美国 | 或在今年12月 美联储再次升息

华尔街大型银行业者仍押注美国联邦储备委员会(FED/美联储)今年将升息一次,最有可能的升息时点为12月;此前公布的8月就业数据表现不济,平息了最快9月升息的传言。

周五回应路透调查的14家美国初级市场交易商分析师中,有13位预期美联储年底前将把短期指标利率目标提高0.25个百分点,使目标区间中点来到0.63%。当前联邦基金目标区间中点为0.38%。

周五调查结果和一个月前调查大致相同。当时21家初级市场交易商中有14家预估年底前联邦基金利率为0.63%。

周五受访的分析师中,对9月20-21日会议升息机率的预估中值为仅35%,而年底前升息的机率中值则升至63%。

反之,从联邦基金期货等市场端的预测工具来看,美联储9月升息的机率不到25%,12月升息的机率仅略超过50%。

路透是在周五美国就业报告公布后对分析师进行这项调查的,该报告显示8月新增非农就业岗位少于预期。

美国劳工部周五表示,8月非农就业岗位为15.1万个,7月则向上修正为27.5万个,其中制造业及建筑业的聘雇活动下滑。分析师原先预期非农就业岗位将增加18.0万个。

失业率持平于4.9%,因有越来越多人进入劳动市场。

13家预期今年升息的银行中,只有高盛、法国巴黎银行及法国兴业银行等三家银行预期最快于9月升息。

就高盛及法国兴业而言,这意味着他们认为美联储将尽快收紧政策,尽管8月非农就业岗位远低于预期。

高盛首席分析师Jan Hatzius在一份报告中表示,尽管8月就业报告有些疲软之处,但仍刚好足以诱发美联储本月稍晚采取行动。他认为美联储本月会议的升息机率为55%,高于前次调查的仅30%。

而在12月过后,12位分析师中有9位预期明年至少会两度升息,对2017年12月利率的预估中值为1.13%。

经济合作暨发展组织(OECD)秘书长古里亚周六表示,全球各大央行刺激经济的能力“快接近”其极限。

古里亚在杭州G20会议之前接受路透专访时说,在缺乏“突破性、协作性”政策的情况下,全球经济增长有可能保持疲弱。

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澳洲 | 城市房租快速下跌 为21年之最

最新数据显示,澳洲首府城市房屋租金出现下跌,衹有墨尔本和霍巴特除外。专家称这是21年来房租下跌速度最快的一年。

 
房地产数据分析公司CoreLogic认为,随着房屋供应量的增加,房租还会继续下降。该公司对1996年以来的数据进行了分析,发现过去一年中房租下跌的速度为21年来之最。

过去一年中,达尔文的房租下降了15.7%,珀斯下降了9.2%。而霍巴特的租金上涨了6.2%。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher认为导致房租市场不景气的原因是工资上涨疲软、房产投资大量增加、新建房屋数量处于历史高位、人口增长缓慢。

Kusher说:“随着房租的下降和房价的上涨,租金收益率将会维持在创纪录的低位上。”

房产独立研究机构SQM Research表示,全国房屋空置率已经上升到2.5%,比去年同期增加了1%。其中珀斯的空置率最高,为5%。

悉尼的空置率为1.8%,墨尔本的空置率为2.1%。堪培拉、霍巴特和达尔文的空置率比上一年有所下降。

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海外 | 热门国家房政收紧 海外投资怎么办?

由于热点国家政策发生变化,或者政治经济方面的不确定性因素增多,使得海外房产投资难度加大。但专家认为,在遵循理性投资的前提下,只需针对不同的变化采取相应的应对措施,则能够化解风险,并实现投资收益。

海外购房政策生变

最近一段时间以来,海外房产投资因为政策的变化而面临诸多变数。诸如加拿大和澳洲新的税收政策,以及英国脱欧等变化,都让海外房产投资的前景蒙上了一层阴影。

8月2日起,加拿大英属哥伦比亚省(British Columbia)政府对外国购房者征收15%的房屋转移税。对于出台政策的原因,该省财政部长麦德永(Mike de Jong)直言不讳,作为系列政策之一,这项税收政策旨在解决英属哥伦比亚省南部地区高房价问题。

其 实,加拿大并非对外国购房者额外征税的唯一国家。本刊不动产研究中心了解到,澳大利亚热门地区纷纷出台新规,针对国外购房者加收惩罚性税收。新南威尔士州 在今年6月便出台了一则新规,在6月21日新财年的财政预算中,向外国购房者多征收4%的印花税,并将于2017年1月1日起向已在澳洲拥有房产的海外购 房者征收0.75%的附加土地税。此前,维多利亚州于4月将海外购房印花税由3%提升至7%,并征收1.5%的土地税。昆士兰州(楼盘)也宣布上调印花税 3个百分点。同时,从今年3月份起,澳洲四大银行纷纷收紧了面向海外购房者的贷款政策,如澳洲ANZ银行、NAB均规定海外收入人士贷款不超过7成;澳洲 联邦银行、澳洲西太银行则暂停了非澳洲居民或公民的海外收入贷款项目。

此外,还有部分热点国家则是经济环境产生了变化,使其住房市场发展前 景蒙上了一层阴影。如早在今年6月下旬,英国就是否留在欧盟举行全民公投,投票结果显示支持“脱欧”的票数以微弱优势战胜“留欧”票数,英国将不再属于欧 盟成员国。莱坊国际有关人士表示,英国脱欧的投票结果会很快改变住宅市场的状况。至于影响程度到底有多大,尤其是中长期影响则需取决于英国脱欧的谈判结 果。

海外投资受到影响

政策的变化,以及经济环境发生巨大变化,都会影响到国内投资者配置海外房产的计划。

专 家分析指出,当前国内投资者配置海外资产,其目的主要包括资产配置、分散投资等方面的需要。同策咨询研究部总监张宏伟认为,从中国人海外置业热潮的背景来 看,现阶段国外大多数发达经济体正处复苏奇,由于房地产价值仍被低估,所以海外置业刚好处于抄底阶段。同时,中国房地产市场需求趋于饱和,短期内来看房产 的投资价值在逐步降低,分散风险和子女教育是当前高净值人群进行海外投资的主要原因。

海外置业群体的购房目的来看,大体可以分为移民、留学和投资三大类。而现阶段来国内推销的海外地产项目,其卖点也主要集中在移民、留学、投资和休闲旅游几个方面。国内龙头房企在海外投资开发房产,也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。

但 政策的变化,显然不利于国内投资者在海外国家购房。以加拿大英属哥伦比亚省政府对外国购房者征收15%的房屋转移税为例,出台这项惩罚性税收政策的意图很 明显,就是要降低包括中国等在内的外国购房者的购房意愿,抑制投资性需求,从而稳定本地房价。根据该省目前的法律,房价的前20万加元部分要缴税 1%,20万到200万加元之间部分缴税2%,超出200万加元的部分缴税3%。对于总价在200万加元以内的房产,外国购房者则需支付15%的房产转让 税,相当于加拿大国内购房者税率的7.9倍。举例说明,比如出售一套价值200万加元的房屋时,外国购买者要额外缴纳30万加元的税款。

此 外,经济环境的改变,也使得不确定性因素增加,从而增加投资难度。如英国脱欧公投之后,房价开始下跌。据世邦魏理仕(CBRE)近日公布的月度数据显示, 自从英国6月底投票脱离欧盟以来,该国伦敦地区7月的商业地产价格骤降6.1%,而在整个英国,7月商业地产价格的降幅是3.3%。

此外,包括澳洲等国家出台新的信贷政策来抑制国外人士投资房产,也增加了投资门槛。此前澳洲大多数商业银行可为国外购房者提供8成贷款,甚至首付1成便可签订购房合同,但目前首付提高到3成的做法,甚至完全停止提供商业贷款,使得购房难度大大增加。

降低杠杆理性投资

专家分析指出,政策趋严导致投资难度加大,或者经济环境出现变化,这都会影响到投资收益。但这并非意味着投资机会的丧失,只需针对不同的变化采取相应的措施,就能够化解风险,并实现投资收益。当然,前提是遵循理性投资原则。

首 先要做到的就是优选投资目的地。莱坊国际投资部副董事俞俊表示,应该投资房地产市场处于上升期的国家和地区。因为只有前往这类国家投资,才能通过房价的上 涨获得收益。他举例说,澳大利亚楼市仍然处于一个长期的房产升值周期中,随着澳洲和中国的贸易活动增加,预计将进一步带动中国投资者及企业将资金注入澳大 利亚。美国纽约的豪宅价格也随着美元资产的增值而水涨船高,价格虽然昂贵,但不乏问津者。

此外,政策面仍然宽松的国家也能作为重点关注对象。张宏伟分析指出,对于政策面仍然有宽松“窗口期”的发达国家来讲,可优先选择经济正在持续复苏,房产的价值正处于上行通道的国家进行布局,比如美国。

而对于政策收紧国家来说,则应该根据政策的变化灵活采取应对策略。比如针对澳洲大型银行提高商业贷款首付比例的做法,投资者如果仍然想申请更高比例的贷款,可考虑监管较松的中小银行。而如果自有资金比较充足,且目前暂时没有别的投资去向,则可提高现金支付比例,减少贷款。

另 外,对于经济环境发生变化的市场,则应该谨慎观望。比如英国,虽然“脱欧”造成的影响较2008年的金融危机事件要温和,但由于政治、经济环境的不确定性 将导致个人买家谨慎情绪蔓延,继而对脱欧初期的市场活动形成抑制。市场行情的短期走弱,或许导致全国房价上涨放缓。另外,“脱欧”会导致家庭财政压力的增 加以及贷款标准的收紧,将再次拖累房价上涨。因此对于英国市场,投资者应该采取谨慎观望态度,进一步观察市场走势,等待市场趋势明朗之后再做出投资决策。

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(据凤凰房产)

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美国 | 创业签证最长可居留5年 你符合条件吗?

美国国土安全局下属机构公民及移民服务局近日提议推出一项新政策,允许部分外籍创业者在美国居留长达5年,前提是创业者在“快速成长和可创造就业”的初创公司中有大量股权。该项政策旨在让外国创业者能更容易进入美国,发展他们的事业,为美国经济带来新鲜血液,提振经济。

据了解,这次这项新规名为International Entrepreneur Rule(国际企业家规则),虽然还得经过 45 天的公众咨询期,但对于一直希望落实创业签证的奥巴马来说,新规不需经过参众两院,移民局可使用现有的行政权力,实行相关规定。

创业签证分为两个级别,其中第一级能够入境两年,具体要求如下:

1、公司成立时间需要在三年以内。

2、公司需要获得具有在美国投资记录的美国投资人至少34.5万美元投资,或来自联邦、州、地方政府机构的至少 10 万美元资金。

3、投资人必为有足够丰富成功投资经验的“受信机构”。美国政府对“受信机构”的资质做了详细说明,比如“过去五年里持续进行了类似或更大规模的投资”,以及“证明至少有两个接受投资的机构在营收或创造工作方面实现了显著增长”。

4、企业创始人必须持有公司至少 15 %的所有权。

第二级签证能够额外续期三年,企业家需要一直在美国开展业务,持有至少 10 %所有权;另外还需要证明在前两年时间里:已经从美国投资人那里获得50万美元投资,年营收额达到50万美元,年均增长20 %;或者已经在美国创造至少10个全职工作岗位。

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 (据太傻网)

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美国 | 福利:旧金山华裔市长探讨华社议题 盼造福华人

据美国《世界日报》报道,身为旧金山建市160年以来的首位华裔市长,李孟贤的第二任期已过去八个月。他于日前在市长办公室接受世界日报专访,分享自己的施政理念,也对最近华裔社区关心的多项议题发表看法。

李孟贤第二任期遇到的最大挑战来自警察和少数族裔社区的矛盾,包括旧金山警员去年射杀非裔青年伍兹,加上今年初持续发生多次警员开枪事件。前警察局长索尔 于5月宣布辞职,李孟贤立即任命非裔夏普林为代局长。夏普林上任已超过百日,警察委员会已在警局的网站上公布招聘新局长的资料,包括申请人条件,在全国范 围物色正式局长候选人。

每任警局局长 “我都全力支持”

记者问:您曾多次称赞夏普林领导的竞争改革,表示对他的全力支持。在这次警察甄选过程中,您会扮演什么角色?在您看来,一位合格的警察局长,应该具备什么样的特质。

李孟贤答:当索尔辞职后,我任命夏普林为代理局长,那是一段艰难的时期。夏普林曾经负责执行索尔提出的警政改革方案。这是我任命他的主要原因。既然我的认命获得警察委员会批准,夏普林就要为整个警察局负责,我对他全力支持,也是市长理所当然的选择。

警局的一举一动都被社会用放大镜检视,不仅包含少数族裔社区,还包括旧金山地检处和联邦司法部。与此同时,警局的各种改革又迫在眉睫,例如执法时佩戴 随身摄像头,减少执法冲突,避免使用致命武器。警局还需要聘用更多警员,在明年底达到城市宪章规定的满额1971人。所有这些计划都需要市长的支持和配合 才能完成。这就是为什么我公开表示支持夏普林,我会支持每一位在任局长,因为他们很不容易。

正式局长的甄选又是另外一件事,我曾答应 警察委员会,要非常认真的执行甄选过程,直至找到合格的候选人。这一过程目前刚刚起步,警委会在全市举行五场 社区会议,听取不同族裔社区的意见,我欢迎所有民众参与讨论,大家透过这个过程取得共识,挑选一位各方满意的警察局长。

华裔教育局长? “华人要多投票”

记者问:旧金山教育局也同样面临局长离职的困境。很多华裔家长认为,在华裔占三成的校区,决定政策的七名委员会成员中,只有一名华人,他们希望下一位教育局长更多倾听华人的声音,甚至选出华裔教育局长。您如何看到这个问题。

李孟贤答:教育局长的决定权完全由教育委员会掌握,教育委员会又是民选的独立机构。如果华人希望改变教育委员会,唯一的方法就是站出来投票,选出可以代表自己的观点的教育委员,就像大家支持我竞选市长一样。我也认为,七名委员中只有一个华人,并不是好的现象。

教育是非常重要的议题,教育委员会将决定年轻人的前途。我能做的,就是发现教育的不足之处,和教育局共同解决问题。四年前我第一次当选市长时,全市中 学生的成绩非常差。教育局给我的解释是,学区缺少购买高科技设备的经费。学校没有Wifi和iPad,也无法开展传授最新科学技能的课程。

我向Saleforce公司执行长贝尼奥夫(Marc Benioff )寻求帮助,四年之后,校区20所中学已全部提供Wifi和iPad,每名校长也获得每年10万元的“创新基金”,用于购买科技设备,每名教师都接受过 iPad使用培训。洛杉矶学区也在两三年前推出同样的计划,但iPad丢失和损坏比例非常高。因为我们提供足够的安全措施,旧金山校区的每个iPad都被 妥善保管,确保正常使用。得到先进设备的学生们,成绩也突飞猛进,我们现在是加州都会城市中,平均成绩最好的校区。

这就是我对校区提供的帮助,在我看来,如果我们自己培养的学生足够优秀,企业老板们就不需要呼吁我推动移民改革,他们可以在旧金山校区找到符合标准的人才,这也是现在的趋势。

公宅翻新计划 “满足居民需求”

记者问:在您的第一个任期内,住房问题是旧金山遇到的最大挑战,市府目前对住房问题有什么计划?

李孟贤答:在过去的几年间,全市不同社区陆续完工可负担住房。这些住房的申请者中,华裔占有很大比例,这就是为什么旧金山看起来华人越来越多。兴建住 房的同时,我们也推出的“小户型”(Small Sites)购买计划,保障华埠居民长期享受低于市价的房租。例如在华埠发生的逼迁案件,市府斥资买下这些住房,让原有住户留在那瑞安心居住。

在我担任市长的第一年,提出全市范围的公宅翻新计划,其中就包括与华协中心合作翻新平园公屋。平园已经是非常老旧的建筑,高度也不能满足民众需求。在 我1990年还在担任律师时,就知道平园很多设施已经过时,现在情况会更糟。在帮助平园住户找到临时住所前,我们没有办法翻新平园公屋,这也是我们现在正 在解决的问题。我的目标是,翻新全部位于华埠的公屋,不让一名长期住户离开社区。

记者问:位于Raymond街66号的访谷区老人中心在多年前开始断水断电,从去年开始的修葺工程,也迟迟不能完工,重新开放的时间一拖再拖,中心到底遇到了什么困难,什么时候可以重开?

李孟贤答:一个月前,我去中心参观,想看看进展如何。公务局告诉我,他们正在安装地面,增加舞台的安全措施,大概8月可以完成。现在初步确定重新开放 的时间是9月14日,在此之前的几周,我们正在策划中心未来的活动,包括长者、儿童、麻将、表演等。中心一些设施从9月1日起就开放使用,但全部开放要等 到9月14日。

访谷亚太社区中心、市府“儿童、青少年及其家庭部”(Department of Children Youth and their Families)和“长者及成人服务局”(The Department of Aging and Adult Services)将共同管理社区中心未来运转。

记者问:现在谈论您市长任期届满后的计划,是否还为时过早?

李孟贤 答: 我离届满还有三年多的任期,仍是很长的一段时间。我正在继续致力于保持城市的经济强健。我的施政理念就是:如果我们城市没有强大的经济,就无法帮助任何 人。我还有很多愿景,包括为旧金山居民创造更多工作机会,以及在市内建筑三万个住宅单位,其中有三分之一为可负担住房。

除了创造就业机会,我正致力推动让旧金山的生活成为可以负担,包括维持让老人和居民免费搭乘MUNI公共汽车,帮助华人更方便在市内进出。我承诺全面完成中央地铁建设,造福华埠。很多民众希望能在士德顿街行走,我们要保障士德顿走廊的交通安全。

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 (据中新网)

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海外 | 新西兰政坛首个代表移民利益的政党:关注亚裔移民

据报道,新西兰政治舞台上又一个新党派成立了,一个由新西兰印度裔及其他亚裔组成的政党正式成立,这是新西兰政坛第一个代表移民利益的政党。这个政党名叫新西兰人民党(New Zealand People’s Party),目前该党派的代理党魁是Roshan Nauhria。Nauhria是一名成功的印度裔商人,同时也是新西兰功绩勋章(New Zealand Order of Merit)获得者。

他表示,人民党将成为印度裔和其他亚裔移民的代表。“我们的人口比例(在新西兰)是13%,但我们却感觉我们的利益在国会没有充分被代表。”据介绍,该党对犯罪问题十分关注,此前数起对印度商铺的抢劫行为或是诱因。

“对于我们的人民来说,最大的问题就是法律和秩序,”他说,“这是个大问题,但没人真正关注它们。”该党同时还特别关注了移民问题。希望能够制定移民政 策,来允许国际留学生、移民能够在新西兰更快地建立起自己的新生活,同时打击犯罪,包括暴力袭击以及对留学生的剥削等不法行为。不过,Nauhria表示 他们的施政纲领是针对所有族裔的,而并非仅仅是亚裔。“最开始我们的关注点是包括印度裔在内的亚裔移民,但我有95%的把握可以确定,即便在本地kiwi 人群里,我们也能拿到更多选票。”他说,“一旦我们够资格参加选举,我们将公布我们的施政纲领,这会吸引每一个人。”

很明显,新西兰政治舞台将因为人民党的突然介入而打破当下的局面。而选票争夺战最开始的地方则是Mt Roskill地区。虽然Phil Goff由于其强大的个人魅力赢得了Mt Roskill地区,但党派投票显示该地区国家党实际上还是主流。(国家党15000票左右,工党12000票左右。)如果Goff因参选市长让出席位, 人民党的候选人就将有机会与国家党列席议员Parmjeet Parmar以及工党政坛新秀Michael Wood一起角逐这一空缺。

“我党毫无疑问地会一致支持以为候选人,”Nauhria说,“在未来6到8周的时间里,我们会宣布我党的最佳人选。不过,Mt Roskill地区并非是人民党唯一关注的地区。鉴于人民党已经有500名注册党员,Nauhria目前自信满满,期望这个新生政党能够在明年的大选上有 所建树。

当然,人民党有意拿下Mt Roskill地区的意愿并非那么容易实现,毕竟国家党和工党在该地区的选民中也有许多是印度裔,因此走向如何还不清楚。但不论最终结果如何,很显然国家党和工党在该地区貌似平衡的微妙局面即将因为人民党的加入而打破。

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(据新西兰天维网)

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美国 | 赴美留学生人数高达111万 中国仍是最大生源地

美国 | 赴美留学生人数高达111万 中国仍是最大生源地
美国国际学生中有77%来自亚洲;中国依然是美国国际学生最大的来源国。与一年前相比,来自中国的留学生数量增长了7.2%,高于平均 水平

8月30日,学生与交流访问学者项目(Student and Exchange Visitor Program, SEVP)季度数据报告发布。

根据2016 年7 月7 日的数据,在美国学校注册的持有F(学术学生)或M(职业学习学生)签证的国际学生共有111 万,比2015 年7 月增长了5.5%。这些国际学生中有77%来自亚洲;中国依然是美国国际学生最大的来源国。与一年前相比,来自中国的留学生数量增长了7.2%,高于平均水平。

这份报告显示, 从2015 年7 月到2016 年7 月,在美国学校注册的F 或M 签证国际学生数量增长了5.5%,达到111 万;持J 签证的交流学生或访问学者数量达约25.8 万人,比去年同期增长了5.4%。SEVP 系统授权8673 所美国学校有接收国际学生的资格,比去年稍稍下降。

持有F 或M 签证的国际学生中,77% 来自亚洲,7% 来自欧洲, 6% 来自北美洲,5%来自南美洲,4% 来自非洲,0.5% 来自太平洋岛国;来自中国的约为33 万名,占到所有在美国际学生的30% 左右。中国毫无悬念蝉联国际学生来源国的第一名,印度、韩国紧随其后。与总体增长率5.5% 相比,亚洲留学生增长了6.6%;而中国留学生增长更快,达到7.2%。不过越南留学生的增长率更快,达到了7.9%。

报告还指出持有F 或M 签证的在美国际学生中最流行的前十个专业。根据报告,83% 的持有F 或M 签证的印度留学生中选择学习STEM 学科,是来美学习STEM 的主力国家;而持有F 或M 签证的中国留学生中,有68% 的同学选择数学和统计课程。

中国留学生有41% 攻读STEM 专业

这份报告还涉及专业、性别、地域、学校多方面的数据。根据报告,77% 的F 或M 签证学生注册在学士、硕士或博士项目中学习。STEM(科学、技术、工程、数学) 学科的国际学生人数增长率远高于平均水准,高达15.2%,来自亚洲的STEM 学生则增加了17%;2016 年7 月注册的STEM 国际学生数量约为46.7万, 占到所有STEM 学生总数的42%。来自亚洲的在美国际学生中,47% 学习的是STEM 学科;中国留学生则有41% 是STEM 专业的学生。

所有的国际学生中,57% 为男性;STEM 学科的国际学生中则有69% 的男性比例。

加州、纽约州和得州的国际学生数量最多;阿肯萨斯州和新罕布什尔州的国际学生数量增长最快。

纽约大学、南加州大学、西北大学、亚利桑那州立大学、哥伦比亚大学的是国际学生数量最多的学校,7月在册的国际学生都超过1 万名。

学生和交流访问学者项目是美国移民和 海关执法局(U.S. Immigration and Customs Enforcement,ICE)的国土安全调查(Homeland Security Investigations)的一部分。SEVP 是一个存放国际学生和交流访问学者及他们家属的各项信息的系统,旨在帮助国土安全部和国务院更好地掌握各学校和交流项目以及F、M 学生和J 类访问者的情况。

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 (互联网资讯综合整理)

 

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澳洲 | 居外看点:澳洲房产拍卖,中国买家为何屡屡胜出?

澳洲买房,拍卖是一种很重要的方式。最近,澳洲当地民众发现,在各地很多场房产拍卖中,中国买家通常能击败其他买家赢得拍卖,只是因为中国买家“一掷千金”的实力吗?澳洲资深房产拍卖经理对此进行深入解读,让大家看到当前中国买家的最新面貌。

加拿大 | 温哥华征外国买家税波及范围渐深远 千万元豪宅减价逾1成

温哥华征外国买家税波及范围渐深远 千万元豪宅减价逾1成,例如

  • 原价1290万元房屋减挂牌价190万元,以1100万元放售。
  • 原价1880万元房屋减价230万元,改以1650万元放售。

卑诗省对大温外国买家开徵15%物业转让税实施不到一个月,温市已见到一些千万元豪宅的挂牌价格大减,一间位於桑那斯的大宅减价230万元,有在卑 诗大学(UBC)的大宅亦减190万元,挂牌价减幅达到18%。专家认为需要较多时间观察楼市发展,而地产经纪也不认为挂牌价降低已经形成趋势。

《温哥华太阳报》报道,外国买家税实施不到一个月,已有几间接近千万元或以上的温西豪宅大幅削减挂牌价,但专家们认为千万豪宅减价有可能只是暂时性,也许不会对市场上较容易负担的房屋价格造成影响。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)温哥华市场分析师阿特马彻(Robyn Adamache)指出,目前欲判断该外国买家税对市场的影响仍是太早,她表示希望多观察两个季度再作判断。

她和其他经纪都认为,省府於7月25日宣布将开徵该税前,大温楼市已开始向下走,况且,8月传统上是一个买卖较为缓慢的月分,若有人减挂牌价也是常见。

报道说,但一些豪宅区内的贵价大宅在外国买家税实施之後即大幅削减挂牌价,仍是值得注意。

根据Zolo Realty的地产销售资料,一间位於桑那斯区的豪宅本来挂牌2300万元,在8月23日时减价230万元,现在改以1650万元放售,减价达12.5%。该位於1637 Angus Dr.的房屋已在市场销售至少4个月。

加拿大 | 温哥华征外国买家税波及范围渐深远 千万元豪宅减价逾1成
根据Zolo Realty的地产销售资料,一间位於桑那斯区的豪宅本来挂牌2300万元,在8月23日时减价230万元,现在改以1650万元放售,减价达12.5%

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另一间位於UBC内,住址为1708 Western Parkway的房屋,则在8月9日减价190万元,将挂牌价调低至1100万元,减价达18%。资料显示,该5700尺大的房屋已在市场销售超过4个 月。其他豪宅减价例子还包括,位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天减价140万元,目前挂牌价为1350万元;UBC内1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日减价110万元,目前挂牌价降至850万元。

Zolo的行政总裁艾伦(Barry Allen)指出,在新税引起市场不确定的情况下,一些高价房屋已开始有所反应,卖家在市场放售房屋,看能卖到多少钱,但买家则仍在等待该税具体对楼价产 生何种影响。他说,贵价房屋的买家可以有其他选择,他们可以选择等待,或是将资金投入其他领域,又或者转去其他地方购买。

CMHC的阿特马彻则说,从大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的数字分析,今年大温第一季的销售数量较去年同期增加30%,而7月底时该数字则是较去年同期增加13%。她认为,大温房屋销售仍是在增 加,只是增加的步调已经开始放缓。

她表示,相同趋势也出现在所有类型房屋的平均楼买上,今年7月底时,平均楼价较去年上涨20%,但在今年稍早时,楼价较去年上涨26%。

CMHC预测今年楼价将比2015年上涨13%至25%,而7月楼价上涨20%,则是从过去18个月来楼价上涨,年上涨达到30%的高涨幅,逐渐回到正常轨道。在省府未宣布外国买家税前,CMHC已经预测楼价会在2017年时逐渐走缓。

从事多年地产经纪工作的Spick Lucks指出,过去的两周传统上是销售较慢的时候,她还未见到市场因新税实施而产生的调整。

她说,她个人并未见到有买家因为15%的新税就突然止步,也不认为外国买家将因为新税就不来卑诗省,如果有人想住大温,则他们就会来买屋居住。

Zolo的艾伦说,新税已经产生市场不确定性,也已可能引起短期市场波动,但他预测所造成的现象将只是短暂的情况。

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(据加拿大家园)

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加拿大 | 卡尔弗特岛珍贵土地:绝对的世外桃源,一流的开发潜力

卡尔弗特岛(Calvert Island)位于不列颠哥伦比亚中央海湾群岛(BC central Gulf islands),这里属于温带雨林气候,沐浴在10,000 英里的纯净海洋空气里,非常幸运的处在北太平洋湾流的丰富逆流中。这是一块位于不列颠哥伦比亚内部通道(British Columbia Inside Passage)的土地,面积为155英亩,与温哥华(Vancouver)和夏洛特皇后群岛(Queen Charlotte Islands)距离相等,拥有极大开发潜力。

得天独厚的地理位置巨大无限的开发潜力

这块拥有私人淡水湖(有河流注入)的一流土地呈现出少有的开发潜力,既可以建造四季皆宜的奢华住宅,也可以打造一处私家高档空降钓鱼旅馆。这里位置方便,仅靠一艘灵活的小船、水上飞机或者旋翼机就可以到达。

加拿大 | 卡尔弗特岛珍贵土地:绝对的世外桃源,一流的开发潜力
卡尔弗特岛(Calvert Island)位于不列颠哥伦比亚中央海湾群岛(BC central Gulf islands),这里属于温带雨林气候,沐浴在10,000 英里的纯净海洋空气里
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这是一块位于不列颠哥伦比亚内部通道(British Columbia Inside Passage)的土地,面积为155英亩
加拿大 | 卡尔弗特岛珍贵土地:绝对的世外桃源,一流的开发潜力
这块拥有私人淡水湖(有河流注入)的一流土地呈现出少有的开发潜力,既可以建造四季皆宜的奢华住宅,也可以打造一处私家高档空降钓鱼旅馆
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这里位于菲茨休海峡(Fitz Hugh Sound),可看到1,045米的巴克斯顿山(Mount Buxton)景观

这里位于菲茨休海峡(Fitz Hugh Sound),可看到1,045米的巴克斯顿山(Mount Buxton)景观。20英里长的卡尔弗特岛属于温带雨林气候,沐浴在10,000 英里的纯净海洋空气里,非常幸运的处在北太平洋湾流的丰富逆流中。哈凯省级娱乐保护区(Provincial Conservancy Hakai Recreation Area)覆盖了哈特岛(Hunter Island)南部、赫卡特岛(Hecate Island)全部和卡尔弗特岛的北部地区。

这处不动产位于奇克奇克湖(Chic Chic Lake)西岸,大都市温哥华(Vancouver)西北248英里处,贝拉库拉(Bella Coola)西南47英里处,哈迪港(Port Hardy)(温哥华岛(Vancouver Island)的北端)西北46英里处。它的独特位置也决定了其稀缺性,拥有很大开发潜力,能够根据需求被灵活运用。