Author: Shelly

當前，中國「土豪」以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世。因為方便快捷、且無後顧之憂，部分資金雄厚的投資者都選擇了一次性付清。不過，對於普通投資者來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不是為一個很好的投資手段！下面居外網將為大家解答在美國買房貸款可以得到哪些政策支持？貸款的注意事項？貸款的具體流程如何？如何還款？等相關美國房產知識的問題。

海外投資者在美國買房能貸款嗎？當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美元。不過，海外投資者在美 國申請貸款的週期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以 決定是否給予申貸人「預先合格」資格：

一、海外人士能不能在美國申請貸款？

二、美國房屋貸款的類型

美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。

三、在美國怎麼貸款買房？

1、在美國買房貸款時需要哪些證件？

如果大家能夠支付較高的首付比例和貸款利息，那貸款申請在操作層面上所需要的準備和文件大致如下：

2、在美國買房貸款的流程是什麼？

對於買美國房子的中國客戶來講，並不都是全款，有些人也想貸款，那麼中國人買美國房子申請貸款和美國當地人貸款的流程一樣嗎？有一些特殊的要求嗎？我們來看看申請貸款的步驟。

3、在美國買房貸款的相關費用

4、美國買房貸款常用的銀行

如果去銀行，可以選擇幾家同時申請，一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些，大銀行會慢一些。其實關鍵是要多對比，選擇APR最低的美國買房貸款。下面就跟著居外來瞭解下，在美國中國人用的比較多的幾家銀行。

華美銀行：

最大大華人上市銀行，有中文服務，若能提供四成首付款，華美銀行目前可為沒有收入和信用紀錄的購房者提供房貸，而這個首付款可以是其他家庭成員給購屋者的贈與。從16年3月16日開始，首付款必須在銀行存放2個月，才可以貸款。

匯豐銀行：

最高可貸70%。需要在中國或者中國香港開通卓越先鋒貴賓賬戶，3個月之後可在美國申請購房貸款。貴賓賬戶要求存款10萬美金或以上。

花旗銀行：

最高可貸70%。需要在中國或者中國香港開戶1年以上，要求存款5萬美金或以上才可在貸款美國買房。

中國信託及其他美國本地銀行：

最高可貸50%。不需要在中國或者中國香港有銀行賬戶，只需要在美國有銀行賬戶，並且賬戶裡的款項已經在美國存滿1個月或以上才可在貸款美國買房。

Tips：在美國辦理貸款應該注意什麼？

在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。

四、中國貸款買房和美國貸款買房有什麼區別？

在美國買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較複雜，也比較嚴謹。也就是說，在房產過戶中的詐欺、違約的機會率會降至最低。雖說過程比較複雜，但在美國的經紀人，都是需要取得各州的專業房地產的執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業道德相對於國內房產中介素質要好得多。

 

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