美国商务部近日公布的数据显示，经季节调整后，美国11月份新房开工量年化值为117.3万套，预期为113.0万套，环比增加10.5%，远高于 市场预期的6.6%。美国10月份新房开工量年化值则由106.0万套上修为106.2万套。数据表明美国房地产业将继续支持美国经济增长。
数据显示，美国11月份反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量，经季节调整后，年化值为128.9万套，预期为115.3万套，比前月修正后 的数据环比增加11%，远高于市场预期的环比下降0.7%。目前，美国越来越多的年轻人离开父母，建立自己的家庭，为房地产市场带来新的支撑。
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（据中国新闻网）
在过去的六个月里，澳大利亚银行对针对海外投资者的贷款政策做了很大的改动。中国买家要在澳大利亚申请贷款，找到懂行的澳大利亚贷款经纪人变得越来越重要。
LoanMarket驻墨尔本的贷款经纪人KevinYang说，他50%的客户都是中国投资者，而他们现在面临新的问题，因为银行对外国投资收紧了政策。
KevinYang 表示“自四月份以来，针对海外投资者的政策有了很大的变动。政策越来越严，我的中国客户遇到的问题也越来越多。”其中一项比较大的变动是由Westpac银行在十月份宣布实施的。该行是外国投资者最常使用的一家澳大利亚银行。“许多提供贷款的机构都接受海外投资者的贷款申请，但是在澳大利亚几大银行中，Westpac是投资者最常使用的银行。
“近期，Westpac宣布对海外投资者贷款申请程序作出大的改动。一般说来，中国买家需要出示两份工资单以及一封雇主证明信来证实海外收入情况。“而现在，我们必须提供三个月的申请人银行账户记录。也就是说，Westpac银行不再接受现金收入证明，收入必须存入一个银行账户。“我的许多中国客户收入都是现金支付的，只有部分存入银行账户，所以这个变动给他们出了新的难题，”Kevin解释道。
Kevin还说，对于中国投资者来说，办法还是有的，关键是要准备充分。“既然现在银行不再接受现金收入证明，如果您考虑要投资澳大利亚地产的话，就必须及早做好准备。“应对改该变动的最好办法就是要求您的雇主将工资百分之百地打入您的银行账户，这样在进行贷款申请的时候，您就能正确提供所需文件。
“好的消息则是针对海外投资者房屋贷款产品还是和针对澳大利亚居民的产品一样。银行不会针对本地买家和外国买家使用不同的利率，不管是什么类型的买家，利率都是一样的。“只要您按要求申请，成功获取您所需的贷款进行投资还是可能的，”Kevin说。
LoanMarket起始于20年前一个初创理念，由SamWhite一手经营。其如今已经成为澳大利亚一主要金融中介，更是新西兰最大的金融中介。LoanMarket目前仅在澳大利亚就拥有超过650名经纪人，并与30多家贷方保持着合作关系。除此之外，该公司还是独立于金融机构控股的规模最大的贷款经纪网络。
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温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。
美国国会18日通过的2016年联邦政府预算，除了1.1万亿的支出外，还有10年逾6,000亿的减税计划。虽然减税计划的大宗受益者是企业，不过针对个人的减税计划，政府减少税收的金额也相当可观，超过2,500亿美元。2016年报税时间就在眼前了，要注意的事项除了税法的改变，也可考虑如何运用新的减税计划的抵税利益。
2016年报税未改变的规定
哥伦比亚广播公司（CBS News）22日报导，依美国税法规定，美国纳税人依其收入适用不同的纳税级距（tax brackets）及累进税率。2016年各纳税级距的累进税率维持不变，最高级距的税率仍是39.6%，但适用的应税所得范围依通胀率微调升约0.5%。
2016年退休金计划扣除额亦未改变，美国劳工401(k)退休福利计划或其它类似的退休计划的扣除额仍维持18,000美元，年龄大于50岁者为24,000美元。另外个人退休金帐户（IRA）的扣除额亦不变，仍是5,500美元，年龄大于50岁者为6,500美元。
另外，2016年个人的健康储蓄帐户（Health Saving Account, HSA）扣除额是3,350美元，与2015年相同，仅家庭的HSA扣除额增加100美元，到6,750美元。
2016年报税要注意的规定
根据奥巴马医保的“可负担医保法案”（Affordable Care Act–ACA），自2014年起报税时要报告有无购买医保，未购买者会被罚款，罚金逐年提高，2016年的罚款加重，个人提高到695美元，家庭不论成员多少罚金是个人的三倍，即2,085美元。如果要避免被罚，建议在2016年的二月之前购买医保。
美国报税截止日通常是每年的4月15日午夜12时，如遇假日或周末，可顺延到隔周的星期一。2016年报税期限有所变动，因为明年华盛顿特区的“解放日”（Emancipation Day）假日在4月15日（星期五），因此报税截止日顺延到4月18日。另外，由于4月18日适逢美国新英格兰地区（New England）缅因州、新罕布什尔州、佛蒙特州、马萨诸塞州、罗德岛州、及康涅狄格州的“爱国者日”（Patriots Day），因此这六个州的居民，报税截止日是4月19日。
美国减税计划对2016年报税的变动
依CNN财经网近日报导，新的减税计划适用个人所得税者，计有6项成为永久计划，3项延长2年到2016年。
永久减税项目
1. 抚养子女扣除额：对于不须缴所得税的低收入户，抚养子女的费用还可获得退税，年所得收入在3,000美元以上者，可申请退税15%，本项规定原本于2017年门槛金额将调高到10,000美元。美国减税计划已将之修改为永久减税，门槛金额固定在3,000美元。
2. 学费抵免：众所周知，美国大学的学费相当昂贵，纳税人过去通常运用希望奖学金信贷（Hope Scholarship Credit）作为抵税的基础，自2009年后美国联邦政府提供更大方的抵税方案，即美国机会抵税额（American Opportunity Tax Credit），最高可抵2,500美元。AOTC原本亦是将于2017年届期，现在已成为永久减税项目。
3. 劳工受薪家庭享有更高的退税优惠：劳动所得税扣抵制（Earned income tax credit, EITC）是美国的扶贫计划，旨在鼓励和奖励工作的劳工，特别是拥有子女的劳工家庭。本项退税优惠原本在2017年届期，现已成为永久减税。不过对收入较高的劳工家庭，新法设定较高的门槛金额，超过者所享的抵税优惠额度较少，但有三名以上子女的劳工家庭，适用的最高抵税额由收入的40%，调高到45%。
4. 更公平的交通费税率：雇主给员工的交通津贴，不论是补贴通勤族的交通费或开车族的停车费，员工都可以获得每个月最多250美元的抵税额。
5. 地方税的扣减：美国报税人在申报联邦所得税时，可以扣减州政府或地方的所得税，过去的暂时性减税措施容许报税人选择扣减州或地方的所得税或销售税。这个暂时措施已纳入永久减税，受益者是目前美国没有课征地方所得税的七个州的居民，即阿拉斯加州、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、得克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州，以及以利息及股息收入为课征所得税基础的田纳西州和新罕布什尔州的居民。
6. 教师费用抵免：中、小学教师有时需要掏腰包买教材用于教学，原来的暂时性措施是可以扣抵250美元，未来将成为永久减税措施，还可以随着通货膨胀调整，可抵税的项目也可扩大，例如用于提升专业能力的费用。
延长2年的暂时减税方案
1. 房屋贷款保险减免：美国购屋者如果支付的头期款较低，通常银行会要求加保房贷保险，以防违约。依过去的暂时性减税方案，购屋者可享有此等房贷保险的扣除额减免，此项措施现在可延长2年到2016年。
2. 豁免房贷勾销的所得税：在房贷未偿清的情况下，屋主以低于房贷的价格售屋或者房屋被银行拍卖，银行有时会同意一笔勾销屋主所欠的房贷，但国税局会将此等被勾销的房贷视为屋主的应税所得。依甫通过的减税计划，屋主豁免此等所得税的暂时措施，获展延到2016年。
3. 学费减税：依新的减税计划，不适用AOTC的高等教育学费的减免延长到2016年，最高可抵减4,000美元，年收入高于65,000美元者，减免金额为2,000美元。
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（互联网资讯综合整理）
对澳大利亚住宅地产的外国投资在过去几年来一直保持稳定和强势的增长，但是对中国投资者来说，投资澳大利亚市场是否物有所值？
在中国的大城市，一些物业已跻身世界最贵行列，因此买家到别处需求增值空间不足为奇。不再局限于在中国境内投资地产，中国投资者可以选择在世界各地投资地产，这当然包括澳大利亚。
在确定投资于某国家或城市是否值得的时候，需要考虑很多因素。如 汇率稳定吗？利息率低吗？对于购买是否有诸多限制？政府是否稳定，是否可信？是否能提供良好的生活质量？总结所有这些因素，才能评估价值，而对于以上这些问题，澳大利亚市场的答复令人满意。
ANZ银行高级经济师DavidCannington先生认为，最初吸引中国买家的因素并不是金融回报。“毫无疑问，对澳大利亚房产的强劲需求主要来自于非金融动因，例如外来移民的增加，移民家庭或亲朋好友的住房之需，以及资本向国外转移等。然而，最近几十年澳大利亚房地资产稳定的投资回报也吸引了外国投资者。”
“特别是由于存在硬性实际房屋供需关系（例如缺房），加上申请按揭房贷意愿强烈，一定程度上抵消了澳大利亚房价的弊端，而过去20年里，房价的最大的年同比下跌率只有5%。”Cannington先生解释说。
就风险调整方面来说，澳大利亚住宅地产的投资表现已优于多数其他主要资产类别，并明显优于股票投资。
Cannington先生还说，“尽管自2012年中以来资本增值了几乎40%，近年来澳元低下（从2011年兑换人民币7.1到今天的4.5）实际上已使得澳大利亚地产价格在换算成人民币之后便宜了不少。
在大多数情况下，针对外国人购买澳大利亚房地产的限制有所放宽，方便了中国买家在澳投资。简化的流程，更宽松的条件以及明确的法规都为投资提供了方便，让时间和资源得到更有效的利用。
另一个强有力的价值指标是利率。澳洲储备银行（RBA）最近将其官方基准利率降至前所未有的2.0%，并保持连续六个月不变。储备银行行长GlenSteven先生暗示澳洲经济仍在温和扩张，这又是一个信号。“虽然GDP的增长已有一段时间略低于长期平均值，但是商业调查结果表明过去一年间情况在逐渐改善。同时，就业率有较强的增长，而失业率则保持平稳。”
Stevens先生还说，“通货膨胀率低并应该会保持在较低水平，因为经济可能在一段时间内还留有一定程度的剩余产能。预计通货膨胀率在未来一到两年会和目标膨胀率一致，但是该目标膨胀率会比先前预计的稍微低一点。”
考虑到这一点，澳大利亚继续在全球市场中保持吸引力，并以其优质的股票产品、低准入门槛、良好的融资方案以及稳定的政府管理，为投资创造了良好环境，也为未来发展提供了保证。
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Part 1 澳洲房产拍卖制度
目前，澳大利亚房产市场上以拍卖形式出售的房屋一般为二手房，按照目前澳大利亚的法律规定 ，普通的海外买家是没法购买二手房的，自然也没法参与房产拍卖。因此海外人士在参加拍卖会前应确定自己能够合法购买该房产。因为一旦竞拍成功，买家就无法返回购房合同了。
• 要做好拍卖成交价超过市场价5-10%的准备；
• 在正式举牌拍卖前，先去观摩多个拍卖会，以积累必要的拍卖经验;
• 确保您的律师已经完全核对过卖主售房申明书（Vendor Statement）;
• 要对房屋结构、市场价格等相关事宜进行事先调查。
（1）在拍卖当天，买家们先到现场有30分钟看房时间；
（2）拍卖师开始宣读有关拍卖的规定；
（3）拍卖师要求竞拍者给出底价；
（4）开始竞拍；
（5）当竞拍人减少到2个时，拍卖师会征求房主意见，如果房主认可，则出价高者就可以与房主签订合同，如果没有达到，那么价高者可以和房主再谈判价格，如果最终房主没有满意最高出价，拍卖师就宣布此次拍卖流拍。<更多>
• 不允许在拍卖锤落下之后接受报价；
• 竞价者要根据要求提供身分证明；
• 禁止虚假报价，或以任何方式有意阻止其他竞价人竞价。
卖家：委任合适的中介为您宣传出售房产至关重要
虽然拍卖场面大都火爆，最终竞拍成功的售价往往会高出起价10%-20%左右，但是一旦拍卖现场冷场，导致无人竞价，场面将会非常尴尬。流拍后房屋再要以高价出售就变得非常困难。所以卖家在选择售房模式时应综合考虑自身情况，选择适合自己的方式。<更多>
买家：参加拍卖会前必须要做好房屋检查、委任律师审阅合同条款并获得贷款批准
因为一旦买家在拍卖会竞拍成功，当场就要与卖方签订购房协议，无法再更改或取消合同（也没有冷静期）。在拍卖当日，参加拍卖的买家应当准备好支付房价10%的订金，一旦竞拍成功，签订合同时需要当场支付订金。<更多>
Part 2 关于参加澳洲房产拍卖，这些专家有话说！
房屋拍卖是澳大利亚非常流行的出售房产的一种方式，尤其是在目前房市火热的大背景下。房屋拍卖会更像是一把双刃剑，对于买卖双方而言都有许多值得探讨了解的地方，以保障自己的权益。<更多>
杨泱专栏全集：
在澳大利亚买房子，一般有两种情况，一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。我建议来自国内的买房人士尽可能不要去拍卖买房。<更多>
金凯平专栏全集：
自从2015年12月1日后，澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得专业的法律或投资意见，则很可能会触犯相关法律规定，尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。<更多>
林汇铭律师专栏全集：
顶尖拍卖师亲自传授：在拍卖会上竞拍房产的八大成功秘诀
您可以在拍卖日之前购买房产。许多人都认为只能在由房地产拍卖师主持的现场拍卖会当天竞拍房产。但对于买家来说，如果您真的非常喜欢该房产，可以在拍卖会之前通过经纪商出价。如果您的出价非常合理或者高于广告指导价的话，屋主便有可能接受您的出价。<更多>
Part 3 澳洲主要城市每周住房市场拍卖结果一览（持续更新）
2月第二个周末，悉尼房产拍卖市场产生了惊人的结果，尽管房市存在着明显的双重限制，但登记待售的房产创下了纪录，并创造了火热的夏季纪录。
据Domain网站报道，2月第二个周末，悉尼的房产清空率为84.2%，远高于上周的78.8%，比去年同期的74.3%还要高出近10%。周六，约有540套住宅在悉尼上市待售，这创下了二月初登记待售的纪录，成功拍卖的数量也可预见性地远高于上周末拍卖的231套，明显高于去年同期登记在售的358套房产。<更多>
相关文章阅读：悉尼本周住房拍卖挂牌量再激增 受上周高清盘率提振
如果你有澳洲房产拍卖方面的问题需要解答，欢迎发邮件至editorial@juwai.com向居外的专栏作家提问。
2015年12月22日，英国官方公布数据，自今年以来，英国边境检察署（UK Border Force）仅在英法海峡隧道（Channel Tunnel）截获的偷渡者就约有10万人，超出去年两倍有余。
去年4月到今年3月，被抓获的偷渡者为39546人，再往前12个月，仅为18000人。相比之下，光是在今年4月至7月被截获的偷渡者就多达30629人，实在令人咂舌。
对英国政府而言，现状无疑同噩梦一般。雪上加霜的是，这数据还未包括成功偷渡英国境内的非法移民，也不包括英国其他边境的数据。
在法国北部港市加莱（Calais），接近7000名偷渡者隐匿在被称为“丛林”（Jungle）的贫民窟，企图借此为跳板非法入境英国。部分偷渡者还拖儿带女。许多人因逃避战争和动乱而背井离乡，但他们也多是冲着英国慷慨的福利和免费住房而来，并想在英国谋求工作。
在今年进入欧洲的移民数量也令人惊愕，人数超过100万人，比去年增长了4倍。
“竭力穿越英法海峡以偷渡英国的人数增长之快像变戏法一样，仅靠英法两国之间的政治协议或其他的手段，并没有解决问题。”工党高级议员Keith Vaz表示。Vaz也是下议院内政事务委员会（Commons Home Affairs Committee）主席。
他补充道：“我们必须要求边境检察署截获更多偷渡者，然而现实是，企图来到英国的人也更多。根据常规，成功躲过边检并入境的人也越多。”
英国移民观察组织(Migration Watch UK)主席格林勋爵(LordGreen of Deddington)说道：“但由此衍生另一个问题：未能成功偷渡的人越来越沮丧，他们会威胁到途经的英国司机。”
很多偷渡者历经长途跋涉才来到加莱，当地的难民危机已存在多年。现在的偷渡者再三企图向过路卡车司机、码头和欧洲之星（伦敦-加莱）的终点站下手，欲借此躲过边检。
若卡车司机被查出藏匿偷渡者，将被处以2000欧/人的罚款。然而边检人员在繁忙时根本无暇顾及扫描检查。
震惊的是，过往司机称，法国撒手不管偷渡者的事，任凭可疑武器和偷渡者进入英国，甚至释放已抓住的偷渡者。有司机证实，法国警察目睹数名偷渡者爬山他的卡车，却依旧给他放行。
英国已向法国拨款1200万欧元，用于加强安全检查措施，包括置办9英尺（约2.7米）高的栅栏。在英国威尔士举行的北约（Nato）领导峰会，这铁墙般的保护网派上过用场。
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（据英中网）
12月17日早8点整，作为100亿美元中期票据计划的一部分，中国工商银行伦敦分行在伦敦证券交易所成功发行了首个国际债券，募集资金3亿美元。该三年 期债券为首个中国内地银行在伦敦证券交易所主板市场发行的债券。中国驻英国大使馆经商处公使衔参赞金旭参加了此次在伦敦交易所举行的启动仪式。
伦敦证券交易所首席执行官及伦敦证券交易所集团国际业务发展总监亚迪（Nikhil Rathi）先生表示：“伦敦是世界上最为国际化的金融市场，中国工商银行伦敦分行在此发行其首个美元计价债券是水到渠成的选择。该债券的上市不仅具有里程碑的意义，同时也是工商银行伦敦分行设立的100亿美元中期票据计 划中的一部分，十分令人期待。而选择在伦敦证券交易所发行该计划中的首个债券，无疑也表明了领先的中国公司在寻求全币种全球资本融资时英国的首选地位。”
中国工商银行伦敦分行总经理陈进女士对此表示：“我们非常荣幸能够在伦敦证券交易所主板市场发行此次中期票据计划。这不仅是中国工商银行的首次尝试，同时 也是首个中国内地银行在伦敦证券交易所主板市场发行的中期票据计划和债券，凸显英国市场在中国工商银行全球战略中的重要地位。”
据悉，伦敦证券交易所在协助中国企业发行股票和债券方面有着优异的往绩。目前共有46家中国公司在伦敦上市。此外，还有37个点心债券也在伦敦证券交易所 旗下市场发行，成功募集多达235亿人民币（合24亿英镑）的资金；及7只人民币合格境外机构投资者（RQFII）交易所交易基金（ETF），包括首个在 欧洲发行的人民币计价ETF产品。截至目前，这 7只RQFII交易所交易基金在2015年的交易总额已达18亿英镑，累计交易笔数为11,000起。
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（据英中时报）
每到年底，都是房产律师最忙碌的季节。因为英国 的期房大多都在这一期间完工，需要进行最后的尾款交付、签订房产租赁契约、在英国土地注册局登记等一系列手续。据悉，今年“交房季”有相当一部分华人买家 由于没有及时准备好购房金，不得不在短时间内转卖掉期房合同。究其原因，有的是因为贷款没能及时获批，还有是因为资金受到国内股市的影响或者外汇管制不能 按期汇到英国。他们都面临一个相同的问题：怎样在降低风险、减少损失的前提下，快速地把手上的期房合同转卖出去？下面采访了Riseam Sharples房产律师事务所的石晶律师，分享她在为客户操作期房合同转让交易方面的经验。
购房预订申请表有玄机
通常来说，在期房购买合同上会对何时可以开始转卖合同及转卖次数有明确的规定，依照合同所规定的起始日期就可以联系中介进行期房合同转卖 了。对于转卖者来说，相关的中介费用分为“独家”和“多家”两种，独家就是只把该房产的信息发布在这个中介的平台上，通常来说独家代理的中介费会相对便 宜，不过如果想尽快出手的话还是建议选择多家代理。
石律师告诉我，定价一般以周边房产的成交价为参考。如果开发商还在继续售卖同一楼盘的其他房产的话，可以参照开发商售价，略低1万到2万镑 都很有竞争力。“在英国买房会在房屋登记署备案以保障价格，但是期房在最终完成交易之前还不会登记，定价就要看中介所掌握的内部消息和开发商信息的准确 度。
也可以在快竣工时，找相关的房产价格评估师，他们给出的价格会更权威。但是注意要先获得开发商的授权，测量费用一般在300-800英镑之间。”一般 期房转卖的客户都希望过程尽量快，所以通常由中介评估后给出价格，再根据市场反应做相应的调整。
当找到有意向购买的买家后，中介会协助双方签署一份购房预订申请表，由买家向卖家支付预订费，通常是1500-5000镑之间，越高对于卖 家来说越有保障，但对于买家的风险就越大。石律师特别强调：“如果该房产通过多个中介同时销售，卖家律师需要在预订申请表上附加一条：卖家有权取消预订的 条款。
如果通过多家中介代理出售房产，两家或两家以上的中介有可能在同一时间内与潜在买家签订预订申请表，形成重复出售，继而产生后续纠纷，附加条款可以 避免这种情况的出现。”相对的，从买家的角度上来说，就需要提前确定一旦发生这种重复出售的情况时是否可以拿回自己的预约金。“在签署预订表的同时，建议 同时签署一份购买权合同（Exclusive Agreement），对双方交易时间、双方的权益、发生何种情况及是否退还押金等细节进行约束。”石律师说。
完成预订后，在协议规定日期内会进行最后的交易，此时卖方需要准备的文件包括：转让合同（Assignment Deed）和产权证明（Title Documents，包括开发商所提供的文件和信息，买家购买权的证明等)。买家需要准备好的资金包括首次购房者交给开发商的押金和增值部分。此外，涉及 相关的律师费用和购房时的利益是否同时转让都是双方代理律师沟通的核心问题。
房产额外利益可靠律师争取
转卖期房过程中最主要的就是售价，也就是盈利部分（Uplift），除此以外，双方律师通常会在以下几个方面为各自的代理人争取利益：最初 买家与房产商洽谈得到的津贴部分和家具是否会转给下一个买家、双方各自的律师费、支付给开发商重新签署合同的律师费（Assignment Fee）等。
石律师告诉我：“每一个律师本着为自己的代理人争取利益最大化的原则，当然是会尽量争取更多，但是在处理了很多案例后，也发现有一些不成文 的规则：比如现金利益不转，实物利益可转。”与开发商洽谈得到的津贴，如律师费（约1500英镑，有的会在首次交换合同时给50%，完工时给50%；有的 在完工交房的时候一起给）是不会随着转让合同转给买家的，需要买家提前支付给卖方；
而像实物利益，如开发商承诺会包家具，家具一般会直接转给买家，不收取 额外费用。她接着补充道：“双方的律师费和付给开发商的律师费，一般需要看买卖双方谁是最大的得利者，如果卖家通过转卖期房合同得到了很大的利润，买家可 以要求卖方来承担这部分费用；而如果因为某些特别原因，卖家让出了很多的利益，或价格比市场价低很多，就由买家承担这方面的费用。”
代理律师在起草合同的时候要严谨且有针对性，因为个案都有一定的特点，且代理人的诉求点不同，有的卖家只是想快点转出去，有的则更看重利益。建议大家与自己的代理律师进行良好的沟通，把自己的需求和底线告诉他们，这样律师才能有针对性的去协商沟通。
什么样的期房竞争力强？
关于什么样的房子最好转？石晶律师告诉我：“这很难给出确切的答案，一切看市场。”市场是指房子本身的市场竞争力和市场价竞争力。市场竞争 力主要考察其所在区域环境、房屋质量、物业服务等方面，自然越有市场竞争力的房子转卖起来也越抢手，特别是同一楼盘的房子已经售罄的情况下，就意味着该期 房合同的竞争力越大。而市场价竞争力自然就是指以低于市场价出售以快速吸引买家。
转房过程可以很快，石晶律师说，她最快曾经为一个客户在三天之内就办好了所有转让合同的手续。但这并不是越快越好，相反，因为时间越短越不 能保障利益的最大化。“那位客户就是因为临近交房贷款没有获批，无奈之下不得不快速转让。以伦敦目前的房市情况来看，操作得好盈利是很可观的，但是他时间 太紧，做了很多让步，价格也大打折扣。如果双方律师都为自己的客户争取利益的话，就一定需要时间来协商和修改文件，而所用时间和所获得的利益往往是成正比 的。节省时间的办法是与客户前期很好的沟通、了解客户的底线是什么，这样与对方沟通速度就更快，有效减少中间的时间耽搁。”
有转房意向的人一定要尽早打算，即使在价格方面很有竞争力，且有买家愿意购买的情况，对方也需要时间准备购房金。如果涉及到外汇和资金流 转，后续的交易就需要更多时间，这也是为什么转房者更“偏爱”现金买家。需要注意的是，因为转卖期房合同转的只是“利益”而不是“义务”，即使是已经签署 了转让合同，接手买家也有可能发生意外导致交易不能顺利完成，最初的买家还是有义务继续完成交易的，一般来说，这个责任不可能完全规避。所以有经济实力的 买家也是对转卖者利益的保障。可以尽早把房产放入市场，根据市场的反馈再做调整，时刻让自己掌握主动权。
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（据华闻网）
据中国报报导，为吸引更多国际学生赴马来西亚升学，内阁已同意于明年起落实3大措施，即让国际学生自行申办学生签证、无需每年更新签证，以及批准以社交探访通行证前来。
马来西亚高等教育部长拿督斯里依德利斯祖索今日在记者会上指出，所有国际学生能自行向大马教育全球服务中心（EMGS）申请签证，而且签证有效期是根据留学期限来发出。
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（据钜亨网）
