Shelly – Page 312

英國 | 政府將發佈50億英鎊基金力求緩解房產供給不足情況

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據CityA.M.報導，英國政府將於秋季公告之前發佈一項價值50億英鎊的基金，旨在解決英國所面臨的供給嚴重不足的房產危機。這一住宅建設基金將幫助中小型開發商。

英國政府曾宣稱將投入住宅建設基金

當初被首次公佈時，英國政府曾宣稱將投入30億英鎊，專注於建造16萬至20萬處住宅所用的長期借貸，並為小型開發商和自定義創建提供資金。目前的消息表明，資金數目將在今年的秋季公告前被提升至50億英鎊。

英國地產週刊Property Week在昨日(8月22日)報導，該基金將令各類開發商受惠，但大筆款項將更多流向較小型的公司。

資金將由政府的家庭社區署(HCA)來進行發放。預期形式將類似於2014年4月所發佈的5.25億英鎊建築商融資基金。

小型建築商受益

一位消息人士稱:「(新計劃)為小型開發商所設計，將令其融資更加容易，而不再需要經過複雜的批准程序，從而使更多的項目得以順利進行。」

「通常情況下要獲得資金首先要有計劃許可，而要獲得許可資金也必不可少，這有些類似於先有雞蛋還是先有雞的問題，也是很多小型開發商的開發計劃難以實現的原因。」

一家主營倫敦城區業務的小型開發商Finchatton的聯合創始人Alex Michelin表示:「對一些小型開發商來講，金融行為監管局(FCA)的新規章和銀行對地產借貸審慎的監管要求令獲取融資愈發困難，極低的利潤也令他們望而卻步。」

「而此次政府發佈的這項基金將使這一狀況得到改善。」

繁文縟節的困境

房屋建築商聯合會的發言人表示:「風險、成本、獲批難度以及過去25年競爭的激烈令許多中小型房屋建築商無以為繼。」

「如今行業內的中小型企業比1988年減少了80%。而新入行者則將面臨對新創企業並不友善的計劃許可系統。支持小型企業和新建企業的計劃和新政策將為行業注入新鮮血液，有助於提升英國房屋的供應量。」

HCA和DCLG目前為止均未對此置評。

英國 | 脫歐影響英國經濟預計明年房價下跌1%

據英國媒體報導，房產中介Countrywide日前表示，脫歐所帶來的不確定性預計將在未來數年拉低房市需求，帶來全英房價下跌。

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Countrywide認為，預期脫歐會帶來貿易和經濟增長速度放緩，人們對於工作穩定性和家庭收入的擔心將會影響到房價和交易水平。

Countrywide的首席經濟學家厄利（Fionnuala Earley）預計經濟會受到負面影響，雖然政府會出台金融支持政策，但考慮到人們會擔心自己的工作和未來經濟的走勢，因此問題是需求是否仍然能保持在原先水平。

旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide預計，房價今年會上漲2.5%，明年則會下跌1%。而在2014年和2015年，房價漲幅分別達到8.5%和6.5%。

但厄利認為，如此小的跌幅意味著那些想要買房的人仍然很難負擔高房價。她表示快速上漲的房價並不是一個健康房市的標誌，顯然買不買得起房是個大問題，如果房價出現下跌，對於買房人來說是個好消息，但如此小幅的下跌並不能有效地減輕初次買房人的負擔。

預計倫敦房價受到影響最多，今年將上漲3.5%，明年則下跌1.25%。這對於2014年和2015年房價分別上漲了16.4%和10.8%的倫敦房市來說是個大轉折。

倫敦最貴區域的房價跌幅也將最大，預計今年將下跌6%，明年則將持平。這是因為脫歐所帶來的不確定性將會和倫敦高端房產市場的其他問題摻雜在一起，而高端客戶人數從2014年年底起就出現了大幅減少。

厄利表示並不是所有的房市調整都和脫歐有關。印花稅和較低的房價增幅預期，特別是倫敦高端市場，都是其中的影響因素。

Countrywide表示英格蘭東南地區的房價在經歷了去年9.6%的增長後，預計今年將上漲3.5%，明年則將下跌1%。英格蘭東部和西南地區的房價趨勢也將類似。

英格蘭東北地區的房價仍然沒有回到2008年經濟危機前的水平，預計今年房價將下跌0.5%，明年的跌幅為0.25%。

但Countrywide預計，到2018年英國房價將會受到供應量不足的影響而止跌反彈。厄利表示，在需求方面，超低的房貸利息和英鎊下跌對海外買家帶來的折扣也會幫助支撐英國的房價。

相關資訊：英國脫歐對中國投資者有何影響？

美國 | Irish Lake：亞特蘭大全新家庭式獨棟別墅，每年淨回報率高達6%

如果你想在美國尋找一處“投資”、“自住”皆宜，並且可以獲得可觀租金回報的物業，那麼這裡有個十分優質的項目值得您購入——艾利山莊（Irish Lake）。Irish Lake 位於美國東南部喬治亞州最大城市，亞特蘭大市東南邊約50公裡處麥克唐納市。艾利山莊附近配有小學初中高中多所，該物業擁有超長包租期，每年6%淨回報。包租期間開發商承擔全部維修費，為顧客分擔繁雜。如此優越的置業機會，絕對不要錯過。

租賃需求旺盛，每年淨回報率高達6%

美國 | Irish Lake：亞特蘭大全新家庭式獨棟別墅，每年淨回報率高達6% — Irish Lake 位於美國東南部喬治亞州最大城市，亞特蘭大市東南邊約50公裡處麥克唐納市,這裡共有132棟愛爾蘭風格獨棟別墅

艾利山莊共有132棟愛爾蘭風格獨棟別墅，17.5萬美金起售。它位於美國東南部喬治亞州最大城市，亞特蘭大市東南邊約50公裡處麥克唐納市，駕車40分鐘。全球近75%的世界1000強企業均已在亞特蘭大設立辦公地點和拓展業務。艾利山莊周邊就業需求增長快速，租賃需求得到充分保障。麥克唐納市常住人口23,000，是著名的天竺蘭之都。

該城市有7條主要的洲際公路，和南北高速公路75號，直通喬治亞州首府城市亞特蘭大。艾利山莊坐落於亨利鎮，附近有75號、81號高速公路。項目距離麥克唐納市中心僅4公裡，擁有便捷的購物中心，美食餐廳和歷史文化景點。

艾利山莊房屋為全新建築，配備了中央空調、采暖系統、全實木地板和全新裝修，房屋主體結構提供20年保修，木地板和中央空調系統保修10年。房價中還包括基本家電：冰箱、洗碗機、烤箱、爐灶、洗衣機等。

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澳洲 | 澳洲生活看似美好移民生活也有煩心事

對基吉·福斯特(Gigi Foster)來說，移民澳大利亞並不像她想像得那麼順利。

「我下了飛機後差點要找個翻譯來幫忙。」福斯特說，她是一名從美國移居西尼的諮詢師兼學者。「我習慣了在開會時直截了當。這在美國行得通，但跟澳大利亞同事相處的方式卻截然不同。」

她幾年前來到悉尼時，已經有過在耶魯大學和馬里蘭大學的工作經驗。」她希望把握機會在一所澳大利亞大學某得一個職位，她目前已經在那裡當上了副教授。「很多人告訴我，悉尼的生活就是海灘和衝浪。」她說，「但實際上卻不是這樣。這裡的文化看似與美國相似，但卻需要花費時間和精力來適應微妙的差異。這種轉變並不容易。」

她來到澳大利亞時，既期待著生活方式的變化，也渴望在事業上更上一層樓。就像成千上萬來到澳大利亞的專業人士一樣，這裡的陽光和沙灘對她形成了巨大的吸引力。對很多人來說，這似乎只是生活方式的改變——來到了一個在很多人看來工作和生活都很舒適的地方。然而，很多移民卻發現，這裡的工作文化與他們的想像大相逕庭。

職場習慣

儘管不像電視劇《Home And Away》描繪的那樣永遠陽光明媚，但溫暖的氣候的確讓澳大利亞成為全球專業人士趨之若鶩的地方，他們希望在這裡找到新的工作，然後在這個澳大利亞最大的城市享受觸手可及的海濱生活。今年，澳大利亞為希望來到這裡工作的人提供了19萬個移民名額。

從美國移民澳大利亞的人不到10萬，福斯特便是其中之一。澳大利亞最大的移民群體來自英國，總數超過120萬。

她第一次來澳大利亞是在2005年，後於2007年返回美國。她最終於5年前取得了澳大利亞和美國的雙重國籍。福斯特最初以為自己來到了一個工作輕鬆的國家，因為這裡的員工離開辦公室的時間早於她的預期。「之所以出現這種情況，是因為他們上班時間很早。到了週五，他們還會跟老闆一起去酒吧。所以，實際工作時間反而更長。」

儘管擁有永久簽證，但很多新移民或許還無法享受衝浪。她警告稱，擁擠的交通令悉尼的通勤成了一場噩夢。為了躲避擁堵，很多員工很早就來到辦公室。

你需要與上司和同事開展社交活動

她還發現，澳大利亞有很多較為隨意的工作方式，不必像在美國那樣遵守等級制度。而在辦公室之外，你還要與上司和同事社交。「如果你工作結束後就回家，那就無法升職。同事之間的關係形成了一套隱蔽的系統。」

難以適應

很多來到澳大利亞的外國人——尤其是美國人——會發現這裡的商業用語存在一些細微的差別，需要花些時間才能適應。

「上司跟直接下屬溝通時會使用一些隱晦的方式。」她說，「作為一個外國人，她很快發現了一些細微而重要的差異。這需要努力適應。」

「如果你的上司說，他們希望『順便』談談某事，你必須明白這才是對話的主要目的。」她說。同樣地，「如果他們想要『暫時考慮一下其他方案』，那就應該立刻放棄你手頭的工作，然後重新開始。」

不要誇讚自己。澳大利亞人討厭工作中的「出頭鳥」，這樣會降低你的威望——基吉·福斯特

她發現辦公室裡的人都喜歡自貶。「不要誇讚自己，澳大利亞人討厭工作中的「出頭鳥」，這樣會降低你的威望。」

從倫敦搬到布里斯班的詹姆斯·克里德蘭德(James Cridland)也認同這種語言障礙。布里斯班人使用的很多英語單詞都跟倫敦很不一樣。「就連出去喝酒都要用大杯子，而不是小杯子。」他說。他原以為澳大利亞人的口音跟英國人一樣，但卻發現澳大利亞英語很難聽懂。或許是因為那裡跟其他地方距離太遠的緣故。

假期減少

這裡的常規年假只有4個星期，而法國、丹麥和瑞典等歐洲國家的年假最少5個星期。然而，澳大利亞的獨特之處在於，某些僱主允許僱員將當年的年假滾到下一年。

澳大利亞市場研究公司Roy Morgan的數據顯示，該國員工的年假平均只有3個星期，主要是因為企業不希望員工長期放假。公司往往要求員工在聖誕節期間使用1個星期的年假，於是只剩下3個星期，而在這3個星期中，員工實際享受的年假也只有2個星期。

回家探訪親友也會浪費很多假期——來自歐洲和美國的移民回一趟家需要花費很長時間。

對很多移民來說，長距離的旅行實在令人難以忍受。——詹姆斯·克里德蘭德

商務旅行也很費勁。布里斯班的克里德蘭德是一名媒體顧問，坐飛機在他看來就像坐巴士。「我經常坐長途飛機，上週還剛剛飛了15個小時到洛杉磯參加一次會議。對很多移民來說，長距離的旅行實在令人難以忍受。」

認真調查

澳大利亞的金色沙灘是吸引很多移民的重要因素，但達瑞爾·托德(Darrell Todd)還是向初來乍到的人發出了警告：「做好家庭作業。」

托德專門創辦了一家移民諮詢公司thinkingaustralia，幫助專業人士獲得澳大利亞的工作簽證。經常有移民在希斯羅機場或約翰·肯尼迪機場的澳洲航空登記處給他打電話，詢問簽證事宜——他們通常都已經賣掉了家鄉的房子，準備在澳大利亞開始新的生活。「澳大利亞的工作簽證曾經很容易申請。但現在已經不那麼容易了，政策收緊了很多。」

澳大利亞的工作簽證曾經很容易申請。但現在已經不那麼容易了——達瑞爾·托德

澳大利亞今年將授予4.4萬個「獨立技術移民」名額，並對教育或經驗等因素進行評分。如果是統計師和會計師等稀缺人才，還可以獲得更多分數。

但托德補充道，之前的經驗或許沒有太大價值，因為很多澳大利亞公司更看重在本土學習的技能。「應該做好在事業上下一個台階的準備。」

未能通過技能測試的人會試圖拿到4.8萬個「僱主擔保移民」中的一個名額。他表示，這是到澳大利亞工作的正規途徑。「但如果公司縮減規模，而你率先出局，就必須離開澳大利亞，除非你很快找到了另外一個提供擔保的僱主。」

生活更美好？

克里德蘭德警告稱，澳大利亞的生活方式或許並不像很多移民認為的那麼輕鬆。「有的人離開倫敦來到悉尼，想像著自己的生活將會改善，捨棄了一個成本和壓力巨大的地方，來到了全新的世界。如果有這種想法，你就錯了。」

但他表示，這取決於你居住在澳大利亞的什麼地方。克里德蘭德感覺，布里斯班與悉尼差異巨大。「這裡有社區的感覺——你可以很快融入其中。布里斯班甚至有一片專供辦公室工作人員午餐時間游泳的人工海灘。」

儘管面臨著許多意料之外的困難，基吉·福斯特還是不願到其他地方居住。「融入一個新的國家很困難——但到最後，這一切都很值得。」

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加拿大 | BC省物業交易稅給溫哥華樓市澆了一盆冷水結果如何？

近年來，移民城市溫哥華一直是中國購房者置業投資的熱門城市，「中國移民撐起溫哥華樓市半邊天」的說法在當地流傳。然而，加拿大不列顛哥倫比亞省(下稱「BC省」)7月底的一紙特別物業交易稅，卻給近年大熱的溫哥華樓市澆了一盆冷水。

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7月25日，BC省宣佈將於8月2日開始對購買大溫住宅房屋的外國買家額外徵收15%的物業轉讓稅。消息一出，溫哥華樓市從搶房潮直接過渡到量價齊跌的局面。MLS(Multiple Listing Service/System)成交數據顯示，自BC公佈外國買家新稅以來，獨立屋銷售量環比出現下滑現象，8月1~14日，深受華人購房者青睞的溫西僅有3套房屋出售，遠低於去年同期的52套。

事實上，今年春天，溫哥華剛剛經歷過一輪加價搶購房產的熱潮，而新稅「靴子」落下後，溫哥華樓市整體呈現出量價齊跌的趨勢，獨立屋和聯排別墅價格也出現一定程度下滑，原本供給較大、價格基數較低的公寓成交更不景氣。而第一財經記者綜合華人海外購房網站的諮詢量和對當地開發商與購房者的採訪情況看，不少華人買家並未放棄對溫哥華房產的關注，只是進入了持幣觀望期。

告別瘋狂

「過去幾個月就是拚命地搶房，現在加稅後很多投資者改變了主意，有些人甚至購房定金都不要了。」原籍湖南、在溫哥華工作的Erika這幾年一直關注樓市變化，8月22日，她告訴第一財經記者，今年上半年，她身邊很多華人朋友在掛牌價基礎上加錢搶房，還有一些人沒能搶到房子，如今稅收高了房價回調，春天買到房的人們又有些後悔，認為當時有些衝動，正在購房的人中，有一些人寧可放棄購房定金也要放棄購房。

這一切的變化都源於新稅落地。7月底對海外買家額外徵稅的消息一出，溫哥華樓市量價齊跌。第一財經記者查閱MLS成交數據發現，自BC公佈外國買家新稅以來，獨立屋銷售量環比下滑。以列治文為例，7月25~31日之間，該區域僅有3棟獨立屋成交，而在新稅消息公佈出前的7月18~24日，有12棟獨立屋成交，再往前一週的成交數量更多，為25棟。另外，在本那比，7月25~31日間亦僅有3棟獨立屋成交，而7月18~24日間則有7棟成交，再往前一周的成交為20棟。

溫西由於教育資源豐富，這裡的「學區房」也備受華人青睞，一度出現華人扎堆購房的現象。MLS數據顯示，8月1~14日，溫西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%;7月25~31日僅有1棟獨立屋成交，與7月11~17日當週的27棟相比，成交量銳減96.3%。

價格方面，根據加拿大房地產經紀公司Zolo實時追蹤MLS系統顯示的房價，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是110萬加元/套，在一個月之內降了20.7%;北溫房屋均價是100萬加元/套，暴跌了17.3%;列治文的房屋均價為77.9萬加元/套，較28天前下降了17.6%。Erika舉例說，她的朋友在今年春天樓市火爆之際看中了一套標價58萬加元的獨立屋，5月份時價格上調到63萬加元，當時沒有買，最近在稅收政策出台後，以56萬加元的價格買進了這套房子。

持幣待購

眾多周知，大溫哥華地區本身的自然、人文、教育、治安等均名列前茅，是中國移民人士甚至是美、加兩國人民居住的較好選擇。REBGV的數據稱，溫哥華樓市的海外買家佔比為5%～7%，在購買地產的買家中，擁有加拿大身份的並不佔少數，移民也是購房的重要力量。移民多倫多十餘年的加拿大籍華人Alex 對第一財經記者分析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供地產開發的土地稀少，房價已經上漲很多，相對技術移民居多的多倫多，在溫哥華置業的華人對就業需求較小，不少是來自中國的富裕階層。

這個移民城市也是近年來全球房價上漲最快的城市之一。英國房地產服務機構萊坊Knight Frank8月22日提供給第一財經的《2016年第二季度全球豪宅指數》顯示，溫哥華以36.4%的年漲幅領先全球其他城市，成為2015年6月到 2016年6月間房價上漲最快的城市，超過了上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11.0%)和悉尼(10.2 %)。

針對溫哥華樓市未來的走勢，當地開發商正在密切觀察。在加拿大從事房地產開發的陳林松向第一財經記者表示，政策頒佈後，近兩週溫哥華的成交量嚴重下滑，大家都選擇持幣觀望，但是稅收政策效應不會很快起作用，需要幾個月的過渡期才能看出市場的真正走向。在他看來，房屋的價格會不會持續下降還不好說，目前市場處於觀望期，高端房地產市場缺乏購買動力，高端房源成交量的下降直接導致房屋成交均價下降。

「現階段大溫哥華地區的剛性需求還是比較堅挺的，並且加拿大的央行貸款較低，刺激強勁，所以不願放棄大溫市場的不在少數，持幣觀望不妨為現階段最好的選擇。」陳林松說道。

「7月底以來溫哥華樓市成交量下降，房價有所鬆動，但我看房的感覺是價格不至於崩盤，大溫地區部分區域成交不多，一些賣家不再積極賣房，相比供應有些過剩的公寓來說，獨立屋價格並沒有太多鬆動。」已在溫哥華生活多年的Erika認為，考慮到永久產權和經濟環境，溫哥華獨立屋價格不會跌太多，只是沒有以前那麼瘋狂，更加理性而已。她說，已經移民的華人不受此政策影響，很多移民買房都是自己住或者改善，大多是剛需，所以很多移民包括本地華人移民對新稅都是歡迎的。

事實上，儘管交易成本因新稅明顯上升，華人對溫哥華樓市的關注度卻並沒有降溫。

針對華人購房者的房地產信息平台居外網的北美地區負責人Matthew Moore8月22日告訴第一財經記者，居外網錄得華人買家對溫哥華地區房源的查詢，在7月以及8月，分別上漲了17%和37%，「這似乎說明7月份中國媒體和加國媒體上開始談論的BC省增收外國購房者稅率的報導，實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度」。

看的人增多，想出手的人似乎並沒有增加。居外網提供給本報的數據同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的諮詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。居外網的數據還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。

「多倫多和溫哥華俱為中國買家在加拿大的首要購房目標城市。大部分中國買家在加拿大購房是出於教育需求及房產投資需求融而為一，屬於長期投資型，較少會受政策左右，有時他們會轉向加拿大其他條件更優惠的地區如蒙特利爾等地。」Matthew對記者說，「華人對加拿大房產投資與華人留學生數量之間有相輔相成的關係，留學生數量減少，則房地產投資數量也隨之減少，而當華人的購房量減少，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學生數量減少了。」

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（據第一財經）

美國 | 亞特蘭大Cumming優質投資物業，可獲穩定而可觀的回報

聞名遐邇的亞特蘭大北部金三角地區，既是決定大亞特蘭大地區房地產市場的主要因素，又是人們在大亞特蘭大購房的首選。大亞特蘭大地區未來幾年的迅猛發展，必將充分體現在該地區。在亞特蘭大北部旅遊城市Cumming，有一處商業投資物業正在出售，可讓您獲得淨租金收益，千萬不要錯過。

投資亞特蘭大快速發展地區，未來升值前景看好

Cumming 地處Forsyth County，位於城市南部和Fulton County接壤的地方，僅與ALPHARETT和JOHNS CREEK一街之隔，以其Forsyth 的低廉地稅和充分享受 North Fulton 的繁華便利而成為近年來炙手可熱的房產購買地區。當地市政府對Cumming制定了良好的城市規劃，隨著社區周邊配套設施的不斷完善，該城市的綜合經濟實力已有著突飛猛進的發展，最值得一提的是教育系統平均師資水平達到佐治亞州第2名, 公立小學的教學硬件及軟件也是是全州最好之一。

美國 | 亞特蘭大Cumming優質投資物業，可獲穩定而可觀的回報 — 這處商業投資物業位於亞特蘭大北部旅遊城市Cumming，正在出售，可讓您獲得淨租金收益，千萬不要錯過

現在越來越多的人會選擇在國外購房投資置業，而美國亞特蘭大，已經越來越受國人的關注。亞特蘭大不僅有好的學區，其房價便宜，且發展潛力大。伴隨著近兩年亞特蘭大大量新建房屋的湧現，超強的潛在購買力將是促進房屋銷售增長的主要因素。預計未來5年內，大亞特蘭大地區房屋購買力將呈現平均6%的增幅。

投資亞特蘭大的商業物業非常有升值前景。亞特蘭大（Atlanta Botanical ）位於美國東部，是美國佐治亞州首府，是美國南方最大的城市之一，亞特蘭大是個工商業為主的城市，可口可樂總部就在這裡。它既是一座歷史名城，又是一個新興的工商業城市和文化、衛生醫療中心。亞特蘭大屬亞熱帶季風性濕潤氣候，終年氣候溫和，四季分明，環境優美，是最適宜居住的氣候之一。亞特蘭大人口增長速度非常快，平均每天增加560人442家世界500強企業吸引了無數美國人前來工作，就業機會非常多，而且它的教育資源非常豐富，名校眾多，每年都吸引了無數的海外留學者。

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美國 | 移民美國就業情況如何你知道大家選擇了哪些職業嗎?

移民美國就業情況樂觀嗎？還記得當初紅人鳳姐拿到美國綠卡引起朋友圈一波一波正能量的爆發「鳳姐獲美國綠卡，華麗轉身」但是這個轉身真的華麗嗎？華人移民美國就業情況究竟如何？他們美國做了哪些職業？下面跟著居外一起來看看吧！

移民美國就業情況:做辛苦的打工族！8成華人在私企

據美國主要媒體公佈的一項統計數字顯示，在美的華裔移民中，有80.4%都集中在私人企業，屬打工族。

據統計數據顯示，在美國的華裔移民中,有13.2%的美國華人在政府機構或是由政府支付薪水的機構就業，6.1%的美國華人自己開業當老闆。

美國招聘市場需求最大的職位分別有系統工程師、醫生助理以及大學教授。此外，對於初到美國的年輕女性華人來講，若精通英語，且又能通過美國護士的培訓，那麼選擇在醫院當護士也不錯，雖然辛苦，但薪水較高，甚至得到美國綠卡的時間比做軟件工程師的要短。

移民美國就業情況:祖宗賞飯吃！中餐是華人職業的首選

據媒體資料顯示，在美國共有四萬多家中餐館，除了老闆、就是廚師和服務人員，涉及行業人數眾多。多年來，中餐館一直許多海外華人賴以生存的發展支柱，同時，通過這些中餐館，將博大精深的中國美食文化推向了世界各個角落，並在當地發揚光大，使得中餐名揚海內外。許多美國當地食客認識中國，都是從中餐館的中國菜開始的。無論過去、今日還是未來，中餐館始終是連接中國文化和世界其他族裔的紐帶之一、橋樑之一。

華裔移民在美國從事的工作，排在第一位的工作是擔任餐館廚師，從事這一職業的男性佔來自大陸男性勞動力大軍的13.4%。據媒體資料顯示，目前在美國共有超過4萬家中餐館，大部分都是華人老闆、廚師和服務人員，涉及行業人數眾多。

移民美國就業情況:有學歷、有技術走遍天下都不怕！

很多資料表明，早期移民美國的華人多數位於社會底層、多數從事勞動力工作，他們的第二代如今人到中年，經過努力學習，基本位居主流社會，到了90年代、2000年左右來美的人群中，多以留學為主，具備學歷、技術、在美國當地「再度一層金」之後，留在美國，經過多年努力，同樣位居美國主流社會，從事行業有大學教授、學校老師、大企業高管、診所、職業律師、金融部門、保險行業、貿易、房地產、政府公務員等，如今他們的子女多數都在美國當地上了大學。

網上有個案例：「我在舊金山是由零開始，從沒想過有一天自己會成為舊金山高等法院的首席法官。」2013年元旦起擔任舊金山「法官之首」的李女士，是美國舊金山160多年來擔任首席法官的第一位華裔，加上華人舊金山市長及華人市議會議長，目前舊金山市府的三權都由華裔掌管，這在全美絕無僅有。

華裔在美國德州，在世界500強企業中位居高管，在社區中享譽盛名的比比皆是。共同點是學歷高、起點高、具備行業技術，肯努力。身邊好友中，就有好幾位。

現代新移民中，投資移民，本身具有生活基礎，即使稍微「倒動」一下進出口貿易，憑著精明和國內的關係，也能賺多一些錢。技術移民本身具有特長，有特長、再加努力，在美國的環境中如魚得水。

移民美國就業情況:只要有頭腦遍地是黃金，創業去

任何事情都有正反面，不是所有的華人都具備高學歷、理工科的專業技術，還有大部分人在上班的同時，選擇了自主創業，這種創業多多少少和中國市場有關。比如、市場需求、貨源等，身邊有位好友，本來在一家企業打工，發現商品貿易的商機，於是在美國租了店舖作為國內小商品批發點，自己搖身一變成了國內大型企業的「美國首代」。

自主創業中，小到小超市、咖啡館、投資小餐館，網購，大到貿易公司、創業的領域和方式靈活多樣。在規範的大背景下，憑著聰明和勤奮，日子總會越來越好。

曾經在學校裡做過老師的L女士來美近15年，老公從事國內外貿易，她和夥伴們用業餘時間從事網購，現在她的網購盈利遠遠超過她老公的大單貿易。

媒體中有個案例：一位廣東客戶，在移民新西蘭後選擇了直接創業，這位身家數千萬的民營老闆，買下了新西蘭一座400多畝的農莊，專門針對國內市場開發旅遊項目，從旅遊的線路到細節的服務，一切都符合中國人的口味和需求。這位民營老闆的一位中國移民朋友專門在新西蘭為中國人策劃婚禮，在2012年年底承辦了姚晨和曹郁的新西蘭婚禮。

任何社會環境都是類似，行行出狀元，路路通羅馬，可供選擇的生存之道、創業之路還有很多，只要洞察機會、勤奮付出和努力工作，總能賺到一些錢;如果是無所事事的浪費，在哪裡將是一事無成。

讀完以上信息你對移民美國就業情況是否有所瞭解呢？更多美國資訊盡在居外網！

英國 | 英國脫歐對中國投資者有何影響？

2016年6月23日英國進行了脫歐公投，同意脫歐9%，共1570萬人，同意留歐1%，共1458萬人，英國脫歐成功。這一事件轟動全球，英國脫歐給世界各國的經濟貿易、投資留學都帶來了一定影響，那麼對中國影響有哪些呢？下面居外網為您介紹：

公投時間：2016年6月23日

英國脫歐公投數據：

同意脫歐9%，共1570萬人
同意留歐1%，共1458萬人

英國脫歐對人民幣產生影響：

利：人民幣兌英鎊：大幅升值，去英國更省錢

英國脫歐，英鎊匯率大跌，對於去英國留學和旅遊買買買的人來說，再划算不過了。正式結果還未公佈，英鎊已經大幅跳水，創造30年以來最低水平，對人民幣跌破9元大關，最大跌幅超過10%。按在英留學一年學費1.5萬英鎊、生活費1萬英鎊計算，可能因此一年節省2.4-4.8萬元人民幣。另外，某名牌包包需要12000人民幣，脫歐後一度只需8800就能入手了呢！

《歐洲時報》援引SIUK英國教育協會高級留學教育顧問的話表示，如果英國脫歐，直接帶來的影響將會是歐盟學生減少。為了平衡國際學生數量，英國大學會相對縮減招生，預計中國學生入學要求將會持續提高。

弊：人民幣兌美元：貶值壓力巨大

短期內在外匯市場，脫歐後英鎊的貶值，將會使美元升值，進而帶動人民幣兌美元貶值。隨著英國脫歐，避險貨幣匯率飆升，英國脫歐公投結果出來後，國際匯率市場隨即出現巨幅波動。其後的第一個交易日（6月27日），中國央行將人民幣兌美元中間價大幅下調599個基點，下調幅度0.9%，為2015年8月11日匯改啟動（當天人民幣一次性貶值1.1%）以來最大貶值幅度。

經濟學家稱，英國脫離歐盟可能使金融市場恐慌，導致中國內地資本外流，加劇了人民幣貶值壓力，挑戰中央銀行的貨幣政策管理。

因為英國脫歐，人民幣本輪貶值幅度已經遠超市場預期。人民幣國際化步驟或者被打亂。

英國脫歐對房價的影響

英國脫歐，大家最關心的問題之一恐怕是英國的房價。英國脫歐後房市，將先有一段減速或負增長之旅，但市場在中長期達到新的平衡。由於房產開發減緩，倫敦等熱門市場供不應求的情況並沒有得到本質的改變，加之英鎊貶值對海外投資者的強大吸引力，房產價格依然會在市場穩定後回歸上升通道。相比於公投前，同樣的英國房產對中國買家而言已相當9折優惠。另外，本地購房需求減少將為房價帶來下行空間，中國投資者有望進一步節省自己的投資成本。當然，只因匯率優勢而盲目進行投資是不可取的投資者應根據自身情況謹慎投資。

英國脫歐是否會影響中國買家熱情？對此，居外海外地產網總裁Charles Pittar稱：

「中國對英國房產的需求是基於孩子教育等硬性要求，不會輕易被退歐的結果所動搖。」
「有一半的倫敦購房者是出於教育的需求，在伯明翰這個數字則達到70％。」

六月初，居外進行了一次問卷調查，超過半數用戶認為英國脫歐會造成其房產市場下滑。

然而，中國人並不吃這一套，56%的中國用戶毫不動搖地表示，給娃購置一套「學區房」是場「長期投資」。

想知道更多關於英國脫歐資訊歡迎訪問：居外網英國資訊

美國 | 卓越品位之選「ONE Las Vegas」，世界娛樂之都的「世外桃源」

讓人目不暇接的主題酒店、燦爛炫目的賭場以及夜夜狂歡的超級巨星秀場表演，這便是拉斯維加斯——荒涼沙漠中的不夜之城。拉斯維加斯（City of Las Vegas）是美國內華達州最大的城市，有著以賭博業為中心龐大的旅遊、購物、度假產業，是世界知名的度假地之一。這座迷人的城市也是人們非常關注的投資熱門目的地，如果要選擇一個既適合投資也適合自住的公寓樓，那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫屬了。

拉斯維加斯——五光十色的世界娛樂之都、潛力無限的魅力都市

在拉斯維加斯投資置業，是許多人夢寐以求的事。尤其是目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成後可提供超過1萬套酒店客房以及會展中心、劇院、賭場等配套設施。此外，由拉斯維加斯至洛杉磯東部地區的西線高鐵XpressWest也在規劃之中，今年9月起還會開通與中國北京的直飛航班，將會大大方便人們的出行。這將讓拉斯維加斯的未來發展變得更有活力，也更有潛力。

美國 | 卓越品位之選「ONE Las Vegas」，世界娛樂之都的「世外桃源」 — 讓人目不暇接的主題酒店、燦爛炫目的賭場以及夜夜狂歡的超級巨星秀場表演，這便是拉斯維加斯——荒涼沙漠中的不夜之城

拉斯維加斯的名號個個響亮：世界娛樂之都、賭城……它是世界第一大的賭場；是紙醉金迷的不夜城；也是沙漠奇蹟。在拉斯維加斯這座多元化的城市裡，你可以盡情放鬆，享受世界上最獨具匠心的酒店、在國際級別的自助餐廳大飽口福、到劇場裡欣賞全球最受歡迎的表演；當然，這也是出了名的閃婚聖地，平均每天舉辦315場婚禮，近50年來一直被譽為世界上最受歡迎的婚禮目的地之一。

在這個多元化的城市裡，除了小賭一番，這個城市也提供非常豪華的度假酒店、世界一流的大型表演、高級的晚餐、世界級的高爾夫球場、離賭城不遠的水上活動場所和兒童遊樂場等。清晨是一天的開始，然而拉斯維加斯卻是相反，每當夜幕降臨，賭城都會迎來它一天中最輝煌的時刻。除了賭場以外，很多酒店門口都會開始精彩的表演秀，火山爆發、音樂噴泉都是不容錯過的，同時還有很多豐富多彩的劇場表演秀：歌舞、脫口秀、雜技、催眠、魔術，精彩的你都不知道該看哪個。

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澳洲投資置業買地建房詳解

很多人有到澳洲買房投資的打算，但是卻對澳洲的房屋的形式、區別、尤其現在的House & Land Package不太瞭解。接下來居外就要為大家詳細解讀一下這些問題。House & Land Package顧名思義就是房屋和土地一起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。

在澳洲，購地建房(House & Land package)此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建築合同;在所有澳洲當地開發商的房產類型中，有近60%的房子是屬於這種類型，尤其以維省最為普遍，因為維省容許買家只承擔土地價值的印花稅，如購地後才蓋房，就可省回建築房屋印花稅。

「購地建房」整個付款流程如下：

首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%，簽建築合同時需要支付建築價格的5%作為首付款。
到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%(含貸款部分)。
土地交割後，建築商收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。

土地交割後付款方式如下：

1.買家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的20%給建築商。

3.框架做好後，買家需要支付建築價格的25% 。

4.封頂做好後，買家需要支付建築價格的20% 。

5.裝修完工後，買家需要支付建築價格的20% 。

6.際完工交房時，買家需要支付建築價格的10%。

需要注意的是：買家只需支付20%首付，剩餘80%可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築商。

「購地建房」和「一本打包購房合同」分析：

就澳洲本土購房者來說，以上兩種方式都是較為普遍的置業方法。「購地建房」在澳洲是最為普遍的一種購房形式，一般建築商會提供幾種標準的房型圖，供買家選擇，澳洲當地人一般都可以接受建築商的標準圖紙，而且這些標準房型圖，事先建築商都已經獲得的政府的批文，土地交割後，馬上就可以啟動建房的程序，建築商一般都可以掌控整個建築週期，通常都會按照建築合同中約定的時間內完工的。

因此，「購地建房」對買家還是有相當吸引力的，並且土地是永久產權，可以世代相傳。和國內相比，又可以用比國內大城市，如北京上海,比較而言更便宜的價格買到夢寐以求的別墅，而且是在最適合人類居住的城市生活。所以，買家如果不改變開發商標準的房型和裝修配置，或者只做一些簡單的配套升級，一般能按預定的時間收房，輕鬆完成澳洲置業夢。

如果有買家需要按照自身的需求來改動房型圖(例如：改變房間和衛生間的位置、增加層高等)，這樣的話，建築商必須首先按照買家的意願設計好圖紙，經買家最終確認後，必須送到政府去審批，而審批的時間建築商無法掌控，所以，交房時間往往就會延遲而建築商卻無法掌控，且中間也會牽扯到一定的額外費用，所以不太建議買家過多的去更改開發商所設計好的圖紙。

「購地建房」的優勢在於，單價比同類其他形式要低，亦可在特定範圍內自由挑選物業的外觀及內裝，比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。當然，如果購房者認為手續過於繁瑣，一本打包(10%首付，交房再付尾款)的購房合同仍也將是最為便捷、省心、安全的購房方式。

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