税务局会按房子的转售价格，向房屋买卖双方索取买卖印花税。买方所须缴付的标准印花税分成几层，首18万元征收房子价格的1％、接下来的18万元征收2％、余额征收3％。除了标准印花税，某些买家也须支付额外买家印花税，范围介于5％到15％。此外，卖方也须缴交印花税，目的是为房地产市场降温，并防止人们投机，以短期买卖房地产牟利。现行的卖方印花税率是：买后于第一年卖出要缴付16％；第二年12％；第三年8％；第四年4％，此后则无需缴交卖方印花税。

TDSR：总偿债比率，英文称Total Debt Service Ratio。这是新加坡金融管理局的一项房贷限制，目的是划一金融机构评估个人房地产贷款能力的框架。当局的条例规定，金融机构在评估个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，包括非房地产贷款，如车贷﹑学费贷款和银行卡债等，贷款者每月的摊还款额，不得超过收入的60％。所有房地产类型的贷款、以房地产为抵押的贷款，和这些贷款的再融资，都受TDSR限制。那些为无法达到TDSR条件的贷款者做担保人的人，必须被同列为联合贷款人（co- borrower）。

TOP：临时入伙证，英文称Temporary Occupation Permit。任何建筑竣工，可供人居住或使用时，建设局就会颁发此证，因此TOP日期也可被理解成落成日期。大概在一年后，建设局会颁发另一份证明，称为法定完工证书（Certificate of Statutory Completion）。但绝大部分发展商在描述竣工日期时，只会引用TOP。这个日期在新加坡十分重要，如果是购买未建好新项目并使用银行累进式付款制度，买家一般在TOP日期后，才开始承担更高的银行贷款每月摊还额。

VTO：看屋后出价，英文称View To Offer。这是房地产转售市场中的一个术语，指屋主先让买家看屋，再让买家出价。屋主自己不先开价，可能是为了投石问路，看屋子能吸引到多高的出价，并让屋子价高者得。有时屋主不开价，也是因为屋子未完成估价工作，所以不清楚市价。一般上，买家看屋前，已会按屋子所在地区和附近设施，把心目中的预算告诉房地产经纪。

财经专家曹仁超：港地产股低估值反映行业“衰老”

恒基主席李兆基近年不断说买地产股好过买楼，原因是地产股价与有关公司的资值折让大，他也身体力行的不断增持恒基，而事实上恒基股价去年升了35%，远远跑赢楼价指数的13%升幅，而今年以来恒基股价升幅亦是高于楼价升幅。

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不过，最近知名财经评论人曹仁超接受《灼见名家》访问的一段有关地产股与楼市的说话，却值得关注：

他说：“中国人的经济，到了某个阶段，往往人人寻租，统统做收租佬。从经济学来说，收租是对整个经济最没有帮助的行业。今时今日我们以中国香港有李嘉诚、李兆基为荣，真是贻笑大方，笑死鬼佬！我真要批评一下，这30多年来他们的建楼技术有进步过吗？外国的预制房屋、倒模式技术，中国香港都没有。房地产商这些年来毫无技术创新，最擅长就是赚地价（asset inflation）。”

曹又指出，整个 asset inflation 始于1971年美元与黄金脱鈎，至2014年10月随QE3完结。“因此将来若还想赚地价，这个方向我是会担心的。可以见到现在上市地产股的市值是低过 NAV（net asset value）30%或以上，亦即股票市场告诉你，他已不是成长的行业，而是衰老中的，只是还未浮面。”

最近基金经理黄国英也在《明报》的投资讲座指出，不少人以中国香港的股票市盈率偏低来说港股较其他地方抵买，事实是中国香港占颇有比例的上市公司属“资产型”公司，根本欠缺持久爆发的增长力，资产升值，很大原因只是供求失衡和息口低而已，与公司领导的创造力无关，所以难出现如腾讯的可以正正经经升几百倍，又或如Apple、Google、facebook及Telsa等为社会作出重大贡献，而令股价有无限上升空间的公司。

可以这样说，中国香港股市要靠北水和外资炒起，又或人人只懂买楼收租，没有打拼创意，其实反映中国香港的前景确有隐忧。

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卡皮蒂海岸海景豪宅：完美度假物业，处处美丽非凡

惠灵顿的卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）就是曾经世人皆知的黄金海岸（The Golden Coast），该海岸的区域位于惠灵顿以北，与卡皮蒂岛（Kapiti Island）相对，是新西兰北岛西南方向的海岸。您可以在那里享受金色的海滩和美食家的生活方式。这处宏伟的住宅由著名设计师菲尔•斯坦菲尔德（Phil Stanfield）设计而成，打造出了卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）所少有的豪华生活环境。

海滨前岸的优越位置，坐拥卡皮蒂海岸的绝美风景

这是一栋坐拥美好风光的绝佳住宅，占据海滨前岸的优越位置，是卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）独树一帜且令人骄傲的建筑杰作。您可以在此感受与众不同的度假风情——卡皮蒂海岸有壮观的海景、迷人的落日风光、茂密的原始森林和变化莫测的山地景观。这是北岛南部的休闲活动地区，去海边，去山里都很方便。

丰富精彩的娱乐生活，绝不会让你感到一丝单调。当地有趣的活动包括乘筏漂流、游泳、划船、打猎、步行、打高尔夫球、骑马及森林步行等。在自家门口欣赏壮阔海景，也可以去附近享受各种妙趣横生的运动和娱乐，这不正是很多人梦想中的生活么！

20世纪早期，该地区因成为滨海旅游胜地而发展迅速。Paraparaumu机场建成开放运营之后，这使得很多惠灵顿的游客可以乘坐飞机来到这里，一时间为这里带来了大量的游客。在这里，大海、沙滩、蓝天、白云，这些元素完美的组合到一起，时刻呈现出动人的美丽画卷。卡皮蒂的经济是整个新西兰增长最快的，购入当地物业，未来升值前景相当看好。

卡皮蒂海岸海景豪宅：完美度假物业，处处美丽非凡 — 这处宏伟的住宅由著名设计师菲尔•斯坦菲尔德（Phil Stanfield）设计而成，打造出了卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）所少有的豪华生活环境

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