考虑到投资者对多伦多公寓可能崩盘的担忧，加拿大最大的房地产开发商之一明托集团，正提供给投资者两年的租金收入保证。
虽然这种类型的交易已有先例，该计划却引起了市场的质疑，买家最终要付出怎样的代价来享受这种额外的福利？
为推销名为Minto Westside的多伦多海滨公寓，明托集团（Minto Group）开始放大招——提供给购房者6%的两年期回报，以购房总价为基础。类似的激励措施早已是加拿大房地产行业的一部分。
“购买一套30万加元的公寓，保证你可以获得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租赁市场疲软或走向疲软时，明托将会弥补差价，”明托市场营销副总裁Amanda Watkins说，“买家更加有保障，他们在任何市场下行的时候都会受到保护。”
作为一个投资者，你可能会抬头看看多伦多市的起重机，害怕所有的供应潮水般涌入市场，但需求又没有越来越高。根据市场研究公司Urbanation Inc.的数据，公寓市场的平均空置率约为1.3％，第二季度的租金收入同比上涨4.6％。
为了租金补贴，明托将物业管理外包，但公司保留任何6%之外的利润。公寓业主在市场向好时可以退出该协议。
Watkins表示，该计划形成的原因是，终端用户告诉明托，他们担心租赁市场将要走下坡路。“因为租赁市场长期以来都十分坚挺”，待到该项目2018年完工时，市场可能已经发生了变化。
真正的问题可能是，要是没有补贴，类似的公寓的真实价格会是多少。Watkins称价格一样。然而，那些打算未来在公寓居住的买房者，他们不会出租公寓，目前获得的补偿金是10,000加元。
这听起来像是简单的数学问题——你出资10,000加元，获得6%的租金收入保证。任何投资者要自问，能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回报的公寓单元，价格范围在250,000加元至400,000加元之间。
Hildebrand不否认租金收入保障对一些投资者是有价值的，但在Hildebrand看来“大多数人都会选择现金补偿”。
来自房地产投资网络的Don Campbell警告称，补贴的钱必定来自某个地方。“事实上，你的收益保障可能是你的自有资金创造的。对于战略投资者来说，获得较低的价格和亲自管理自己的资产，才是更加明智。”他补充说，一旦建筑物崛起，公寓管理费可能会是个大问题。
多伦多开发商Brad Lamb说，他已经看到赠送汽车、免费升级装修和家电、两年免交公寓管理费、返还现金等购房促销手段。一个公寓项目价格上去以后，开发商的炒作力度就会减弱，他们是为了保持客流量。
“在拥挤的多伦多公寓市场，人们一直都在寻找一些小手段，”Brad Lamb说，“你想知道事情的真相？天下可没有免费的午餐。”
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在日本，租房的门槛很高，除了须预付约四五个月房租作为定金，房东还要看入住者的收入来决定租或不租。此外，租房者还须有担保人，以确保租户准时交房租。“共屋”公寓方便许多，其经营方式如月季旅馆，只要付一个月的房租，就可入住。
“共 屋”特点是以较低租金把寝室分租给房客，厨房、浴室以及客厅都属于共用空间。这种具有家氛围，有助交流的公寓类型尤其受到刚踏入社会、尚无经济基础的年轻 一族青睐。日本房产事业局的报告显示，日本开始有“共屋”型租房是在2000年。这类租房15年来发展迅速，尤其是在房租偏高的东京市区最为流行。截至去 年，东京市区已有超过2000个大小型的共居公寓。
随着日本人口减少，租房业近年来也变得不景气。据官方数据，日本公寓去年的空房率为19%，每五个租赁单位就有一个空置。旧公寓展开恶性竞争，一些被改为廉价房屋，用木板隔间，面积只足以在地上打个地铺。
房天下日本置业专家提醒投资者，日本年轻人买房的观念不强，很大部分都在外面租房。这给包括“共屋”“单身公寓”带来了巨大的市场。
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