Shelly – Page 247

英国年度宜居地排名出炉温彻斯特最佳！

据《独立报》，根据Halifax发布的一项最新调查，“几乎完美无缺的”温彻斯特（Winchester）被评为英国生活质量最佳的居住地点。（全球最宜居城市）

位于英格兰南部的温彻斯特约有4.5万人口，在此次研究中超过了此前连续5年排名第一的哈特（Hart）跃居榜首，而哈特在今年的排名仅为第26位。

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此前，温彻斯特在《星期日泰晤士报》发布的年度“最佳居住地点”指南中已经荣登“完美英格兰城市”，而在此次排名中因为拥有优质学校、低犯罪率和各类旅游景点再次脱颖而出。

温彻斯特拥有英国最大的农民集市、欧洲最大的大教堂之一以及大量高档商店和饭店。

根据Halifax的数据，该地区中，身体相对健康的人口比例为96.6%，高于全国平均的94.5%。预期寿命为82岁，高于全国平均，女性更是高达85岁。

温彻斯特离伦敦仅1小时车程，失业率仅为0.6%，就业前景优于英国大多数城市。房价在过去10年中上涨了79%，为同时段中房价上涨最高的英国城市。

但有趣的是，温彻斯特以前的名声并不是很好，曾经在2003年的《Crap Towns》一书中排名第五。

在Halifax此次的名单中，苏格兰的Orkney Islands、伍斯特郡的Wychavon、德比郡谷地和北约克郡的Hambleton分别位列二至五位。

据悉，Halifax在排名时考虑了预期寿命、健康、就业率、犯罪情况、教育、宽带接入、人口密度和天气等一系列因素。

2016年英国生活质量最佳地点的前十名为：1.Winchester 英国东南；2.Orkney Islands 苏格兰；3.Wychavon 西米德兰；4.德比郡谷地东米德兰；5.Hambleton 约克郡和恒伯地区；6.剑桥郡南部东英格兰；7.Purbeck 英格兰西南地区；8.St Albans 英格兰东部；9.Wokingham 英格兰东南；10.Chiltern 英格兰东南。

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（据英中时报）

英国 | 房产总值增至8.17万亿镑

据《卫报》报道，根据一项最新研究，英国现有的2890万栋住宅的总价值，在2016年增长了7%，达到了8.17万亿英镑。

根据房产网站Zoopla统计，这意味着，平均房产价值每天都增值56.57英镑。该网站将Norfolk的Diss市镇成为“今年的最大赢家”，因为这里的房价增长迅速。

该网站分析了2016年1月1日至12月7日的数据，表示英国现有房产总价值为8,165,502,086,907英镑。自从一月以来，房产升值幅度为5590亿英镑。

英国 | 房产总值增至8.17万亿镑 — 据《卫报》报道，根据一项最新研究，英国现有的2890万栋住宅的总价值，在2016年增长了7%，达到了8.17万亿英镑

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根据地域来看，房产价值最高的是英格兰东部地区，其增值也最快，平均增加了11.56%，达到了358,401英镑的均价。中西部地区的房产价值增速第二，为8.74%。

伦敦本来是房价增幅最快的地区，目前排在表格的倒数第三位，增长率为5.12%。

在地方层面，Diss被命名为“表现最好的”市镇，其房价增长率高达16.2%，房屋均价为305,896英镑。

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（据英中网）

英国 | 提前转按揭或错失最优利率

据《每日邮报》报道，Santander银行在10-11月份曾向部分房贷客户发信表示，如果提前6个月转按揭，则不需要缴纳提前还款的费用，以鼓励客户签订新的房贷合同来节省每个月的还贷金额。

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但独立房贷中介却因此失去了业务机会，不少中介警告说如果客户选择在Santander进行再按揭，可能会错失市场中目前最佳房贷利率。

Santander的一位发言人表示，银行的首要任务是向客户提供符合他们需求的优秀产品和服务。银行和房贷合同到期的客户进行沟通的策略相当明确，都会在到期前的3-4个月写信提醒。在发给客户的信中，Santander列出了可以获得新利率的各种选择，其中包括了直接联系银行或者房贷中介。

Santander表示，此次比往常更早联系客户是因为，预期受到8月份基准利率从0.5%下调到0.25%的影响，明年早些时候会出现在按揭需求的激增。这是银行第一次这么做，联系的客户数量也相对较小。

但房贷中介警告说，这其实是银行和住房协会，想要吸引客户进行“产品转移（product transfer）”的一部分，产品转移即在现有贷款到期前，签署新的贷款合同。当现有的房贷合同到期后，客户会和目前的借款方签订新利率的再按揭合同，但不会借贷更多的金额，合同内容也不会有任何改变。

因为客户信息没有任何变化，因此借款方不一定会把这类合同认定为“新”房贷，从而无需向英格兰银行或者金融行为监管局（FCA）报告。借款方因此可以不需要贷款人接受再按揭流程一部分的理财建议，从而节省时间和金钱。对于贷款人来说，这可能会让他们失去找到更好的房贷产品的机会。

根据房贷中介联合会的一份报告，房贷机构通过产品转移，每年逃过FCA监管的房贷金额高达800-1000亿镑。这意味着每三份房贷中就有一份为产品转移合同。

对于很多房价已经上升的房产来说，重新按揭时按揭比率（LTV）将会下降，因此银行的利率也会相应降低，而如果选择产品转移，则将无法享受到这一好处。

FCA本周已经表示将会对此事进行调查。

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（据英中网）

海外 | 洪都拉斯私人岛屿与海盗城堡，纯净私密的人间天堂

Fort Morgan Cay岛是加勒比海域最后一个真正原始且纯净私密的岛屿之一，岛上土地面积33英亩，坐落于全球第二大珊瑚礁的顶端，包含三个天然的白沙海滩以及一座原状保留的、建造于十七世纪的海盗城堡。如今这处物业正在出售，这是宛若珍珠的宝贵资产，也是大自然馈赠给人类的巨大财富，如此人间天堂绝对值得尊贵的人士拥有。

位置独特无比优越，历史遗迹弥足珍贵

海湾群岛（Bay Islands）通常被称为散落在加勒比海上的明珠，是洪都拉斯一个独立的地区，保留了原有的加勒比海文化遗产，并且通用英语。罗阿坦岛（Roatan）是海湾群岛中最大的岛屿，Fort Morgan Cay岛距历史悠久的海湾——Port Royal南岸1公里，前往罗阿坦国际机场只需一小时。

海外 | 洪都拉斯私人岛屿与海盗城堡，纯净私密的人间天堂 — 海湾群岛（Bay Islands）通常被称为散落在加勒比海上的明珠，是洪都拉斯一个独立的地区，保留了原有的加勒比海文化遗产，并且通用英语

该物业的历史颇具传奇色彩，因此也留有时光的足迹，更具独特价值。受到大自然保护的海港——Port Royal港在十七世纪和十八世纪一直是海盗活动十分猖獗的温床。这里的三座城堡，其中最大的一座城堡直接位于Fort Morgan Cay岛，保护着海盗船。Henry Morgan爵士是加勒比海域最臭名昭著的海盗，他将Fort Morgan Cay岛作为基地，这一名称也是由他命名的。

因此，Fort Morgan Cay一带经常能发掘到大炮、酒瓶以及其他古董。1920年，寻宝人Mitchell Hedges来到这个岛上，找到了三口装满金银的箱子，最后成功地将两口箱子运走，以600万美元的价格在纽约市售出。

拥有一处私人岛屿，是富人名流的最大梦想——这是专属于自我的私密天堂，也是传承给后代的宝贵财富，更拥有无比巨大的升值潜力。

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澳洲 | 投资Epping区优质土地——未来20年闪耀墨尔本北区

墨尔本北部地区在最近几年突然变得火爆起来，在过去数年间该地区的居住人口组成发生了天翻地覆的变化，居民人数和质量都有了大幅度的提升。墨尔本房产最热门地区之一—— Epping区被政府列为三级区域中心的第一级发展区域，即首要活动区域。如今一个绝佳投资机会来到您眼前——您可以在墨尔本快速发展地区之一的1.5英亩优质开发土地上盖上您的印章。

Epping——墨尔本北部的经济驱动力

墨尔本是澳大利亚发展最快的城市；Epping距离Whittlesea市的墨尔本中心商务区北部仅22km，位置绝佳。维多利亚州Epping正在快速成长为墨尔本北部的经济驱动力。Epping的中心地带被分为Epping中心和八大区块，这八大区块正在作为1.5英亩的开发区块而出售。

地方委员会鼓励对Epping进行多层次开发，因此这些区块具有得天独厚的战略地位，可有效利用该地区的快速发展势头来发展自己。这些区块位于Epping中心的心脏，提供了绝无仅有的机会，因为这种大小的区块来之不易，机不可失，失不再来。

Epping目前的人口为39,000人，预计到2030年将增长至50,000人。对Epping的发展充满信心是因为——当地有强大的建筑活动、优质的公立和私立学校、Costco（好市多）、Bunnings（邦宁斯）、墨尔本水果蔬菜市场、新交通网络，此外还有更多娱乐设施和公园、巨大的租房需求、销售强劲以及其他因素。

Epping的租赁和销售情况都非常强劲，并且工作机会越来越多；越来越多的人来到这里生活、工作和投资。具有这种面积的八大区块是绝无仅有的，机会非常难得。很多业主已在Epping生活了很多年，现在看到了与开发商合作并收获利益的机会。

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澳洲 | 不履行约定打工度假签申请费不降

据澳洲《新快报》援引澳洲广播公司报道，尽管获得议会通过不到一个月，澳大利亚联邦政府却又宣布取消打工度假签证费用减免提案。

近日发布的澳大利亚联邦政府年中预算复审报告确认，持签证赴澳务工的人员申请417和462签证仍需缴纳440澳元。

联盟党曾在背包客税系列法案中提出将相关签证申请费降至390澳元，并在议会年内最后一个坐会日获得通过，原本应在2017年7月1日生效。目前政府需要在明年通过新规定推翻早前提案。

法案还包括对背包客实施15%的新税率，受到农民及旅游业经营者批评，意见集中于政府并未咨询业界、擅自利用2015年预算推行有关税制。

旅游及交通论坛首席执行官奥斯蒙德批评政府本次决策也未咨询业内意见，“我们感到困惑。”他说。

财长莫瑞信的发言人声表示，该项决定是与独立议员谢诺峰派系作出的妥协，并得到了一国党支持。

（据中国侨网）

加拿大 | 太多人申请！安省皮尔区暂停首付贷款免息项目

BC省长简蕙芝前几天刚刚宣布要对首次购房者实行首付贷款免息的优惠政策，帮助他们买房凑首付。但其实安省皮尔区早前已经实施了类似的措施，不过因为太多人申请，负担太大，皮尔区决定在这个月暂停该项目。

简蕙芝在上周刚刚宣布了这项政策，并计划在明年初开始实施。首次购房者购买75万元以下的房子，就可最高贷款3万7500元作为首付，只要他们承诺在买房后的前五年住在这栋房子里，就可以享受五年内免息的优惠。

而在人口超过100万人的皮尔区，包括密西沙加、宾顿和Caledon等热门地区，皮尔区政府早在八年前就已经实施了一项类似的项目，并已经帮助许多原来租房的家庭买了房。

这个项目规定，如果买的是33万元以下的房子，就能借贷最多2万元做首付，只要购房者承诺愿意在未来20年内把这个房子作为主要住所。

该项目负责人Beth Storti表示，近几年越来越多人通过这个项目贷款，资金已经不够了。尤其是去年，申请的人特别特别多。

自该项目实施以来，已经借出了850万元。本月底，政府将暂停这个项目，并计划把资金用来帮助那些申请廉租屋的更穷的租客。

Storti表示，BC省的新政策目标更大，所提供的借贷额度更高，尤其是计划在未来三年批准1万5000个申请。但皮尔区的结果摆在那里。

同时Storti认为，比资助首付更重要的事是告诉首次购房者，买了房之后其实还有许多隐形开销需要承担。据2014年对该项目的调查，发现其实一些新屋主其实并不知道买房之后还要付一些开销。

BC省即将在明年5月展开省选，多伦多大学教授David Hulchanski表示，加拿大的政客历来总是会在选举前宣布一些讨好选民的政策，而BC省目前最主要的问题就是房地产。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 移民部长接受访问看看有你想知道的吗?

加拿大联邦移民部长麦家廉(John McCallum)20日接受了访问，回答了不少华人关心的移民热点问题。

问题一：

近来移民系统做了一些调整和变动，其中之一就是有关父母、祖父母团聚移民的项目。从明年起，政府将随机抽取1万份申请进行处理。对于那些盼着早点拿到申请的人来说，似乎就没有其他可努力的办法了。按往年“先到先处理”的做法，人们可以尽早递交材料。为什么联邦政府要改为采取这种抽签的方式?

答：父母祖父母团聚移民的处理时间比配偶团聚更久。去年有许多人抱怨为了抢名额，不得不赶着交材料，但每个人住的地方不同，还要看送件系统的操作等，因此政府考量后认为这种新方式更加公平。能不能受理完全看申请人的运气，来随机进行抽取。

如果这次运气不够好，没有被选上，还可以第二年再申请一次。而且政府也开放了十年往返的访问签证和超级签证，让申请者更有选择的弹性空间。这样一来，父母祖父母除了可以选择成为加拿大的永久居民，也可以更自由地来加拿大，较长时间地待在这里。

问题二：

有关加拿大的生育旅游问题一直以来备受争议，近来还有人提起倡议书，要求取消只要在加拿大出生就能获得公民身份的法案。政府有计划改变这个规定吗?

答：这是一个敏感话题。在加拿大出生就算加拿大公民是一条非常基本的准则，如果要对它做出改变，政府是比较迟疑的，需要慎重考虑。目前政府正在密切关注这个情况，考虑是否有其他可行的办法。

(有很多人反对生育旅游，有考虑过这是个问题吗?)问题无处不在，这虽然不是最大的问题，但政府也确实意识到这是问题之一，因此政府正在考虑研究。

问题三：

政府考虑过将来要开放投资移民、增收技术移民吗?

答：联邦政府希望吸引更多更优秀、更合适的人来加拿大，因为加拿大正面临着人口老龄化问题，有许多人即将退休，正需要有才能的人来工作，包括留学生等。现在联邦层面暂时没有投资移民项目，政府正在研究，但还没有决定是否要重开一个投资移民项目。

我知道有许多中国人或者其他国家的人很希望能重开投资移民，但对于联邦政府来说很难操作，因为之前的实践都不太成功，在加拿大还没有过成功的操作经验。政府现在正在考虑实行的可能性，其他移民国家也同样有这方面的困难。政府正在对此进行研究，未来也许会重开。

问题四：

现有的快速移民政策对于大多数国际学生来说，想要留在加拿大仍然十分的困难。您会考虑降低快速移民政策要求，让更多国际学生有机会申请加拿大永久居民吗?

答：我认为国际学生是最适合为加拿大的未来贡献力量的群体，国际学生年轻且受过良好教育，熟悉掌握英法双语，对加拿大的现况了如指掌。我们希望能吸收更多的国际学生留在加拿大，因此在新的快速移民政策里我们为国际学生添加了分数。更多的国际学生将有机会成为加拿大永久居民，我们预计国际学生将占所有移民种类中的40%。该比例已是飞跃性的进步，我们坚信此举对加拿大的未来有极大的好处。加拿大的人口趋向老年化，我们需要更多的年轻人。而国际留学生正是加拿大目前所需要的群体。

问题五：

尽管留学生现在可以拿到额外的30分，但是在EE打分系统里，仍然不占优势，怎么办呢?

答：并不是这样的。具体的政策不仅让留学生多加了30分，而且也取消了之前LMIA的600分，改成了50分。之前留学生很难拿到LMIA，是因为留学生获得的Entry-Level工作，很难证明当地人难以胜任。因此，留学生拿的分更多了，其他有高级职位的申请人拿的分更少了，所以留学生自然更容易移民了。

（据加拿大家园）

加拿大 | 安省2017年1月1日实行连串新法都与你息息相关

安省政府订立的多项法规，将于明年元旦(2017年1月1日)起生效。这些法规将有助于省民家计、保障消费者的权益，同时使到社会更加兼容并包，人人安居乐业，养家活儿。

在帮助省民解决生计方面，省府将：

* 对于合乎资格的首置人士，倍增其土地转让税(Land Transfer Tax)回扣额最多至4,000元，也就是说，首置人士购入价值368,000元的楼房时，不用缴交任何土地转让税。

* 削减电费8%，也就是为数500万的安省家、农场及小型商业，不用缴付电费单混合税(HST)中省府所占的8%。至于偏远地区，合资格的用户将得到额外的20%减免。

* 对于正在接受社会援助的家庭，子女津贴(child support)将不再被视为家庭收入，从而使到低收入家庭得到更多松动的钱。

在保障消费者方面，省府将：

* 规定连锁食店，或者在全省经营多达20间分店的食肆公司机构，必须在餐牌上列明食物的卡路里(热量)，以便顾客作出具有资讯性及健康的选择。

* 加强使用拖车公司服务的消费者保障，规定拖车公司及拖车场经营人说明收费，告知车主他们的汽车被存放地点，并在账单逐一列明收费。

* 规定旅游公司及批发商在所有的广告中，清楚明确的列出全部旅游费用，从而提高这个行业对消费者的透明度。

* 降低发薪日借贷的最高(payday loan)借款收费，由每100元收取21元减至18元。

为建立一个公平、人人受惠的社会，省府将：

* 确认所有家长的地位，不论他们的子女如何受孕出生，以确保所有家庭都得到同等对待。

* 禁止警察所有任意的个人资讯收集，也就是一般所谓的街头截查(carding or street checks)。

* 容许省民在婴儿出生后，可以根据各自的传统文化，将孩子的名字登记、或改变成单一的姓氏。

* 规定所有公费资助的院校、大学及私人经营的职训学院，必须订有针对性暴力的政策，确保专上院校回应性暴力事件。

安省省长韦恩说：“由于这些改变，全省省民都能节省多些金钱，同时可以有更多的信心，他们的消费权益得到保障。我们正在建立一个公平的社会，以至人人都能受惠，掌握不断增长的机遇、我们兼容并包的社会及高素质的生活。”

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（据加拿大家园）

法国 | 如何选择法国学区房？一起看看吧

法国的教育机构比较完善，所以选择在法国留学还是有很大的发展空间,除了选择寄宿与宿舍外，但有些家长更愿意选择移民法国，选择购置法国学区房。那么法国学区房价格如何？该如何选择呢，下面居外为您讲解。

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法国学区房价格上涨最快的是哪？

法国房价开始了大幅的提高，那么法国学区房上涨最快的城市是哪里？

法国本身房价就比较高，一般来说巴黎是学区房上涨最快的城市，这里的房价比较高，所以租金是非常贵的，因为巴黎的交通比较便利，很多重点大学的附近周边配套设计比较齐全，所以这些学区房有很大的发展空间，因为巴黎有全国最好的大学，而且巴黎有很多有钱人，投资学区房，导致房价上涨的很快，所以这就导致了巴黎房价上涨这么快的原因。

巴黎现在城市住房本身就比较紧张，房价一直持续不减，当地人都选择租房子居住，所以这些条件都导致了巴黎房价居高不下的原因，法国学区房一直都是重点投资项目，毕竟法国人是非常重视教育的，而且每年还有很多的留学生前来这里居住，所以使得法国这些学区房快速上涨，相信未来几年内巴黎的学区房还会有更大的上涨几率，而且法国经济比较迅速，城市人均消费水平还比较高，所以对于那些去法国留学的人来说，一定要在开学前去选好居住的地方。

如何选择法国学区房？

学区房与商业圈内的房屋无疑是最火热的房地产区域。法国亦不例外。学区房因教育而显出他的特殊地位，所以在购买法国学区房时，需要对其有一定的前期了解，因为房屋它的价格相对于其他区的价格要昂贵一部分，而进行一定的前期了解这可以减少一部分的多余支出。

在法国购买学区房时，需要提前对法国的学校分布进行一定的了解，在新手购买法国学区房时，对于法国优秀学校的分布可能不是较为了解。在选择学区房时，首要的选择一定是最为优秀的学校，法国优秀学校的分布情况十分广泛，在每一个区的首府都有着国家级别的高校，所以说在这些学区的选择上不必要广泛的洒网，而是选择一块学校最为聚集的地方，针对不同的教育层次选择不同的学校聚居地。

如今在初级教育阶段学校聚集不是特别广阔，最为突出的是每一个发达城市都会有一块比较具体的大学城，在选择学区房购房是这可以在此处地方进行购买。

如果购买学期上是为了自己孩子的入学，那么在购买学区房则需要去了解这一座小区所划分在的学校，在很多地方一条街走可能将上学的人划分到几个学校之内，所以在进行购买时需要进行一定的前期了解过程，在选定学校之后，然后再进行学区房的选择，了解到此处学区房能够在这所学校进行报道入读之后，再进行在此处学区房的购买。

读了以上讯息你是否对选择法国学区房有了一定的了解呢？更多法国资讯尽在居外网