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英國租房又難了！15年7月平均房租已達每月937鎊

據衛報，由於市場上房屋供應短缺，英國的平均房租上漲迅速，七月份達到了每月937鎊。

據英國最大的房產服務公司Countrywide的研究，此租金比一年前上漲了4.6%，而六月份的房租上漲率為3.8%。

迄今為止，房租上漲率最高的地區是倫敦中心區，其上漲率為6.8%，不過蘇格蘭地區和英格蘭東部地區的上漲率同樣驚人，分別為4.5%和4.3%。

Countrywide分析了英格蘭、蘇格蘭和威爾士7萬5千多家房產，結果認為，目前在倫敦中心區租一套房產需要花費2,583鎊，而在英格蘭北部租一套房屋只需要663鎊。

倫敦已經成為全世界租房最貴的城市之一，這個事實促使政治家們呼籲對房東進行紐約模式的控制。

根據評估英格蘭和威爾士Council tax的政府代理商數據，在倫敦33個自治鎮中的18個，一居室平均租價達1,000鎊每月。

該評估代理商的數據顯示，在格林威治、倫敦東南部的一居室公寓，租金在五年之內上漲了30%，從750鎊每月漲到了975鎊每月。在倫敦北部的伊士林頓，一居室公寓的租金在同一時期上漲了20%，從1,213鎊漲到了1,452鎊。

近年來，隨著購房成本的增加，越來越多的人開始選擇租房。根據英國房市概覽的數據，今天的租房人數比2008年多了140萬。

儘管私人出租房的增加削減了某些地區租金繼續上漲的壓力，但是這也促使業主們採取持房觀望的態度，進一步削減了房市供應。Countrywide估計，如果2008年以來，私人租房業未有發展的話，那麼市場上將會多出10萬套房屋以供銷售。

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（互聯網資訊綜合整理）

英國房市：買房比租房更划算！一年能省937鎊

到底英國房產多少錢呢？據This is Money, Halifax的數據顯示，今年英國6月購買三居室房屋的初次購房者每月平均支出約為666鎊，而租住同類型大小房屋的租客每月支出約722鎊，相差56鎊，全年節省可達670鎊。不過，由於房價上漲，這個差異正在變小，去年6月的數據顯示當時的差異為1018鎊。

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相比租房，倫敦地區初次買房者每年可以節省973鎊。但在東南地區，因為房價上漲，租房更加合算，差異為98鎊。

近幾年由於英國房市的房貸利率下調，初次買房者每月需要還貸的費用也相應有所減少，而房租費用卻出現了上漲。不過，由於近期房價上升，今年以來兩者之間的差異有所縮小。

2009年6月的數據顯示，當時買房的平均成本一年要比租房高出1154鎊。在這之後，初次購房者購買一套三居室的房屋價格上升了25%。不過因為房貸利率從4.92%下降到2.91%，每月還貸支出仍然有所減少。在此期間，平均房租費用上升了23%。到2014年6月，初次買房者每月支出比租房者少了 85鎊。

之後，兩者雖然都有所上升，但因為房價又上漲了8%，兩者的差距正在縮小。每月還貸支出增加了40鎊，而房租的漲幅只有8鎊。

國家統計辦公室的數據顯示，截止6月，全國平均房價在過去的12個月中從26.5萬鎊上升到了27.7萬鎊。初次購房者的平均房價在此期間上漲了5.1%，為21.3萬鎊，而5月份的數據為4.8%。

但Which？的分析指出，初次購房者平均首付17%，因此平均需要貸款17.5萬鎊。由於銀行的貸款比例最多不會高於年薪的4.5倍，因此買房者的年薪需要達到38917鎊，但20-24歲年齡段的平均收入為16400鎊，兩者差異高達22517鎊，導致年輕人購房困難。

租房方面，因為政府宣佈取消買房出租的房貸利息稅減免，為彌補差額，房租可能會有所上升。根據這一政策，房東可以獲得的減免將會下調至基本稅率，目前為20%。

皇家特許測量師學會的報告認為由於房源緊缺，房價將會進一步上升，導致購房和租房的成本上漲。中期來看，房價和租房成本漲幅都會高於工資漲幅。預期接下來的一年房價和房租將上升3%，而未來5年的漲幅為4.8%。

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澳洲投資移民告別「無風險」時代！

據澳洲移民局最新發佈消息，澳洲重大投資者簽證188項目將於2015年4月24日起暫停收件，已在24日前提交資料的申請人將可以按照現有條件進行審核，重新開啟申請要等到7月1日。也就是說，由2015年4月24日至2015年6月30日，各州不接受擔保申請，也不能發出邀請。直至7月1日後新的 188C投資移民政策下重開，申請人方可按照新要求重新提交申請。

考究大宅環境雅緻，住進布里斯班最受歡迎的北部郊區

這套別緻而考究的現代住宅，位於布里斯班北部最受歡迎的郊區——雷德山（Red Hill）境內。周邊是一片恬靜舒適的生活區，精巧的房屋錯落有致地排布在這個區域，蒼翠的植物和樹木將這裡點綴得獨具韻味。如此令人豔羨的生活環境，自然讓此處的住宅頗受歡迎。

投資自住俱佳，購買布里斯班北部郊區房產的最佳時機

近年來布里斯班北區郊區越來越受到投資者的青睞，人們更願意選擇居住在遠離都市塵囂的地區，與家人安靜地感受慢生活的美好——這套4臥2衛的住宅精巧別緻，絕對是一次明智的投資之選。

考究大宅環境雅緻，住進布里斯班最受歡迎的北部郊區 — 這套別緻而考究的現代住宅，位於布里斯班北部最受歡迎的郊區——雷德山（Red Hill）境內

澳洲人喜愛Red Hill的理由十分簡單——這裡充滿了裝修精緻的房屋和頗具時尚感的新式住宅，距離市中心僅2.5公里，擁有豐富多樣的娛樂場所、農貿集市、購物商店。Red Hill距離布里斯班最酷的購物娛樂區Paddington購物區只有800米——既享有靜謐悠閒的生活氛圍、又坐擁時尚現代的生活情趣，居外此次推薦的這所住宅，真正帶來了一種幾近完美的生活方式。

由於本地和外來投資者競相追逐資產增值，澳大利亞布里斯班北部郊區的房價將繼續攀升。因此您現在購入北部郊區Red Hill的房產，可謂是最佳時機。布里斯班是澳大利亞昆士蘭州府城，位於澳大利亞本土的東北部，北緣陽光海岸，南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。這裡的物業越來越受海外投資者的青睞，未來升值潛力很大。

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特別策劃：2015年倫敦買房需求增長最快的十大區域

在英国交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现，首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索，从左上角开始，以顺时针方向进行搜索，依次为东汉姆（East Ham）、沃尔斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）与巴肯（Barking）等等。

东汉姆（East Ham）：性价比高

购买靠近东汉姆（East Ham）地铁站的住宅与公寓的需求，在过去的6个月中，增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲：有District与 Hammersmith & City两条地铁线，同时房价又相对便宜，性价比高。

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆（East Ham）,三区 Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时，位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解，在东汉姆区，您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房，而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说：“东汉姆的购买需求肯定大于供给，纽汉区（Newham）是伦敦最贫困的行政区之一，但是由于奥运会的举办，它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后，东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

伍德福特（Woodford）: 学校好

位于4区的伍德福特（Woodford），由于有Central Line这条地铁线，最近也成为购买需求最旺的区域之一，半年内需求攀升25%。

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特（Woodford），4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积，将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外，对首次置业者来说，购买1-3区的房产，在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特，价格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

厄普顿公园（Upton Park）：球场搬迁引来新机遇

厄普顿公园（Upton Park ）的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后，西汉姆联队（West Ham）将搬离该区。

汉姆通斯国际（Hamptons International）研究部总监约翰尼·莫里斯说：“西汉姆联队的搬迁，将给该地区带来第一个重建机会。”

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿公园（Upton Park）

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉，在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园，将原足球赛场出售，经过竞拍，该地块落入英国开发商Gaillard Group之手，成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前，建成一个伦敦东区的新村，创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出，在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测，新村一旦建成，将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

东伦敦的置业需求大于西部

这次调查发现，在伦敦购买需增长最快的10大区域中，其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为，东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central 等地铁线连接西区，同时正在建设中的城际快铁（Crossrail Project）也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

置业需求增长率较高的区域还有：

2015伦敦最旺的买房区域斯特福特（Stratford）

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心（Walthamstow Central）

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

一房公寓市场要价: £279,975

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德（Barkingside）

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

2015伦敦最旺的买房区域巴肯（Barking）

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

2015伦敦最旺的买房区域切舍姆（Chesham）

需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德（Colliers Wood）

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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英政府擬削減疾病福利生病也要「奮鬥」

據BBC報導，英國工作和養老金大臣伊安·鄧肯·史密斯（Ian Duncan Smith）表示將改變目前的疾病福利政策，鼓勵更多的人重返工作崗位。

他認為目前的系統過於兩極分化，只有適合與不適合工作兩個結果。應該支持福利申請者從事他們可以勝任的工作，即使只能工作幾小時。

改革的重點是僱傭支持津貼（Employment Support Allowance）。由於健康問題無法工作的病人首先需要通過工作能力測試（Work Capability Assessment）才能獲得這一津貼。史密斯認為這一測試應該更具個性化。系統應該「關注申請者可以做什麼，需要什麼樣的支持，而不是只看到他們不能完成的方面」。

他還表示，接近1100萬英國成年人有常見的精神疾病問題。如果患上精神疾病，人們往往更可能無法工作。即使最初得的是身體疾病，但如果有四周無法工作，病人更有可能會產生精神疾病。

工黨影子健康大臣伯納姆（Andy Burnham）認為這是對殘疾人的攻擊行為，會導致眾多弱勢群體失去安全感而感到恐慌。保守黨殘忍粗暴的政策已讓很多人陷入絕望，而這一新的改革會讓更多人產生焦慮情緒。

蘇格蘭民族黨發言人伊麗·懷特福德（Eilidh Whiteford）同樣對此持反對意見，認為這只是政府用來掩蓋更多福利削減的手段。目前的測試系統有嚴重缺陷，需要進行全面的獨立評估來瞭解目前系統中存在的問題。

不過，史密斯堅持認為「社會中最弱勢的群體」仍會在改革後獲得保護。他強調，英國花在病人及殘疾人身上的支出比其他經合組織成員國都多。

史密斯的談話並不涉及任何實質政策，但希望通過這一談話開啟與各方的討論。

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（據英中網）

英政府太「吝嗇」削減高中財政學校課程或減少

據《衛報》一份代表英格蘭93家學院的高等中學聯合會（Sixth Form Colleges Association ,SFCA)報告指出，由於受到政府削減資助的影響，許多院校都面臨著資金不足的困境。70%的校長認為明年收到的資助將遠遠無法滿足高質量教育的要求。

在政府預算中，普通學校（school）在很大程度上獲得了保障，但高等中學（Sixth Form College）則不然。後者的資金受限於2011年以來的三次不同的削減，並且，由於財政部進一步削減預算的計劃，該領域將可能更加捉襟見肘。此外，高等中學還不能和普通學校一樣獲得增值稅返還。根據SFCA的數據，因為這個原因，去年每所高等中學的教育經費平均減少了317964鎊。

這造成了學生們不得不在更大的班級裡學習，提供的課程變少，課外活動也有所減少。Reigate學院（Reigate college）的校長史蒂夫•奧克雷德（Steve Oxlade）擔心如果不採取行動，則到2020年將只有不到10家高等中學還能維持財政平衡。而在1992年時，英格蘭的高等中學數量超過了120家。

上月政府宣佈將按照地區對16歲以上的教育情況進行評估，關閉或者兼併一部分學院，使得該領域只留下「更少但往往更大、更具適應性和高效的教育提供方」。

SFCA認為，政府的目的在於增加普通學校和高等研究所（academy sixth forms）的數量，「儘管實際上高等中學比前兩者表現更好，它教育更多處於劣勢的學生並獲得更少的資金」。如果再進行一輪資金削減，則很多學生將失去改變人生的機會，這一領域也將不再存在。

根據該報告，存在財政或者教育困難的學生將會不同程度地受到影響，83%的校長擔心無法向他們提供足夠的支持。

財政方面，96%的校長表示「極度擔心」或者「擔心」，有36%的校長認為自己的學校「非常可能」或者「可能」存活不到2020年。

有72%的校長表示不得不減少課程，39%的校長選擇了犧牲外語，其中主要是德語、西班牙語和法語。還有24%削減了STEM（科學、技術、工程和數學）課程，而這些課程卻教授了政府認為現代勞動力所應必備的素質。

有76%的學院削減了音樂等課外課程，81%減少了班級數量，以大班形式上課。

SFCA的副總裁詹姆士•凱文（James Kewin）認為該報告揭示了高等中學在三次資助削減後遭受的嚴重影響。如果不能獲得足夠的資金，則學院將無法向學生提供高質量的教育並讓他們有機會獲得高等教育或者就業機會。他呼籲政府對各階段的教育進行緊急審查，並對普通學校、高等研究所和高等中學在財政撥款上一視同仁。

但教育部的一位發言人則表示，政府已經對教育預算執行了保護措施，並通過按學生數進行撥款的方式解決了16歲以上各院校間的不公平待遇。他說，政府為每個全日制學生都提供了足夠的資金支持。

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（互聯網資訊綜合整理）

金邊將建設「自動導向新交通系統」居住環境更美好

根據柬華日報報導，估計耗費5億美元，金邊市將在未來幾年裡實施「自動導向新交通系統」（AGT）方案，最晚要在2023年之前竣工啟用，屆時將對緩解城市交通堵塞問題扮演著重要的角色。

公共工程和運輸部、金邊市政府、日本國際協力機構（JICA）（6）日召開了「城市交通規劃」研討會。柬埔寨公共工程和運輸部長陳友德和金邊市副市長安恩尼在會後向媒體披露上述的消息。

陳友德部長說，在日本國際協力機構的贊助下，金邊市已經制定了「城市交通總體規劃」（MasterPlan），規劃期限到2035年。他說，在金邊市「城市交通總體規劃」中，屬於領先的項目之一是要研究開發和實際應用AGT項目。他表示：「我們正在加快實施落實『自動導向新交通系統』（AGT），以解決金邊市交通堵塞日益加重的問題。」

陳友德部長說，自動導向的新交通系統AGT項目是在高架的專用軌道上裝有小型輕量橡膠輪胎的車輛沿導軌運行的中等運量輸送系統，是無人駕駛的類型。他還說，公共工程和運輸部和金邊市政府正在督促此項目儘早實施。

金邊市副市長安恩尼說，根據上述的城市交通總體規劃，金邊市要在2023年之前實際應用AGT項目，意味著此項目要在2018年至2020年之間開始動工修建。安恩尼副市長說，我們正在透過日本國際協力機構申請日本政府提供無償援助，或者提供優惠貸款援助落實此項目，或兩個要求都被拒絕，金邊市政府將會招商引資來落實此項目，定會按照計劃而進行。

英恩尼副市透露說，金邊市首個AGT項目的路線有3個選擇，第一是從火車站至金邊國際機場的方向；第二是，從火車站經過俄羅斯大道再向機場的方向；第三是，從火車站先經過「莫尼烈街」再往「永盛路」的方向進行修建。他說，根據日本國際協力機構和金邊市政府技術人員的考察得知，此項目的工程造價近5億美元。據悉，自動導向的新交通系統（AGT）是小型車輛運行在具有側向或中央導軌專用混凝土軌道上的系統；也可以說是在高架的專用軌道上裝有小型輕量橡膠輪胎的車輛沿導軌運行的中等運量輸送系統。可以無人駕駛。20世紀70年代9AGT最初由美國進行研究開發並實際應用。其後在歐洲各國如英國、法國、德國也進行了開發。日本最初的AGT開發研究是在1968年，並於1976年完成。

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（互聯網資訊綜合整理）

英鎊走強亞洲投資者開始捨棄倫敦房市

英國作為經濟危機過後外國投資者尋求可觀房產投資回報「避難所」的故事或正在走向終結

除了成千上萬的起重機和雨後春筍般的豪宅公寓，倫敦到處都充斥著富豪們的「小玩意」，從汽車升降機到范思哲兒童遊樂區，表面上看，倫敦巴特西（Battersea）一帶仍然是房地產繁榮的中心，它似乎已經將倫敦變成了英國的「摩納哥」。

如果那些參與巴特西電站和九榆樹地區（Nine Elms）改造的經紀人及投資者的傳言可以相信的話，那些被眾多外國投資者看好——也受到等量譴責的——推動了倫敦十年發展的豪宅繁榮期，或正逐漸消退下去。

跨國公司森那美（Sime Darby），42英畝的巴特西重建項目的主要股東之一，承認馬來西亞和其他東南亞國家投資者的購房興趣正在減退。此前，這些地區的投資者為在倫敦買房一擲千金，推高了豪宅價格，巴特西因受他們青睞而被稱為「新加坡泰晤士」。這家總部位於馬來西亞的公司堅稱，現有的銷售協議一個也沒被取消。

但是，僅因為有一個地產代理數據顯示：截止今年6月，巴特西和周圍地區豪宅價格下跌10%，專家們就指責，近期的英鎊走強和投資者本國的經濟波動，打擊了他們在倫敦購買豪宅的熱情。

據英國萊坊房地產經紀公司數據，購買倫敦豪宅的俄羅斯客戶2015年上半年佔比跌至2.9％，這一數字在此前6個月為6.37％。新加坡買家減少了一半以上，佔比為1.4％；中國買家佔比從10.9％下降到9.4％。

森那美擁有巴特西重建項目40％的股份。近期，該公司在一份聲明中指出：「我們發現，馬來西亞和其他東南亞地區買家，對英國樓市的興趣在不斷減弱，很可能是因為貨幣波動較大和經濟前景不明確。目前為止，公司沒有交換合約被取消。」

經濟學家預測，倫敦黃金地段房價將下降10％至15％；另外一些人則認為，一個潛伏已久的房地產蕭條期已經開始降臨倫敦。網絡房地產代理商eMoov稱，市場對價值200萬英鎊或以上的豪宅的需求在不斷下降，單5月就錄得了3%的跌幅。5月以來，倫敦60%的中心行政區，如威斯敏斯特（Westminster）或肯辛頓-切爾西（Kensington and Chelsea），住宅需求均有所下降。

eMoov創始人Russell Quirk說：「即使價格暴跌，我不認為有多少人會同情那些富得流油、錦衣玉食的豪宅買家。他們已經佔據倫敦中央的「黃金街」很久了，現在看起來時代正在起變化。

「倫敦已經變成了英國中央的摩納哥。但是，倫敦上漲的房價必定會出現回落，我們將開始看到英國首都和其他地區的房價出現『再平衡』。」

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亞洲高檔住宅開發用地價格增速放緩越南首都領漲

2015年上半年，亞洲住宅開發用地的價格增速放緩至1.1%，低於2014年下半年的3%，但是高檔辦公樓用地價格增長至3.6%，高於去年下半年的2.5%。

國際房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）最新發佈的亞洲優質開發用地指數（prime Asia development land index）還表明，越南首都金邊（Phnom Penh）高檔住宅和辦公室用地價格記錄增長最強勁。

金邊高檔住宅和商業用地價格分別飆升14.1%和9.7%。報告指出，外國投資繼續催熱房地產市場，但今年第二季度，住宅開發用地的價格增速放緩，表明價格見頂，下半年增長可能更趨緩慢。中國香港住宅和商業用地價格也見增長。報告解釋說，除了目前需求增長合理，額外的冷卻措施，如2015年2月針對大眾住宅市場實施的降低最大貸款價值比率和償債比率，引導了需求轉向高端住宅。由於供應有限，金融機構對辦公樓租賃的需求增長強勁。

東盟經濟共同體（AEC）今年年底開始成立，預計土地的需求將進一步增加。報告解釋說，貨物流動將更自由，服務業和熟練勞動力可能鼓勵其他行業的增長，推動商業和住宅房地產的需求。

2015年上半年，由於開發商將注意力轉向資本增值空間和利潤率更高的豪華公寓市場，曼谷辦公用地價格指數停滯不前。即便如此，住宅用地價格增長速度放緩但更可持續。

雅加達價格指數同樣增長放緩。報告指出，經濟放緩令商業和消費者信心受挫。「此外，由於稅收收入嚴重不足影響了基礎設施建設財政支出受到，貨幣政策受到高通脹和經常賬戶赤字限制政府缺乏迴旋餘地。」該報告指出。

「住宅市場進一步受到奢侈稅上調的影響。另一方面，商業用地價格增長穩健。展望未來，儘管會受到一些阻力，黃金地段的土地價格預計將繼續堅守陣地。」報告補充道。

由於持續的宏觀審慎政策，冷卻措施，庫存高企，吉隆坡和新加坡高端房地產市場進一步放緩，尤其是馬來西亞還推行商品和服務稅。

據萊坊的主要全球城市指數顯示，這兩個城市房價分別連續3個和8個季度下滑。這高檔土地價格承壓。與此同時，這兩個市場商業用地仍保持彈性。

在東京，需求供應失衡推動商業用地價格走高，而在印度德里和孟買，高檔公寓受高庫存和建設成本上漲的壓力，導致萊坊住宅用地價格指數下降。

由於開發商在2034年孟買發展計劃公佈之前持觀望態度，孟買商業用地價格進一步受到影響。報告指出，政治僵局，特別是涉及到有爭議的改革土地徵用法案，導致了印度投資同比減少64.1%。

而外國人購買該地區土地的數量也在放緩，東南亞其他地區卻增長四倍。

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