11萬海外留學生去了哪?英政府或再收緊簽證政策 | 英國

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11萬海外留學生去了哪? 英政府或再收緊簽證政策 | 英國

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據英國《衛報》最新消息,英國移民諮詢委員會將被要求評估來自歐洲和非歐洲的國際留學生對英國就業市場和經濟的影響,以及國際留學生在英國經濟增長和英國本土學生教育質量中起到何種作用。

所以,這樣看來英國內政部未來或許會針對留學移民出台更加嚴苛的政令。

1. 緣何而起?

英國作為世界知名的教育強國,每年都吸引著世界各地的國際留學生們前來求學,而且這個數量在逐年增長。

2016年羅素集團大學的英國簽證申請增長了6%。與2010年相比,英國大學發起的簽證申請增長了17%。而每年留學英國的人數和離開英國的畢業生人數則有11萬的差距,這就不禁讓人產生了疑問——海外留學生是否畢業後留在了英國?

更進一步地說,既然國際留學生群體這麼龐大,那麼他們能為英國帶來何種何樣的益處和弊端呢?有必要限制他們的數量嗎?

因此,英國政府要求移民諮詢委員會對國際留學生的影響進行評估並做出報告,以解答這些問題。不過據他們表示,這份報告可能到明年9月才能出台,而各方對此也褒貶不一。

2. 支持派的觀點

英國內政部大臣Amber Rudd(上圖)此前就曾承諾要削減國際留學生的數量,包括針對劣質大學和課程的留學生制定更嚴苛的簽證政策。她表示:英國政府誠然想要向國際留學生敞開國門,但也將打擊劣質機構對留學簽證的濫用。

Rudd說:“英國作為世界第二受國際留學生歡迎的國家身份讓人引以為傲。同時,教育出口也是英國一項關鍵的出口資源。這也正是為什麼我們希望找到一個強有力的證據來證明國際留學生對於英國的價值和影響力。”

英國大學的首席執行官Alistair Jarvis支持對國際留學生的淨利益作評估。”這是一個機會,我們能夠借此找到充分的證據來證明國際留學生們對英國的經濟和社會發展具有非常積極的促進作用。“

首相Theresa May也多次拒絕了把國際留學生的數量排除在官方移民數據之外的建議,儘管這樣能夠將淨移民人縮減至幾十萬,從而使政府能夠完成其延宕已久的移民目標。這“滅絕師太”可真不是白叫的…

3. 反對派的觀點

與Theresa May相反,財政大臣Philip Hammond(上圖)卻持相反態度,他向財政部特別委員會表示開放的做法才符合公眾的認知。

工黨議員Peter Kyle是一位前歐盟英國開放運動的支持者,他也認為評估報告不應該被用來限制國際留學生的人數。他說:“國際留學生對英國的世界級大學和英國的經濟都有重要的意義。這就是為什麼任何試圖限制國際留學生留英學習的行為都將帶來一場災難。我們的經濟會受損,英國開放包容的國家形象也會受損。”

“移民諮詢委員會就得是一個獨立的專家機構。任何試圖利用評估報告當遮羞布來削減國際留學生數量的舉措都將是可恥的。”

4. 到底該不該限制國際留學生人數?

11萬海外留學生去了哪? 英政府或再收緊簽證政策 | 英國

英國大學最近研究發現:國際留學生們平均能為英國每個城市帶來250億英鎊的直接和間接經濟效益和20萬個就業崗位的支持。

除了直接的經濟效益,國際留學生也能為課堂和課堂之外的事物帶來許多實實在在的益處。

國際留學生們在大學校園中能夠調動來自不同背景的人的專業知識,這使得他們能夠開展新的研究和政策對話,從而在當地傳播知識。他們會在當地的學校從事志願工作,幫助老人和難民。他們為課堂帶來新的文化視角。他們構建起校友網,為將來的商業提供社會支持,他們把關於英國的美好記憶帶回母國。

移民署部長Brandon Lewis一方面表示政府關於縮減移民的承諾不會影響到他們想要吸引國際留學生前來求學的決心,另一方面又聲稱政府還是會嚴厲打擊系統性濫用留學簽證的行為。

他說:”國際留學生能夠使我們的校園充滿活力,豐富國內學生的閱歷體驗,具有經濟和文化的雙重影響。許多畢業生們即使回到了母國,也已經建立了強大的專業和個人聯繫,這對英國來說有長期的軟實力的益處。“

儘管國際留學生為英國帶來了種種益處,英國政府未來的簽證政策是否會更嚴苛仍然具有不確定性,不過,從此次的評估報告命令的下達來看,未來英國政府可能真的會加大對國際留學生簽證的把控

相關資訊:高力國際:未來10年曼徹斯特寫字樓租金將逐年飆升 | 英國

(互聯網綜合整理)

高力國際:未來10年曼徹斯特寫字樓租金將逐年飆升 | 英國

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高力國際:未來10年曼城寫字樓租金將逐年飆升 | 英國

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曼城寫字樓前景佳 部分倫敦業主願搬遷

曼徹斯特的寫字樓市場信心依然樂觀,2017年第二季度購買量達到28.4497萬平方英呎,今年上半年總共售出49.2730萬平方英呎。第二季度的交易活動與第一季度相比增加了37%,同時,2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%,售出的甲級寫字樓面積佔總量的22%,達到8年來的平均水平。

第二季度共完成了68項交易,其中有5項面積超過1萬平方英呎。今年最受人矚目的交易是聯合企業WeWork在Spinningfields1號購置的5.5802萬平方英呎寫字樓,這也是這家媒體和科技龍頭企業在倫敦以外地區購置第一套辦公場所。此外,曼徹斯特也逐漸成為歐洲的重點商業城市。

隨著彈性工作制的持續發展,寫字樓供應商開始在曼徹斯特購置更多房產,需求佔據第二季度的20%。房地產開發商Allied London也推出了自己的聯合品牌All Work & Social,將與WeWork 合作,提供位於No.1 Spinningfields的寫字樓和生活服務設施。Allied London計畫將這一概念應用到Bonded Warehouse 和XYZ Building這2個同樣位於曼城的項目當中。

未來兩年,曼城將至少有120萬平方英呎辦公用地可供出租,另有110萬平方英呎面臨3至5年的出租審查,需求強勁,且一些原本植根於倫敦的業主也為了節省成本轉遷至曼城,曼城寫字樓的前景極佳。

寫字樓數量供不應求 租金將全面上漲

過去幾年活躍的租賃活動已經消耗了曼城大多甲級寫字樓資源,這導致到今年年底此類寫字樓可出售的數量嚴重不足。目前,曼城市中心可供應的甲級寫字樓約為23萬平方英呎。第二季度有2個位於St Peter’s Square的項目可建成並完全出租,另有78.4萬平方英呎的甲級寫字樓正在建設中,其中有25萬平方英呎已經預租。

高端市場競爭激烈,整體租金水平約為每平方英呎35英鎊,但由於到2018年前都沒有新大樓完工,預計租金還將繼續上漲,10年後甲級寫字樓租金或飆升至每平方英呎40英鎊。甲級寫字樓庫存有限,較次級別的寫字樓需求也將隨之上升,推升二次租金。由此推知,曼城市中心乙級寫字樓租金或逐年上漲10%,目前已達到每平方英呎27英鎊。

此外,今年第一和第二季度,曼城寫字樓市場投資交易水平平穩,交易額為1.7億英鎊。第二季度的最大交易是原Co-operative Group總部,同時也曾經是英國第一高樓的CIS Tower以6600萬英鎊的價格被Castlebrooke Investments收購。

相關資訊:稅收改革致兩成BTL投資者準備退出 | 英國

(據英中時報)

你拉後腿了嗎?加拿大房奴人均房貸這麼多 | 加拿大

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你拉後腿了嗎?加拿大房奴人均房貸這麼多 | 加拿大
加拿大房奴數量和房貸負擔都在上升

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加拿大房奴人均房貸20萬

過去幾年加拿大幾個主要城市房價飛漲的後果是加拿大房奴們背負越來越重的房貸負擔,不過房奴們似乎還有能力支付每個月的房貸月供。

據加拿大廣播公司記者Pete Evans的報導,從星期二發佈的加拿大信用記錄公司TransUnion的報告來看,加拿大人現在的房貸負擔創了有記錄以來的最高紀錄,但交不起房貸供款的加拿大人的數量卻在減少。

這算是好壞參半的消息。

TransUnion的報告說,到今年6月底為止,加拿大房奴們平均背負的房屋貸款餘額是19萬8千7百81加元,這比一年前增加了差不多5%。

不但房奴們的平均房貸負擔更加沉重,而且房奴們的數量也增加了1.2%,達到6百萬戶。

不過房奴們的表現似乎還不錯,漏付房貸月供超過兩個月的人數在今年第二季度下降了0.56%,而且這已經是連續第三個季度下降。

但房奴們努力支付房貸月供似乎也導致加拿大人借債消費的數額明顯增加。

根據TransUnion的統計數字,不包括房屋貸款債務,今年6月底加拿大人平均負債2萬2千1百54加元,比一年前增加了2.7%。

加拿大人非房貸債務主要是汽車貸款、大件商品的分期付款和信用卡債務。加拿大人均信用卡欠款是2千8百40加元。

(RCI with CBC)

稅收改革致兩成BTL投資者準備退出 | 英國

英國最大的房東組織表示,五分之一的買來租(But to Let, BTL)投資者準備出售他們的房產。

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稅收改革致兩成BTL投資者準備退出 | 英國

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BTL投資者之所以打算退出這個行業,主要是因為新的稅收立法,以及抵押貸款的收緊,使得買來租市場疲軟,投資這項生意變得不再具有吸引力。

Residential Landlord Association是一家代表了5萬名私人產業房東的貿易團體,該團體的最新數據也顯示,有大約一半的房東準備在明年提高房租。

倫敦是遭受這次變化打擊最嚴重的地區,該地區的房產價格高居不下,而租住率卻相對較低,由此導致買來租受益率的降低。

根據數據對比公司Landbay的統計,截至7月為止的前12個月,與去年同期相比,倫敦地區買來租房產的租金下跌了1%。

那些希望繼續從事買來租行業的房東,現在將目光投向了其他地方,比如英格蘭北部城市和蘇格蘭,這些地方的承租率更高,租客的需求也更旺盛。

在截至7月的12個月之中,倫敦之外地區的租金價格上漲了1.6%。英格蘭東部地區的租金上漲幅度最大,為2.4%。

根據抵押貸款協會的數據,2017年買來租投資者購買的房產數量,與前些年相比,有很大的下降。在2017年頭三個月,買來租房東們通過抵押貸款購置的住宅數量為18,100棟,而在2014與2015年,這個數字為27,250棟。

分析人士表示,買來租市場之所以萎靡不振,主要是因為整體房產市場的萎縮,而事實上,政府的稅收改革,是導致市場萎縮的最大因素。

從現在開始,直到2020年,那些處於高所得稅稅率範圍的房東,將不再能夠用他們的收益,來全額或部分償付他們的貸款。他們繳納的所得稅,很有可能會超過買來租房產的租金帶給他們的回報。

此外,若在主要住宅之外購買第二套住房,在印花稅上還額外需要交付3%。

相關資訊:最新全英租賃報告:過去一年哪裡的租金漲幅高?

(據英中時報)

公廁改變住宅 一年轉手要價漲16% | 英國

一幢位於薩裡郡的原公共廁所在經過改造後成為了2幢半獨立住宅,其中一幢又重新掛牌出售,要價比一年前高出了45,000英鎊。

這幢位於富裕的Ewell村的半獨立式住宅在去年上市後曾被買下,當時的要價為285,000英鎊。

房地產經紀Mark Anthony表示,如今買家已經將它重新掛牌上市,要價也漲到了330,000鎊。如果最終以要價賣出,價格將比一年前上漲16%。

而這與該地區公寓價格的變化形成了鮮明的對比。根據房地產網站Zoopla的數據,該地區的公寓在過去一年中已下跌超過16,000鎊,如今均價為303,571鎊,下降幅度為5%左右。

不過,該地區的半獨立房產價格有所上升,在過去一年中上漲了約1.7%,即8,600鎊,均價達到了506,960英鎊。

這所廁所在改造時,曾受到當地居民反對,但開發商仍然堅持要將其拆掉改造。

當地的一位房主布朗寧(Richard Browning)說:“這仍然是在該地區我最喜歡的一幢房子。”

“我可能不會想住在那裡,但它將因其充滿膽識的改造而永遠被記住,而且這裡離村中心非常方便。”

“但一年內價格上漲百分之十六感覺並不代表這個地區房產市場已經和即將發生的變化。”

“有人可能會說賣家有點樂觀。但仍然祝他好運。”

公廁的改造開發商格裡尼(David Greaney)曾透露說,這一改造幫助清除了該地區的毒藥、害蟲和石棉。

“我們發現了各種證明這一公廁被用做來做其不該做的事情的材料,”他說,“裡面有針頭、毒品包裝、害蟲、石棉和垃圾。”

這兩幢半獨立屋被稱為“Bourneview”,因為他們背靠著一塊綠色開放空間,其中還包括了二級保護建築Bourne Hall。

改造項目於去年進行,並獲得了保險公司NHBC的10年質保。

據瞭解,公廁在2012年的一場拍賣中被Epsom地方議會以68,000鎊賣出。但他們隨後被買家以未透露的金額售出,據報導轉手價超過了80,000英鎊。

每套房有一個臥室,一個樓下洗手間和臥室獨立淋浴房,還有一個用磚牆圍成的庭院花園、地板采暖和雙層玻璃。

改造前,圖片來自網絡
改造前,圖片來自網絡
公廁改變住宅 一年轉手要價漲16% | 英國
改造後,圖片來自Rightmove
公廁改變住宅 一年轉手要價漲16% | 英國
客廳和廚房,圖片來自Zoopla
公廁改變住宅 一年轉手要價漲16% | 英國
一樓的臥室
公廁改變住宅 一年轉手要價漲16% | 英國
改造後的房子有兩層,二樓是ensuite房形
改造後二樓俯瞰的風景
改造後二樓俯瞰的風景

(據英中網)

居外研究:美國人更喜歡買房還是租房?美國2017年6月房市速遞 | 美國

2017年6月,美國房價繼續穩定上漲,市場成交速度加快,待售天數再創新低,可銷售的活躍房源也迅速減少。與此同時,6月份進入市場的新增房源卻與前些年同期持平,這說明市場活躍度高主要是由於需求十分強勁。另一方面,租金指數同比僅上漲1.1%,租金漲幅似乎已經接近飽和。12個大都會區出現租金同比下跌,其中匹茲堡、休士頓等地區租金跌幅明顯,邁阿密,聖何塞與舊金山也出現租金同比下跌。

為什麼相比與租房,現在的美國人更喜歡買房呢?根本原因是美國信貸危機與全球經融危機期間,公司破產,很多人買不起房子,租房需求大增,房租也隨之瘋漲,導致目前城市的房租已經超過了可負擔水平。相反,由於房市崩盤,美國房價已經經歷了一次大跌,到現在也沒有完全復甦到危機前水平。另外,美聯儲已經實行了將近十年的零利率(或超低利率)刺激政策,目前美國的房貸利率也處於歷史低點,房貸的可負擔性是較為良好的。 美國房地產經紀人協會的一項研究表明,全美目前的月租金收入比接近30%,而房貸月供收入比僅為15%左右。 居外網特別幫大家挑出了中國投資者熟知的幾個美國城市,我們可以發現這些城市當前的房貸可負擔性也都要好於租金可負擔性。所以當前美國買房與租房市場呈現截然不同的兩種態勢,也就不足為奇了。

美國人更喜歡買房還是租房? 美國2017年6月房市速遞 | 美國

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居外研究:堪培拉房價漲幅超越悉尼 澳洲2017年7月房市速遞 | 澳洲

2017年7月,澳洲房價繼續同比增長,但受經濟發展與降溫措施影響,整體漲幅放緩。7月的澳洲房市有4個亮點:

  1. 堪培拉整體房價同比漲幅超過悉尼,僅次墨爾本。 兩大傳統投資地悉尼墨爾本紛紛出台多種降溫措施,或促使首都堪培拉房市走高。
  2. 墨爾本公寓市場房價同比增長乏力,主要原因依然是公寓庫存供大於求,這種狀況在近期內不會有太大改變。
  3. 由於經濟與就業形勢仍未明顯好轉,珀斯與達爾文房市需求持續低迷,房價同比環比均出現下跌。
  4. 所有澳州首府城市裡,霍巴特擁有著最低廉的房價。正因如此,投資者們目前可以在此獲得澳洲最高的租金回報率。

堪培拉房價漲幅超越悉尼  澳洲2017年7月房市速遞 | 澳洲

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邁阿密海灘海濱住宅:名師打造舒適生活、無敵美景令人心醉 | 美國

很多人總是非常向往海濱生活,近在咫尺的海灘、無與倫比的度假氛圍和令人驚嘆的美景,都是如此令人心醉。最近新建的321 Ocean由國際知名建築師Enrique Norten設計,如今推出了最新的海濱開發單元,為您帶來獨特置業機會。

邁阿密海灘海濱住宅:名師打造舒適生活、無敵美景令人心醉 | 美國
最近新建的321 Ocean由國際知名建築師Enrique Norten設計,如今推出了最新的海濱開發單元,為您帶來獨特置業機會

位置優越盡享度假風情,飽覽海景坐擁無敵風光

321 Ocean是一個獨一無二、頗具風格的海濱地產,該項目位置十分優越,坐落於高檔社區南五區(South of Fifth District)的海洋大道,步行可至南海灘最棒的餐廳和夜店,而且距離邁阿密國際機場僅20分鐘車程。在這裡可以享受當地悠閑舒適的生活方式,又擁有一切便利。

邁阿密海灘海濱住宅:名師打造舒適生活、無敵美景令人心醉 | 美國
321 Ocean是一個獨一無二、頗具風格的海濱地產,該項目位置十分優越

這個海濱開發項目配備俯瞰海洋大道的健身中心、景觀建築師恩佐·葉尼(Enzo Enea)設計的花園、圖書館/畫廊和無邊際游泳池。除此之外,樓內住戶還將享受海濱游覽馬車服務、24小時禮賓服務和五個汽車充電站。該物業配備400瓶容量的定制玻璃酒房和私人入戶電梯。

邁阿密海灘海濱住宅:名師打造舒適生活、無敵美景令人心醉 | 美國
這套海灘別墅享有一覽無余的海景,並可直接進入海灘
該物業配備400瓶容量的定制玻璃酒房和私人入戶電梯
該物業配備400瓶容量的定制玻璃酒房和私人入戶電梯

該項目由知名建築事務所TEN Arquitectos設計,這家建築事務所於1986年成立,創始人是墨西哥建築師恩裡克·諾爾滕(Enrique Norten)。該公司曾參與設計賓夕法尼亞州公共圖書館和墨西哥國家博物館。這套海灘別墅享有一覽無余的海景,並可直接進入海灘, 4,400平方英尺的兩層住宅擁有非常完美而且開闊的布局,帶來舒適生活。

延緩H-1B批准 特朗普嚴令加強移民審核 | 美國

隨著今年4月和7月特朗普總統先後頒布兩道行政令和行政備忘錄,要求國土安全部(DHS)加強對移民類簽證和福利的嚴格審核,H-1B外籍勞工簽證首當其衝受到衝擊,無論是新名額審批還是延期審批,都比以往更加嚴格;移民律師15日指出,由於H-1B工資標準提高,會使很多公司不願幫助或難以擔保新職員申請工作簽證,令廣大新入職及需要延期簽證的員工面臨更多阻礙。

兩名移民律師日前發表文章詳細分析,特朗普行政備忘錄提出的“加強審查”(enhanced vetting)所帶來的影響比其旅行禁令還要廣,不僅公民及移民服務局(USCIS)公佈了新版的I-485身份調整(即綠卡申請)表格,並在旅遊簽證DS-5535表格增加了新問題,而且對在美合法工作簽證H-1B的申請和延期也提出了種種新要求。

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延緩H-1B批准 特朗普嚴令加強移民審核 | 美國

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移民律師劉汝華15日表示,幾位今年已抽中H-1B簽證的客戶,到目前仍沒有任何更新消息,與移民局往年7月就做出批准或要求補充材料的情況相比不太正常;他認為這與現在加強審核有關,移民局很可能在對可疑的案子進行調查,有一定證據後再要求補充材料。

文章作者指出,移民局近期提出需要僱主在幫助員工申請H-1B簽證時,保證員工的職位符合特殊工種(specialty occupations),而僱主要證明該職位是特殊工種,就需要證明支付員工的工資高於初級職位(entry-level)的薪資。

律師李定一表示,聯邦勞工部(DOL)規定的工資有四個級別,多數僱主都會選擇發放初級薪資,“而在申請工作簽證的推薦信中又會將員工包裝得很好,指其具有特殊技能”;這就產生了一方面說技能高、另一方面工資水平卻只有初級的矛盾,使移民局認為員工不符合特殊工種;另一方面,由於需要用第二級別或更高級別的薪資來僱用員工,讓很多僱主打退堂鼓,轉而招聘美國公民或永久居民。

李定一說,以前有些公司為了達到勞工部的時薪標準,而將員工從全職改成兼職,但這樣一來員工在未來申請職業移民PERM勞工紙時的累積工作經驗就很可能不足。

另外,勞工部還於日前公佈了“工作情況申請表”(Labor Condition Application,LCA)和PERM勞工紙的新版表格,以更好地達到保護美國工人、抵制詐欺和增強透明度的目的,並將在10月2日前在網上接受民眾建議。(金春香)

 (據中國僑網)

中年人從海外移民至美國 若不報稅損失大 | 美國

中年從海外移民美國的人若有勞務所得,會計師建議每年最好申報所得稅表,因為若達到工作十年累積40個點數,到了至少62歲退休年齡時,除有資格領取社安退休金外,到65歲有資格領取聯邦醫療保險(Medi-care)時,A部份住院險政府還會替當事人支付所有保費,當事人就這部分每月可節省200多元至400多元之間不等的保費。

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中年人從海外移民至美國 若不報稅損失大  |  美國

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會計師楊先生說,2017年每一季勞務所得只要達1300元,就可以獲得政府一個工作點數。也就是說一年只要勞務所得達5200元,就可以累積四個工作點數。十年下來當事人只要累積40個工作點數,62歲想要提前退休,就有資格申請社安退休金,65歲並自動免費獲得政府提供的聯邦醫療保險A部份的住院險。但若有資格申請社安金卻尚未申請,65歲時就須另外申請聯邦醫療保險。

然而實務上,他看到很多從海外移民美國的中年人,明明有勞務所得,如替鄰居照顧小孩,或接送小孩獲有薪酬,卻從未想過申報勞務所得。他們沒想過申報會比不申報划算,因為單是從獲得聯邦醫療保險A部份的免費住院險就很值得。

他並曾有一位客人來此開公司營業,只申報公司所得稅,卻從未發薪給自己,結果也拿不到個人工作的勞務所得點數。

同樣作為會計師的施先生說,在美國65歲以上人士根本買不到私人健保,但有客戶是幫自己子女帶小孩,固然申報有勞務所得,但申報的是Schedule C,不是僱主給的1099表,結果據此申請社安退休金時,被告知沒有資格領取,因為他是照顧自己的孫子女,不是照顧別人的孫子女,也不是基於經營商業托兒所的勞務所得。此人一旦無資格領取社安金,即使是公民或合乎資格的綠卡持有人,65歲時固有資格申請聯邦醫療保險,但保費全部要自己負擔,A部份住院險將無法獲得免費好處。

根據聯邦醫療保險網址,除非是殘障且已領取社安殘障金達24個月,即使不到65歲仍可申請聯邦醫療保險,否則領取資格是公民及在美國居住超過五年的綠卡持有人,只要自己或配偶在美國工作連續十年,至少獲得40個工作點數,年屆65歲時便有資格領取聯邦醫療保險。

做保險經紀的劉女士表示,公民及在美居住超過五年的綠卡持有人若擁有40個工作點數,關鍵是聯邦醫療保險A部份住院險將全部免費。但若未達40點,如不到30點,根據美國中老年人協會(AARP),A部份住院險每月最高須自付411元(2016年)保費,如果是介於30至39點間,每月須自付234元(2014元)保費。

至於聯邦醫療保險B部份看醫師的醫療保險或D部分處方藥計畫,不論如何都需要自掏腰包付保費,因此當事人工作有無滿足40個點數,差別不大。

 (據中國僑網)