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五大类暑期活动为你的留学之路做最后冲刺

暑假已经开始了，准备出国的同学中，有些同学已经彻底放松打游戏看电视，有些同学处于充电、出门旅游或者参加活动的状态。途西建议同学们懂得劳逸结合，高效地利用暑假为出国留学做最后的冲刺准备。美国大学的招生官非常重视学生的暑假活动。如果仅仅只是参加了备考班，招生官会认为你没有意思，也不乐于挑战自己。因此，途西顾问建议同学们根据自己的兴趣爱好和特长在暑假完成学术和课外活动上的突破。以下是途西总结的五大类暑期活动，供同学们参考：

发展学术或课外兴趣

学期中，老师要求同学们上课，完成作业，同学们自己并没有太多的时间追随自己的好奇心。不管你喜欢艺术设计还是天文地理，都需要自己投入大量的时间和精力才能够有所了解。暑假便是一个黄金时间段，能让同学们集中精力深入了解自己感兴趣的话题，完成一项历时较长的项目或者总结学期中自己的课外活动表现。途西顾问鼓励学生在暑假中多阅读自己感兴趣的书籍，有意识地思考更深入的问题。途西顾问还会针对学生课外活动履历表上的优势劣势为学生暑期的活动进行策划。

做备考准备

途西顾问强烈建议同学们在6月完成SAT/ACT和托福考试。但也有部分同学还是需要参加之后的考试，因此暑期是备考的黄金时间。大学招生官不希望申请者暑期只做备考，还希望同学们做一些和自己学术兴趣和课外兴趣相关的活动，因此备考的时间投入必须是最高效的。如果有条件，同学们可以考虑一对一的辅导，或是其他更有针对性的复习。

走访了解就读学校

一些同学对就读的大学不满意，很大一部分原因是申请过程中对学校了解不够（往往仅参考排名）并且没有参观学校。途西建议学生和顾问进行深入交流，了解自己适合和喜欢的学校环境和教育风格，拟定初步学校名单后，利用暑假进行走访。尤其对于排名20之后的学校以及文理学校来说，如果你亲身体验过学校的文化并且巧妙地将这段经历体现在申请材料中，将对你的申请有很大的帮助。

提高自身英语水平

同学们可能认为申请是最艰难的阶段，但是有多少人意识到学校学习才是更具挑战呢？你的听说读写能力到底能不能胜任美国大学紧张的学习生活？你对艰涩难懂的学术文章能理解多少？你能不能组织好自己的观点，又能不能轻松地让别人听懂呢？在美国大学中，你会经常被要求在短时间内完成大量的阅读，并且需要在课堂中发表自己的观点。为了更好地为未来的学习环境做准备，同学们可以和顾问一起对自己感兴趣的学术领域列一个读书名单，多对书本和文章中的观点进行总结，并学习交叉思维，懂得发表自己的见解。

其它

想要去NGO实习？想要去山川大河徒步？你们有没有一些心愿终于有机会可以在暑假完成？途西鼓励学生走自己的路让别人去说吧！

途西教育专栏全集

途西教育让你在起步的时候就找准正确的方向

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“一带一路” 泰国摇身一变成国人置业首选地

“一带一路”的提出，为我国与东南亚各国提供了更多的经济发展机会与政策，同时也加深了我国与东南亚各国的友好往来，随着越来越多的国人将投资的目标移向了东南亚，泰国则以其天生优势吸引了大部分人的目光。

泰国位于位于亚洲中南半岛中南部，与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤，东南临泰国湾（太平洋），西南濒安达曼海（印度洋）。泰国以其优越的地理位置，成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家。

“一带一路” 泰国摇身一变成国人置业首选地 — 泰国以其优越的地理位置，成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家

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置房产泰合适

泰国法律政策规定，外国人是只可以购买公寓型房产的，但带土地的别墅、陶豪（一种独立的小别墅）等房产是不能购买的。现在房地产商开发一些豪华的公寓房也不输别墅豪华，置业一套豪华的海景公寓想必也是极好的。

在泰国购买公寓是无限制的，不限购，还能贷款并且不限贷款，很多中资银行如中国银行、工商银行的泰国分行都可以全程服务办理贷款业务，贷款流程基本与国内一致。

交易过户时不用像许多欧美国家那样交纳各种复杂税费，只需2-3项不到5%的税费即可。

房产过户手续完成后，即随时入住了。当然，你也可以将其用于出租。自己需要时房屋用于度假短期居住，其他时间不住时则用于投资出租，即享受了高品质生活，又可以收到一笔不菲的回报。

优势多泰划算

泰国投资置业的优势众多，其中主要的有以下三点。首先泰国的房屋产权是永久产权，而且房价是按房屋的使用面积来计算的，没有公摊，买多大就是多大。而且大多都会附带免费车位，相比于国内买的起房买不起车位来说，简直太合适不过。由于国人对泰国置业近几年刚刚兴起，泰国各大城市市中心的豪华公寓也仅仅在人民币2万-2.5万/平方米。而普吉岛、芭堤雅这类海边度假型的公寓房，房价也仅为1万-2万元/平方米；与国内一二线城市相比，简直超值。

其次泰国是一个旅游业为主的国家，每年都有大批游客前来休闲度假，所以房屋出租非常有市场，并且租售比非常高。所以你置业的房产不是自用，而是用来投资也完全不用担心没有市场。

第三相比于欧美等国家，泰国离我国距离更近，往来不用忍受长久的旅途劳累，非常适合老人前来过冬养老。而泰国菜口味也很适合中国人，各种物价也很低廉，生活成本不高。所以来泰国度假休闲会让人非常舒适。

落地签泰简单

我国与泰国往来是非常方便的，泰国的签证政策可以落地签，直接在机场就可以办理签证。在曼谷的素万那普机场有中文的引导员告诉你如何办理落地签，完全不用担心语言不通，不知道如何操作，不知道如何与签证官交流。你只需填写一张申请表，贴上一张4*6厘米的白底一寸照片，出示机票、护照、行程单就可以在泰国畅游30天了。前后不过十几分钟你就可以踏足美丽泰国的土地啦。

其次在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签(无限期续签)，养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。

来旅游泰舒适

泰国是一个餐饮食品标准非常高的国家，不会出现国内的餐饮卫生安全问题。泰国的餐饮种类非常多样化，中餐，西餐，日式料理，当然美味的泰式料理更是随处都是。而购物方面，这里不仅有整个东南亚最大的暹罗广场让你可以尽情“血拼”，而且许多城市市中心就有免税店，可买到很多免税商品。日常的生活小超市更是随处可见，方便的不得了。

如果来泰国不小心生病了，泰国公立和私立医院会为你提供全方位医疗服务，私立医院服务非常好，而且收费标准普遍比国内要低很多。

泰国是一个文化包容性很强的国家，华人及华侨占总人口超过1/10，而随着近几年中国游客的大量流入，越来越多的泰国人也都开始学习中文，大多数泰国人都能听懂中文甚至用中文与你流畅交流，英文交流则更是方便。

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【英国房市】夏季预算后的回顾与展望

长期的供不应求加上英国经济的逐步复苏，全英房市的增长之路上看起来没有太多的阻碍。

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2015年对英国房市影响最大的因素可以说是国会大选。在大选之前，人们的注意力主要集中在选战之上。大选之后不确定性消失，人们回归正常生活，因此市场又恢复增长。而上个月提出的夏季预算案对购房出租业主的收益有一定影响，但是对房市影响不大。

·大选过后，房市恢复增长，供求仍然失衡。
·高端房市仍在吸收印花税改革的冲击，增长缓慢。
·夏季预算使得购房出租的富人业主收益降低。

·英国房价继续增长

由于英国的房产存在着长期性的供不应求，所以全英大部份地区房市的需求一直在上涨，而供应则在2015年上半年降到了历史新低（信息来源：RICS），这种不平衡使得全英大部份地区的房价都在增长。Hometrack的数据显示6月份的全英平均房价比上月增长0.8％，同比增长6.3％。

至于伦敦，由于在过去几年中房价增长过快，与收入增长严重脱节，因此逐渐被其它城市和地区超过，如牛津、剑桥等城市的房价增速已超过伦敦，英格兰东部和东南部地区的房价增速也超过了大伦敦地区（信息来源：LSL）。

此外，苏格兰房价在4月份新土地和建筑物交易税（LBTT）生效后，中低端房产交易量大幅上升（比上月+18％），但是由于高端房产交易基本停滞，所以房价反而下降（比上月-1.6％）（信息来源：Your Move/Acadata）。

虽然房价仍然不断增长，但是初购者的需求仍然旺盛。在2015年上半年，初购者购房数量占总成交数量的比重有显著上涨，按揭的总金额同比也有所上升（信息来源：NAEA）。

Knight Frank公司预测，由于保守党政府政策相对更为可持续化，因此房市的变化应该会随着经济和消费者信心的恢复而逐渐展现出来：在2015年第二和第三季度，房市的交易量会逐渐上涨，而价格也会逐渐增高。该公司预测未来的五年内（2015-2019年）英国主流住宅的价格增幅为18.2％。

·高端房市仍在调整期

对于高端房市，虽然豪宅税的威胁不再，但是去年12月份对印花税法进行的改革大幅提升了高端房产的收购成本，而且库存水平的上升缓解了需求增长对价格的压力。因此在大选后一周内短暂的需求爆发之后，高端房市并没有出现很多人希望的快速增长。市场仍在吸收印花税改革所带来的冲击，买家对定价仍然较为敏感。

2015年至6月为止，伦敦中心黄金地段的平均房价增长了2％，不过不同地区增长差别很大。例如Islington、Southbank、金融城及其周边分别上涨了5％、3.9％和6.9％。而跌幅最大的诺丁山在今年前6个月房价下跌了2.2％。伦敦外围的黄金地段，在今年六月，房价同比上涨了4％。伦敦外围的高端乡村房产市场也出现了同样的趋势。在6月苏格兰的高端房市中，爱丁堡同比增长了3.4％，乡村房产增长了1.4％。伦敦中心黄金地段的平均租金同比上升了3.4％，乡村房产租金同比上涨了4％，显示企业招聘带来的租房需求正在复苏（数据来源：Knight Frank）。

Knight Frank预测，伦敦市中心高端房产的交易量将会大幅上升，但因为近一年内积累了较多的库存，所以在短时间内价格增长不会特别显著，未来五年内的增幅为22.1％。

·购房出租火热

房价的上涨使得很多人不得不转为租房居住，这带来了大量的租房需求与租金增长。而且现在英国退休人士可以自由选择自己的养老金投资门类，而且连续突破历史纪录的贷款利率都在助长购房出租投资。在2015年第一季度购房出租业主申请的按揭数量与按揭总额均大幅上升，与2014年同期相比增长了15％（信息来源：CML）。在6月，全英的平均租金同比上涨了2.4％。

·夏季预算的影响

有了多数派的政府，保守党终于可以提出完全属于自己的财政预案，因此在上届联合政府提出财政预案后不久，本届政府又提出了一份夏季的“紧急财政预案”，对房市的主要影响在于富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至20％。对于自住业主，利好消息是继承税中的房产免税额度会逐年上涨，但英国居籍者（Domicile，并非住址Residence或国籍Nationality）将需要为全球房产缴纳继承税。

日前英国政府公布的夏季预算使得购房出租的业主的预期收益减少，但未必会使得租金显著上涨，因为市场的竞争与收入增长缓慢限制了房租的增幅。

小知识：夏季预算案对购房出租业主的影响

目前，个人业主在缴税之前，可以从收入中扣除包含住房按揭在内的一定费用。对于个人所得税阶处于40％以上的纳税人，利息的40％或45％可以用来扣税。但是从2017年开始，这个比例将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20％。也就是说目前每100英镑的利息经过扣税之后，成本只有55英镑，但是到了2020年，成本将是80英镑。

此外，从2016年4月开始，原来可以为业主扣税的“出租房产磨损”（Wear and Tear Allowance，无论是否真的更换都可扣税）将被新的系统取代，届时房东只有在真的更换家具时才可扣税。

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英国政府放权房东可驱逐房客打击非法移民

英国政府正考虑赋予出租房屋的房东更大的权力，以应对日益严峻的非法移民问题。同时，对失去在英合法居留身份者的政府资助计划也将被考虑是否终止。

在这个设想下，房东将有权驱逐那些失去了在英居留权的房客，而无需等待法庭的命令。当然，房东也同时需要承担更大的责任，比如需要在签约前对房客进行移民身份检查，如果被发现多次违反此规定，房东可能会面临最长达五年的监禁。

与此同时，对于失去在英合法居留身份者的政府资助也将在这个计划执行后终止。目前英国有大约1万名非法居留者每周从政府领取36英镑（约合人民币348元）的救济金。

由于经济环境相对良好，英国已经成为非法移民的主要目标之一，在过去的一周时间里，每天都有成群的非常移民试图从英法海底隧道前往英国，最多的一个晚上据称有高达2000人冲击位于法国加莱隧道入口。

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投资英国，抓住机遇又要规避风险

苏格兰首席大臣出访中国，为吸引中资再添一把火。几乎同一时间，英国首相宣布将打击高端房地产市场中的海外洗钱公司，加强对高端市场买家的管理。在这些动向的背后，是中国对外投资迅速增长且投资方向正在变化的事实。本报记者发现，面对英国市场，中国投资者们似乎各有擅场，有的执着走在本地化的道路上，有的扎堆高端房产，有的抓住英国更新基础设施的契机。然而，专家提醒，除了警惕市场风险，也要注意来自制度的风险。

中国投资大举进军英国

7月26日，苏格兰首席大臣尼古拉·斯特金（Nicola Sturgeon）抵达中国进行贸易访问，当天就宣布设立壹笔300万英镑的基金，让中国的威士忌鉴赏家投资苏格兰最稀有的酒类。此基金由中国单壹纯麦威士忌俱乐部(SMCC)募集，将被用来为中国购买稀有珍贵的麦芽威士忌，使明年威士忌出口量可以增加20%。

上周三，7月22日，在访华之前，作为“预热”，斯特金在其官邸特地与欧美嘉集团董事长陈明亮会面，就苏格兰对华投资者和游客的吸引点，以及欧美嘉集团在苏格兰的未来投资计划进行洽谈。此次会面是因为欧美嘉此前已在苏格兰进行了大量酒店与旅游的投资。

略往前回溯，6月27日，英国华人房地产协会（CPPS）及华人建筑环境专家联盟（CBEEs）在伦敦的 Victoria Park Plaza Hotel举办了壹场规模盛大的华人房产研讨会，与会的除了中国几大房产巨头万达集团、绿地集团、ABP总部基地及中国银行及太平保险等中国企业，引人注目的还有来自MSCI/IPD明晟指数机构、London First、CBRE世邦魏理仕、PWC等政策咨询与分析机构的代表。这些房产专业人士分析了英国房产市场的现状和发展趋势，房产投资的收益率与投资潜力，并着重强调了壹个观点，即伦敦住房的短缺将继续推动伦敦房市的上涨。

与这个预测并行而来的，是近几年中国房地产商携资进军英国的热潮。规模大的项目有总部基地(ABP)投建的皇家阿尔伯特码头 (Royal Albert Dock)项目，绿地集团(Greenland)投建的大伦敦旺兹沃思(Wandsworth)地区的拉姆啤酒厂 (Ram Brewery)地块项目，以及由万达集团在伦敦巴特西(Battersea)九榆(Nine Elms)地区投建的酒店项目等，而中国公民以个人身份投资英国房产市场的案例更是屡见不鲜。

这些新闻指向的事实是近年来中国在英国投资的不断增长和日趋多样。但这些投资者在英国是如何生存的？发展如何？有没有遇到挑战和风险？带着上述问题，本报记者采访了华为英国、曼彻斯特曼彻斯特中国论坛及牛津布鲁克斯大学的房产专家。

房产：向高端聚集，存市场风险

对于中资的英国房产热，牛津布鲁克斯大学房地产与建筑系的高级讲师曹军建博士告诉本报记者，这里有中英双方面的原因。

他表示，对于中国来说，居民个人和公司都积累了壹定的资金，形成了大量的产能。中国到海外投资帮助消化中国产能过剩，把中国企业打造成国际性的企业，这符合中国“走出去”的发展战略。而对英国来讲，如果有大量的不同经营发展方式的企业到英国来从事经营生产，对英国的经济有相当大的促进作用。

然而，对于英国普通房产供应量不足，而中国人的投资主要集中于高端房产这壹现象，曹博士表示，这样的投资存在壹定风险。他说，英国的房产市场不仅面对中国，也面对全世界。资金量很足、购买力很强的其他国家投资者会形成壹种合力，人为提高英国房价。这对英国来说，会造成两个风险，“ 壹是本身市场的风险，大家把房价炒得虚高，但是如果没有买家来承接的话，市场调节自然会让房价下跌。二是制度的风险，英国的管理机构在国民的要求下，以及管理机构本身对风险的控制职责下，有可能出台壹系列措施，来减缓房价上升，同时也避免房价下跌造成的危害。”

基础设施：推动中英合作

由时任英国财政大臣奥斯本发起的曼彻斯特中国论坛执行董事总监申瑞（Rhys Whalley）在接受本报记者采访时表示，曼彻斯特的中国投资项目很多，其中最大也最为人熟知的是曼彻斯特航空港价值8亿英镑的重新开发项目，北京建工集团获得曼彻斯特机场合资项目20%的股权，在航空港建设中扮演重要的角色。自伦敦奥运会以来，这是最大的壹个重新开发项目。

申瑞告诉记者，北京建工在曼城的投资合作拉动了英中贸易往来和投资，特别是对于拉动英国西北部投资非常有益。这次投资和建设表明了北京建工的国际化趋势，也说明了这个项目的国际化水平。该项目得到了英国政府的支持，是中英商业合作的典范。他还称该项目有助于保持中国建筑行业和英国政府的良好关系。

关于中国在英投资面临的风险和挑战，申瑞对记者表示，“当中国企业在曼彻斯特寻求投资合作时，我们会提醒他们注意风险，谨慎选择合作者。”

对英投资：看上去并不总是很美

中国企业在英国的投资进程，并不都是壹帆风顺。据新浪财经2014年4月24日报道，中国羽绒服龙头企业波司登在登陆英国后，不到两年的时间即宣布裁员，其主要针对的是英国总部和伦敦旗舰店的采购和设计团队。据该报道，波司登裁员的举动很有可能是由于成本问题。

另方面，就在记者采访曹军建博士的当天，BBC报道称，英国首相卡梅伦在新加坡发表演讲，指出作为打击腐败“全球工作”的壹部分，必须阻止外国人使用“掠夺或者洗白的现金”购买英国的房产。他特别指出，伦敦的高端住宅被大量的“匿名空壳公司”购买。而英国国家打击犯罪调查局（NCA）也表示，外国罪犯通过购买高价房产洗钱，推升了英国的房价。英国政府因此考虑将公开这些离岸公司的信息。此举对英国高端房产市场的影响，尚不得而知。

据2014年12月英国外交及联邦事务部和英国投资贸易总署官方数据显示，中国对外投资过去数十年以平均每年40%的速度增长。此番增长势头很有可能会持续，在2013年，英国仍是中国对欧洲投资最旺盛的国家。

而未来十年间，据品诚梅森律师事务所报告预测，中国将投资超壹千亿英镑于英国的基础设施建设。按照这个趋势，未来英国的基础设施样貌将被来自中国的投资重新塑造。

中国海外投资已不仅局限在国有企业，官方数据显示在2014年第壹季度，从对外投资量上来看，私企的投资上升了120%而国企下降了37%。投资方向也更为多样。

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韩国购房好时机韩币汇率创新高

人民币兑换韩币的汇率，近一年来稳步上升且处于较高的历史水平上。近几日，1人民币兑换韩币的汇率也一度处于185的高位上。这对于在韩国进行投资的客户而言，是进行购买的绝佳时机。

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韩币汇率处历史高位，韩国置业成本大幅降低

以一套符合韩国房地产投资移民门槛金额，5亿韩币即可获得韩国绿卡的房产而言，在目前汇率水平下折合人民币仅274万人民币左右。比在今年汇率低点约 1:171而言，同一价格的房产可节约18万人民币，相当于房款做了6.5%的折扣。这对于2010年2月份实施的韩国济州岛不动产投资移民政策以来，只升不降的韩国济州岛房价而言，在如此优惠的汇率条件下，无疑是进行了变相打折，至少抵消一年的房价涨幅。

在目前的汇率水平而言，已处于历史较高位置，购买济州岛房产的客户们如采取分期付款方式的，可在汇率较好时多付一部分，而选择一次性付款的客户们，也可关注汇率波动踩准较好时段进行资金划拨。

由于汇率波动受多方面因素影响，以历史数据来看，近期站上185高位不论是在今年度乃至于近5年内，都属于较好水平。

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英严格调整移民法规留学生活压力大增

据英国《英中时报》报道，英国内政部移民局大臣(The Minister of State for Immigration)布罗肯希尔(James Brokenshire)通过英国下议院发表书面声明调整移民法规，宣布自8月3日起，在公立继续教育学院(Publicly Funded Further Education College)就读的非欧盟国际学生的可工作时长由每周最多10小时缩减为零，与私立学院(Private College)学生享受的政策相同。

内政部发布学生签证新规

根据此次新规，从今年秋天开始，就读学院(College)的学生将不能在英国境内延长学生签证或直接转换成工作签证。如果学院的课程结束，学生们就必须先离开英国，回国申请其他签证。

对于就读继续教育(further education)的学生来说，如果没有在任何与大学有正式关系的机构注册，继续教育结束后他们将被禁止在英国继续学习。同时，今年秋天开始，继续教育签证时长将从3年缩短至2年。

此次新规还调整了T4签证计点积分制系统，T4签证所要求的生活费标准将提高，同时取消了在英满一年者、续签只需提交两个月生活费的规定。据报道，大臣们表示这个新政提案对所有学院就读的非欧盟学生都适用，学院将不再成为学生取得工作签证留英的捷径。

对此新规，移民局大臣布罗肯希尔(James Brokenshire )称，移民犯罪者妄图售卖留英就业的非法途径，且为数不少的人有意愿购买。辛勤工作的纳税者为公立学院(Publicly Funded College)缴税，希望的是这些学院能提供一流教育，而不是通往英国工签的后门。

商业大臣贾维徳(Sajid Javid)近日表示，政府将着手停止教育系统被外来移民滥用。“我们需确保移民系统让那些想要获得世界级教育的国际学生前来，同时也要阻止任何想要利用教育权利作为移民途径的人滥用。”

英国商界认为，此举将损害英国教育系统和经济。

中国学生回国是主流，但仍感压力

某国际学生实习计划表示，对在学院就读的中国留学生来说，课程结束后他们将只能回国申请英国的T2签证，因此在有限时间内找到合适的实习或工作并留英国的可能性将减小。学生在英国境内申请的是不受限的工作签证担保(Unrestricted COS)，而在国内只能申请受限制的英国工作签证担保(Restricted COS)，加之英国向境外发放工作签证担保(COS)的数量有限，因此对于就读学院的学生来说，留英更困难。

但该组织还表示，总体来看，目前回国的学生是主流。随着非欧盟移民政策逐渐收紧，这会变成一个长远的趋势。该组织还称该政策对大学学生影响不大，政府也不应限制高技能水平的学生，因为他们会拉动英国的经济发展。

曼彻斯特大学学生Elizabeth Xiang表示，这个新规虽说和大学学生关系不大，但有留英打算的她仍感到担忧。“毕竟这个政策确实影响到了国际生这个群体，我担心今后会有更多的不利政策颁布，所以还是会有压力。”

作为一个公立学院，威斯敏斯特金斯威学院(Westminster Kingsway College)国际办公室工作人员表示，这个政策对学院的影响非常直接，学院可能因此流失大量国际学生，一些针对国际学生开设的课程将关停，某些校区甚至将因此关闭。在2013/14年,该学院72.4%的财政收入来自政府给公立学院的补助，但学院自身无法保证每年获得等量的资助，因此依赖政府存在风险。此前，解决收入问题的方法之一是吸引新的收入来源，包括招收国际生。但现在，这一政策对学院收入的影响尚未可知。

英国董事协会就业与技能主任尼文(Seamus Nevin)说，该提案将会损害英国的教育系统，也会影响经济。“对国际生来讲，进入英国越来越困难，留英的成本日渐提高，而限制有才华的工作者留英会损害英国商业进程，导致重要技能的流失。当经济最需要的时候，断绝受过良好教育的毕业生留英的政策会有损英国的商业。”

打击学生签证滥用，留英成本增加

据《Briefing Non-European Student Migration to the UK》报告显示，2013年在前往英国接受正式教育的国际生中，七成来自非欧盟国家。亚洲学生是最大的国际生群体，比位居第二名的中东留学生多五倍。

为打击非欧盟移民以学生签证进入英国，却事实上在全职工作的乱象，自2010年起，英国政府启用了一系列政策打击学生签证滥用。据《Briefing – Non European Student Migration to the UK》，2010至2014年间，英国超过800家的教育机构失去海外招生担保资格。其中一些是由于未能及时递交高可信度资格申请，因为自身资质不够或已倒闭，一些则是在重新申请高可信度资格的时候被吊销招生许可。克尼社区学院(Hackney Community College)的新闻办公室表示，受到政策紧缩的影响，近两年该公立学院已停止招收国际生。

另一方面，对国际生而言，留学英国的成本也在逐渐升高。与本地及欧盟学生相比，国际生除了需要交纳更为昂贵且逐年递增的学费，在英国可享受的福利也在缩减。以医疗为例，自2014年起，来自欧洲经济区之外的每个学生每年须支付医疗附加费￡150，少于6个月的须支付￡75。

英国政府预测，至2020年，国际生进入英国的人数将每年以高于6%的比率上升。官方数据还显示，截至去年6月，一年内共121,000名非欧盟学生进入英国，但只有51,000最终留下，大部分人(70,000)都离开了英国。

英国教育体系详细解析

此次签证新规甫一出台，坊间纷纷误以为针对所有在英的国际学生，均感震惊与愤怒。一位在牛津大学攻读博士学位的美国留学生称，自己原打算在毕业后留英从事学术工作，没想到居然将遭禁止。这一方面是因为媒体“标题党”，一方面也是因为很多人混淆了学院与大学的区别。

英国的教育体系经过几百年的沿革，相当完善和复杂。总体分为三个阶段：义务教育，继续教育和高等教育。

在义务教育阶段后，学生将进入16岁-18岁的中学高级班(或大学预备班)，这是中学至大学的过渡期，称继续教育(Further Education)阶段，也是英国教育体系中最有特色的部分。这是继小学(Primary)中学(Secondary)教育之后的“第三级教育” (Tertiary)，为进入高等教育或就业打下基础。

它分为两种体系：学业路线和职业路线。前者着重于培养学术研究方面的人才，后者则培养各行业具有专门技能和知识的人才。完成预科的学生主要参加普通教育高级考试(GCE-A level)，而职业技校的学生除了要参加GCE-A level考试外，还要参加普通国家职业资格考试(GNVQ)。

对于高等教育来说，也分学院与大学两种。前者是具有高等教育的学校的通称，或指只有大学(或本科)课程的学校，或隶属于某大学(或单独某专科)的某专业的院校，以独立的机构成立，同时颁发大学文凭。有的称Junior College，有的为Community College，也有的就叫College，还有的叫做Technical College，作为两年制大学或大学的预科，一般低于本科学历的教育。而大学通常是指一所设有文理科及专业课程的大学，且有至少一种领域的研究所和至少一种学士学位后的专业课程(如医学、牙医或法律)。

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中国股市震荡海外房产投资增长无间断

根据世邦魏理仕（CBRE）最近发布的报告《中国资本在全球房地产市场的扩张》（The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets）显示，虽然中国股市2015年以来经历震荡洗盘，并创下最大跌幅，但在过去四年，中国推动海外资本流向商业房地产。2014年，中国海外资本投资商业房地产的总额超过100亿美元，复合年增长率（CAGR）约72%。

这是中国在海外房地产投资年度总额首次超过100亿美元大关。在2013年和2014年，中国占全亚洲海外商业房地产总投资的比例超过四分之一。

原本一开始只是中国主权财富基金（SWFs）和一级保险公司高调收购豪华海外房产，如今已经蔓延到中型保险公司和企业投资者竞相收购海外房产。与此同时，中国的房地产开发商也相当活跃，不断开拓海外市场，以满足内地高资产净值人士对主要目的地住宅房产日益增加的需求。

抓住重要离岸市场机遇

英国

世邦魏理仕《2015年全球投资者意向调查》（Global Investor Intentions Survey 2015）显示，在寻求商业房地产资产的全球投资者心目中，伦敦是最首选的城市。受益于房地产市场的庞大和高流通性，以及市场环境透明、稳定和高度发达，伦敦吸引了大量全球投资者的投资热情。2013年和2014年对伦敦房地产的收购，分别占中国大陆对欧洲商业地产投资总额的80%和 52%。尽管目前全球门户城市房产收益率在持续降低，但伦敦房产继续保持一定比吸引力；英国全国就业数据正处于几十年来的新高，再加上高稳定的经济增长的预期，预计在未来几年内支撑当地房地产市场强劲增长。

美国

2013年至2014年，流向美国的资金占中国对外投资总数的五分之一，其中大多数流入门户城市的酒店和办公资产。在这两年期间，对纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯顿和旧金山等城市的酒店和办公资产收购占美国商业地产投资的比例超过60%，对纽约和洛杉矶高档办公室和酒店资产大约占其中一半。

澳大利亚

中国对美国和英国的大举投资在很大程度是由于这两个国家的各自经济以及国际金融中心的规模。相反，澳大利亚很大程度上依赖与中国的商业联系，澳大利亚已成为中国最大的贸易伙伴。2014年,中国成为澳大利亚商业地产第二大外国买家，仅次于新加坡，其中悉尼的房产最吸引中国投资者。

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研究表明：印花税提高令英国高端房市“很受伤”

一项最新报告指出，由于房产税上升，英国价值超过150万英镑房屋销售开始停滞不前，预计将会出现两年来首次下降。

这项数据来自英国房地产经纪公司杰克森-斯拓普&斯坦福（Jackson-Stops & Staff）的最新市场分析。而在2012年至2014年，房地产价格年均增长36%。

“英国大范围的住宅市场相当活跃，由于大选已经结束，逐渐消除潜在的政治变化带来的不确定性，” 杰克森-斯拓普&斯坦福公司主席尼古拉斯•利明（Nicholas Leeming）说。

“不过，2014年修订印花税税率导致高端房产销售在2015年普遍停滞，包括伦敦和英国其他地区，许多房产很难吸引到买家，”他解释道。

“由于交易成本提高，英国全国房产销售数量趋于停滞，反映出英国房地产行业征税额之高，位居世界前列，”他指出。

根据新印花税法案，价值在 925,001英镑和150万英镑之间的房产，印花税的税率调整为 10%；价值超过 150万英镑的房产，税率调整为 12%。

“我们的业主人口趋于老龄化，极少有年轻人在买房。对四十多岁的人而言，很难筹集到抵押贷款资金，即使在不考虑他们的信用情况的前提下，他们之前有过房产，”利明说。

“我们需要鼓励交易，让大房子满足需要更多空间的家庭需求。遗产税的变化将激励老房所有者将房子卖出去，但是我们也需要让业主在没有新的抵押贷款资金限制之忧的情况下搬入新居，以及在财政部没有净亏损情况下，降低印花税最高限，释放高价房地产市场，”他补充道。

杰克森-斯拓普&斯坦福公司董事阿拉斯泰尔•汉考克（Alastair Hancock）在塞文欧克斯（Sevenoaks）办公室指出，超过三分之一的待售房产价格超过150万英镑，原因就是缺乏对中高端房产买家的激励措施。

“自2014年12月印花税上调，我们看到这个级别的房产销量大幅下降，因为12%的印花税有碍于英国房地产市场的发展，后者目前仍在努力从经济衰退中恢复过来。”他说。

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加拿大开发商补贴租金背后有何猫腻？

考虑到投资者对多伦多公寓可能崩盘的担忧，加拿大最大的房地产开发商之一明托集团，正提供给投资者两年的租金收入保证。

虽然这种类型的交易已有先例，该计划却引起了市场的质疑，买家最终要付出怎样的代价来享受这种额外的福利？

为推销名为Minto Westside的多伦多海滨公寓，明托集团（Minto Group）开始放大招——提供给购房者6%的两年期回报，以购房总价为基础。类似的激励措施早已是加拿大房地产行业的一部分。

“购买一套30万加元的公寓，保证你可以获得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租赁市场疲软或走向疲软时，明托将会弥补差价，”明托市场营销副总裁Amanda Watkins说，“买家更加有保障，他们在任何市场下行的时候都会受到保护。”

作为一个投资者，你可能会抬头看看多伦多市的起重机，害怕所有的供应潮水般涌入市场，但需求又没有越来越高。根据市场研究公司Urbanation Inc.的数据，公寓市场的平均空置率约为1.3％，第二季度的租金收入同比上涨4.6％。

为了租金补贴，明托将物业管理外包，但公司保留任何6%之外的利润。公寓业主在市场向好时可以退出该协议。

Watkins表示，该计划形成的原因是，终端用户告诉明托，他们担心租赁市场将要走下坡路。“因为租赁市场长期以来都十分坚挺”，待到该项目2018年完工时，市场可能已经发生了变化。

真正的问题可能是，要是没有补贴，类似的公寓的真实价格会是多少。Watkins称价格一样。然而，那些打算未来在公寓居住的买房者，他们不会出租公寓，目前获得的补偿金是10,000加元。

这听起来像是简单的数学问题——你出资10,000加元，获得6%的租金收入保证。任何投资者要自问，能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回报的公寓单元，价格范围在250,000加元至400,000加元之间。

Hildebrand不否认租金收入保障对一些投资者是有价值的，但在Hildebrand看来“大多数人都会选择现金补偿”。

来自房地产投资网络的Don Campbell警告称，补贴的钱必定来自某个地方。“事实上，你的收益保障可能是你的自有资金创造的。对于战略投资者来说，获得较低的价格和亲自管理自己的资产，才是更加明智。”他补充说，一旦建筑物崛起，公寓管理费可能会是个大问题。

多伦多开发商Brad Lamb说，他已经看到赠送汽车、免费升级装修和家电、两年免交公寓管理费、返还现金等购房促销手段。一个公寓项目价格上去以后，开发商的炒作力度就会减弱，他们是为了保持客流量。

“在拥挤的多伦多公寓市场，人们一直都在寻找一些小手段，”Brad Lamb说，“你想知道事情的真相？天下可没有免费的午餐。”

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