Shelly – Page 378

抢手小区内珍贵住宅，住进墨尔本Berwick优质学区

墨尔本东南区的Berwick，离墨尔本市中心43公里。作为一个比较低调的小富人区，Berwick有墨尔本名列前茅的著名公立学校，也有宜居的生活环境，十分受人喜爱。这处经过精心设计的住宅，位于非常抢手的布林莫尔小区（Bryn Mawr Estate）的一流位置，非常独特，自成一格。

墨尔本宜居新城Berwick，著名学区受人青睐

这套美丽的住宅，位于一处十分静谧的私密位置，周边环境惬意幽静。大宅经过了特别的建筑工艺打造而成，外观雅致，内部设计通透流畅，尤为舒适自在。布林莫尔小区（Bryn Mawr Estate）因其高品质而颇受当地人欢迎，该物业占据该小区最佳位置之一，十分珍贵也极具投资价值。

Berwick位于墨尔本快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，在维多利亚的发展上起着重要作用。Berwick非常宜居，这里的住宅多为现代风格，无论是住宅还是街道都非常宽敞，保留了乡村情调，很多成年家庭在该区刚刚发展的时候就搬了进来，他们非常满意这里的生活环境。而且该区域的房屋趋势非常乐观，租金回报率也相当高。

抢手小区内珍贵住宅，住进墨尔本Berwick优质学区 — 这处经过精心设计的住宅，位于非常抢手的布林莫尔小区（Bryn Mawr Estate）的一流位置

购入本套住宅，您可以尽享这片地区的悠闲生活方式，放松身心，自在安居。这里绿树成荫的High St 有商店、咖啡馆和餐厅，附近还有个大型超市可用于每周购物。Wilson Botanic Park有漂亮的湖泊和烧烤设施，可供家庭朋友聚餐。附近的娱乐中心可以健身，如果不喜欢户外运动，Fountain Gate购物中心有无数个商店、餐厅、电影院和室内活动供人选择。

尤其值得一提的是， Berwick是个受人青睐的名校区域，当地有优质小学和中学，私立学校和职业学院，莫纳什大学(Monarsh University)的一个校区也在这里。精英私立中学Nossal High School、著名公立中学Heritage College，都是十分出名的学校。

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新加坡财政部长：发表新财政预算案时未打算放宽房地产降温措施

政府在3月底发表新财年的财政预算案时，将不会为房地产降温措施松绑。市场预测，房价跌幅须扩大一倍至17％，政府才会检讨降温措施。

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财政部长王瑞杰昨天在“瑞银财富洞察”（UBS Wealth Insights）大会上的问答环节中，被询及哪些市场信号会促使政府检讨现有房地产审慎监管措施。

他回答说：“就2016年财政预算案而言，我还没看到桌上有任何与房地产相关的措施。”

王瑞杰表示，一方面有企业反映，政府应通过降低土地价格，控制房价和商业租金，协助它们降低经商成本；另一方面，又有投资者反映，政府应放宽房地产措施，让他们享有资本收益，“政府始终须仔细考虑所有不同的群体。”

他说：“追根究底，新加坡之所以能在过去取得进步，是因为我们向来把焦点放在中期，我们反应的方式若像市场一般，就会成为不稳定因素的根源。”

这相信是王瑞杰去年10月上任财政部长以来，第二次暗示短期内不会调整降温措施。

去年11月，他曾表示政府在必要时会采用具针对性的审慎监管和财政措施，可平衡房地产市场周期发展，促进市场中期的可持续发展。

法国巴黎银行新加坡、马来西亚与印度尼西亚研究部主管张刚禾昨天指出，唯有房价下跌至一定程度、威胁市场稳定的因素得到充分解决，政府才会撤辣。

他指出，从过去几个房地产下行周期，如2008年至2009年的全球金融风暴来看，政府一般会在房价下跌约17％后，才开始出手救市。

根据市区重建局数据，私宅价格自2013年第三季达高峰以来，至今下跌8.4％，去年私宅价格的同比跌幅为3.7％。

王瑞杰昨天发表主题演讲时也提及，此前长期的超低利率环境和资产购买潮，促成的资源配置不当，可能会在利率正常化周期中无所遁形。

他说：“投资者短期内须对市场波动保持警惕，因为资产价格在一定程度上由长时期的低利率支撑。”

多次呼吁政府“撤辣”的新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强受询时表示，王瑞杰的一番话对发展商而言不算负面消息，政府此前也曾多次放话，指现在还不是撤辣的时候。

不过，他也表示，对政府引用的“中期”感到茫然，不知这代表下来半年、一年、或更久的时间范围。

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（据新加坡早房网）

加拿大移民必须在大西洋三省住满3年才能入籍？

1月11日，大西洋三省的省长联合发表声明，呼吁联邦政府关注三省的老龄化和人口减少问题，增加三省的移民数量来抗击人口老龄化。其中，New Brunswick 的前任省长提出，应该实行移民新规定，要求新移民必须在三省省内居住，才能办理移民。

爱德华王子岛的省长 Wade MacLauchlan 则称，希望省内的移民政策能够与加拿大其他省份保持一致。他对 New Brunswick 前任省长 Frank McKenna 之前所发表的有关通过增加移民来抗击人口老化和生育率低两大问题，表示支持。

在2014年， New Brunswick 就出现了死亡率高于了出生率的现象。为此，McKenna警告说希望省政府提高警惕，因为人口老龄化势必会带来很多的问题，而人口数量的减少也会导致税收收入减少、卫生和教育拨款减低以及公平失衡等问题。

麦克纳又说﹐大西洋省份的移民﹐仅占全国总移民人数的2.5%。

他说：“移民涌到移民聚居地，他们都在蒙特利尔、多伦多、温哥华落户，我们要想打破那个格局，使用一剂很强烈的药物，才办得到。”麦克纳说，联邦政府应该建立一个特别计划，为大西洋省份而设，规定移民在那里居住3到5年。才能入籍。他说，强制加拿大公民在某个省份定居，是侵犯宪法规定的迁徙自由。但是宪政学者相信，移民申请入籍。那是合理的规定。

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（据加国无忧）

加拿大父母团聚移民申请被批不公平开价高者得?

今年1月4日，新一轮团聚移民申请再次启动。从申请开始那天起，团聚移民申请资料就如雪片般飞往加拿大移民部。由于该团聚移民项目奉行的是“先到先处理”的原则，于是为了尽快将申请送往项目审理中心，不少人为此花费了高达400元的快递费用。

对此，有人提出了质疑，这似乎意味着能够出高价使用快递的人就可以更快地将申请档案送达，于是更快地接受审理，这是对其他人的不公平。

自2014年起，加拿大的团聚移民项目每年都会接收5,000份申请，在第5,000份申请达到后，剩下的申请将不会被接受。申请材料则必须通过挂号信或者邮递的方式送达指定地点。

今年1月4日团聚移民申请启动之前，已经有许多人在安省密市移民处理中心外排队等候。许多快递员拿着巨大的邮包，装着数百份的申请材料。

至1月7日，移民部宣布他们已经收到了1万4,000份申请，不会再接受新的申请。

许多快递公司纷纷在网站上夸耀自己的服务。密市 Metro 快递在公司网页上称，他们的快递员在上午10点就到达了移民处理中心排队等候，是最快达到的快递公司之一。

密市 Metro 快递还称：“大公司往往会很晚才到，也不会排队等候，通常也不会理会你的移民申请。所以不会浪费你的钱和宝贵的机会在那些大公司身上。”

居住在安省汉密尔顿市的 Andre Nicolae 称，在他递交了其80岁祖母的团聚移民申请材料之前，所有的事情都很顺利。

Nicolae 在当天早上6点31分就到达了移民处理中心，并排在队伍的前列。在邮递时，他只支付了普通的邮费，但是他得知许多人花费了高达400元的邮费以缩短邮递的时间。这使得他对于该团聚移民项目的公平性产生了怀疑。

Nicolae称，他认为金钱在里面是一个不公平的因素，因为这意味着没有钱的人将失去宝贵的机会。但是他也没有想到有什么更好的解决办法。

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（据加国无忧）

英国房奴艰辛何止买不起房伦敦人民已租不起

英国房市走势2016最新消息。房产市场供不应求不止推升了房屋售价，还带动了以伦敦为首的英国城市房租飙涨，去年伦敦房租均价已相当于当地人月收入中值的80%。买房且不论，普通伦敦市民眼下租房都成了问题。

Business Inside援引房东和租户保险公司Homelet的数据称，从伦敦房价走势图来看去年伦敦市每月房租均价涨至1596英镑，同比增长11%。而伦敦市民税后月薪中值为1965英镑，仅房租就相当于税后月收入的80%。

这意味着，在交完房租以后，一个在伦敦租房的普通居民只剩下不足400英镑应付衣、食、行这些开销。至于买房，更是遥遥无期。英国国家统计局（ONS）上月公布数据显示，去年10月，伦敦房屋均价高居全国之首，为53.1万英镑，英国全国房屋均价为28.7万英镑。

尽管伦敦人买房无望，仍然可能沦为“房奴”。英国房地产中介莱坊（Knight Frank）上月委托调查机构YouGov做的民调显示，5000名受访伦敦租户之中，三分之一的受访者准备将一半月薪用于租房。

当然，在普遍房产供应短缺的影响下，英国其他城市的房租同样高涨。英格兰西部海滨城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增长18%，分别增至1078英镑和904英镑。

Homelet下图可见，去年伦敦的房租上涨速度依然全国领先，但已经没有2014年速度那么快，除伦敦以外地区去年的平均房租倒比2014年涨得快。

事实上，伦敦的楼市泡沫全球都名列前茅。去年10月瑞银研究全球15个大都市发现，伦敦和中国香港是全球房价最负担不起的两大城市，这两市的房产明显高估，与市民收入严重脱节，楼市泡沫风险全球最高。

华尔街见闻当时文章提到，在海外买家需求大、出租房回报高和人口增长的推动下，2003年年初以来，伦敦房价飙涨40%。2007年以来，伦敦居民实际收入减少7%，可市内房价与收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

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（据华尔街见闻）

去法国更方便中国赴法团体游客可当日获签证

为吸引更多中国游客来法观光，法国外长法比尤斯周一（1月11日）宣布，对中国团体游客来法旅游的签证时限从原来的两天缩短至一天。

法国2014年接待了150万中国游客，但其中一小部分没有经由法国进入申根国家旅游参观。

为了吸引更多中国游客，法国政府2014年元月已经把原来的签证期限从十几日甚至更长缩短至48小时。周一，法国外长法比尤斯对媒体拜年时表示，对中国团体游客的旅游签证时限将从48小时缩短到24小时。

同日，法比尤斯还宣布，对来自印尼、土耳其、亚美尼亚、越南以及格鲁吉亚的旅游签证时间将缩短至48小时。法国先前已对印度、南非、海湾国家实施了48小时签证。

法国准备在2020年实现“领事馆数字化”，大大简化行政手续，方便外国游客以及法国在外国的侨民。

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（互联网资讯综合整理）

马来西亚房产受国外买家青睐令吉暴跌外资进场良机

据《南洋网》报导，很多国人离场之际，外国买家对在大马购屋还是蠢蠢欲动；大马有哪些吸金魅力被你我所忽略？听听他们为何钟情大马房地产，可能有所启发。

令吉去年狂贬，至今未见止跌之势，国人对投资房地产更是步步为营。

但投资房地产，讲究的是长线回酬；而最近令吉暴跌，恰好为这些国外投资家提供了进场机会。

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投资房地产，欧美、澳洲或近一点的中港台，都比大马人更成熟和专业，他们就看到许多大马人本身忽略的优势。同时，对于许多人来说，大马也是一个退休天堂。

政局和金融体系稳定，一直是马来西亚人所自豪的。

但政局已经不再如过去般稳定，而金融体系在经济前景看淡、贷款增长放缓、需要更多资金应付新条例和放贷的压力下，虽不至于诱发危机，但风险相对比过去高。

假如说，这两枪齐发，都对房地产市场没有影响，那是自欺欺人，过去几个月来，官方资料都显现价量齐缩的情况看出端倪。

过去3至4年里，房地产交易量出现微跌，不同的是，交易额屡屡写下新高。

按照马来西亚房地产仲介师协会（MIEA）主席辜永展的说法，大马房地产是区域中最具有吸引力的，只不过去年的马航事件和其他因素，影响投资意愿。

“不少之前看好马来西亚市场的投资者，如今按兵不动，重新考虑投资决定。”

另外，令吉去年贬值约20%，在所有亚洲货币中垫底，稍早又有人传令吉兑美元可能会破5大关的不利消息，令一些外资突然转向观望。

在亿达法务办事处创办人陈佐彬律师眼中，虽然全球经济气候变坏，但在外国人眼中，马来西亚仍是投资天堂。

“特别是中东人，老早已将马来西亚看成是回教国中的美国，如今令吉持续贬值，在他们看来正是进场时机。”

另外，日本和韩国人也开始在这里投资和置产，有些还将马来西亚视为第二家园，进一步印证大马房地产越来越受外国人欢迎的说法。

本报也访问了亚太国际地产营运长拿督周家庆和在马来西亚产业机构（MPI）担任马来西亚房地产推广大使的潘荣德硕士，两人均认为，国内政局导致中港台新投资者却步。但他们都认为，这只是短暂的影响，很快就会雨过天晴。

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（据钜亨网）

法国研究生留学的申请流程

法国一视同仁的留学政策，平易近人的留学费用成为最受中国学生青睐的留学国家。下面就为大家介绍一下法国研究生的申请流程。

【获取申请表】

有些学校的网站上可以下载表格;有些学校需要寄信去索取，附上学校要求的材料，信封(写上自己的地址，贴足邮票)，MOTIVATION不要写的太长，信中要写明想申请的专业，清楚明了就可以了。

【填写申请表】

拿到表格可以先复印，既可以避免一次填错，又可以留做资料，认真真实的填写表格。

【整理并提交申请材料】

一般申请表上会指明学校希望了解的材料，可以对照划勾，以免遗漏;如果材料不全，可以在截至日期前先寄出一部分，并说明缺的材料、原因，然后在日后补交。补交也有一个最后期限，需要留意。一般学校只收复印件，但入学时可能需要出示原件核对。

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（互联网资讯综合整理）

人民币升值澳元恢复元气跟着升

中国人民币升值后，澳元也升。

在澳洲东部时间早上7点，澳元的汇率为US69.84美分，比昨天的US69.66美分高。

新西兰银行高级市场策略师马丁（Kim Martin）称，继昨日人民币升值后，澳元也恢复了一些，这让那些担心人民币下跌的投资者也稍微舒了一口气。

她说：“这是一个焦点事件，因为最近中国股市和货币动荡较大。澳元终于向正面走了。”

马丁说，全球市场风险的稳定也有助于澳元的提升，“昨晚的市场稍微稳定一点了。股市仍然处于下行，但没有之前那么差。稳定对于澳元来说有好处，澳元易受风险影响。”

昨日，世界股市跌至2.5年的低位，这也与中国股市动荡相关。

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（据新快网）

澳洲2015年中国游客数量首次突破100万大关

澳洲入境游客市场正快速发展，中国游客年数量首次突破100万大关。

澳洲统计局周二公布的数据显示，在截止11月30日的12个月里，中国游客的数量增长了21.6%至100.12万人，是五年前的两倍还要多。

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澳洲旅游研究局（Tourism Research Australia）去年预测短期中国游客的数量到2020财年将超越新西兰游客，但在截止11月份的12个月里，新西兰游客为130.3万人，比中国游客还要高出30.1%。

目前中国市场已经超越了2010年推出的《2020旅游业战略》（Tourism 2020）中设定的目标。

中国市场的价值最初估算是在2020年前达到每年74亿至90亿，但目前中国游客的实际年花费是77亿，已经超过了估算范围的低端值，最近的预测更称2020年前可能达到130亿。

面对新西兰、加拿大、美国和欧洲等国家的争夺，澳洲的旅游业者在不断为中国市场量身打造各种产品，并不断升级他们的营销宣传，希望能吸引更多中国大陆游客。

澳洲旅游局局长奥沙利文（John O’Sullivan）表示，营销团队花费了大力气去研究目标消费者的喜好和行为。“好消息是，行业通过更好地迎合中国游客的需求，真的开始迎来这个绝佳的机遇，中国游客正涌入我们国家。”他说。

全国最大酒店运营商雅高酒店集团（Accor Hotels）已经实现了“中国最佳服务标准”，其员工接受过文化差异培训，提供中餐菜单、中文报纸和电视频道。该集团在澳洲和新西兰有超过50家酒店。

为迎接中国农历新年的到来，悉尼大桥攀登公司（BridgeClimb）计划推出特别中文攀登之旅，打算在桥顶提供中文和韩文卡拉OK，而维州巴拉腊特（Ballarat）的历史胜地疏芬山（Sovereign Hill）将举行中国农历新年大游行。

中国航空公司增加运力也令澳洲旅游业受益，例如中国南方航空、东方航空、中国国际航空以及新开通飞澳航班的四川航空和厦门航空等。

悉尼机场已经设置了讲中文的红色服务大使（Red Ambassador），为抵澳和离澳旅客提供协助。中国也是免税店的豪客。

澳洲旅游局一直致力于吸引更多自由行游客，因为这类游客抵澳后的消费会比旅游团更多。该局在2014年启动了一个高收益分销模型，旨在与中国的旅行社建立一个精英网络，向越来越多高端游客销售高品质的澳洲度假套餐。

各个州政府的旅游部门也在努力吸引中国游客。新州旅游局（Destination NSW）去年开发了一款可在中国社交平台微信上运行的互动式中文购物指南，让高端游客更加了解悉尼以及在悉尼的购物体验。

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（据新快网）