近年来，中国高净值人群的海外置业活动快速增长。胡润研究院在其调查报告《2014年移民和中国高净值人士》指出，除美国和加拿大以外，澳大利亚和英国的 城市也被列为最理想的海外房地产置业点。居外网统计发现，截止今年第二季度，澳大利亚对于中国买家购房的吸引力排名第二，第一名为美国。
Author: Shelly
中国香港买家助推新加坡本地豪宅 上半年市场回暖
新加坡本地发展商和房地产经纪最近频频在中国香港举行展销会，销售第9邮区至第11邮区的豪宅项目，这些活动都取得不俗反应，促使豪宅销量上扬。图为一些到中国香港举行展销会的项目。
新加坡本地豪宅市场今年上半年销量有所回弹，其中一个推动力是来自中国香港买家。
世邦魏理仕指出，上半年本地销售活动更活跃，主要原因是发展商加强火力销售这些豪宅项目，特别是到国外举行展销会，以吸引更多外国买家。
根据世邦魏理仕（CBRE）一项豪宅市场研究报告，今年上半年核心中央区（CCR）价值500万元以上的豪宅项目，成交量比去年下半年多出一半左右，并且有不少豪宅项目的尺价突破了3000元。
世邦魏理仕指出，上半年本地销售活动显得更活跃，主要原因是发展商加强火力销售这些豪宅项目，特别是到国外举行展销会，以吸引更多外国买家。这当中就包括了来自中国香港的买家。
世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦受访说：“中国香港买家虽然不至于促使本地豪宅市场大幅回弹，但他们确实已形成一股动力，带动本地豪宅销售活动。”
数据显示，今年上半年核心中央区售出的500万豪宅单位达109个，较去年下半年售出的70个单位，多出了39个或55％。
第一太平戴维斯（Savills）研究与谘询部主管张敏璋也表示，本地发展商和房地产经纪最近频频在中国香港举行展销会，销售第9邮区至第11邮区的豪宅项目，这些活动都取得不俗反应。
第一太平戴维斯上月到中国香港展销Tomlinson Heights，销售高楼层的三卧房单位，尺价介于3100元和3400元，售价从800万元起跳。在这之前，第一太平戴维斯也在中国香港推销优景苑（Goodwood Residence）。
这两个项目都是上半年较瞩目的豪宅项目，其中Tomlinson Heights有7个单位以760万元至1100万元价格售出。而优景苑从今年1月至5月期间，则成交共26间价值450万元以上的单位，是本地销售成绩最出色之一的豪宅项目。
据瞭解，其他已到中国香港展销或计划展销的豪宅项目还包括：会德丰产业位于乌节路地区的Ardmore Three项目、M+S有限公司位于滨海南的滨海盛景豪苑（Marina One Residences），以及吉宝置业的吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）。
张敏璋表示，相比约六个月前，本地豪宅项目在中国香港的销售活动，反应更踊跃。
他说：“6个月前，我们到中国香港举行豪宅展销会时，当地买家丝毫不感兴趣。但现在那里的购买氛围似乎有所改善，买家不仅对我们的项目表达购买兴趣，还询问其他我们没代理的项目。”
谈起中国香港买家对本地豪宅购买兴趣提高的原因，张敏璋表示，一来是本地豪宅价格下跌不少，达到更吸引中国香港买家的价位。更重要的是，中国香港豪宅市场近来高涨，迫使当地买家转而到其他市场寻找更物有所值的豪宅项目。
他以今年4月份中国香港半山区豪宅项目“天汇”（39 Conduit Road）一个面积达4664平方英尺的单位为例，这个单位以令人咋舌的约1万5900新元尺价成交，较本地豪宅价格高出许多。
根据中国香港《南华早报》报导，今年6月，当地另一豪宅项目“傲璇”（Optus）的一个单位以约1万6735新元尺价成交，成为亚洲最昂贵的豪宅项目之一。与本地豪宅“The Marq on Paterson Hill”所创下的最高尺价6840元相比，傲璇尺价高出了至少一倍。
新加坡豪宅价格过去一年下跌15.2％
另一方面，莱坊（Knight Frank）新发布的追踪全球35个城市豪宅市场的数据显示，中国香港豪宅价格过去一年涨了6.6％，是增长最迅速的城市之一。反观新加坡豪宅价格过去一年下跌15.2％，在35个城市中表现最差。
莱坊谘询与研究部主管陈姳潓说，本地豪宅价格持续下跌，其实也为投资者带来进场的好时机。“本地豪宅价格的下跌，促使它们的潜在价值提升，我们最近就收到不少买家询问，表达对购买豪宅的兴趣。”
张敏璋也认为，本地豪宅价格平均比中国香港低了三分之一。随着中国香港豪宅价格上扬，必然对中国香港买家形成一股推动力，让他们把目光转向本地豪宅市场。
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英加莱危机四伏 对非法移民加强打击
加莱危机：强闯隧道入口，封锁道路示威
据报道，8月2日，200名非法移民于8月1日强行闯入英吉利海峡隧道位于法 国的加莱（Calais）入口，高喊“打开边境线”并强行要求由此入境英国。移民们拆毁围栏，冲破警察防线，直到警方发射催泪瓦斯才后退。但他们随即继续 抗议，组成“人肉路障”直接封锁了进入隧道的道路。
在此之前，8月1日夜晚，约有1700名非法移民又一次试图强行冲入英吉利海峡隧道， 这是近几天来数量最大的义波非法移民。在接近4小时中，警方没有试图驱逐移民，交通堵塞造成大量运货卡车受阻。直至太阳升起，数十名防暴警察赶来，向躺在 路上示威的移民发射催泪瓦斯，后者才撤离。警方表示此次试图闯入英国的行动与此前相比更具有规划性。
自上周起，数以千计的移民不断试图冲破屏障，甚至不惜以生命做赌注，试图攀爬到开往肯特的火车上，因为此法曾让至少200个非法移民成功进入英国境内。近几天来，每晚约有400人一直在试图扩展围栏进入英国。
英国肯特郡警察局长帕格斯利（Alan Pughsley） 说在过去的5周里，400名非法移民进入肯特。近5000名移民移居到加莱附近，准备试图偷渡到英国去。
8月1日，英国内政大臣梅（Teresa May）与法国内政部长卡泽纳弗（Bernard Cazeneuve）联合撰文称，这些从非洲逃过来、希望获得欧洲财政福利的偷渡者，把一切想象得过于美好。他们指出，偷渡者在面对英国政府在科凯勒 （Coquelles）的隧道安全保卫围栏时，作出了很多危险的举动而导致伤亡。然而，英国的街道“并没有铺满黄金”。宣言称英法两国决心共同解决这一危 机。
仍在度假的首相卡梅伦称，政府将想尽一切办法应对加莱移民危机。到本周五，保护英吉利 海峡隧道入口的新围栏将建成。同时，唐宁街宣布新的安保措施，增加在欧洲隧道处的警卫人数、围栏和视频监控。然而，据8月4日天空网报道，加莱地区强化的 安保措施却促使犯罪团伙收取更高价格带偷渡者进入英国。另外，偷渡者显然也没有被吓住。据BBC最新报道，就在周二，一名移民徒步穿过隧道，已经几乎抵达 英国，他仅在距英国入口几公里远的地方被拘捕。
全民总动员：房东也将参与移民监管
作为对加莱危机的直接反应，英国政府近日接连颁布新的法令，限制非法移民在英国的居留。其中包括，一旦房客在英国失去居留权，包括避难申请失败，房东将被要求驱逐房客。部长们表示房东将有权结束此类租赁，甚至不需要有法院命令。
同时，房东也被要求在签订租房合同之前，事先检查移民身份。重复触犯这项法规的房东可能面临上限5年的监禁。
在此法案下，如果移民的避难申请遭拒，政府会停止提供每周36.95英镑的家庭补助金，以避免英国被看作非法移民可“软着陆”的国家。此前，尽管避难申请失败，仍有一万人在继续获得家庭补贴。此项补贴的来源是英国纳税者缴纳的税款。
此外，据8月3日报道，作为英国首相卡梅伦的最新移民控制政策，非法移民“打黑工”的工资也将被警方查收。
卡梅伦还将在下周的女王演讲中宣布一份主要移民议案，包括起诉那些只在海外公布雇佣信息的公司，以期加速对非法移民的驱逐。这份议案将创立非法工作的新罪名，针对来到英国的非法移民和签证逾期的人。剧称，此举旨在缩减对外来经济移民利好的动因，减少非欧盟移民。
卡梅伦将称，他决定减少英国吸引非法移居和工作的因素。支付给非法移民的工资将被作为非法财产遭到没收，而且当雇员签证到期时，公司会收到提醒。卡梅伦说：“如果参与了非法打工，无论是雇主还是员工，都是在触犯法律。”
然而，上述法令所产生的效果似乎不完全如政府所期待。据8月3日卫报报道，政府要求房东不能租房给非法移民的政策使没有护照的英国居民也被房东赶出家门。
此前在7月7日，移民部长布罗肯希尔（James Brokenshire）曾在西密德兰兹郡告知当地房东试行6个月的该计划，结果发现，一些证明文件不足的英国居民也受到影响，租房子变得更加困难。监控 租房权利的难民福利机构说，他们已经发现一些英国本地人被拒绝搬入私人出租的房子，因为他们支付不起72.5镑的护照办理费用，或者根本没有出生证明。移 民福利联合委员会说，很多来自欧洲之外的移民都有问题，他们证明不了自己有权利居留在英国。
此外，报道还声称，证明文件的检查也存在漏洞。在收到的房东咨询中，四分之一的内容是关于到底哪些文件可以接受。有些文件对于房东来讲并不熟悉，所以很难分辨也容易伪造。
部长们声称，试行该政策的目的是推广到全国，但至今该政策在西密德兰兹郡的效果和影响还未得到官方评估。
工党移民部长汉森（David Hanson ）议员表示，要求房东停止租房给避难申请失败者并不会阻止人们冒着危险进入英国，政府的精力应集中在阻止人们跨越地中海来到英国国境线，而不是发布一系列声明。
左右为难：打击还是纵容？
一方面，内政部长梅坚持说，英国不是非法移民的“奶与蜜之地”，另一方面，内政部却被曝花着纳税人的钱在三星级旅馆里安顿偷渡者。
据每日邮报8月3日报道，由于英国的移民安置中心已经全部满员，数以百计的偷渡者通过 火车或货车从英吉利海峡隧道非法进入英国后就被安置在旅馆里，并获供每日三餐和每周35镑的经济补助。政府甚至花费私人企业1.5亿英镑来安置这些“准避 难申请者”，因为官方接纳处无法应对最近的非法移民上涨。
有评论称，将这些新偷渡入境的人安置在旅馆中的决定表明政府已经开始无法控制局面。
保守党议员谢布克（Alec Shelbrooke）说，避难申请者花着纳税人的钱住在旅馆里很可耻，此举在间接吸引偷渡者。
此前，据独立报6月30日，当数以千计的难民进入英吉利海峡隧道时，内政部曾偷偷将移民送上“特许航班”，将他们遣回自己的祖国。事实上，内政部自2001年起就开通特许航班，秘密转移移民。截止到去年3月，近30,000名非法移民通过800个此类航班被转移回国。
在这一系列对策背后，英国纳税人继续支付一笔高达每年235万镑的费用去处理加莱地区的非法移民，而英国政府已向法国承诺支付1200万英镑用于增加加莱地区的安保力量。
背景介绍：加莱移民简史
法国加莱的英吉利海峡隧道入口，很早以前就是非法移民和准避难申请者想要进入英国的临 时栖身之处。1997年这个问题引起了国际上的注意，1999年，法国红十字会在加莱的桑加特（Sangatte）设立了颇具争议的难民营，吸引了数以千 计的“准避难申请者”和做非法买卖的人。
不久之后，在法国时任内政部长萨科奇（Nicolas Sarkozy）的命令下，2001到2002年难民营关闭，也因此引起了骚乱。之后，移民们形成了“难民丛林”，在港口附近扎起临时帐篷住下来。 2009年4月，法国官方逮捕了190人，用推土机将难民的临时营地推倒，但在当年7月新营地就被重建起来。法国官方估计现今大约有3000人住在这里。
自从去年9月一艘开往英国的渡轮被235名非法移民突袭，事情开始扩大。内政部说2014到2015年，边防保安队和法国官方共同阻止了超过39,000起试图非法穿越隧道的行为，数字超过上一年的两倍。
加莱危机是更为广泛的欧洲移民危机的一部分，是中东和非洲问题的集中爆发。过去的一些 年里，进入欧洲的移民主因是本国战乱。例如，在阿富汗、伊拉克、叙利亚和厄立特里亚等国，人们的生存和生活一直受到威胁。而世界上最大的难民潮来自叙利 亚，其国内的持续冲突至今已造成22万人死亡，四年战乱导致1100万人成为难民或离开家乡，几乎占叙利亚人口总数的一半。
联合国难民署发言人马赫齐奇（Andrej Mahecic）指出，5950万人现今背井离乡，自二战结束以来，这是一次空前的人口迁移潮。加莱移民并不是寻求更好的生活，而只是尽可能的逃离暴力战乱。
事实上，英国并不是唯一一个移民目标地。根据欧洲统计数据，在2014年德国是最大的避难申请目标国，近20.3万人，其次是瑞典、意大利、法国、匈牙利，然后才是英国。
加莱危机：强闯隧道入口，封锁道路示威
据每日邮报报道，8月2日，200名非法移民于8月1日强行闯入英吉利海峡隧道位于法 国的加莱（Calais）入口，高喊“打开边境线”并强行要求由此入境英国。移民们拆毁围栏，冲破警察防线，直到警方发射催泪瓦斯才后退。但他们随即继续 抗议，组成“人肉路障”直接封锁了进入隧道的道路。
在此之前，8月1日夜晚，约有1700名非法移民又一次试图强行冲入英吉利海峡隧道， 这是近几天来数量最大的义波非法移民。在接近4小时中，警方没有试图驱逐移民，交通堵塞造成大量运货卡车受阻。直至太阳升起，数十名防暴警察赶来，向躺在 路上示威的移民发射催泪瓦斯，后者才撤离。警方表示此次试图闯入英国的行动与此前相比更具有规划性。
自上周起，数以千计的移民不断试图冲破屏障，甚至不惜以生命做赌注，试图攀爬到开往肯特的火车上，因为此法曾让至少200个非法移民成功进入英国境内。近几天来，每晚约有400人一直在试图扩展围栏进入英国。
英国肯特郡警察局长帕格斯利（Alan Pughsley） 说在过去的5周里，400名非法移民进入肯特。近5000名移民移居到加莱附近，准备试图偷渡到英国去。
8月1日，英国内政大臣梅（Teresa May）与法国内政部长卡泽纳弗（Bernard Cazeneuve）联合撰文称，这些从非洲逃过来、希望获得欧洲财政福利的偷渡者，把一切想象得过于美好。他们指出，偷渡者在面对英国政府在科凯勒 （Coquelles）的隧道安全保卫围栏时，作出了很多危险的举动而导致伤亡。然而，英国的街道“并没有铺满黄金”。宣言称英法两国决心共同解决这一危 机。
仍在度假的首相卡梅伦称，政府将想尽一切办法应对加莱移民危机。到本周五，保护英吉利 海峡隧道入口的新围栏将建成。同时，唐宁街宣布新的安保措施，增加在欧洲隧道处的警卫人数、围栏和视频监控。然而，据8月4日天空网报道，加莱地区强化的 安保措施却促使犯罪团伙收取更高价格带偷渡者进入英国。另外，偷渡者显然也没有被吓住。据BBC最新报道，就在周二，一名移民徒步穿过隧道，已经几乎抵达 英国，他仅在距英国入口几公里远的地方被拘捕。
全民总动员：房东也将参与移民监管
作为对加莱危机的直接反应，英国政府近日接连颁布新的法令，限制非法移民在英国的居留。其中包括，一旦房客在英国失去居留权，包括避难申请失败，房东将被要求驱逐房客。部长们表示房东将有权结束此类租赁，甚至不需要有法院命令。
同时，房东也被要求在签订租房合同之前，事先检查移民身份。重复触犯这项法规的房东可能面临上限5年的监禁。
在此法案下，如果移民的避难申请遭拒，政府会停止提供每周36.95英镑的家庭补助金，以避免英国被看作非法移民可“软着陆”的国家。此前，尽管避难申请失败，仍有一万人在继续获得家庭补贴。此项补贴的来源是英国纳税者缴纳的税款。
此外，据独立报8月3日报道，作为英国首相卡梅伦的最新移民控制政策，非法移民“打黑工”的工资也将被警方查收。
卡梅伦还将在下周的女王演讲中宣布一份主要移民议案，包括起诉那些只在海外公布雇佣信息的公司，以期加速对非法移民的驱逐。这份议案将创立非法工作的新罪名，针对来到英国的非法移民和签证逾期的人。剧称，此举旨在缩减对外来经济移民利好的动因，减少非欧盟移民。
卡梅伦将称，他决定减少英国吸引非法移居和工作的因素。支付给非法移民的工资将被作为非法财产遭到没收，而且当雇员签证到期时，公司会收到提醒。卡梅伦说：“如果参与了非法打工，无论是雇主还是员工，都是在触犯法律。”
然而，上述法令所产生的效果似乎不完全如政府所期待。据8月3日卫报报道，政府要求房东不能租房给非法移民的政策使没有护照的英国居民也被房东赶出家门。
此前在7月7日，移民部长布罗肯希尔（James Brokenshire）曾在西密德兰兹郡告知当地房东试行6个月的该计划，结果发现，一些证明文件不足的英国居民也受到影响，租房子变得更加困难。监控 租房权利的难民福利机构说，他们已经发现一些英国本地人被拒绝搬入私人出租的房子，因为他们支付不起72.5镑的护照办理费用，或者根本没有出生证明。移 民福利联合委员会说，很多来自欧洲之外的移民都有问题，他们证明不了自己有权利居留在英国。
此外，报道还声称，证明文件的检查也存在漏洞。在收到的房东咨询中，四分之一的内容是关于到底哪些文件可以接受。有些文件对于房东来讲并不熟悉，所以很难分辨也容易伪造。
部长们声称，试行该政策的目的是推广到全国，但至今该政策在西密德兰兹郡的效果和影响还未得到官方评估。
工党移民部长汉森（David Hanson ）议员表示，要求房东停止租房给避难申请失败者并不会阻止人们冒着危险进入英国，政府的精力应集中在阻止人们跨越地中海来到英国国境线，而不是发布一系列声明。
左右为难：打击还是纵容？
一方面，内政部长梅坚持说，英国不是非法移民的“奶与蜜之地”，另一方面，内政部却被曝花着纳税人的钱在三星级旅馆里安顿偷渡者。
据每日邮报8月3日报道，由于英国的移民安置中心已经全部满员，数以百计的偷渡者通过 火车或货车从英吉利海峡隧道非法进入英国后就被安置在旅馆里，并获供每日三餐和每周35镑的经济补助。政府甚至花费私人企业1.5亿英镑来安置这些“准避 难申请者”，因为官方接纳处无法应对最近的非法移民上涨。
有评论称，将这些新偷渡入境的人安置在旅馆中的决定表明政府已经开始无法控制局面。
保守党议员谢布克（Alec Shelbrooke）说，避难申请者花着纳税人的钱住在旅馆里很可耻，此举在间接吸引偷渡者。
此前，据独立报6月30日，当数以千计的难民进入英吉利海峡隧道时，内政部曾偷偷将移民送上“特许航班”，将他们遣回自己的祖国。事实上，内政部自2001年起就开通特许航班，秘密转移移民。截止到去年3月，近30,000名非法移民通过800个此类航班被转移回国。
在这一系列对策背后，英国纳税人继续支付一笔高达每年235万镑的费用去处理加莱地区的非法移民，而英国政府已向法国承诺支付1200万英镑用于增加加莱地区的安保力量。
背景介绍：加莱移民简史
法国加莱的英吉利海峡隧道入口，很早以前就是非法移民和准避难申请者想要进入英国的临 时栖身之处。1997年这个问题引起了国际上的注意，1999年，法国红十字会在加莱的桑加特（Sangatte）设立了颇具争议的难民营，吸引了数以千 计的“准避难申请者”和做非法买卖的人。
不久之后，在法国时任内政部长萨科奇（Nicolas Sarkozy）的命令下，2001到2002年难民营关闭，也因此引起了骚乱。之后，移民们形成了“难民丛林”，在港口附近扎起临时帐篷住下来。 2009年4月，法国官方逮捕了190人，用推土机将难民的临时营地推倒，但在当年7月新营地就被重建起来。法国官方估计现今大约有3000人住在这里。
自从去年9月一艘开往英国的渡轮被235名非法移民突袭，事情开始扩大。内政部说2014到2015年，边防保安队和法国官方共同阻止了超过39,000起试图非法穿越隧道的行为，数字超过上一年的两倍。
加莱危机是更为广泛的欧洲移民危机的一部分，是中东和非洲问题的集中爆发。过去的一些 年里，进入欧洲的移民主因是本国战乱。例如，在阿富汗、伊拉克、叙利亚和厄立特里亚等国，人们的生存和生活一直受到威胁。而世界上最大的难民潮来自叙利 亚，其国内的持续冲突至今已造成22万人死亡，四年战乱导致1100万人成为难民或离开家乡，几乎占叙利亚人口总数的一半。
联合国难民署发言人马赫齐奇（Andrej Mahecic）指出，5950万人现今背井离乡，自二战结束以来，这是一次空前的人口迁移潮。加莱移民并不是寻求更好的生活，而只是尽可能的逃离暴力战乱。
事实上，英国并不是唯一一个移民目标地。根据欧洲统计数据，在2014年德国是最大的避难申请目标国，近20.3万人，其次是瑞典、意大利、法国、匈牙利，然后才是英国。
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投资日本房产成热门 公寓酒店走俏
MERS后 韩推新政吸引留学生
韩国卫生部7月27日通报称，截至当天上午，韩国已经连续第22天没有出现中东呼吸综合征(MERS)新增确诊病例。根据世界卫生组织规定，如无 新增确诊病例，韩国最早在8月中旬左右便可宣布疫情结束。疫情结束，受疫情影响提前回国的中国学生，很快可以安心重返校园开学。业内人士提醒，7月初，韩 国教育部针对留学生推出多项新政策，请留学生密切留意。
韩出台措施为留学“打气”
早在7月7日，韩国教育部就发表了《扩大吸引外国留学生方案》，以增加韩国留学优势，其中包括：
1.加大力度吸引优秀大学留学生：目前在汉阳大、建国大、庆熙大等大学内实施的“外国人特别教育课程”将推广至更多学校。“外国人特别教育课 程”共分三类：第一类是IT、汽车、造船、核能、国际市场营销等对就业有利的“特别产业”专业;第二类是经济发展、产业化、人力培养等将“韩国发展经验” 体系化的课程;第三类是保健、美容、汽车装备等学习“专门技术”的课程，留学生还可以通过非学位课程获取资格证。
2.积极为地方大学吸引优秀留学生：在选拔韩国政府邀请奖学金(GKS)获得者时，韩国教育部将给地方大学安排单独的名额。比如，今年地方大学研究生获得50个名额，从明年开始，地方大学的本科生也可获得名额，而专科学校的奖学金名额数也将有所扩大。
3.为吸引留学生提供支援和构建基础：为留学生提供就业、打工信息、生活、法律信息以及韩国会话的服务中心将按区域设立运营。
赴韩前最好学3个月韩语
业内人士认为，随着许多韩国企业将目光转向中国等海外市场，韩国企业对于中国留学生等人才需求将逐渐增大。因此，韩国政府也通过增加适合国际学生的课程、提供宿舍等多项措施，吸引中国学生前往留学。
高中、中职、高职毕业的学生，可以申请韩国大学本科一年级，入读物流管理、化妆、摄影摄像等。学生选择入读韩国大学，可以不用考 TOPIK考试，直接考到校内韩语考试对应等级即可。“学生在赴韩前，最好学习3个月的基础韩语，以便应付韩国生活所需。”留学教育人士提醒。
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买房要趁早 英央行或8年来首加息
为了应对可能出现的中央银行加息，英国部分大型按揭贷款机构已经开始悄然上调按揭产品利率，或者将市场上最为划算的固定利率贷款产品撤销。对于购房者来说，如何把握时机，在银行普遍上调按揭利率之前获得按揭贷款，至关重要。
尽管英国央行决策者在7月份的会议上一致投票赞成将利率维持在纪录低位，但越来越多的决策者对通胀上升压力感到担心，这表明该央行正在为采取8年来首次加息行动蓄势。这势必会对英国房产投资者产生重大影响。
摩根大通(JPMorgan)的经济学家Allan Monks在报告中写道，英国央行11月加息的可能性至少为40%。Allan指出，核心预期是英国央行会在明年2月份加息，不过要在8月份MPC会议之后评估央行立场。
安盛投资(AXA IM)的高级经济学家David Page也表示，英国央行明年2月加息可能性看起来更大，因为英镑升值和油价面临下行风险可能会加剧11月份整体通胀率极其低下的状况
英国央行行长吹风 各大银行上调按揭利率
日前，英国央行行长Mark Carney警告称，央行的基本利率有可能从明年1月份开始上调，众多银行对可能出现的贷款抢购热潮做好了准备。
目前，包括巴克莱银行(Barclays)、Santander和约克郡建筑协会在内的众多金融机构，开始上调按揭贷款利率，并悄然撤下了一些低利率的贷款产品，调整后的贷款成本出现了数百英镑的上涨。
据悉，Barclays银行刚刚将其旗下10年期固定利率贷款的利率由2.99%上调至目前的3.25%。
以150,000英镑按揭贷款为例，该调整将导致贷款人的月供从711英镑上升至731英镑。十年下来，贷款人将多支付2,400英镑。
与此同时，巴克莱银行也将利率最低的5年期贷款利率提升了0.2%，至2.59%。这一变化将导致贷款人每月需多支付15英镑，变更后的月供升至680英镑。对于其他产品，如利率1.59%的2年期固定利率贷款产品直接被取消了。
Santander 银行也将其2年期和5年期固定利率贷款的利率上调了0.1%。针对首付40%的2年期固定利率产品，利率已从之前的1.49%上调至1.59%。该调整将 导致贷款者的月供增加7英镑，上涨至606英镑/月，而总还款额将上涨168英镑至15,539英镑。此外，Santander银行也取消了利率 2.19%的5年期固定利率产品。
类似的情况也出现在约克郡建筑协会，他们上调了全部借贷期限的固定利率贷款的利率。目前，对于首付35%的2年期固定利率贷款仍保持原有1.07%的利率，但是该产品的申请费则从过去的1,499英镑上涨至1,675英镑，也就是说借贷者的贷款成本增加了176英镑。
London & Country的负责人DavidHollingworth指出：“当各大银行和建筑协会开始上调按揭贷款利息，可能产生多米诺效应并导致其他借贷方的效仿。”
购买英国房产需把握好时机
目前，英国可以说处于一个利率在历史低点的时代。在这样的经济环境下，投资者们应好好利用现在的低利率。购房者应立刻采取应对措施，因为目前仍由一些很划算的产品可选。如果等到加息到来之后才采取行动，那就已经错过机会了。
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股市风浪大 投资伦敦房产受青睐
在过去50年，英国房价整体呈上涨趋势，从1959年至2009年，英国平均房价上涨了63.8倍。今天，我们就来看看英国房产尤其是伦敦房价不跌的神话。
英国房价每10年翻一番
如下图所示，1959年英国平均房价为2507镑，到1975年，仅16年时间，英国房价翻了28倍，平均房价达7万镑。
到2005年，英国平均房价到达19万镑，直到2009年次贷危机，房价有小幅回落，但均价仍然高达16万镑。所以，有图有真相，有数据更有真相，英国房产价格每10年翻一番是事实存在的。
伦敦房产是核心 房价每5年翻一番
伦敦永远都是英国房产市场的讨论中心，其房产市场的各种表现对整个英国房产市场有着巨大深远的影响。伦敦房价长期突飞猛涨的走势更是英国整体房价上扬的原动力所在。
即下图所示，在过去20年里，伦敦平均房价从1992年的7.5万镑上涨到2011年的29.5万镑，即20年涨了4倍，每5年翻一番的节奏！所以说财富真的是理出来的，在这段期间懂得投资伦敦房产的人都已经发了大财。
后次贷危机时代：英国迎来新一轮的房价增长
很多人会想到过去50年已经是历史了，好汉不提当勇，再说那会儿我还没出生呢。那我们就来看看当下的英国房价。2009年次贷危机后，英国迎来新一轮的房价增长。英国人口尤其是新移民的不断增加已导致房地产市场供求失衡。这一现象在伦敦更加明显。
在 这种情况下，一个很常见的经济现象出现了，并会继续延续下去：那就是市场会不断地朝着供求平衡的方向调节。当新房源供应不足，而购房需求不断增加的情况 下，剩下的就只有眼睁睁看着房价上涨了。这也许就是为什么伦敦平均房价仅经历了3年时间，就从2011年29万镑跳到今天的43万镑的原因了。
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西班牙最新修改法案出台 投资移民门槛低
近日获悉,西班牙50万欧元房产投资移民最新修改法案于2015年7月29日正式出台,新政对三代移民、身份签证等内容进行了一系列改革,其中“投资者获得首次居留卡后,此后可一次性换发5年期投资居留”是本次法案更新中最令人瞩目的条款。
西班牙50万欧元买房送居留的政策自推出以来,获得了来自全世界投资人的强烈关注。景鸿移民专家认为,本次新政放宽的多条条款来看,说明西班牙 政府非常满意“50万欧元投资移民”对当地经济起到的积极带动作用。为了吸引更多海外资金进驻当地房产市场,如今西班牙政府在投资移民政策方面出台的宽 松、人性化的移民新政,想必会再次引领西班牙置业移民的投资热潮。
改变一:放宽附属申请人的允许范围
旧法案中,仅18周岁以下子女可随申请人申请,申请人的父母不能随行申请。而在新法案中,经济上依赖于申请人的双方父母,以及18周岁以上、经济不独立的成年子女也可随行。
新政放宽了对子女的年龄要求,超龄子女仅须提供文件证明未婚和无经济能力,即可同申请人一起申请;还将父母加入了可随行政策,不必再漫长地等待团聚移民。业内人士认为,本次修改是真正的“一人申请,三代移民”。
改变二:签了合同给完房款就可申请签证
在旧法案中,申请者必须完成房款支付并获得地契后,才能申请签证。这次新修改法案,允许申请人只要签署购房合同并把房款全部转到西班牙账户,就 可以申请6个月有效的投资者签证。在拿到地契之后(过户)可以申请2年居留卡。如果6个月中地契没有下来,则可以申请下一个6个月的投资者签证。
本次修改无疑加大了签证使用上的灵活度,让申请人能为登陆西班牙提前做好准备,例如,能提前为孩子办理学校手续。
改变三:获长期身份无居住要求
旧法案中,首次取得居留签证的有效期为2年,2年后申请人需要续期。2年内没有居住要求,每次续期均为2年。而在新的法案中,申请者2年后续签 即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。
新的修改,能让申请者在保留房产的情况下,无需居住,即持续获得长期的居留身份。
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澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化
澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求，且签证持有人只需在四年临居当中每年在澳居住40天就可满足申请永居的居住要求，没有其他类别签证所谓的“移民监”要求，在其推出的两年间获得许多企业主的青睐。
重大投资者移民签证(SIV)带来大量投资
在重大投资者移民签证（SIV）签证推出的两年间，该政策强劲的拉动了特别是来自中国和亚洲高价值纯投资移民的需求。截至2014年12月，500名重大投资者移民签证的获批就为澳大利亚的经济注入或预计注入资金约25亿元。
2014年10月，澳大利亚联邦政府就重大投资者移民项目进行了复审，目的在于将重大投资拨入经济领域。资本的注入将极大地促进经济发展，刺激创业活动，并且探索引入高端优质投资移民项目的可能性。此次复审由澳大利亚贸易委员会、澳大利亚贸易与投资部及澳大利亚移民与边境保护部共同协力进行，并于宣布修改重大投资移民项目前进行了数轮磋商。
最新重大投资者移民签证（SIV）的三大变化
2015年6月29日和7月1日澳大利亚联邦政府于发布了关于对重大投资者签证（SIV）修改的新规定，新的规定包含以下几个关键变化：
1.投资类型的改变
2.澳大利亚贸易委员会被赋予额外的权力对重大投资者签证进行提名并对市场进行监督。
3.对于过去按指定投资要求进行投资并在2015年7月1日之前获得188重大投资者签证的申请人，其资格不受过渡阶段变化的影响。
对于SIV签证申请人而言，此次变化最令人关注的莫过于海外投资类型的变更。今年7月以前，来自重大投资移民项目的海外投资在选择定期存款、投资政府债券、某些类型的管理基金及私营企业上有极大的自由度。自2015年7月1日起，新规定要求申请者的海外投资必须投资于某些指定项目， 包括：
1. 风险投资项目 (Venture Capital Investments)
申请者必须投资至少50万澳币于帮助澳大利亚新兴公司和小型私人企业的澳大利亚风险投资基金。风险资本融资必须投资于澳大利亚工业部注册的风险投资有限合伙企业 (VCLP) 、早期风险投资合伙企业 (ESVCLP) 或澳大利亚风险投资组合型基金（Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF）。
值得注意的是，风险投资基金不需要立即进行投资。重大投资移民签证的申请者在获得临时签证后将有12个月的时间将资金投资于合规的风险投资有限合伙企业或早期风险投资合伙企业。如果四年期的重大投资移民临时签证（188签证）到期前投资风险投资基金， 则投资的资本必须重新投资于合规的风险投资项目、新兴企业投资项目或平衡投资项目（详见以下两点）。
2.新兴企业投资项目(Emerging Companies Investments)
申请者必须投资至少150万澳元给帮助澳大利亚证券交易所上市的新兴企业（市价小于5亿）合规的管理基金。此管理基金可将某些资金投资于小盘股、未上市企业、市价大于5亿的企业、海外公司、现金及衍生产品（仅仅作为风险管理目的），但这些投资有严格的估价限制。同时，新兴企业基金要求投资多于20个不同的发行者发行的资产组合，并且任何一项债券投资额度不能超过其净资产价值的10%。
3.平衡投资项目(Balancing Investments)
合规管理基金的投资平衡。合规的管理基金投资于澳大利亚上市公司、澳大利亚上市公司债券、澳大利亚延期年金或澳大利亚非居住房产（民用房产比例不得超过10%）。
新政的其它主要变化包括：
1.投资者及其关联人（比如：配偶或相关公司）绝不能参与管理基金投资结构的管理；
2.投资于澳大利亚私人企业及州和领地政府债券不再适用重大投资移民签证；澳大利亚贷
3.款基金投资从2015年7月1日起不再属于合规的投资；
4.且不再允许以利息作为贷款抵押的回贷基金。
综上所述，在7月的新政下，SIV签证的500万澳元中起码有200万澳元需要投资到风险投资及小盘股等基金项目，对于“保守派”的投资人而言，无疑加重了其投资风险。但是相应的，投资回报率也可能比过去的固定式回报（例如债券等）增加不少。对于澳大利亚本地市场而言，联邦政府也许期望SIV签证政策的变更能够继续甚至更强劲地带动本地经济。
值得注意的是，就平衡投资项目和新兴企业投资项目而言，新政要求负责管理新兴企业投资项目的基金经理必须持有至少1亿澳元的基金运作资金以确保满足重大投资移民签证的要求。目前市场上能够符合该要求的基金经理并不多，其资金与资历也相应地保障了投资人的回报率并控制了风险。对于较小的基金管理者（特别是初期的基金管理者），地产基金管理者以及按揭基金管理者而言，将会失去重大投资者签证资本的渠道。对于投资者而言，同时将资金放入不同基金公司进行管理，可能会被加收管理费。因此我们建议投资者在对多家基金管理公司进行比较后，选择合适的管理公司为自己的投资移民保驾护航。
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美国林线四季物业：Canaan Valley最大的度假屋租赁公司
总是有人乐意走在时代的前端。过去那种边赶路边照相的游玩方式早就out了，现在流行找个好地方度一个长长的悠闲假期。要说这全球适合度假的地方，美国西弗吉尼亚州（West Virginia）的迦南山谷（Canaan Valley）得算上一个。这里春夏秋冬各具魅力，任何时候都有好风景可看。最重要的是，这里有一家能够帮你解决一切生活烦恼的公司——林线四季物业（Timberline Four Seasons Realty），吃喝玩乐、住宿出游，完全不用担心舒不舒服的问题。
位置绝佳，四季皆是度假胜地
位于迦南山谷地区的林线四季物业是该地区最大的度假屋租赁公司，经营着自己的度假胜地Timberline Four Seasons Resort， 迄今已超过27年历史。该物业所在小镇是美国最有名的10座山城小镇之一，尤其以具有35条滑雪雪道的赫兹山（Herz Mountain）而声名显赫。这里四季皆美，各种休闲活动层出不穷。春夏季，你可以从雪道徒步上山，到茂密的植物丛中探险，带上双筒望远镜观赏羽毛多彩的鸟类，你也可以到山中急湍泛舟，或是和野生动物较量一把，猎上一只火鸡或是一头野鹿；秋冬季，你可以安静欣赏白雪皑皑的美景，也可以开心享受自由飞翔的滑雪乐趣。
当然，滑雪才是这里最具特色的度假活动。每到秋冬季，林线四季度假胜地都会被超过200英寸的自然降雪覆盖，但这显然还不够，该物业还会采用人工制雪的方式增加雪层厚度，这会让滑雪变得更加安全。毕竟这里高达4268英尺的山峰使得雪道陡峭而颠簸，刺激性十足。不过初次滑雪的人也不用担心，这里早就安排好了适合初学者的轻松自在的滑雪场地。钓鱼、滑雪、徒步、打猎、露营、骑马、探索自然，有了如此鲜明而丰富的度假特色，林线四季物业的度假屋租赁自然备受追捧。
物业多元，满足不同层次需求
考虑到不同层次度假群体的需求，林线四季物业开发了多种房屋类型供客人选择。全家出游的客人可以选择独立屋，独栋房屋的空间能够很好地满足家庭成员的需求，同时确保家庭的私密性；不少独立屋还建有户外暖池，让每一位家庭成员都能在畅玩一天后泡上一个热乎乎的澡。三三两两同游的客人则可以选择租住在度假村社区的公寓或是镇上的屋子里，这里设施齐备，有餐厅、迷你高尔夫球场、游泳池等，生活起来就好像在家中一样舒心便利。当然如果你是滑雪的狂热爱好者，那么你就可以选择该物业位于山边的度假小屋，只要直接走出大门，套上滑雪板，你就可以立刻享受到滑雪时飞翔的快感。
除了开发出不同类型的房屋供客人选择，林线四季物业同时也提供了不同的房屋出让方式，可以如酒店般住个两三天，也可以一个月两个月的长时间租赁。假如你爱上这个地方，还可以挑选合适的房屋进行购买。所有房屋的内部实施都非常齐全，有超豪华的大房子，也有简约的小木屋，有的房屋允许带宠物同住，有的房屋允许吸烟，有的房屋安上了Wi-Fi，总有一款会适合你的需求。
日本成中国人新投资目的地：公寓酒店物业成首选
仲量联行数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。今年，中国购房者投资海外市场的热情还在不断高涨。继澳大利亚、美国之后，购房者的目标开始转移到亚洲，日本成为中国投资者一个新的购房目的地。
为国内购房者提供海外置业服务的居外网统计发现，今年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数仅为100。
记者通过多方采访了解到，北京、上海越来越多的投资客开始通过不同渠道进入日本房地产市场，相比澳大利亚、美国已经是比较成熟的国外市场，日本市场比较低门槛的投入和未来的前景正不断被中国人看好。
走，去日本买房
2015年发布的胡润百富榜中，中国超高净值人群约17000人，总资产规模约31万亿元人民币，平均资产规模18.2亿元人民币。而这些超高净值人群超过80%有海外投资需求，这里面的市场还在不断加大。
记者了解到，北京一家房地产公司每月组织两次资产投资旅行团，这个为期三天、每次40人的旅行团前往日本东京和大阪的目的是为了在海外寻求安全的投资目的地。上海的类似投资旅行团也将于近期启程赴日。
统计数据发现，目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，中国人2015年上半年购买日本房产的成交金额是2014年下半年的3倍。表来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。
“我每天利用微信和QQ与来自中国各地的潜在购买者联络，达成购买意向后买家会直接过来交钱，目前的交易量是过去的3倍。”日本东京房产经纪人张艳(化名)告据记者采访的时候，已经晚上9点，他正在带一位中国买家去看一套房屋。
世 邦魏理仕发布2015年第一季度海外赴日本房产投资报告显示，在今年1月至3月期间，海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元)，占 日本房产投资总价值的14%。对此，世邦魏理仕认为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%)，但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。
上述报告进一步指出，在日本，大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看，“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。
值得注意的是，名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”，两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%，达到2260亿日元，正在逐渐拉近与东京市场的距离。
公寓、酒店物业成首选
统计发现，中国人赴日投资最喜欢的标的是50万~100万元人民币的单身公寓。此外，还有一大批客户投资200万~500万元人民币的住宅。同时，还有少量客户是购买土地进行投资，金额一般在500万人民币以上。
日 本当地多位房地产业内人士告诉记者，单身公寓的兴起主要是东京庞大的需求。在过去3年内其人口增长量超过10万，日本国内新兴高科技企业与学 生人流逐渐向东京搬迁，租赁市场扩张凶猛。而在20世纪90年代，日本曾面对了老龄化严重问题，其65岁人口占比一度增至16.68%。
而 日本的酒店也逐渐受到热捧。公开资料显示，2014年日本最大酒店交易单花落HulicCo.，该集团收购了共有703间房的东京湾舞滨酒店俱乐部度假 村，该度假村是东京迪士尼度假区的公认酒店，总值约350亿日元。此外GreenOakInvestmentManagementK.K。其在去年6月已 购置了377间房的冲绳岛万丽度假酒店以及一家较小的酒店，两座房产总共耗资125亿日元。
但是也有观点认为酒店并不适合投资，因为当前日本的旅游业并不那么发达，尤其是在福岛核电站发生核泄漏之后，中国游客更是减少了对日本的观光。
尽 管如此，不少国内买家仍然持看多态度，日本酒店地产回报相对较高也是主因。搜房网给记者的一份报告显示，日本酒店地产2014年回报率已经升至 10.4%，过去三年来，日本酒店单间回报每年上涨约10%，领先于如美国、英国、澳大利亚、新加坡等主要市场。此外，日本酒店收费低于其他主要经济体。 日均消费为123美元，而新加坡和法国则分别达到236美元和220美元。
事实上，亚洲国家日本、韩国一直受到中国的机构和个人投资者的偏好，包括绿地集团、连合地产都选择在韩国济州岛进行了房地产投资。
“国内越来越多开发商将面临下行的市场，亚洲将成为国内开发商海外投资的新的地点。”连合地产CEO许仰东认为。
赚钱的机会与风险
记者采访国内、日本业内和购房者获悉，日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点，而人民币贬值的预期也在不断上升，那么现在去日本购房则是一个最佳时期。
数据显示，目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，同比去年增长13.4%，70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。 作为日本的政治与经济中心区域——千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区)，70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。
正是由于日本东京房价的上涨，而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限，因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。
也有日本房产投资顾问表示，日本租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终维持在90%以上，因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观，高达10%左右，而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
虽 然有如此好的前景，但是东京房价仍低于全球其他主要城市。也有媒体曾报道，2013年中国买家以近400万人民币的价格在日本东京投资购买了一套房子，目 前估值420万人民币，而每个月收入约9300元。但是当时1元人民币可兑14日元，现在已经变成将近20日元了，日元贬值约40%，如果这样计算中国买 家不赚反赔。
此外，由于缺乏对日本房产项目以及当地法律的了解，中国投资者可能会面临种种风险，如，日本的租赁政策保护房客利益，房客不主动搬走，房东不能赶走房客。有媒体报道，在日本，曾发生房客不搬走导致房主卖房交易失败的情况。
中国台湾信义房屋日本东京分公司总经理KennyHo曾表示，一些开发商只愿意将楼盘中不超过20%的房子卖给外国人，日本人本身也不喜欢周围太多外国人。
其他风险还包括房屋的高折旧率、地震等自然灾害高发、不动产各种税费保险等。还有媒体报道，由于日本住房自有率较高，且日本老龄化问题严重，房屋过剩的问题将会在2020年奥运会后变得更加严重，这会降低所投资房产的利用率。
但野村证券认为，东京的房地产价格便宜且投资回报相对较高，不同于在新加坡或中国香港投资房产会受到限制，东京的房屋投资机会充足。
附日本房地产海外投资相关数据：
1~3月份，海外投资者购买日本房产共花费127亿美元，占日本房产投资总价值的14%
中国人2015年上半年购买日本房产的成交金额是2014年下半年的3倍
中国买家最喜欢50万~100万人民币的单身公寓，其次是200万~500万人民币的住宅
日本酒店地产2014年回报率已经升至10.4%，过去三年来，日本酒店单间回报每年上涨约10%。
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