Shelly – Page 386

2015年度最“土豪”绿卡——澳洲PIV签证

当你还沉醉在澳洲500万重大投资者签证中时，澳洲政府再次让全球富豪们惊喜。我们只能说，不差钱的富豪们，你们的福利又来了！1500万澳币超级富豪签证！它让你知道，只要你有钱，在澳洲拿永居，就像住酒店，付钱、拿收据，然后就能直接拎包入住了！价值1500万澳元（按最新汇率，约合人民币7000万）的澳洲PIV投资移民政策无疑是2015年度最“土豪”的绿卡。

7000万人民币=澳洲绿卡

澳洲PIV出钱买绿卡政策

投资1500万澳元（约7000万人民币）
没有移民监，没有语言要求
12个月后获得绿卡

2014年10月14日，澳大利亚政府宣布推出新的高端投资者签证（PIV），若在澳洲的投资额超过1500万澳元，就会满足澳洲绿卡申请条件申请人就能在12个月后获取永居身份。有人将这一签证称为“闪电签证”、“直通车”，因为虽然相比之前的重大投资者签证（SIV）该签证的投资额增加了两倍，但等待的时间却整整缩短了3年！

想要了解更多澳洲签证讯息，欢迎访问：居外网独家解析澳洲高端投资者签证PIV

毫无疑问，PIV的推出就是为了吸引高净值投资者，为澳洲经济寻找新的增长点，而中国富豪无疑是其主要目标人群。2015年7月1日，该政策已正式开始实施了。

同为国内民众最喜欢的移民目的地，美国、英国、加拿大、新加坡也都有各自的投资移民政策，但无论是投资金额还是速度，与澳洲1500万PIV相比，都要逊色不少，根据最新的汇率计算，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡这5个中国土豪最喜欢的移民国家，办理投资移民所需的金额如下：

延伸阅读：五大热门国家投资政策PK

此外，尽管2014年初，加拿大政府最新推出了“风险投资移民”计划，尽管1000万加元（约合4780万人民币）不如澳洲1500万澳元，但却因为“严苛”的申请条件和极大的投资风险而让国内土豪望而怯步，因此该计划自推出以来，尽管名额有限，但一直无法吸引国内土豪的关注！

加拿大风险投资移民条件

1000万加元
申请人需具中等英文能力、专上学历

有专家指出，对“钱不是问题”的中国申请人来说仅“英文能力”这一条就彻底断了富豪们的移民路。

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2015年度最受关注货币

大家在海外投资，当地房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率、货币的兑换也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折；反之则会增加投资成本。居外网就2015年度热门投资国家货币对人民币的汇率进行了分析，总结出对人民币最坚挺与疲软的货币。

2015年度最坚挺货币：美元

对于美元前几年的疲软走势，一方面是因为其他发达国家复苏以及发展中国家（如金砖国家BRICS）的迅猛发展对美国世界经济霸主地位的冲击，另一方面来自美国自身经济结构的失衡，经济的疲软。这些内外因是导致美元不断对外贬值的原因。而从2014年底开始到2015年12月28日为止，美元对人民币汇率是少数几个不降反升的货币之一，最“坚挺”货币对于美元也是当之无愧的。

对国内高净值人士来说，到海外买房投资的一个重要原因就是为了避免货币贬值带来资产冲击。为此，拥有如此坚挺的美元，美国房产成为国内买家海外买房的热门选择也就不足为奇了！

年度最疲软货币：纽币

纽币汇率贬值先是因为纯天然奶价持续性的走低拉低了纽元的走势，然后新西兰邻国澳大利亚澳元也持续性贬值，降低了同为商品货币的纽元的走势，当然，澳元汇率走低是受到国际铁矿石价格走低以及中国经济疲软的影响。

有些不明白的可能会说，这才跌了几毛钱？来看看中国股市行情，我想你就能明白了，1分钱的上下波动，都上天台，玩跳楼机的。更何况是乘以了十倍、百倍！所以，最“疲软”货币对于纽币来说也是最合适的。

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2015年最具人气的海外投资城市排行

当前，更多高净值人士选择投资房产来增值，而非股票或基金。那么，2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢？根据居外网调查数据显示，2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为：墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢，我们一起来看看其中原因。

最受欢迎的三个城市中有两个都在澳洲，除了澳洲当地发达的经济条件之外，澳州房产也凭借经济发展、永久产权、投资回报等方面优势倍受中国人欢迎。根据澳洲权威房地产统计数据公司CoreLogicRPData8月初最新统计表明，2008年12月到2015年6月期间，澳洲八大首府城市房价平均增长了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨尔本(54.1%)的增长均超过了平均值。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

2015年最具人气的海外投资城市No1：墨尔本

墨尔本(Melbourne)是澳大利亚的第二大城市，曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。除了宜居的环境之外，墨尔本的投资回报率也十分可观，房价在10年足足涨了两倍！而且出租收益十分高，升值空间巨大，甚至超过悉尼，根据墨尔本政府2014年7月发布的《墨尔本规划》，墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

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2015年最具人气的海外投资城市No2：悉尼

在2014～2015财年，悉尼增幅达16.2%，悉尼房产一直以其高增长率成为澳洲房产市场的领头羊，房价不断攀升，截止2015年11月悉尼房价已经维持了连续两年涨幅两位数的傲人成绩，中位价突破100万澳币！三年房价涨幅创新高达45%！今年上半年清盘率更是维持在80%以上，而截至到7月份房价年涨幅在数据上达到高峰，高达18.4%，年总收益可达22.8%。

根据澳洲房产数据研究机构CoreLogic的最新《PainandGainReport》报告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房产再售后有亏损。悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利，在澳洲各大城市中排第一；另外，悉尼顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大。这就意味着在悉尼，尤其在国际名校区拥有房产相当于拥有了世袭最稀贵的资产，还能实现孩子海外”零成本”留学；悉尼置业越来越热门。

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2015年最具人气的海外投资城市No3：洛杉矶

洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐，华人比例高达40%。为什么洛杉矶地区会是很多华人置业首选？购房置业考虑重点无外乎是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。而洛杉矶能满足中国买家的各类投资置业者的需求：

洛杉矶距离中国距离最近，且是华人最多的城市之一；
洛杉矶气候适宜、阳光充足；
洛杉矶是世界级城市，旅游资源丰富；
洛杉矶本身是个移民的大家庭，包容力强；
洛杉矶教育资源丰富（这一点深受中国买家喜爱）；
近年来洛杉矶房地产市场平稳发展，投资回报率高。

洛杉矶房产升值势头强劲，据美国侨报网报道，今年洛杉矶房地产总值较去年增长了6.13%，这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。

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2015年度海外房产最具影响力政策

到海外买房，不可避免地要受到海外各国房产政策的影响，2015年不少国家的房产政策都有所调整，如英国印花税征收标准的修改、澳洲对海外房产买家的监管加强（FIRB新政）、实施多年的葡萄牙黄金签证政策也进行了调整等等，无独有偶，2015年9月国内关于加强外汇管制的政策调整，也对海外房产也产生巨大影响！那么，在2015年度，哪些政策对大家到海外买房的影响力最大呢，且看居外网为你盘点。

海外篇——澳洲FRIB新政出台 增加收费加强监管

2015年2月25日，最新的《加强澳洲外国投资纲要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）一经公布，并引来全球买家的极大关注，关于澳洲政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。到了10月份，该法案的相关细节就已迅速明确、出台，并在12月1日起，正式开始执行了！欲了解详情欢迎点击访问。

2015年度海外房产最具影响力政策 — 12月1日开始执行澳洲房产新规，新增了海外买家在澳洲买房的收费标准

已开始执行的《加强澳洲外国投资纲要》除了更新海外买家在澳洲买房的收费标准，最大的亮点在于会与澳洲税务局（ATO）联手对海外买家进行严格审核，一旦违规，将面临各种不同程度的处罚措施。相比于之前审核宽松、走过场式的手续，新的澳洲房产投资新规定无疑有着颠覆性的变化。

居外网之所以将澳洲FIRB房产新规称为2015年度海外房产最具影响力的政策，是因为这体现了当前海外各国对国外买家态度转变的一种趋势！近两年，一些热门国家如美国、澳洲、英国、加拿大的房产市场异常火爆，吸引全球买家前来购买、投资。由此，带动了当地房价的迅猛增长，由此引发了当地民众买房难、租金上涨太快等一系列问题，为此，这些国家势必会对海外房产买家进行严格监管。

2015年11月25日，英国财政大臣奥斯本宣布，自2016年4月起，将提高二套房和以出租为目的的购房印花税，极大提高房产投资者的购房成本。这正是各国对海外买家加强监管的另一个最新案例。

国内篇——最严外汇管制出台 “蚂蚁搬家”式汇款行不通了

2015年9月7日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，对各银行进行经常项目和资本项目下各项外汇业务均提出不同程度的监管要求，尤其严格收紧了个人分拆和重复购付汇。相关细节一经披露，便引起极大关注，被称为史上最严外汇监管。

按照新规要求，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。对明显具有分拆交易特征行为的，应不予办理；并加强个人购付汇“关注名单”筛查，每2个月筛查一次。

这个细节明确、极富针对性的规定，意味着以往常见的“蚂蚁搬家式”购汇的道路被彻底关闭了！对于打算在海外买房的个人买家来说，意味着要在海外筹集买房资金的难度大大增加了。以至于有新闻称，有部分国内买家都已在海外看好房，却因外汇管制新规出台却只能忍痛放手，本次外汇管制的杀伤力可见一般！

不过从长期来看，国家在外汇管制上的措施还是趋向市场化开放的。今年6月份，国务院推出的QDII2(合格境内个人投资者)境外投资试点管理办法就是最好的例证！

关于本次外汇管制规定对国内买家在海外买房都有哪些影响，可参考居外网此前的独家分析。最严外汇管制出台对海外买房投资将带来哪些影响？

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韩国留学：怎样快速学成韩语？

去韩国留学韩语学习有技巧。哈韩风一直很流行，虽然很多人没有去韩国留学，但是因为喜欢的明星很多都是韩国歌手，从而让这些同学对韩语产生了痴迷，为了能够唱偶像的歌，学习个语言没什么大不了的。既然我们去了韩国留学，自然要比他们对韩语的掌握程度更深。

掌握语音扩大词汇

韩国语是一种字母文字，因而掌握韩文字母发音对于初学者来说可谓重中之重。你可以选择一盘专门的韩语语音磁带，反复播放模仿发音：在模仿的同时进行听写，对于巩固记忆非常有帮助。

再者，单词是语音的细胞，有些初学者在烟波浩淼的词海面前显得束手无策。其实，多数的韩语单词是汉字词，你可以通过韩国字与汉字对应的方法进行记忆。只要你使用这种方法，你会感到自己记忆单词的力量真是势如破竹。

注重口语总结语法

韩国语的语法点可谓纷繁复杂，许多初学者被迎面冲来的语法知识击得头晕脑涨。但是，请您记住，作为初学者，枯燥的语法和死板的规则不是你的伴侣，生动的口语和精彩的会话才是你的财富。当你拥有一口流利的口语时再去总结语法，你才会发现原来“得来全不费功夫”。

培养兴趣激励士气

有些初学韩语的朋友在一段时间的入门之后士气低落。这是怎样去培养学习兴趣呢?你可以选择一部原声韩剧的精彩片断，对其进行反复的模仿，然后进行录音，并且与原声相比较，几天之后，你会发现自己不仅提高了学习兴趣，练出了一口地道的韩国口音，而且也成了出色的表演家。

利用网络丰富知识

你或许会抱怨韩语不象英语那样在我们的周围随处可见，但千万别忘记了互联网世界的精彩纷呈，因为在这里你可以下载韩文支持软件，学习韩语基础知识，欣赏韩国音乐影视，收听收看韩国广播电视节目让你足不出户领略韩国风采，营造韩语环境。

早读晚练养成习惯

最后，真正地去掌握一门外语，并不是举手之劳，而应当循序渐进反复巩固。因而，每一位要掌握韩语的朋友应根据自己的作息习惯和大脑的活动规律制定出学习时间计划表，养成良好的学习习惯，营造良好的学习环境。

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（据太傻留学网）

悉尼烟花魅力大中国男扎营霸位等数天

悉尼的20分钟跨年夜烟花表演万众瞩目，现在离表演开始还有一段时间，但几名华裔男子早已扎营占好位置了。

冯蔡莱尼（Lenny Choy Fung，音译）和他的两个兄弟Alex和Albert在周二早上McMahons Point渡轮码头旁已扎好了营帐，而这离烟花表演还有60小时呢。

31岁的冯说：“我认为这是观看烟花的最好地方，你可以看到一切，全景的角度。”

据悉，这里正对着悉尼海港大桥，是少数的免费烟花观看地点。

在过去10年里，冯都来到这里看烟花。但头一次警察今年叫他们拆下帐篷，这也无阻他们继续霸占该位置。

冯说：“以前我们跨年夜来的时候，总能找到好位置。但现在竞争越来越大了。”

据悉，预计将有超过一百万人会前来悉尼海港观看耗资700万澳元的烟花表演。

今年，2400个烟花将在海港大桥放出，总烟花数为10万个。

冯本来是跟祖母一起看烟花的，但这几年他的兄弟们也加入进来。

为了储备好度过这几天，他们带了携带式煤气炉、两个冰盒和很多饮料。所有的食物都储存在祖母的冰箱里。

冯估计，50个亲友将会来这里观看。

无独有偶，另一家庭也在旁边扎营，他们想，随着跨年夜的来临，更多人会加入他们。

据悉，有一些地方是可以免费观看烟花表演的，但有些人或许也要花大钱来看，如在Fort Denison，人们就要花1250澳元来观看。

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（据新快网）

这些悉尼郊区最宜居且房价最实惠!

这些郊区远离CBD，不知名，但却是悉尼最宜居且实惠的郊区。

McCrindle Research的Urban Living Index报告指出，这些郊区有Lalor Park和Kings Langley，Menai和Blaxland，可负担性都很高。

这些悉尼郊区最宜居且房价最实惠! — 这些郊区远离CBD，不知名，但却是悉尼最宜居且实惠的郊区

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这个报告以20个指标综合评估了228个悉尼处所，这些指标包括就业、生活质量、社区等内容，数据基于澳洲统计局数据。

上月，一份报告指出Crows Nest-Waverton，Surry Hills和Pyrmont-Ultimo是悉尼最宜居的地区，但却是人口密集区域。

但社会研究员Mark McCrindle称，一些低密度地区也是“崛起的一族”，那里也有便利的设施和实惠的房价。

例如， Blacktown附近的Lalor Park的房价中值为$602,550，但与上北岸的Wahroonga及北滩的Newport相比却更便利。离市中心30公里远的Menai也因高就业机会和良好的本地经济而突围而出。

Blaxland的房价中值不足$600,000，但在最实惠的郊区中宜居程度排第三。此外，Kurrajong也表现不错。

住在Lalor Park 24年的退休卡车司机Steve Warwick对于当地被选为宜居地区一点也不感到惊讶，“这里安静、舒适，没那么多麻烦。”

虽然Lalor Park离市中心有35公里远，但仍靠近公交，如铁路线和M2公路，前往霹雳镇中心的巴士线路也很多。

据Domain数据显示，悉尼的房价中值在7月份时就达到了百万大关。

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（据新快网）

曼哈顿豪宅价格下滑市场正在失去吸引力？

据StreetEasy衡量20%顶级住宅市场转售价格的指数，曼哈顿最贵住宅的售价中值10月份降至359万美元，同比下降2.2%。自2月份升抵纪录高位、中值达到372万美元之后，豪宅价格就逐月下滑。那么美国房产多少钱呢？

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“豪宅价格已经连跌了8个月，我很乐意把这称为见顶，” StreetEasy的数据专家Alan Lightfeldt说。“价格下滑趋势尚未减弱，势头一点也没有好转。”

豪宅价格的走势与整个曼哈顿住宅市场相反，整个市场价格仍然在上升，而且提供的折扣极少。当初为吸引富有投资者（他们如今似乎对投资豪宅犹疑不决），房地产商最近几年专注于建造面积大而且奢华的住宅，导致纽约高端住宅存量最近几年急速成长。与此同时，价格适中的住宅挂牌量不足，因为高地价使得建造这类住宅不赚钱，而且房东也因为负担不起更高价格的住宅而不愿出售现有住房。

Lightfeldt称，结果就是豪宅的挂牌量超过需求。StreetEasy数据显示，第三季度，市场上的豪宅挂牌数量成长幅度超过其他类型住宅，跃升8.9%至4,055套。

降价

纽约豪宅市场每周通讯作者、Olshan Realty Inc.总裁Donna Olshan说，“市场上有许多公寓定价过高，这是销售减速的原因。”她认为豪宅市场在高位稳定下来，而不是已见顶。

房地产商已在调整他们的心理预期。Toll Brothers Inc.执行长Douglas Yearley在本月稍早的电话会议上表示，公司计划 “适当调价”，以把去年建成的南公园大道400号一幢大楼内剩余的30套分户式产权公寓销售出去。他还称，公司位于公园大道1110号的住宅在定价上也将 “更加主动一点，”该建筑总共9套住房还有5套尚未找到买家。

据StreetEasy，南公园大道400号一套三间卧室公寓挂牌价本月被调低了4%至575万美元。公园大道1110号一套面积650平方米顶层公寓的卖价上周被下调10%至3,150万美元。

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（互联网资讯综合整理）

应对澳洲新政买房—先拍房还是先申请FIRB?

澳洲房产，12月1日之后，澳洲对于海外人士在澳投资的审批制度有了大幅的改动。澳洲海外投资审批委员会已经公布了这次的审批细则和具体流程。

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1.海外人士在澳能买什么样的房?

根据澳大利亚的外国投资制度，海外人士在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批。所谓海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内（通常为持有超过12个月有效签证的居民，包括163，188，457及学生签证等）。

澳洲购买住宅类房产分为以下两大类：

(1) 新建住宅（包括新房和楼花）与空地；

海外人士在申请和购买新的住宅和空置住宅用地开发前必须经过外资审批。申请购买新的住房，通常无条件批准。如申请购买空置土地，建设需在四年内完成。如土地上已建立住宅，一般不会被视为闲置土地。新的住房建好后，可被出租，出售，或由外国投资者自己使用。

(2) 二手房产

海外人士一般被禁止购买澳大利亚已建住房，但在澳洲的临时居民可以申请购买一栋二手房作为个人居住用途（并且仅能够作为自己居住用途），但在签证到期离开澳洲时需出售此住房。

外资控股公司也通常被禁止购买二手房，但是外国公司有大量的澳大利亚业务可为澳大利亚的员工提供及购买已建住房。

如果海外人士意图购买二手房屋并且进行推到重建的，通常会被要求推倒后所建房屋的数量要大于之前房屋的数量。（即推倒一栋必须要建两栋以上）

在这里需要明确的是，所谓海外人士购房申请，除部分特定情形下，其申请是单独针对一栋特定房产的，即每购买一栋房产前，就要重新申请一次。

2.什么条件可以豁免?

新政策下，原有的豁免申请条件依然存在，并且持有澳洲永居签证的配偶作为共同共有人购买房屋现在也可以免于申请：

1) 澳大利亚公民在购买住宅房地产不需要审批，无论他们是否居住在澳大利亚；

2) 新西兰公民，澳大利亚永久居留签证的持有人也免除审批要求；

3) 澳大利亚公民，新西兰公民，澳大利亚永久签证持有者的配偶在作为共同共有人(joint tenants)购买住宅房地产的时候，不需要进行审批。

3.新政策下FIRB审批的申请程序

申请时间是多长? 在新政策下，海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化，一般购买住宅或空地，都是必须在签订无条件合同前申请。

这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同，简而言之，这类合同一旦签订，其中不带有任何条件性条款（如Subject to Finance的贷款条款，subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款）。

这样看来，以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的，但是合同中必须要加入条件性条款，并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

审批周期多长?

在新政策下，审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。

这样算来，整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。

申请费用及申请种类

新政策下，海外人士在申请购房批准时必须支付申请费用，该费用同时适用于新房、空地及二手房。

4.关于违规处罚新政策下，此次违规的处罚力度相当大，对于没有申请FIRB审批的个人买家，除了依照房产市场价一定比例给予民事处罚外，刑事处罚则最高可达＄127,500的罚款，并最高处以3年的监禁。除此之外，其他协助购买者违反FIRB规定的第三方也可能会受到相应的处罚。

总结

从上文的简述中，大家可以看出，新政策出台后，相应的FIRB监管力度已经大大增强，加之FIRB与ATO联网后，其查处违规违法购买者的能力也会得到提升。对于在12月1日后购买澳洲房产的海外投资者而言，正确的进行FIRB申请，并且把握好申请购房与签订购房合同之间的时机与关系就显得相当重要了。如果申请不力，轻则浪费了不菲的申请费用，重则会受到高额的罚金甚至于刑事处罚。

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（据钜亨网）

波特兰住房成本的坏消息租房者越来越难负担

《波特兰先锋报》报导，有关波特兰住房成本的坏消息仍然不断，上周公寓列表报导称，2014年57％的城市租房者属“成本负担”，这个比例在美国主要城市中居高。

如果租房者和房主支付其收入的30％于住房，则被认为是成本负担。从全国范围来看，这一比例在去年从49.3％上升到53.4％。但是在波特兰的增长幅度更大，从租房者的51.1％上升到57％。

出人意料的是，波特兰的这一比例比许多平均租金较高的城市都高，包括旧金山（42.5％）、西雅图（46％）、波士顿（52.4％）和纽约（55.1％）。这是因为这些城市的平均收入比波特兰更都高，使房租更容易付得起。

比波特兰成本负担租房者比例更高的城市包括迈阿密、底特律和洛杉矶等，他们这都在60％以上。公寓列表跟踪租金横贯县境。

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（互联网资讯综合整理）