堪培拉公寓房市场表现亮眼 好于独立屋 | 澳洲

房产网站Domain报道,堪培拉公寓房市场最近表现亮眼,拍卖结果好于独立屋。

上周六(4月14日),一套位于金士顿区柯里街18号24单元( Kingston at 24/18 Currie Crescent)的三卧公寓成功售出,售价超过该区中间价27万澳元。这套两层顶层公寓的居住空间为112平米,可以俯瞰漂亮的特罗皮亚公园(Telopea Park)。

拍卖在3名竞拍者中进行。起拍价为68万澳元,最终以79万澳元成交。代理房产中介瓦茨(Maddy Watts)说:“买家在堪培拉看房已经有相当一段时间了,她非常高兴自己能最终拍下这套公寓。”

瓦茨介绍,堪培拉的公寓房市最近表现良好,特别是在金士顿区(Kingston)。“最近公寓市场的表现明显好于独立房。我刚拍卖出三个公寓房,每套都高于保留价。目前许多人都对金士顿的房屋感兴趣,该区公寓的拍卖结果也非常理想,所以我想这应该是所谓房产市场清淡说法的一个反思。”

堪培拉其他地方,一套位于特纳区的一卧公寓也在上周四(4月12日)晚售出,成交价为62.1万澳元。该公寓有82平米,有6名竞拍者参与拍卖,竞争也非常激烈。百丽房产公司(Belle Property Kingston) 金士顿区的房产中介透露,第一个竞拍者直接叫价到 40万澳元,此后每个竞拍者都参与了叫价。由于竞争过于激烈,有3名竞拍者先后退出。

该公寓最终落槌价为62.1万澳元,远超过保留价,同时也比特纳区的中位房价高出12万澳元。据悉,买家也住在同一个区,为换小房自住者。

房产中介介绍,这套公寓房地处区域中心位置,还有一个100平方米的后院,轻轨站很快将开通,这也是它热卖的主要原因。

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堪培拉公寓房市场表现亮眼 好于独立屋 | 澳洲
堪培拉2卧2卫新房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 291万
预估交易费: 约¥ 40万
建筑面积:98平方米
土地面积:25平方米
房型: 2 卧 2 卫 2 车库

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来源:澳洲新快网

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2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

每年的4月左右,英国政府都会对签证的费用进行例行调整,当然,今年也不例外。基本上费用都不会下降,几乎都是在上涨。

今年的英国签证费用调整将在4月6日起生效,新政策出台后,英国留学生T4费用将从335英镑上调至348英镑。

英国政府这次对签证费用的调整,根据对外公布信息来看,大致分为5个部分:

  1. 留学签证、工作签、访问签证、以及入籍、永居和家庭成员的同类申请,费用一律上调4%。
  2. 与入籍、永居和家庭成员同类申请香港的贵宾服务(premium services,必须在英国境内提交),同样上调4%。
  3. 海外申请签证,申请人资源选择的“优先签证”(Priority Visa)将上涨15%。
  4. 针对公司等各类机构的Tier2工签、T5实习签证担保资质申请,连续第4年不调整费用标准。
  5. 海峡群岛、曼恩岛签证费用根据英国签证费用同步调整。

英国留学较为重要的签证调整情况:

学生签证:

2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

工作签证Tier2:

2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

访问签证:

2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

是不是瞬间觉得自己的钱包又瘪了。

除了英国签证费用上涨外,2018年关于英国留学的最新政策也别忘记。

雅思考试精度提高

英国取消托福和PTE认可,把雅思细分为生活类雅思、学术类雅思和签证类雅思,以此确保英国留学生英国能力水平的真实表现。

所以,在准备阶段,同学们应该把更多的精力放在语法、词汇等基础的提升上,基础扎实后,在对技巧进行训练。

签证时间调整

2016年8月3日起,在公立继续教育学院就读的非欧盟国家的学生可工作时长由每周10小时缩减为零,就读college的学生不能在英国续签或直接申请工作签证,必须要在课程结束后回到自己的国家然后再重新申请签证。

就读university的海外学生暂时不受新政策影响。从2017年秋季开始,继续教育签证时长缩短至2年。

T4 Pilot签证将扩展到英国27所大学

2018年秋季开始,英国留学生就可以享受签证申请材料简化,硕士结课后在英国停留6个月的超级大福利。

继剑桥、牛津、帝国理工、巴斯大学后,又有23所大学加入了T4 Pilot政策试点,现在一共有27所英国大学享有该政策。

英国签证计点积分制变动

在调整了Tier4学生签证计点积分制系统后,签证中规定的生活费标准有所提高。

现在伦敦地区为每个月1265英镑,非伦敦地区为每个月1015英镑。在英国满一年后续签仅仅需要交2个月的生活费,这个规定在新政策中也被cancel了。

就算英国签证费用每年都会上涨,但是不用太过担心,不知道什么时候梅姨就会发布一个利好消息,给你一个惊喜。

 

来源:英伦杂闻趣事

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房子是大事!这一天各方专家都会”透露”点你没听过的

2018澳洲房产市场

“我们都是这个时代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折,

又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。”

稳定的经济、增长的人口、强劲的需求,让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家,受到了无数房产投资置业者的青睐。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

购房者的入市热情,让房市交易非常活跃的同时,也带动了房价一波接一波的上涨,这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房价在过去5年里升高了67%,一举成为全球房价第二高的城市,仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本的房价则上涨了57%,与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称,近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色,主要是来自海外投资客的贡献,让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际,得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例,中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币,是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得,房地产市场的前景,必将一片光明。

炎热的夏夜,乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来, 可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士,还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生,或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信,澳洲房产牛市,会在一夜之间被宣判终结。

 

山雨欲来风满楼,就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候,迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起,受澳洲审慎监管局(APRA)的压力,澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款;就连汇丰等外资银行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款!

紧随其后的是政策。自2016年6月,澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策,以新州为例,海外买家需要支付的总税率高达12%,而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措,使得无论从贷款难度上,还是前期资金要求上,购买澳洲房产的难度,都达到了史无前例的最高点。

 

2017年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

 

这,可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧,和审核上的愈发严苛,纵观整个房地产市场,我们就会发现,全澳各地,均处于疲软的状态:

截止2018年3月,全澳整体房价已下滑1%左右,同时专家预测,悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑,并在2018年的头四个月里,持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家,都感受到了这样一个事实:

2018年的市场不再像过去几年那样火热。

房地产市场可能不会全面崩盘,但一定会“改头换面”!

其实,从经济学来讲,这是正常的房产发展周期变化,房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上,澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣,仅仅过了5年。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

无数噩耗和负面消息接踵而至,有些人说,直到市场稳定下来千万不要出手,有人说,目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者,包括本地人在内,在被百家说辞搞晕的同时,心头都悬着困扰许久的问题:

澳大利亚房产,还能不能买了?APRA何时才会放松对银行贷款的监管?如果现在买房,需要注意哪些问题?

房子是大事!专家开发商和中介不肯说的:我们告诉你!

这将是10年以来,澳洲当地最为专业,也最为颠覆的一场地产盛会!

之所以选择去破局,是因为,今天的地产之局太乱,需要由更专业的人去道破它!

之所选择去破局,是因为今天,还是有很多房产人和媒体人,是有情怀的!

这一次,数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势,我们共同理清思绪,走出迷局!

嘉宾阵容:

演讲主题:

  1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
  2. 看懂调研机构的关键数据
  3. 悉尼未来三年走势

CoreLogic创建于1991年,是一家在纽交所上市的公司,主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据,也为客户提供分析和定制的数据服务。

 

演讲主题:

  1. 业内人士的过去,现在以及未来房产市场环境分析
  2. 区域价格走势认知
  3. 从业经验分享
  4. 对置业者的建议

 

演讲主题:

  1. 悉尼十年前的规划现在如何了?
  2. 未来悉尼的发展会注重在哪些区域?

 

演讲主题:

  1. 哪些经济因素会影响房地产市场
  2. 哪些因素影响澳储行加息
  3. 有关澳洲贷款数据的信息
  4. 澳洲首府城市家庭贷款承受能力

 

演讲主题:

  1. 西人买法 VS 华人买法之不同及案例
  2. 市场大势好时那些买栽的案例分析
  3. 大势走平。入市需要注意的因素
  4. 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结

会议安排:

日期:2018年4月28日(周六)

时间:13:00pm- 17:00

地点:悉尼希尔顿酒店

(Level 4, 488 George Street)

票价:$69/人

VIP票价:$199/人

(现在预定VIP票享有7折优惠)

VIP票包含:价值$437知识大礼包

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2018年美国留学关注点总结和分析 | 美国

美国留学应关注哪些问题?专家对准备赴美留学的家长和学生最为关心的问题做了一个总结和分析,希望能给大家帮助!(美国留学手续

关注点一:美国留学费用

美国大学学费也是有差异的,公立大学相对费用低,私立大学总体费用高,但大部分学校会发放相当比例的奖学金,很多学生从一开始要留学美国,就是冲着奖学金去的,像以前申请博士拿全奖等等,发展到现在留学的人越来越多,它的奖学金比例相比其他国家还是最高的。

关注点二:美国学校申请准备周期长

很多人会说美国申请的准备周期太长了,需要提前一年来申请。莘远留学专家表示,准备周期长是一件好事。美国学校考查的要点很多,除了分数,它还要看个人品质,个人能力,研究生还会看你的实习经历,你的研究经历,甚至还要看工作经验。准备永远是越充分越好,虽然过程很辛苦,但其实这对学生来说是一种很难得的体验。

关注点三:美国留学签证

签证方面总体来说,现在美国政府和教育界,对中国是比较友好的,这对中国学生申请美国签证也是非常有利的。

关注点四:美国留学申请过程

美国大学申请过程相对于其他国家确实较为繁琐,如申请材料准备和语言考试等,比如得考托福,本科生得考SAT,研究生得考GRE和GMAT。本科申请通常要在开学前10个月左右递交所有申请材料。很多学生在国内读书,课程也蛮紧,很难有充分的时间来准备,觉得去美国很麻烦。这里可以用辩证的观点来说,如果一个大学对你的要求高,给你设立了很多的考查点,这会给你一个衡量自己的机会。学校在选择学生的时候,就已经进行一个非常详细的筛选,保证你去了学校之后能跟得上,也能够顺利地毕业,这对以后找工作也都是非常有利的。

关注点五:美国失业率高,是不是不好找工作

美国本身是世界第一大经济体,经济最发达的国家,如果这样一个国家的失业率非常高,相信其他国家也不会好到哪里。而且全球的经济,是跟着美国来转的,美国如果说经济衰退,那欧盟或其他国家也会跟着衰退。在美国,如果你好好读书,顺利毕业,要找一份工作并不是一件非常困难的事。

关注点六:安全问题

家长经常听说有校园枪击案了,感觉美国是一个非常危险的地方,人人都拥有枪支。其实我们经常会看到一些报道,发现美国有这个这个问题或那个问题,是因为美国的披露机制非常好。一旦有什么风吹草动,哪怕是一点点问题,马上就会披露出来。不像有的国家,采取一种新闻封锁,为了怕引起恐慌,把一些事情隐瞒下来。

关注点七:美国留学面签问题

家长可能会觉得美国签证很麻烦,还要面签。像英国不需要面签,澳洲甚至可以电签。据莘远留学专家了解,其实美国面签只不过是看看你是否符合要求而已。如果是一个比较有自信的学生,面签甚至是一个提升自信的一个机会,所以面签对学生来说并不是坏事。

关注点八:美国的学校如何选择

家长担心美国学校太多了,质量参差不齐,还会有很多不太好的学校。其实这里有个金字塔的原理,因为你要堆积起来一些很好的学校,没有一定的数量是不行的。很难想象一个国家只有几所学校,却都是顶尖大学。美国大学众多,全球排名前100名的学校,每年美国都会占据50%。美国排名前100的学校,都是非常强的,甚至在排名100以后的学校,也是各有特色。其实排名靠前的文理学院的本科教育并不一定比综合大学要差,通常情况下还会更加重视本科教育;学生家长在选择学校时应当先全面了解情况,再作出最后的选择。

 

来源:搜狐

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高中、本科、研究生三大阶段申请流程详解 | 美国

鉴于美国独具优势的教育资源,越来越多的家长更加倾向于将自己的孩子送去美国留学,让孩子增长知识的同时开拓国际视野。若是想顺利赴美留学,关于申请中有些事项需要知道?美国留学手续有哪些?下面一起看看吧!

申请美国高中留学前期准备

1、标准化考试准备:参加SLEP测试,或参加TOEFL及美国私立中学入学考试(SSAT)

2、 高中申请材料清单

1)成绩相关资料:IBT 成绩单复印件以及IBT 的网上ID 和密码/IELTS 成绩单复印件、SSAT 成绩单复印件以及注册考试的网上ID和密码、SLEP成绩单原件(提供复印件一份)、初中7-9年纪的成绩单、·高中在读的成绩单、初中毕业证。

2)资金材料:本人或资助人的美金或人民币存款的银行存款证明

申请美国本科留学流程

1、参加标准化考试:申请美国本科留学标准化考试包括两部分:TOEFL,和SAT考试。

2、准备申请材料

1)高中学习成绩:学生一般需要向所申请的大学提供高中的成绩单,要有中、英文两份,各自加盖学校的公章。

2)推荐信:需要提供3封英文的推荐信。也有的学校只要求提供2封即可。根据中国学生的实际情况,可以找班主任、年级组长或校领导来写,最好能够拿到校长的推荐信。

3)个人陈述(Essay):美国大学一般都要求申请者提供一至数篇的个人陈述(Essay)。这些材料是申请入学许可和奖学金的重要文件。

4)个人简历:个人简历是申请大学入学与奖学金资助的必备条。

5) 其他证明材料:申请者还应提交其他能够充分证明自己才能的文件。

3、寄送材料和成绩:将这些文件准备妥当之后,将材料寄送到学校。注意材料的寄送日期必须是在截至日之前。

4、和学校联络,看是否需要补充材料。

5、参加面试:美国名校一般都会要求学生参加电话或者直接的面对面交流。

6、等待录取,索要I-20

申请美国研究生留学准备阶段

1、参加考试(商学院GMAT,医学院MCAT,法学院LSAT,其它GRE,外加托福)

专业考试成绩:申请理工科、文科、教育、艺术等科系,通常要求附GRE专业考试成绩;申请商业管理科系MBA则要求附GMAT专业考试成绩;申请法律专业则要求附LSAT专业考试成绩;申请医科则要求附MCAT专业考试成绩。

2、选校定专业

美国大学超过4000所,但常申请的不过100多所。

3、申请文书准备

4、美国研究生留学费用

5、正式申请、寄送申请材料

6、套磁面试:可在申请前及申请后与教授进行套磁。一所学校选取2至3名教授或副教授。学校也会安排相关电话面试。面试时可以充分利用书面材料。

8、收到offer

申请美国留学,建议要提前开始准备,这样有足够的时间规划留学方案。托普仕资深规划顾问全权负责学生申请前期规划工作,包括学生背景搜集,性格特质分析、明确学生阶段性优劣势。结合职业发展、申请定位以及长远的人生规划进行有针对性的背景提升规划。

 

来源:东方网

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美国留学入境手续如何办理? | 美国

美国教育一直以来走在世界前列,很多学子有留学意愿,但是美国留学手续繁杂,要求更是多不胜数,单单是如何办理入境这一项就令人头晕,那么美国留学入境手续如何办理?下面为您讲解一下吧!

美国留学入境手续如何办理? | 美国

一、飞机进行时

当你还在飞机上时,一般空乘人员会发I-94出入境卡和海关申报单。 I-94出入境卡是美国移民局专用的表格,又称出入境记录卡,它包括两部分,一是入境记录,二是离境记录。如果你不了解如何填写这种表格,一定要请司乘人员帮忙,不要自己随便的填写。对于海关申报单有的在出境前填,有的在飞机上才填,这个视出境情况而异。此外,在漫长的飞行旅途中,要注意好休息,以便能在下机时保持旺盛的精力,因为下机还需要办理一些的手续,因此旺盛的精力也是避免自己犯错的好方法。

二、入境检查手续

在你到达检查站之前,请准备好护照、SEVISI-20或DS-2019表、I-94出入境记录卡和相应的海关申报单,以便于向海关相关人员出示。在美国的入境口岸检查内容中,主要检查内容包含四个方面:公共卫生、移民身份、海关检查、农业检查。

这四项检查可能由一名官员也可能由多名官员进行检查。当你抵达入境口岸时,请前往抵港旅客出口处,到了入境检查室,按照入境签证的不同,排队等候检查。持非移民签证者的学生应在外籍旅客入境区域的Nonresidents队伍里排队,而持移民签证或绿卡者要排在Citizens/Residents的行列。当轮到你受检时,请将护照、SEVIS I-20或DS-2019表、I-94出入境离境记录卡和海关申报单一并交给移民官进行检查。

此外,按照惯例,移民局官员会询问你一些基本的问题,比如在美的住所、访美的目的、打算在美国停留的时间以及携带多少的金额等等。 回答这些提问时,你一定要说明你是学生以及你就读的学校的名称和地址。随后移民局官员会要求你在一个扫瞄装置上留下指纹并当场拍摄一张照片,并在I-20或IAP-66及I-94上盖章,I-94卡是唯一证明你合法入境美国的证件,必须要妥善保管。

三、入境后续事宜

等你过了外籍旅客入境区域后,你就可以到Terminal处领取你托运的行李啦,在领取行李时一定要仔细核对行李号码,切记不要拿错了。另外海关稽查人员将会审核你带入美国的物品,将检查你的行李,并核对你在飞机上填写的海关申报单。

如果你隐瞒了需要报关纳税的物品将会受到重罚。所以不要存有侥幸的心理,一定要如实的进行申报。此外如果带有任何违禁的物品,将会被当场没收。而且为了方便,入境时携带的美元最好不要超过一万,不然还会要求填写表格,会无形中增加自己的入境麻烦。所以只需携带少量的必需资金即可。

 

来源:美国留学信息网

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美国留学签证申请流程全攻略 | 美国

热情的美利坚人民欢迎全世界学子赴美求学,但是美国留学手续繁琐,首先遇到的是签证问题。下面详细的为您整理美国留学签证详细攻略,看看是否对您有所帮助:

签证说明

F-1签证最常见的学生签证类型。如果你获得美国政府承认的学校(包括获得认证的美国大学或学院、私立中学或获得批准的英语学习项目等等)就读,应申请F-1签证。此外,如果每周学习课程超过18小时,也应申请F-1签证。(官方解释)

根据美国法律,外国学生不得进入公立小学(从幼儿园到八年级)或政府资助的成人教育项目就读。因此,F-1签证不适用于此类学校。

M-1签证如果想在美国的非学术或职业教育机构进行学习或培训,应申请M-1签证。

A类、E类、F-2类、G类、H-4类、J-2类、L-2类、M-2类或其他衍生非移民签证持有人可以进入公立小学和中学就读。

申请材料

如需申请F类或M类签证,应缴纳160美元申请费并提交下列材料:

1、非移民签证电子申请表(DS-160)。、前往美国旅行的有效护照,有效期需超出在美预定停留期至少六个月(享受豁免的特殊协议国除外,那些都是美帝盟友,咱不稀罕)。如果护照中包含的人数多于一人,那每个签证申请人都需要提交单独的申请。

3、一张在最近六个月内拍摄的2英寸x2英寸证件照(5.1厘米x5.1厘米)(照片提交不符合标准的照片延缓签证申请流程,当然护照照片也可以)。

有关照片格式的说明:签证申请照片须符合特定尺寸和内容要求。与DS-160表一起上传的数码照片应为最近六个月内拍摄的近照,且须满足下图所示要求:

美国留学签证申请流程全攻略 | 美国

头部尺寸头部尺寸(从头顶发迹至下颔底部)须占整个照片高度的50%到70%。从照片底部至眼睛水平线的高度须占整个照片高度的55%到70%(大约2/3)。

照片尺寸照片须为正方形,即高宽相等。照片最小尺寸为600×600像素(高x宽)。最大尺寸为1200×1200像素(高x宽)。

头部方位在拍摄签证照片时,控制好头部方位非常重要。

填满画面照片中必须显示整个头部,即从头顶发迹至下颌底部。一张合格的照片,头部高度应为25至35毫米(1-1-3/8英寸),或占整个照片高度的50%到70%,如下图所示:

美国留学签证申请流程全攻略 | 美国

保持居中头部应位于照片的中间位置。

露出眼睛要确保眼睛睁开。眼睛应位于照片底部往上2/3处,或距照片底部28至35毫米(1-1/8至1-3/8英寸)的位置 – 60%左右。

背景照片背景应为整洁的白色或灰白色。为达到最佳效果,请坐在纯白色或灰色背景前拍照。

避免阴影保持坐姿,使面部区域光线充足,确保面部和背景中没有多余阴影。

表情自然、放松拍照时表情要自然,如下图所示:

指纹采集面谈时,大使馆或总领事馆会采集签证申请人的指纹。在签证申请流程中,一般在面谈环节前,通常会进行快速的无油墨数字指纹扫描。

4、美国学校或项目提供的I-20表。SEVIS(I-901)缴费收据(证明申请人已缴纳SEVIS费用)。

除上述材料以外,申请人还应出示面谈预约单,证明你已从这一服务渠道预约面谈。还可以向签证官提供其他支持性文件。

 

来源:搜狐

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