Shelly – Page 361

澳元疲弱悉尼墨市再不是全球最貴城市!

提到澳洲置業大家首先想到的就是悉尼墨爾本，這兩個風格迥異的城市一向是投資置業熱地，然而據澳聯社報導，因澳元走弱，悉尼和墨爾本再也不是世界上十大最昂貴的城市了。

一個全球調查顯示，澳元疲弱令在澳洲居住的成本也下降了，最昂貴的是新加坡。在這個Economist Intelligence Unit的十大最昂貴城市中，悉尼和墨爾本被倫敦、紐約、洛杉磯擠出前十，分別從之前的第五和第六名跌至第20是和第21名。

新加坡連續3年排名第一，其次是蘇黎世和中國香港並排第二。

調查編輯員Jon Copestake說去年非常動盪，「大宗商品價格下跌令一些國家產生緊縮壓力，由此帶來的貨幣疲弱卻造成了通脹。」在過去一年，133個被調查的國家中，僅8個的排名不變。

EIU稱，美元堅挺和歐元疲弱令歐元區城市排名更低了。相比兩年前的高位，澳元和新西蘭元也大幅下跌了，使得全球遊客來澳居住更實惠了。

此外，布里斯班排第49，阿德萊德排第53。三年前，柏斯排第11，但如今卻跌至56。奧克蘭和惠靈頓也便宜了，分別排第38和第42位。

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（據澳洲新快網）

英國留學生人數狂漲本地學生「也是醉了」

據《每日郵報》有專家稱，急劇增加的東歐國家移民學生給英國本地學生造成了諸多困擾。

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在英國，母語為羅馬尼亞語的孩子數量增加了超過10倍，而母語非英語的人口總數在7年內增加了近400%，從5.1955萬人增加至19.0506萬人，教師的工作也受到了影響。

「真正的教育運動」壓力團體（Campaign for Real Education pressure group）主席克里斯·麥戈文（Chris McGovern）說：「大多數移民孩子都非常具有上進心，但卻只能維持在英國的工人階級。這個群體正越來越被忽視。」

目前，英格蘭有119萬來自非英語國家的移民學生。

2008至2015年間，第一語言為波蘭語的學生數量從2.6932萬人增至9.0505萬人，增幅超過3倍，同一時期，第一語言為羅馬尼亞語的學生數量從1387人增至1.6616萬人。

據教育部稱，移民學生增加最多的地區主要是林肯郡（Lincolnshire）、肯特郡（Kent）、北安普敦郡（Northamptonshire）、彼得伯勒（Peterborough）、赫特福德郡（Hertfordshire）和布拉德福德郡（Bradford）。

倫敦移民學生最多的地區是紐漢姆（Newham）、沃爾瑟姆福雷斯特（Waltham Forest）、巴尼特（Barnet）和伊靈（Ealing）。

今年年初，英國教師與講師協會（Association of Teachers and Lecturers）獲悉，由於移民學生增加，英國本地學生在教師授課時間上「遭受不公平待遇」。

根據工黨發佈的教育部數據顯示，目前，英國中學必須接收超過30萬名學生，在未來五年，隨著移民潮引發的嬰兒潮，每所學校還需額外多收91名學生，但已經有1/6的學校已經達到甚至超飽和。

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（據英中網）

澳洲投資去哪裡？專家預測黃金海岸2016房價或漲11%

轉眼間就來到了2016年，還在觀望澳洲房產市場的投資者們望著飆漲的匯率紛紛後悔不已。現在下手還來得及嗎?應該選哪裡投資呢? 就這個問題澳洲著名的房產數據機構給出了答案，黃金海岸光榮上榜。黃金海岸是澳大利亞的假日遊樂勝地，位於澳大利亞的東部沿海。這裡有明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林，來這裡旅遊度假的人們更為這裡增添了不少生機和動感。　　

各數據再為黃金海岸力證房價漲幅或達11%，黃金海岸是一個旅遊出口城市，這個城市的地產表現預計會好於霍巴特的，其地產價值的增長有可能可以達到7%~11%，出租回報率預計會增長8%，黃金海岸的空置率將會下降，而之前的一年也只是1.3%的超低空置率。黃金海岸房市現正處於供不應求的局面，從2008年開始，黃金海岸房產價值在短短7年內升了165%。　

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國際清算銀行預計，在未來3年間，尤其是黃金海岸地區的獨棟房均價將上漲15%。而且今年還開通了武漢直飛黃金海岸的航班，度假旅遊更方便，遊客也預計增多。

此外，2018年英聯邦運動會將在黃金海岸的衝浪者天堂舉行，即將到來的重大賽事正刺激當地地產市場回暖，預計舉辦英聯邦運動會將為黃金海岸帶來20億澳元的收益，創造上萬個新工作崗位。

如今受中國經濟放緩，人民幣貶值的影響，澳元兌人民幣一漲再漲。作為一名投資者，是該等待匯率的下跌，還是把握良機早一步嘗到澳洲房產投資回報呢?

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（據鉅亨網）

泰國公租屋方案初審通過讓低收入者享受住房福利待遇

泰國企業樂意承接公租屋項目，除承擔過戶－預定金以及1年公攤費外，更給予公租屋住戶提供2%的銀行貸款補貼。

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泰國中華網報導，副總理頌奇就公租屋進展透露稱，各方已經得出了最終的公租屋總體構架方案。其中一個最主要的內容就是，讓真正的低收入者充分享受到該項住房福利待遇。那麼泰國房價多少錢一平呢？

因此，希望企業能夠最大上限承擔起其中的基本費用負擔。特別如，過戶費、總房價30%的預定金等。銀行方面則希望政府方面能夠下調特別稅率，這樣才能更好的幫助他們解決財務壓力。

財政次長頌猜則認為，公租屋項目開發所涉及總體框架問題已經得到解決，接下來就只能等內閣審議後的結果了。

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（據鉅亨網）

「英國脫歐」公投結果未知倫敦房產或面臨「災難」

英國房市走勢2016最新消息。6 月 23 日英國將於舉行脫歐公投，英國何去何從將由人民決定。然而，紛擾不休的「英國脫歐」 (Brexit) ，無論最後結果為何，已先在房市掀起波瀾，尤其是地段昂貴的倫敦市。

媒體《CNBC》報導，英國房地產公司 Foxtons 週二 (8日) 公佈的最新財報時指出，英國脫歐公投的不確定性，很可能重創倫敦房地產銷售。根據財報，去年 (2015) Foxtons 稅前獲利下滑 2.6% 至 4100 萬英鎊，即因豪宅市場銷售承壓。

此外，英國皇家特許測量師協會 (Royal Institution of Chartered Surveyors) 也指出，公投可能對買家形成某種程度的不確定因素，進而對英國房市造成負面影響。

隨著公投日益迫近，對立的兩個陣營也不段宣傳自身理念，試圖說服民眾應該續留或脫離歐盟。根據最新民調顯示，目前贊成續留歐盟的民眾佔 40% ，而 37% 的民眾則想離開歐盟，餘下的則是尚未決定或沒有投票打算。

倫敦得利於全球金融中心的優勢地位，投資人因此也視其房地產投資為重要的「避風港」。去年底，英國房產顧問集團萊坊 (Knight Frank) 預估，今年約有 4364 位超高淨值人士 (Ultra High Net Worth Individual, 即擁有超過 3000 萬美元可投資資產者) 居住在倫敦，超過全球任何其他城市。

然而， Foxtons 提出警訊，若公投結果由「脫歐派」勝出，很有可能削弱倫敦作為全球金融中心的地位，房市也將受累。

英國股市也反應出投資人的憂慮，富時 100 指數 (FTSE 100) 中的房地產類股即見下跌，如 Barratt Developments 與 Berkeley Group 的股價本月就已下跌約 7.5% 。

另一方面，倫敦黃金地段的租金也下滑。根據萊坊的數據顯示，地段昂貴的馬里波恩大街 (Marylebone High Street) ，自去年 12 月到今年 2 月之間，租金就下滑 4.1% ，而銷售價格也下跌 1.1% 。不過，倫敦非精華地段的租金跌幅僅 0.4% ，銷售價格同期反而上升 0.4% 。

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（互聯網資訊綜合整理）

新加坡組屋整體租金下跌 2月非有地私宅租金回落

房地產交易網站SRX昨天發佈的初步數據顯示，新加坡房價走勢2016最新消息，今年2月份的租金指數從1月份的114.9點，滑落至114.0點，跌幅達0.7％。新加坡連續兩個月回升的本地非有地私宅租金，上月又再次回落。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？

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與去年同期相比，租金在過去一年下跌約5％。如果從2013年1月的高峰期相比，租金則下滑了15.2％。這意味著目前的租金已大致回到2010年四五月的水平。

房屋經紀公司ERA產業主要執行員林東榮說：「2月份的租金下滑並不令人意外，目前私宅市場正面對強勁的逆風。」

他透露，最近業主越來越難鎖定租戶，因為租用需求無法跟得上供應飆漲的速度。由於市面上的非有地住宅供應量龐大，租戶的選擇很多，業主可能要調低租金才能把單位租出去。

「我們相信今年內的整體租金都會往下調整，但期間可能會有一些月比的小波動。」

今年2月，各類別私宅的租金中，領跌的是其他中央區（RCR）的中檔私宅，以及中央區以外（OCR）的大眾私宅，租金則分別下跌1.8％和1.3％。核心中央區（CCR）的高檔私宅租金回彈1.3％。新加坡房產交易稅是多少呢？

這與今年1月的情況截然相反。今年1月，整體租金上揚0.2％，當中領跌的是CCR的高檔私宅租金，下滑了2.0％；至於RCR的中檔私宅，以及OCR的大眾私宅，租金則分別上升1.2％和1.0％。

在成交量方面，SRX的初步數據預計，今年2月的租金交易量由1月份的3389個單位，減少至2797個，減幅達17.5％。

這與季節性因素有關，一來是2月份的天數較少，二來是剛好碰上農曆新年的租用淡季。與去年同期相比，2月份的租金交易量其實大致保持穩定，比去年2月的2784個單位增加了0.5％。

林東榮說：「疲弱的租金環境預料將持續下去，租戶可能選擇簽署較短、只有一年的租約。短期內，需求預計不會回彈，因為政府還是會維持嚴格的移民和外國勞力政策。因此，今年全年的成交量預計將維持在大約去年的水平。」

在組屋方面，SRX的數據顯示，2月份的整體租金下跌了0.9％。四房式組屋稍微上揚0.1％，其他組屋種類的租金都下滑，三房式組屋下跌0.6％、五房式組屋下跌1.8％，公寓式組屋則下跌0.9％。

與一年前相比較，組屋租金下滑3.7％；如果與2013年8月的高峰期相比較，組屋租金則下滑了9.1％。

林東榮指出，雖然組屋也和私宅市場一樣，租金市場普遍下滑，但是抗跌力卻比私宅市場好。他認為，接下來的私宅市場跌勢將繼續影響組屋市場。

在成交量方面，2月份的組屋租金成交量減少約兩成，由1715個單位減少至1371個單位。與去年同期的1546個單位相比，也還是減少了11.3％。

林東榮仍對組屋租金市場有信心，他認為一旦春節淡季結束，成交量應該會在未來幾個月回彈。

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（據新加坡早房網）

多倫多房地產市場火熱郊區打起搶房大戰

大家可能對倫敦房市的火爆早有耳聞。因為倫敦市區的高房價，越來越多的投資者將目光投向郊區，導致郊區房價也頻頻攀升，多倫多也是如此。2016年2月，多倫多獨立式住宅平均價格超過120萬加元，火爆的行情令人矚目。與此同時，搶房「戰火」已經燒到郊區。

英國房市一直處於「高溫」狀態，據英國房價走勢2016最新消息目前房價增長放緩，由於英國房價增長速度低於預期，英國各銀行連續7個月以來按揭批准的數量最低。英國銀行家協會（The British Bankers’ Association）表示，十二月季節性因素調整期間有4,3975個貸款獲批，比路透社預測4,5500要低。這也是自2015年5月以來的最少數目。與之相比，2014年12月的批准數量要高出24%。英國房產稅是多少？

英國房價增長放緩消費者提防「貸款詐騙」 — 英國房價月度增幅從去年12月的以來8個月內0.8%的高峰下降到一月份的0.3%，低於經濟學家預期的0.6%

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英國銀行家協會首席經濟學家Richard Woolhouse說：「去年是家庭貸款走勢強勁的一年。」同時全國範圍內的報告顯示，英國房價月度增幅從去年12月的以來8個月內0.8%的高峰下降到一月份的0.3%，低於經濟學家預期的0.6%。

平均購房首付達到8萬英鎊

專家稱，英國購房平均購房首付首次超過8萬英鎊。12月買家平均首付8,1721英鎊，比去年同期增長15％。這是按揭諮詢局（Mortgage Advice Bureau）從2009年整理這些數字以來達到的的最高水平。

「房價上漲的一個必然的結果是需要更高額的存款，」諮詢局的領導人Brian Murphy說。英國國家統計局的數字顯示，英國平均房價在11月達到28.8萬英鎊，創歷史新高。

消費者提防「貸款詐騙」

金融城監管機構警告消費者以下的按揭方案是非常危險的，即某公司提供貸款後，允許借款人繞過嚴格的貸款手續，這樣的貸款已導致千萬的申請人還款金額負擔不起。自我認證的按揭，借款人不需要證實自己的申報收入。這類按揭在2014年在英國就禁止了，但今年1月18日一個網站避開英國法規，從捷克共和國賣他們的按揭產品。泰晤士報報導了本月由SelfCert.co.uk網站發行的臭名昭著的「騙子貸款」後，金融市場行為監管局於昨日發出警告。金融市場行為監管局說，市民購買該公司的按揭，如果出現問題，不會得到英國的監管保護。

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（互聯網資訊綜合整理）

悉尼房產淨值40萬借錢買也值

Aussie Home Loans和Core Logic的分析顯示，悉尼房東的房產資產要比其他首府的都要高。據《每日電訊報》報導，高漲的房價令悉尼房東受惠，他們的抵押房產資產淨值平均高至44.4萬澳元，對房產價值的所有權權益比率也相當於60.1%。

據悉，這些數據取樣自全國價值逾千億的房產，資產價值取決於房產市值和債務的平均差。

數據顯示，悉尼和墨爾本是澳洲唯一的房產市值資產要高於貸款的首府。而在柏斯、阿德萊德、侯巴特和達爾文，房東所有的房產價值平均低於40%。據悉，悉尼的房價高漲，房價中值比2012年的升了$279,000至$870,000。Aussie Home Loans的主席John Symond說，悉尼房東受惠於房價高漲，其還債速度也更快了。

Louise和Justin Kirk已經在他們的Roselands房產住了10年了，雖然房產資產收益高，但他們還是用自己的儲蓄來翻新房子。

他們說，多年來都想翻新房子，但覺得用儲蓄比抽取資產更值。「我們也發現投資更多到房產上是很安全的投資。」

在悉尼，擁有最多房產資產的郊區是Hunters Hill和Canada Bay，平均資產比率超70%。

Hunter Region的Muswellbrook和Singleton小鎮房東擁有的最少，僅分別為26.6%和30.5%。

以下是資產排名最高的地區：

Hunters Hill — 72.3%($878,481)
Canada Bay — 70.2%($752,865)
Ku-ring-gai — 69.2%($928,761)
Burwood — 68.8%($752,033)
Willoughby — 67.7%($735,380)

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（據澳洲新快網）

澳洲国立大学宿舍楼寻求投资另类投资方式更具吸引力

隨著資金需求新的建設機遇引領投資消費，學生宿舍是一項極具吸引力的投資，高等教育方面的學生住宿市場商機尤為明顯，澳洲國立大學正尋求上億私人投資，以完成其學生宿舍樓翻修項目。投資人可以獲得宿舍樓30年特許權或租約。同時，還可以根據學生人數，獲得保底收益。

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據《堪培拉時報》報導，澳洲國立大學週四發佈消息稱校方正為9棟宿舍樓翻修項目尋求私人投資，這9棟宿舍樓包括正在建設的新SA5大樓，Burton & Garran大廳，Graduate House宿舍樓，Toad Hall宿舍樓, Ursula Hall宿舍樓, Davey Lodge宿舍樓, Lena Karmel Lodge宿舍樓, Kinloch Lodge 宿舍樓以及Warrumbul Lodge宿舍樓。目前澳洲國立大學有5,000名學生住在學生宿舍，其中有3,760名居住在待改造的9棟宿舍樓內。

澳洲國立大學副校長Brian Schmidt教授表示公開尋求投資人，可以使得大學經費投資在學術及研究方面。澳洲國立大學及堪培拉大學都已對外尋求私人開發商對學生宿舍進行投資

投資協議會還包括必須新建一棟有1500間宿舍的大樓，以滿足學生需求。2015年，澳洲國立大學發起宿舍調研與諮詢活動，參與學生4,800名。結果發現現有設施亟需升級改善，且需要新建更多的學生宿舍以滿足需求。

Schmidt教授表示學生宿舍不會完全私有化，因為澳洲國立大學還會保持管理宿舍，決定住宿費。規定宿舍樓住宿費增長率限制在消費者物價指數以內，或應低於市場價格增長率的75%。

Schmidt教授還稱大學會繼續負責學生宿舍的入住申請，以及任何生活輔導，學生安全相關事宜。還會負責宿舍樓的網絡等基礎設施，並且制定嚴格的管理標準。

澳洲國立大學已經指定Flagstaff Partners公司作為顧問。投資提案遞交截止時間為5月27日。

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（據澳洲新快網）