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加拿大 | 和温哥华楼市比赛涨价：多伦多独立屋一月涨40万

据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据，在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，大温哥华四大城区温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出现了断崖式的下跌趋势。

早在8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。

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但是在多伦多，独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨，BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加元，最近，万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦多，因而调高标价。

近期重售市场的放盘资料显示﹐万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌，最低的叫价都要158万元，但低于200万的为数并不多﹐只有5个。

一位地产经纪表示﹐158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。

根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。

这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后﹐经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。这些面积较大的独立屋地块宽度至少50呎，而室内面积起码有2500平方尺。一位地产指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。

一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐他们来了﹗大陆客从温哥华来了。他表示，由于万锦市受海外华人的欢迎，目前卖家似乎都极具信心。事实上，上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升，而且万锦市尤其突出，可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。

他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称，目前看来，中国买家放弃温哥华，正要转战已经炽热的多伦多市场，但主要着眼于3500平方尺﹑价格200万元以上的高端独立屋。

万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上，而且只需放盘10天便可以成交。

相对来说，烈治文山楼盘的叫价比较合理，但市道亦活跃，一反8月份例淡的常态。

据他指出，上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手，售价超过200万元的占了11间，另有3间以300万元以上的价格成交。

值得一提的是，曾经淡下来的抢柯化势头再次升温，超叫价成交的楼盘共有11个，份额55%。

关于多伦多房价飞涨的原因，可能有一下三点：

1、土地开放条框太多

新屋短缺是多伦多房价高涨的直接原因，市场供不应求，房屋自然稀缺。但是，根据加拿大智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公布的调查报告显示，房屋短缺并不是因为缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨。

该报告研究了加拿大包括多伦多与温哥华在内的68个城市房价在五年内的变化趋势，并对照了每个城市的开发法规，结果表明，房价过高的城市，其开发法规也过于严格、手续繁杂。

开发门槛设得太高，开发商投资意愿降低，导致房屋供应量下降，从而刺激房价，而多伦多的市政开发法规在全国都算是比较严格的，如果市政府能降低开发法规方面的门槛，那么市场内的住房存量就会有所上升，房价也将趋于平衡。

2、开发商持地待价而沽

一方面是市政府不肯开放土地以供开发，另一方面由于新增土地有限﹐开发商已持有的土地势必将涨价升值，因此并不急于建房，所以市场房屋短缺，房价一路高涨。

2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%，而在2009年时﹐这一比例约为40%。

正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说，“如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地” 。

3、多伦多市长提倡开发闲置用地

为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。

庄德利日前接受BNN采访时，关于温哥华市通过加税抑制高房价的问题，他回应称，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。其实这是一个十分复杂的问题，因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡，导致了房房价格的不断上涨。

因此，庄德利表示，市府正在加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但前提是联邦和安省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。

同时，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告做出了分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。

报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。

RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。

另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，

而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。

多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。

在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。

关于多伦多房价飞涨的原因，很多人认为外国资金介入减少了房源供应，同时炒高了房价，但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为﹐房价暴涨的根本原因在于土地供应有限，房屋供不应求，从而导致房价过高。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 加税打不下房价省府要加拿大联邦查税

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加拿大中文电台报导，大温地区楼市炽热问题一直备受关注，卑诗省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)建议联邦政府严肃处理本国逃税问题，解决海外资金为本地房屋市场带来的负面影响。

环球邮报早前进行调查，发现本国税制有漏洞，令海外房屋买家可轻易逃税。在调查期间，环球邮报联络到一名投资本地房屋的买家，该名买家报称个人总收入有4万5000元，又表示买卖房屋的资金全部来自中国，但环球邮报发现他去年转售价值数百万元的房屋后，竟然只需缴交极少税项。

麦德庄其后发表声明，要求加拿大税务局严厉打击逃税。麦德庄对逃税问题表示关注，又表示会持续与联邦政府沟通，期望解决逃税问题。

经济学家：海外买家物业税无助房市降温

大温地区8月份楼宇交投量按年下跌26%，但有经济学家认为政府向海外买家征收额外物业税，并不是房屋成交减少的主要原因。

Global Economics报告指出，自2月起，大温地区房屋成交量已经有下降趋势，证明在8月份开始实施的新税对楼市降温并无明显成效。同时，中国政府限制资金流出，加上加币疲弱，导致本国房屋市场较之前淡静。

但有分析家不同意报告指，银行过度借贷是楼市成交下跌的成因，又认为本地居民无法负担房屋，才是房屋成交减少的真正原因。

相关资讯：温哥华vs多伦多房价趋势对比

（据加拿大家园）

美国 | 怎样在美国建新房？美国新房建筑商运作流程详解

资产配置全球化时代，到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过，由于各种关系，美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢新房的中国买家来说，新房肯定是首选，如果是按照自己意愿建造的新房，那就再好不过了！今天，居外网将为广大中国买家如何在美国买到新房，建造新房…

美国 | 中国留学生持有效美国签证被遣返使馆发布留学提醒

据中国驻美国大使馆网站消息，中国驻美大使馆近期接到几起中国留学生持有效美国签证但未能入境被遣返的案例。因此使馆提醒留学生，入境时须随身携带I20表原件(不是复印件)等所有身份证明文件和有关材料，以备移民官员查验所需。

中国驻美国大使馆表示，被遣返的留学生中既有新生也有老生，原因各异但结果一样，既浪费时间，经济受损，又耽误了学习。对此，特提醒如下：

一、持有美国有效签证，并不意味着签证持有人一定能够入境美国。能否入境，是由入境口岸美国移民官员依法依规做出判断和决定。不管是新生还是老生，入境时须随身携带I20表原件(不是复印件)等所有身份证明文件和有关材料，以备移民官员查验所需。

二、要仔细、正确填写I20表并妥善保存。保持页面平整，不在表格上涂写和乱画。老生要注意I20表及时更新，假期回国休假或去第三国旅游，要核查 I20表有效期，如离开美国期间I20表到期，须在离开之前到学校国际学生事务办公室更新，以免返回美国时因I20表无效而入境被拒。

三、学生家长平时要经常保持与孩子联系、交流和沟通，及时了解和掌握孩子在美国学习状态和成绩。如发现学生已被所在学校开除，又没有新的学校提供入学通知书，建议不要为孩子购买来美机票。

（据中国新闻网）

美国 | 硅谷萨拉托加成为全美房价最贵城市均价接近250万美元

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根据科威国际不动产（Coldwell Banker）的最新一份房屋价格报告，全美买房最贵的10个城市都在加州，其中7个城市在旧金山湾区，其余的都在南加州。今年位于硅谷西侧的萨拉托加市（Saratoga）登上榜首。

根据这份房屋价格最新报告，比较全美两千多个城市的四房两卫房屋平均价格，旧金山湾区萨拉托加成为购买这样规格房屋最贵的城市，平均价格接近250万美元（245万3,718美元），超过去年第一的南加橙县新港海滩（Newport Beach）的230万美元。新港海滩今年排名第二，平均房价有所降低，但也有213万338美元。

在去年排名第二的帕洛阿图（Palo Alto），今年由于市场上没有四房两卫的房屋而不在排名中。目前湾区许多地区四房两卫房屋平均价格都在100万美元以上，而全美平均价则为32万美元。

排名第三的是库柏蒂诺（Cupertino），房价181万2,833美元；排名第四的是红木城（Redwood City），房价180万7,068美元；排名第六的是卡梅尔（Carmel），房屋平均价为172万2,500美元；排名第七的是旧金山，平均房价为167万2,100美元；排名第九的是桑尼维尔（Sunnyvale），平均房价为156万6,616美元；排名第十的是洛斯盖图斯（Los Gatos），平均房价为147万524美元。

四房两卫房屋价格，全美最便宜的是底特律（Detroit），平均房价为6万4,110美元。

美国 | 入境美国不能带啥？过海关也拼运气

初次去美国留学，有一点可能会让所有人印象深刻，那就是入关检查。如果你认为只要是自己需要的东西都能一股脑地带进美国，那你就大错特错了。在美国北卡罗莱纳州立大学留学的小邱同学，对此深有感触。

小邱回忆了他的经历，“美国入境检查，被认为需要是拼人品的，有的人带着一箱吃的喝的就可以完全入关，有的人只带了几箱牛肉干就会被拉进小黑屋。我第一次去美国的时候，对入关检查也没什么概念，就带了很多牛肉、猪肉铺、肉松饼之类的，含肉类的零食，可能是人品大爆发，海关人员并没有检查我，也让我顺利的进入了美国境内，但是到了学校之后，我的室友也是一个中国人，他也是第一次来美国，他带了一箱零食全部都被海关没收了，他还被带到了一个小房间内，被海关人员登记他的个人信息，还有罚款了300多美金，因为他是在洛杉矶被查到的，后来他每次从洛杉矶入境的时候都会被检查，现在他都再也不敢从那边入境了。有的朋友说，如果在入境单子上填写带的违禁食品是会被查的，零食的话也只能拼人品，尽量让海关人员不会查到你。”

光拼人品肯定是不行的，这在很大程度上带有侥幸的成分，那么究竟哪些东西可以带，哪些东西是有是绝对不能带的呢？

留学专家莫单玉建议，美国海关对于两类食品是绝对不允许带入关的，

第一类就是植物类的，不能带任何种类的鲜果、蔬菜、草木、种子或者植物产品入境，如果需要的话必须获得特许，像中国人可能经常会遇到的一些中草药、茶叶或者一些咖啡豆，因为它里面都可能会含有禁止入关的成分，也建议大家不要带。

第二个就是肉类和皮革类，它是为了防治动物的病虫害，或者以及各种肉类未加工的皮革，或者动物毛皮、牛马或者家畜类的，包括蛋在内，这些东西都如果没有经过许可，也是不允许携带入境的。对于中国人来讲，我们可能平时的饮食习惯会喜欢的一些像肉干、牛肉干、猪肉干，其他像燕窝、火腿这些都在这一类禁止入境的产品当中。还有一些含肉类的食品，比如说肉松蛋卷、还有包装成糖果状的牛肉粒，带肉馅的月饼，或者粽子，以及在飞机上的面包，如果它里面含有肉其实也是不能代入美国经境内的。有禽流感隐患的燕窝、燕窝罐头或者燕窝月饼也在之内。

另外值得一提的是，很多学生想要为了做饭方便，带浓汤宝这样的汤粉类的产品，它也是属于禁止的内容，因为它中间有可能含有肉类的成分，海关没有办法确定这个产品在处理的时候温度是否达到杀死肉类里面含有病菌的程度，所以才会被禁止。其他的在允许范围内的食物莫单玉也建议大家是要带包装完整的，最好是真空包装，并伴随着英文标识的产品。

药品也一样，最好都要有英文标识的成份，这样海关的官员能方便的去查看你这个东西里面含不含有违禁的成份。当然会有很多人包括同学也问到，能不能比如说存着侥幸心理，把这个食物藏起来，或者放在箱子里托运入境，建议大家不要这样去做，如果一旦会被查出来，不仅是巨额的罚款，会失去钱财，更失去了诚信，而且还有可能会给别人带来危险。实际上现在中美的贸易非常的发达，在美国生存的华人也很多，想吃的食品很多都在华人超市或者是在亚马逊等购物网站上都能买的到，虽然价格会比国内用人民币购买会贵一点，但是还是这样是最保险，最安全。

（据中国之声《全球华语广播网》）

澳洲 | 房东：钱不是问题租客人品要好

一项最新调查发现，出租房子的房东宁愿找到合意的租客，并认为这比提高房租价格更重要。

据澳洲新闻网报道，澳洲房地产网(Realestate.com.au)近日公布了题目为《房东的需求与希望》（Landlord’s Need and Wants Report）的调查报告。

尽管人们可能认为房东投资房产是为了多挣钱，但该报告发现，房东们更情愿有让他们称心如意的租客，而不是把追求高租金放在首位。

该调查报告的受访者中，有75%的房东认为找到最中意的房客比增加租金收入更重要。82%的房东认为找到好房客，比赶紧把房子租出去更重要。

房东理想的租客是按时交房租、把房子当成自己的房子一样爱护。大约一半的房东比较喜欢夫妇租客，而不是单身汉。

调查发现，房东与房客之间有麻烦的比例很高，约三分之二的房东说他们与房客曾发生过矛盾。宠物也是一个引起分歧的问题，衹有15%的房东允许房客养宠物。

房地产数据CoreLogic的数据显示，今年7月，各州府城市的周租金平均下跌了-0.3%。

在过去12个月，澳洲一半大城市的租金上升，包括悉尼（0.4%）、墨尔本（2.0%）、霍巴特（6.1%）、堪培拉（1.9%）。

租金下跌的大城市有珀斯（-9.1％）、达尔文（-15.7%）、布里斯本（-1%）、阿德雷德（-0.5%）

各大城市的平均周租金，独立房485澳元，公寓房467澳元。

尽管新闻报道中常说婴儿潮一代将年轻买家挤出了房市，而实际上现在更年轻的投资者目前在房东群体中占主导。

调查显示，25岁至34岁是最普遍的开始投资房产的年龄，其中33％的房东是在首次购买自住房前开始投资。

房地产广告机构REA集团（REA Group）首席经济师Nerida Conisbee表示，澳洲一些地区的租金正显疲软，如果做个好房客，可能会容易从房东那里得到折扣。

“投资房有两种赚钱方式，一是房租，二是房产陞值，”Conisbee说，“房东不希望发生任何有损房产价值的事情。所以房客应将租住的房子看作是自己的财产，保持清洁，与邻居搞好关系，这都可以帮助在房东与租客之间建立起良好的关系。”

（互联网资讯综合整理）

相关资讯：悉尼公寓房价今年飙升11.1% 居全澳之首

英国 | 房东转向Airbnb 这一趋势意味什么？

来自住宅业主协会（RLA）的一份行业报告称，房东们现在更加愿意在Airbnb这样的网站宣传，将房屋短租出去。该协会表示，这一趋势意味着市面上可租的房屋会越来越少，从而加剧了住房短缺的情况。RLA还表示，房租可能因此而升高，尤其在伦敦地区。

不过，Airbnb则否认这一结论，也不承认其越来越多的客户是房东。

在报告中,RLA说， Airbnb登广告的伦敦房屋中，有41%的广告都列出了多个房产。

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对于房东来说，由于假日短租可以享受一些税收优惠，而长期出租则没有。不过，到明年，这样的房东将不能够享受按揭利息的税收减免。

但RLA担心的是，有些房东可能会用Airbnb将房子出租三个月以上，以此逃避税收。

RLA政策主任史密斯（David Smith）说：“考虑到首都房市的压力，我们必须确保广告宣称一年有90天以上可被租住的房屋是真实的假期短租房，获得了适当的规划许可。”

但是Airbnb表示，目前没有证据表明那些超过三个月的租房没有规划许可。虽然有一些房间“可能”可以租用很长时间，但通常情况下它们都是短租房。

一位Airbnb发言人表示，这是一个误导性的研究，故意混淆可供预订的天数和已订出的天数。该发言人还表示，在Airbnb上出租房屋并没有减少住房供应，而是为很多伦敦人带来收益，令他们能够负担这座世界上最昂贵的城市之一的生活成本。

RLA的研究表明，多达21,861间伦敦房屋在Airbnb打广告，这一数据在今年二月至六月上上涨了四分之一。他们表示，这个数字是网站不断“商业化”的证据。

Airbnb目前在其他国家正被加强监管。在柏林，当局已作出限制，规定Airbnb的出租房只能是一个房间，而不是整个公寓或房屋。据说这样做可以放缓租金上涨的趋势。

（据英中时报）

英国 | 莱坊国际——八月关于英国房市你不能错过的资讯汇总

2016年8月四大讯息：

7月份英国平均房价上升0.5%，带动房价年增长率升至5.2%，高于6月份的5.1%。
7月底伦敦中央区高端房价与2015年7月相比走低1.5%。
面向首次置业者的房屋贷款达到2007年7月以来的最高水平。
英格兰银行将基准利率降至0.25%的历史新低。

与新利率有关的事实

英格兰银行不仅下调了基准利率，并且推出了相关措施，以促使基准利率下调的有利影响能直接传递给贷款申请人。

与此同时，英国房价增长依旧保持稳健，但伦敦中央区的高端地产平均价值在7月再次下滑。

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经济与住宅市场综观

英格兰银行的利率设定委员会在8月份终于迈出了7年来的第一步，但与之前各种理由充分的预测大相径庭，英格兰银行并非升息，反而将基准利率降至更低的0.25%。

除了降息，英格兰银行还推出了三大措施，一为量化宽松的延伸，二为购买企业债券的计划，三为Term Funding Scheme计划，亦简称TFS，该计划将允许各大银行和住房建筑协会以更低利率向“实体经济”，亦即业主和企业借款。

在基准利率下调前，多项受到密切关注的商业调查显示，退欧公投或对市场信心、投资意向和交易活动造成消极影响。然而，英格兰银行自己对经济的判断排除了经济衰退的预测，不过央行也将2017年的GDP增长预测从2.3%大幅下调至0.8%，同时还预测未就业率可能会升高。

尽管英格兰银行的举动看起来与其在金融危机之后的政策有相似之处，但其中存在一个巨大的不同。如今各大银行比起2008年和2009年能更好地融资，因此借出的余地更充足。而在当年金融危机发生之后，曾出现突然的信贷收缩。。

事实上，基准利率的下调意味着原本就已处在历史低位的房贷利率或降至更低。这能够进一步刺激购房交易，尤其是已经积攒了一笔首付的首次购房者，他们可以享受数年的低息贷款。英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders,CML)的新数据也印证了这一点，数据显示，7月份首次置业者的贷款宗数创下了自2007年以来的最高纪录。

就房价增长而言，来自住宅市场的数据反映出市场的区域化本质。伦敦中央区的房价轻微下挫，但英国其他地区依旧保持着稳定的年增长率。

不过，我们还需要再等几个月来观察退欧公投所带来的影响。

高端楼市讯息更新

至7月底，伦敦中央区平均房价在12个月里降低了1.5%，上一次房价上升的巅峰值是在2014年6月创下的8.1%，不过，这份总体数据其实隐藏了一个事实，即有部分地区的房价表现其实优于整个大市。

脱欧成为了影响市场行为的一个短期不确定因素背景，不过，限制需求和房价的主要因素还是印花税。

在高端乡村住宅市场，至6月底的12个月内，房价年增长率放缓至1.3%，而上一轮房价上升的巅峰值为2014年的5.2%。2016年第二季度，就在退欧公投前夕，高端乡村住宅市场房价下滑了0.2%。之后，这部分市场的交易大体上还能继续保持，但看房数量稍逊于2015年同期。

另外，苏格兰的高端住宅价格年度下滑了0.6%，该市场在继续调整，以适应税率的上升。另外，由于市场活动水平从年度来看还在上升，意味着潜在需求依旧保持强劲。

租赁市场

至6月份的12个月里，英国平均房租上升了2.4%，而至5月份的一年里，英国平均房租则上升了2.5%，至4月份的平均房租则年上升2.6%。至本年度6月份的12个月里，英格兰所有区域的房租均有上涨，而最大涨幅出现在东南部，涨幅达3.4%。

至7月底的12个月里，伦敦中央区高端房租则下滑了3.6%，原因是市场存房量增加，且退欧公投的结果作为不确定因素也抑制了房租上涨。这一趋势也体现在了伦敦周围各郡，这一带至6月的一年里房租下滑了0.8%。

不过，尽管房租增长有所减弱，但预测市场活动水平将持续在整个夏天走高，并将延至秋季，其主导因素是公司移址需求的上升。

（据英中时报）

美国 | 价低又包租，亚特兰大别墅投资潜力无限！

提到别墅，很多人会把它和“天价”联系在一起。其实，只要会挑，普通人也能负担起别墅的价格，并从中获取不菲的收益。美国亚特兰大全新经济型联排别墅瑞藤雅苑（Fairington Enclave）正是这样的别墅房产，售价仅在13万美元至15万美元之间，但地理位置极佳，周边配套齐全，且包租6年，每年净回报率高达6%，非常值得关注。

城市环境：经济繁荣，教育发达

亚特兰大（Atlanta）是美国佐治亚州（GA）的首府和最大的工商业城市，也是美国第九大都市区，经济十分繁荣，生活着众多身价千万美元以上的大富豪。许多世界500强企业的总部或分部设在这里，如可口可乐（Coca-Cola）、达美航空公司（Delta）、保时捷（Porsche）等。2013年，亚特兰大被《时代》杂志评为美国富人最想创业的大城市。

亚特兰大的电影工业和体育产业也非常兴盛。自2007年以来，有包括《美国队长：内战》、《X战警：启示录》在内的1000多个节目在这里拍摄，是美国效率最高的电影和电视制作城市之一。亚特兰大有很多大型体育场，曾在1996年举办过奥运会，未来几年将会陆续举办2018年大学生橄榄球冠军季后赛决赛、2019年“超级碗”和2020年NCAA男子1/4决赛，届时必会吸引成千上万的体育爱好者前来观看比赛。

美国 | 价低又包租，亚特兰大别墅投资潜力无限！ — 美国亚特兰大全新经济型联排别墅瑞藤雅苑（Fairington Enclave）别墅，售价仅在13万美元至15万美元之间，但地理位置极佳，周边配套齐全

亚特兰大的教育资源也极为发达，每年都会吸引世界各地的留学生前来求学。这里汇集了“新常春藤”院校之一且素有“南部哈佛”美誉的埃默里大学（Emory University）、与麻省理工学院齐名的“常春藤”名校之一佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）、全美公立大学排名中位居前茅的佐治亚大学（University of Georgia）等28所高校及美国国家疾病预控中心等研究机构。

除了这些以外，亚特兰大最大的优势便是生活成本较低。这里气候温和，森林覆盖率超过60%，吸引了近600万人口定居，但住房、服装、食品等日常支出成本都低于美国平均水平。2014年，亚特兰大被商业杂志《Business Facilities Magazine》评为投资成本最低的第一城市。

周边配套：交通快捷，生活便利

瑞藤雅苑位于亚特兰大东南部的利索尼亚市（Lithonia），临近402号公路，驾车前往市中心仅需20分钟车程，前往亚特拉大国际机场仅需30分钟车程，交通非常便捷。

该项目为全新房产，共建有144套联排别墅，每套面积在130-195平方米之间，周边配套齐全，生活便利：

餐饮方面，10分钟车程之内就有多间美食餐厅，如麦当劳、American熟食店、Bourbon Street咖啡馆、Olinas墨西哥餐馆、唐尼咖啡馆等，风味各异，口味齐全；医疗方面，美国疾病预防和控制中心总部就在附近，同时还拥有大型医疗机构下辖的两家社区诊所Panola Road和Stonecrest East Dekalb 健康中心；教育方面，15分钟车程内分布着8所小学、4所中学和5所高中，比如Fairington小学、Boule Theme小学、Salem中学、马丁路德金高中等；购物方面，5分钟车程就可到达大型购物中心Stone Crest，该中心拥有众多零售商店以及餐厅，包括杰西潘尼零售（JC penney）、科尔士百货（Kohls）、梅西百货（Macys）、希尔斯百货（Sears）等，同时该中心还拥有一家美国第二大院线AMC电影院；休闲娱乐方面，附近分布着众多公园、图书馆和健身中心。你可以前往阿拉伯山地自然保护区亲近大自然，也可以到Brownsmill公园、Klondike森林公园、MillerGrove公园和Lithonia公园里漫步，还可以到帕诺拉山高尔夫球俱乐部和Before& After健身中心体验运动的乐趣。对于喜欢安静热爱阅读的人来说，乔治亚图书馆会是不错的选择。

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