美国 | 移民生活费用一览

美国生活的费用问题是多少?会是个什么消费水平呢?美国买东西贵不贵?物价如何呢?与北上广相比呢?听说美国油价很低,那么价格又是多少呢?带着这些问题,就让最新的统计数据给您一个完美的答案吧。

美国 | 移民生活费用一览

咖啡:美国工人每年平均花费在咖啡的费用,大约为1,100美元,与工人每天的运输费用相差不多。消费网站的数据表明,目前美国工人平均每星期花费20美元以上,购买咖啡,每年的总花费平均为1,092美元。

通勤:美国工人平均的通勤费用,每年大约为1,476美元。

当然,每个人的消费金额也充满变数。举例来说,去年某网站的估计,每月美国人在咖啡厅的平均消费为14.40美元,或少于每年175美元。

但是,并不包括在家里喝咖啡的成本。然而,每年消费1,100美元的咖啡,似乎仍然相当高。

与此同时,2010年网站Bundle.com报告,全国各地最昂贵的通勤费,美国人用于汽油和汽车开支,每年花费低于700美元或800美元。

以下的数字,可以清楚看到美国人在日常生活上,各项目的平均开支。

汽油:2011年,每户家庭平均花在汽油上的费用为4,155美元。这是前所未有的新高,去年汽油的平均价格为每加仑3.53美元。

整体驾车费用:2011年根据AAA级的研究,估计保险,燃油和其他费用,以汽车驾驶15,000英里来计算,每年的费用大约为8,776美元。

圣诞节:节日期间,美国人平均花费超过700美元购买节日礼物。2011年假日期间,富裕的美国人平均花费2,300美元购买礼物。

手机费用:据最近的一项调查估计,美国人每年平均花费的手机费用为605.95美元,包括每月定期收费,税收,超支等,并不包括手机的成本。而且,这是一般手机的估计,并不是智能手机。使用iPhone的美国人,每年平均花费大约1,900美元。

电力:2010年,美国家庭平均支付1,419美元用于电力的开支,相比5年前,增长大约300美元。

医疗保险费:2011年,美国家庭的雇主健康保险的费用,首次突破15,000美元,一年大约为15,073美元,同比2010年,只有13,770美元。

宠物:据美国宠物用品协会,美国人养狗的平均花费,每年大约为1,542美元,而养猫的平均费用为1,183美元。

鞋:美国女性平均购买鞋子的费用,估计每年为370美元,如果以一生来计算,估计大约为25,000美元。

观看体育赛事:美国人平均花费于体育节目的收费台,大约为100美元一年。不管他们是否观看体育,他们还需要支付该电视收费。

饮料:美国家庭平均花费于汽水的费用,估计为850美元,每年全美总金额为650亿美元,仅是汽水的消费。2010年,美国人总共花费1,010亿美元,在啤酒项目上。

总体来看,投资移民美 国后,在本地生活的花费与中国相差并不多,但是在美国,生活品质更高,根本无须担心食品安全问题,并且环境更好,空气更洁净,每天都要接触的生活用品质量 上乘,消费品价格与北上广相比,甚至要更低些。需要提示朋友们注意的是,申请者和全家在美国工作生活时,收入一般是美元,计算物价收入比时更应使用美元。 这样来看,美国的物价实在是低的惊人!这样就不难理解为何经常见到华人在美国“疯狂扫货”的情景。

相关资讯:美国买地_美国买地建房

(据美成达)

new-qrcode_简

 

 

美国 | 移民月均生活费用多少?

美国移民月均生活费用多少?现在人们生活水平提高了,赴美留学和赴美旅游的小夥伴越来越多,他们每次回来都可谓是满载而归,那么美国的消费水平真的很亲民吗如果不是短期购物,而是开启美国移民生涯,月生活费是多少呢? 

据了解,美国移民后每个月的生活费并不算高,可以说是很轻松,大概是北京的三分之一左右。下面是美国消费和中国消费情况对比,或许这样来看更明晰。

在中国,吃次肯德基30元,下馆子最少100元,买条Levis牛仔裤 400元,买辆车最少30000元——夏利;在美国,吃次肯德基4美元,下馆子40美元,买条Levis 20美元,买辆车最多30000美元——宝马。

9.9美元的Crocs鞋,39.9美元的Levis牛仔裤,30美元的Tommy Hilfiger牌T恤衫。这些东西在国内的价格分别是499元、799元和799元。

最新的成果是一台摺合人民币24000元的尼康单反相机,在国内,这台相机的价格是4万元。

国内一套3万元左右的阿玛尼西装,在美国只要500美元就可以买到;国内标价4.6万元的劳力士手表,在美国不到4000美元;一台国内50万元左右的宝马Z4标价只有21000美元。

以上消费是参考中产阶级的消费水平来对比的,由以上内容可知,美国移民后每个月的生活费还不到国内的三分之一,完全不用担心生活会拮据,用较低的生活成本,享受更高质量的生活,还可以拥有美国移民身份,确实不错。

对照国内和美国的iPhone 6价格,也能大体知道消费水平了。不过对于美国移民的申请者来说,弄清楚月生活费还是很重要的,毕竟投资项目会花掉一大笔钱,而且心里有底才能更好地计划美国移民后的生活。

 (据希望之声)

new-qrcode_简

 

澳洲 | 美国智库警告 澳洲房地产市场剩6周崩盘

美国某智库称澳洲房地产市场正处于崩溃边缘。

据《每日邮报》报道,总部位于美国华盛顿特区的国际战略研究协会(International Strategic Studies Association)警告称,澳洲只剩下6周时间来阻止房地产市场崩盘。

在该机构发出的新闻刊物中,一篇名为《银行政策变化致海外直接投资下滑,澳洲存战略挫败风险》中指出,澳洲“当地银行政策调整”,将导致房地产市场海外投资“大跌”。

国际战略研究协会主席Gregory Copley AM出生于澳洲,他表示银行的行为将导致澳洲房地产市场价格大跌,目前采取降低风险的措施借鉴于美国金融危机,却得到体量居大市场疲弱这一“没有赢家”的结果。

Copley向媒体表示,机构预测澳洲只剩下约6个星期时间来扭转局面,否则建筑业及房产价值都会遭到重大打击。

Copley称问题的急迫性取决于澳洲银行政策产生影响,导致取消现有及计划房地产买卖合同的时间。

地产研究公司CoreLogic澳洲调研主管Cameron Kusher称国际战略研究协会的文章仅仅是标题党。

Kusher认为澳洲银行借贷政策对海外投资者的打击“不大可能成为市场问题”。他表示相关政策可能会导致部分买卖合同不能完成交易,但是如果海外投资者不买,澳洲本地人也会买。

Domain集团高级经济学家 Andrew Wilson也表示,与之前几年比前来,澳洲房地产市场现在更加稳定。目前澳洲各首府城市中,只有珀斯及达尔文房地产市场疲弱,其他首府市场发展良好。特别是在墨尔本和悉尼,市场活动增强。

根据CoreLogic 数据,8月澳洲首府城市房价月度涨幅1.1%,其中墨尔本及悉尼涨幅都高于1%。

2012年6月开始的本轮房地产热潮中,截止2016年8月,悉尼房价上涨64%,墨尔本上涨44%。布里斯班上涨18%,在澳洲首府城市中排名第三位。

相关资讯:热门国家房政收紧 海外投资怎么办?

new-qrcode_简

 

英国 | 脱欧让英国移民失去魅力了吗?

从刚刚结束的G20峰会不难看出,关于英国脱欧的讨论远未随着英国公投而结束。

利用G20峰会平台,英国首相特雷莎•梅着力推广英国脱欧后的诸多好处,希望英国能够与更多国家进一步开展商贸关系。

在英国脱欧公投后,一些想申请英国移民的投资人对英国脱欧是否会影响英国移民办理及英国移民优势产生怀疑。“事实上,投资人只要站在英国的立场上了解脱欧的原因,就会对英国移民申请的未来趋势有更清晰的认知。”侨外英国移民咨询专家称。

英国首相特雷莎•梅出席2016年G20峰会

失去欧盟大市场,英国移民还会有魅力吗?

一种观点认为,英国脱欧后,将失去对欧盟单一市场的倚重,很可能对英国企业的产品销路造成影响,并对国家经济造成影响。因此,办理英国移民的优势也随之黯然失色。

事实真会如此吗?    “英国如果在2019年真正脱欧,那么部分与欧盟有业务往来的企业的销售额可能会受影响,但是不是绝对受影响。通过G20峰会不难看出,英国首相特雷莎•梅就是想利用这样一个场合深度阐释英国在脱欧后与各国贸易往来的好处。” 侨外英国移民咨询专家称。

特雷莎•梅在G20峰会前接受了英国广播公司简短采访时说:“我将带给G20的信息是,英国对商业是开放的,并将作为一个勇敢、自信和外向型的国家在世界 舞台上扮演重要角色。我也将与其他国家领导人举行会谈,探讨如何发展全球自由贸易以及脱欧后英国将迎来的新机遇。”

英国需要世界,世界也需要英国。英国需要欧盟,欧盟也需要英国。所以真正脱欧后的英国经济走向,主观臆断不可取,国家之间的经济利益才是决定英国经济未来走势的关键所在。

脱欧后,英国移民申请更难了吗? 

英国脱欧公投后,英国前首相卡梅伦在向欧盟及其成员国领导人介绍英国“脱欧”公投的情况时就曾说过,不受限制的人员流动是导致英国公投“脱欧”的根源,欧盟必须考虑对移民进行更严格地控制。

因此有一种观点认为,英国脱欧后,申请英国移民将会更难。 

在这里,我们必须澄清一种概念。“不受限制的人员自由流动”主要是指欧盟成员国公民流向英国,并且导致英国医疗及福利支出等大大增加——而不是非欧盟国家投资人流向英国。

根据欧盟法律, 英国必须让所有欧盟国成员的移民入境,不能以他们的个人条件作为筛选。因此造成企业无法从澳洲等英联邦国家及美国输入高学历人才。英国脱欧后可以重新审批移民,以能力而非国籍来筛选移民。

英国 | 脱欧让英国移民失去魅力了吗?
申请英国移民的欧盟国家成员与非欧盟成员比例严重失调

专家称:“每年有30万申请人获批英国永久居留权,其中欧盟国家居民,如匈牙利、葡萄牙、西班牙等占据99[%],世界各国投资移民申请人仅占1[%]。英国投资 移民政策的颁布目的是为了吸引更多优秀人才投资英国,为英国创造更多就业,进一步提升英国经济。很显然,目前现状与政策初衷是有冲突的。”由此可见,英国脱欧后,主要影响的是欧盟国家公民申请英国移民的人数,对于非欧盟申请英国移民的优秀投资人,英国政府依然会敞开怀抱。

专家总结:“英国在脱欧后可以取回贸易主导权,因此,未来中英之间的经济关系,以及英国经济的走向其实非常值得我们期待。”

 

new-qrcode_简

 

英国 | 英镑汇率缓慢回升 移民英国留学置业赶早不赶晚

英国 | 英镑汇率缓慢回升 移民英国留学置业赶早不赶晚
英镑汇率缓慢回升 移民英国留学置业赶早不赶晚

今年6月24日,英国“脱欧”公投结束,英镑兑人民币的汇率跌至1:9.5899。之后英镑汇率整体呈下降趋势,7月6日,英镑兑人民币降至 1:8.6647。也就是说,如果按200万英镑的英国投资移民成本来看,直降约212万元人民币。一时真有不少原本计划办理赴英留学、投资、买房、移民的人士,加快了办理速度。不过,英镑兑人民币汇率近段时间已在慢慢回升。

汇率已有缓慢回升迹象

两个月前超低的英镑汇率,让许多中国家庭迎来了英国移民留学、置业的最佳时机。据了解,确有在广州经营厨具10多年的三孩之家,早前曾咨询过加拿 大移民项目,但适逢英国“脱欧”大局,移民成本缩减,便毅然转向咨询英国投资移民项目的例子。而不少恰好计划留学英国的学生家庭,前段时间也都抓住了时机换汇。

但随着时间的推移,英镑兑人民币的汇率已开始有缓慢回升迹象。根据中国银行外汇牌价,英镑兑人民币汇率近期一路回升,9月3日曾达到1:8.8573。

据景鸿集团董事长关景鸿分析,作为欧洲乃至世界的强国,英国本身具备教育资源、发展平台等方面的优势。“不管是移民、留学、购买刚需房产还是经商, 英国的长期前景仍十分乐观,平息‘脱欧’大局对它的影响估计也只是时间问题。”而且,欧盟正在考虑给予英国长达7年的“特权”,允许英国限制欧盟劳工自由 流入英国的同时,保留英国进入欧盟单一市场的权利。“英镑汇率缓慢回升其实可以说是在意料之内”。

低成本移民时机渐逝

关景鸿认为,随着英镑兑人民币汇率的缓慢回升,仍在观望的人士其实正在逐步失去以更低成本投资移民英国,留学英国或购置英国房产的好时机。再者,在 特雷莎·梅正式出任英国首相之后,近期还有英国媒体传出“英国拟出台一整套新政以减少未来非欧盟移民数量”的消息。虽然暂时在官方渠道未能查证此消息,但 这位留英学生眼中的“灭绝师太”,已无形中给年初再次被摆上台面的“从2017年1月1日起取消Tier1投资移民签证”修正议案是否真能通过增添了几分悬念。

关景鸿建议,如果子女有明确的英国留学计划,不如趁现在汇率仍处低位,及早办理留学事宜。英国投资移民是自有投资,风险较低,申请快则3-4个星期 即可获批,无学历、管理经验、语言要求,获批率相对企业家移民较高。如果投资移民英国是现阶段势在必行的家庭计划,当下办理还能借助英镑低汇率时机节省更多成本。

相关资讯:买房vs租房大比拼:英国哪些地区买房比租房更划算?

(据新快网)

new-qrcode_简

 

新西兰 | 更狠的调控新政要来?房产权威机构给出大胆建议

奥克兰房屋均价已经突破100万纽币,并且房价还在上升通道之中。为了让更多人能够买起房,尤其是首次置业者,新西兰房产研究所给出了大胆的建议。

新西兰 | 更狠的调控新政要来?房产权威机构给出大胆建议
新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示,为了解决住房危机,中央政府、地方政府和央行应该通力合作,出台多项调整措施

点击查看新西兰更多精品房源

新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示,为了解决住房危机,中央政府、地方政府和央行应该通力合作,出台多项调整措施。

“为了解决问题,我们已经走出了重要的几步。但是,在过去几年时间里,却相互间缺乏协调。现在应该多方合作,关注在改变买方行为上面。”Ashley说,不协作就会走向不同的方向,也会相互争论扯皮。

“有人认为房市将会崩盘;而也有人认为房价会继续涨,要解决房价的可负担问题。”Ashley表示,这两种说法都不是正确的。

Ashley认为,奥克兰的房价目前会一直上涨,但当供应出现大幅增长、供应上来之后,房价才会趋平;如果有下跌,跌幅也不会很大。

房价走平可能会发生在很多年以后,但是有住房需求的首次置业者可能等不了那么久。Ashley表示,投资房产是一个好事,但是现在是投错了市场。另外,相信政府可以解决房屋供应问题是一个危险的错误。

为了让更多新西兰人可以住上房屋,房产研究所给出了大胆的建议:

1.对首次购房者豁免高LVR限贷政策。如今,奥克兰房价已经100万纽币,按照目前政策,20%的首付对于年轻人来说是很大的困难。应该让首次购房者像3年前(高LVR限贷政策未实施时)一样买房,只要能够还起贷款,银行就支持这些人贷款买房。

2.对购买和建设新房豁免高LVR限贷政策。投资房产是个好事,但是不该在目前的市场中。现在奥克兰房屋短缺,而投资者又买走了42%的房产,应该引导投资资金开发新房。

3.针对投资房收紧LVR放贷比例。如果投资者购买现房,就要拿出40%甚至更多的首付,这样就会尽量避免原本不够的住宅被投资者买走。

4.要打击囤地现象,对不建房的空地、分割出来的土地增加地税。给土地拥有者12个月的时间建设房屋,如果超过一年未开发,就大幅提高土地的地税。这包括大、小面积的土地开发,以及旧房分割。

相关资讯:联盟党赢得联邦大选 谭保要连任了!

(据新西兰天维网)

new-qrcode_简

 

澳洲 | 未来十年房地产预测

澳洲“都市房地产战略” (Metropole Property Strategists)公司的总经理 Michael Yardney撰写了一系列的文章,论述了过去十年房地产市场经历的最大变化,并且对房地产市场的未来做出了展望。

据澳洲精明房地产公司报道,作为一名在房地产领域投资了40多年的专业人士,Yardney很肯定地说,未来十年是又一个充满挑战的十年。

他说:“尽管我们可以从过去发生的事情中学到许多,但不一定能够帮助我们预知未来。而且我们都知道,预测从来不可能是不出错的。”

Yardney对未来的预测如下:澳洲未来十年房地产预测点击查看澳洲更多精品房源

  1. 低的资本增值

全澳正处于一个低增值的时期,这是因为低的经济增长、低的通货膨胀、低的利率、低的工资增长。这意味着,我们不大可能看到巨大的繁荣或萧条。当然, 具有战略眼光的投资者们可以在房地产周期的任何时候赚到钱,通过对所要购房房产的精心挑选,然后通过对房产的改造或开发制造出资本增长。

  1. 比较低的利率

十年之前,如果你的房贷利率在10%以下,那么你已经很开心了。十年时间里,利率已经减半,举债还贷的负担减轻了。十年前,买50万澳元的房子的抵押贷款还贷一年约5万澳元。今天,一处100万澳元的房子还贷一年约需要5万澳元。

3.服务业的增加

澳洲经济的未来将主要取决于服务业的就业增长。澳新银行(ANZ)估计,目前澳洲的就业中有87%工作于服务业领域。服务业到2030年将成为澳洲 对亚洲的头号出口行业,服务业雇用的人员会比所有其它出口行业的总合还多。澳新银行还估计,到2030年,服务业将提供100万个新就业。

4.房地产市场将变得更加分散

随着澳洲未来的经济将由服务业来推动,房地产价格的上涨将出现在能提供新就业的地方、工资增长高于平均的地方。

这很可能会出现在大的州府城市中。

更具体而言,墨尔本、悉尼与其它州府城市之间的差距,还有与州府城市之外地区之间的差距,在未来十年,衹有扩大的可能。但这可能会随之带来很多问题。

我们的城市如何准备接纳500多万的人口。如果人口达到那么多时,一些城市将变得不太“适合居住了”。

  1. 更多的人住在公寓房里

随着我们城市人口更加稠密、更加拥挤,更多的人将会居住在公寓房里及连排二层房里。

这部分也是因为人口的老龄化,还有家庭规模的缩小,一家衹有一、两个人;部分也是因为房价很高,负担不起,而土地的供应有限,除了中高密度的建房开发之外所剩无几。

对房地产的需求在增加,特别是在悉尼和墨尔本,房价会继续攀升,我们的大都市可能会变得就像纽约曼哈顿的情况一样,对普通的首次置房者来说,可望而不可及了。

  1. 内城区公寓房市场的破裂

近年来我们许多州府城市的公寓楼建筑激增,有很多报道对这个问题进行了论述。

就像过去的每一次房地产繁荣的情形一样,房地产开发商走在了前面,最终给我们留下来公寓楼的大量过剩,特别是在墨尔本、布里斯本、珀斯、悉尼的中央商务区。

尽管许多新建公寓以楼花的形式悉数卖给了外国的投资者,如今,买了这些房子的许多人难以成交,因为银行改变了房贷标准。违约不交割的情况将大批出现。

这将会导致某些正在修建的大公寓楼在长达十年的时间里房价不涨、房租不涨。

  1. 低的人口增长

过去十年的前五年里,澳洲出现了人口的大量增加,这帮助推动了矿产业的繁荣。

现在,澳洲的人口预计年增长率略低于1.5%。这样的增长速度不大,不过也会造成未来十年最大的四个城市人口增加15%。

如此的人口增长将可能对基础设施,特别是交通设施构造压力,而最终把内城区的房价抬高上去。

  1. 将有更多的“白色噪音”

未来十年,市场消息之大多数不仅是没有用的,而且对读者的财务健康是有害的。

  1. 不可预知因素始终存在

尽管有最好的经济研究与预测,每年都会出现不可事先预知的因素,某个出乎意料的事件或情况突然冒出,把原先人们认认真真做出的预测粉碎得无影无踪。

当然,这些不可预见的因素可以是负面的(如2008年全球金融危机的后果),也可以是积极的(由中国推动的2010-2012年的资源繁荣);可以是局部的,也可以是更大范围的(如美国2008年的次级贷款危机)。

不可预见因素影响经济的大局。经济大势的改变无疑会影响到房地产市场。而房地产市场也有自己的不可预见的因素。

相关资讯:加税打不下房价 省府要加拿大联邦查税

(互联网资讯综合整理)

new-qrcode_简

 

加拿大 | 再为楼市降温 热门城市恐抬高借贷门槛

联邦拟再出招为楼市降温 热门城市恐抬高借贷门槛

面对国内某些地区楼房市场过渡炽热的风险,联邦政府打算采取措施进行降温。

但有业内人士担心,这些措施会因此抬高借贷门槛,令许多打算置业的家庭放弃拥有自家物业的梦想,而且产生其他的负面後果。

加拿大 | 再为楼市降温 热门城市恐抬高借贷门槛
有贷款业内人士猜测,联邦政府的计划将是迫使他们这些负责放贷的金融机构,为加拿大不同地区的购房者提供多种贷款利率,以及贷款保险率

点击查看加拿大更多精品房源

加拿大房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)一直都在鼓吹,减免政府背书的贷款保险,以迫使借贷者来分担贷款的风险。联邦财政部日前曾表示,正在研究不同地区不同利率的可行性。

监管金融机构的办公室也将於明年制订新规,要求房价炽热地区的金融机构和保险机构,对借贷者提出更多的资本要求。从目前透露出来的消息来看,多伦多、温哥华、维多利亚市、卡加利市和爱民顿这几个城市,会提高贷款门槛的机会都较高。

而借贷行业的人士认为,联邦政府的上述计划缺乏深思熟虑,会造成很大的地区性冲击,因为不同地区的贷款人所获得的待遇有区别。

丰业银行的一位主管韦伯斯特(John Webster)表示∶「我不认为他们已经全盘考虑清楚。我们愿意提高采用固定利率的借贷者的审核标准,使之与采用浮动利率借贷者的标准相同。」

作为放贷机构的第一国家金融公司(First National Financial Corp.)的总裁,以及贷款保险机构「加拿大保证」(Canada Guaranty)的持有人之一的史密斯(Stephen Smith)则认为,加拿大房屋公司的设想,会令小型的贷款公司贷款成本提高,难以和大银行竞争,最终导致市场被少数几个「大玩家」所把控。「这就是在自 找麻烦。」

金融监管办公室要求借贷者要有更多资本的设想,对贷款保险业者的冲击更大。贷款保险公司Genworth MI Financial 的总裁莱文斯(Stuart Levings)预测,它的公司业务将有40%会受影响,受影响的客户将被迫缴纳更高的保费。

贷款公司Equitable Group Inc.总裁摩尔(Andrew Moor)表示,政府最初支持贷款保险,是为了扩大经济目标,例如鼓励贷款机构到借贷风险相对较高的地区放贷,如刚刚经历过大型山火的阿省麦穆里堡 (Fort McMurray)。但新规例会迫使保险业者加收保费,最终导致保险公司难以为继。

「不能因为一个道德上的小问题,就把整个房产金融市场破坏掉。」

金融机构目前正向加拿大税务局施压,以便让他们能够自动地查验贷款申请人的报税记录,以防止贷款欺诈罪案。

相关资讯:和温哥华楼市比赛涨价:多伦多独立屋一月涨40万

new-qrcode_简

 

美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅

现代人的生活充斥着为了生计和未来的奔波,充斥着嘈杂的汽笛声与喧闹声,人们在钢筋大楼里徘徊,看不到一丝绿色。在每天的忙碌生活中,我们无比希望能找到一种更加舒适而又自然的生活方式。

而在阳光明媚、鸟语花香的美国佛罗里达洲,就有那么一处哈姆林社区,在那里每栋房屋都是一件艺术品,为你带来最富魅力的生活方式!

你的别墅由你来设计

哈姆林(Hamlin)社区得名于一种甜橙,位于美国西橙县(West Orange County)的湖畔乡村,这里原本是一片占地30,000英亩的橙园。这一占地640英亩的总体规划社区位于独立大道(Independence Parkway)立交桥上新建的429号高速公路、迪斯尼世界(Disney World)以北数英里处,距离奥兰多(Orlando)市中心仅20分钟路程。

美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅
哈姆林社区拥有多栋住宅,其中冬季花园住宅位于湖畔,享受无敌湖景风光
美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅
夕阳之下,湖滨静谧美丽
美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅
住宅面积从1,600到5,100平方英尺不等,售价为27万美元到100万美元
美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅
开放式厨房与客厅相通,设有中心岛檯、早餐区、大型的步入式储藏室

哈姆林社区拥有多栋住宅,其中冬季花园住宅位于湖畔,享受无敌湖景风光。住宅面积从1,600到5,100平方英尺不等,售价为27万美元到100万美元。主力房型有3卧2卫、四卧2卫、4卧3卫、4卧4卫和五卧五卫。

冬季花园4卧4卫的别墅是一个单层的房子,拥有2,726平方英尺的空间和两个车库。进入门厅之后,次卧室就位于沿著走廊的右边,精心设计后的分隔布局充分保障了隐私和必要的私密空间。从门厅望进去,可以看到家庭室和后院,空间敞亮通透,没有丝毫多余的部分。这间房子设有4间卧室和一个主餐厅,全都采取了分隔布局的方式,以保证独立空间。开放式厨房与客厅相通,设有中心岛檯、早餐区、大型的步入式储藏室。坐落在房子后方的是主卧室,配备大型步入式衣橱、双洗面盆、淋浴和独立浴缸。当然房子在设计之初就保留了可改造的空间,如多功能室可作为第四卧室,主卧室和阳台可扩大,方便日后可以根据特定的需求习惯来进行设计。

冬季花园4卧4卫的别墅整体打造成蒙地卡罗风格住宅,将功能性和美观性融为一体。一开门便可以欣赏到优雅庭院,给人以惬意舒适的氛围。可以根据需要增加壁炉或喷泉,营造完美视觉效果。走进建筑内,首先是宽敞的家庭房、餐厅和厨房。厨房内配有一个可兼做餐桌的操作台,步入式储物间和充足的台面给予最大的自由度。起居和娱乐装修选项中,包括一个超大门廊,可以全天候尽情享受佛罗里达的悠长夏日。主卧套房中有宽敞的起居室,另有一个舒适的spa风格卫生间。同时也配备有一间书房、主人专用门合配淋浴设备的泳池旁卫生间,让每一天的日常起居都更加舒适。另外可以在现有建筑的基础上增加一层(2层),包括第五间卧室和套内卫生间。

冬季花园5卧5卫的别墅Treviso 为一栋 2 层住宅,面积 5,704 平方英尺。别墅拥有开放式独立豪华五卧房,另带五个半浴室。别墅内均由花岗岩,不锈钢,瓷砖和木质构成,相辅相成又保留了材料原有的风味,堪称艺术级别的建筑构造。观景区域几乎达到全景,每个房间都能欣赏到汉考克湖令人赏心悦目的美丽景色。

美国 | 移民美国后生活成本远远超过国内?我看未必

其实国内许多人会认为觉得移民美国的生活费用要远远超过国内。却觉得未必,因为在北上广深这些国内一线城市生活,压力也相当大。然而,我们的工资却没有美国人那么高。不信?那看看下面的对比吧。

交税成本

美国全国范围的征税包括联邦个人所得税、社会保险金税和老年医疗保险税、征收资本利得税和股息税。还有一些州个人所得税、销售(或消费)税、房产税、车辆 登记税,以及特定的消费税、教育税、赠与税和财产继承税。全部加起来的话,一个美国中产阶级家庭交税的总成本相当于家庭收入的35%—40%。因为美国有 种种税务减免条款,相当比例的个人和家庭可以通过税务规划减少税费。在中国,工薪阶层一般只是交“四金”或“五金”,一些小康家庭须交纳车辆登记税,以及 少量家庭需缴纳房产税。除此以外,似乎就没有其它繁复的税收了,但一些隐藏的大小杂税这就不得而知了。

住房成本

住房开支是美国家庭占比最重的一项开支之一,基本上都要占到家庭净收入的30-40%。总体而言,美国家庭除了偿还房贷和每月要交纳小区管理费外,每半年 一次还要缴纳房产税。在中国,在北上广深等城市的房价已远远超出年轻人依靠工作收入就能够支付的金额。有移民曾感叹,“除了中国,哪儿的房价都便宜。”在 旧金山郊区的别墅每年可以回报9%左右,这意味着只需10年就可赚回别墅本金。但广州净租金回报率只有3%。

饮食成本

美国农副产品价格低廉且质量上乘,美国一般家庭每月的伙食开支很少有超过家庭净收入的15%,有些家庭的伙食开支仅占家庭净收入的5%左右。中国许多地方 的物价已经相当之高。以上海为例,在美国超市中除了各类豆制品的价格明显高于上海市场外,其他的物品如鱼肉禽蛋、瓜果蔬菜,以及乳制品和副食品等,大部分 食品的价格与上海相差无几或是稍高,而大部分猪牛肉类和禽畜内脏的价格则比上海便宜得多。此外,服装、化妆品等,在美国买比在国内买划算得多。然而,美国 人的平均工资是中国人的四到五倍!

保险成本

美国人都愿意通过购买保险而规避将来可能产生的意外损失,如把一般家庭所购买的保险列一个单子,基本上有医疗保险、眼睛保险、牙齿保险、汽车保险、房屋保 险、家庭财产保险、人寿保险等。虽然大部分保险不是强制购买的,但美国家庭在保险方面的支出却占其净收入的20%左右。中国的家庭在这方面的支出无疑要比 美国少得多。一般家庭就是购买医疗保险,有部分家庭也买了人寿保险。 如果有车的话,就购买汽车保险。

交通成本

美国家庭的交通成本一般有购车费用、汽油开支、车辆维修费用、车辆登记费、违反交通规则的罚款、车辆保险、停车费、外出的飞机轮船等交通费。以购车养车为 例,美国的汽油价格比中国便宜。年初,全美普通汽油的平均价格已降到一加仑(约3.7升)2.05美元。在中国,停车位必需用高价购买,而美国家庭在买房 和租房时通常可以得到两个免费的停车位。近几年,中国一些城市限行,车牌拍卖价水涨船高,达到几万元人民币,而有位移民二年前在美国在购车后买了一个汽车 牌照,不超过100美元。据悉,拥有两辆车的美国家庭,交通成本平均为家庭净收入的16%。而在中国,同样的交通开支可能会占到一个白领家庭的40%- 50%。

教育成本

美国在全国范围内实行十二年制义务教育,免除学生高中毕业之前的全部教育费用。美国大学录取率远远高于中国,因此一般家庭不会为孩子请辅导老师,再加上孩 子18岁以后就相当独立,不会给家庭增加显著经济负担。另外,约10%的美国家庭选择送孩子上贵族学校,其花费就非常昂贵了。中国的家庭在孩子高中毕业前 的教育成本远远高于美国家庭,许多家长选择花费大量的资金请家教及上补习班。孩子进入大学后,中国的教育成本在家庭净收入的占比上或许与美国大同小异,但 是中国孩子极少拥有美国孩子的独立性,大学的费用基本上由父母支持。

new-qrcode_简