美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”

只要努力就能成功,这恐怕阿是“美国梦”最吸引人的地方,也是众多海外买家争相在美国置业的一大原因,而那些隐身于世外桃源的高档社区正是“美国梦”的真实写照。比如位于大洛杉矶地区(the greater Los Angeles area)的波特牧场(Porter Ranch),美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在这里一口气打造了四个豪宅项目,惊艳四方。

波特牧场:得天独厚的奢华聚居区

波特牧场位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)西北部,圣费尔南多谷是著名的旅游胜地,谷中聚集了众多的旅游景点、电影工作室、艺术馆、购物中心和主题公园等。波特牧场坐落在风景优美的半山腰上,向北可眺望到起伏壮丽的圣苏珊娜山脉(Santa Susana Mountains),周围环绕着清新的自然环境,离洛杉矶国际机场(the Los Angeles International Airport)仅30英里距离,交通非常便利。

洛杉矶一直以丰富的教育资源和都市化的生活方式而备受海外买家追捧,但是多数房源是二手房,一手新房并不多见。波特牧场是少数拥有一手新房的社区之一,规划完善,环境优雅,是一个很适合居住的地方。历史上,波特牧场曾是众多好莱坞影星争相购置的牧马场,闻名全球的电影《ET外星人》大部分是在这里拍摄的。如今,波特牧场成了名流富豪聚居之地,美丽、富裕,犯罪率极低,令人向往。

波特牧場坐落在風景優美的半山腰上,向北可眺望到起伏壯麗的聖蘇珊娜山脈(Santa Susana Mountains),周圍環繞著清新的自然環境
波特牧場坐落在風景優美的半山腰上,向北可眺望到起伏壯麗的聖蘇珊娜山脈(Santa Susana Mountains),周圍環繞著清新的自然環境

 波特牧场学区教育质量很高,曾在加州学校综合评价(API)中获得924分的高分,可以为幼儿园到8年级的学生提高教育。该学区附近的私立高中也颇有盛名。附近的优秀私立高中包括查米纳德预备中学(Chaminade College Preparatory)、塞拉峡谷中学(Sierra Canyon School)、路易斯维尔高中(Louisville High School)、哈佛西湖高中(Harvard Westlake)和圣母高中(Notre Dame High School)。

而且,波特牧场周边高校环绕,很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩伯代因大学(Pepperdine University)、洛约拉马利蒙特大学(Loyola Marymount)、加州州立大学北岭分校(Cal State Northridge)和其他当地高校就读。

目前,托尔兄弟可提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋,包括联排别墅和独栋住宅。四个房产项目各方面均十分成熟完善,配有学校、社区公园、休闲中心和购物便利店等教育生活设施,大幅度提升了住户的生活体验。整个社区高端而宁静,每个项目都配有自成体系的门禁系统,私密性极强。社区周围是绿意盎然的大自然,徒步小道及骑行小道增加了运动的快乐。社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园。 此外,波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场,这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。因此,想要入住波特牧场的你可不能错过下面这四个托尔兄弟所打造的新屋豪宅项目。

Aldea at Porter Ranch:经济型别墅的上佳之选

Aldea at Porter Ranch是一个联排别墅项目,价格在62万美元至67万美元之间,拥有两室和四室房型可供挑选。Aldea at Porter Ranch是一个私密的门禁社区,离波特牧场社区学校很近。

美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”
Aldea at Porter Ranch是一个联排别墅项目,价格在62万美元至67万美元之间,拥有两室和四室房型可供挑选
美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”
多个宽大的落地窗设计让阳光可以充分进入,整个空间变得通透明亮
美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”
住宅内部空间流畅明亮除此之外,相比托尔兄弟在波特牧场的其他三个项目,Aldea at Porter Ranch是较为经济的选择

联排别墅为两层楼建筑,每间别墅都建有一个两车车库,前后均带有漂亮的小院子,周围种植了茂盛的绿色植物,有着新鲜的自然气息。别墅内部采用典雅现代的装饰,多个宽大的落地窗设计让阳光可以充分进入,整个空间变得通透明亮。厨房为开放式设计,让下厨能成为全家人共同的趣味。

相比托尔兄弟在波特牧场的其他三个项目,Aldea at Porter Ranch是较为经济的选择,但其地理位置与建筑品质毫不逊色。

Avila at Porter Ranch:适合全家生活的独栋住宅

Avila at Porter Ranch是托尔兄弟开发的二层独栋住宅项目,价格在90万美元至100万美元之间,拥有四室三卫和四室四卫两种户型可供挑选。

开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,让住在Avila at Porter Ranch成为一种奢侈的享受。这里深深隐蔽于山间的绿树茂林之中,周围是连绵起伏的群山和广阔的草原,拥有绝佳的私密性,而且步行就可到达波特牧场k-8学校,是成功家庭低调生活的理想之地。

美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”
Avila at Porter Ranch是托尔兄弟开发的二层独栋住宅项目,价格在90万美元至100万美元之间,拥有四室三卫和四室四卫两种户型可供挑选
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几幢房屋的外观各有特色,有的是简约的现代风格,有的是复古的工业风格
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开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,让住在Avila at Porter Ranch成为一种奢侈的享受

不但如此,Avila at Porter Ranch的房屋设计和装修也十分优雅。虽然几幢房屋在外观上各有特色,有的是简约的现代风格,有的是复古的工业风格,但其内部装修都非常精致豪华。石材与实木的结合令整个空间显得高端有档次,多扇窗户与阳台的搭配不但让房屋的采光变得极好,而且将户外自然美景引入室内,让人心旷神怡。

Avila at Porter Ranch同时还配备了一个功能齐全的运动休闲中心,包括一个宽敞的游泳池、一个SPA池以及一个戏水池,同时还设有躺椅休闲区、休息淋浴区以及运动俱乐部,并能为住户提供专业的运动服务。

马来西亚投资是否保值 要看产业类型

当大家都在说,房价飙涨、房价很高时,你可曾想过,在你的个人财富与所有资产中,最值钱的是什么?相信大家都会不约而同的说,是产业、我的房子、店铺。

8月4日讯:根据英国国家统计局最新发布的一份报告显示,42%的英国人认为,在所有类型的资产里,就以投资房子最赚钱,也最保值。

马来西亚投资是否保值  要看产业类型
马来西亚投资是否保值 要看产业类型

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所以,当大家有了第一间自住的房子之后,只要能力许可、资金充裕,相信大家也都会考虑再买一间、二间、三间……继续投资

56%购屋者都是投资

看看马来西亚的购屋者中,有多少是投资者?

根据国内一项市场调查显示,超过一半、达56%的购房者都是投资者,余者如首购族仅占21%,说明大马的产业主要都是投资者在疯狂抢购、推波助澜。

再看大马的富豪,又有多少是靠投资产业起家的?

根据莱坊(Knight Frank)最新发布的《2015年财富报告》显示,36%的大马超级富豪热衷投资产业,这个比率比全球平均为高。

这些超级富豪的产业投资,除大部分集中在国内,也包括海外国家如新加坡、澳洲、英国等城市。

投资的产业类型,主要是商店、房产与办公室;其中46%是新产业,20%为二手房。

平均房价直逼30万

大马的房价,根据统计显示,从2000年到2010年,在过去10年间已上涨了47%。之后,从2010年到2014年,短短4年间又连续暴涨了46%;如今,平均屋价已直逼30万令吉关键心理水平。

然而,在吉隆坡或雪隆一带,若你还想找一间售价30万令吉的房子,已是不可能了。

因此,不少的购屋者或投资者,尤其是首购族(约78%)已将购屋的预算或目标调高到50万令吉以下。

即便如此,想要在城里买一间50万令吉以下的房子,仍然不是一件容易的事。

根据国际货币基金组织(IMF)最近发布的一项数据也显示,大马的屋价,在亚洲排名第四,仅次于菲律宾、中国香港、中国;但在东盟国家中,却是第二高的。

而大马的产业发展,走过10年荣景,或许也将从灿烂归于平静,回到基本面,并且重新调整步伐,沉着应战;暂且徐缓沉淀之后,以待有朝一日蓄势待发,再度冲刺,再创另一高峰!

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澳洲 | 珀斯办公楼空置率高达21.8% 创20年新高

澳洲 | 珀斯办公楼空置率高达21.8% 创20年新高
《澳洲金融评论》指出,随着出租率下降,建筑价格变动,柏斯的空置率达到21.8%

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据《悉尼先驱晨报》报道,随着一些新的办公大楼完工,需求下降,珀斯(Perth)CBD的办公室空置率达20年来最高。

《澳洲金融评论》指出,随着出租率下降,建筑价格变动,柏斯的空置率达到21.8%。

据悉,珀斯的办公室空置率是全澳最高的。房地产委员会(Property Council)在周四早晨发布了半年期办公市场报告(half-yearly Office Market report)指出,澳洲顶级办公区域表现大不相同,主要由各城市不同的经济以及供需情况不同所引起。

悉尼及墨尔本在此方面表现最佳,但悉尼面临与之新晋供应商竞争的问题,而墨尔本则需面临需求“不可思议”减少的现象。布里斯班(Brisbane)的需求强劲程度则惊人,但它所面临的挑战是新的地皮在不断被开发。

报告显示,在过去一年,西澳的首府城市租金由于空置率上升而下降了13.7%。《澳洲金融评论报》的报告中指出,业主们要将物业全部出租比较艰难,而公寓开发商则将眼光投入到境况不佳的办公室市场。

据了解,西珀斯的空置率在今年前半年从原本的12.2%上升至14.8%。而此前8年里这里的空置率为0。公寓开发商布莱克本(Paul Blackburne)向AFR表示,他期望在接下来2年中廉价出清比较旧的办公建筑。他说,“经济增长时期所签下的租赁合同已逐渐期满,我们会考虑将这些地方出售”。

相关资讯:悉尼房价涨翻天 涨速是其他的州的两倍之多

(据澳洲新快网)

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澳洲 | 悉尼房价涨翻天 涨速是其他的州的两倍之多

虽然悉尼的房价已经傲视全澳,但是房价的增长速度仍是惊人的快,甚至是其他的州的两倍之多,丝毫不输于中国内地的北上广。

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虽然悉尼的房价已经傲视全澳,但是房价的增长速度仍是惊人的快,甚至是其他的州的两倍之多,丝毫不输于中国内地的北上广

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据《每日电讯报》报道,在过去的12个月里,悉尼房子的中位价为77.5万澳元,同比增长9.1%,而堪培拉、珀斯、布里斯班仅上升 4%,阿德莱德增长4.8%,即使墨尔本房子的中位价上涨了7.5%,但是仍低于悉尼19万澳元。

相比去4年前,悉尼的房价已经上涨了61.3%,尽管房产分析员认为现在悉尼的房价增长还算温和,但是当地居民的收入却远远赶不上房价的上涨速度。

根据澳洲国立大学一份统计报告显示,自2012年开始,悉尼人均工资增长幅度为每年4.5%,但悉尼的房价却每年高达12.1%,相差三倍之多。

Core Logic研究部主任 Tim Lawless说道:“由于越来越多的悉尼人买不起房子,导致市场的需求量减少,悉尼的房价也会有有所下跌。”

事实上确实如此,今年悉尼房价的增长率为 9.1%, 仅为去年房价增长率的一半。另外房东出售房屋时要价过高,迟迟没有买家入手也会降低预期的数字,直至买卖双方谈到合适的价格。

不过对此悉尼城区来说,房价依旧是涨涨涨,优越的地理位置,永远都不担心卖不出好价格。

相关资讯:澳洲四大银行减半降息 获益或超14亿

 (据今日悉尼)

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澳洲 | 澳洲四大银行减半降息 获益或超14亿

澳洲四大银行将澳洲储备银行下调的0.25%利率部分让利给房贷客户,从而可从中获益超过14亿澳元。

据《每日电讯报》报道,澳洲国民银行下调标准浮动房贷利率幅度最低,仅为0.1%。澳新银行宣布标准浮动房贷利率下调0.12%,澳洲联邦银行宣布下调0.13%,而西太平洋银行下调0.14%。目前澳洲联邦银行房贷浮动利率为四大银行中最低,为5.22%。

澳洲 | 澳洲四大银行减半降息 获益或超14亿
澳洲四大银行将澳洲储备银行下调的0.25%利率部分让利给房贷客户,从而可从中获益超过14亿澳元

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总理谭保(Malcolm Turnbull)今日呼吁各大银行需完整降息。

金融对比网站RateCity 指出,澳洲各大银行未完整执行降息幅度,从而获益巨大。澳洲最大的房贷供应商澳洲联邦银行一年可额外获得4.75亿澳元利息收入,西太平洋银行可额外获得3.5亿澳元利息收入,澳洲国家银行可额外获得3亿澳元,而澳新银行可额外获得2.65亿澳元。

业内专家提醒购房贷款者,如贷款已有2年则需核查贷款利率是否还具优势。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver预测,四大银行以外的小型贷款机构会完整执行降息,以吸引新贷款客户。

据悉,澳洲银行(Banke Australia)是周二唯一一家宣布将完整降息的银行,目前该银行标准浮动利率为4.75%。

 澳洲四大银行标准浮动利率及生效日期:

  • 澳新银行,5.25%,下调幅度0.12%,8月12日生效
  • 澳洲联邦银行,5.22%,下调幅度0.13%,8月19日生效
  • 澳洲国家银行,5.25%,下调幅度0.1%,8月19日生效
  • 西太平洋银行,5.29%,下调幅度0.14%,8月23日生效

(据澳洲新快网)

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澳洲|大写的女儿奴 卖黄金海岸595万公寓 因女儿想养狗

黄金海岸一套价值595万澳元的顶层公寓计划出售,而促使业主卖房的原因仅为女儿数年来一直想养宠物狗。

据《每日邮报》报道,这套顶层物业位于奢华的美人鱼海滩(Mermaid Beach),业主计划出售顶层公寓后,再在区域内购买一套滨水独立屋居住。

业主称女儿是出售物业的主要原因,她表示女儿一直都希望养一只宠物狗,而业主一直推脱等女儿长到16岁就养。女儿16岁生日临近,业主也开始考虑相关事宜。

虽然目前居住的公寓允许养宠物,但业主认为如果真的要养宠物狗,还是居住在独立屋比较合适。

澳洲|大写的女儿奴  卖黄金海岸595万公寓 因女儿想养狗
这套计划出售的顶层公寓位于赫奇斯大街(Hedges Avenue ),距离宽滩(Broadbeach)只有800米距离

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这套计划出售的顶层公寓位于赫奇斯大街(Hedges Avenue
),距离宽滩(Broadbeach)只有800米距离,该区域也被当地人称为“百万富翁区(Millionaires’ Row)”。  太平洋购物中心(Pacific Fair)与公寓仅一街之隔,周边还有不少其他购物及夜生活场所。

顶层公寓有3个卧室,3个卫生间及2个停车位。楼顶还设有休闲花园、小型游泳池、加热水疗及蒸汽房。

业主在2006年购入公寓,当时价格为450万澳元,随后业主又耗资100万澳元对公寓进行翻修。公寓装有吊灯,地板为悉尼蓝桉硬木地板,墙壁为石墙。业主还安装了室内透明电梯,可以直升至楼顶。

目前公寓出售消息只刚宣布一个星期,就已经收到不少买家报价。地产中介Michael Kollosche表示,公寓吸引了不少计划购买度假住宅的跨州投资者。此外,还有亚洲客户前来勘查。

 

(据澳洲新快网)

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澳洲 | 悉尼CBD租金涨至世界第一 2016年能够增长11%

澳洲 |  悉尼CBD租金涨至世界第一  2016年能够增长11%
世界上最大之一的房地产公司指出,今年悉尼办公室租金增长比其它主要的办公城市快

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据《金融评论报》报道,世界上最大之一的房地产公司指出,今年悉尼办公室租金增长比其它主要的办公城市快。

据悉,房地产集团JLL目前预测悉尼的实际租金——去除如激励机制等花费之后,在2016年能够增长11%,比去年增长的9.5%多一些。

悉尼的涨幅均高于全球表现强劲的城市5%至10%,如芝加哥、中国香港、迪拜、马德里和东京,比其它大金融中心高出多于5%,如纽约、伦敦、法兰克福和北京。其它的城市,如新加坡、巴黎、圣保罗(Sao Paulo)的租金反而下降了多达20%。

JLL战略研究领导人百伦泰(ndrew Ballantyne)预测悉尼是今年唯一一个租金增长率达两位数的城市。

他说,“从目前预测来看,2016年悉尼的租金增长在全世界内排名第一。需求前景依然广阔,市场供应减少,并对悉尼2017至2018年的空置率产生下行压力。”

英威达办公室(Investa Office)拥有悉尼最大的办公建筑,该公司认为悉尼11%的增长数据还“太保守”。

JLL预测中真正重要的是证明商用物业的价格还会进一步攀升。

JLL办公室投资负责人苏艾尔(Rob Sewell)表示,如果全球的利率长时间保持较低水平,有强劲收入增长潜力的资产要面市就变得比较困难。 他表示,“悉尼的投资效益已经比其他城市高。现在再加上租金也升高,你将会看到它对资本价值的影响。但业主可能不太情愿出售,因为他们享受这种增长”。

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(据澳洲新快网)

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