新加坡植物园申遗成功，成为新加坡首个被列入联合国教科文组织世界遗产名录的项目后，最近不仅吸引更多游客到植物园参观，它附近的私宅项目也引起一些买家的关注。
事实上，植物园地点优越，距离乌节路不过5分钟车程，附近名校也多，所以这地区的私宅项目价位虽高，却不乏买家问津。
如今，随着植物园成为世界遗产，加上近来高档私宅项目逐渐引起投资者兴趣，预料植物园附近私宅项目的吸引力会进一步加强。
植物园附近最新推出的私宅项目为Cluny Park Residence。这个位于登布西路的永久地契私宅项目，就在植物园地铁站对面，共有52个公寓单位，预计明年建成。
根据SRX数据显示，该项目去年推出至今共售出了15个单位，平均尺价为2912元。其中最新交易的一个单位面积虽然仅754平方英尺，但交易价却高达192万元，相当于尺价2548元。
植物园附近另一个新项目是位于陈金钟路（Tan Kim Cheng Road）的The Siena。项目是远东机构SOHO品牌下的项目之一，共有54个“SOHO”式单位，包括了单卧房至三卧房式。这个99年地契项目预计在2017年取得临时入伙证（TOP）。
The Siena过去一年有五个单位成交，平均尺价为1938元，在今年4月一个678平方英尺的单位以133万元成交，相当于尺价1961元。
值 得一提的是，植物园地区处于黄金地段，地点相当优越，发展地段需求高却难以取得。像Cluny Park Residence的发展地段，是传慎控股买入集体出售项目实宁楼（Serene House）公寓地段而取得，地价相当于容积率每平方英尺1400元。而远东机构2012年标下The Siena的发展地段时，容积率为每平方英尺1108元，更创下当时政府售地计划中私宅地段尺价最高的纪录，直到后来才被中峇鲁Highline Residences私宅地段的每平方英尺1163元打破。
租赁市场不活跃
买家只能期待价值提升
由此可见，植物园地区的发展地段难求，新私宅项目选择也不多。
当然，如果买家想要购买一些屋龄至少三年以上的私宅项目，植物园附近的私宅选择就较多，包括武吉知马一带的Dunearn Suites、The Shelford和Duke Residence等。
另 外，植物园位于纳比雅路（Napier Road）的入口附近，也有“纳比雅8号”（8 Napier）、那森大厦（Nassim Mansion）和Botanic Gardens View等。这些项目价格差异极大，像植物园靠近武吉知马一带的公寓的平均成交尺价约1600元，而纳比雅路一带的价格则高出许多，例如纳比雅8号今年3 月成交一个公寓单位，成交尺价为3088元。
就租赁市场方面，由于许多项目过去一年租约不超过10宗，无法构成有意义性的租赁数据。这说明植物园地区租赁市场并不活跃，买家难取得可观的租金回报率，只能期待项目价值提升。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
在日本，租房的门槛很高，除了须预付约四五个月房租作为定金，房东还要看入住者的收入来决定租或不租。此外，租房者还须有担保人，以确保租户准时交房租。“共屋”公寓方便许多，其经营方式如月季旅馆，只要付一个月的房租，就可入住。
“共 屋”特点是以较低租金把寝室分租给房客，厨房、浴室以及客厅都属于共用空间。这种具有家氛围，有助交流的公寓类型尤其受到刚踏入社会、尚无经济基础的年轻 一族青睐。日本房产事业局的报告显示，日本开始有“共屋”型租房是在2000年。这类租房15年来发展迅速，尤其是在房租偏高的东京市区最为流行。截至去 年，东京市区已有超过2000个大小型的共居公寓。
随着日本人口减少，租房业近年来也变得不景气。据官方数据，日本公寓去年的空房率为19%，每五个租赁单位就有一个空置。旧公寓展开恶性竞争，一些被改为廉价房屋，用木板隔间，面积只足以在地上打个地铺。
房天下日本置业专家提醒投资者，日本年轻人买房的观念不强，很大部分都在外面租房。这给包括“共屋”“单身公寓”带来了巨大的市场。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。