Shelly – Page 362

澳元創記錄！一晚大漲衝破75美分

海外投資不只是要關注房價的漲落，匯率變化也會對投資產生影響，澳洲一直是中國的投資熱地。澳元匯率變化也時時牽動投資者的心，我們經常聽到關於澳元匯率走勢預測的一些消息，1月時，澳元才是處於六年低位僅68.27美分，如今卻升了10%，澳元對其他貨幣匯率也大升，對歐元的上升了1.2%，對英鎊匯率也達到一年高位，據《悉尼先驅晨報》報導，雖然鐵礦價格下跌了近9%，澳元一晚間大漲至75美分。

澳元一晚間升了1%至75.28美分，這是7月以來的新紀錄。在澳洲東部時間8點前，澳元還只是74.81美分。

據悉，油價和基本金屬價格也升了，但鐵礦價格卻跌了8.8%。運向中國青島的鐵礦基準價格下跌至58.02美元每噸。

澳元匯率的上升也與大宗商品價格走高、利率保持在2%的歷史低水平、經濟指標良好（如去年的GDP增長率為3%，比預期的2.5%還高）有關。

此外，美元走弱也是其中一項影響因素，Bloomberg Dollar Spot Index指數自1月29日以來下跌了2%。Capital Economics的首席市場經濟學家John Higgins稱，美元下跌受多種因素影響，包括市場動盪人們熱捧日元，及人民幣的相對升高（自1月20日來對美元升了1%），儘管市場預計中國央行會采取貶值措施。

澳洲聯邦銀行的高級貨幣分析師Elias Haddad說，積極的市場氛圍會使澳元企穩，尤其是在對歐元和新西蘭元。

但澳元突破75美分可能讓RBA不太舒服，高級官員John Edwards上月說他希望看到澳元在65美分左右。

新西蘭央行在週四也突然下調利率25個基點至2.25%的歷史低水平，這是自6月來第五次下調。該央行稱，受中國經濟增長減緩、新興市場和歐洲衰弱的影響，全球市場前景變差。

該消息出來後，新西蘭元下跌至66.43美分。

澳元對新西蘭元上升了1.9%至1.13澳元。

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（據澳洲新快網）

法國駐華大使館使出「組合拳」對華簽證便利更便利

北京3月9日電法國駐華大使館近日連續公佈了兩項新舉措：2016年將陸續在中國大陸新增9個簽證中心；3月10日起，針對中國球迷推出「歐洲盃」觀賽簽證。中國公民赴法簽證申請程序，進一步簡化。

法國駐華大使館領事處總領事章泰年9日在北京接受中新社記者專訪時介紹說，據法國駐華大使館統計數據顯示，2015年全年，法國駐華大使館及6個領事館向中國公民(包括商人、學生、遊客等)簽發簽證逾77萬份，較2014年同比增長近40%。法國保持了中國公民赴歐第一大旅遊目的地國的地位，僅去年就有 200萬人次中國旅客訪法。

去年11月，法國巴黎發生系列恐怖襲擊事件，事件發生後，法國政府進入緊急狀態，加強安保舉措，為包括中國遊客在內的在法民眾提供了強有力的安全保障。

「只要踏上法國領土，我們保護大家合法權益的力度就如同保護法國籍公民一樣，並無區別。」章泰年說，為了讓更多中國公民得到幫助，法國警方還專門開設了一個中文網站，解答一些常見問題。

由於法國是申根成員國，自去年10月起，歐盟啟用新規，所有簽證申請人在申請申根簽證時將被要求提供生物識別數據(十指指紋和一張數碼照片)。「這就要求中國公民在辦理簽證時，必須親自前往提交申請。」章泰年說，截至今年2月底，法國政府在中國大陸僅設有6個簽證中心，分別在廣州、成都、北京、上海、瀋陽和武漢。

為此，法國政府決定新增9個簽證中心。其中兩個簽證中心已於3月3日分別在重慶和濟南正式開放，其它中心將陸續在長沙、福州、杭州、昆明、南京、深圳和西安開放。章泰年說，此舉能讓更多中國公民在家門口辦理赴法簽證。

章泰年說，法國駐華大使館還針對中國公民的切實需求推出了不少特色服務，「歐洲盃」觀賽簽證就是其中一個縮影。

據他瞭解，申請觀賽簽證的材料清單將較一般簽證進一步簡化，球迷只需準備護照、身份證、醫療保險證明、財產證明(包括銀行存款、流水等)、本人照片，以及盛開體育出具的2016法國歐洲盃購票證明等即可。法國領事部門也將保證中國球迷在48小時即能得到簽證。

在章泰年看來，隨著法中兩國各領域交流的不斷深入，人員往來也將更加頻繁。他相信在兩國政府的共同努力下，兩國民眾將能享受到更多出入境便利政策。

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（據中新網）

溫哥華市中心高端夜總會：絕佳投資機會，帶來豐厚回報

西端區（West End）佔盡地利之優勢，西臨斯坦利公園，東接Burrard Street，北靠 West Georgia Street，南至 Pacific Avenue。對溫哥華稍有瞭解的人，都知道這個區位置之優越，環境之優美，工作生活之便利，綜合條件得天獨厚，數一數二。這是加拿大溫哥華市中心一個最考究、最高端、最優雅的夜總會，位於West End絕佳地段，為投資者提供了獨一無二的置業機會。

聚焦西岸生活的中心社區——West End

這家夜總會擁有許多突出的特色和優勢，溫哥華的夜生活更添魅力與迷人色彩。其內部設有近40張座椅，所在的街區是溫哥華最受追捧的娛樂街之一。這處夜總會很值得租賃，十分划算，將為您的投資之舉帶來豐厚的回報。

溫哥華市中心高端夜總會：絕佳投資機會，帶來豐厚回報 — 西端區（West End）佔盡地利之優勢，西臨斯坦利公園，東接Burrard Street，北靠 West Georgia Street，南至 Pacific Avenue

該夜總會地處West End，這裡既有都市繁華亦不缺優美景緻，既高樓林立亦綠樹成蔭，即可投入夜生活，也可靜享海風拂面，在 West End 所能體驗到的可稱得上是溫哥華Downtown的精華。它的多樣性要遠超 Downtown 其它社區，單單以Bute街為界，東西兩邊營造出的完全是截然不同的氛圍，Bute以西是安靜的居住區，以東則是繁華熱鬧的商業區。此外， West End 擁有成熟的社區、完備的配套設施、豐富的業餘生活是不少人選擇它，眷戀它，嚮往它的原因。

生活在這裡的人們年輕充滿朝氣，十分樂於投入各種精彩的夜生活，因此投資當地的夜總會是十分明智的選擇。West End獨具特色，身處繁華都市並與自然接壤，熱鬧卻不喧鬧，新老建築混搭獨具風韻。這麼多的特色集於一身，難怪 West End 對於許多人來說，一直是溫哥華生活方式最有代表性的地方，被視為理想的安家之處。

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悉尼凱普西居住物業建設用地——極佳投資機遇，豐厚收益回報

凱普西（Campsie）位於悉尼市中心的西南面，一直以來都是人們開始新生活的選擇，這裡聚集了一大批年輕人。這裡也是多元文化的城區，從當地居民到全球各地的人都有，讓這裡充滿了國際范兒。這是一塊居住物業建設用地，位於澳大利亞悉尼市凱普西（Campsie）區一條十分繁忙的主大街旁，為投資者提供了優越的置業機會。

Campsie——充滿國際風範的多元文化城區，投資置業的最佳選擇

投資者購入這塊土地後，可進行開發並快速將所開發的項目售出。新業主可在土地上建造一個含178套公寓套房的新項目；如同這塊土地旁邊的居住物業開發項目一樣，這塊土地上的開發項目也將100%取得本地政府機關的批准。

悉尼凱普西居住物業建設用地——極佳投資機遇，豐厚收益回報 — 這是一塊居住物業建設用地，位於澳大利亞悉尼市凱普西（Campsie）區一條十分繁忙的主大街旁

悉尼Campsie區的華人佔19%，是著名的華人區。由於Campsie發展時間早，區內各項公共設施非常完善，醫療中心，中小學，購物商場，市民服務中心等應有盡有。1993年設立的 City of Canterbury就設立在Campsie。最近幾年，Campsie開始受到亞洲移民人士的青睞，Campsie周邊的悉尼房產漲幅很快。如今，正是您投資這裡土地和物業的最佳時機！

過去許多年，Campsie區一直深受歐洲移民者的喜愛，最近幾年，開始受到亞洲移民人士的青睞。尤其是這裡非常宜居，一直以來都是人們開始新生活的選擇，這裡聚集了一大批年輕人。Campsie Centre是當地主要的購物中心，Amy Street街邊有很多超市，距離火車站僅幾個街區開外，Campsie區還有幾個亞洲超市，沿Beamish Street也有購物區。Campsie火車站就在 Bankstown沿線，這條線十分繁忙，有列車來往市區，乘火車到市區只要20分鐘。

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SRX數據：新加坡2月份非有地私宅轉售價環比跌0.3％

新加坡房價走勢2016最新消息。根據SRX的最新數據顯示，在各類別的私宅中，代表大眾市場的中央區以外私宅轉售價跌幅最大，環比下滑0.8％。代表高檔市場的核心中央區私宅轉售價格則維持不變。至於代表中檔市場其他中央區私宅，轉售價上揚0.1％。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？

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受中央區以外私宅轉售價下跌拖累，今年2月份的非有地私宅轉售價格指數由升轉跌，較之前一個月滑落0.3％。

根據房地產聯合交易網SRX的最新數據顯示，在各類別的私宅中，代表大眾市場的中央區以外（OCR）私宅轉售價跌幅最大，環比下滑0.8％。

代表高檔市場的核心中央區（CCR）私宅轉售價格則維持不變。至於代表中檔市場其他中央區（RCR）私宅，轉售價上揚0.1％。

Huttons企業與研究主管李康裕表示，大眾市場私宅轉售價下跌，主要是目前許多剛竣工的新私宅項目都來自大眾市場，造成大眾私宅供應增加，以至出現供應過剩情況。這無形中也影響了轉售市場，導致一些大眾私宅的轉售價走低。

相比之下，高檔和中檔市場推出新私宅項目較少，私宅轉售價相對較穩定。

李康裕還指出，由於高檔私宅轉售價之前下跌很多，所以它接下來的價格預料會持穩，甚至可能隨著高檔私宅回暖而回彈。

他說：「烏節路最近推出的高檔私宅項目Cairnhill Nine，市場反應不俗，重燃買家對高檔私宅的興趣，促使高檔私宅轉售價有望回升。」

Cairnhill Nine為凱德集團發展項目，位於第9郵區經禧路（Cairnhill Road），共有268個私宅單位。該項目約兩個星期前進行預覽，收集到興趣買家的多張支票，特別是來自印尼的買家。

在交易量方面，2月份估計有356個單位轉售，比1月份的399個單位少了10.8％。

私宅轉售量同比增3.8％

但跟去年同期相比，私宅轉售量增加了3.8％。

對此，ERA產業主要執行員林東榮表示，今年2月碰上農曆新年時期，一般上這時期的私宅銷售活動會放緩下來，因此2月份的私宅轉售量比1月份低。

他說：「市場局勢仍然充滿挑戰性，而且經濟放緩所帶來的阻力和借貸成本增加等不利因素，仍然是買家關注的問題。」

隨著從本月份起多個新私宅項目推出，銷售活動增加，林東榮相信這將會帶動私宅轉售市場的買氣。

他指出，由於有越來越多買家購買私宅作為自住，面積較大、價格較低的轉售單位更能吸引買家。整體而言，今年私宅轉售市場應該會更活躍。

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（據早房網）

英國用於出租的房產一年增加200,000套！

英國私人租賃物業的板塊，繼續成為投資者熱門追捧的對象，估計每年都會增加200,000個物業出租，可見市場對此需求十分殷切。

自從1985年起，英國出租物業的數字不斷上升，增幅達到135%。

現時年齡介乎16歲至24歲的人士當中，超過70%都是居於出租物業的板塊中

英國物業投資表現，比一般其他的資產優勝，物業價格上的的幅度，與黃金相比兩者差距甚遠，物業價格比黃金升幅多三倍。那麼如何購買英國房產呢？英國住宅多少錢呢？

私人租賃物業板塊，將會擴展至40%的物業，因為更多人士選擇租賃物業。

根據調查，在這5年期間，英國的人口不斷增加，分支的家庭愈來愈多，所以一個家庭往需要多個物業，讓更多人投入租賃物業的市場。

自從1985年起，英國私人物業市場的租賃板塊就愈來愈受歡迎，出租物業的數字也上升了135%。其實，市場出現如此戲劇性的變化，令租賃物業的數字大幅上升，因為在過去30年期，年齡介乎35至44歲的英國人，他們於租賃市場租用單位的數目人幅上升，升幅達到346 %的，所以使這個市場不斷地擴大。

現時年齡爭介乎16至24歲的英國人，居於私人租賃物業的人數，就店了71%，與1986年的數字相比，升幅有32%。預計這個升勢仍然會持續，相信每年租賃物業市場，都會增加200,000新的租賃成交。

根據這個報告還可以發現，這個板塊於過去的10年期間，正經歷最強勁的增長，但是在2012年期間，市場便錄得200萬個新單位投入英格蘭（England）的租務物業市場。這個數字更加超過了同年社會保障房屋增幅的數字，可見租賃市場的需求十分龐大。

英國愈來愈多年青的專業人士，他們都寧願租賃物業，也不想購買房屋，因為他們追求有彈性的生活方式。

此外，在過去30年期間，英國租賃物業板塊的表現，走勢也十分平穩，而且比其他英國投資產品突出。於30年期間，住宅物業便有大幅增長，樓價升幅高達768%，是黃金產品的3位，也是富時100指數公司股價升幅的2倍。

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（互聯網資訊綜合整理）

法國人不敢「炒房」政府壓制利潤空間

最近上海、深圳房市火爆的背後，讓人看到了「炒房」的一個新方式——眾籌。房子，於國人是一個談不完的話題，在其他國家，比如法國，同樣被視作關乎國計民生的大事。《環球時報》記者對法國方面限制「炒房」的舉措很有感觸。

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法國政府做法的核心是通過法律來壓縮「炒房」的利潤空間。法律規定，本人居住房屋(一家只能有一處)以外的房產，如果擁有期限低於30年，出售時的升值部分要繳34.5%升值稅。其他升值部分納入出售者當年的收入總額裡，納收入所得稅。這個規定很直接，大大遏制了短期炒房的意願。此外，如果購入住房不出租而等待升值出售，法律規定第二住宅的房產稅比第一住宅要高一倍。

《環球時報》記者本人在巴黎有套房子用於出租，只是因房客申報略晚，就收到巴黎市政府調查該房是否是空房的調查表。一旦屬實，就要繳納巴黎市特別設立的住房空置稅——巴黎為解決住房問題逼房東出租住房。另外，稅務局還發出第二住宅高房產稅的通知。當然，這與法國對房產擁有者的信息一體化有關：稅務局給在法國的任何人均設立了個人檔案，此人所有的動產、不動產全部數據都有。

購入房產用於出租，雖然一般而言是自由定租金，但在巴黎等大城市往往有一個限制租金過高的法令，人們可做參照。一旦房客入住，再次漲租就只能按照每季度公佈的建築價格指數與通貨膨脹指數來上調，不允許超出這些指數。這一規定不僅針對住房，對商業用房也有效，由此就限制了房主無限制漲租而危害房客(常常是房客一家安身立命的住房)利益，特別是危害商業環境的現象。

由於法國規定商業房產不能隨意漲租，所以經營商店、餐館等的商家可以安心業務、提高經營水準，由此經營得好的商家就會擁有根據其營業額、客戶群、品牌與房產租約一起構成諸要素的商業資產，這一資產又可以在商家間進行交易買賣，刺激商業發展與城市商業街區的繁榮。按照中國現在許多城市產生的問題看，這是保護商業經營者、繁榮城市商業環境的合理做法。

不過，巴黎等法國大城市房價仍然很高，這與許多低收入階層難以擁有住房形成鮮明對比。對於這一現象，法國法律規定任何新建房產必須建比例為30%的低租金社會福利住房，由此保障低收入階層的住房權。這些低租金住房只能用於出租。

打擊機構炒房，法國同樣不忽視。為限制機構到法國炒房，法國法律與中國相比正好相反：機構購房成本很高，特別是外國機構;機構購入的房產需要每年繳納根據房產總價值定的增值稅，稅率常常很高，但對用於正常經營的房產則可以減免；法國房產交易稅不能避免，總的來說仍然是一筆不小的開銷。這就鼓勵機構購房用於經營而不是出售。即使出售，房產升值部分的稅率比普通購房還高，這種情況下，本國與外國基金瘋狂購房的行為就少了很多。

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（據法國中文網）

簡歷萬萬不可摻水！澳洲聯合中國建立學生數據庫

澳洲進入求職季，但澳洲的大學卻發現有一定比例的畢業生利用「摻了水」得學業成績來申請工作。為此，澳洲大學的相關負責人本週將舉行會議，商討建立一個全國性的學術成績數據庫，讓用人單位和教育機構檢查求職者所申報學位的真實性。

墨爾本大學招生部主任羅賓森（Neil Robinson）稱，他相信求職者文憑造假的情況被低估了，「我認為，我們只揭露了冰山一角。」據悉，從本週起，眾多澳洲大學將選出一個網絡技術供應商來建設一個新的數據庫，稱作「學生數據庫工程」（Digital Student Data Project），預計將於2017年底投入使用。

屆時，僱主在徵得求職者同意後可以登錄這個數據庫來檢查求職者的學術成績。與此同時，當學生希望升入高等院校深造或轉學時，大學也可以利用這個數據庫來檢查申請者的學歷學位情況。

據瞭解，這個系統將和中國、美國、英國、南非以及一系列歐洲國家的學生數據庫相連，打造成一個全球性的學術檢查體系。另悉，印度的學生數據庫系統也要參與其中。與此同時，澳洲的大學可以利用這個全球性的數據庫系統來檢查國際學生的海外學歷。羅賓森說，這個新的數據庫可以為大學以及用人單位帶來巨大的利益，讓二者在檢查申請者學業成績時效率升高。羅賓森稱，大學保護自己學術上的名譽非常重要，「我們大學的名譽全關乎學生學歷是否屬實。」

國際酒店管理學院教學部主任布朗（George Brown）剛完成一篇有關學術成績真實性的博士論文，他說，用人單位對求職者學歷驗證的力度不足，「大概有20%至25%的公司高管在求職階段偽造自己的學歷證明。」他稱：「這種學歷造假包括，在求職簡歷上謊稱自己獲得了某個學位。」

悉尼大學國際法及國際研究畢業生佐瑞拉（Edwin Zorrilla）稱，自己擔心這個數據庫的建立會讓僱主越來越關注畢業生的學術成績，而忽視了實際的能力。

他表示：「新系統的建立將使用人單位專注於申請者的量化考核，這不是一件錯事，但有一些公司實際上並不在乎求職者的學術成績。」普華永道諮詢公司（PwC）去年便不再檢查法學畢業生的學術成績，而是轉去關注求職者的素質。

佐瑞拉還表示，自己擔心這個數據庫會使求職者個人信息洩露。他稱：「一旦建立全球性的數據庫，畢業生的個人信息便會聯網，我們不知道會產生什麼後果。有一些市場調查公司會收集求職者的信息來當做客戶資料。」

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（據澳洲網）

大家都趕到墨爾本買房地價比悉尼少一倍

一邊剛在說悉尼地價一年漲10萬，這邊就說墨爾本有大量土地出售，看來是要把大家都趕到墨爾本買房的節奏啊。

據Domain網站報導，一份行業報告稱，墨爾本正處於土地銷售熱潮中，去年銷售的土地已經破紀錄了，而價格也在穩步上升。根據澳洲城市發展協會（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的報告，2015年墨爾本出售將近2萬塊土地，橫向比其它首府城市都要多，縱向也比2014年多了7000塊。

但是需求顯然跟供應量同步上升，2015年的中位地價上升了3.8%，達到21.1萬澳元。跟悉尼一年上漲 29.7%，中位地價達到44萬澳元比起來，墨爾本上漲的幅度很小。跟悉尼一樣的是，地價上升的同時，面積也減小了。去年平均土地面積縮小3.3%，達到 430平方米。

跟土地銷售量一起增長的還有墨爾本的人口，預計15年後，墨爾本人口會增長到190萬。根據維州政府的《2015未來的維州（Victoria in the Future 2015）》報告，現在的供應水平強勁是由人口增長帶來的強勁需求支撐的。

根據人口學家Glenn Capuano，自從1888年以來，去年是維州第一次被評為發展最快的州。他說，人口增長歸功於高出生率和移民率，包括州際移民。「尤其是過去50年，從維州到別的州生活的人口遠遠多於過來的人口，但是現在調換過來了。」

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（據今日澳洲）

紐約租金中位數全美排名第二大漲超3000美元

美國紐約作為全球有名國際化的大都市，該市的房價和租金一直在上漲，而根據最新的資料報導，美國城市排名中紐約租金中位數已經上漲到了全美排名第二，中位數超過3000美元。在紐約，一些街區的租金甚至在一年內瘋漲30.7％，讓我們一起來看看具體情況。

有報告指出，紐約皇后區所有公寓中，三臥公寓的租金漲幅最大，中位租金增長46.2%，兩臥公寓的漲幅則為19.8%，一臥公寓為14.4%。而在紐約市其他地區，房屋租金也仍在穩步上升。

紐約租金中位數全美排名第二大漲超3000美元 — 紐約皇后區所有公寓中，三臥公寓的租金漲幅最大，中位租金增長46.2%

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那麼為何紐約房租一直在上漲呢？有以下幾個原因：

首先是紐約作為工作和居住地，過去幾十年來吸引力大增，因為犯罪率下降，服務設施改善，公寓需求上升，不僅是長期居民，還有短期居民。

第二個原因則是短期訪問者和永久居民的住房需求都在上升，而供應卻跟不上。

第三個主要原因則是富人所喜歡的許多服務設施都被捆綁計入紐約市的公寓價格，包括密集的酒吧、餐館、劇院和高檔商店。同時，紐約市為高技術和低技術工人都提供了高於其它城市的收入，那也是房價和房租較高的原因。高收入和住房開支高相輔相成，尤其是高技術工人，好工作往往同住房開支連在一起。正因為紐約市收入較高，住房開支對於很多人來說並不像表面上那麼可怕。

不過，紐約市也對這樣上漲的租金做出的應對舉措，在去年下半年，紐約市租賃指導委員會通過投票以7：2同意將紐約市房屋租賃的一年期租金固定不動，新規定將從2015年10月1日期開始實行，到2016年9月30日結束。新規定同時將兩年期房租的上漲幅度控制在2%以內。這是德布拉西奧市長面對持續上漲的房屋租金做出的對策。

上漲的租金對於購房投資者來說，算得上是一個好消息，那麼面對紐約持續上漲的租金，有興趣投資的投資者們可要抓住機會，進行投資。

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（互聯網資訊綜合整理）